Stegesund 1 64 ce 24sid by Sjönära

Sjötomt med

pool

HÄSTHOLMEN/STEGESUND – VAXHOLM

DEN VACKRA ÖN HÄSTHOLMEN ligger strax utanför Vaxholm och sitter ihop med grannön Stege-

sund via en bro. Öarna exploaterades kring förra sekelskiftet och då byggdes vackra grosshandlarvillor på de stora tomterna. Här ute bodde familjerna med tjänstefolk under somrarna och den livliga ångbåtstrafiken gjorde resan smidig in till Stockholm.

ÄLSKÖTT OCH VACKERT skärgårdsnöje

I direkt anslutning till köket finns ett stort sällskapsrum med

på stor sjötomt helt utan insyn. Fin och delvis

ryggåstak och öppen spis med kassett. Stora fönster från golv till

renoverad enplansvilla att nyttja ofta, ägaren

tak ger ett fint ljusinsläpp och med öppen altandörr får man

har tidigare bott här året om.

access till både pool och solstolar på det väl tilltagna trädäcket.

Brygga och intilliggande sjöbod samt förråd

med gästrum och fd bastu.

Längre in i huset finns dörrar åt alla väderstreck. Den inre hallen har utgång till öster. Där finns ytterligare förråd/klädkammare

Idag ca 100 år senare fungerar ön som åretruntboende och

med bla elcentral och vv-beredare. Ett gediget badrum med runt

sommarnöje för många familjer. Sommartid sprudlar ön av

bubbelbad samt tvättmaskin (2010) och torktumlare.

aktivieter. Här anordnas till exempel tennisturneringar och gemensamt midsommarfirande. Ön har fantastiska prome-

Ostörd sovavdelning med tre sovrum - två mindre och ett master

nadstigar som lämpar sig för såväl hundpromenader som

bedroom med egen toalett och dusch. Här finns gott om garde-

bra motionsrundor. Waxholmsbåttrafik har reguljära turer,

rober och förvaring. Från master bedroom tar man sig lätt ut på

året runt, till de två ångbåtsbryggorna - Vikingsborg och

tomten för en morgonpromenad ner till bryggan.

Stegesund. Med egen båt tar man sig snabbt till och från båtplatsen på Resarö eller till Vaxholm för att flanera eller

Vid stranden ligger den charmerande sjöstugan, med en del reno-

handla i genuin skärgårdsmiljö.

veringsbehov, som har två rum varav ett med kakelugn. Utsikten är ljuvlig och med öppet fönster kluckar vattnet gästerna till

Huset står centralt på tomten släpper in ljus från i stort sett

sömns. Intill sjöstugan finns fiskartorpet - ytterligare ett mysigt

alla väderstreck. Från kök och vardagsrum kan man njuta av

gästrum samt fd bastu och förråd.

en bedårande utsikt med Vaxholms kastell i fjärran. Sjöstugan ligger precis vid strandkanten och den egna bryggan Huvudbyggnaden erbjuder en standard för långa vistelser

dit man kan ta sig med en medelstor båt. Inloppet i viken begrän-

alternativt åretruntboende. En praktisk och ljus hall med

sar framkomligheten för större båtar särskilt vid lågvatten.

hängare och intilliggande klädkammare med golvvärme. Gäst WC med nytt porslin ligger i anslutning till den ljusa

Köparen kan överta säljarens båtplats på fastlandet vid Vikings-

hallen. Köket som fräschades upp 2011 med nya skåp och

borgs båtklubb på Resarö.

luckor och är utrustat med fullstor kyl och frys, spis med dubbla ugnar, fläkt, diskmaskin och inbyggd micro. Med fönster i både norr och söderläge ger köket en bra kontakt med stora altanen utanför. Här finns också en rymlig matplats med plats för 8-10 personer.

PRIS/BUD: 6 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1975 BOYTA: 155 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 4 940 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR/PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN, EGEN BORRAD BRUNN 30 M (KOMMUNALT VA CA ÅR 2020) AVLOPP: ENSKILT AVLOPP TILL 3-KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 5 401 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: CA 25 000 KR/ÅR PANTBREV: 2 000 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM STEGESUND GA:2, VAXHOLM STEGESUND S:1, VAXHOLM STEGESUND S:3, VAXHOLM STEGESUND S:4 SÄLJARE: MIGUEL STERNER, ÅSA STERNER OCH OLA STERNER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

STEGESUND 1:64

”Stora sociala ytor med plats för många.”

man i Ăśppna spisen. Kyligare kvĂ¤llar eldar

Utsikt in mot

Vaxholm

”Allt är mycket välskött med ordning och reda.”

behov av lite kĂ¤rlek. Charmig sjĂśstuga i

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge