Svärdsö 3:15 by Sjönära

Högt över

SVÄRDSÖ – NYNÄSHAMN

havet

MELLAN TORÖ OCH OXNÖ ligger Svärdsö, en ö som på senare år har utvecklats till ett

skärgårdsparadis både för permanent- och fritidsboende. Med solen som närmsta granne och utsikt över fjärden och dess glittrande blå vatten är det svårt att inte trivas här. Med nya motorvägen mot Nynäshamn så är det pendlingsavstånd till och från Stockholm, de dryga sex milen kör du på under en timme.

ÖR DEN SOM vill ha Svärdsö som ett rent

Runt stora delar av huset finns härliga trädäck en del under

fritidsboende, men med möjligheten att flytta ut

tak allt för att kunna njuta alla vindar, väder och årstider.

permanent på sikt, så är detta ett gyllene tillfälle. Gästhuset om ca 30 m² rymmer två väl tilltagna sovrum och Huset om ca 80 m² plus källare byggdes 1989 och

dusch/ toalett. Allt för att gästerna ska trivas. Fastigheten

har fram till idag fungerat som skönt helg- och fritidsboende

säljs med allt lösöre så det är bara att flytta in och börja

året runt. Tillsammans med gästhuset om ca 30 m² samt

njuta.

bastu och rejäl brygga så är det ett eget paradis alldeles invid Svärdsfjärden.

Den 3 809 m² stora tomten är lättskött och mestadels naturtomt, men den som så önskar och har gröna fingrar finns här

De 3 809 m² tomt ligger lugnt och privat alldeles vid vattnet.

många möjligheter.

Trädäck och altaner välkomnar oss i in i huvudhuset. Hallen

Några steg ner längs berget så når man den egna bastun

med förvaring leder oss vidare in i den öppna planlösningen

som är sammanbunden med bryggan, ytterligare en härlig

med storstuga, matplats och kök. Här slås man av den fan-

plats att vistas på. Fantastiska klipphällar bildar strandlinjen

tastiska utsikten över fjärden, den tröttnar man aldrig på.

och här finns plats att bara njuta, bada och leva livets sköna dagar. Båten förtöjs tryggt och säkert vid bryggan.

I storstugan finns öppen spis som värmer kyliga dagar. Dörrar till altandäck och solsken. Köket är modernt och med

Med båt når man med enkelhet ut i Nynäshamns arkipelag.

bra utrustning. Ett stort sovrum samt ett mindre arbetsrum

Ett måste är ett besök på södra Torö och Ankaruddens sjö-

eller gästrum står till förfogande. Naturligtvis också dusch

krog. Landsort är också enkelt att nå.

och toalett. En trappa ner finns ytter liggare ett sovrum samt förråd och en massa praktisk förvaring.

PRIS/BUD: 8 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1989 BOYTA: 76 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 809 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR/KOPPAR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: 3 KAMMARBRUNN MED INFILTRATION, DELAS MED GRANNE UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 555 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) INTECKNINGAR: 0 KR RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT AVLOPPSLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NYNÄSHAMN SVÄRDSÖ GA:10, NYNÄSHAMN SVÄRDSÖ GA:4 SÄLJARE: CLAES URBAN TORSTEN SEDENBERG, MARIE KATHRINE SEDENBERG

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SVÄRDSÖ 3:15

Fungerar som fritidsboende

책ret runt

”Allt som behövs för att gästerna ska trivas”

stora möjligheter Lättskött tomt med

ร .S

Trapp

Dusch/WC Arb.rum

Storstuga G Hall Matplats

G DM Kรถk

G G Altan

Sovrum

K/F G G

Pergola

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge