Tranholmen 1 73 ce 24sid

Grön oas

med sjöutsikt

TRANSTIGEN 55 – TRANHOLMEN

V

VÄLKOMNA TILL LJUVLIGA TRANHOLMEN knappt 10 min med båt från Ropstens T-banestation.

Lev avslappnat öliv året om med storstadens puls alldeles runt hörnet. Från stigen skymtar man bara det charmiga huset med rödmålad fasad och vita snickerier. En prunkande och vindskyddad oas med fin sjöutsikt och bara ett par minuters promenad till båtplats vid gemensam brygga - en kort båtfärd över sundet till Stocksund där Tranholmens båtplatser och parkering ligger.

E

N SLINGRANDE GRUSGÅNG leder upp över

och inreda hela källardelen och då få access till ytterligare

den 1 687 m² stora tomten fram till huset som

ett rum eller förråd inifrån huset.

ligger högt och har fin sjöutsikt mellan träden. En

Badrummet är stort och har ljusinsläpp från insynsskyddat

stor gräsmatta finns för lek och spel och sittplatser

betongglas. Här finns hörnbadkar, duschplats, WC och tvätt-

för dagens alla timmar i sol eller skugga. Ett ljuvligt

ställ. Dessutom bastu samt tvättmaskin och torktumlare. En

blommande äppelträd kröner altanen och det är gott om

smart förvaringsyta med arbetsbänk finns också samt extra

perenner.

frysbox.

Välkomnande bred trappa upp till altan i flera nivåer och

Utifrån nås idag den delvis isolerade källardelen som

entré. Vackra spröjsade fönster och nymålad faluröd fasad

används som förråd. Flera utomhusförråd finns också samt

ger ett trevligt första intryck.

lekstuga på baksidan och sandlåda för de minsta på fram-

Hallen har hängare och plats för sittbänk och tamburmajor.

sidan. Gästhuset om ca 10 m² är mycket charmerande med

Till höger finns två sovrum, ljusa trevliga rum med gediget

sitt halvmåneformade fönster, rundade innertak och härlig

trägolv. WC finns mellan sovrummen.

veranda vid entrén.

I hallen och vidare in i köket ligger klinkers med värme-

Det finns goda utbyggnadsmöjligheter, både genom detalj-

slingor i golvet. Köket har öppen planlösning med sittplatser

plan/bygglov och genom Attefallsreglerna. Fiber är beställd

och barhäng mot sällskapsrummet. I köket finns spis med

och kommer att installeras av Telia.

keramisk häll, kyl/frys, rostfri fläkt och diskmaskin. I soutterängplanet finns en extra frysbox.

På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund. Gott om parkeringsplatser finns

Sällskapsrummet är ljust och har öppet till nock i tak. Cen-

och boendeparkering kostar 200 kr per månad. Det finns

trerat i rummet och som avgränsare mot köket är den öppna

även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt

spisen med effektiv braskassett placerad. Intill sällskaps-

vid Lilla Skuggan något längre väster ut.

rummet finns matplats med glasverandakänsla.

Waxholmsbolaget trafikerar ön mellan mitten av april till i Trappan leder ner till soutterängplanet som också flödar av

januari. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till

ljus. Djupa vackra fönsternischer är en prydnad i rummet

Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är

och här finns dörr ut till uteplats med sol från tidig morgon

mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker

och hela dagen. Rummet används idag som sovrum och här

man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms

finns en effektiv kamin samt gott om förvaring längs hela ena

skärgård. Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med

väggen bakom ett luftigt draperi. Möjlighet finns att ansluta

skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

På ön finns gemensamma grönområden - all mark som inte

ut på ön. Dessutom finns det varje vecka för en rimlig peng

är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge.

möjlighet att beställa sina matvaror på nätet via mataffären.

Under de idylliska sommarmånaderna kan man köpa glass

se och få dem hemkörda till dörren, något som uppskattas av

på logen varje dag och ”fredagspuben” som återkommer

många boende på ön.

med jämna mellanrum är ett populärt inslag som riktar sig både till stora och små. På fredagar öppnar David upp sitt

Vattnet är alltid nära. Att åka båt varje dag gör underverk för

hem som restaurang, davidathome.se.

själen. Ta en stilla tur med kajaken runt ön. Eller kanske ett morgondopp från bryggan. En härlig promenad bort till Grott-

Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennis-

vikens strand eller den södra badstranden. Kalla kvällar nyttjas

skola för de små och ”Tranholmen open”. Även seglarsko-

gärna den gemensamma bastun i Grottviken. Den fiskeintres-

lan är populär. Intill tennisplan ligger fotbollsplanen och

serade kan gå ner på bryggan och prova lyckan. Här finns både

Boulebanan.

strömming, abborre och sik. Spana efter säl på bryggan. Djurlivet besår av ett och annat rådjur som kommer på besök. Tidvis

Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det tradi-

syns räv och ibland siktas havsörn, Varje morgon står hägern i

tionsenliga firandet. Den bilfria ön är ett paradis för barn-

givakt på bryggan.

familjer. För de små finns här en fin lekplats och det finns förskola på ön med just nu 44 st barn som leker och trivs.

Välkomna till Tranholmen - här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt

På ön finns bra transportservice, tranholmenservice.se, för den som flyttar eller har annat material som behöver köras

åretruntboende med livskvalitet utöver det vanliga.

PRIS/BUD: 5 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1932/2004 BOYTA: 110 M² + 17 M² BIYTA ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 687 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME (ELPATRON) SAMT ELGOLVVÄRME OCH OLJEFYLLDA ELRADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 061 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2006-06-21) PANTBREV: 2 975 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT BRUNN MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA MM OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT BRUNN MM; AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: DANDERYD TRANHOLMEN GA:1 SÄLJARE: CARINA HÖGSTRÖM OCH STEFAN DUBBELMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TRANHOLMEN 1:73

”Härlig öppen planlösning med braskamin.”

vid köksön.

Köket har härligt häng

Lummig tr채dg책rd

med h채rliga

a lekytor.

”Sovrummet har en mysig alkov.”

fรถr att fรถlja solen.

Flera altaner

”Mellan träden skymtar vattnet.”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA