varbygard234 by Sjönära

sydvästläge

Vårbackavägen 17, Vårby

sjöställe i toppskick nära city och kommunikationer. Sydvästläge med sol hela dagen och eget vattenområde. Hus i två plan med flera altaner, soldäck, gästhus, utomhusjaccuzzi, sjöbod med bastu och stor gedigen brygganläggning. Västra Vårberget är Vårbys nya ”gräddhylla”, en oas inbäddad i skogsområde med lugn lantlig känsla men ändå nära city! Området är under förändring med en nyligen fastställd detaljplan som medger generösa byggrätter. Kommunal VA, gatubelysning, buss och bredare väg ger nu området nya möjligheter. Stockholm når man på cirka 15 minuter med bil, närmaste tunnelbana i Vårberg finns på promenadavstånd.

Väl framme på tomten möts man av en asfalterad uppfart och här finns plats för flera bilar. En kort grusgång leder ner till huvudbyggnaden om cirka 90 m², som ligger majestätiskt på berget med ljuvlig utsikt över Mälarens glittrande vatten. En altan sträcker sig runt huset mot söder och norr, här finns gott om plats för utemöbler och grillplats.

”

Utsikten är storslagen.

Ingången sker från norr och vid entrén möts man av en trevlig, välkomnande hall. Ytskikt och interiör är ljusa och planlösningen optimal. Ett kombinerat sällskapsrum, med matdel och soffgrupp och även plats för ett litet bibliotek. En stor murad öppen spis med insatskamin värmer snabbt upp huset och skapar atmosfär. Uppvärmningen i huset är den bästa genom nyinstallerad bergvärme och vattenburen golvvärme på båda planen. Med tanke på eventuell utbyggnad i framtiden är systemet kraftigt dimensionerat och klarar att värma ett hus på 200 m². Från sällskapsrummet går en trappa upp till ett sovloft. Här finns plats för flera sängar och utrymmet lämpar sig ypperligt för gäster på besök. Från hallen når man även kök med all maskinell utrustning, sovrum med garderober och plats för dubbelsäng och helkaklat badrum med badkar. Från hallen leder en trappa ner till souterrängplanet. Här finns en stor klädkammare och även teknik- och tvättrum. Ett stort rum kombinerat som sovrum och sällskapsrum sträcker sig mot sjösidan i väster och stora fönster ger maximalt med ljusinsläpp och utsikt. Här når man en terrass, som ligger mot sjösidan.



B B













 



Fastighetsbeteckning: Vårby Gård 2:34 Pris/bud: 6 650 000 kr Sjönära avstånd: 0 min



Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1930/2007/2010 Boyta: 91 m² Biyta: 30 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 1 600 m²



 





 

 

Grund: betong Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: tegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: mekanisk tilloch frånluft Vatten: egen borrad brunn Avlopp: Enkammarbrunn med infiltration + Sluten tank (2 m3) (Kommunalt VA inom kort) Uppvärmning: Bergvärme









 













 Ritningen och måtten baseras på ett original.  Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum









Sällskapsrum







Taxeringsvärde: 3 337 000 kr (fastställt avs år 2009)



Sovrum

Sällskapsrum

planbest: Detaljplan (201003-15), Gatukostn, ersättn (2008-06-12)

Tvättstuga/ Teknikrum

Klk

TM/ TT

Klk

driftskostnad: 36 286 kr/år BV

Pantbrev: 5 625 000 kr rättigheter last: Ledningsrätt Tele

Tvättstuga/ Teknikrum TM/ TT

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Ritningen ettett original. Ritningenoch ochmåtten måttenbaseras baseraspåpå original. Viss avvikelse kan förekomma. Viss avvikelse kan förekomma.

Säljare: Lena johansson och Markus klasson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Välkommen att förverkliga ditt drömboende året om.

”

Terrassen vetter självklart mot sjösidan.

Trappor leder ner till stranden och man passerar ett gammalt härbre. Idag användas det som förråd men kan även inredas som gästhus. Nere vid stranden finns stora altandäck i olika nivåer och några trappor upp finns en stor, exklusiv jaccuzzi med tv, dvd och ljudanläggning för avkoppling och rekreation för själen. Vid stranden finns en stor gedigen brygganläggning med plats för flera båtar och segelbåtsdjup. Atmosfären är magnifik och här lever man ett aktivt bad- och båtliv och hela Mälaren finns att upptäcka med historiska Birka och kungliga Drottningholm och även Saltsjön efter slussning vid Karl-Johan eller Skanstull. I Saltsjön väntar Fjäderholmarna, Vaxholm och hela vår vackra skärgård. Tillgängligheten till shopping är bästa tänkbara, inom 5 minuter med bil når man den kombinerade handelsplatsen SKHLM – Skärholmen Centrum med 250 butiker och Kungens kurva med bland annat världens största IKEA-varuhus. Stora investeringar och förnyelse senaste åren har gjort området till den största handelsplatsen för shopping i Stockholmsområdet, Sverige och Norden.



 





  







    



    









  







  



         

 





 







 





  





     

 



 

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se