Tynningo 1 993 20sid ce low2 by Sjönära

weekendställe

Vackert

VAXHOLM – TYNNINGÖ

NYRENOVERAT OCH LÄTTSKÖTT weekendställe med sjötomt och mycket skyddat läge längst in i

Tynningösundsviken. Perfekt högt nordvästläge med sol från morgon till kväll. På den högt belägna och soliga tomten ligger två fräscha bostadshus, Total boyta ca 50 kvm plus sovloft i båda husen. Husen är sammanbundna med ett skärmtak för smidigt nyttjande och båda har altandäck, delvis under tak. Totalt ca 70 kvm trädäck finns.

ET STÖRRE HUSET om 30 m2 har vacker

husen är belägna ca 40 m från sjön. Från tomtens högsta

utsikt över viken både inifrån huset och från

punkt skönjer man Vaxholm genom träden på andra sidan

altanen. Solen finns här från morgon till kväll

viken som har varmt badvatten på sommaren. Stora och

och ett stenkast från huset ligger det egna

jättegoda blåbär finns på hela den stora skogstomten.

bryggdäcket med plats för motorbåt. Båtar

Cykel/gångavstånd till sötvattensbad med badhytt,

upp till ca 25 fot (ej för höga) kan passera under gångbron

bryggor och sandstrand vid insjön Maren.

i inloppet av viken. Strandområdet med trädäcket omfattar en strandlinje om knappt 50 m och skiljs från den övriga

På tomten finns även en gäststugeinredd friggebod samt

tomten av Tynningösundsvägen. Tomten går ner till stranden

en äldre förrådslänga.

och ut i sjön, vattenarealen ej angiven. En stor investering är nedlagd 2013–2015 med ombyggnation, Entré till allrum med öppet till nock i tak. Ny yteffektiv spiral-

målning in och utvändigt, nytt laminatgolv, nya fönster

trappa leder upp till sovloftet som har ca 170 cm ståhöjd i

och altandörr, isolering och invändig panelning samt nytt

mitten. Plats för dubbelsäng finns. Kök med nylackerade

plåttak och rännor på det mindre huset, ommurning av

luckor. Kyl/frys, inbyggd micro, spis och fläkt finns. Intill

skorsten, ny väg upp till husen, parkeringsplats ovanför

köket finns praktisk dubbelgarderob med spegeldörr. Taket

sjövistet, planering av tomten mm. Ny BDT-avloppsanläggning

har spotlights och ny el är dragen i båda husen. Huset

anlagd 2015 och godkänd av kommunen.

värms upp via luftvärmepump. Contura braskamin med fläkt finns även. På båda husens loft finns överhängt fönster

Från fastigheten är det ca 1 km till Norra Tynningö ångbåts-

för bekväm sommarventilation. 6 st utomhuslampor

brygga och Waxholmsbåten tar 5 min till Vaxholm. Därifrån

finns för bra belysning. Utgång till altanen från både all-

buss till Stockholm eller T-bana i Mörby C. Gula vägfärjan

rummet och köket. Strax utanför köksdörren finns ingång

går från Norra Lagnö. Det tar ca 30–35 minuter att köra

till det kaklade duschrummet om ca 4 m med elvärmt golv,

till färjeläget från Slussen. Bussar från Slussen trafikerar

duschkabin, vv-beredare, handdukstork, förbrännings-

Norra Lagnö med ett byte på vägen. På Tynningö finns

toalett samt tvätt/torkmaskin. Separat pumpautomathus

SL-buss 689 med många hållplatser bla ångbåtsbryggorna

för vattnet.

Norra Tynningö och Höganäs för byte till Waxholmsbåtar

till Stocksholm eller Skärgården. Bussen passerar ca 200 Det mindre huset är knappt 20 m2 och har ett allrum med

m från fastigheten. För vidare allmän info se Tynningös

stege upp till loft samt under detta ett sovrum. Ljust och

hemsida.

fräscht med nymålade ytor. Tomten omfattar 3 898 m2 och

PRIS/BUD: 4 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: VAXHOLM BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LOFT BYGGÅR: 1995/2010 CA BOYTA: 30 M² BIYTA: 20 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 1–2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 898 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL /MINI KNUTTIMMER TAKBEKLÄDNAD: TEGEL/PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN FRÅN BORRAD BRUNN AVLOPP: NYTT BDT-AVLOPP ANLAGT 2015 UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP /CONTURA BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 411 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTKOSTNAD: 18 698 KR/ÅR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM TYNNINGÖ GA:4, VAXHOLM TYNNINGÖ GA:5 INTECKNINGAR: 3 272 500 KR SÄLJARE: ASTRID GUNILLA BERNWALL OCH GÖRAN RAGNAR BERNWALL

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

TYNNINGÖ 1:993

â&#x20AC;?Ny yteffektiv spiraltrappa leder upp till sovloftetâ&#x20AC;?

Sol fr책n morgon

till kv채ll

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA EKLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge