Vagnsunda 1:94

FASTIGHETSMÄKLARE

hela dagen

HÄR SKINER SOLEN

NORRTÄLJE – VAGNSUNDA-YXLAN

FANTASTISKT LÄGE. Det höga läget ger utsikt mot väster och här ser man solen sänka sig under sommaren.

En kort promenad nedför backen ligger bryggor där man har två båtplatser och badstrand finns intill. På tomten, mestadels naturtomt som är lättskött, skiner solen hela dagen.

»BÅDE MORGON- OCH KVÄLLSOL.«

H

uset ligger på den högsta punkten med altaner

Området är lugnt och i viken som ger bra skydd mot vind

i både morgon- och kvällssol. För gäster eller

och vågor kan man ha sina båtar. En plats vid kaj för mindre

större barn finns ett gästhus sammanbundet via

båt och en på brygga med segelbåtsdjup. Man har även del i

den stora altanen. Alldeles intill ligger även ett

bastu som ligger invid kajen samt egen förvaring av bad- och

bastuhus med omklädning, tvättmöjligheter, dusch och wc.

båttillbehören. Vid vattnet finns en barnvänlig sandstrand och en kort promenad västerut finns fina badklippor. Man

Huset ligger högt och har uppfart fram till huset, bilen parkeras

kan även ta båten och snabbt komma till otaliga badkobbar i

alldeles utanför. Under 2014 så byggdes huset ut och till och

närheten. Med egen båt finns väldigt mycket att se och göra. På

det mesta är nytt. Huset har alla moderniteter och en trivsam

Högmarsö, ett stycke norrut, finns både krog och sommaraffär

planlösning. Ytan uppgår till 86 m² boarea och huset omgärdas

och i Furusund finns värdshus. Gillar man natur ligger Ängsö

av en altan om ca 250 m². Via hallen kommer man in i husets

nationalpark ett kort stycke västerut och lite söderut ligger

mitt och till höger ligger det stora köket med matplats och

Siaröfortet med café och servering.

stora, öppningsbara glaspartier mot altanen. Här väljer man plats för måltider efter väder, antingen inne eller ute. Under

Buss trafikerar Vagnsundavägen på promenadavstånd med

kvällarna finns fin utebelysning som ger stämningsfullt ljus. I

turer till Norrtälje och vidare till Stockholm. Sommartid finns

sällskapsdelen finns en braskamin. I husets bakre del ligger de

det flera bryggor på ön som trafikeras av Waxholmsbolaget. På

två sovrummen, bägge med utgång till altanen och det stora

Köpmanholm finns kiosk och närlivs och på Blidö ligger ICA

med hel garderobsvägg. Det helkaklade badrummet har wc,

med ett rikt sortiment som är öppen året om.

dusch och golvvärme. Altanen binder samman de tre husen och här kan man gå torrskodd mellan husen.

Gästhuset om 25 m² ligger alldeles bredvid det stora huset och i detta finns fem sovplatser totalt i de två rummen och eget pentry.

De flesta dagar då solen skiner intas middagen på altanen och efter denna kan man ta ett dopp i spabadet som ligger nedsänkt i densamma intill gästhuset. I väster ligger Furusundseden som trafikeras av kryssningsfartyg och erbjuder ett härligt skådespel tillsammans med solnedgångarna.

Varmt välkomna till denna pärla att njuta av hela året!

VAGNSUNDA 1:94 PRIS/BUD: 5 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN KOMMUN: NORRTÄLJE BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1962/2014 BOYTA: 86 M² BIYTA: 4 M² ANTAL RUM: 4, VARAV 2 SOVRUM TOMTYTA: 2 737 M² GRUND: PLINTAR/KÄLLARE BJÄLKLAG: TRÄ STOMME: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN OCH AVLOPP: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP, RENINGSVERK. UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN, LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 698 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 25 000 KR/ÅR INTECKNINGAR: 2 321 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VATTENTÄKT INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT VATTENTÄKT, AVKOMSTRÄTT PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1957-08-12) SÄLJARE: CARL-JOHAN THORVALD HEDMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»HUSET OMGÄRDAS AV EN ALTAN OM CA 250 M².«

»TRIVSAM PLANLÖSNING.«

»Stor solig altan.« FASTIGHETSMÄKLARE

Gästhuset om 25 m² ligger alldeles bredvid det stora huset och i detta finns fem sovplatser totalt i de tvü rummen och eget pentry.

VIKEN GER BRA SKYDD MOT F A S T IVIND G H E T SOCH M Ä K LVÅGOR ARE

TA ETT DOPP I DET NEDSÄNKTA SPABADET.

KARTA

PLANRITNING

Garderob

WC/D Sovrum

Sovrum

BK.

Hall

Allrum G G G G K

F

Altan

Kök

Mat

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

SITUATIONSPLAN

8

3

2

4

1.Huset 2.Gästhus 3.Bastu/Dusch/WC 4.Spa 5.Reningsverk 6.Uppfart 7.Altan 8.Mot vattnet & bryggor

7 1

6

5

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

JOHAN VOGEL 08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA