Vårby gård 2 34 2014 rn 20sid

SJÖSTÄLLE I TOPPSKICK

Vårbackavägen 17, Vårberg

S

JÖSTÄLLE I TOPPSKICK nära city och kommunikationer. Sydvästläge med sol hela dagen och eget vattenområde. Hus i två plan med flera altaner,

soldäck, gästhus, utomhusjaccuzzi, sjöbod med bastu och stor gedigen brygganläggning. Västra Vårberget är Vårby´s nya ”gräddhylla”, en oas inbäddad i skogsområde med lugn lantlig känsla men ändå nära city!

OMRÅDET HAR PRECIS genomgått stora förändringar.

Detaljplan finns som medger generösa byggrätter. Kommunal VA, gatubelysning, buss och bredare väg. Stockholm når man på cirka 15 minuter med bil, närmaste tunnelbana i Vårberg finns på promenadavstånd.

’’

Sjöbod med bastu och stor gedigen brygganläggning.

FRAMME PÅ TOMTEN MÖTS MAN av en asfalterad uppfart och här finns plats för flera bilar. En välanlagd grusgång, omgiven av grönskande gräsmattor, leder ner till huvudbyggnaden om cirka 90 m², som ligger majestätiskt på berget med ljuvlig utsikt över Mälarens glittrande vatten. En altan sträcker sig runt huset mot söder och norr med gott om plats för utemöbler och grillplats. Utsikten är storslagen.

INGÅNGEN SKER FRÅN NORR och vid entrén möts man av en trevlig, välkomnande hall. Golvet är exklusivt, specialbeställt från Marrakech Design. Ytskikt och interiör är ljusa och planlösningen optimal. Ett kombinerat sällskapsrum, med matdel och soffgrupp och även plats för ett litet bibliotek. En stor murad öppen spis med insatskamin värmer snabbt upp huset och skapar atmosfär.

UPPVÄRMNINGEN I HUSET är den bästa genom bergvärme och vattenburen golvvärme på båda planen. Systemet är kraftigt dimensionerat och klarar att värma ett hus på 200 m².

FRÅN SÄLLSKAPSRUMMET går en trappa upp till ett sovloft. Här finns plats för flera sängar och utrymmet lämpar sig ypperligt för gäster på besök. Från hallen når man även kök med all maskinell utrustning, sovrum med garderober och plats för dubbelsäng och helkaklat badrum med badkar.

FRÅN HALLEN LEDER EN TRAPPA till nedre plan med en stor klädkammare och även teknik- och tvättrum. Ett stort rum kombinerat som sovrum och sällskapsrum sträcker sig mot sjösidan i väster och stora fönster ger maximalt med ljusinsläpp och utsikt. Dubbeldörrar leder ut till en stor terrass. Här sitter man och dinglar med benen och njuter av utsikten, plats finns för loungegrupp och solstolar.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 1930 BOYTA: 85 M² BIYTA: 40 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 1 600 M² GRUND: BETONG STOMME: TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: BERGVÄRME TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 430 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: ETALJPLAN (2010-0315), YTVATTENSKYDD (2008-11-25), GATUKOSTN, ERSÄTTNING (2008-06-12) DRIFTSKOSTNAD: 31 500 KR/ÅR PANTBREV: 5 625 000 KR RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT TELE SÄLJARE: JENNY OCH ROBERT SIGMUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄRBY GÅRD 2:34 PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

TRAPPOR LEDER NER TILL STRANDEN och man passerar ett gammalt härbre. Idag används det som förråd men kan även inredas som gästhus. Nere vid stranden finns stora altandäck i olika nivåer och några trappor upp finns en stor, exklusiv jaccuzzi med tv, dvd och ljudanläggning för avkoppling och rekreation för själen.

VID STRANDEN finns en stor gedigen brygganläggning med plats för flera båtar och segelbåtsdjup. Atmosfären är magnifik och här lever man ett aktivt bad- och båtliv och hela Mälaren finns att upptäcka med historiska Birka och kungliga Drottningholm men även Saltsjön efter slussning vid Karl-Johan eller Skanstull. I Saltsjön väntar Fjäderholmarna, Vaxholm och hela vår vackra skärgård.

TILLGÄNGLIGHETEN TILL SHOPPING är bästa tänkbara, inom fem minuter med bil når man den kombinerade handelsplatsen SKHLM - Skärholmen Centrum med 250 butiker och Kungens kurva med bl a världens största IKEA-varuhus. Stora investeringar och förnyelse senaste åren har gjort området till den största handelsplatsen för shopping i Stockholmsområdet, Sverige och Norden.

’’

Sydvästläge med sol hela dagen.

Det här är rekreation för själen, kan det bli bättre?



BB





























  





 





 















 















Sovrum

Sällskapsrum

Sovrum

Sällskapsrum

BV Tvättstuga/ Teknikrum BV

Klk

TM/ Tvättstuga/ TT

Klk

Teknikrum TM/ TT

0

1

2

3

4

N

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

N

 





















 

 



















 



O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE