Väsbystrand 1 36 2014 ca 20sid

SÖDERLÄGE MED SANDSTRAND

Väsbystrand, Ljusterö

© Sjöfartsverket

F

ANTASTISK SÖDERVÄND SJÖTOMT med skyddat soligt läge. Huvudbyggnad om 86 m2, två gästhus om 30 m2 vardera, garage med dusch/wc, sjöbod, två bryggor, sandstrand och soldäck vid vattnet. Allt mycket välskött. Vid slutet av vägen med gångavstånd till Ljusterös vackra golfbana ligger fastigheten med sin prydliga grusade infart. Direkt möts man

av den vackra utsikten över den välklippta böljande gräsmattan och den egna sandstranden. Här ligger båtarna i skyddat lä vid bryggan men Saxarfjärden finns precis runt kröken på Ljusterös västra sida för den som vill ta sig ut på öppnare vatten.

’’

Vacker utsikt, välklippt gräsmatta och egen sandstrand.

FASTIGHETEN BEBOS IDAG permanet och huvudbyggnaden har två sovrum, modernt och ljust kök med matplats som självklart har utsikt över vattnet. Sällskapsrum med öppen spis och utgång till längsgående altan med markiser som skyddar mot den stekande södersolen. Nytt fräscht duschrum med wc, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare. Ny rymlig entré med garderober och utanför en separat altan/balkong som även nås från det stora sovrummet.

ETT GÄSTHUS OM 30 M 2 på var sida om huvudbyggnaden. Gästhusen har egna hushåll med kök/allrum och sovrum. Stora härliga altaner med vacker sjöutsikt löper runt två sidor av husen. Gästhusen delar gemensam toalett/dusch vid garaget.

NERE VID BRYGGDÄCKET LIGGER EN SJÖBOD för praktisk förvaring av fiske- och båtprylar och annat. Den stora tomten ligger vid vägens slut och har ingen insyn. Här kan hela familjen samlas och njuta av skärgården, under årets alla årstider. Huvudbyggnaden har besiktigats och en energideklaration finns.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1959 BOYTA: 86 M² BIYTA: 60 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 4 075 M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: SJÄLVDRAG. FLÄKT I BADRUM/ KÖK VATTEN: EGET VATTEN FRÅN BORRAD BRUNN (90 M) GEMENSAMT SOMMARVATTEN AVLOPP: AVLOPP TILL 3-KAMMARBRUNN M INFILTRATION SAMT 4 KBM SEPTIKTANK UPPVÄRMNING: LUFT/LUFT VÄRMEPUMP SAMT OLJEFYLLDA ELRADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 657 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 29 650 KR/ÅR PANTBREV: 3 820 640 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER VÄSBYSTRAND GA:1 SÄLJARE: RONNY MATTISSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: VÄSBYSTRAND 1:36 PRIS/BUD: 8 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

DAGENS LJUSTERÖ har en hel del att erbjuda. På Ljusterö Torg finns allt du behöver i daglig service, livsmedelsaffär, post, bankservice, restaurang, café och marinbutik. Ljusterö Golf med dess kuperade 18-håls skärgårdsbana i skog och park finns lätt tillgänglig både med bil och båt. Vid golfbanan finns även restaurang. Även i Linanäs finns ett par restauranger att välja på under sommaren . ÖN SOM ÄR DEN STÖRSTA av Stockholms fristående öar, har ca 1 800 fastboende och nära 30 000 sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10-20 minuters trafik och kväll/ nattetid 1-2 ggr per timme. Vill man ta Waxholmsbåten från Stockholm ut till Väsbystrands ångbåtsbrygga så är det ca 10 min promenad till fastigheten.

’’

Här ligger båtarna i skyddat lä vid bryggan me finns precis runt kröken.

en Saxarfj채rden

Två gästhus om 30 m2 finns.

Perfekt för gäster och tonåringar.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE