Randers BYDER VELKOMMEN TIL
Læs mere om
det attraktive Østervold og midtbyen I Randers
kommer man tæt på naturen
Randers er i rigtig god vækst
8 trin til en bolighandel
2 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Indhold Livstilsmagasinet er udgivet af John Frandsen Randers og John Frandsen Randers Nord i samarbejde med Sky Media. Design, layout og produktion: Sky Media
John Frandsen Randers Århusvej 109 8960 Randers SØ Tlf. 86 41 95 00 randers@johnfrandsen.dk John Frandsen Randers Nord Mariagervej 106 8920 Randers NV Tlf. 86 46 95 00 randersnord@johnfrandsen.dk
04
Velkommen
06
26 år med bolighandler
08
Randers er i rigtig god vækst
12
Din lokale ejendomsmægler i Randers
13
Bag om John Frandsen Randers
16
Randers som handelsby
18
Det attraktive Østervold og midtbyen
21
MOKAJEN er et sted for alle
22
I Randers kommer man tæt på naturen
24
Værket – Randers’ musik- og teaterhus
25
Sådan sælger vi din bolig
25
8 trin til en bolighandel
30
Godt solgte boliger
Design, der skaber hjem Hos Timm Møbler finder du udelukkende originale designmøbler fra Danmark og udland. Vi forhandler alt fra de nyeste moderne designmøbler til de formidable arkitekttegnede designklassikere. Siden butikken åbnede i 1972, har vi leveret designmøbler til utallige fantastiske hjem og virksomheder i Danmark og udlandet - og vi kommer hellere end gerne med et råd til indretningen. Vi forhandler flere anerkendte mærker såsom DUX, Fritz Hansen, Montana og Erik Jørgenen
- Her findes kun originaler... Århusvej 111 • 8960 Randers SØ • Telefon 8642 0211 • timm.dk
Tækkekompagniet
Åstrupvej 34, 8930, Randers NØ www.taekkekompagniet.dk
+45 30 81 46 04 mpplith@hotmail.com
Vi tilbyder: Nytækning • Reparation • Rygning • Tømrerarbejde
Vi hjælper også med • Sprøjtning af tag for mos og alger • Opmåling og fast entreprise • Reparation af forsikringsskader • Brandsikring af tag i forbindelse med tækning
Tækkekompagniet udfører stråtage i højeste kvalitet. Tækkekompagniet har mere end 20 års erfaring i faget hvilket gør os i stand til at tilbyde alle slags tækkeopgaver. Hos os opnår du sikkerhed og garanti for et godt stykke håndværk.
Godt håndværk bygger på erfaring, kvalitet og service
4 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Kære læser
Vi vil gerne byde dig velkommen til John Frandsen i Randers. Hvis du går i boligtanker, er du i trygge hænder hos os, for vi kender vores lokalområde helt ind til kernen. Vi deler gerne ud af vores viden, og vi sørger for at hjælpe dig godt igennem dit boligkøb eller -salg.
Giltoft Tømrerfirma – hamrende godt arbejde En god tømrer sørger ikke kun for at opgaven er løst, den skal også være løst ordentligt. Kontakt mig på 28 7 1 23 09 og få et gratis og uforpligtende tilbud Skovvadbrovej 38, 8920 Randers NV | Telefon: 28 71 23 09 | E-mail: gtfirma@outlook.com | giltoft-tømrerfirma.dk
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 5
Vi udfører ALT i malerarbejde! 60
Rin
13
61
Maleropgaver for private
Undgå skandale lá NON-STOP spartle og male
g
38
•
Maling for private
•
Renovering
•
Tilbygning/ombygning
•
Nybyg
•
Facademaling
•
Sprøjtespartling
•
Sprøjtemaling
•
Flyttelejligheder
•
Forsikringsskader
Infanterivej 14, 8930 Randers NØ • 60 13 61 38 • nikolaj@malerfirmaetnonstop.dk • www.malerfirmaetnonstop.dk
- træffes altid
6 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
26 år med bolighandler For 26 år siden startede John Frandsen sin første ejendomsmæglerforretning i et lokale i Randers. Han var selv den eneste medarbejder på kontoret, men ihærdighed og godt købmandsskab fik hurtigt forretningen til at vokse, og i dag råder John Frandsen over ikke mindre end 40 afdelinger fordelt over det meste af Jylland.
Det startede småt, da John Frandsen for første gang åbnede
JORDNÆRE GRUNDPRINCIPPER
døren til sin nye ejendomsmæglerbutik i Randers i 1995. Men
Begyndelsen var ydmyg, men med tiden er succes kommet
siden da er der sket en masse. I dag er butikken blevet til 40.
rullende. Det har dog ikke fået John Frandsen til at miste
34 boligafdelinger, landbrugsafdeling og fem erhvervsafdelin
jordforbindelsen. Tværtimod. De 40 afdelinger drives efter de
ger – jævnt fordelt over det meste af Jylland. Fra Aalborg i
samme grundprincipper som den allerførste boligbutik; Det
nord til Kolding i syd, fra Grenaa i øst til Holstebro i vest.
handler om at være synlig, jordnær, aktiv og tæt på.
Dermed er John Frandsen nu Jyllands største private ejen
Synlig i nærmiljøet med velbeliggende boligbutikker, jordnær
domsmæglerfirma, og en af de helt store på landsplan. Kæ
og tillidsskabende med et højt fagligt niveau, aktiv så både
den er ejet og drevet af ejendomsmæglere, og fokus er rettet
sælgere og købere føler sig godt behandlet og tæt på, så
mod at give hver eneste kunde en god oplevelse, så de ven
hver eneste mægler har et indgående kendskab til hans eller
der tilbage ved senere lejlighed.
hendes lokalområde.
Målet er at gøre det så ukompliceret som muligt at handle bolig, og det arbejder John Frandsens mange ejendomsmæglere hårdt på at indfri hver eneste dag.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 7
Med over 50års erfaring Vi bygger for både for privat som erhverv • Entreprenørarbejde
• Snedkerarbejde
• Ombygninger
• Aut. kloakmester
• Hoved- og fagentreprise
• Belægningsarbejde
• Betonarbejde
• Industri- og staldbygninger
• Bygningsrepara�on
• Murerarbejde
• Villaer og ejendomme
• TV-inspek�on
• Tømrerarbejde
• Nybygninger
• Kerneboring
Kristrup Engvej 1C, 8960 Randers SØ - 86 43 44 65 - info@mte-aps.dk - www.mte-aps.dk
Randers Bilglas Din lokale bilrudemøntør Samarbejder med alle forsikringsselskaber 70 99 22 80 - info@randersbilglas.dk - www.randersbilglas.dk
VI BYGGER PÅ GRUNDIGHED OG KVALITET
Hvorfor skal du vælge Randers Bilglas? • Prisgaranti • Anvender kun E-mærket bilglas • Reparation af stenslag kun 300,-
71 99 22 80
• Service på værksted, hjemme hos dig selv eller på din arbejdsplads
• Skift af for-, side- og bagruder
• Blandt Danmarks billigste og med 5års garanti
• Forrudeskift fra 1800,-
• Medlem af Bilglas gruppen
SERVICE PÅ ALLE BILMÆRKER - Med fuld garanti!
Renés Auto Hovedvejen 8 · 8920 Randers
www.renes-auto.dk
renesauto8920@gmail.com
Tlf: 86 44 33 51
Følg os på facebook
GRATIS RÅDGIVNING
Malerfirmaet Kærsner I/S laver det alt inden for malerarbejde såsom: Almindelig malerarbejde, vinduesmaling og tapetarbejde m.m. Kontakt og for et uforpligtende tilbud • Nybygning • Udvendig
• Renovering • Service
Algebehandling og fliserens hos private, erhverv & kommunal Søndermarken 1 · 8960 Randers SØ
facebook.com/KronjyskAlgebehandling
www.lenekaersner.dk
Tlf. 26 14 13 41
www.kronjysk-algebehandling.dk
23 74 87 21 · maler@lenekaersner.dk
CVR: 41253584
kontakt@kronjysk-algebehandling.dk
8 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Randers er i rigtig god vækst I en lang periode kunne vi mærke, at mange af vores kunder søgte ud i de mere landlige områder. Der skulle være lys, luft og højt til himlen. Det er stadig meget populært blandt især børnefamilierne, men nu har markedet ændret sig lidt, idét flere og flere søger ind til byen. Det fortæller ejendomsmægler hos John Frandsen Randers, Lasse Bach Bjerrum, og han fortsætter:
SENIORERNE FORKÆLER SIG SELV
– Seniorerne skifter så parcelhuset ud med en rummelig lej
– I Randers er lige nu en stor opblomstring indenfor leje
lighed, hvor der enten er en stor altan eller en lille terrasse,
boligmarkedet. Det er først og fremmest det ældre segment,
så der er lidt uderum. Og hvis der så også er lidt udsigt, og
der efterspørger lækre og centralt beliggende lejeboliger. Før
lejligheden er centralt placeret i nærheden af bus, tog og ind
i tiden, da folk blev pensionister, begyndte de at overveje,
køb, er der virkelig rift om lejlighederne. Det er det foretrukne.
om de skulle sælge boligen og flytte til noget mindre, når de blev omkring 70 år. I dag er det meget tidligere. Nu sker det ofte, at vi får en villa til salg, når folk er omkring de 60 år. Så
70’ER-VILLAERNE ER EFTERSPURGTE
vil de hellere flytte i noget lækkert nybyggeri og sidde til leje,
– Denne tendens medfører, at vi får en masse gode huse
både så de ikke længere skal tænke på vedligeholdelsen af
til salg, og lige nu er der et rigtigt godt flow i salget. Især er
boligen, men også så de har deres penge fri til at rejse for
70’er-villaer med en god planløsning og lidt have til blevet utro
og have gode oplevelser sammen med børn og børnebørn.
ligt efterspurgte. Primært af unge mennesker, der ønsker at bli ve husejere og ligeledes af børnefamilier. Med disse villaer får
Der bliver lagt meget større vægt på at boligen er lækker,
man oftest en rigtig fornuftig ejendom i god stand og til en god
veludstyret og med en god udsigt og så videre. Seniorerne
pris. Vi ser tit, at der fx er mange år endnu til taget trænger til at
er blevet rigtig gode til at forkæle sig selv sammenlignet med
blive skiftet, og det gør, at der er lidt råderum til at sætte villaen
for bare få år siden. De nyder at bo i byen, at kunne sætte
lidt i stand – måske tilføre et nyt køkken eller renovere badevæ
sig ned på en café, slentre en tur i gågaden og i det hele ta
relset. Og så er der jo mange unge mennesker, som er blevet
get være en del af bylivet. Det bliver mere og mere populært.
både vilde med og dygtige til „gør-det-selv“-løsninger.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 9
Seniorerne er blevet rigtig gode til at forkæle sig selv sammenlignet med for bare få år siden. De nyder at bo i byen. ØGET TILFLYTNING TIL RANDERS
– Det, der sker når prisniveauet på boliger i Aarhus bliver så tårnhøjt, som det er blevet nu, og priserne ligeledes er sti gende i omegnsbyerne omkring Aarhus, er, at flere og flere søger længere udad. Eksempelvis mod Randers, hvor vi kan mærke en øget tilflytning. Heldigvis er Randers Kommune rigtigt godt med, når det gælder gode skoler, institutioner, pasningsordninger og fritidsaktiviteter. Det er naturligvis vig tigt, når man overvejer at flytte til en ny by. Den øgede søgning mod Randers giver også rigtig god me ning, fordi der er en utrolig god og veludbygget infrastruktur mellem Randers og Aarhus. Det tager ingen tid at pendle frem og tilbage ad motorvejsnettet, forklarer Lasse.
MH
22 97 36 44
hage2323@outlook.dk
www.mh-tm.dk
TØMRER & MONTAGE
TØMRERARBEJDE UDEN GRIMME OVERRASKELSER
Står du og mangler en kvalitetsbevidst tømrer til din opgave? Vi er klar til at løse din opgave - både for privar og erhverv • Renovering af hus
• Lægning af nyt tag
• Tagrenovering
• Alt andet tømrerarbejde
5 ÅRS ERFARING
Vi er hurtige i vores arbejde, og leverer altid kvalitetsløsninger hos kunden.
LIGGER VÆGT PÅ KVALITET
Vi udfører altid vores arbejde i højeste kvalitet, så du kan være tryg ved os.
KUNDEN SKAL VÆRE TILFREDS
Vi rådgiver og vejleder dig gerne on den bedste løsning til dig byggeprojekt
10 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
FINT GANG I BYEN
– Samtidig er foreningslivet rigt og sprudlende. Randers er jo en stor by, og vi har masser af gode, sunde og dy namiske foreninger, og her er rigtig mange frivillige, som gør en kolossal indsats inden for de forskellige områder. Generelt er der fint gang i byen, og nogle af de mange spændende nybyggerier gør også, at vi får ryddet op i de gamle områder og får dem løftet og gjort attraktive. Det er heldigvis noget af det, Randers Kommune har stort fokus på, slutter Lasse.
MEGET AT BYDE PÅ
– Randers har rigtigt meget at byde på. Byen ligger meget centralt placeret i forhold til både Aarhus, Aalborg og Viborg. Randers er desuden en by med et levende kulturliv. Her har vi eksempelvis Værket, som byder på alle mulige koncerter, teater og events. Vi er også godt med på sportssiden. Hal 4 står færdigbygget og vil i fremtiden danne rammen om mange store, spændende arrange menter på sportsligt og kulturelt plan. Vores kvindehåndboldhold ligger godt placeret i den bedste liga og vores superligaklub i fod bold klarer sig rigtigt godt i indeværende sæson, med masser af kampe både herhjemme og ude i Europa.
Fakta om boligmarkedet i Randers Kilder: Finans Danmark og interne tal fra John Frandsen Randers.
Væksten i antal solgte villaer
Ifølge Boligsiden.dk ligger kvadrat
Medio 2021 ligger villa-omsætning
i Randers Kommune var 47%.
meterpriserne på villaer i Randers
(DKK) hos John Frandsen A/S 174%
Opgjort fra 2. kvartal 2019
Kommune i juli 2021 9,3% over
over tilsvarende periode i 2016.
til 2. kvartal 2021.
priserne i samme måned 2019.
Sammenlignet med 2020 ligger omsætningen 47% over.
For ejerlejligheder er væksten
For lejligheder er tallet
Tilsvarende tal for total omsætning
i samme periode 102%
+13,8%.
er hhv. 171% og 44%.
Haveservice
Anlægsarbejde
Tømrerarbejde
Guldagers Multiservice
VI HÅNDTERER DET MESTE MASKINEN KLARER RESTEN
ALTMULIG-MÆND I FÅRUP HAVESERVICE, TØMRERARBEJDE OG ANLÆGSARBEJDE I ÅRHUS, HOBRO OG VIBORG Guldagers Multiservice er den perfekte samarbejdspartner når I mangler erfaren, fleksibel og selvkørende arbejdskraft. Vi kan tilbyde hjælp med alle typer af praktiske opgaver. Enten på timebasis eller med en fast aftale. Guldagers Multiservice tilbyder haveservice, tømrerarbejde, anlægsarbejde, renovering, køkkenmontering og meget mere. Vi er bosiddende i Handest, nær Århus, Hobro og Viborg.
Kontakt os i dag for at få et uforpligtende tilbud på din opgave.
(+45) 31 51 02 75 · Gyden 10, 8990 Fårup guldagersmultiservice@gmail.com · www.guldagersmultiservice.dk
12 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Din lokale ejendomsmægler i Randers
René Kjær
Anita Lykke
Lasse Bach Bjerrum
Stina Jensen
Ejendomsmægler,
Salg & Vurdering
Ejendomsmægler, MDE
Intern Sælger
MDE og Partner
Telefon: 8641 9500
Telefon: 8646 9500
Tlf: 8646 9500
Telefon: 8641 9500
Mobil: 30 90 52 65
Mobil: 2892 9705
Mail: sje@johnfrandsen.dk
Mobil: 2024 7458
aly@johnfrandsen.dk
lbb@johnfrandsen.dk
Jakob Thaudal
Sofie Kjær
Frederik La Cour Andersen
Jeannet Stengaard
Ejendomsmægler, MDE
Salg & Vurdering
Salg & Vurdering
Berthelsen
Telefon: 8646 9500
Telefon: 8696 6600
Telefon: 8870 5060
Ejendomsmægler, MDE
Mobil: 2892 2332
Mobil: 8853 5555
Mobil: 3092 5452
Telefon: 8696 6600
jat@johnfrandsen.dk
skj@johnfrandsen.dk
fla@johnfrandsen.dk
Mobil: 2891 7449
rk@johnfrandsen.dk
jsb@johnfrandsen.dk
Anders Buhl Christensen
Maiken Nørhave
Torben Brøndum
Camilla Bech
Ejendomsmægler, MDE,
Ejendomsmægler
Salg & vurdering
Intern sælger
landbrug
Telefon: 8641 9500
Telefon: 8641 9500
Telefon: 8641 9500
Telefon: 8853 5424
Mobil: 8870 5061
Mobil: 2783 4432
Mobil: 8853 5404
Mobil: 2753 5100
mn@johnfrandsen.dk
tb@johnfrandsen.dk
cam@johnfrandsen.dk
abc@johnfrandsen.dk
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 13
Bag om John Frandsen Randers John Frandsen A/S har tre butikker i Randers Kommune. De er beliggende henholdsvis på Århusvej i Randers Syd, Mariagervej i Randers Nord og Bredgade i Langå.
– Grunden til at vi driver tre butikker i området er, at vi ønsker at dække det geografiske område så godt som muligt, og på denne måde kan vi være til stede i lokalområderne. Det betyder, at vi har fingeren på pulsen og véd, hvad der rør sig – både inde i byen og i oplandet. Som lokalt forankrede mæglere kan vi der med bruge vores viden, erfaring og personlige kend skab til at give den bedste rådgivning til vores kunder, siger ejendomsmægler Jakob Thaudal, som foreløbig har været en del af virksomheden i tæt på syv år.
34 AFDELINGER, DER HJÆLPER DIG
Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S er ikke en kæde, men ét samlet firma, hvor hver butik udgør en lokalafdeling. – Det har den effekt, at vores samarbejde mellem butikkerne er helt unikt og giver både købere og sælgere en stor fordel. Som sælger bliver din bolig koblet op på vores 34 boligafde linger i Jylland – og kommer derved i hænderne på en meget stor skare af dedikerede og dygtige mæglere, som samar bejder om at finde den helt rigtige køber til din bolig. – Det samme gør sig gældende på købersiden, hvor vi kan hjælpe vores køberkunder på tværs af afdelinger. Så uanset om du vil købe et andet hus i den by, du allerede bor i – eller skal videre i livet i en ny by, så vi kan finde den rigtige bolig til dig. Det nære samarbejde med vores kolleger giver os rig tigt mange strenge at spille på og et stort netværk til gavn for vores kunder.
14 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
FÆLLES INSPIRATIONSTURE
– Én af årsagerne til, at alle afdelinger arbejder så godt og tæt sam men er, at man hos John Frandsen altid har gjort en særlig indsats for at skabe gode relationer mellem kollegaerne. Eksempelvis tager vi med nogle års mellemrum på fælles inspirati onsture til forskellige storbyer i Europa, hvor vi blandt andet besø ger et par lokale ejendomsmæglere, for at se, hvordan man arbej der med ejendomshandel i det pågældende land. Det giver både en god viden, men også nogle fine relationer kollegaerne imellem, fortæller Jakob Thaudal.
ALLE TYPER BOLIGER
De tre John Frandsen-butikker dækker hele Randers. Fra den in derste kerne i midtbyen til de populære villakvarterer og mange, skønne oplandsbyer, som omkranser byen. Her arbejder man med alle boligtyper fra små, hyggelige studielejligheder til elegante penthouselejligheder med bjergtagende udsigt. Fra fine, veludnyt tede rækkehuse til rummelige villaer, som er perfekte til børnefami lien. Fra smukke, arkitekttegnede liebhaverejendomme til skønne nedlagte landbrug med masser af jord og højt til loftet. Der er gan
tiverede, interesserede og dedikerede. Uanset alder, erfaring og
ske enkelt alle boligtyper på paletten.
køn. Det gælder i høj grad også hos John Frandsen i Randers. – I alt er vi 18 medarbejdere ansat i boligdelen. Vi er et godt blan
ET GODT BLANDET TEAM
det team af mæglere og mæglertrainees i alle aldre. De fleste bliver
Hos John Frandsen har man altid haft øje for, hvad der skal til for
ansat som unge trainees, og dem uddanner vi selv som mæglere,
at vedblive at være et anerkendt og konkurrencedygtigt ejendoms
hvor faglighed og salgsfærdigheder er i højsæde. Efter endt ud
mæglerfirma. Det handler om medarbejderne. De skal være mo
dannelse er det sædvanen, at de nye, unge mæglere fortsætter i ét af vores medarbejderteams, forklarer Jakob Thaudal.
Hos John Frandsen har man altid haft øje for, hvad der skal til for at vedblive at være et anerkendt og konkurrencedygtigt ejendoms mæglerfirma. Det handler om medarbejderne
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 15
Er huset gammel eller fugtig i fugen? Så ring til Murerbussen, vi fuger hele ugen Tryghed og garanti igennem hele forløbet
Ko lad o ntakt os og s den få en sna beds k om te til ne top d løsning in sa 504 g 504 03
Murerbussen • Vandværksvej 3, 8940 Randers SV • salg@murerbussen.dk • 504 504 03 • www.murerbussen.dk
NEW INTERIOR care about people
Ønsker du arkitekthjælp til dit byggeprojekt? New Interior hjælper vi med tegninger og idéer til dit projekt, når du skal i gang med at renovere, tilbygge eller nyindrette din bolig, sommerhus m.m. Ønsker du specialdesignet inventar, nye uderum eller en ny terrasse, så løser vi også disse opgaver. Kig nærmere på www.newinterior.dk og få skabt dine optimale omgivelser. Kontakt Anette Thøgersen på mail: anette@newinterior.dk Adr.: Tebbestrupvej 10, 8940 Randers SV - Tlf. 31410234
Proff Gardiner
l
42 75 33 25
l
caspergardin@hotmail.com
Ring på
VI ELSKER GARDINER
42 75 33 25 og book tid til et uforpligtende besøg
Vi brænder for alle former for lækre afskærmninger af vinduer. Om det er plissegardiner, rullegardiner eller helt traditionelle gardiner. Vi laver skræddersyede løsninger, efter netop dine ønsker og behov. kontakt os for et gratis og uforpligtende besøg, hjemme hos dig. Vi glæder os til at tage en snak med dig om dine ønsker og behov, så du kan få nogle flotte gardiner. - Vi har den helt rigtige løsning til dig og dit hjem.
--------
---
Vi har et stort udvalg af:
Markiser
Markiser, Persienner, Rullegardiner, Persienner Plisségardiner og Lamelgarinder Rullegardiner Plissegardiner Lamelgardiner
Markiser Rullegardiner
Persienner
Plisségardiner
Lamelgardiner
-----=-
-�--
�--
-
-
16 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Randers som handelsby I Randers er der en velfungerende Cityforening, som er en sammenslutning af medlemmer inden for detailhandel, service og liberale erhverv. Foreningen har eksisteret i 33 år, og er i rigtig god vækst. Gennem alle årene har foreningens fokus været dels at gøre Randers til en levende handelsby, dels at skabe et godt fundament og spændende aktiviteter for de foreløbigt 168 medlemmer. Vi har fået lov til at stille citychef Mette Bræmer-Jensen et par spørgsmål om, hvordan hun ser på Randers som handelsby:
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 17
Er Randers en god handelsby? – Ja, byen rummer rigtig mange unikke specialbutikker, som man
Og er randrusianerne gode til at bakke op om jeres initiativer?
ikke finder andre steder. Sammen med de øvrige kædebutikker
– Der har været en positiv stigning i netop dette i forbindelse med
danner det et solidt grundlag for et butiksmiks, som skaber gode
covid-19. Den lokale borger går mere op i lokal støtte og lokale ini
handelsmuligheder. Kultur og bespisning støtter ligeledes op om
tiativer. Vi arbejder derfor, hver dag, målrettet efter deres loyalitet
en god og samlet handelsmulighed for byen.
og lykkes med rigtig mange initiativer. Borgerne er gode til at kom mentere og komplimentere, når vi arbejder i byen, viser billeder af
Er der et godt miks af butikker i bymidten?
nye tiltag på sociale medier og så videre. Der er langt større opbak ning og positiv tilkendegivelse i hverdagen, end der er negative.
– Jeg synes, byens udvalg af butikker spænder bredt. Her fås alt fra modetøj, high-end brands, velkendte brands og lokale produkter – til delikatesser og en ny seng. Det spænder lige fra små, privatejede forretninger til både mindre og større kædedrevne butikker
Hvordan ser du fremtiden i midtbyen? – Den ser lys ud, synes jeg. Med byfornyelse og fokus på for bedring af opholdsrum og visuelle oplevelser i byen, er der gode
Kan du nævne nogle forskellige typer arrangementer, som I står bag?
grundsten til en positiv fremtid. Det udspringer af, at der fortsat er et godt og solidt samarbejde med kommune og medlemmer. Og at der hele tiden er positiv aktivitet omkring medlemskab af
– Vi har udarbejdet et visuelt og aktiverende årshjul, som rummer
cityforeningen. Sammen med et kontinuerligt fokus på forbruger
oplevelser, atmosfære, events og involvering af vores medlem
tendenser, udvikling og handelsmønster, skal vi konstant være op
mer. Og alt er tænkt med udgangspunkt i trafikskabende tiltag.
mærksomme på at ramme med de rette tiltag for at kunne skabe
Aktiviteterne er højtids- og sæsonbestemte, og ofte lavet sam
mere trafik, længere opholdstid og mere omsætning.
men med større og mindre tiltag/events fra kommunen. De spæn der fra børneferieoplevelser til et sommerprogram bestående af live musik, hestevogn mm. samt festuge og jul. Herudover har vi nedslag i form af Late Nights, Black Friday og enkelte temadage. Desuden laver vi faglige tiltag for vores medlemmer og med lemsmøder med videndeling.
Er medlemmerne gode til at løfte i samlet flok? – Byen er inddelt i mange områder og gader med hver deres unik ke beliggenhed, kundestrøm og butiksmiks. Derfor løfter de oftest i flok i gaderne. Det giver mening at samarbejde, de medlemmer imellem, som er placeret i samme område/gade, da de har hver de res udfordring, oplevelse etc. Men ja, vi mærker at vores medlem mer gerne vil bakke op, og vi har en positiv stemning i foreningen omkring byen.
byen rummer rigtig mange unikke specialbutikker, som man ikke finder andre steder
18 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Det attraktive Østervold og midtbyen Østervold og midtbyen er kendetegnet af en ældre, historisk boligmasse, som byder på mange forskellige arkitekturer, der hver især repræsenterer en tidsperiode i historien. RIFT OM DE BYNÆRE BOLIGER
Efterhånden er meget af byggeriet i Randers midtby blevet restaureret, ombygget og sat i stand, og den ideelle cen trale beliggenhed gør, at de boliger, der udbydes til salg er meget eftertragtede. – Det er både unge og ældre, der er interesserede i at flyt te ind i de bynære boliger – ikke mindst hvis de er udsty ret med elevator og altan. Men da der er tale om gammelt byggeri i en middelalderby, er udbuddet ret begrænset. Det betyder, at vi løbende mangler gode lejligheder og byhuse i midtbyen, fortæller Jakob Thaudal og tilføjer: – Men der er virkelig gang i nogle fantastiske initiativer og perspektiver for hele området ned mod Gudenåen.
FLODBYEN RANDERS
I de seneste år er der iværksat en meget spænden de udviklingsplan for Flodbyen Randers, som lægger sig lige op ad midtby-området. Flodbyen Randers er et projekt, der skal skabe en ny, attraktiv bydel med boli ger til 7-8.000 indbyggere i den centrale del af Randers – med nærværende natur, en tilgængelig vandkant til alle, en varieret og forbundet by samt et mangfoldigt by- og hverdagsliv. Planen indeholder i alt ca. 335.000 kvadratmeter bebyggelse, primært boliger samt en mindre andel erhverv.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 19
Med sin unikke placering på kanten af Gudenådeltaet bliver Brotoften Flodbyens nye grønne boligkvarter
Det meget interessante ved dette kolossale projekt er, at der hele vejen igennem er tænkt i klimasikring og klimatilpas ning, så byen bliver sikret bedst muligt mod bl.a. oversvøm melser i fremtiden. Udviklingsplanen rækker mange år frem i tiden, men allerede på nuværende tidspunkt, kan man be gynde at krydse punkter af på planen.
DET NYE REGNVANDSBASSIN ØSTERVOLD
Denne sommer blev det nye regnvandsbassin i den nordli ge ende af Østervold indviet, og hermed har Randers fået et indtagende og smukt rekreativt område, som samtidig, på intelligent vis, fungerer som sikring mod de store mængder regnvand, der tidligere har plaget midtbyen. Når de første boliger står klar til indflytning, vil de nye ind byggere komme til at bo midt i Gudenåens unikke natur og BOLIGOMRÅDET BROTOFTEN
samtidig midt i Danmarks 6. største by, hvorfra man kan nå
Man er også så små gået i gang med ét af de nye boligom
450.000 arbejdspladser inden for én time.
råder, Brotoften, hvor boligerne kommer til at ligge på Klima båndets dige og dermed bliver vævet tæt sammen med na turen – stadig centralt i byen. Med sin unikke placering på
NYE MØDESTEDER VED VANDET
kanten af Gudenådeltaet bliver Brotoften Flodbyens nye
Tæt på midtbyen etableres Bolværket, der bliver hele byens
grønne boligkvarter.
hus med mødested for fx foreningsliv, kultur og fællesarran gementer.
Området varieres i sammensætning af boligtyper, så der dannes en naturlig overgang til naturdeltaet mod vest. For at
Ligeledes er der på Bolværksgrunden, i skrivende stund, un
skabe en forbedret sammenhæng med Tronholmen og midt
dersøgelser i gang for at afdække muligheden for at anlægge
byen etableres der en ny gang- og cykelforbindelse gennem
Flodlejet, en åben sydvendt plads mod Gudenåen, med flod
deltanaturen og under Århusvej.
bad, naturformidling, kanoer og kajakker.
20 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Taulborg Byg Aps
Taulborg VVS ApS
21 47 27 97
Kvalitet, høj præcision og kreative løsninger.
Vi klarer professionelt dine håndværksopgaver i Østjylland Kontakt os allerede i dag Murer - Tømrer - VVS Montering, service og vedligeholdelse af alle varmekilder Renoveringsarbejde - Total Entreprise
Byg: 86 45 41 25 / VVS: 21 24 35 34 kj@a-taulborg.dk - www.a-taulborg.dk
MAMO
BETONBORING ApS
RANDERS V/ MICHAEL HOLM
VI UDFØRER ALT INDEN FOR • Diamantboring • Diamantskæring • Wireskæring
• Vægskæring • Gulvskæring • Undervandsboring
Flise- og facaderens med imprægnering miljøvenlig algebehandling Kontakt os idag og vi lavet et attraktiv tilbud - skræddersyet til dig og dit behov
Ring for en uforpligtende snak om hvordan vi kan løse din opgave.
... Se mere på www.mamo.dk
20 64 66 65 • michael@eg.an.dk • www.eg-an.dk
SKROT DIN BIL OG FÅ FRA 2200,- OG HELT OP TIL 10.000,MILJØRIGTIG SKROTNING – TIL FAIR PRISER
Udfyld formularen på www.oj-autoophug.dk og få tilsendt et uforpligtende tilbud på din bil.
Åbent hver dag: 8:30 – 16:30 • Industrivej 41, 8981 Spentrup • Tlf. 21 82 82 22 • info@oj-autoophug.dk
Tømrer
Snedker
Montage
Kontakt os via mail eller mobil!
Tømrerfirmaet Brdr. Sand går meget op i kvalitet og at kunderne får det lige præcis som de ønsker sig det. Vi laver alt fra den lille liste til en større ombygning og stiller os ikke tilfreds med et “fint nok”, det skal være perfekt!
T MRERFIRMAET BRDR. SAND
Mejlgårdsvej 1, 8930 Randers www.tomrerfirmaet-bs.com
Vi arbejder effektivt og målrette med vores opgaver og har mulighed for at lave her og nu opgaver - så snart vi får opkald om det. Find os på facebook
Kenneth Mobil: 51510560 Mail: tfbs.kenneth@gmail.com
Nick Mobil: 51510673 Mail: tfbs.nick@gmail.com
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 21
MOKAJEN er et sted for alle Mokajen – Randers Street Food er skabt i den ånd, at der skulle være et sted, hvor alle kan komme og få et lækkert måltid mad til en fornuftig pris.
På Mokajen er der arbejdet meget bevidst med at skabe en afslappet atmosfære, så stedet er rart at besøge – uanset om anledningen er en lille forretningsfrokost, at hele familien har lyst til at spise ude eller en tredje årsag. Som daglig leder Matias Krause-kjær Holm siger, så er der plads til både jakkesæt og gummistøvler. „Vi har en intention om at have mad for enhver smag. At vores madboder tilbyder et godt og blandet udbud, så alle kan få et godt, mætten de måltid mad for få penge. Man kan natur ligvis købe enten mere eller mindre, hvis man
EN GOD BLANDING AF KØKKENER
ÉN PÅ OPLEVEREN
hellere vil det, men det er vores rettesnor. Hvad
Mokajen har i skrivende stund syv madboder,
Mokajen åbnede i februar 2020, men som alle
angår drikkevarer har vi også et bredt sorti
hvoraf seks af dem drives af Mokajen selv og
ved, var det et skæbnesvangert tidspunkt, for
ment. Fra en almindelig sodavand og et godt
den syvende er eksternt drevet. Der har været
herefter fulgte nedlukning på nedlukning. Men
glas øl eller vin til en eksklusiv flaske cham
en stor udvikling i udbuddet hen over somme
til gengæld oplevede folkene bag Mokajen, at
pagne“, fortsætter Matias Krause-kjær Holm.
ren, for det har været vigtigt, at skabe en god
når det var muligt at åbne, stod randrusianerne
blanding af køkkener.
i dén grad klar til at bakke op.
„I øjeblikket kan vi friste med øst-inspireret
„Vi har været så imponerede af, hvordan folk
mad, primært indiske retter; en bod med græ
har været parate til at bakke op om os – og de
ske klassikere; American Style-mad; Mexi-Go
lokale forretninger i det hele taget. Det bety
med mexicanske retter; Greenie med ramen,
der simpelthen så meget. Det er også derfor
bao og poke bowls; en ny bod med kaffe, te
vi går fremtiden i møde med masser af idéer
og fristende desserter samt Confusion, der til
og positivitet. Lige nu arbejder vi på at tilføre
byder spændende sandwiches og lignende“.
forskellige kulturelle tiltag på Mokajen, så vo res gæster kan få én på opleveren i form af spændende mad, kombineret med kunst, mu sik og andre interessante tiltag“, slutter Matias
Vi har været så imponerede af, hvordan folk har været parate til at bakke op om os
Krause-kjær Holm.
22 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
I Randers kommer man tæt på naturen Tekst: visitranders.dk
Foto: RAISFOTO
Gudenåen, Danmarks eneste flod, flyder igennem byen og byder på
FÆRGER OVER RANDERS FJORD
mangeartede naturoplevelser ganske få minutters gang fra centrum og
To steder i Naturpark Randers Fjord har du mulighed for at krydse fjor
de hyggelige middelaldergader. Gudenåen løber ud i Randers Fjord,
den med færge. Færgerne sejler over fjorden ved Mellerup-Voer og ved
der er kendt for sine skønne omgivelser. Landskabet byder på man
Udbyhøj. Mellerup-Voer færgefarten kan bryste sig af at være både
ge smukke kig ud over fjorden og smukke ruter igennem hyggelige
Danmarks ældste Kgl. Privilegerede overfart fra 1740 og Danmarks
landsbyer.
mindste færge. Derude, hvor Randers Fjord munder ud i Kattegat sejler
På hjemmesiden visitranders.dk kan du finde masser af inspiration
Danmarks eneste kabeltrukne færge, Udbyhøj Færgen.
til skønne ture ud i den pragtfulde natur, Randers er beriget med. Her er et lille udpluk:
NATURPARK RANDERS FJORD Naturpark Randers Fjord er blandt Danmarks største naturparker. Her
RANDERS DYREHAVE Dyrehaven ligger i Fladbro Skov og er det perfekte sted til den naturel skende familie. Voksne såvel som børn vil i Dyrehaven kunne nyde sy net af dåvildt i alle størrelser leve i deres rette element.
møder ferskvandet fra Gudenåen saltvandet i Kattegat. Det 293 kva dratkilometer store område er udpeget til naturpark og rummer en bred vifte af forskellige naturtyper. Her er dejlige naturoplevelser, spændende kulturhistorie og fantastiske muligheder for at nyde det gode friluftsliv.
Respekt for dyrene De fine stisystemer i dyrehaven gør det muligt at gå korte og lange
Randers Fjord er knap 30 km lang og har flodmunding til Gudenåen.
ture, hvor dyrene forstyrres så lidt som muligt. Det er især vigtigt at
Rørskovene og strandengene langs fjorden rummer sammen med selve
have respekt for dyrene i oktober-november, hvor der er parringstid,
fjorden et rigt fugleliv, og fjorden huser en bred vifte af fiskearter. Der er
samt juni-juli, hvor der er små kalve som moderen passer meget på.
flere steder i området etableret borde og bænke, shelters og fugletårne
Hunde er ikke tilladt i dyrehaven.
som gæsterne i området frit kan benytte.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 23
Randers er rig på dejlige parker, der er en hyggelig travtur værd, blandt
Tag madpakken med
andre Tøjhushaven, Doktorparken, Tronholmparken, Vestparken og
Med en medbragt madpakke er det muligt at nyde naturen i Vorup Enge
Nordre Fælled.
i pavillonen, hvor en bænk er stillet til rådighed. Med to fugletårne er det også muligt at komme over jorden, hvor de forskellige fugle kan betragtes. Information om livet i Engene kan fås på de forskellige plancher, der er stil
VORUP ENGE
let op i pavillonen og i fugletårnene. Derudover er der også i sommerhalv
Vorup Enge grænser ned til Gudenåen, og med udgangspunkt fra Ran
året græssende husdyrracer, der er med i et bevaringsprojekt, som Ran
ders Regnskov kan du få en dejlig travetur eller cykeltur med venner
ders Regnskov står bag. Her arbejder man for at sikre disse arters fremtid.
eller familie langs den anlagte natursti langs åen.
Der anbefales også at besøge Randers Naturcenter, som formidler naturen ved åen og i engene. Her er det også muligt at nyde sin med
SMUK NATUR OG HYGGELIG OPLEVELSE Vorup Enge indbyder med sin smukke natur, fugletårne og pavillon til en
bragte mad.
hyggelig naturoplevelse for både store og små. Ønsker man at gå hele
UDBYHØJ STRAND
vejen rundt om Vorup Enge, med slutdestination ved Randers Regn
Udbyhøj Strand er en familievenlig strand, som ligger lige ved siden af
skov, kan man benytte sig af den nye gangbro der er lavet i forbindelse
Udbyhøj Lystbådehavn og Randers Fjord Camping, hvor der er kiosk,
med E45 bilbroen over Gudenådalen.
grill, toilet- og badfaciliteter.
Tag en dukkert i Danmarks reneste vand! Udbyhøj Strand i Randers var i 2019 på toplisten som stranden med Danmarks reneste badevand. Friluftsrådet har lavet en liste med Dan marks reneste badevand med Blå Flag. Hver sommer måler Lystbå dehavnens havnefoged temperaturen på vandet. Temperaturen er ofte nogle grader varmere end alle andre steder, da der er stille og rolige strøm- og vindforhold i Randers Fjord.
Gå- og cykleruter Gennem færgeforbindelsen strækker sig flere af de nationale cykle- og vandreruter og den internationale North Sea Trail – Nordsøstien forbi Udbyhøj Strand. Der er også rig mulighed for at gå eller cykle på de lokale stier, hvor du kan nyde en madpakke eller betragte færgernes Foto: RAISFOTO
sejlads i det vindstille vand.
Foto: RAISFOTO
24 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Værket – Randers’ musik- og teaterhus Tekst: Værket
Værket har hjemme på Sven Dalsgaards Plads i de store, historiske bygninger fra 1906, hvor byens gamle elværk lå. Randers Byråd traf i 1985 beslutningen om at ombygge det gam le kraftvarmeværk, og siden 1990 har Værket fungeret som byens (og oplandets) velbesøgte musik- og teaterhus. Bygningerne er af flere omgange blevet moderniseret – bl.a. en stor ombygning af Store Sal i 2000-2001, og en fuldstændig gennemrenovering af Værkets eget spil lested Turbinen, der ligger blot to meter fra selve Værket.
300 KULTURELLE ARRANGEMENTER HVERT ÅR
Værket afholder i gennemsnit 300 kulturelle arrangementer om året, og de spænder bredt fra store skuespil for både store og små, populære musicals og flotte shows – til foredrag, klassisk musik, ballet og opera samt comedy-shows. Ej at forglemme den rytmiske musik, der udgør
Foto: Værket/Jakob Lerche
hovedparten af Værkets arrangementer, og som også er den mest be VÆRKETS UNIKKE KARAKTER
søgte arrangementsgenre.
Det helt særlige ved Værket er husets mange fysiske transforma Foto: Værket/Jakob Lerche
tionsmuligheder, hvilket giver mulighed for alt lige fra små intime koncerter til store udendørs koncerter. Værket har bl.a. Store Sal med plads til 1.000 gæster, Koncert salen med plads til 444 siddende gæster (og er Randers Kammer orkesters faste spillested), og spillestedet Turbinen, hvor der i Turbine- salen er plads til 349 stående gæster og 45 gæster nede i Turbinens hyggelige Lounge. Ridehuset, som blev opført i 1887 og oprindeligt var dragonka serne for Kong Christian X, benyttes til store koncerter, møder og events med plads til 1.400 gæster. Der er ligeledes en helt nyre noveret restaurant (Madværket), der åbnede i september 2021 og som byder på en lækker fusion af det franske og nordiske køkken med fokus på ærlig mad, lokale råvarer og store smagsoplevelser. I Værkets Foyer er der ofte udstillinger og gratis arrangemen ter, og det er også her, de populære Frokost Jazz-arrangementer afholdes. Og som om det ikke skulle være nok, så har Værket også et spændende tilbud til cineaster og andet godtfolk, der kan lide gode film med deres hyggelige cafébiograf KGBio (står for ’Kvali tativ God Biograf’), der viser film, som ellers ikke vises i Randers. Pladsen mellem Værket og Ridehuset kan omdannes til uden dørs koncertvenue med plads til 6.500 gæster, og derudover har Værket en skøn Amfiscene, som også benyttes flittigt til store ar rangementer med plads til op til 2.000 mennesker.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 25
Otte trin til en bolighandel HVAD ER DIN BOLIG VÆRD? Overvejer du og din familie at skifte bolig, er det en god idé at få overblik over dine økonomiske muligheder. Find ud af hvad du kan få for din bolig, og hvad du kan få ud af salget.
Efter besigtigelsen af din bolig vil ejendomsmægleren be regne kontantprisen på din bolig. Beregningen tager ud gangspunkt i besigtigelsen, de modtagne papirer på boligen, ejendomsmæglerens erfaring og kendskab til lokalområdet, finansieringsmuligheder m.v. Herefter kontakter ejendoms mægleren dig og aftaler tid og sted for et nyt møde.
Start med at kontakte en ejendomsmægler og få en aftale
På mødet præsenteres du for ejendomsmæglerens vurde
om et gratis og uforpligtende Værditjek. Med værditjekket i
ring. Ud over en vurdering af, hvad boligen kan sælges for,
hånden har du det bedste beslutningsgrundlag.
får du også en dagsaktuel beregning af, hvor mange penge du får i hånden, når handlen er afsluttet og alle omkostninger
Når du ringer til ejendomsmægleren, kan du aftale, at I mø
er betalt. Herefter kan du og din familie træffe jeres beslut
des på et tidspunkt, der passer dig. Bed ejendomsmægleren
ning om at sætte boligen til salg.
om at fremsende en bekræftelse på mødetidspunktet samt en liste over, hvilke papirer ejendomsmægleren skal bruge til vurderingen af din bolig. STALDTIPS
På det aftalte tidspunkt besigtiger ejendomsmægleren din
Vælg en ejendomsmægler med lokalkendskab, og som
bolig, både ude og inde. Ejendomsmægleren noterer sig
du har tillid til. Vær sikker på, at den m ægler du vælger,
bl.a. vedligeholdelsesstand, indretning, materialevalg, instal
er synlig i avisannoncerne og på de sociale medier. Og
lationer, beliggenhed osv.
vær sikker på, at mægleren vil gøre en solid indsats for at få din bolig solgt.
– Salgsindsatsen er afgørende.
26 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Otte trin til en bolighandel
– fortsat
BOLIGEN SÆTTES TIL SALG Når din beslutning om salg er truffet, indgår du en skriftlig aftale om salg af din bolig med ejendomsmægleren; du får en formidlingsaftale om salg.
fuldmagt til at indhente tilstandsrapport/el-tjek, energimærk ning samt tilbud om ejerskifteforsikring. Du får et overblik over omkostninger af fremskaffelse af doku mentationsmateriale, f.eks. tingbogsattest, tilstandsrapport og kommuneoplysninger samt fotos af din bolig. Der skal i aftalen fremgå et maksimalt beløb for disse omkostninger.
Vær sikker på, at aftalen er godkendt og autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening, og læs den grundigt igennem, før
Aftalen indgås på aftalt løbetid. Du kan opsige aftalen uden
du skriver under. Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du
varsel, men i så fald skal du betale ejendomsmægleren for
ikke være bange for at spørge.
det arbejde, der allerede er udført, dog maksimalt en fjerde del af det aftalte salær. Hvis din bolig ikke er solgt, når aftalen
Formidlingsaftalen beskriver de vilkår, du sætter din bolig til
udløber, er du frit stillet til at vælge en anden mægler.
salg på. Ejendomsmægleren skal bl.a. oplyse, hvilken kon tantpris han har vurderet din bolig til. Ejendomsmæglerens salær – og hvad du får for pengene – skal også fremgå. I følge aftalen er ejendomsmægleren pålagt at udarbejde salgs opstilling, købsaftale samt bistå dig før, under og efter handlen. Ejendomsmægleren er din mand igennem hele forløbet. Ejendomsmægleren får fuldmagt til at indhente alle relevante dokumenter om de tekniske, juridiske og økonomiske for hold, der vedrører din bolig. Desuden får ejendomsmægleren
Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du ikke være bange for at spørge.
STALDTIPS
Vælg en ejendomsmægler med et velfungerende køberkartotek. Ofte har mægleren allerede en inte resseret køber her, og du slipper for at afvente markedsføring.
Vi sikrer at græs klippes, ukrudt bekæmpes, nedfald fjernes etc. Vi ønsker at din ejendom fremstår pæn og præsentabel.
Kontakt os på 4083 0037 · kontakt@juelsservice.dk www.juelsservice.dk
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 27
STALDTIPS
Vælg en ejendomsmægler med et velfungerende køber kartotek. Ofte har mægleren allerede en interesseret køber her, og du slipper for at afvente markedsføring.
BOLIGENS DOKUMENTER Når du sælger din bolig, er det vigtigt, du får størst mulig tryghed og sikkerhed. Derfor skal der udarbejdes en autoriseret tilstandsrapport, elrapport samt en lovpligtig energimærkning.
Energimærkningen fortæller om bygningens energimæssi ge tilstand, herunder isolering, forbrug af el, vand og varme, eventuelle udbedringsmuligheder og omkostninger.
TILSTANDSRAPPORT
Du kan som sælger bedst muligt sikre dig mod at hæfte for skjulte fejl og mangler, hvis du får udarbejdet en autoriseret For at du kan dokumentere din boligs tilstand over for inte
tilstandsrapport, som udleveres til køberen sammen med et
resserede købere, skal godkendte ingeniører, arkitekter og
ejerskifteforsikringstilbud fra et forsikringsselskab.Vi anbefa
energikonsulenter gennemgå din bolig i detaljer og udarbej
ler, at du sikrer dig på denne måde, da køberen ellers i 10 år
de en autoriseret tilstandsrapport, el-rapport samt en lov
efter handlen kan rette krav mod dig, hvis der viser sig skjulte
pligtig energimærkning.
fejl og mangler ved boligen.
ENERGIMÆRKNING
EL-RAPPORT
Det er lovpligtigt at få udarbejdet en energimærkning med til
Et el-eftersyn er, sammen med en tilstandsrapport, blevet en
hørende energiplan af en godkendt energikonsulent, når din
obligatorisk forudsætning i sammenhæng med en ejerskifte
bolig sættes til salg. Fritidshuse er dog ikke omfattet af en
forsikring. Desuden er det en god investering, hvis du generelt
lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger.
gerne vil have et overblik over elinstallationerne i dit hjem.
MARKEDSFØRING UDARBEJDES Din bolig skal præsenteres bedst muligt og en salgsplan udarbejdes. Her laves salgsopstilling, fotos og annoncering, og aktiviteter plan lægges, så boligen bliver salgsklar.
træden og beliggenhed, samt hvad der følger med boligen. Desuden indeholder salgsopstillingen din boligs nøgletal, oplysninger om boligens og grundens størrelse, offentlig vurdering, økonomiske nøgletal, forsikringsoplysninger, fi nansieringsforslag m.v. Alt sammen for at beskrive din bolig fyldestgørende over for en potentiel køber. Inden salgsopstillingen præsenteres for potentielle købere,
Nu går din ejendomsmægler i gang med det egentlige salgs
får du salgsopstillingen til gennemlæsning.
arbejde. En professionel fotograf tager billeder af boligen, og ejendomsmægleren aftaler med dig, hvornår du ønsker at få
Det er vigtigt, at du ser salgsopstillingen grundigt igennem
boligen vist frem.
og meddeler ejendomsmægleren eventuelle rettelser.
Ud fra ejendomsmæglerens notater om boligen, udarbej des nu en detaljeret beskrivelse af boligens indretning, frem
Nu er din bolig klar til salg!
28 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Otte trin til en bolighandel
– fortsat
STALDTIPS
Husk at gennemgå alle oplysninger i salgsopstillingen for at sikre, at de passer med din egen viden om boli gen. Supplér eventuelt med oplysninger, som du mener er relevante for køberen.
ANNONCERING OG PRÆSENTATION Nu gælder det om at få fortalt de potentielle købere, at din bolig er sat til salg. Din mægler bruger f orskellige medier til at skabe opmærksomhed omkring din bolig.
din bolig, ligesom nogle har eksterne boligudstillinger, f.eks. i pengeinstitutter, for at vise din bolig frem så mange steder som muligt. Vær sikker på at din ejendomsmægler er repræsenteret i alle medier. Bl.a. kan din bolig præsenteres online, f.eks. på Danmarks største boligmarked – Boligsiden.dk. Mange ejen domsmæglere har også en hjemmeside, hvor din bolig bliver præsenteret. Digital markedsføring er også et rigtig godt værktøj til at
Først gennemgår ejendomsmægleren sit køberkartotek for
booste salget af din bolig online. Med digital markedsfø
at tjekke, om der allerede er én eller flere interesserede kø
ring bliver din bolig annonceret online. Udover at vi målretter
bere her. Din ejendomsmægler vil også annoncere din bolig i
annonceringen til potentielle købere, der allerede er på bolig
sine boligannoncer. Hold øje med, at din bolig ikke »forsvin
markedet og boligsøgende. Rammer vi også dem der over
der i mængden«, og at annoncen fortæller de vigtigste for
vejer at sætte sin bolig til salg.
dele ved din bolig. Sørg for at ejendomsmægleren også er aktiv på facebook og De fleste ejendomsmæglere udstiller også din bolig i sin butik.
instagram, og hold øje med, at din bolig bliver promoveret på
Nogle ejendomsmæglere har flere butikker, der alle kan udstille
de sociale medier, hvor der findes mange potentielle købere.
BOLIGEN VISES FREM Når ejendomsmægleren har fundet en interesseret køber, der ønsker at se din bolig, aftales en fremvisning.
Ejendomsmægleren gennemgår naturligvis salgsopstilling, tilstandsrapport, energimærkning, og drøfter forsikrings- og finansieringsmuligheder med kunden. Efter fremvisningen spørger ejendomsmægleren om kundens umiddelbare interesse, og aftaler evt. det næste skridt. Du
Det bør altid være ejendomsmægleren, der personligt frem
orienteres af ejendomsmægleren om fremvisningens resultat.
viser din bolig. Ejendomsmægleren gennemgår boligen med kunden. Under gennemgangen analyserer ejendomsmægleren kundens be hov, og hvordan de passer – eller kan komme til at passe – med din bolig. Ved fremvisningen er ejendomsmægleren be hjælpelig med praktiske spørgsmål, såsom afstand til skole, indkøb, fælles faciliteter m.v.
Det bør altid være ejendomsmægleren, der personligt frem viser din bolig.
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 29
AFTALE OM HANDEL Når interessen hos køberen er skabt, skal detaljerne forhandles på plads.
Spørgsmål og praktiske forhold afklares. Herefter underskri ves købsaftalen af køber og sælger. Husk, at køber altid har 6 hverdages fortrydelsesret, inden du kan være helt sikker på, at salget er en realitet. Derudover har køber mulighed for at lade en anden rådgiver kigge aftalen grundigt igennem, før den godkendes endeligt.
I disse forhandlinger er ejendomsmægleren din mand og orienterer og vejleder dig hele vejen igennem. Når forhand
Berigtigelse/skødeskrivning sker hos ejendomsmægleren.
lingen er afsluttet og vilkårene aftalt, udarbejder ejendoms
Det er nemt og bekvemt for dig som boligsælger.
mægleren købsaftalen, også kaldet slutsedlen. Når købsaftalen er klar, mødes du med køberen, enten hos mægleren eller hos dig. Købsaftalen gennemgåes grundigt
Husk, at køber altid har 6 hverdages fortrydelsesret.
og rettes til, hvis det er nødvendigt.
HANDLEN AFSLUTTES Handlen er indgået, og nu skal skødet udarbejdes på grundlag af købsaftalen. Hos John Frandsen kan vi klare det hele ét sted, og kan følge boligsalget helt til dørs.
Når ejendomsmægleren får det tinglyste anmærkningsfrie skøde retur, sørger han for, at det kontante overskud fra hand len udbetales til sælger. Normalt vil der gå én måned, inden du får udbetalt dine penge fra salget. Når overtagelsesdagen oprinder, er det vigtigt, at du sammen med køber udfylder »nøgleoverdragelsesskema«, som du får tilsendt fra ejendomsmægleren.
Efter en lovændring, har din ejendomsmægler også mulighed for at skrive skøder. Ofte har din ejendomsmægler stor eks
De sidste praktiske småting (placering af stophane, vandmåler,
pertise i skødeskrivning. Ejendomsmægleren tjekker, at ud
elmåler m.v.) samt instruktion i boligens hvidevarer videregives
betaling og bankgaranti kommer til tiden. Sælgers nuværende
fra sælger til køber.
lån i ejendommen, der ikke overtages af køber, indfries.
REFUSIONSOPGØRELSE UDARBEJDES
Refusionsopgørelsen viser og fordeler ejendommens udgifter på skæringsdatoen/overtagelsesdagen. Skødet underskrives med NemID, og din ejendomsmægler hjælper gerne. Skødet
STALDTIPS
tinglyses elektronisk.
Det er en god idé at udveksle telefonnumre med køberen, så tvivlsspørgsmål nemt kan klares. Husk også at sige farvel og tak for denne gang til naboer/ bekendte i området.
30 | JOHN FRANDSEN | RANDERS
Byvejen 2, 8920 Randers NV
Flintebjerg Alle 9, 3. th., Randers C
Fuglebakken 31, Randers C
Lindevej 15, Randers NØ
Myntevej 24, 8920 Randers NV
Nordkaperen 24, Randers SØ
JOHN FRANDSEN | RANDERS | 31
Skal vi også sælge din bolig? Østervold 46, 1.32., Randers C
P. Kornings Vej 8, Randers SØ
Perledalen 11, Randers NØ
Skelvangsvej 145, 1. tv., Randers NV
Tathøj 11, Randers NØ
Urmagervej 13, Randers NV
www.sky-media.dk
Vores medarbejdere er hjørnestenene i forretningen Hos ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen
VORES SJAT-VÆRDIER:
Hos John Frandsen A/S giver vi vores medar
værdiskabende medarbejdere, fordi det er dem,
SYNLIG
petencer og dermed levere de bedste resulta
der udgør hjørnestenene i vores forretning.
Vi har en markant markedsføring.
Med gode, arbejdsomme og ambitiøse med
Vi har en stor kontaktflade,
arbejdere er vi godt klædt på til fortsat frem
og vi kender kunden.
bestræber vi os på at tiltrække dygtige og
gang i Midtjylland til gavn for vores kunder. JORDNÆR
Det er grunden til, at vi hos John Frandsen blandt andet har fokus på at:
og vi gør tingene enkle. Vi er i øjenhøjde
» give support, fleksibilitet og anerkendelse
med kunden og tænker som kunden.
Vi taler kundens sprog. Vi svarer på alt
af den enkelte medarbejder. Alle har for skellige ambitioner, og derfor har vi fokus
AKTIV
på at vores medarbejdere individuelt har
Vi er arbejdsomme, initiativrige,
de optimale rammer for at gøre et godt
engagerede, effektive og handlekraftige.
stykke arbejde. » skabe et miljø, hvor alle medarbejdere er
Vi skaber værdi for kunden. TÆT PÅ
lige vigtige og bidrager på lige fod. Derfor
Kunden kan altid få fat på os.
har vi udarbejdet nogle fokuspunkter, der
Vi er lokale, og vi kender lokalområdet
tilsammen udgør vores SJAT-værdier.
som vores egen bukselomme.
bejdere frie hænder til at udvikle deres kom ter for vores kunder.
Skal vi også sælge din bolig? Ring til os på 86 46 95 00
