FOCUS
UN SUPPLÉMENT THÉMATIQUE DE SMART MEDIA
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2 Editorial Martin Dunning Contenu 04 Portes et securité
Immobilier 2.0 Les acteurs de l'économie immobilière en Suisse adoptent tardivement les nouvelles technologies qui bouleversent l'organisation de notre société. D'autres secteurs comme la banque ont déjà franchi ce cap il y a plusieurs années avec l'introduction de solutions ebanking, l'abandon progressif du papier ou la bourse online. Les nouvelles technologies bousculent la prudence des acteurs historiques qui ne peuvent désormais plus ignorer la nouvelle génération qui affectionne le tout en ligne. Tour d'horizon des principaux défis. La géolocalisation et le bigdata annoncent de grands changements. Des algorithmes aident désormais les courtiers à prédire l'avenir et trouver la personne la plus encline à
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acheter ou vendre un bien immobilier grâce au croisement de données telles que l'âge, la situation familiale, l'année d'achat, etc. Côté acheteurs, Google indique que 90% des recherches commencent désormais sur Internet. La recherche vocale, l'intelligence artificielle ou la réalité augmentée sont en plein essor. Les visites virtuelles avec la généralisation des vues à 360° permettent de réduire le nombre de déplacement. Il est même possible de visiter un bien tout seul grâce à des serrures connectées! Dans le domaine de l'expertise, des sites internet évaluent le prix d'un bien immobilier en le comparant à d'autres ventes effectuées dans le même quartier. Un analyse plus approfondie est accessible online ou par l'intermédiaire d'un
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Terrazzo
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Design et cuisine
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professionnel. Les données inscrites au registre foncier deviendront de plus en plus accessibles, le marché plus transparent. Côté gérance, des outils en ligne permettent à des propriétaires bailleurs de gérer leur patrimoine en quelques clics, tout en diminuant les frais de gestion. Enfin, dans la construction, c'est le BIM (Building Information Modeling) qui révolutionne la façon dont les bâtiments, les infrastructures et les réseaux techniques sont planifiés, conçus, créés et gérés. Cette méthode de travail couplée à une maquette 3D propose des informations fiables tout au long de la durée de vie d'un bâtiment de leur conception jusqu'à leur démolition. Les acteurs de l'immobilier doivent donc adapter leurs pratiques et repenser
leur relation à la clientèle en se concentrant sur les services offrant le plus de valeur ajoutée. C'est pour aborder tous ces enjeux que la SVIT School créée un cycle annuel de conférences, le Digital Real Estate Summit qui rencontre depuis deux ans un grand succès outre-Sarinne. Rendez-vous le 7 février 2017 à Lausanne.
Portrait Stéphane Plaza
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Chauffage propre
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Sauna et hammam
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Brandreport Smart Home
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Domotique responsable
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Numérisation de l'immobilier
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Brandreport ASSA ABLOY
Bonne lecture! Jeromine Habigand Chef de projet
FOCUS HABITAT Chef de projet Jeromine Habigand jeromine.habigand@smartmediaagency.ch
Country Manager Jeroen Minnee Equipe éditoriale SMA Couverture Stéphane Plaza Canal de distribution Bilan, Décembre 2016 Impression Stämpfli Publications SA Smart Media Agency S.A. Gerbergasse 5, 8001 Zurich, Suisse
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4 Isolation et sécurité
Une porte d’entrée à votre image Passerelle entre l’agitation du monde extérieur et l’intimité de votre «home sweet home», une porte d’entrée remplit à la fois des missions d’accueil, d’isolation et de protection. Si son choix repose principalement sur des critères techniques, il est important également qu’elle puisse refléter votre esthétique et votre style de vie. TEXTE ANNE WICK
Contemporaine, authentique, colorée, épurée… En métal, en bois ou en PVC… Dans l’univers des portes d’entrées, les collections des fabricants couvrent un éventail de styles et de matériaux assez large pour que chacun puisse s’y retrouver. «La couleur, résolument à l’honneur en ce moment, constitue un élément déterminant pour apporter une touche personnelle et originale à une façade», indique Matthieu Heschung de la société Tryba. «A la différence d’autres fabricants assembleurs, nous réalisons la conception et le design de toutes nos lignes de produits», ajoute-t-il. Conçues pour répondre à toutes les configurations architecturales, les options de personnalisation proposées ne manquent pas: vantaux ou parties latérales fixes afin de procurer plus d’ampleur au point d’entrée de la maison, panneaux pleins ou vitrés, impostes quand il est nécessaire de
faire entrer la lumière dans une entrée trop sombre… à chaque situation sa solution. LA SÉCURITÉ AVANT TOUT Pour que votre porte puisse vous garantir une sécurité optimale, plusieurs points techniques sont à prendre en considération: la robustesse de la porte, le système de serrure et les options supplémentaires, telles que le système anti-dégondage ou le verre anti-effraction. «Tous nos modèles PVC bénéficient d’une armature métallique placée à la fois dans le cadre et dans l’ouvrant», précise Matthieu Heschung.
«Les serrures peuvent également présenter jusqu’à 5 points de sécurité, dont 4 crochets massifs, ainsi qu’un système anti-dégondage». Le système de biométrie intégrée, qui permet de verrouiller ou déverrouiller la porte par simple reconnaissance digitale, commence également à susciter l’intérêt des particuliers. Une solution pratique pour qui veut autoriser un accès à son logement à quelques personnes sans pour autant leur laisser une clé. UNE ISOLATION OPTIMALE Une porte d’entrée isolante améliore la performance énergétique de votre
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habitation et permet de réduire le poids de vos dépenses de chauffage. «Nos portes répondent aux normes suisses et aux critères d’isolation thermiques recommandés par Minergie®, un label de qualité destiné aux bâtiments neufs et modernisés», souligne Matthieu Heschung. Tryba est par ailleurs l’un des deux seuls fabricants suisses romands à disposer du label Minergie® pour deux de leurs gammes de fenêtres PVC, qui disposent en outre, comme tous les autres produits de la marque, d’une garantie de 15 ans. Un gage supplémentaire de tranquillité!
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Implantée sur une parcelle de 2296 m , cette villa d’architecte de 400 m2 habitables et ses 10,5 pièces a tout pour vous plaire. Sa configuration en deminiveaux, ses grandes baies vitrées et ses multiples terrasses lui apportent un charme très particulier. Bénéficiant d’une exposition optimale, avec vue sur le lac et les montagnes, elle offre une qualité de vie extraordinaire.
Located on a parcel of land of 2296 m2, this architect villa offers 400 m2 of living area – and 10,5 rooms. It has everything one might ask for. Its open and light spaces, large windows and multiple terraces give the villa a very particular charm. Benefiting of an optimal exposure, with lake and mountains sight, it offers an extraordinary quality of life.
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Terrazzo intemporel 5
Le come back du terrazzo Après la vague du béton ciré et celle des carreaux de ciment, le terrazzo est le nouveau must have en matière de revêtements de sols. Esthétique et résistant, il réveille nos intérieurs en leur apportant une touche organique, dynamique et colorée. TEXTE ANNE WICK
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C’est la nouvelle coqueluche des bureaux d’architecture et de design: dans les boutiques de prêt-à-porter et les restaurants branchés, sur les salons dédiés à l’univers de la maison ou dans les pages des magazines de décoration, le terrazzo fait un retour en force. Car il n’en est pas à son premier coup! Ce matériau atypique composé de fragments de pierres naturelles, de marbre de couleur et de ciment— le tout poli pour apporter la brillance de la pierre naturelle—a en effet des origines très anciennes: il a vu le jour près de Vérone, en Italie, à l’époque de l’antiquité. Au moyen-âge, il a été utilisé pour orner les sols des plus beaux palais vénitiens. Puis dans les années 80, son look très particulier a également séduit les créateurs du style Memphis, ce mouvement de design italien qui avait mis le graphisme, l’asymétrie et les couleurs primaires à l’honneur. A la faveur de la tendance revival des années 80, le terrazzo connaît un regain d’attention et s’impose à nouveau dans l’univers déco.
DES VARIANTES INFINIES Intemporel, original et robuste, le terrazzo séduit pour ses qualités esthétiques et le choix infini de variantes chromatiques qu’il propose. Chaque combinaison de minéraux étant aléatoire, le résultat final est toujours le fruit du hasard. Le terrazzo plait aussi pour ses qualités techniques, sa durabilité et sa grande variété d’usages. Il est particulièrement résistant à l’usure et aux chocs, et peut être posé au sol dans une pièce à fort passage, ou encore sur des murs pour apporter une
Marbres Granits Pierres naturelles et artificielles Taille de pierre Hydrogommage Béton lavé Terrazzo Agencement de cuisines Salles de bains Terrasses
touche originale à la pièce. Le terrazzo fait partie des matériaux que l’on pourra choisir pour habiller un plan de travail, une crédence de cuisine, ou pour réaliser des éléments de salle de bains. Sa composition en fait par ailleurs un revêtement très facile à entretenir: un nettoyage à l’eau avec un détergent neutre suffit, en veillant toutefois à ne pas utiliser de produits acides, ni d’eau de javel. POUR CHANGER D’ATMOSPHÈRE Côté déco, le terrazzo se prête à de nombreuses ambiances. Si l’on veut
souligner son aspect brut et contemporain, on pourra le marier à des meubles ou à des éléments de décoration en bois. Pour créer une atmosphère plus chaleureuse, on l’associera plutôt à des objets en métal cuivrés ou dorés, une autre grande tendance du moment. Pour les adeptes de la modération, le terrazzo viendra investir la maison en petites touches plus discrètes: table basse, vaisselle, objets, textiles… Quels que soient vos goûts, vos impératifs ou votre budget, vous trouverez forcément la déco terrazzo qu’il vous faut!
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Electroménager et design 7
Electroménager: les dernières tendances Dans une maison, les différents appareils électroménagers viennent compléter le mobilier et le style de son intérieur. Fonctionnels et pratiques, ils contribuent également à l’atmosphère et l’ambiance qui se dégagent d’un logement. Voici quelques tendances. TEXTE THOMAS PFÉFFERLE
Dans une maison ou un appartement, la cuisine constitue un espace important et souvent central. En effet, lorsque l’on reçoit chez soi des invités ou la famille le temps de partager
ensemble un repas, cette pièce s’avère essentielle. En plus d’être le lieu de la préparation culinaire, la cuisine va forcément être fréquentée et visitées par certains des invités. D’ailleurs, aujourd’hui il est de plus en plus fréquent de bénéficier d’une cuisine ouverte sur l’espace de la salle à manger. Des espaces ouverts dans le style loft qui s’avèrent très à la mode en architecture et décoration d’intérieur. Dans ce sens, les appareils électroménagers, que l’on trouve principalement dans la cuisine, ne sont pas à négliger, qu’il s’agisse de performances ou d’esthétique. Dans ce registre, on
préférera notamment les appareils encastrables au design épuré. Insérés directement dans les murs ou au sein du mobilier de la cuisine, ils permettent de gagner une place considérable tout en soulignant l’aspect moderne de la pièce. En optant pour ce genre d’appareils, ces éléments – fours, machines à café automatiques, distributeurs d’eau ou encore fours à micro-ondes – font partie intégrante de la cuisine. On évite ainsi d’alourdir la pièce avec des éléments visiblement pas bien intégrés au style de son intérieur. Concernant les performances et les possibilités offertes par les appareils
électroménagers de cuisine, on profite également de se tourner vers les tous derniers modèles proposés par l’ensemble des fabricants. Car ces dernières années, il faut savoir que les marques ont proposé des robots ménagers des plus sophistiqués. Machines à pain, robots pâtissiers, mixeurs ou encore blenders permettent de confectionner des plats dans les mêmes conditions que les grands chefs. Certains appareils haut de gamme sont même munis de capteurs sophistiqués capables de déterminer la texture idéale de vos crèmes et blancs en neige. De quoi surprendre et ravir votre tablée. Et côté ménage, on se fait plaisir en optant pour des appareils automatiques. En effet, certains fabricants proposent notamment des aspirateurs qui, après de simples réglages, évoluent de manière autonome pour nettoyer les sols. Ainsi, le ménage n’est plus une corvée. Autre tendance à retenir également: la domotique et les multiples possibilités qu’offre ce secteur au domaine de l’électroménager. Par exemple, en connectant sa cuisine via un système domotique, on peut profiter d’allumer son four à distance via son smartphone pour démarrer la cuisson d’un plat préparé et laissé au four auparavant. Ainsi, à peine rentré du travail ou d’un long trajet en voiture, il n’y a plus qu’à passer à table.
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8 Peintures minérales
Optez pour des peintures minérales! Utilisées autant en intérieur qu’en extérieur, les peintures minérales offrent des avantages certains par rapport aux peintures chimiques. Moins polluantes, elles durent également plus longtemps et ne rejettent aucune substance volatile néfaste pour l’homme. Alors pour refaire son crépi ou sa façade, on se tournera de préférence vers ce type de peintures. TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
Produites à base de chaux mais aussi de silicate de potassium, les peintures minérales s’avèrent particulièrement intéressantes pour des travaux en intérieur comme en extérieur. Elaboré par l’intermédiaire de techniques connues et maîtrisées par l’homme depuis des siècles, ce type de peintures présente en effet l’avantage de durer
bien plus longtemps que les peintures et autres vernis proposés par les acteurs de l’industrie chimique et pétrolière. A titre d’exemple, on peut par notamment citer l’Hôtel de Ville de Schwytz, capitale suisse alémanique du canton homonyme, dont les façades peintes à l’aide de peintures minérales sont restées intact depuis plus d'un siècle, lorsqu’elles ont été peintes en 1891. Une longévité exceptionnelle notamment due au fait que les peintures minérales se lient physiquement aux supports sur lesquels elles sont appliquées. Cette liaison qui s’effectue sur le plan physique, et non chimique, permet d’éviter l’apparition de micro-organismes qui peuvent engendrer moisissure ou encore apparition de mousse.
Au contraire, les peintures et vernis issus de l’industrie chimique se déstabilisent beaucoup plus rapidement après application. En effet, en se liant chimiquement à leurs supports, elles vont par exemple donner naissance à une condensation de plus en plus importante qui va mener à la formation de micro-organismes non désirables. Une réaction des plus paradoxales puisqu’elle est en partie due au fait que ces peintures chimiques contiennent des biocides, des substances justement produites afin d’éviter l’apparition des micro-organismes avec le temps. Seulement voilà, ces biocides, étant instables en milieu humide, vont finalement être emportés petit à petit avec l’humidité et les eaux de pluie. Et 10 à 15 ans après application, ces peintures sont déjà détériorées.
Si cette composition chimique s’avère donc inutile, elle constitue en outre une source de pollution des plus problématiques. Car ces substances nocives pour l’environnement – des micropolluants – s’avèrent trop fines pour être éliminées par les infrastructures des stations d’épuration. En s’infiltrant dans les réseaux d’eau de pluie, elles vont finalement se retrouver dans la nature où leurs effets sur la faune et la flore des cours d’eau s’avèrent dévastateurs. Autre avantage des peintures minérales, leur utilisation permet d’éviter l’inhalation de produits volatiles néfastes pour la santé que l’on retrouve dans les peintures chimiques. A noter également, les peintures minérales s’utilisent aujourd’hui aussi bien sur des surfaces minérales que boisées.
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10 Portrait Stéphane Plaza
Stéphane Plaza, l'incontournable agent immobilier du petit écran A la fois animateur de télévision, agent immobilier et acteur, Stéphane Plaza s'est forgé une belle renommée. Devenu connu avec les émissions dans lesquelles il intervient ainsi qu'avec son réseau d'agences, il incarne une véritable référence en matière d'architecture d'intérieur, de décoration ou encore d'immobilier. TEXTE ANNE WICK PHOTO STÉPHANE PLAZA
Aujourd'hui, lorsque l'on évoque le nom de Stéphane Plaza, la majorité des gens pensent directement à l'animateur qui cartonne sur la chaîne M6. L'agent immobilier multiplie en effet les émissions télévisées et sa présence sur le petit écran est devenu incontournable. Dans ces émissions, on peut notamment le suivre alors qu'il accompagne des particuliers plutôt mal partis pour tenter de vendre leur bien. Dans d'autres, il observe des confrères en compétition pour trouver à une clientèle commune la maison ou l'appartement de leur rêve. Pourtant, si Stéphane Plaza est aujourd'hui le monsieur immobilier du moment, il est également très impliqué et actif dans des domaines bien
différents. Il a d'ailleurs commencé sa formation dans un tout autre secteur. En réalité, l'agent immobilier s'est d'abord formé en tant qu'acteur au théâtre durant sept années. Il suit alors des cours au sein du conservatoire d'art dramatique de Levallois-Perret, avant d'intégrer celui de Neuilly. Durant cette période de sa vie, il évolue et joue dans différentes pièces après avoir intégré une troupe de théâtre amateur. Après une tentative pour décrocher un baccalauréat économique et social, Stéphane Plaza obtiendra finalement un certificat de capacité en droit. Plusieurs possibilités s'offrent alors à lui. Il hésite notamment entre devenir secrétaire médical, croupier ou encore
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Il intègrera alors plusieurs pièces en tant qu'acteur en même temps que son métier de négociateur et d'agent immobilier. intermédiaire immobilier. Et c'est en juillet 1987 qu'il débute sa carrière dans l'immobilier en tant que négociateur dans une agence tenue par une cousine. Il y travaillera d'ailleurs durant quatorze ans. En parallèle, il poursuit son activité théâtrale. Marthe Mercadier lui présente en effet des gens du monde du théâtre et il intègrera alors plusieurs pièces en tant qu'acteur en même temps que son métier de négociateur et d'agent immobilier.
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CARRIÈRE À LA TÉLÉVISION... C'est en 2005, durant un salon de l'immobilier, que Stéphane Plaza va pouvoir intégrer le secteur de l'audiovisuel. Lors de cette manifestation, il participe en effet à un casting organisé par la société de production de télévision française Réservoir Prod. Séduite par sa prestation, l'agence le recrute en tant qu'expert immobilier pour animer une nouvelle émission inspirée du concept de Sell This House, une émission américaine lancée en 2003 dans laquelle des acheteurs potentiels évaluaient des maisons en mauvais état que des vendeurs devaient retaper au plus vite. Sa carrière au petit écran est alors lancée et ne cessera de prendre de l'ampleur au fil des années. Il présentera ensuite différentes émissions diffusées sur la chaîne M6, telles que Recherche appartement ou maison, dès 2006, Maison à vendre, dès décembre 2007, ou encore Les experts
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Stéphane Plaza Portrait 11 d'ailleurs en collaboration avec Cécile de Ménibus. Aujourd'hui âgé de 46 ans, Stéphane Plaza s'essaie également à l'écriture en publiant Net vendeur!, disponible en librairie depuis début novembre. Et pour revenir au paysage audiovisuel, les téléspectateurs ont également pu apercevoir cet électron libre dans d'autres registres. Le groupe M6 n'a en effet pas hésité à multiplier les projets autour de l'animateur vedette, par exemple dans des émissions diverses telles que On ne choisit pas ses voisins ou encore sur les routes de Pékin Express. Stéphane Plaza a même tenu le premier rôle dans une fiction conçue pour lui, L'Homme de la situation, diffusée fin 2011. Et là aussi, le succès était au rendez-vous puisque le programme a séduit quelques 3,27 millions de téléspectateurs. c'est vous, depuis septembre 2010. Des programmes qui connaîtront rapidement un grand succès et continuent d'ailleurs d'en avoir aujourd'hui – avec environ trois millions de téléspectateurs –, comme la récente émission Chasseurs d'appart', qu'il anime depuis l'année dernière.
... ET À LA RADIO Hyperactif et toujours impliqué dans de nombreux projets, Stéphane Plaza aura également travaillé comme animateur radio. On pouvait en effet l'écouter tous les matins sur les ondes de RTL durant l'été 2012, dans Plaza vous Z. Un programme qu'il animait
Smart Facts Stéphane Plaza Immobilier Alors qu'il mène une intense carrière d'animateur à la télévision, Stéphane Plaza a également su garder un solide ancrage dans le secteur immobilier en dehors du petit écran. En s'associant avec le groupe M6, il s'est en effet lancé dans la création d'un réseau d'agences immobilières – Stéphane Plaza Immobilier. Et le réseau s'avère des plus ambitieux dans la planification de son développement. En effet, d'ici à 2020, son objectif consiste à être parvenu à ouvrir environ 500 agences sous franchise.
Paulo Costa, Directeur CREST Real Estate SARL
Services personnalisés à chacun Fort d’une première expérience en immobilier dans le canton de Genève, Monsieur Paulo Costa mis ses relations professionnelles à profit et créa CREST Real Estate SARL. Six années plus tard et grandie de cette expérience acquise sur le terrain, la société CREST s’est imposée comme spécialiste de la recherche personnalisé pour des clients toujours plus exigeantsPour la société CREST, la récente croissance de l’immobilier portugais a été l’occasion de saisir l’opportunité de développer une nouvelle structure. Cette dernière étant principalement dédiée à l’établissement des étrangers voulant profiter des avantages culturels et économiques qu’offre le Portugal. Années après années M.Costa a su s’entourer d’une équipe de véritables passionnés d’immobilier, avec qui ambitions et réussites a permis à CREST Real Estate de consolider ses fondations sur la place genevoise.
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12 Chauffage propre
Chauffer au bois, avantages et prescriptions Peu mis en avant dans les possibilités de chauffage, les cheminées et poêles offrent pourtant des avantages intéressants. Favorisant l'indépendance énergétique du pays, le bois n'est cependant pas indiqué partout. En outre, on veillera particulièrement à la sécurité avec ce type de combustible. TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
La Suisse regorge de forêts bien entretenues dont la végétation pousse abondamment. Ce qui offre d'intéressantes perspectives en termes de chauffage à bois. Disponible localement, il constitue également un combustible renouvelable qui ne contribue que faiblement au réchauffement climatique global, contrairement au mazout ou encore au gaz. Dans ce
sens, utiliser le bois comme moyen cette énergie pourrait augmenter ende chauffage permet de soutenir l'in- core de moitié sans que cela ne nuise dépendance énergétique du pays. On aux forêts du pays. A noter également: veillera tout de même à l'utiliser de l'utilisation du bois pour le chauffage manière très locale afin de limiter au favorise le maintien et la création d'emplois locaux ainsi que l'entretien maximum son impact écologique. Plus de quatre millions de m3 des forêts. Côté pollution, on notera de bois sont brulés chaque année en aussi que le CO2 émis par la combusSuisse entre les chaudières de chauf- tion du bois n'est que peu problémafage à distance, les grandes centrales tique puisqu'il est réabsorbé par les industrielles, les chaudières automa- arbres en croissance. Pour profiter des avantages et du tiques des immeubles mais aussi les poêles et cheminées individuelles. Au confort que procure poêles et chemitotal, cela représente environ 10% de nées d'appoint, il faut tout de même l'énergie totale utilisée pour le chauf- veiller à respecter certaines normes fage. Des proportions encore relative- pour la protection contre les incenment faibles qui laissent une marge de dies. Dans ce sens, l'Association des progression importante dans l'utilisa- établissements cantonaux d'assurance tion de ce combustible. En effet, selon incendie (AEAI) a émis les directives les différentes estimations établies par en matière de protection contre les les professionnels Luft-Wärmepumpe de la filière bois, risques d'incendie. HPSUAinsi, les ménages
qui décident de recourir à un chauffage à bois doivent également se munir d'un extincteur ainsi que d'un système de détection de fumée. Des contrôles sont aussi effectués afin de valider la présence et le bon fonctionnement de ces dispositifs de sécurité. On retiendra par ailleurs le fait que depuis l'année dernière, les directives émises par l'AEAI ne limitent plus l'utilisation des poêles et cheminées au sein d'ouvrages réalisés en bois. En effet, le secteur de la construction bois a réalisé d'importants progrès durant ces dernières années. A tel point que les matériaux boisés que l'on retrouve dans les logements ne présentent pas davantage de risques de combustion ou d'incendie que les autres matériaux tels que le béton par exemple.
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14 Sauna et hammam
Sauna ou hammam, pourquoi pas chez soi? En cette froide saison, il est fréquent de se rendre dans un centre wellness pour profiter de se détendre dans un sauna ou un hammam. S’il existe de nombreux espaces publics dédiés au bien-être, certaines entreprises spécialisées proposent également de construire ce type d’infrastructures chez les particuliers. Un petit luxe qui permet d’affronter l’hiver plus sereinement. TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
Fatigués, en manque de soleil voire frigorifiés pour les plus frileux d’entre nous, nous sommes nombreux à nous précipiter vers les centres de bien-être et autres bains thermaux durant la saison automnale puis hivernale. Il faut dire qu’un moment passé dans un sauna ou encore un hammam procure une détente des plus bienvenues alors que la température extérieure ne cesse de chuter. Outre le sentiment de bien-être
et la détente que l’on peut trouver dans ces espaces wellness, on mentionnera également le fait que, sans en abuser, le sauna et le hammam peuvent contribuer à diminuer certaines douleurs articulaires et musculaires ainsi qu’à lutter contre les refroidissements ou les grosses fatigues qui interviennent souvent en fin d’année. Car en plus de réchauffer et détendre le corps, la chaleur intense émise dans ces lieux permet d’éliminer les toxines accumulées dans l’organisme par la transpiration. Justement, pour celles et ceux qui désirent profiter encore mieux des plaisirs du sauna et du hammam, il est possible d’en faire installer un directement chez soi. En effet, certaines entreprises spécialisées, notamment actives dans le secteur de la conception et construction de piscines, proposent aux particuliers de fabriquer chez eux ces espaces de détente tant recherchés. Un petit caprice qui ravira tous
les membres de la famille et qui permettra de ne plus craindre les longues périodes froides de l’hiver. Ainsi, en plus de reprendre des forces en se réchauffant et en se relaxant, on bénéficie d’une intimité totale par rapport aux centres et espaces publics de bien-être. Et inutile de disposer d’une maison spécialement adaptée pour faire installer sauna ou hammam chez soi. Une véranda ou encore un coin de terrasse peuvent tout à fait constituer des emplacements pour votre future installation. Et différentes alternatives sont envisageables selon les envies, l’espace à disposition et les possibilités budgétaires de chacun. Il est par exemple possible d’installer un sauna portable, souvent pliant, ou un modèle préfabriqué et fixe chez soi. Les deux types d’installation ne nécessitent pas de travaux compliqués. D’ailleurs, pour un modèle portable, l’intervention d’un spécialiste n’est
pas forcément nécessaire. Enfin pour celles et ceux qui désirent un modèle sur-mesure afin de répondre spécifiquement à leurs attentes, il est également possible de faire concevoir et fabriquer des infrastructures spéciales qui viendront s’intégrer parfaitement dans leur logement. Pour cela, on notera qu’il faut tout de même disposer d’un espace bien aéré, avec un haut plafond et situé proche des salles de bains. Pour une installation extérieure, ces critères n’entrent plus en ligne de compte. Pour un hammam, les mêmes démarches sont possibles, avec des modèles standards facilement installés ou des infrastructures sur-mesure. Et comme il est normalement prévu de prendre une douche froide directement après, on placera son hammam proche de la salle de bains. Des cabines de douche peuvent également être installées.
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Maison intelligente, domotique: vérités et réalités Les concepts de maison intelligente et de domotique ne sont pas nouveaux mais ce qu’ils englobent est chaque jour plus vaste et évolue avec les technologies notamment celles permettant aux systèmes qui nous entourent de communiquer. Leur but est d’améliorer notre confort et notre sécurité en préservant notre environnement par une gestion centralisée, simple et intuitive de notre espace de vie, qu’il s’agisse de la gestion du bâtiment (chauffage, climatisation, éclairage, sécurité…) ou de notre divertissement (audio, vidéo, cinéma…). La domotique remplit sa mission lorsque qu’on finit par oublier que sa villa, son chalet, son appartement, sa chambre d’hôtel ou son bureau en sont équipés. TEXTE XAVIER HEUSGHEM
La domotique est déjà présente dans notre environnement quotidien et va se généraliser quoi qu’il arrive pour le bien commun. Au-dessus d’un certain niveau de fonctionnalités elle demeure un choix personnel et chacun doit rester libre de l’adopter à son propre rythme, à l’instar des options que vous choisissez lorsque vous achetez une nouvelle automobile. Le nombre et le niveau des fonctions proposées croissent en permanence. Au-delà de ce qui n’est plus contestable, chacun place ou il l’entend la frontière entre le nécessaire, l’agréable et le futile. Il n’est pas réaliste aujourd’hui de ne pas intégrer la domotique dans l’étude d’un nouveau projet qu’il s’agisse d’une construction, d’une transformation ou d’un agrandissement, quel qu’en soit le niveau de standing. Le but n’est pas que tout bâtiment regorge d’électronique ou de gadgets, mais qu’il permette la mise en œuvre au rythme choisi, de fonctions domotiques. Si cette réflexion est menée dès le début, les coûts induits sont minimes et le retour sur investissement assuré.
On entend quelquefois dire: «la domotique, c’est compliqué». Si c’est l’utilisateur qui s’exprime en ces termes, alors pas d’hésitation: le système ne remplit pas sa mission et a été mal conçu. Il ne propose pas les bonnes fonctions et ou pas sous la bonne forme. Si le commentaire vient d’un
La domotique remplit sa mission lorsque que l’on finit par oublier que sa villa, son chalet ou son appartement, sa chambre d’hôtel ou son bureau en sont équipés … corps de métier impliqué dans l’étude ou la réalisation de l’ouvrage, le problème est ailleurs. Il y confusion entre le fait que la domotique met certes en oeuvre des technologies nombreuses et sophistiquées et le fait qu’elle apporte de la complexité. C’est faux, mais à la condition que le système soit conçu
et installé à l’issue d’une démarche globale menée par une entreprise spécialisée en concertation avec tous les corps de métiers concernés. Revenons un instant à l’automobile: de nos jours les automobiles regorgent d’électronique et de nouvelles fonctions. S’en trouvent-elles plus compliquées à utiliser ou moins fiables? Non au contraire. Elles sont conçues par des bureaux d’études regroupant l’ensemble des compétences en jeu. Il en va de même pour la domotique. L’installation d’un système domotique requiert des compétences très diverses qui ne s’improvisent pas: réseaux et télécommunication, WiFi, audio et acoustique, vidéo, télévision, internet, gestion technique du bâtiment, éclairage, sécurité, développement logiciel, interfaces et ergonomie, gestion de projet en cohabitation intimes avec les autres corps de métier (maçonnerie, plâtrerie, électricité, menuiserie, ébénisterie, décoration d’intérieur etc…) C’est dans cet esprit que Smarthome a été créée en 2002 et est devenue une référence dans ce
Xavier Heusghem CEO Smart Home SA secteur en Suisse. Depuis près de 15 ans nous concevons et installons des systèmes domotiques complets clés en main pour nos Clients dans les domaines résidentiel, hôtelier ou commercial. Nous sommes simplement des spécialistes.
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16 Domotique
Les protections solaires et leur asservissement, un couple idéal pour votre maison Pour le chauffage et le rafraîchissement de son logement, la lumière du Soleil joue un rôle de première importance. Laisser entrer le rayonnement solaire ou le bloquer aux bons moments permet d’optimiser l’efficience de ses installations énergétiques et de réaliser d’importantes économies. D’où l’importance de bénéficier d’un système capable de gérer protection solaire et chauffage en adéquation.
Ce type de système peut engendrer jusqu’à 30% d’économies en chauffage.
TEXTE THOMAS PFEFFERLÉ
La lumière du Soleil génère un impact considérable en termes de chauffage sur les bâtiments. En hiver, laisser entrer la lumière solaire dans son logement constitue une astuce intelligente pour contribuer à chauffer ses espaces intérieurs. Et inversement, en été, des façades vitrées exposées longuement à cette lumière peuvent engendrer une surchauffe du bâtiment si elles ne sont pas protégées correctement. Dans ce sens, on l’aura compris, les stores constituent des éléments particulièrement importants dans le bon fonctionnement d’une maison et l’optimisation de ses infrastructures énergétiques. Spécialisée dans ce domaine depuis 1956, l’entreprise Lamelcolor, établie dans la commune fribourgeoise d’Estavayer-le-Lac, propose aujourd’hui
des systèmes de domotiques particulièrement performants et pratiques. «Si Lamelcolor s’est s’abord spécialisée dans la fabrication de stores à lamelles et volets roulants depuis ses premières années, l’entreprise est devenue une référence aujourd’hui dans le domaine de la domotique, explique Fabrice Bourqui, directeur technique au sein de Lamelcolor. Nos premiers systèmes de stores automatisés remontent aux années 1980. Et durant ces dernières années, avec l’apparition du label Minergie, nous nous sommes particulièrement impliqués dans le développement de systèmes domotiques.» Lamelcolor a notamment mis au point Lahoco (Lamelcolor Home Controller), un système domotique
permettant de gérer la majorité des composants domestiques (Lumières, Chauffage, Stores, Accès, Multimedia) aussi sophistiqué que simple à utiliser. Conçu à partir d’algorithmes qui permettent de gérer l’ouverture des stores selon l’emplacement de la maison, la position du soleil et les consignes de chauffage, le dispositif permet de réaliser des économies considérables. En effet, en période hivernale, bénéficier de façades dynamiques avec ce type de sytème peut engendrer jusqu’à 30% d’économies en chauffage. En été, le système permet de rafraîchir les pièces de son logement en évitant les expositions trop importantes à la lumière du Soleil. L’économie d’énergie ne s’arrête pas là puisque le système permet de gérer tout type d’éclairage. Les éclairages led, via une alimentation centralisée, évitent l’ajout de multiples transformateurs sur chaque point lumineux. Un arrêt automatique des lampes lorsque qu’aucune présente est détectée ou après un certain temps peut-être configuré. «Très simple d’utilisation, il permet aux utilisateurs de gérer leurs composants domestiques à l’aide de n’importe quel ordinateur ou smartphone depuis une interface web à l’intérieur de la maison ou à distance grâce un accès
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sécurisé par cryptage. Et pour éviter tous risques d’interruption du système en cas de pannes internet et de préserver les données du propriétaire nous avons opté pour un mini serveur intégré directement au sein de la maison», poursuit Fabrice Bourqui. En sus, Le système Lahoco permet de gérer les accès biométriques, interphones et l’arrosage automatique de son jardin, mais également la partie multimedia (Système Sonos, Ampli Yamaha).
Smart Facts Votre solution domotique LAHOCO est une solution évolutive pouvant être personnalisée en fonction des besoins de chaque maison. Une expérience unique et simple d’utilisation permettant un accès direct aux différents composants domestiques via la majorité des platesformes mobiles ou fixes. LAHOCO fonctionne à partir des systèmes Apple IOS, Android et Windows. Il permet de régler vos éclairages et la température du bout des doigts, sur un seul écran, depuis votre domicile ou à distance.
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La numérisation, clé du succès Face à la numérisation grandissante, le secteur immobilier accuse un retard en comparaison aux autres. Progressivement, le secteur comble ce retard à vitesse grand V. Le prestataire immobilier leader Wincasa, qui lance des innovations conséquentes dans ce domaine, est le moteur de cette progression technologique. TEXTE SÉBASTIEN TROUTOT
La numérisation modifie constamment notre quotidien, et en particulier dans le domaine de l’immobilier. La digitalisation du secteur immobilier ne s’observe pas uniquement dans la construction numérique ou les
maisons intelligentes (smart home) dans lesquelles des capteurs contrôlent le bâtiment et les appareils. Le progrès technologique est également de plus en plus visible et utilisé à destination de la population dans son ensemble. Les nouvelles solutions de portails sur lesquels les locataires peuvent consulter et régler l’ensemble des informations et problèmes concernant leur propre location via un «single point of contact» sont une réalité. SIMPLE, ÉLECTRONIQUE ET SANS PAPIER En ce sens, le portail My Wincasa constitue un bon exemple. Les baux,
les décomptes, les plans et les notices d’utilisation sont stockés afin de trouver rapidement un interlocuteur pour les problèmes du quotidien ou des dates de visite. De nombreux autres services supplémentaires autour de la thématique du logement, du travail et des achats sont intégrés. On peut par exemple bénéficier de conditions préférentielles pour le déménagement, le nettoyage et d’autres services. Et les progrès continuent: à l’avenir, une personne recherchant l’appartement de ses rêves, un local commercial ou un espace de bureau adapté, pourra désormais le trouver en se connectant sur le portail. En effet, l’utilisateur pourra faire des demandes de rendez-vous en ligne ainsi qu’avoir accès à des visites vidéo et des formulaires de candidature interactifs. LA NUMÉRISATION COMMENCE DANS LE MODÈLE D’AFFAIRES La réalité virtuelle, l’Internet des objets (IoT), l’intelligence artificielle, la Modélisation des données du bâtiment (BIM), le Big data et la robotique accélèrent la mutation technologique. Et ces progrès modifient fondamentalement le secteur immobilier. Pour tous les acteurs, la transformation numérique est donc incontournable. Mais quelle est la marche à suivre? La numérisation n’est pas un phénomène nouveau,
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mais ce qui change, c’est le rythme actuel de son déploiement. Les méthodes agiles, la mobilité et la rapidité sont aussi pertinentes qu’une vision claire et son ancrage dans la stratégie de l’entreprise. Chez Wincasa, la «Digital Readiness» est un critère décisif clairement ancré dans le modèle d’affaires, à la fois pour la proximité avec les clients et pour le succès commercial. LES BESOINS DES CLIENTS SONT PLACÉS AU PREMIER PLAN En effet, il ne s’agit pas d’évoquer des gadgets numériques, mais d’une idée directrice selon laquelle chaque projet compte, donc doit avoir sa justification stratégique. Il s’agit donc parallèlement d’offrir une valeur ajoutée à tous les acteurs impliqués. Il faut par conséquent identifier les différentes exigences et les relier entre elles. Pour la gestion d’immeubles, d’appartements et de bureaux, on peut s’attendre à ce que Wincasa continue de proposer une forte capacité d’innovation et un rythme soutenu dans la mise en œuvre de nouvelles technologies. Les besoins des clients restent déterminants dans le réseau de locataires-prestataires-propriétaires. Par Sébastien Troutot, Directeur régional gérance ouest chez Wincasa SA
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Chercher ses clefs appartient désormais au passé! Une demeure stylée se remarque dès la porte d’entrée: Ouvrez et verrouillez la porte de votre maison à distance et en toute sécurité depuis votre smartphone, sans avoir besoin de vos clefs. TEXTE GEROLD BRÜTSCH-PRÉVOT
Qui n’est pas resté les bras chargés de paquets devant la porte d’entrée verrouillée? Mais où est donc passée cette fichue clef? Dans la poche droite ou la poche gauche? Dans la veste ou le manteau? Sac de courses et sac à main coincés sous le bras, on essaie d’atteindre la clef par des contorsions avant d'être finalement contraint de tout déposer sur le seuil pour pouvoir ouvrir la porte. Grâce au contrôle d’accès ENTR de KESO, ce scénario appartient maintenant au passé, car votre porte est déjà déverrouillée à votre arrivée. Et ceci très facilement grâce à la commande depuis votre smartphone, lors de l’entrée dans le parking souterrain de votre résidence par exemple. LA SÉCURITÉ MÊME SANS CLEF Le dispositif ENTR s’adapte facilement à la plupart des habitations et des portes d’entrée et permet un contrôle à distance via Smartphone. Avec cette nouvelle solution de verrouillage connecté, KESO
ENTR offre à chaque foyer encore plus de sécurité et de confort, sans clefs et avec de nombreuses fonctionnalités offertes par un contrôle d’accès d’avant-garde. Grâce à l’association d’une technologie de pointe avec des produits KESO d’un niveau de sécurité élevé, ENTR garantit un contrôle d’accès sûr et confortable pour votre maison ou appartement - sans aucune clef. Différentes modalités sont proposées pour le déverrouillage de la porte, la programmation des autorisations d’accès en fonction du moment et bien plus encore. ENTR permet un contrôle d’accès pouvant fonctionner non seulement via une application de smartphone, mais aussi via un lecteur d’empreintes digitales, un lecteur de code PIN ou une télécommande. Il est ainsi possible de sélectionner l’option qui correspond le mieux aux besoins de chacun et même d’opter pour une combinaison de plusieurs options. En outre, lorsque l’artisan vous annonce qu’il passera «dans le courant de la matinée», vous n’êtes plus obligé de rester assis à la maison , à l’attendre. Il est également possible de connecter le package ENTR à d’autres dispositifs de télécommande radio. Jusqu'à 20 personnes peuvent ainsi avoir accès à la maison ou à l’appartement, de façon limitée dans le temps ou
Sécurité, confort et contrôle intelligent à votre portée. permanente. Et donc, même durant un laps de temps défini, l’artisan attendu. Un lecteur de code PIN ou un lecteur biométrique optionnels peuvent également permettre un accès sécurisé et sans clé. INSTALLATION FACILE Le système de verrouillage intelligent ENTR est conçu pour être installé sur pratiquement n’importe quelle porte de maison ou d’appartement existante et son montage est facile. Pour ce faire; les cylindres de sécurité sont disponibles dans différentes dimensions; la dimension correcte étant établie à l’aide d’un gabarit. Après le montage, l’apparence extérieure de la porte reste inchangée, tandis que le module électronique est fixé à l'intérieur. Grâce au bouton rotatif, la porte verrouillée reste accessible à tout moment manuellement. À l’extérieur, il reste possible d’utiliser des clés classiques également fournies pour ouvrir la porte d’entrée.
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L‘œuvre la plus récente du célèbre designer Alfredo Häberli met en exergue le mariage on ne peut plus harmonieux d’un design innovant et d’une durabilité sans compromis: un ensemble architectural visionnaire en guise d’esquisse courageuse de formes d’habitats possibles du futur. À voir et à visiter dès aujourd‘hui chez le pionnier de la maison écologique à Erkheim (Allemagne), proche de la frontière. www.baufritz.ch Baufritz AG 3661 Uetendorf / Thoune Téléphone 033 345 97 00 info@baufritz.ch