Focus Ma Maison by Smart Media Agency AG

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AVRIL 21

MA MAISON

Interview

MARIO BOTTA Entre passé et futur, l’illustre architecte suisse nous partage sa vision. En savoir plus sur www.onlinefocus.swiss

POUR UNE ÉNERGIE DURABLE ET RENTABLE 2021

Faites comme Bertrand Piccard, confiez l’installation de votre centrale solaire à PrimeEnergy, expert en énergie photovoltaïque. Solaire photovoltaïque • Réfection de toitures • Contracting • Solutions durables Entretien et maintenance • Planification et gestion PrimeEnergy Bd Carl-Vogt 33 / 1205 Genève + 41 22 566 52 22 / info@pet-sa.ch

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ÉDITORIAL

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Comment les maisons de demain pourront-elles améliorer leur empreinte environnementale?

a maison, mon foyer. Elle m’offre abri, sécurité, confort et répond à mes besoins pendant des années. Puis, un jour, ceuxci évoluent. La famille s’agrandit ou s’éparpille. Que devient la maison? Va-t-elle pouvoir s’adapter? Parler de la maison du futur c’est aussi parler du futur de ma maison. Le cycle de vie du bâti est généralement plus long que l’usage d’un seul propriétaire. Pour une utilisation responsable des ressources et pour atteindre l’objectif de neutralité climatique, il y a lieu de considérer d’une part l’impact de l’exploitation, notamment du chauffage, d’autre part celui de la construction, l’énergie grise. Les maisons contemporaines à haute performance énergétique ont fortement réduit le premier. Or, l’énergie grise et son empreinte carbone n’ont pas suivi cette tendance. Pour les maisons conventionnelles du 20ème siècle, les deux parts étaient environ égales. Pour celles d’aujourd’hui, la part de l’énergie grise devient dominante sur l’énergie d’exploitation.

Comment les maisons de demain pourront-elles améliorer leur empreinte environnementale? La nature et l’origine des matériaux sont à considérer. Des matériaux à faible impact CO2 comme le bois, la paille et la terre crue font l’objet d’un intérêt croissant. D’autre part, le réemploi permet de prolonger la durée de vie d’éléments structurels à forte teneur carbone. Imaginons une maison dont les poutres proviendraient d’une ancienne usine, ou un bâtiment qui puisse être démonté et reconfiguré comme des LEGO, en fonction des usages qui changent. La performance d’un bâtiment se mesure généralement par m2, sans prendre en compte le taux d’occupation et donc l’utilité effective de la surface. Les nouvelles formes de partage et de mutualisation des usages parviendront-elles à diminuer les besoins de surface bâtie et chauffée par personne?

rénovation pour répondre aux nouvelles exigences de confort et de performance. Le photovoltaïque est à considérer dans tout projet de rénovation: il s’intègre désormais aux façades, par des panneaux solaires de couleur à l’esthétique compatible avec l’architecture.

FOCUS MA MAISON. CHEFFE DE PROJET: Camille-Léonor Darthout COUNTRY MANAGER: Pascal Buck ÉDITORIAT: Andrea Tarantini TEXTE: Andrea Tarantini, Perrine Borlée LAYOUT: Anja Cavelti IMAGE DE COUVERTURE: Enrico Cano CANAL DE DISTRIBUTION: Tribune de Genève & 24heures, Avril 2021 IMPRESSION: CIL Centre d’Impression Lausanne SA

Les toitures végétalisées participent à la lutte contre les effets d’îlots de chaleur urbains, à une meilleure gestion de l’eau et à la préservation de la biodiversité. Et il faut savoir que la végétation n’empêche pas l’installation de panneaux solaires sur le toit! Nos maisons évoluent avec les technologies digitales. L’automatisation et l’intelligence artificielle les rendent plus performantes, tout en apportant des défis comme la protection des données et la sécurité informatique.

L’automatisation et l’intelligence artificielle rendent nos maisons plus performantes, tout en apportant des défis comme la protection des données et la sécurité informatique. - MARTIN GONZENBACH, DIRECTEUR OPÉRATIONNEL DU SMART LIVING LAB ET DE L’EPFL FRIBOURG

Insectes ravageurs Interview: Mario Botta Énergie solaire Lifestyle Aménagement extérieur

La conception des lieux de vie porte une attention croissante aux questions de santé des habitants. La qualité de l’air intérieur fait l’objet de travaux scientifiques, plus pertinents que jamais en cette période de virus respiratoire. La lumière naturelle que nous recevons au quotidien influe aussi directement sur notre santé par des effets chronobiologiques, dont de récentes découvertes qui influeront sur le travail des architectes.

SMART MEDIA AGENCY AG Gerbergasse 5, 8001 Zürich, Schweiz Tel +41 44 258 86 00 info@smartmediaagency.ch

Depuis 2020, les questions liées aux usages mixtes du logement comme lieu de travail se sont précipitées dans le contexte du confinement lié à la pandémie. S’il est aujourd’hui probable que la pratique du télétravail perdurera, les réponses pour l’intégrer harmonieusement dans les espaces privés restent à trouver. Les travaux de recherche et développement, comme ceux qui sont menés par l’EPFL, la Haute école d’ingénierie et d’architecture et l’Université de Fribourg au Smart Living Lab, contribuent à l’avancement des connaissances et à l’innovation pour le futur de l’habitat. Par exemple, le bâtiment pionnier conçu pour la recherche qui sera construit sur le site de blueFACTORY à Fribourg servira de démonstrateur à échelle réelle des principes et technologies évoqués ici.

La maison de demain, pour une grande partie du parc bâti, a déjà été construite. Elle nécessitera une

Bonne lecture! Camille-Léonor Darthout Cheffe de projet

TEXTE MARTIN GONZENBACH

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*EQA 250, 190 ch (140 kW), 20,4 kWh/100 km (équivalent-essence : 2,2 l/100 km), 0 g CO2/km, émissions de CO2 de la mise à disposition du carburant et/ou de l’électricité : 15 g/km, catégorie de rendement énergétique : A. Prix de vente au comptant: CHF 58‘200.- (valeur du véhicule de CHF 64‘850,47, moins l’avantage prix de CHF 7‘150,48 calculé comme suit: remise petite flotte 4% ,si applicable prix net sous conditions rabais « petite flotte », incluant forfait livraison, Prime star 4,5% +Bonus environnement 2,5% ) Exemple de leasing: durée: 48 mois, kilométrage: 10 000 km/an, taux annuel effectif: 1,9 %, 1er versement plus élevé: CHF 6‘000, versement mensuel à partir du 2e mois: CHF 529,95. Une offre de Mercedes-Benz Financial Services Schweiz AG. Assurance casco complète obligatoire. L’octroi d’un crédit est interdit s’il est susceptible d’entraîner le surendettement du preneur de leasing. Offre valable jusqu’au 30.06.2021. Recommandation de prix sans engagement. Sous réserve de modifications.

ATHÉNÉE COINTRIN

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MULLER & FABJAN BRANDREPORT

Droit immobilier: s’entourer d’experts est une nécessité Dans un environnement juridique en constante évolution, la spécialisation est une nécessité pour pouvoir dispenser des conseils et des services de qualité. L’Étude Muller & Fabjan – Droit immobilier présente l’avantage d’offrir à ses clients le «double regard» de deux spécialistes du droit immobilier. Cette approche permet aux propriétaires, professionnels de l’immobilier et de la construction, ainsi qu’aux collectivités publiques confrontées au développement de leur territoire de bénéficier d’une «second opinion» au sein de la même Étude. Interview. Genève compte de nombreux avocats. En quoi votre Étude se distingue-t-elle des autres bureaux d’avocats? Dans un environnement juridique en constante évolution, nous sommes convaincus que la spécialisation est une nécessité pour pouvoir dispenser des conseils et des services de qualité. Nous sommes l’une des rares Études à Genève qui traite exclusivement du droit immobilier et de la construction. Il s’agit d’un vaste domaine. En droit public, nous traitons de sujets tels que l’aménagement du territoire, les autorisations de construire, les marchés publics, l’acquisition d’immeubles par des étrangers, la fameuse LDTR ou le droit de l’environnement. En droit privé, nous intervenons en matière de droit du bail et d’autres contrats (entreprise, vente, mandat, etc.). Le droit de la propriété en général et de la propriété par étages constituent également notre quotidien. L’ensemble des avocats de l’Étude est spécialisé. Les associés ont occupé, au cours des 20 dernières années, différents postes liés à l’immobilier, dans des fonctions notamment privées, institutionnelles et politiques. Nous bénéficions ainsi d’une large expérience, variée et complémentaire. La plupart des dossiers sont traités en équipe. Notre Étude s’adresse à tous les propriétaires, aux professionnels de l’immobilier et de la construction, ainsi qu’aux collectivités publiques confrontées au développement de leur territoire. Nous conseillons également des locataires, principalement en matière commerciale. On a beaucoup parlé de la zone villas au cours des dernières années. Quels sont les problèmes auxquels les propriétaires et les promoteurs sont confrontés? Le régime applicable à la zone villas a connu, en effet, plusieurs évolutions importantes au cours des dernières années. L’élément déclencheur a été une modification de la loi en 2012 qui a augmenté l’indice de densité autorisable. Des projets plus imposants se sont développés dans le canton, dont les qualités architecturales et l’intégration urbanistiques ont été remises en question. Fin 2019, le Département du territoire a ainsi ordonné un moratoire pour toute dérogation à l’indice de densité ordinaire. Dans le but d’améliorer la situation, le Grand Conseil a récemment adopté une modification de la loi. Le moratoire a été levé en janvier. En substance, les communes doivent désormais déterminer les périmètres de la zone villas qui se prêtent, compte tenu de leur accessibilité, de leur centralité et de leur environnement, à une densification plus importante. Elles disposent d’un délai fixé à fin 2022 pour modifier leur plan directeur communal. Dans l’intervalle, elles ont un droit de veto sur les projets de densification. Jusqu’à l’année dernière, des zones réservées ont «gelé» de nombreux périmètres de la zone villas. L’État peut-il à nouveau y bloquer des projets de villas par des refus conservatoires? Non. Il faut rappeler que ces zones réservées avaient été créées pour éviter la construction de villas et, ainsi, d’hypothéquer les possibilités de les densifier conformément au plan directeur cantonal 2030. Elles ont bloqué de tels projets pendant cinq ans. La loi stipule clairement que des demandes d’autorisations de construire dans ces périmètres ne peuvent pas faire l’objet de mesures conservatoires qui auraient pour effet de prolonger la durée de cinq ans du «gel».

Mark Muller Ancien chef du Département des constructions du Canton de Genève

La crise du coronavirus place de nombreuses entreprises en difficulté. Quels conseils pouvez-vous leur donner? Le loyer constitue souvent une charge importante pour les entreprises. Selon notre expérience, la majorité des bailleurs a fait preuve de compréhension. Nous avons ainsi souvent pu négocier, pour des bailleurs et des locataires, des réaménagements ou des fins anticipées de contrats de bail. Il convient de souligner qu’en raison du caractère extraordinaire et imprévisible de cette crise, de nombreuses questions juridiques restent ouvertes. Par exemple, de nombreux débats ont concerné la question de savoir si l’impossibilité d’exploiter certains commerces en raison de l’ordre de fermeture constituait un défaut de la chose louée. Par ailleurs, la forte diminution ou l’absence de recettes constituent-elles un juste motif ou un changement extraordinaire des circonstances permettant de résilier le bail de manière anticipée? Simultanément, plusieurs projets importants de nouveaux bâtiments commerciaux voient le jour, ce qui peux paraître étonnant. Qu’en pensez-vous? Effectivement. Il faut toutefois réaliser qu’il s’agit de projets initiés il y a dix ou quinze ans. Nous constatons que la demande pour de nouvelles surfaces de bureau est forte. Il convient d’être attentif au fait que ces surfaces sont souvent louées brutes et que l’aménagement incombe au locataire. Cela soulève des questions délicates, non seulement sous l’angle du droit du bail, mais également sous l’angle du contrat d’entreprise. Il est recommandé de veiller attentivement à régler ces questions, considérant que ces contrats sont souvent conclus pour dix ans, voire davantage. Dans le domaine de la construction, il n’est pas rare que des travaux donnent lieu à des litiges. Comment peut-on s’en prémunir? Il n’existe pas de solution miracle. De manière générale, il est recommandé de veiller à la solidité financière du cocontractant. En cas de litige, il est fréquent que l’entrepreneur qui n’est pas rémunéré sollicite l’inscription d’une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs. Le maître de l’ouvrage peut limiter ce risque en prévoyant certaines dispositions dans le contrat d’entreprise concernant le recours à des sous-traitants. De son côté, l’entrepreneur qui entend requérir l’inscription d’une hypothèque légale doit veiller au strict respect de certaines exigences, notamment de délai. Des questions complexes peuvent

en outre se poser, notamment lorsque les travaux portent sur un immeuble en PPE ou lorsque le propriétaire du bien faisant l’objet du gage n’est pas le débiteur du prix des travaux, ce qui est le cas lorsque c’est un sous-traitant qui sollicite l’inscription de l’hypothèque. De nouveaux immeubles sont construits un peu partout à Genève. Quel système juridique encadre ces projets? C’est surtout en zone développement que l’on construit des immeubles. Une zone de développement est créée par un vote du Grand Conseil. La zone de développement, destinée à la densification, se superpose à la zone d’origine, qui est généralement une zone villas ou une zone agricole. Avant de pouvoir construire, plusieurs étapes doivent être franchies. Tout d’abord, un plan localisé de quartier (PLQ) doit, sauf cas exceptionnels, être adopté. Il définira ce qui peut être construit et à quel emplacement, de même que d’autres éléments, comme les voies d’accès, les cessions au domaine public, les équipements, etc. Le promoteur doit ensuite obtenir une autorisation de construire conforme au PLQ et faire avaliser le plan financier. Celui-ci limite les prix et les loyers des logements. Des proportions de différentes catégories de logements doivent être respectées à l’échelle du périmètre, soit un tiers de logements d’utilité publique, dont la moitié doit en principe être constituée de logements HBM, un tiers de logements locatifs non subventionnés et 20% de logements en PPE. On voit aussi se développer d’importants projets industriels. Le système est-il le même que pour les logements et les bureaux? Un système analogue existe en effet pour de tels projets. C’est celui de la zone de développement industrielle. Depuis quelques années, des zones de développement d’activités mixtes, dévolues aux activités des secteurs secondaires et tertiaires, y compris les activités culturelles et festives, ont également été créées. Elles doivent comporter au moins 60% de surfaces brutes de plancher dévolues aux activités du secteur secondaire. Les enjeux de protection du patrimoine sont de plus en plus présents. Peut-on les décrire en quelques mots? Il est vrai que la protection du patrimoine s’étend. Il suffit pour s’en convaincre de prendre connaissance de la liste des ensembles protégés du 19ème et du début

AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE

AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE

CONTRAT D’ENTREPRISE

DROIT DU BAIL

PROMOTION IMMOBILIÈRE

LDTR

COPROPRIÉTÉ/PPE

ÉNERGIE/ENVIRONNEMENT

MARCHÉS PUBLICS

Andreas Fabjan LL.M. Duke University Diplomé de l’Institut d’Études Immobilières Juge assesseur au Tribunal administratif de 1ère instance

du 20ème siècle publiée en décembre dernier. Cette liste comporte 244 ensembles protégés, alors que, lors de l’adoption de la loi dite Blondel, en 1983, le législateur envisageait de ne protéger qu’une dizaine d’ensembles. Outre les ensembles mentionnés ci-dessus, il existe des zones protégées par la loi, comme la VieilleVille ou les villages protégés. La loi prévoit ensuite diverses mesures de protection plus ponctuelles. Des ensembles bâtis dignes de protection peuvent faire l’objet d’un plan de site. On peut penser à la rade ou, pour des exemples plus récents, au Lignon (2009) et à Meyrin-Parc (2013). Enfin, des bâtiments peuvent être inscrits à l’inventaire ou classés, en fonction de leur valeur patrimoniale. Ces mesures exigent que les immeubles concernés soient maintenus dans leur substance. Leur transformation et leur rénovation sont soumises à la commission des monuments, de la nature et des sites, dont le préavis est d’un poids certain.

Présentation de l’Étude Dans un environnement juridique en constante évolution, la spécialisation est une nécessité pour pouvoir dispenser des conseils et des services de qualité. L’Étude Muller & Fabjan présente l’avantage d’offrir à ses clients le «double regard» de deux spécialistes du droit immobilier. Cette approche permet aux clients de bénéficier d’une «second opinion» au sein de la même Étude. Mandater Me Andreas Fabjan, c’est avoir accès aux conseils avisés de Me Mark Muller. Consulter Me Mark Muller, c’est aussi recourir à l’expertise de Me Andreas Fabjan. L’Étude Muller & Fabjan s’adresse à tous les propriétaires, aux professionnels de l’immobilier et de la construction, ainsi qu’aux collectivités publiques confrontées au développement de leur territoire. Les clients sont conseillés et représentés lors de procédures judiciaires, aussi bien en droit privé qu’en droit administratif. droit-immo.ch

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INSECTES RAVAGEURS

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Ces petites bêtes ne sont pas les bienvenues chez nous Les punaises de lit, les fourmis ou encore les mites s’invitent parfois dans nos intérieurs sans y avoir été conviées. Pourquoi ces petits insectes débarquent-ils à l’improviste? Comment les déloger? TEXTE FRÉDÉRIC REIN, MAGAZINE PROPRIÉTÉ / FÉDÉRATION ROMANDE IMMOBILIÈRE

’ils sonnaient à nos portes avant d’entrer, on la leur claquerait directement au nez! Seulement voilà, les insectes invasifs pénètrent chez nous sans prévenir, se permettant même souvent de s’y reproduire. Et, de surcroît, très rapidement. Gros plan sur trois types d’insectes non gratæ dans nos intérieurs.

Les punaises de lit Depuis les années 1990, elles prolifèrent à la faveur de l’augmentation du trafic – de marchandises et de personnes – international. Un phénomène renforcé par leur résistance grandissante aux insecticides et par le jeûne de plus d’un an que peuvent s’imposer les adultes. Leurs repas, généralement nocturnes, sont constitués de sang humain, qu’elles nous prennent en nous piquant, ce qui peut provoquer (pas chez tout le monde) de fortes démangeaisons. Entre les risques d’infection consécutifs au grattage de la piqûre et la crainte de ne pas pouvoir s’en débarrasser, elles terrorisent leurs hôtes. D’autant plus qu’elles sont difficiles à dénicher, car elles sont cachées durant la journée dans des endroits chauds et sombres, comme les plis d’un matelas ou derrière des tableaux. Comment s’en débarrasser? Les traces d’excréments et les petites marques rouges sur les draps sont des indices de leur présence. Une fois trouvées, et si elles ne sont pas trop nombreuses, on peut utiliser un aspirateur

pour récolter les individus et leurs œufs. Les spécialistes conseillent de mettre un bas nylon entre le tuyau et l’embout pour éviter les risques de contamination de l’aspirateur. Quant aux habits et à la literie infestés, ils doivent passer à la machine à laver à 60 degrés. Pour une éradication plus méthodique, mieux vaut faire appel à des professionnels, qui interviennent parfois dans un premier temps avec un chien dressé à les flairer. Ensuite, ils aspergent le logement de produits, dont de la terre de Diatomée, qui tuent ces parasites et possèdent un effet rémanent durant près de trois semaines. Les meubles problématiques, eux, sont transportés pour être traités. Si, jusqu’alors, ils finissaient dans une chambre froide, une nouvelle technique de traitement thermodynamique (la température monte rapidement à plus de 45 degrés) vient de faire son apparition en Suisse. Les punaises de lit remportent parfois des batailles, mais ne gagneront pas la guerre! Les fourmis Certaines espèces ne font que passer, en quête de quelque chose à se mettre sous les mandibules, provoquant tout au plus un dérangement lié à la présence chez soi de quelques milliers d’individus. D’autres, les Camponotus, surnommées «fourmis charpentières», cherchent en revanche le couvert, mais aussi le gîte! Si aucune de ces espèces ne pique l’homme, ces dernières peuvent s’installer durablement dans les

maisons en bois, où elles rongent aussi bien ce matériau que les isolants, provoquant des dommages structurels aux constructions. Comment leur montrer le chemin de la sortie? Les écraser ne sert à rien, car leurs marqueurs chimiques en feront venir d’autres. Mieux vaut s’en prendre directement à la reine si on la trouve, boucher le passage extérieur conduisant vers l’intérieur avec du silicone, mettre du beurre rance (odeur supposée les repousser) aux endroits stratégiques ou, plus facile encore, condamner l’accès à la nourriture à la belle saison en rangeant scrupuleusement les aliments sucrés et en évitant de laisser traîner de la nourriture dans les gamelles des animaux. Quid des boîtes à fourmis vendues dans le commerce? Elles ne sont pas toujours adaptées aux espèces présentes en Suisse et peuvent ne pas être efficaces à toutes les saisons, les fourmis montrant des préférences alimentaires variables au cours du temps. Ultime alternative: faire appel à un désinsectiseur professionnel. Les mites Les teignes qui s’attaquent à nos habits (à la laine, pas au coton) s’invitent chez nous soit en volant directement depuis l’extérieur, attirées par cette nourriture comme par des températures agréables, soit par contamination – œufs et larves – d’un objet (tapis, habits, etc.). Que faire pour éviter qu’elles ne viennent jouer les poinçonneuses dans nos garde-robes? Ne ranger

que des vêtements parfaitement propres, peu attractifs à leurs yeux, car elles ont besoin d’autres compléments alimentaires, trouvés dans les traces de sueur et autres salissures organiques; poser des antimites; brosser, battre et aspirer ses vêtements; ou encore les stocker dans des housses. Rappelons aussi que le traitement par la chaleur (55 degrés pendant une demi-heure) ou par le froid (une semaine à -20 degrés) détruit les œufs et les larves. Les mites alimentaires, elles, débarquent des pays chauds par le biais du transport de denrées alimentaires. Ces papillons entrent le plus souvent chez nous dans des produits déjà contaminés, qu’elles rendent impropres à la consommation par leurs excréments et leurs cadavres, voire par l’humidité qu’elles dégagent, qui peut provoquer des moisissures. Les filaments de soie qu’elles sécrètent et qui agglomèrent les aliments sont des signes visibles de leur présence. Pour s’en débarrasser, il faut éliminer les produits contaminés et inspecter les armoires, car à la fin de son développement larvaire, la chenille quitte l’aliment pour chercher une cachette (papier peint décollé, trous pour régler les étagères, etc.) afin de se métamorphoser. Les pièges à mites alimentaires sont aussi très utiles, car ils libèrent des phéromones sexuelles qui attirent les mâles. Et une fois englués, ils ne peuvent plus se reproduire!

BRANDREPORT MATAMOROS SA

Depuis plus de 30 ans au service des clients Basée à Plan-les-Ouates, Matamoros SA est spécialisée dans les travaux de plâtrerie et peinture depuis plus de 30 ans. Reconnue pour sa qualité d’exécution, son sens de l’écoute et ses valeurs familiales, elle a su au fil des années se créer une réputation solide d’entreprise sérieuse qui place l’écoute, la qualité et la satisfaction de ses clients au cœur de chacun de ses projets. Portrait d‘une société locale et formatrice.

ondée en 1984 par Manuel Matamoros, elle est depuis 2013 dirigée par Julien Viffredo. Entreprise à dimension familiale, Matamoros SA met ses compétences au service de ses clients pour tous travaux de plâtrerie, peinture et plafonds en plâtre, fibre et métal ainsi que les cloisons amovibles. Active essentiellement dans le bassin genevois, elle fait aujourd’hui figure de référence dans son secteur d’activité avec une image d’entreprise sérieuse qui prône la qualité, le respect de ses clients et de leurs attentes ainsi que les respects des budgets et des délais. Un engagement et des valeurs qu’elle applique au quotidien dans les mandats qui lui sont confiés. Architectes, collectivités publiques, régies, clients privés, centres médicaux, etc., tous lui font confiance pour exécuter les prestations demandées dans les règles de l’art avec des standards de qualité élevés. Une entreprise formatrice Entreprise formatrice, Matamoros SA forme trois à quatre apprentis par an. Une volonté de son directeur Julien Viffredo – qui bénéficie d’un brevet de maître

accompagnement personnalisé pour chacun. Dans un souci d’amélioration continue, l’entreprise offre la possibilité à chacun de ses collaborateurs de bénéficier d’une formation continue adaptée à son travail et à son niveau de compétences. Une stratégie managériale qui lui permet d’offrir une reconnaissance à ses salariés et d’avoir une équipe formée aux dernières avancées dans son domaine d’activité. Les propositions de formations sont discutées individuellement afin de s’assurer de leur pertinence pour le collaborateur.

d’apprentissage – de transmettre un savoir-faire aux jeunes qui forment l’avenir de demain et de faire perdurer le métier en transmettant des connaissances et expériences. La majorité des apprentis de l’entreprise sont aujourd’hui devenus des employés de celleci, qui a su instaurer un climat de confiance avec un

Engagée en faveur de l’environnement Consciente des enjeux actuels en matière de protection de l’environnement, Matamoros essaie de mettre sa pierre à l’édifice en s’inscrivant dans une démarche écologique à son échelle. Un engagement qui se traduit par plusieurs actions mises en place comme l’utilisation de peintures dites écologiques ou à l’eau, un recyclage consciencieux de ses déchets ou encore et, dans la mesure du possible, le remplacement de ses anciens véhicules par des modèles hybrides.

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NEHO BRANDREPORT

«Nous réinventons tous les jours le métier du courtage immobilier» Dans de nombreux pays, les agences immobilières à forfait fixe s’imposent comme des acteurs incontournables en courtage immobilier. La Suisse ne fait d’ailleurs pas exception. C’est son goût pour l’aventure et sa curiosité qui ont naturellement amené Eric Corradin à lancer son agence immobilière à forfait fixe: Neho.

ujourd’hui, cette société, qui compte 27 agences à travers toute la Suisse, a déjà séduit plus de 1500 propriétaires par son concept. C’en est fini de payer d’exorbitantes commissions sur la vente de son bien. À la place, Neho propose aux propriétaires vendeurs un forfait de 9500.-, indépendamment de la valeur du leur patrimoine. Eric Corradin, CEO et co-fondateur de Neho, discute de cette nouvelle vision de l’immobilier et des avantages qui en découlent.

Eric Corradin CEO & Co-fondateur

Eric Corradin, comment présenteriez-vous Neho? Neho est une entreprise dont le moteur principal est l’innovation. Nous réinventons tous les jours le métier du courtage immobilier avec l’intention d’amener le meilleur service possible à nos clients. Pour ce faire, nous nous appuyons sur la technologie tout en gardant la relation humaine au centre de notre service. Notre philosophie s’axe autour de quatre grands principes: la performance, la transparence, l’humilité et l’équité. Cela se retranscrit dans tout ce que nous faisons: la sélection de nouveaux collaborateurs, la mise en place de nos processus opérationnels, la manière dont on traite nos employés ou nos clients mais également l’élaboration de nos offres et le développement de notre plateforme digitale. Nous essayons vraiment de créer une identité unique, aux antipodes de ce qui se fait dans le secteur. Quels services proposez-vous? Actuellement, nous proposons un service de courtage immobilier pour les propriétaires qui désirent vendre leur bien. Nous les accompagnons, de l’estimation initiale jusqu’à la signature devant notaire. Généralement, la qualité de nos annonces est également grandement appréciée des acquéreurs intéressés qui peuvent, en quelques clics, avoir accès à une visite virtuelle et à l’ensemble des informations liées au bien.

Notre marché principal est essentiellement la vente de biens résidentiels. Cependant, nous avons récemment lancé une offre dédiée aux promoteurs immobiliers qui est parfaitement adaptée à la vente de biens neufs. De plus, nous proposons des offres sur-mesure pour la commercialisation d’immeubles de rendement ou de terrain constructible. Finalement, côté digital, nous allons très prochainement lancer une plateforme entièrement dédiée à l’accompagnement des acheteurs dans leur processus d’acquisition d’un bien immobilier. Il est très courant que les gens fassent appel à nous car ils apprécient la simplicité, la transparence, la diligence et l’efficacité que nous offrons au sein de Neho. Neho est une agence immobilière à forfait fixe, que cela implique-t-il? Habituellement, le travail est approximativement le même d’un bien à l’autre et l’effort n’est ainsi pas souvent lié au prix. C’est pourquoi, nous ne pouvions pas imaginer facturer une commission au pourcentage du prix de vente. Notre forfait représente le juste prix de l’accompagnement à la vente, sans compromettre la qualité du service! Nous facturons un forfait identique quelle que soit la valeur du bien. Cela présente de nombreux bénéfices pour les clients. Ils ont en effet tous les avantages d’une agence traditionnelle, mais ils paient un prix juste. Grâce à nos services, ils peuvent parfois économiser plusieurs dizaines de milliers de francs. Existe-t-il beaucoup d’agences immobilières en Suisse qui pratiquent des forfaits fixes? Chez Neho, on s’est très vite aperçus que cette solution de forfaits fixes était vraiment très attendue par le marché. D’ailleurs, beaucoup d’agences ont suivi notre exemple. En Suisse, le mouvement prend donc gentiment de l’ampleur. À terme, je pense que ce modèle deviendra la norme, c’est inéluctable. Les consommateurs veulent savoir ce qu’ils payent. La commission au pourcentage ne sera donc plus légitime. Certes, les autres agences justifient, entre autres, cette commission immobilière par la qualité du service qu’elles offrent,

mais c’est le seul argument qui leur reste. Néanmoins, si on regarde cela de plus près, notre service est sans doute l’un des plus qualitatifs du secteur! D’ailleurs, je serais ravi si Neho pouvait prendre part à une étude comparative pour les consommateurs. Nous avons énormément de choses à montrer, à faire découvrir et n’avons absolument rien à cacher. Quels sont les défis que rencontrent les propriétaires qui essaient de vendre leur bien? Le plus grand défi est de choisir le bon courtier! C’est très difficile car le marché est fragmenté et très concurrentiel. Généralement, les propriétaires se sentent un peu perdus car ils entendent tout et n’importe quoi. Le deuxième challenge est de pouvoir contrôler leur vente. Il est important d’avoir les clés pour prendre les bonnes décisions et de ne pas être tributaire du courtier. Nous

Notre forfait représente le juste prix de l’accompagnement à la vente, sans compromettre la qualité du service.

répondons à cette problématique en donnant un accès sans filtre 24 heures sur 24 et sept jours sur sept à l’ensemble des informations liées à la vente du bien. Cette transparence est essentielle! Généralement, quelle est la procédure à suivre pour vendre son bien immobilier? Le mieux reste de nous contacter évidemment! La première étape est de se mettre en relation avec deux ou trois agences et de faire réaliser une estimation de son bien sur place. Ce service est généralement gratuit - en tout cas, c’est ainsi que nous procédons chez Neho. Le contact personnel avec l’agent ainsi que la réactivité et la qualité de l’estimation rendue sont le premier gage d’un accompagnement réussi. Aujourd’hui, on remarque une forte digitalisation dans le secteur de l’immobilier, est-ce une tendance que suit Neho? Oui, d’ailleurs c’est la base de notre service construit autour de la plateforme digitale développée à l’interne. Cette plateforme nous permet de tout intégrer, de réduire les coûts et d’être plus efficace que n’importe quelle autre agence. Cette digitalisation représente une véritable plus-value pour le client! C’est la seule voie qui lui permet l’accès à l’information de manière instantanée. Quels sont les projets d’avenir pour Neho? Nous en avons plein la tête. Pour commencer, nous allons nous intéresser plus sérieusement au côté acheteur et cela via le lancement d’une plateforme en cours de développement dédiée à l’accompagnement dans l’acquisition. À terme, l’idée est de couvrir l’intégralité de la chaîne de valeur du propriétariat. Je pense que la base que nous avons développée et bien établie ces trois dernières années nous place aujourd’hui dans la meilleure position possible pour exécuter cette vision et créer ce nouveau chapitre. Mais ne dévoilons pas tout maintenant. TEXTE PERRINE BORLÉE

Contact: hello@neho.ch Fribourg: Genève: Neuchâtel: Valais: Vaud:

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Vendre sa propriété rapidement et en toute simplicité Active depuis octobre 2020 et opérante dans l’arc lémanique, la société Swifthome propose une solution rapide garantissant la vente d’un bien immobilier en seulement 15 jours.

ouvent, lorsqu’on se trouve dans la nécessité de vendre son bien immobilier ou celui de ses parents au plus vite, on est confronté à un processus compliqué et à un temps d’attente relativement long. Les possibilités qui se présentent sont de confier un mandat à un courtier, de tenter de vendre soi-même son bien ou de s’adresser à des plateformes de courtage numérique. Néanmoins, aucune d’entre elles n’offre un service suffisamment rapide et l’issue est souvent incertaine. Aujourd’hui, pour pallier ce problème, Swifthome offre aux propriétaires pressés de vendre un moyen de le faire en toute simplicité par achat direct. Sa mission? Garantir aux propriétaires, qui se trouvent dans l’urgence de vendre leur bien, un rachat réalisé en seulement 15 jours. Vendre rapidement son bien: un besoin fréquent En Suisse, nombreuses sont les personnes qui veulent procéder aussi rapidement que possible à la vente de leur appartement ou de leur maison. Par exemple, une famille qui s’agrandit trouve un logement plus grand et mieux adapté à ses besoins. Alors se pose la question financière: lorsque tous les fonds propres sont déjà placés dans un logement, il sera difficile d’obtenir une deuxième hypothèque pour financer son projet. S’il s’agit d’une vente sur plan ou d’une construction en cours, comment éviter deux déménagements? Swifthome facilite la vie des familles qui se trouvent dans ce type de situation. Sa proposition unique permet aux propriétaires de vendre rapidement leur bien et d’en acquérir un nouveau en signant une vente à terme avec le versement d’un acompte qui leur permet à la fois de s’engager dans la nouvelle acquisition et de rester dans ANNONCE

le logement actuel, le temps que leur nouveau bien soit disponible. Cette solution leur permet aussi de transférer leur hypothèque le moment venu sur le nouveau bien et d’éviter de payer une pénalité pour résiliation anticipée d’une hypothèque à taux fixe, un montant généralement très conséquent.

à cause d’un changement professionnel. De même, parfois, les personnes ayant hérité d’un bien immobilier désirent le vendre afin de se débarrasser de toute charge financière. Ce ne sont là que quelques exemples de cas concrets qui mènent de nombreux clients à faire appel au service d’achat direct de Swifthome.

D’autres situations peuvent aussi nécessiter la vente d’un bien dans les meilleurs délais. C’est notamment le cas de personnes qui doivent déménager de manière soudaine,

Comment procéder? Toute personne désireuse de vendre son bien au plus vite peut analyser sa valeur en quelques clics seulement.

Après avoir rempli le formulaire d’estimation sur le site de Swifthome, elle aura accès en effet à une estimation indicative de la valeur de sa maison ou de son appartement. L’estimation soumise, un expert la contactera pour prendre rendez-vous et organiser une visite des lieux. Ensuite, une offre formelle lui sera envoyée sous cinq jours après la visite. Dès la réception de l’offre, un délai de sept jours sera alors proposé au propriétaire. Il pourra en profiter pour choisir en toute liberté s’il accepte ou décline la proposition. En cas d’accord, une vente à terme est signée devant notaire. Le vendeur aura alors la possibilité de recevoir l’intégralité du montant de vente du bien immobilier en remettant directement les clés à Swifthome ou d’opter pour le versement d’un acompte de 20% du total convenu. Il pourra alors recevoir le solde dès qu’il libérera le logement en question. Il s’agit là d’un réel avantage lorsqu’on s’engage, par exemple, dans l’acquisition d’une propriété en construction ou qui n’est pas encore libérée. TEXTE ANDREA TARANTINI

Vous souhaitez vendre urgemment votre bien immobilier pour procéder facilement à l’acquisition d’une nouvelle propriété? Swifthome vous assure une vente directe en toute transparence, simplicité et rapidité. Plus d’informations sur www.swifthome.ch.

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INTERVIEW MARIO BOTTA

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«Le réel plaisir de l’architecte se trouve dans l’acte de réaliser et non dans la chose déjà réalisée» Très jeune, Mario Botta se découvre une passion pour les images et le dessin. Il se lance donc dans un stage de dessinateur et devient ensuite un des plus grands architectes suisses de tous les temps qui jouit d’une immense renommée internationale. 61 ans après la conception de sa toute première œuvre, le presbytère de Genestrerio, Mario Botta a gardé intact l’enthousiasme de sa jeunesse et la passion pour son métier. Interview.

INTERVIEW ANDREA TARANTINI

©Nicola Gnesi

retrouve toujours avec ce qu’on a pu réaliser, et donc avec ce qu’on mérite. Dans l’acte de construire, chacun ressent le poids de la discipline et de l’Histoire qui le pousse à s’exprimer de manière plus intense. Il y a toujours des rêves plus illusoires que d’autres. Néanmoins, quand on est à 100% dans son travail, on se retrouve face aux choses qu’on a pu interpréter de la société et mettre en image.

Mario Botta, pourquoi avez-vous choisi de devenir architecte? Quand j’étais jeune, je voulais travailler avec les images, parce que j’avais une affinité très forte avec celles-ci et une bonne mémoire visuelle. Après les écoles obligatoires, j’ai fait un stage en tant que dessinateur dans le bureau d’un architecte à Lugano. C’est là que je suis tombé amoureux de ce métier et du dessin, le support de mon imaginaire. Je n’ai jamais été enthousiaste à l’idée d’aller à l’école mais, au travail, j’ai découvert un monde magique et mystérieux dont j’avais toujours rêvé. Le fait de voir une ligne tracée sur une feuille et de l’imaginer ensuite se transformer en une image physique, un mur ou une barrière par exemple, me passionnait fortement. Aujourd’hui, je me promène encore mon crayon à la main et cela me semble magique de pouvoir transformer les choses, même les problèmes de la vie, en un organigramme, un dessin ou une image. Avec du recul, je pense que j’aurais peut-être pu devenir peintre, photographe ou graphiste. La vie m’a offert la possibilité de devenir architecte et me voilà. Qu’est-ce que l’architecture à vos yeux? L’architecture est ma passion et mon métier. Plus généralement, dès le néolithique, l’architecture a été une science de l’acte de construire et la discipline qui organise l’espace de vie de l’Homme. Il s’agit d’un tout, bien organisé: du paysage à l’objet domestique du quotidien, en passant par la ville ou les bourgs par exemple. Les villes, selon moi, sont la forme de cohabitation civile et sociale la plus belle, stratifiée et intelligente que l’Homme ait jamais créé. D’ailleurs, dans les villes, l’Histoire n’est pas une composante accessoire, mais elle est liée directement à l’importance des constructions. Quel est le rôle de l’architecte de nos jours? Au fil des années, le rôle de l’architecte a changé parce que l’architecture même a subi des changements. L’espace de vie de l’Homme ressent l’effet des conquêtes techniques, scientifiques, mais aussi sociales et morales. Ces changements affectent aussi l’architecte et son domaine. Dans ce cadre, je n’aime pas parler de progrès en architecture, parce que cela n’a pas de sens à mes yeux. On ne peut en effet pas dire qu’une condition actuelle est meilleure que celle d’hier. Par exemple, on ne peut pas dire que Picasso est meilleur que Raffaello, il s’agit de moyens d’expression de l’Homme que chacun essaye d’interpréter à sa façon, selon sa sensibilité, son histoire et les problèmes de son temps. Vous avez souvent soutenu que «chacun construit ce qu’il mérite». Qu’entendez-vous par là? À la fin de tout travail important, des efforts, des difficultés, des espoirs, des succès et des échecs, on se

Dans une interview, vous soulignez que «l’architecture comporte un acte sacré, car elle transforme une condition de nature en une condition de culture». Perd-on donc le lien à la nature lorsqu’on construit? Construire ne signifie pas mettre une pierre sur une autre. C’est plutôt le fait de mettre des pierres sur le sol et occuper une place qui, auparavant, était réservée à la nature. Il s’agit donc de transformer une condition de nature en une condition qui a été construite rationnellement par l’Homme pour ses propres besoins. Dans ce sens, en construisant, on perd un peu le lien à la nature. D’un autre côté, je pense que certaines constructions gardent un caractère naturel et sacré tout en étant en discussion avec les Hommes et leur vie. Les églises en sont un bon exemple – et c’est pourquoi j’adore construire des lieux de spiritualité. De même, la maison est un refuge, mais aussi un retour aux origines, à l’utérus maternel, à la protection primaire que l’on trouvait dans le ventre de la mère. Ainsi, la maison porte en soi un tas de métaphores relatives à la vie et à la mort de l’Homme, à sa nature autrement dit. Quand on construit, on le fait donc pour l’Homme, ses besoins, ses désirs et son esprit. Je m’étonne souvent face à la richesse de l’histoire de l’architecture qui a toujours raconté l’espoir d’une beauté, d’une représentation du territoire, des animaux, des luttes et des besoins primaires de l’Homme. Dans ce sens, l’acte de construction comporte un acte sacré selon moi. Architecture et écologie, comment sont-elles liées aujourd’hui? Paradoxalement, l’architecture a toujours été un instrument de l’écologie. Les vieilles maisons ont toujours été en communion avec la nature. Les habitations des agriculteurs, par exemple, avaient de grands porches pour se protéger du soleil, de larges toits pour se protéger de l’eau et étaient surélevées pour échapper aux animaux. Indirectement, tout remplacement d’un élément naturel par un élément de rationalité pour l’Homme se fait contre la nature. Dans ce sens, l’architecture a toujours été un moment de passage et d’équilibre entre les forces de la nature et la vie de l’Homme. Au milieu de ces deux éléments se trouve le paysage construit par l’Homme et l’équilibre écologique entre ces deux parties. Aujourd’hui, nous avons fait un usage extrême des instruments qu’on a à disposition, et cela au profit de la spéculation immobilière et de la capacité de l’Homme à engendrer des désastres. On est arrivés à un point où il manque peu d’années avant de n’avoir plus d’équilibre entre les forces de la nature et celles de l’Homme. Il faut dire que nous nous sommes tous montrés insensés, surtout notre génération, le 20ème siècle. Comment pouvons-nous remettre en équilibre architecture et écologie? Il faut simplement remettre l’Homme au centre! Pour retrouver cet équilibre, notre génération doit être capable de s’autocritiquer, car nous sommes tous responsables. Néanmoins, l’architecte n’est malheureusement que la dernière roue du carrosse dans ce processus de transformation du territoire. Ce sont la politique et la finance qui déterminent tout et qui font les plans de développement. Arrive ensuite l’architecte qui doit seulement donner vie aux projets. En général – hors Covid - comment se passent vos journées de travail? Tous les jours, j’arrive tôt au studio et je commence à travailler sur les tables de mes vingt collaborateurs.

Je n’ai pas un espace à moi et mon travail consiste essentiellement à corriger plutôt qu’à créer. Vous pouvez m’imaginer jouer sur plusieurs échiquiers, car j’adore réaliser plusieurs travaux en même temps. Je pense que chaque projet est fils du précédent et en est influencé. C’est pourquoi je corrige sans cesse les brouillons que je réalise un peu partout, même au bar, et suis toujours en discussion avec moi-même et mes idées. Quelle est l’œuvre dont vous êtes le plus fier? La prochaine (rires), car il y a toujours l’espoir de faire mieux. Le projet terminé, même s’il a duré des années, je le considère comme la construction d’un temps passé. À mon avis, le réel plaisir de l’architecte se trouve dans l’acte de réaliser et non dans la chose déjà réalisée. D’ailleurs, à la fin d’un projet, on découvre des choses qui nous étaient inconnues pendant la réalisation. On ne cesse jamais d’apprendre! Quelle est l’œuvre que vous auriez aimé avoir créé? Elles sont nombreuses. Les désirs professionnels sont un peu comme ceux du cœur: il en existe tellement! Parfois, je regarde par exemple un paysage comme si je voulais y mettre un signe et le garder en mémoire pour un futur projet qui, souvent, n’advient pas. En fait, l’envie de travailler dans le territoire est toujours là, mais il nous faut ensuite une demande et un client. Ce qui est étrange, au fond, c’est que ce client, pour l’architecte, est toujours symbole de son temps. Il n’est pas le destinataire final du projet: il peut très bien se lasser et partir en Amérique latine par exemple, laissant sa maison à quelqu’un d’autre. La construction, cependant, reste et l’architecte travaille donc pour le citoyen de son temps, il résout les problèmes des Hommes de son époque et pas d’un homme en particulier. Mon plus grand désir est celui de construire un monastère. Je pense qu’il s’agit du jardin fini, du lieu de la synthèse extrême et de la ville idéale, car tout y est petit mais essentiel et tout a sa centralité, même un corridor, l’église etc. À quoi ressemblera la maison du futur selon vous? J’espère qu’elles seront comme celles de notre passé, car celles-ci nous ont permis de vivre confortablement pendant des siècles. On a bien grandi dans ces maisons, elles nous ont permis d’accomplir de grandes choses. Je pense donc qu’il ne faut pas trop parler de la rhétorique du futur. J’ai rencontré beaucoup de gens créatifs, mais tous me parlaient du passé, plutôt que du futur. D’ailleurs, on ne peut pas vraiment déterminer nous-mêmes l’avenir, mais on peut discuter en long et en large de la force des idées du passé. Nos maisons pourront-elles s’inspirer du passé et avoir tout de même quelque chose en plus? Nos maisons devront certainement être inspirées du passé, mais elles auront bien évidemment quelque chose en plus. Je sais que nous avons tous un téléphone dans la poche et un ordinateur et je ne suis pas nostalgique d’un temps où cela n’était pas le cas. Néanmoins, j’ai un peu peur de cette terminologie du progrès et du futur liée à la technologie. Au fond, la technologie a toujours été là. Si on regarde les outils de travail, par exemple, on voit qu’ils sont le fruit du temps qu’ils vivent. Mais il ne faut pas considérer les outils comme des éléments de finalité. Dans ce sens, la technologie doit être un instrument et non une finalité en soi. Lorsqu’elle est neutre, ni positive, ni négative, elle ne crée aucun problème. Cela étant dit, je pense que les vraies valeurs sont autre chose et ne résident pas dans cette recherche extrême du progrès technologique. Moi, je préfère me laisser émerveiller par un paysage infini, qui change continuellement, plutôt que par la nouvelle invention du siècle.

Maison unifamiliale à Riva San Vitale, Tessin, Suisse (1971-1973), Photo Alo Zanetta

Maison unifamiliale à Morbio Superiore, Tessin, Suisse (1982-1983), Photo Adriano Heitmann

Bâtiment résidentiel «Caterina», Losone, Tessin, Suisse (2010-2015), Photo Enrico Cano

Maison unifamiliale à Breganzona, Tessin, Suisse (1984-1988), Photo Pino Musi

Mario Botta en quelques mots: En tant qu’architecte, j’aimerais être… éternellement naïf, pour pouvoir me laisser surprendre par toutes les merveilles des paysages. Si je n’étais pas devenu un architecte, j’aurais été… un photographe ou un peintre. Ma maison est… la maison de mes grands-parents dans laquelle je vis le quotidien du 21ème siècle. Ma maison est donc belle parce qu’elle a réussi à s’adapter aux siècles. L’espace que je préfère le plus chez moi est... le lit (c’est ce que j’utilise le plus chez moi, parce que je finis le travail tard le soir. D’ailleurs, j’adore dormir, cela m’aide à résoudre ou à compliquer davantage les problèmes de mon esprit (rires)). L’outil que j’utilise le plus dans mon travail est… le crayon (j’en ai toujours un sur moi! Je ne sais pas utiliser l’ordinateur).

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CREA IMMOBILIER BRANDREPORT

Architecture thérapeutique: créer un habitat qui favorise le mieux-être Les approches holistiques et les thérapies naturelles sont à la base de l’architecture thérapeutique proposée par Carmelo Crea, fondateur de Crea Immobilier. Axée autour du bien-être, du sensoriel et des émotions, l’architecture thérapeutique contribue à l’amélioration du mieux-être. pour créer une harmonie idéale entre les personnes et le monde qui les entoure à travers un habitat innovant, productif, économique, sain et écologique.

Fondateur de Crea Immobilier

«Les origines naturelles «écologiques» des émotions, la combinaison des matériaux choisis, leur traduction et assemblage dans l’espace créent un écosystème authentique dont nous faisons partie, impactent notre bien-être, notre comportement et, par extension, notre relation aux autres.» - Carmelo Crea

t si la maison du futur n’était autre qu’un lieu qui reflète la personne qui y habite, qui satisfait ses besoins et qui lui transmet, outre le confort, une énergie positive et un sens de bien-être? Repenser un espace de vie dans l’intégralité de son enveloppe architecturale, c’est ce que propose Crea Immobilier. Active en Suisse depuis 2008, la société est spécialisée dans la conception et la construction d’habitats biocompatibles, dans l’architecture sensorielle et l’aménagement d’espaces de bien-être. Sa vocation: la création de conditions optimales d’habitat qui respectent l’environnement, la santé et le développement durable.

Le client au cœur de l’architecture thérapeutique Afin de créer un habitat qui corresponde à ses clients et qui leur garantisse le bien-être, Crea Immobilier met tout en œuvre pour comprendre leurs besoins et s’imprégner de leur personnalité et de leurs attentes. Ainsi, après une analyse approfondie qui tient compte de chaque projet, les professionnels de Crea Immobilier proposent des solutions architecturales adaptées et sur-mesure: de la maison clé en main, biocompatible et autonome - grâce à une approche inédite des sources d’énergie - à la création d’un espace de nuit sensoriel/régénérant ou d’un espace wellness, mais aussi à la construction de Crea lodges thérapeutiques ou de projets de bio-rénovation et d’éco-design.

Carmelo Crea

L’architecture thérapeutique, la mission d’une vie D’abord marqué par un diagnostic médical sans appel annonçant, à Genève, en juillet 1997, la paraplégie de son père suite aux lésions provoquées par une hernie discale mal diagnostiquée - erreur officiellement reconnue -, Carmelo Crea découvre les thérapies naturelles et alternatives sur lesquelles il repose toute sa foi. En janvier 1998, contre toute attente, il observe les premiers pas de son père qui, aujourd’hui, à l’âge de 82 ans, est autonome et se tient bien debout. C’est à la suite de ces malheureux évènements que Carmelo Crea décide de proposer des solutions concrètes pour créer une symbiose entre bien-être, santé et environnement et qu’il fait donc de l’architecture thérapeutique sa mission, obtenant des résultats plus que surprenants. Un environnement sain pour un client heureux et satisfait Agent officiel du constructeur Vario-Haus spécialisé dans la construction de maisons préfabriquées en bois, Crea Immobilier propose des maisons pré-usinées et sur-mesure, qui bénéficient d’une garantie de 30 ans sur leur structure. À la qualité des services proposés par Crea Immobilier s’ajoute un facteur important: la rapidité d’exécution qui permet aussi une optimisation des prix. Ainsi, de l’étude à la réalisation, Crea Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets de création, de rénovation et de valorisation de leurs intérieurs, qu’ils soient urbains (bureau, spa, infrastructure de santé) ou domestiques (maison, appartement, chambre d’hôtel, etc.). Au profit de nombreuses formations dans les domaines de la menuiserie, de l’ébénisterie, de la technique du bâtiment ainsi que d’un diplôme international obtenu auprès du renommé Institute of Art and Restoration de Florence, Carmelo Crea se positionne en véritable expert dans son domaine. L’approche holistique qu’il propose est unique et axée sur une architecture «connectée aux biorythmes de chacun de ses clients» alliant l’éco-design, les thérapies naturelles et les dernières technologies. Au quotidien, elle favorise ainsi les sens et l’équilibre des émotions pour un mieux-être garanti. Le but: réunir tous les éléments nécessaires

Des thérapies naturelles et des matériaux écologiques au service du bien-être Les thérapies naturelles et les intégrations proposées par Crea Immobilier au sein des habitats à réaliser ou existants sont diverses et multiples. Elles permettent d’obtenir une alchimie visant le mieux-être et rendent tout environnement de vie un lieu d’apaisement, de ressourcement, de stimulations sensorielles et, dans une certaine mesure, de soins avec un impact considérable sur la santé. Il s’agit par exemple de luminothérapie, de l’hydrothérapie, des litho-enduits maison, de l’aromathérapie, de la sonothérapie, de murs d’eau minéralisée et de tableaux thérapeutiques. Afin de rendre les bienfaits de ces thérapies accessibles au grand public, l’E-boutique Thalassor.ch propose un large choix d’appareillages (cabines de douche, cabines hydromassage, cabines hammam, baignoires balnéothérapie, combinés balnéo/douche/hammam, baignoires îlot, robinetteries et accessoires) et de produits de bien-être (huiles essentielles rares, sels, minéraux, distillés, etc.). En outre, les matériaux qu’utilise Crea Immobilier dans chaque projet sont minutieusement sélectionnés selon les besoins de chacun: écologiques, respectueux de

Étude 3D

Résultat

l’environnement, sans nuisance pour la santé et nécessitant peu de consommation énergétique. Ils sont en effet essentiels à la création d’un habitat visant une empreinte carbone optimale à 360°: du choix des matériaux, à la déconstruction de l’habitation, en passant par les techniques de construction et l’utilisation de la propriété. TEXTE ANDREA TARANTINI

La biorésonance, une thérapie énergétique La biorésonance consiste à effectuer un bilan énergétique relatif au fonctionnement du corps dans sa globalité. En fonction des résultats, il s’agit de corriger les déséquilibres vibratoires et énergétiques, en concevant, autour de la personne, une alchimie de thérapies naturelles et alternatives sur-mesure. «Avec l’architecture thérapeutique, l’habitat devient un lieu d’apaisement, de ressourcement, de stimulations sensorielles et, dans une certaine mesure, de soins pour un impact sur le mieux-être et la santé des personnes qui y vivent.» Vous cherchez votre maison du futur, souhaitez repenser votre habitat et l’adapter à vos besoins pour favoriser votre bien-être et votre santé? Vous songez à créer une annexe ou une extension à votre habitation pour vous ressourcer, vous soigner, accueillir vos invités ou y télé-travailler? N’attendez plus: contactez Crea Immobilier Sàrl au +41 (0) 22 738 37 36 ou à info@crea-immobilier.ch et laissez-vous guider dans un mieux-vivre bien mérité. Pour plus d’informations, visitez www.crea-immo.ch et l’E-boutique Wellness & Bien-être sur www.thalassor.ch.

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ÉNERGIE SOLAIRE

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Le soleil brille sur les installations photovoltaïques en Suisse Actuellement, de plus en plus de Suisses décident d’opter pour une installation photovoltaïque sur leur toiture. L’énergie solaire représente en effet un véritable atout pour l’avenir de la planète, mais également pour le portefeuille des personnes qui franchissent le pas. Quels sont réellement les avantages de cette électricité dite «propre»? TEXTE PERRINE BORLÉE

l y a encore quelque temps, les panneaux photovoltaïques ne permettaient pas de consommer sa propre électricité. De nos jours, l’autoconsommation totale ou partielle séduit de plus en plus les particuliers. L’énergie solaire est naturelle, propre, mais il s’agit également d’une ressource durable et inépuisable, contrairement à l’électricité produite par les centrales nucléaires.

Une alternative durable aux énergies fossiles Puisque les ressources naturelles s’épuisent peu à peu, il est essentiel d’opter pour des panneaux solaires qui entrent dans le cadre d’un mode de vie raisonné. Ces derniers contribuent à la réduction des émissions de CO2 et des rejets polluants et à la préservation des ressources naturelles. De plus, les panneaux solaires sont actuellement catégorisés comme une des meilleures et des plus prometteuses sources d’énergie renouvelable. Ainsi, aujourd’hui, la lumière du soleil est non seulement gratuite, mais à la portée de tous. En outre, son utilisation évite de nombreux conflits géopolitiques découlant des besoins énergétiques en pétrole, gaz, charbon ou encore en uranium. «En plus de n’émettre aucun gaz à effet de serre lors de la production d’électricité, les panneaux solaires sont constitués de 95% de matières recyclables telles que le silicium, le verre ou l’aluminium», explique Muhammed

Cetin, responsable du bureau d’études de PrimeEnergy Technics SA. En outre, les panneaux photovoltaïques sont construits avec des matériaux qui ne sont pas sujets aux effets du temps, résistants aux UV et aux variations de température. Il n’y a donc presque aucun impact au niveau de l’environnement, même lorsque les panneaux ne sont plus capables de fonctionner comme ils le devraient. Une installation rentable, voire enrichissante «Les particuliers qui investissent dans une installation solaire photovoltaïque auto-consomment l’électricité produite et peuvent ainsi réduire drastiquement leur facture énergétique», explique Muhammed Cetin. En installant des panneaux solaires, il est donc aussi possible de diminuer sa dépendance vis-à-vis du réseau électrique principal. Cette autonomie énergétique protège de l’augmentation du coût de l’électricité, ainsi que de la volatilité du prix des carburants. L’énergie solaire constitue ainsi une solution abordable mais également un investissement à long terme pour l’avenir, étant donné que les analystes annoncent une augmentation continue du prix de l’électricité. Certes, l’achat initial et la pose d’une installation photovoltaïque représentent un coût conséquent. Cependant, l’amortissement est rapidement établi! Il s’agit

d’un investissement fiable et rentable dès dix à quinze ans, sachant qu’une installation de qualité a une durée supérieure à 30 ans. En outre, si la production d’électricité dépasse les besoins en énergie du foyer, il est possible de revendre le courant directement à un gestionnaire de réseau, qui a pour obligation de racheter l’électricité issue de sources renouvelables. En plus de ces avantages économiques, il faut mentionner que, grâce à la pose de panneaux solaires, la valeur du logement augmente. Des études ont en effet montré que les logements équipés de systèmes photovoltaïques se vendent jusqu’à 50% plus rapidement, à un prix supérieur de 17% par rapport à ceux qui n’en possèdent pas. Aides octroyées De plus, de nombreux États dans le monde essayent aujourd’hui d’encourager l’utilisation d’énergie renouvelable dans le quotidien de la population. C’est d’ailleurs dans ce cadre que de plus en plus de pays permettent à leurs habitants de bénéficier d’une aide financière pour l’achat d’un matériel de ce type. En Suisse, il existe une subvention fédérale Pronovo pour toute personne physique ou morale investissant dans une centrale solaire photovoltaïque. Muhammed Cetin ajoute: «Le système de rétribution unique régi par Pronovo pour les particuliers ou les industriels, permet de récupérer environ

25% du montant investi dans une installation solaire un an après son raccordement.» Les cantons agissent également à leur échelle pour encourager les particuliers à se mettre à l’électricité propre. C’est notamment le cas de la Prime Solaire des SIG qui, à Genève, pour toute nouvelle installation d’une puissance allant jusqu’à 30 kWc et mise en service en 2021, offre une prime très intéressante. Ce soutien équivaut généralement à 50% de la rétribution unique fédérale (PRU) et vient s’ajouter à cette dernière. Selon la taille de l’installation, la Prime Solaire 2021 peut atteindre jusqu’à CHF 6000. Tous les voyants sont au vert pour passer aux panneaux photovoltaïques! Muhammed Cetin précise: «En Suisse, nous avons 300 km2 de toitures idéalement exposées pour le solaire photovoltaïque. Cela représente un immense potentiel pour le développement de ce secteur, actuellement en pleine expansion. Au-delà d’un rendement financier certain, produire et consommer sa propre électricité sans émettre le moindre kg de CO2 reste primordial pour garder une planète saine et éviter le réchauffement climatique.» Durable, respectueuse de l’environnement et économe, l’électricité propre s’impose aujourd’hui comme un nouvel enjeu indispensable en matière d’énergie en Suisse et a un avenir radieux dans le monde entier.

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ENERGIAPRO SA BRANDREPORT

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Se lancer dans un projet d’installation solaire en toute simplicité Energiapro SA, société du groupe Holdigaz, propose à ses clients des options de financement très intéressantes dans le cadre du contracting solaire et offre un accompagnement sur mesure et à chaque étape d’un projet d’installation solaire photovoltaïque.

pécialisée dans le domaine de l’énergie, Energiapro est active dans l’approvisionnement en gaz naturel, la fourniture de biogaz, les solutions dans l’énergie solaire et la mise à disposition de certificats renouvelables. Associée à Agena, autre filiale du groupe Holdigaz, disposant de plus de 40 ans d’expérience dans le domaine solaire, elle réalise des installations clés en main pour de nombreux clients disposant d’une grande toiture.

L’énergie solaire et ses nombreux avantages Renouvelable, inépuisable et gratuite, l’énergie solaire présente aujourd’hui de nombreux avantages, dont la possibilité de bénéficier d’une autoconsommation prioritaire de l’électricité produite. Ainsi, elle permet de respecter les nouvelles exigences légales des cantons qui demandent que 20% des besoins en énergie des

bâtiments soient couverts par de l’énergie renouvelable. D’ailleurs, la subvention fédérale d’environ 20% du coût de l’installation solaire et la déduction fiscale de 100% du coût de la pose sur les bâtiments existants s’avèrent être aussi des avantages indéniables. Grâce aux solutions solaires proposées par Energiapro, tout propriétaire d’immeubles locatifs, de bâtiments commerciaux, de sites de production ou d’installations agricoles peut réaliser des économies importantes. La clientèle de la société peut en effet réduire sa facture et générer un rendement optimal selon le mode de financement choisi. Ainsi, Energiapro lui permet d’optimiser les dépenses en énergie et de profiter d’une plus grande autonomie tout en valorisant son patrimoine immobilier et en réduisant ses émissions de CO2.

Des solutions clés en main et un accompagnement complet Pour Energiapro, chaque client est unique. C’est pourquoi, ses experts analysent chaque situation de manière individuelle et proposent des conseils adaptés répondant au mieux aux besoins des clients. Analyse de la situation, conseils, planification, montage, mise en service de l’installation, démarches administratives, etc.: à chaque étape du projet, l’accompagnement proposé garantit simplicité et réussite. Un seul interlocuteur tout au long du projet, des matériaux fiables et durables, un suivi en temps réel de la production d’électricité et une installation clés en main sont les points forts de l’entreprise. Deux options de financement selon les besoins Energiapro propose deux options de financement d’une installation solaire: le financement propre et le contracting solaire. La première donne la possibilité aux propriétaires de détenir la totalité de leur installation solaire et de la gérer personnellement. Cela leur permet aussi de bénéficier d’une subvention fédérale couvrant jusqu’à 20% du coût de l’installation solaire ainsi qu’une réduction fiscale sur le prix de l’installation. Contrairement à l’option de financement propre, le contracting solaire garantit l’utilisation d’une installation énergétique performante sans besoin d’assumer les risques financiers et techniques. Besoin de chaleur, d’eau chaude sanitaire ou d’électricité solaire? La société Energiapro se charge de tout ce qui touche à l’investissement du projet. Les solutions de contracting énergétiques qu’elle propose facilitent la vie des propriétaires immobiliers. Energiapro prend en effet en charge la totalité des coûts de l’installation solaire. Les clients consomment alors l’énergie produite

à moindre coût selon leurs besoins et le surplus d’énergie produit est réinjecté dans le réseau électrique. Ils bénéficient en outre de revenus supplémentaires grâce à la location de toitures. Finalement, Energiapro assure le bon fonctionnement des installations solaires et effectue, à ses frais, les services de maintenance réguliers. TEXTE ANDREA TARANTINI

Les avantages du contracting solaire • Aucun investissement de la part du client • Revenus supplémentaires grâce à la location de la toiture • Amélioration de l’impact écologique du bâtiment grâce à l’autoconsommation d’énergie solaire • Autoconsommation de l’énergie produite à un tarif préférentiel • Gestion de l’intégralité de l’installation solaire par Energiapro Vous souhaitez bénéficier des avantages d’une installation solaire? Faites confiance à Energiapro. www.energiapro.ch/contractingsolaire 0800 429 429

ISTA BRANDREPORT

Des solutions numériques durables pour économiser des ressources Une infrastructure numérique présente de nombreux avantages pour les propriétaires et les locataires. Outre sa rapidité et sa flexibilité, l’un des principaux atouts du réglage et du contrôle numérique de diverses données et processus concerne sa contribution à la protection du climat.

a nouvelle plateforme de services ista Hello met à disposition, en ligne, toutes les données importantes relatives à un bien immobilier, offrant ainsi une vue d’ensemble permanente. L’application est d’ailleurs simple et capable de connecter les régies immobilières, les locataires et les propriétés de manière conviviale. Cela signifie, par exemple, que les régies peuvent entrer rapidement et intelligemment en contact avec les locataires et les entreprises qui s’occupent de l’entretien et des réparations. Il est ainsi aisé d’organiser des rendez-vous importants par voie numérique, ce qui permet d’économiser du temps et des efforts.

aide les régies en indiquant, par exemple, les bâtiments qui sont loués, vides, de propriété privée ou publique. De manière générale, l’application garantit une numérisation facile sans coûts d’investissement trop élevés. Pour les locataires Pour les personnes qui louent un bien moderne, il est essentiel de pouvoir signaler facilement une plainte ou d’afficher les espaces inoccupés des différents biens, par exemple. Polyvalente, l’application optimise et simplifie notamment ces types d’échange. En même temps, elle permet aux locataires potentiels d’accéder numériquement aux documents importants. Pour les planificateurs La nouvelle application est également très utile aux planificateurs, surtout lorsqu’ils lancent un appel d’offres pour du matériel ista et qu’ils veulent être sûrs d’avoir une valeur ajoutée évidente pour le bâtiment prévu. Les ressources déjà limitées de l’environnement et les coûts d’investissement des propriétaires de bâtiments peuvent être économisés grâce à la technologie radio moderne, qui visualise les données de consommation, et la non-utilisation de systèmes câblés.

Ista Hello, une seule application pour tous Aujourd’hui, les locataires d’appartements s’attendent à une communication moderne et efficace au sein de leur immeuble. Dans ce cadre, les fonctions utiles de l’application ista Hello s’avèrent être essentielles autant pour les régies que pour les locataires et les planificateurs et permettent une entrée en douceur dans le monde numérique. Pour les régies immobilières Grâce à ista Hello, l’accès numérique aux documents est facilité et les échanges entre les locataires et leur régie immobilière sont améliorés. D’ailleurs, l’application

Le compteur de chaleur sensonic 3, un outil vivement recommandé Surtout en période de hausse des coûts énergétiques, il est plus que judicieux de pouvoir mesurer et contrôler précisément sa consommation. Avec le dernier compteur d’énergie thermique sensonic 3, tout le monde est bien équipé pour l’avenir. Il s’agit de la combinaison optimale d’une technologie de pointe, d’un design compact et d’une électronique de qualité. L’utilisation de compteurs thermiques Ce compteur d’énergie innovant offre plus qu’un simple enregistrement de la consommation. Le sensonic 3 d’ista peut être utilisé pour la mesure de la chaleur, du froid et de la température combinée. L’appareil, qui n’est pas

plus grand qu’un smartphone ordinaire, enregistre ainsi avec précision et fiabilité l’énergie thermique consommée pour le chauffage et l’eau chaude. Mais quand exactement a-t-on besoin d’un compteur de chaleur? En général, lorsqu’une propriété utilise des systèmes de chauffage central et d’eau chaude, les compteurs de chaleur lui sont indispensables. Les propriétaires et les régies sont légalement tenus de séparer les coûts de chauffage et de les répartir entre les utilisateurs en fonction de leur consommation. Grâce à une installation simple, à des options d’application polyvalentes et à des résultats de mesure fiables, les régies immobilières ou les propriétaires peuvent suivre toutes les exigences légales relatives aux dispositifs de mesure. En outre, les compteurs de chaleur sont également nécessaires pour les stations de transfert de maison dans le cadre de l’approvisionnement en chauffage urbain ainsi que pour les propriétés pour lesquelles l’utilisation de répartiteurs de coûts de chaleur n’est pas possible, comme le chauffage par panneaux ou les systèmes solaires. En outre, le compteur de chaleur est également utilisé pour le chauffage de l’eau avec la distribution et les stations compactes d’appartement.

TEXTE EVGENIA KOSTOGLACIS TRADUIT DE L’ALLEMAND PAR ANDREA TARANTINI

Hello

Pourquoi utiliser un compteur de chaleur sensonic 3? • Grâce à son interface radio intégrée, il peut facilement être converti en lecture radio à distance. • Son extensibilité modulaire avec M-Bus lui permet d’être intégré dans les systèmes de gestion de bâtiments nouveaux ou existants. • Il enregistre même les plus petites valeurs de consommation grâce à des temps de réponse courts de huit secondes. • Grâce à sa petite taille, il s’intègre dans les stations d’appartement compactes. • Il permet aux utilisateurs de suivre eux-mêmes leur consommation d’énergie. • En combinant les compteurs de chaleur sensonic 3 et le système de facturation numérique des frais de chauffage, il est possible de bénéficier d’un double avantage. • Le système sans fil enregistre automatiquement et numérise les données de consommation. Cela permet de gérer facilement la propriété en ligne, dans le portail web ista. Plus d’informations sur www.ista-swiss.ch.

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LIFESTYLE

WWW.ONLINEFOCUS.SWISS

Les indispensables pour un été radieux et délicieux! C’en est assez de cette période morose, il est grand temps de laisser place au beau temps! Que l’époque des glaces, boissons fraîches et soirées sur la terrasse prenne place. Grâce à des machines en tout genre, il est désormais possible de profiter de l’été depuis sa maison. TEXTE PERRINE BORLÉE

es jours sont de plus en plus doux et on entend déjà les petits oiseaux gazouiller dans les arbres. Permettons-nous donc de rêver aux vacances d’été qui approchent à grands pas. Mais sommes-nous prêts et équipés pour faire de cette saison 2021, la période la plus mémorable de cette année de crise sanitaire? Voici les indispensables pour profiter du soleil les doigts de pied en éventail chez soi. Un cornet ou un petit pot? Comme le dit la chanson d’Eric Charden: l’été sera chaud! Pour se refroidir, rien de mieux qu’une bonne glace. Et si cette année on la préparait soi-même? Faire de délicieuses glaces maison, ça a de quoi en faire saliver plusieurs. Alors que chaque été semble plus chaud que le précédent et comporte son lot de canicules, il peut être intéressant d’investir dans une sorbetière. Aujourd’hui, le marché de la machine à glace est accessible à tous les portefeuilles. Il faut compter entre 50.- et 800.- pour un bon robot domestique. En plus d’être accessibles à des prix démocratiques, les sorbetières sont de plus en plus faciles à utiliser et prennent généralement peu de place. Finies les grosses machines complexes uniquement réservées aux professionnels. Il est à présent possible de laisser libre court à sa créativité en mélangeant framboise, chocolat ou vanille, pour obtenir en quelques minutes de délicieuses crèmes glacées

ou sorbets. D’ailleurs, les plus jeunes seront certainement ravis de mettre la main à la pâte. Voilà de quoi les occuper un après-midi pendant les vacances scolaires. Quoi de plus amusant que de créer et de composer son propre dessert? Des bulles fraîches pour les petits et les grands Si la glace n’a pas suffi à rafraîchir, une boisson froide permettra sans nul doute de désaltérer toute la famille. Quand certains rêveront d’un soda avec beaucoup de glaçons, d’autres tueront pour une bière pression. Encore une fois, certaines machines ont été spécialement conçues pour répondre aux besoins de chacun. Spriitch, spriitch! L’eau du robinet devient miraculeusement gazeuse et tout de suite beaucoup plus fun. Aujourd’hui, ce tour de passe-passe n’a plus rien de sorcier grâce aux machines réutilisables de gazéification de boissons. En deux ou trois pressions sur un bouton, il est possible de réaliser de savoureux sodas et de mettre un peu de peps dans les boissons. En plus de leur utilisation aisée et des nombreuses saveurs proposées, ces appareils sont également une solution pour réduire les déchets du quotidien. Actuellement, les Suisses produisent, en moyenne, près de 700 kilos de détritus par an. Avec ces machines, il existe donc une véritable alternative durable aux bouteilles en plastique d’eau gazeuse et de boissons rafraîchissantes.

Cependant, le soir venu, il se peut que l’on ait envie d’autre chose que de l’eau pétillante pour accompagner ses grillades. Alors, si l’on est en âge de boire de l’alcool, on peut prendre un petit verre de bière (avec modération!). Malheureusement, la bière en bouteille n’a jamais autant de pétillant ni de goût qu’une bonne blonde pression. Encore une fois, un petit génie a eu la bonne idée de concevoir un appareil pour étancher notre soif. Dans ce cadre aussi, il existe des tireuses à bière pour toutes les bourses. Généralement, les modèles domestiques sont créés pour des fûts de cinq litres. On notera également que sur certains modèles, il est possible de régler la température du fût. Ceci signifie que l’on peut servir à ses convives une boisson à la température désirée selon le type de bière et garantir une expérience gustative optimale. Santé! Soirée cinéma improvisée Une fois bien mangé et bien bu, il est grand temps de se mettre sur son canapé et de digérer devant un film. Et si l’on rendait la séance un peu plus excitante en créant un cinéma en plein air? Un grand drap blanc accroché au mur, un super rétroprojecteur et le tour est joué. Avec la technologie dont nous jouissons aujourd’hui, il est possible de trouver des appareils de très bonne qualité et de petite taille sans se ruiner. Certains tiennent même dans une poche et offrent

tout de même une belle image. Après quelques branchements, il suffira de s’installer confortablement et de profiter du film sous les étoiles. La soirée semble idéale n’est-ce pas? Cependant, il manque un petit quelque chose pour qu’elle soit parfaite: le pop-corn! À première vue, une machine à pop-corn à l’air d’être un achat superflu, mais cela pourrait s’avérer très utile, surtout lorsqu’on ne peut pas se rendre au cinéma. En ces temps moroses, il est important de se divertir et donc de se faire plaisir avec quelques maïs soufflés. En outre, le popcorn peut très bien se déguster en apéritif comme en dessert en fonction de si on le sale ou le sucre. Il constitue également une collation peu calorique car il est essentiellement composé d’air (à condition de ne pas trop ajouter de sucre)! En effet, 100 grammes de maïs soufflé représentent approximativement un gros saladier et ne comptent que 365 calories. Grain par grain, le pop-corn se mange doucement, ce qui est idéal pour le transit. De nos jours, on peut trouver des électroménagers et des appareils électroniques de toutes sortes qui facilitent le quotidien et aident à vivre confortablement. Néanmoins, au-delà du simple gadget, certains permettent d’offrir une expérience originale et sont également les témoins de bons moments passés en famille.

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IPELEMENTS BRANDREPORT

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Rénover sa maison du sol au plafond selon ses envies Fondée en 1986 par René Favre à Genève, IPElements accompagne ses clients dans leurs projets de rénovations. La société familiale, composée de différents corps de métier comme la menuiserie, la peinture et les sols, propose différents types de rénovations avec des matériaux locaux et respectueux de la santé. nous voir, parfois sans architecte, et nous essayons de répondre au mieux à leurs besoins», ajoute Pierre Favre.

Pierre Favre et Thierry Dérobert

n 2017, IPElements, alors active uniquement en menuiserie, voit son domaine d’expertise se diversifier avec la reprise des activités et du personnel d’une autre entreprise genevoise bien connue, MS Murs et Sols. Ainsi, aujourd’hui gérée par Pierre Favre et Thierry Dérobert, l’entreprise experte en aménagement intérieur propose toute une palette de services de qualité, tels que revêtements de sol, peinture et aménagement d’intérieur sur-mesure. Thierry Dérobert explique: «Nous intervenons pour tout ce qui est gypserie, peinture mais également pour les sols en parquet et souples (la moquette, le lino, le vinyle,...). En plus, nous avons un département menuiserie, avec notre concept de meuble sur-mesure par Internet www.Quickmeuble.ch». L’objectif est de compléter l’offre en aménagement d’intérieur tout en proposant des prix avantageux.

L’importance d’une façade en bon état Le ravalement de façade est également un des services proposés par IPElements. Bien que cette rénovation paraît parfois relever d’une simple question d’esthétisme, «cela est important car il y a souvent des infiltrations d’eau qui s‘imprègnent dans les façades et qui se manifestent par des moisissures. De plus, au niveau structurel, une façade fissurée laisse entrer de l’eau qui va attaquer l’isolation de la maison». Thierry Dérobert explique que, lorsque ces petits travaux ne sont pas effectués, leurs conséquences demandent alors de lourds chantiers coûteux pour rénover l’habitation. À noter que, ce genre de travaux sont nécessaires mais ils ne peuvent être réalisés à n’importe quel moment de l’année. Le printemps et l’automne sont préférables aux autres saisons. «Il y a des périodes où l’on ne peut pas ravaler des façades comme en été par exemple car il fait beaucoup trop chaud. On veille au bien-être de nos employés et certains matériaux ne s’appliquent pas très bien sous des températures élevées». Il est donc important de planifier dès à présent le ravalement de la

Les services de IPElements s’adressent à tous, qu’ils soient particuliers ou professionnels. Depuis l’année dernière, de plus en plus de privés viennent solliciter la société et ses experts pour leur aide. «Par exemple, ce sont des couples qui ont récemment acheté un appartement et qui veulent casser une cloison ou refaire la cuisine, ce type de petits travaux. Ils viennent directement

façade de son habitation avec l’aide d’un professionnel tel que IPElements si l’on souhaite que cela soit fait sereinement pour l’automne 2021. Une sélection de matériaux suisses et sains Depuis plus de dix ans, les différentes activités de la société s’inscrivent dans une démarche locale avec un large choix de produits «made in Suisse» et respectueux de la santé du client et de ses employés. «Par exemple, pour la peinture que nous proposons, nous travaillons essentiellement avec des sociétés locales qui fabriquent en Suisse! En ce qui concerne le bois qu’on utilise pour la création de meubles, il vient également d’une entreprise suisse et est certifié FSC (label garantissant la gestion durable des forêts)» explique Thierry Dérobert. La société travaille donc, dans la mesure du possible, avec des produits locaux - malheureusement il n’est pas encore possible de rénover l’intégralité de son intérieur uniquement avec des matériaux d’origine suisse. Thierry Dérobert ajoute: «De plus, nous avons des peintures qui absorbent le formaldéhyde, un composé qui émane du bois et qui irrite les yeux et les voies respiratoires». Des produits qui sont très souvent demandés pour la rénovation et pour «dépolluer» les chambres d’enfant par exemple. La bienfacture du travail de l’entreprise et le choix de ces matériaux respectueux de la santé et des défis environnementaux sont véritablement ses priorités. Une entreprise à échelle humaine, gage de qualité La réputation de IPElements n’est plus à faire. En plus de ses nombreuses compétences en matière de rénovation et d’aménagement d’intérieur, cette société est connue dans les alentours de Genève pour être à échelle humaine et à l’écoute de ses clients. Déjà du temps de son fondateur

René Favre, IPElements était appréciée pour sa disponibilité et pour l’excellent suivi de ses clients. «C’est très important de garder un bon contact humain et de se mettre à la place du client afin de lui faire la meilleure des propositions, comme si on le faisait pour soi-même. Le but est de lui faire une offre honnête et surtout viable dans le temps» conclut Pierre Favre. TEXTE PERRINE BORLÉE

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BRANDREPORT HOP DELIVERY

Le succès de la livraison à domicile en Suisse romande Le lapin de Hop Delivery, plateforme de livraison romande, a bel et bien fait son trou à Genève. Aujourd’hui, il espère prospérer et faire des petits un peu partout en Suisse et à l’étranger.

d’État genevois annonçait de nouvelles restrictions à Genève, ce programme a permis à tous les commerçants de bénéficier des services de Hop Delivery gratuitement et de toucher 100% de leurs ventes à travers la plateforme. Un programme bienvenu qui a aidé de nombreux commerçants pendant une période charnière pour le commerce local: les fêtes de fin d’année.

résent dans le canton de Genève depuis 2019, Hop Delivery est un service de livraison pas comme les autres. Petits plats, fleurs, médicaments, il est à présent possible de se faire livrer tout ce que l’on désire en un rien de temps. Fondée par deux romands, Alexandre-Martin Simon et Vincent Moret, cette start-up compte aujourd’hui pas moins de 400 partenariats avec des commerçants locaux et des grandes marques. Des incontournables de la ville tels que la chocolaterie «Rohr» ou le japonais «Kakinuma», en passant par l’étoilé «Le Tsé Fung» de l’Hôtel La Réserve, Hop Delivery a su se faire une place dans la ville du bout du lac. Un service qui fait du bien aux commerçants Avec les conditions actuelles, il est normal de prendre des précautions. On évite les déplacements non-essentiels et l’on fait appel à un service de livraison. Mais en quoi Hop Delivery se démarque-t-il de ses concurrents déjà bien présents sur le marché? Là où un géant américain peut prendre jusqu’à 30 ou 40 pourcent de commission sur chaque livraison, le lapin genevois a décidé de fonctionner avec un système d’abonnement mensuel plus avantageux pour les commerçants. Grâce à ce principe, il donne la possibilité à ses partenaires de gagner deux à trois fois plus sur chaque livraison effectuée à travers la plateforme Hop Delivery. Les restaurateurs et les commerçants sont donc rémunérés de manière plus équitable. 2020, une année extraordinairement riche «L’année 2020 a été propice à notre activité de livraison. Nous avons estimé qu’il était de notre devoir de rendre cela à notre communauté en mettant nos

Le début d’une success story Hop Delivery instaure un écosystème sain avec un modèle d’affaires innovant dans lequel toutes les parties prenantes sont gagnantes: commerçants, hoppers et clients. C’est un carton à Genève! Mais l’histoire ne s’arrêtera sûrement pas là. Étant donné le succès que rencontre Hop Delivery à Genève, les cofondateurs, Vincent Moret et Alexandre-Martin Simon, ont décidé de réitérer l’expérience dans d’autres villes. Le prochain objectif de l’entreprise est de s’implanter dans une dizaine d’autres coins de la Suisse, mais également à l’étranger. TEXTE PERRINE BORLÉE

Les deux fondateurs Alexandre-Martin Simon (à gauche) et Vincent Moret (à droite). Harold Hunziker rejoint HOP Delivery compétences à sa disposition», explique Vincent Moret, cofondateur de la plateforme. Face à cette situation en mars 2020, les deux jeunes entrepreneurs créent, en l’espace de 48h, l’association Geneva Friends. Soutenue par de nombreux sponsors comme Pilet Renaud, l’association s’est chargée de livrer, durant la première vague du coronavirus, plusieurs milliers de foyers genevois gratuitement en collaboration avec Coop. Ils ont également pris le soin de livrer tous les jours les foyers de l’Armée du Salut avec la précieuse collaboration du restaurant Luigia.

Vincent Moret décrit cette aventure comme ayant été «exigeante au regard des restrictions sanitaires qui étaient en place, mais surtout extraordinairement riche sur le plan humain». Pendant près de trois mois, son associé et lui ont travaillé jour et nuit pour répondre à la demande de Hop Delivery et Geneva Friends et assurer un service exigeant. Une fois l’été passé, ils ont décidé de mettre sur pied le programme Let’s Hop(e) Together, en collaboration avec la banque Eric Sturdza. Alors que le Conseil

CEO de McDonald’s Suisse jusqu’en 2017, Harold Hunziker prendra ses fonctions ce mois-ci en tant que membre du Conseil d’administration de la jeune entreprise romande.

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AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR

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Comment bien aménager ses espaces extérieurs? Si l’on est propriétaire d’une belle maison avec jardin ou d’un appartement avec grand balcon ou terrasse, on sait combien il est plaisant de pouvoir profiter de ces espaces lorsque les beaux jours sont de retour. Finis les après-midis sous les couettes ou près de la cheminée et bonjour les moments bronzette, les apéritifs au soleil, les repas et les soirées en extérieur. Mais comment bien aménager ses espaces afin d’en profiter au mieux? Quels meubles, décorations et plantes faut-il choisir? TEXTE ANDREA TARANTINI

hacun rêve de pouvoir passer du temps dehors, au soleil et confortablement installé sur le balcon, la terrasse ou dans le jardin par exemple. Lieux de vie et de bien être considérés comme des extensions de la maison à proprement parler, ces espaces extérieurs doivent néanmoins offrir un aménagement confortable avec de jolis meubles, une décoration bien choisie et un beau coin de verdure.

Il est tout de même important de noter que le matériel bon marché n’est pas toujours véritablement le moins cher. En effet, si l’on prend en considération la durée de vie du produit, parfois il convient de dépenser un peu plus que prévu pour une qualité hautement supérieure. D’ailleurs, on le sait très bien: la durée de vie d’un meuble dépend de son matériau et un bon matériau est plus ou moins coûteux.

Tout comme les pièces de la maison, le jardin, la terrasse ou le balcon méritent un agencement bien réfléchi, et encore davantage en temps de pandémie. En effet, à défaut de pouvoir voyager, certains recherchent une évasion plus proche de leur cocon. Le jardin, la piscine ou même les terrasses répondent parfaitement à ce besoin qui se reflète dans les tendances outdoor 2021. Matériaux durables et résistants, matières naturelles et couleurs unies plutôt que motifs imprimés ressortent des nouveautés de cette année.

Flexibilité et entretien: deux éléments à considérer Outre le matériel, il faut penser à la fonctionnalité des meubles choisis. Aujourd’hui, de plus en plus de meubles d’extérieur sont modulables. Cela permet d’avoir un espace polyvalent et de bien aménager même les plus petits balcons ou terrasses par exemple. Il existe notamment des systèmes en bloc qui transforment facilement un canapé d’angle en quatre chaises ou une table en banc. Puisque le choix est vaste, chacun doit définir ses besoins et ses désirs avant de se lancer dans les achats.

Meubles: faut-il privilégier la qualité au prix? Qui n’a pas déjà parcouru un catalogue de meubles de jardin sans remarquer les grands écarts de prix entre les différents types de mobilier? Entre les premières offres (meubles en résine ou en plastique) et les produits de qualité supérieure, la différence est en effet substantielle. C’est donc déjà au niveau du prix que se fait la première sélection pour la plupart d’entre nous. Veuton privilégier le prix à la qualité ou l’inverse? ANNONCE

À noter aussi que le mobilier d’extérieur est souvent soumis à des conditions plutôt rudes. En été, les grandes chaleurs et la lumière du soleil peuvent abîmer les meubles et, en hiver, le froid, la pluie et la neige dégradent fortement leur qualité. Ainsi, il est important de penser aux matériaux des meubles tout en tenant compte de leur emplacement et de leur stockage. Si l’on ne dispose pas d’un local de rangement ou d’un abri

qui puisse les protéger, il peut être intéressant d’investir dans des meubles plus chers mais durables. Et comment protéger les coussins, les chaises et les canapés? Ces éléments sont importants et créent une ambiance cosy, mais ils doivent être bien choisis et protégés. Pourquoi ne pas investir dans un système de housse lavable et changeable? Cela permettra un entretien optimal, tout en laissant la possibilité d’adapter son extérieur aux dernières tendances. Comment créer une ambiance cosy? Cette année, la tendance est aux meubles en matières naturelles qui donnent aux espaces extérieurs un caractère très chaleureux. Jonc de mer, rotin ou bambou? Si on ne sait pas quel matériau choisir, on peut tous les utiliser pour créer un espace aux multiples matières qui forment néanmoins un tout cohérent. Quelles sont les couleurs de l’année? Celles qui rappellent l’été, les vacances et le soleil! Il faut miser sur le jaune et l’orange auxquels on ajoute du vert ou du bleu par exemple. En 2021, il ne faut pas avoir peur d’exagérer avec les couleurs vives et chaleureuses: c’est tout ce qu’on aime! D’autres tendances apparaissent sur la scène outdoor cette année. C’est notamment le cas du style ethnique qui donne une sensation de vacances et de relaxation. Pourquoi ne pas créer également un petit jardin zen? Les deux éléments seront en parfait accord et vous permettront sans doute de vous reposer et de

profiter des beaux jours. D’ailleurs, n’oubliez pas de vous procurer un hamac, des tapis colorés et des guirlandes lumineuses qui complèteront la décoration et garantiront un aspect confortable à vos espaces extérieurs. Enfin, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, votre extérieur doit avoir un petit coin de verdure. Cette année, comme pour nos intérieurs, il faut essayer l’Urban Jungle, une tendance déco et commerciale déclinée sous toutes les coutures qui prône l’utilisation de matières naturelles, de couleurs vives et, surtout, de plantes pour la création d’un espace relaxant et confortable. Ainsi, on opte pour de nombreuses plantes qui forment un ensemble tropical-chic. Il est important de choisir au moins une grande plante verte qui remplira l’espace et donnera à votre jungle un caractère luxuriant. Il faut également varier entre plantes à larges et petites feuilles. Ensemble et bien serrées, vos plantes donneront véritablement une impression d’abondance, caractéristique de la jungle. Vous aimeriez créer votre petit jardin avec des légumes et des herbes aromatiques? C’est une idée qui sera toujours tendance. Attention néanmoins à bien les choisir si vous ne voulez pas être envahi par les insectes: certaines herbes et plantes les attireront davantage! Avez-vous fini d’aménager votre extérieur? Il ne manque plus que des boissons fraîches et de la crème solaire à présent!

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TECHNOGEL BRANDREPORT

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«Il a été prouvé que le sommeil profond est prolongé» Ces dernières années, de nombreuses innovations sont venues enrichir le marché des matelas et de la literie. Technogel est l’une d’entre elles. Technogel garantit une régulation optimale de la chaleur du corps – et prolonge ainsi les phases de sommeil profond.

e corps humain suit les rythmes dits circadiens, ou autrement dit l’horloge intérieure. Cela signifie que quand le métabolisme ralentit durant la nuit, le corps doit évacuer la chaleur excédentaire qui a été générée auparavant. La température du corps baisse en raison de cette émission de chaleur. Durant le sommeil, l’organisme rejette environ 2160 kilojoules de chaleur ou d’énergie. Afin que le corps et l’esprit puissent se détendre durant la nuit, un sommeil profond et reposant est nécessaire. Celui-ci subit l’influence de différents facteurs. Un bon matelas et un oreiller approprié apportent une contribution importante à un sommeil réparateur. Ils permettent de dormir confortablement durant les phases de sommeil profond, importantes pour le repos. La personne n’est pas tirée à plusieurs reprises de son sommeil par exemple parce qu’elle transpire, grelotte ou est dans une position inconfortable.

explique Patrick Rochat. Selon le modèle de matelas, l’épaisseur de la couche Technogel varie de 1,7 à 2,2 centimètres. «La quantité de gel détermine la quantité de chaleur pouvant être emmagasinée et évacuée», dit Patrick Rochat. Dans l’entreprise à Goldau, les plaques Technogel et le support en mousse de forme ergonomique sont assemblés pour aboutir à un produit de première qualité. Un matelas commandé est fabriqué à la main et livré au client dans les trois jours. Pour les oreillers aussi, Technogel agit positivement sur le sommeil grâce à ses propriétés de régulation de la température. Il existe des oreillers spéciaux selon que l’on dort sur le côté, sur le dos ou sur le ventre. Le modèle «Anatomic» soutient la nuque et prévient les tensions dans le cou, le dos et les épaules.

Patrick Rochat, direction des ventes Technogel en Romandie Pression réduite Sur le plan ergonomique, Technogel soutient la structure en zones d’un matelas. «Technogel apporte de la valeur ajoutée au matelas de grande qualité ergonomique et veille à une réduction optimale de la pression»,

Utilisé dans les couveuses Qu’est-ce que Technogel? Il s’agit d’un matériau comparable à l’eau et d’une densité d’environ 1000 kilos par mètre cube. «Il se distingue donc des autres matériaux tels que la mousse flexible, le latex ou la mousse Memory, qui contiennent de l’air», explique Patrick Rochat. Technogel est fabriqué à partir de polyuréthane sans plastifiant et est certifié OekoTex-100. Cela signifie que Technogel est entre autres utilisé aussi dans la technique médicale, dans les couveuses pour prématurés. Le secret de production

Principaux avantages au cœur des matelas et oreillers • Phases de sommeil profond plus longues Une température corporelle équilibrée durant la nuit grâce à Technogel permet un sommeil profond plus long. Des tests cliniques l’ont prouvé. • Soutien ergonomique Technogel épouse la forme du corps dans toutes les directions tout en assurant un maintien similaire à un matériau solide. En bref: une alliance parfaite de confort et de soutien ergonomique. de Technogel ne réside pas dans sa composition mais dans sa consistance. On dirait du tissu humain. Quand Technogel est sollicité, alors il s’étire sur trois dimensions et s’adapte dans toutes les directions. Les autres matériaux comme la mousse s’affaissent ou sont comprimés.

Pour plus de sommeil profond Avec l’innovation de Technogel conçue par Massimo Losio, le fondateur de l’entreprise, un matériau qui aide le corps à évacuer l’excès de chaleur est à disposition. La température corporelle est ainsi régulée. «Cela signifie non pas que Technogel est un matériau froid, mais qu’il retarde de six à dix heures le moment où le matelas atteint le niveau de la température du corps», explique Patrick Rochat, responsable des ventes Technogel en Romandie. L’entreprise Bawi-Tex AG de Goldau a introduit Technogel en Suisse il y a dix ans. Grâce à la régulation de la chaleur corporelle, la phase de sommeil profond peut être prolongée jusqu’à 15%, comme le montrent des études des universités de Turin et Bâle.

Commerce spécialisé Les matelas et oreillers de Technogel ne sont pas des produits de masse mais requièrent un conseil compétent. «C’est pourquoi nous travaillons uniquement avec des revendeurs spécialisés qui sont convaincus par le produit, en reconnaissent la valeur et s’identifient avec enthousiasme à la philosophie de Technogel», souligne Patrick Rochat. PHOTOS TECHNOGEL TEXTE FABRICE MÜLLER

Informations complémentaires: www.technogel.ch

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Technologie innovante pour un sommeil plus profond! Technogel améliore le soulagement de la pression en position couchée et contribue à une bonne position de la colonne vertébrale. Technogel allie à la perfection le confort et un soutien ergonomique.

Oreillers Un bon oreiller est plus qu’un accessoire. Dotés d’une couche de Technogel breveté, nos oreillers favorisent la thermorégulation du corps et s’adaptent parfaitement à la forme de la tête. Soutien individuel

Matelas Le magazine télévisé Galileo les a qualiﬁés de «matelas miracles». Nous n’irons pas jusque-là. Mais les matelas Technogel ont des propriétés particulières qui favorisent un sommeil sain. Technogel – il faut le ressentir!

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Thermorégulateur par sa nature et son design

«Je travaille par conviction avec les produits de Technogel.» Corine Forax, propriétaire, Boutique du Dos, Genève

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