Trogsta_1_28_CA_20sid

unik gรฅrd med sjรถtomt

Trogsta, Enkรถping

denna mycket unika gård som bara måste ses, ligger utanför Enköping vid Mälaren en timmes bilväg från Stockholm. Platsen som är en gammal trädgårdsmästarbostad är omsluten av 23 äppelträd, egen skog om ca tre hektar samt sjöläge med egen brygga för badoch båtliv. Här talar naturen och djurlivet och man erbjuds en lugn och vacker oas långt borta från vardagens jäkt och stress.

Man välkomnas av grusgången som leder upp till mangårdsbyggnaden. En vacker, gul sekelskiftesvilla i 1 ½-plan om ca 150 m² med bottenplan fördelat på lantkök med rymlig matplats i glasverandan, två sällskapsrum i fil, ett med öppen spis, samt duschrum med wc. Övre plan har fyra sovrum, sällskapsrum med öppen spis och wc.

Utgång finns till härlig soldränkt balkong.

En lugn och vacker oas långt borta från vardagens jäkt och stress.

Fastighetsbeteckning: trogsta 1:28 Pris/bud: 7 250 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1909 Boyta: 150 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 47 048 m² Grund: Torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: Betongpannor/Plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Vedpanna, elpatroner (3 acc. tankar), solvärme Typkod: 120, Bebyggd lantbruksenhet Taxeringsvärde: 2 170 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 3 600 000 kr servitut: Servitut Avloppsanläggning gemensamhetsanläggningar: Enköping Näs-Hacksta GA:1 Säljare: roger hådén och mari ljungqvist

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Fastigheten är taxerad som lantbruk (typkod 12) vilket underlättar bl a vid bygglovsansökningar.

ď žKan det bli vackrare?

Ladan som är mer än 100 år gammal renoverades av en mästersnickare som lät naturens egna linjer tala och trädens unika egenskaper få framträda.

I kortändan finns ett gigantiskt fönster format som en diamant som kastar sitt ljus över den 120 m² stora byggnaden. Ateljén kan användas inom många områden och verksamheter eller till fest, bröllop och härliga julbord.

Här finns en helt nybyggd duschavdelning och ett kök/konferensrum samt sovrum om totalt ca 80 m². Alldeles utanför finns en badtunna med plats för många samt uteduschar som gör naturupplevelsen perfekt.

Ett av gästhusen, ca 60 m² i bottenplanet inkl. pannrum, är inrett med två rum, litet kök samt dusch/wc. Övervåningen omfattar ca 60 m² – en vacker vindsvåning med många användningsområden – idag används den som sovsal för gäster. Nuvarande ägare hyr ut denna del med mycket goda intäkter, framförallt under sommarhalvåret.

I anslutning till gästhuset ligger det vackra växthuset ca 70 m² med vinranka och öppen spis. Här erbjuds verkligen en tilltalande plats att njuta på, kalla kvällar i eldens sken med blick över den fantastiska trädgården med vinbärsbuskar, plommon, körsbär, jordgubbsland och naturligtvis äppelträd. Rakt över gårdsplanen finns en rymlig förrådslänga.

Växthuset är verkligen en plats för njutning.

Magasinet intill ladan är ca 80 m² och inrett med ett vinterbonat kontor/gästrum, förråd och loge (sommarrum) på loftet. I ena änden finns även en matkällare, ett perfekt ställe för gårdens äpplen när dessa skördats.

Vägen ner till vattnet går genom egen trolsk skog – en magisk plats helt utan störningsmoment eller insyn.

Här finns den nya pålade bryggan, ca 50 m lång, drygt 100 m². En plats för båt- och badliv eller bara för att sitta och njuta. Här finns plats för flera båtar (möjlighet att hyra ut båtplats) och hela infarten är muddrad till 2 meters djup vilket medfört klart vatten och att vassen håller sig borta. I närheten av den privata bryggan finns en stor grillplats anlagd med timrade bänkar i ring.

Brygga

Mälaren

Brygga

Trogsta

Trogsta

Magasinet Ladan Förråd

Mangårdsbyggnaden Magasinet Gästhus/ Växthus

Förråd

Ladan Mangårdsbyggnaden

Gästhus/ Växthus

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan

Byn Trogsta består av ett 20-tal hus, de flesta bebodda permanent. Här finns gårdar, stugor, åkrar, beteshagar, skog och ljuvliga promenadvägar. Här erbjuds du en annorlunda livsstil – ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt året runt boende utan stadens stress.

Härifrån kan man, precis som många av byborna, pendla till Stockholm eller andra närbelägna städer men ändå få det rika lantlivet med natur, bad, båtliv, skridskoåkning och fiske.

camilla asplund 08-522 348 05, 0708-879 870 camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se