Yxlö 13 6 2014 ps 16sid

SKÄRGÅRDSPARADIS Yxlöbergsvägen 27, Yxlan

N

ÄSTAN MITT PÅ YXLAN – detta underbara skärgårdsparadis – ligger Yxlö, på en del av ön som lämpar sig för såväl permanentboende som fritidsboende. Den slingrande grusvägen leder oss fram till denna lilla pärla bestående av två hus och en tomt om 2 320 m². Här finns stor bra parkering med plats för både bil och båt.

PÅ YXLAN finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren. Hit tar man sig med bil från Stockholm på en timme och färjan över tar bara några minuter. Det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till ön (Yxlöviks brygga).

’’

En oas och ett gemytligt boende.

FRÅN FASTIGHETEN följer man grusvägen 5-10 min bort når man tomtägarföreningens område med båtplats/ brygga och sandstrand. Här finns även en möjlighet till enkel förvaring av båttillbehör.

UTANFÖR YXLAN TAR STORA VATTEN VID och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Ljusterö och en bit norrut ligger Stämmarsund på Blidö med värdshus och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Populära skärgårdskrogar finns i Furusund och på Högmarsö.

HUVUDHUSET, OM CA 105 M 2 med källare, ger plats för familjens alla önskemål. Runt stora delar av huset finns ett altandäck. Här lyser solens strålar hela dagen. Blommor och sittplatser för allas trevnad. 2004 byggdes huset ut och förvandlades till dagens skick. Den stora öppna planlösningen med kök och sällskapsdel ger ett modernt intryck. Köket med sin matplats har alla tänkbara finesser som önskas. Sällskapsdelen är tänkt för sköna slappa stunder. Ett stort sovrum , gästrum och toalett finns tillgängligt.

EN TRAPPA NER finns den fullt inredda källaren bestående av ett stort sällskapsrum samt ett rejält badrum med bastu. Badrummet är helkaklat och golvvärme. En tvättstuga samt gott om förvaring för att med lätthet hålla ordning på allt.

GÄSTHUSET som av ägarna har lite skämtsamt kallats för ”annexet” är med sina ca 45 m² en helt egen enhet. Kök, dusch/toalett, allrum samt sovrum. Av något äldre snitt men fortfarande vid gott skick.

PÅ TOMTEN, om 2 320 m², finns alla möjligheter att förverkliga sina drömmar för den som har gröna fingrar. På sommaren är här ett litet blommande paradis.

BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1971 BOYTA: 105 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 320 M² GRUND: TORPARGRUND/KÄLLARE/PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT/PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: FRÅN SAMFÄLLIGHET TVÅ BRUNNAR I OMRÅDET AVLOPP: SLUTEN TANK/ TVÅKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 792 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1962-04-06) PANTBREV: 1 448 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:10, NORRTÄLJE YXLÖ GA:15 SÄLJARE: PIA WIGERT OCH CHRISTINA BERGSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: YXLÖ 13:6 PRIS/BUD: 1 600 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 7 MIN

’’

En oas på Yxlan.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE