Ytterby 4:707 by Sjönära

skärgården

Familjevilla i

RESARÖ – VAXHOLM

PÅ RESARÖ BOR MAN MITT I SKÄRGÅRDEN men har samtidigt närheten till Vaxholm och

Stockholm. Det tar bara ca fem minuter att gå ner till närmsta badbrygga. Villan på Västerskogsvägen ligger lugnt belägen med promenadvänligt avstånd till Resarö skola, förskola, buss, restaurang och affär.

AMILJEVILLA NÄRA ALLT. Första intrycket

En trätrappa leder upp till övre plan där ett ljust allrum och

är varmt och välkomnande med en bred infart

tre sovrum finns. De tre sovrummen ligger alla med fritt och

för många bilar och bra utomhusbelysning.

ogenerade lägen. Det största sovrummet har eget dressing-

Miljön är lekvänlig med gräsmatta, stort altan-

room. Allrummet kan nyttjas som tv-rum eller bara som

däck och flera uteplatser för kaffestunder,

umgängesyta om man är många i familjen. En takkupa

middagar och umgänge. Solen lyser upp villans olika

gör allrummet extra ljust. Stort och praktiskt badrum med

uteplatser från morgon till kväll. Trädäcket fortsätter runt

badkar och intilliggande klädkammare.

huset och vid västsidan är en bra plats för grillmiddagar och myshörna. Tomten är lättskött och solig. Här finns

Atmosfären i hela området är fridfull och närmiljön har

blommande träd, häckar och gräsmatta.

lantlig skärgårdskaraktär. Det finns en tennisbana vid Paviljongen. Vid Paviljongen anordnas årligen valborgs-

Planlösningen är optimal för barnfamiljen med fyra sovrum

och midsommarfirande. Ovanför skolan ligger Killingen,

och många praktiska utrymmen. Garaget är ombyggt till

ett stort grönområde med vacker skog att vandra och

kontor och kan med fördel användas som gästhus. Trädäcket

jogga i. Efter en promenad kan man hoppa i och bada från

sträcker sig hela vägen till garaget för enklare åtkomst och

klipporna som finns mot Killingens södra och västra sida.

en snygg inramning.

Trygga cykelbanor finns ända in till Vaxholm där det finns många affärer, ett flertal restauranger, barer, caféer och en

Entrén är välkomnande och hallen är stor nog att möblera.

biograf. Vaxholm är en knutpunkt för skärgårdsbåtar som

Köket är bra planerat med plats för många att hjälpas åt

tar er vidare ut i skärgården eller in till Stockholm. Vissa

och samtidigt umgås. Bra bänkutrymmen i trä med gott

turer ut i skärgården går också via Ytterby brygga. Bra

om plats för matlagning. I utrustningen ingår kyl/frys, spis

bussförbindelse finns till Vaxholm och till Stockholm via

med ugn och diskmaskin. Äter gör man i köket eller i det

Danderyds sjukhus. Det är promenadavstånd från huset

intilliggande vardagsrummet. Det är stort nog att rymma

till närmaste busshållplats som är precis vid affären.

både soffhörna och matsalsgrupp. Här finns en kamin som ger värme och förhöjer hemkänslan. Från vardagsrummet

Välkommen till ett hemtrevligt familjehus i en underbar

kommer man ut på den stora altanen och vidare ut till träd-

skärgårdsmiljö!

gården. Ett av de fyra sovrummen ligger på nedre plan. Tvättstugan är både rymlig och ljus med utgång till trädgården. Här finns värmeväxlaren för luftvärmen, tvättmaskin och torktumlare. Ett av duschrummen ligger i anslutning till både tvättstugan och hallen med ingång från två håll.

PRIS/BUD: 5 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 5 MIN KOMMUN: VAXHOLM BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1989 BOYTA: 164 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTYTA: 1 060 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK TYP VVX VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFTBUREN VÄRMEVÄXLARE TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 229 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTKOSTNAD: 44 450 KR/ÅR. ENERGIDEKLARATION UTFÖRD 2015-01-16 ENERGIKLASS F, 127 KWH/ÅR INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT LEDNING MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT LEDNING MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM YTTERBY S:8 INTECKNINGAR: 6 406 000 KR SÄLJARE: KRISTINA ERIKSSON ASMUSSEN OCH ULF SVERKER GUNNAR ERIKSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YTTERBY 4:707

”Vardagsrummet är stort nog att rymma både soffhörna och matsalsgrupp”

Flera uteplatser

fรถr kaffestunder

att umgås

Plats för många

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge