Yxlö 2 160 jv 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

vattnet

NÄRA TILL

ÖSTERSKATSVÄGEN 31 – YXLAN

NYBYGGT NÄRA VATTNET. På Köpmanholm ligger denna sjönära fastighet med närhet till vattnet och på badrocksavstånd finns både badklippor och sandstrand. Sjöglimt finns i olika riktningar. Tomten ligger lugnt vid vägs ände och vetter mot parkmark åt två håll. Utanför Yxlan börjar stora vatten och man lever med ytterskärgården inom bekvämt räckhåll. Mot vattnet och mot söder finns altaner att nyttja efter solens rörelse.

»NÄRA TILL HAV, KLIPPOR OCH STRAND.«

H

uset är byggt under 2015 av välrenommerade

I Österviken intill finns en barnvänlig badplats med sandstrand

bygg- och målarmästare och har allt man kan

och på vintern plogas skridskobana på Maren intill, mycket

kräva av ett hus för ett bekvämt liv året om.

uppskattat bland stora som små. Strax söderut ligger Stämmar-

Husets yta uppgår till ca 140 m². Byggnaden

sund på Blidö med krog och ungdomarnas favorit, Blidö Bio.

har en öppen planlösning med en stor social del med barkök,

Andra populära skärgårdskrogar finns på Högmarsö, Fejan och

matplats och allrum i ett. Här kan man duka för stora sällskap

Lidö.

intill braskaminen som ger både ljus och värme. Altanen ligger utanför öppningsbara glaspartier för en lunch eller grillmiddag.

Till fastigheten kommer man på en dryg timme från Stock-

Utöver denna ljusa och stora del har huset två sovrum samt ett

holm och till färjan som trafikerar Furusund är det endast två

helkaklat badrum med både dusch och wc på det nedre planet.

minuter. Det går också bra att åka buss eller Waxholmsbåt till

Bakom köket, med ingång vid trappen ligger husets teknikrum

ön. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt.

och tvättstuga.

Närheten till färjan, som varken syns eller hörs från fastigheten, ger också bekväm tillgång till hela Furusund till fots eller på

Isoleringen i både golv, väggar och tak är rejält tilltagen och

cykel. I Furusund finns gästhamn, båtmack, handelsträdgård

tillsammans med energisnål värmepump av typen luft/vatten

och värdshus.

ger detta en bra komfort och ekonomi. I det nedre planet är det vattenburen golvvärme och på övre planet sitter radiatorer. Både

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommuni-

vatten och avlopp kommer via det kommunala nätet. Möjlig-

kationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms

het finns att bygga mer, detaljplanen medger 140 m² huvudhus

skola där även förskola finns. Ett större utbud av livsmedel finns

samt 40 m² uthus. Numera finns ju även både Attefallshus och

i ICA-affären på Blidö. Denna del av skärgården är fantastiskt

friggebod.

levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren.

Via servitut som stipuleras i avstyckningen har man rätt till båtplats vid stranden, i området finns flera bryggor idag men till fastigheten finns ingen färdig plats.

YXLÖ 2:160 PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2015 BOYTA: 140 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 767 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLAS ENERGI VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP LPS SYSTEM UPPVÄRMNING: LUFT-VATTEN PUMP, GOLVVÄRME/RADIATORER, BRASKAMIN TYPKOD: 210, SMÅHUSENHET, TOMTMARK (EJ OMTAXERAD) TAXERINGSVÄRDE: 472 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 20 000 KR/ÅR (UPPSKATTAD KOSTNAD) PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:16, NORRTÄLJE YXLÖ GA:3 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-12-15), NYBYGGNADSFÖRBUD (1985-10-18) SÄLJARE: GLAD ANKA AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»FANTASTISKT LJUS OCH RYMD«

»HÄR ÄR DET BARA ATT FLYTTA IN.«

»Promenera ti FASTIGHETSMÄKLARE

ill härliga solvarma klippor.

»FRANSK BALKONG MED UTSIKT MOT VATTNET.«

Huset är byggt under 2015 av välrenommerade bygg- och målarmästare och har allt man kan kräva av ett hus för ett bekvämt liv året om.

Husets yta uppgår till ca 140 m².

F A S T I GDOPP H E T S M ÄI K LÖSTERVIKEN. ARE ETT

VÄLKOMMEN TILL YXLAN.

KARTA

ÖVRE PLAN

SJÖSTUGA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

JOHAN VOGEL 08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA