Uddhagsvägen 17 2014 tc 20sid

SJÖUTSIKT OCH BÅTPLATS

Uddhagsvägen 17, Vaxholm

V

ILLA MED UTMÄRKT LÄGE närmast vattnet med fin vy över Söderkullasundet och den egna båtplatsen vid bryggan nedanför. På kort gångavstånd når man badplatsen med sandstrand. Hela idén med Kullön var att skapa ett naturnära och ekologiskt boende i naturskön skärgårdsmiljö nära Stockholm. På 30 minuter med bil nås Roslagstull och på 45

minuter Arlanda. Bussen från Engarn nås närmast via genande stig och buss 670 går i rusningstrafik var 5.e minut och åker via Danderyds sjukhus till Tekniska högskolan vid Östra station. Det mest sjönära alternativet är att ta någon av Waxholmsbolagets båtar från kajen i Vaxholm till Strömkajen.

På Kullön finns flera lekplatser, förskola och odlingslotter. Vid infarten ligger handelsträdgården för bästa inspiration eller alternativ. Här lever människan, betande får och naturen i samklang med skärgårdsvattnet och längtan till havet. Stora delar av ön är naturreservat.

’’

Utmärkt läge närmast vattnet med fin vy över Söderkullasundet.

LÄGET KAN INET BLI MYCKET BÄTTRE i området. Här bor man i genuin skärgårdsmiljö högt upp och närmast vattnet med fri utsikt över sundet, båtplatsen vid bryggan och de stora gräsytorna i söder. Läget är tyst och ostört vid vändplanen. Tack vare att grannhuset är placerat mer söderut får man fri utsikt åt väster och fin kvällssol ner på altanen. Under sommaren står gärna pardörrarna från köket öppna vilket sammanbinder inne med ute. Altanen med kvällssol längs huset har plats för långbord för stora sällskap. Mot vattnet har man tre alternativa uteplatser. En väl tilltagen altan framför huset som rymmer både solstolar, matbord och grill. En uteplats med utgång från vardagsrummet och en balkong med utgång från sällskapsrummet på övre plan.

Alla uteplatser har sjöutsikt och dessutom finns en vädringsbalkong under tak på entrésidan. Vid behov kan den byggas in till ett mindre sovrum, en kostnadseffektiv lösning för ett extra rum.

VILLANS INDELNING ÄR MYCKET BRA PLANERAD och ägarna har utvecklat ytorna än mer och gjort ytterligare ett sovrum med loft av det tidigare förrådet intill carporten. Kvar finns ett mindre förråd med ingång från carporten och ovanför förrådet alltså ett loft tack vare den höga takhöjden för de yngre att sova på eller för värdefull förvaring. Ovanför carporten har samma höga snedtak utnyttjats av ägarna som byggt ett förrådsloft med uppgång via stege i carporten. Här ryms riktigt mycket som kan förvaras kallt men under tak.

VILLAN SLÄPPER IN MYCKET LJUS ch planlösningen känns trivsam med sammanhängande kök och sällskapsytor. Braskaminen är placerad för optimal upplevelse. Köksön blir den naturliga samlingsplatsen för både lättare måltider, matlagning och pyssel. Matplatsen är väl tilltagen för stora sällskap och endast antalet iläggsskivor begränsar. Garderoben med skjutdörrar rymmer det mesta så hallen vid entrén kan hållas ren och välkomnande. På övre plan ligger de tre sovrummen i fil och det största med underbar sjöutsikt. Arkitektens lösning med snedtak och hög takhöjd uppskattas mycket för härlig rymd vilket även gör att rummen känns större.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2007 BOYTA: 155 M² BIYTA: 4 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 359 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 149 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2002-09-30) DRIFTSKOSTNAD: 35 683 KR/ÅR PANTBREV: 4 230 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BYGGNAD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM KULLÖ GA:1, VAXHOLM UDDHAGEN GA:1 SÄLJARE: ANKI OCH FREDRIK LANE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: UDDHAGEN 24 PRIS/BUD: 5 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Här lever du och naturen i samklang med skärg

g책rdsvattnet och l채ngtan till havet.

Välplanerad villa med härlig rymd och underbar sjöutsikt

BÅTPLATSEN VID BRYGGAN nedanför kan ingå i köpet av villan om köparen önskar. Andelen i bryggsamfälligheten har ett marknadsvärde kring 50 000 kronor vilket kommer specificeras i köpekontraktet. Här ryms daycruisers och båtar med styrpulpet med en bredd av ca 2,7 m och det finns el och belysning kvällstid. Från bryggan kommer man snabbt ut i skärgården. Varför inte ta med barnen på en bad- och fisketur eller välja båten till Vaxholms gästhamn för en fika eller andra ärenden, ett bra alternativ till bilen. Att bo vid vattnet och se bryggan där båten ligger ger en ökad frihetskänsla. Hela skärgården ligger där ute och bara väntar på att bli upptäckt.

TM TT

Entré

VP

Tvätt Carport/Loftförråd WC/Dusch

Entré

G

U/M

DM Kök

CD

Köksö

EL

Förråd

K/S

Altan

FR ST

Sovrum/ Loft ovan förråd

Vardagsrum

Braskamin

Matplats

Altan

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Balkong Sovrum

G

G

G

G

Bad

Sovrum

G

G

G

G

Sovrum

Allrum

Balkong

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE