Tjockö 1 64 ps 24sid by Sjönära

Skärgårdsdröm

i toppskick

FEJAN – NORRTÄLJE

PÅ ETT BEKVÄMT AVSTÅND från Räfsnäs ligger Fejan, denna mytomspunna skärgårdsö med sin

spännande historia som sträcker sig långt bak i tiden. Denna 1,5 km långa ö har utvecklat sig från att vara en av Sveriges sista karantänstationer till ett skärgårdsparadis som ligger vid gränsen till Ålands hav. En fantastisk natur i ytterskärgård som är få förunnat att kunna njuta av. Nuvarande säljare köpte huset 2010 och har under åren lagt ner stort arbete, omtanke och kärlek.

ÄR FÖLJER SÄLJARNAS egna ord om huset

dörrar (björk). Delvis ny planlösning. All El och VA är helt nyinstal-

på Fejan:

lerat. Hygienrummet färdigställdes 2014 och uppfyller kraven för våtrum.

”När vi först kom till Fejan fascinerades vi av hur rofyllt det var där och hur tiden verkade ha stått

Taket är omlagt med ny papp. De gamla taktegelpannorna som

stilla sedan sextiotalet. En fiskarfamilj bor på ön och driver

var användbara har lagts tillbaka på sjösidan men kompletterats

förutom fisket dessutom ett rökeri, en liten lanthandel och

med nytt Vittinge taktegel, framförallt på baksidan. Grundlägg-

en skärgårdskrog. Hans hästar och får som betade i

ningen är s.k. ”torpargrund” och har försetts med avfuktningsan-

hagarna förstärkte intrycket av idyll. Dessutom fanns både

läggning (Munthers) som ju alla torpargrunder bör ha.

en förstklassig restaurang och ett vandrarhem på andra sidan ön. Dessa är inrymda i den gamla karantänstation

Skorstenens övre del har ersatts med nytt tegel. Den har samti-

från slutet av 1800-talet och som gjort denna relativt lilla

digt byggts högre för att uppfylla dagens krav. Skorstenen har

ö så känd. Det finns ett väl utbyggt gångvägnät på ön som

även provtryckts och godkänts, varför vardagsrummets stora

möjliggör såväl trevliga promenader som motionslöpning.

öppna spis är eldningsbar. Huset innehåller entré med kapprum,

Ön har i många sammanhang klassats som en av de tio öar i

vardagsrum med panoramafönster på två väggar, öppen spis och

Stockholms skärgård man bör ha besökt!

plats för soffgrupp, matbord och arbetsplats/bibliotek, kök med havsutsikt och matplats för sex personer

Att Fejan ligger ute i Söderarms skärgård var en stor fördel,

samt hygienrum med dusch, underlimmat tvättställ i en bänk-

eftersom det är den delen som vi efter många år ute i Stock-

skiva av svart labradorgranit, godkänd vattentoalett samt dusch

holms skärgård funnit vara den vackraste och mest orörda.

och tvättmaskin. Dessutom finns två sovrum varav det större har

Söderarms skärgård liknar mycket Stora Nassa men är

havsutsikt.

mycket större, och inte alls så hårt nyttjad av det rörliga friluftslivet. Det gör att man har gott om lediga vikar att ankra

I alla rum har väggarna klätts med stående trätiljor i bredder 27-

upp i och även nära till den åländska skärgården. Från huset

32 cm som vitlaserats med vaxfärg. Innertaken har samma vitlas-

kan man få se både säl och havsörnar på nära håll. Fejan har

erade tiljetyp i de olika rummen. Alla rum har parkett (björktilja).

åretruntförbindelse med Waxholmsbåt från Refsnäs strax

Hygienrummet har halksäkert antracitgrått granitklinker på golvet

norr om Kapellskär och sommartid går även Waxholmsbåt

medan väggarna klätts med den exklusiva snövita Thassosmar-

från Grand Hotellviken i Stockholm. Flera båttaxiföretag

morn från Grekland. I det sovrum som har utsikt mot havet finns

finns också att tillgå.

plats för en dubbelsäng och i det andra finns plats för två sängar. Dessutom är det gott om klädförvaringsutrymmen i sovrummen.

Fastigheten är öns näst sydligaste, varför man lever väldigt ostörd där, men det är bara ca 5 resp 10 minuters promenad

Vardagsrummet har en platsbyggd bokhyllevägg av oljad ek

till krogen och restaurangen, om man vill träffa andra männ-

med dito fast arbetsbord, och en infälld stor platt-TV. Köket, med

iskor i alla åldrar. Ytan är totalt på ca 3 200 m² och gränsar

björkspegelluckor på skåpen, har integrerade kylskåp respektive

till den stora allmänningen på öns södra sida där den egent-

frysskåp, spis med induktionshäll och mikrovågsugn. Hygienrum-

liga badstranden finns.

met respektive köket har var sin varmvattenberedare, så att man alltid ska få varmvatten snabbt. Framför köket och vardagsrum-

Vi har låtit bygga en ny lång stenkistebrygga nedanför huset.

met mot havet finns en stor altan - ca 20 m², delvis inbyggd/

Den har kajaknedstigningsplats och badstege. Segelbåtsdju-

taktäckt samt med värmelampa, möjliggörs en behaglig

pet vid bryggnocken är på dryga 3 meter och ett par förtöj-

allvädersanvändning.

ningsbojar finns också på plats! Huvudbyggnaden, som ligger bara 20 meter från stranden

All el i huvudbyggnaden är nydragen med jordade eluttag och ny

men ändå 4 meter över havet (ca 75 m² BTA = 64 m² BOA,

elcentral med automatsäkringar är installerad. Huset har dubbla

3 rok) har totalrenoverats under åren 2011-2015. Utvändigt

värmesystem, dels ett med oljefyllda elradiatorer under alla

är huset tilläggsisolerat med 100 mm som kompletterar den

fönster installerade 2012 och dels en Mitsubishi luftvärmeväxlare

befintliga glasfiberisoleringen på 95 mm. Samtidigt ersat-

installerad 2014. I vardagsrummet finns det dessutom en murad

tes den gamla utvändiga träpanelen med ny som nu målats

öppen spis.

med svart Falurödfärg, 2015. Alla fönster är nya av trä som utvändigt klätts med väderskydd av metall (treglas isolerglas - Hajom). Nya ytterdörrar från Hajom. Nya massiva inner-

På fastigheten finns ett pumphus med en borrad brunn,

gästrummet finns en generös altan och på husets platta tak (lärk-

som delas med grannfastigheten. Brunnen har god vat-

trätrall på skarvfritt Derbigum-tätskikt) finns ytterligare en tak-

tentillrinning och aldrig sinat men ibland har vattnet lite

altan med fastighetens finaste utsiktsplats med sol hela dagen

bismak, (testat som ej hälsofarligt, grannen eliminerar

fram till kvällen. Invid bryggan har en liten sandstrand anlagts för

bismaken med ett litet filter, men vi har kompletterat med

våra småbarn.

en mindre avsaltningsanläggning för att alltid ha gott tevatten). Fastigheten har avseende avloppet en ny tre-

Inne på tomtens ”skogsdel” finns en vedbod i ganska dåligt

kammarreningsanläggning tillsammans med grannfastig-

skick. Den innehåller ganska mycket nyhuggen ved eftersom vi

heten, vilket möjliggjort tillstånd för den relativt sällsynta

har avverkat en del träd för att kunna göra en äng bakom huset.

faciliteten med vattentoalett i ett fritidshus i skärgården. Sophämtning för fastigheten sker vid den egna bryggan.

Till fastigheten hör en samfälld strandfastighet med 5-6 delägare ca 500 meter därifrån. Den ligger väl skyddad inne i en vik och

Nere vid bryggan finns en ny gäststuga (15 m² BTA) bara

är en bra plats att dra upp båtar för vinterförvaring så att man

ca 4 meter från stranden men på en betryggande höjd av

slipper se dem från de egna husen.På Gräddö marina har vi en

två meter över havet. Stugan inrymmer dels ”sjöbod”,

båtplats som eventuellt kan övertas av den som köper fastighe-

och dels ett gästrum/arbetsrum med magnifik utsikt över

ten, eftersom vi ska sälja vår nuvarande båt. Till båtplatsen hör

havet, samt en fågelskådarplattform på taket. Husets

även möjlighet att parkera bil.”

ytor disponerades så att en avsaltningsanlänggning av havsvatten ska kunna installeras i husets mittdel – ritning

En mer målande och uttömmande beskrivning är svårt att få.

på detta finns. En skärgårdsdröm kan bli din. Utrymmena har björkparkettgolv respektive vitlaserad träpanel på väggar och tak. På baksidan finns även en diskbänk så att nyfångad fisk kan rensas utomhus. Framför

Läs mer om Fejan på WWW.FEJAN.SE

PRIS/BUD: 4 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1961 BOYTA: 64 M² + 8 M² BIYTA ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM I HUVUDBYGGNADEN. 1 RUM I GÄSTHUSET TOMTAREAL: 3 241 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: RÖTT ENKUPIGT LERTEGEL PÅ TAKPAPP FÖNSTER: TRÄFÖNSTER – UTV. ALUMINIUMBEKLÄDDA, ISOLERFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG SAMT MEKANISK VENTILATION I HYGIENRUM VATTEN: BORRAD BRUNN DELAS MED GRANNE SAMT AVSALTNINGSANLÄGGNING AVLOPP: TREKAMMARBRUNN SOM DELAS MED GRANNE UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 754 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PANTBREV: 0 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRUNN RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE TJOCKÖ S:26 SÄLJARE: JONAS GLOCK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TJOCKÖ 1:64

”Laga mat och njut av utsikten på samma gång.”

S채ljaren har genom 책ren lagt ner stort arbete, omtanke

och k채rlek

En sk채rg책rdsdr

rรถm

som kan bli din!

”Sjöstugan har härlig takterrass, gästdel och sjöbod. ”

segelb책tsdjup. Bra brygga med

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge