Yxlö 3 64 jv 20sid

Nära bad

& brygga

HÄLSINGHAMNSVÄGEN 42 – YXLAN

E

ETT STYCKE SÖDER OM KÖPMANHOLM , efter den slingrande grusvägen söderut mot

Hälsinghamn i en genuin skärgårdsmiljö, ligger detta lugna semesterparadis. Huset om ca 75 m² med sitt ursprung från 1960-talet, vilar på en soldränkt tomt.

Den lummiga och högt belägna tomten om 1 887 m² andas fridfullhet. En oas för den med gröna fingrar som vill skapa sitt paradis. En gammaldags skärgårdstomt som har allt som hör till med plana gräsytor, rabatter och bergshällar i dagen. Läget gör att solen flödar hela dagen från tidig morgon till sen kväll.

V

ÄSTERLÄGET MED SJÖKONTAKT mot

Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det

Furusundsleden måste upplevas på plats en

inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut

sommarkväll. Oavsett hur mycket man är i skär-

ligger Stämmarsund på Blidlö med värdshus och ungdomar-

gården kan man inte låta bli att bli fascinerad

nas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns

av färjorna som dagligen trafikerar huvud-

i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och på Lidö.

staden. På behagligt avstånd glider dessa magnifika båtar förbi med förväntansfulla resenärer.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpman-

Huset med sina ca 75 m² är en enkel men funktionell som-

holms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns

mardröm. Mot vattnet i väster ligger en altan, delvis under

kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av

tak, med plats för måtlider i kvällsolen. Den rätta känslan för

livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa

sommarhus infinner sig så fort man kliver in genom dörren.

butik.

Köket, som är husets hjärta, har både el- och vedspis och intill finns matplatsen. Ett större vardagsrum med utgång till

I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna

altanen i väster och murad spis är samlingsplatsen under

del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se

dagar då man vill sitta inne.I huset finns även två sovrum och

och göra, framförallt under sommaren.

ett duschrum med Separett.

Fastigheten säljs av dödsbo varför säljaren kommer att Ute i trädgården finns ett mindre gästhus och ett förråd samt det traditionella utedasset.

Kort nedanför vid stranden finns möjlighet till bad. Här finns även tre bryggor som sedan länge disponeras av fastigheter i området varav denna har del i en.

friskrivas från dolda fel efter utförda besiktningar.

PRIS/BUD: 2 675 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1965 BOYTA: 72 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 1 887 M² GRUND: KÄLLARE/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: ETERNIT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTÄDER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 266 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 13 280 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE YXLÖ GA:3 ÖVRIG INFO: DÅ FASTIGHETEN SÄLJS AV DÖDSBO KOMMER SÄLJARNA ATT FRISKRIVA SIG FRÅN DOLDA FEL EFTER AV KÖPAREN UTFÖRDA KONTROLLER/BESIKTNINGAR SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER EINAR NYSTRÖM OCH DÖDSBOET EFTER LILLEMOR NYSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

YXLÖ 3:64

”Stort allrum och två bra sovrum.”

Frรฅn bryggan

รถverblickar man

n Furusund

gammal vedspis

Kรถket har en charmig

”På tomten finns också ett mindre gästhus.”

Yxlan

V채lkomna till

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA