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Le pic de la ruée vers l’immobilier semble être derrière nous, mais pour certains biens très en demande, les acheteurs doivent toujours faire leur choix rapidement. Assurez vous d’en parler avec votre banque au préalable et contactez également un expert.
La crise du coronavirus a provoqué une ruée sur l’immobilier. Le temps durant lequel une propriété reste en vente est passé de 3 mois à 10 jours. Entre-temps, la situation s’est quelque peu normalisée, même si les décisions d’achat doivent encore être prises dans un délai de 6 semaines en moyenne. « Pour certains biens, il y a encore un surplus d’acheteurs potentiels », constate Kristophe Thijs de la fédération d’agents immobiliers CIB Flandres. « Particulièrement dans les grandes villes, comme Bruxelles, Anvers et Gand, la demande est supérieure à l’offre et les maisons disparaissent du marché en quelques jours. On constate également un nombre croissant de ventes aux enchères pour des biens suscitant un intérêt important. »
La pression de faire une offre rapidement étant grande, « il est donc important de déterminer à l’avance le montant que vous êtes prêt à payer pour un bien », explique M. Thijs. Il conseille donc aux acheteurs d’être accompagné dès la première visite par leurs experts et de demander le CPE et le nouveau certificat amiante afin d’estimer les travaux de rénovation et leur coût éventuel.
« Faites aussi un tour dans le quartier avant la visite et discutez avec les voisins », conseille le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, l’association professionnelle des notaires en Belgique. Il souligne également l’importance de la préparation juridique et met en garde contre les décisions irréfléchies et impulsives : « ne signez rien avant de le soumettre à un notaire au préalable ».
Les statistiques de Notaris.be indiquent elles aussi que le marché du logement a ralenti, même si les jeunes de moins de 30 ans cherchent plus activement. « Ils voient les taux hypothécaires augmenter et veulent acheter avant qu’il ne soit trop tard pour eux », précise M. Van Opstal, qui précise que la valeur énergétique du logement joue également un rôle de plus en plus important lors du choix.
Ce constat est partagé par M. Thijs : cela expliquerait une demande de maisons clés en main plus importante. « Après le début de la guerre en Ukraine, les coûts de rénovation sont montés en flèche. Quand on rénove, on sait où ça commence, mais pas où ça s’arrête. » C’est donc un autre élément à prendre en compte lors de l’achat d’une habitation.
4 Tirer le meilleur parti de votre budget de rénovation
8 Interview : Gert Voorjans
12 Smartlist : Pas de surface inutilisée
14 L’invasion de la couleur
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— KRISTOPHE THIJS CIB VLAANDERENPar Jerom Rozendaal
Le montant d’un prêt de rénovation à taux zéro varie selon les régions. Mais la somme accordée est souvent malheureusement insuffisante pour une rénovation complète. Un plan de rénovation bien pensé est donc essentiel pour tirer le meilleur parti de votre prêt.
Panneaux solaires, chauffe-eau solaire et pompe à chaleur géothermique : autant de technologies à la mode destinées à contrer l’envolée des coûts de l’énergie. L’augmentation des factures a aussi accru la nécessité de procéder à des rénovations pour économiser l’énergie. Afin de donner un coup de pouce aux propriétaires, les gouvernements régionaux favorisent l’accessibilité des prêts sans intérêt pour les rénovations axées sur la qualité de l’habitat et l’amélioration des performances énergétiques. En Flandre le montant vient d’être augmenté à 60 000 euros, tout comme en Wallonie depuis 2022.
« C’est un montant correct, mais souvent insuffisant pour tout entreprendre », déclare Luc Dedeyne, conseiller en énergie chez Bouwunie. Il conseille donc d’optimiser le prêt et d’établir une liste de priorités en matière de rénovation. Une pompe à chaleur coûteuse ne devrait pas figurer en tête de celle-ci. En effet, « si votre maison est mal isolée, une telle pompe à chaleur ne fera qu’augmenter votre facture énergétique. »
« La meilleure façon de réduire ses dépenses énergétiques est de réduire ses besoins en énergie », poursuit M. Dedeyne, qui préconise de commencer par l’isolation afin de conserver la chaleur plus longtemps. « Veillez également à l’étanchéité à l’air. Vous pouvez appliquer d’épaisses couches d’isolant, mais s’il y a des espaces et des trous entre elles, la chaleur s’échappera quand
même. » Pour tester la qualité de l’isolation et de l’étanchéité à l’air de votre habitation, vous pouvez faire appel à une organisation qui réalise des audits énergétiques chez les particuliers et identifie les fuites de chaleur à l’aide d’une caméra thermique.
L’audit énergétique identifie la performance énergétique des logements. « Après la structure de la maison, il est logique de penser ensuite à l’isolation plutôt qu’à des éléments d’ordre esthétique », explique Daniel van Maanen, coach en rénovation chez 3wplus, association qui agit en tant que Maison de l’Energie pour Halle-Vilvoorde. « L’isolation permet non seulement de réduire vos factures d’énergie, mais aussi d’augmenter le confort. » Pour cela, il est préférable de procéder successivement par le toit, les fenêtres, les murs extérieurs et aussi le plafond du sous-sol. « Si votre budget est limité, commencez par les fenêtres du salon, de la cuisine et de la salle de bain, avant les chambres à coucher », explique M. Dedeyne.
L’étape suivante, selon les deux experts, consiste à aménager une ventilation pour améliorer la qualité de vie. « Si vous isolez mieux votre maison, il y a moins de circulation d’air, ce qui en réduit la qualité », explique M. van Maanen. Ce n’est que lorsque l’isolation et la ventilation sont au point et qu’il reste de l’argent que les experts conseillent d’envisager d’autres installations.
L’équipe d’architectes d’intérieur a visité le salon international de Milan, LA référence dans le secteur, et en est revenue avec une abondance d’idées, beaucoup d’inspiration et de nouveaux concepts. En concertation avec le département de conception et de production, deux nouveaux modèles de cuisine ont été développés. Le modèle moderne « Raya » est un modèle de cuisine sans poignée avec des rainures verticales ludiques et le modèle plus classique « Deli » présente un cadre étroit sur le bord extérieur, suivi d’un cadre plus large. Les deux modèles sont tout nouveaux dans la gamme et sont disponibles en plusieurs couleurs.
Des lignes verticales épurées pour le modèle « Raya »
La « Raya » avec ses lignes verticales
épurées, se retrouve principalement dans les cuisines au look moderne. L’aspect sans poignée en fait partie. Propre, sobre et élégant est la devise et la « Raya » s’y adapte parfaitement. Les portes d’armoires blanches ou noires de jais sont déjà populaires dans la gamme. Peut-il être un peu plus ludique ? Choisissez alors la même porte d’armoire avec des rainures verticales et placez-y une poignée horizontale. Cela donnera un look différent où la subtilité est dans la finition.
Porte d’armoire raffinée pour le modèle « Deli »
Cette porte d’armoire sophistiquée est dotée d’un double cadre : un cadre très étroit sur le bord extérieur, suivi d’un cadre plus large. C’est précisément la
combinaison de ces deux éléments qui rend cette porte d’armoire en laque mate si élégante. Une belle poignée, placée verticalement sur le large bord du cadre, complète le tableau. Une cuisine rustique avec des portes « Deli » est non seulement gracieuse mais aussi élégante et généreuse. Combinez-les avec un plan de travail en granit pour une touche de luxe.
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« Tendances ou pas, je ne vendrai jamais mon âme au beige. »Par
VictorPeeters Photo • Tim Vannerom
Gert Voorjans
Gert Voorjans est connu pour son style riche et original qui attire immédiatement l’attention. Nous avons pu découvrir l’univers bariolé du célèbre architecte d’intérieur derrière la façade de son bureau d’architecture et de design à Anvers.
En ce mardi matin, la place Léopold est froide et glissante. Une légère bruine fait briller les pavés et les rails du tram. Bien qu’il y ait aussi une certaine beauté dans la morosité, nous avons parfois besoin d’une lueur d’espoir. Et nous la trouvons dans les œuvres d’art flamboyagntes de la vitrine de Gert Voorjans. Nous n’étions pourtant pas préparés au déluge de couleurs et de décoration qui nous attendait.
Un environnement comme celui-ci, on n’en rencontre pas souvent. Quelle importance accordez-vous à la couleur ?
« Avec moi, vous la retrouverez partout. Je veux faire sortir les gens de leurs coquilles, leur montrer quelque chose qu’ils ne pourraient pas voir par eux-mêmes. Vous pouvez également considérer mon utilisation intense de la couleur comme un contrepoint à un monde soumis à des nuances de gris et de teintes terreuses. Surtout en Belgique, où il faut régulièrement sortir le parapluie, cela peut parfois avoir un côté sinistre. Les couleurs vives sont le meilleur remède contre cela. Et je ne parle pas d’un soi-disant mur d’accent. Si vous voulez faire quelque chose, faites-le à fond. Les couleurs doivent ressortir. Tendances ou pas, je ne vendrai jamais mon âme au beige. Sans les couleurs, je deviendrais neurasthénique. C’est un mode d’expression qui témoigne de notre besoin de vivre pleinement. »
sculpture, il faut considérer l’ensemble : tous les différents éléments doivent s’assembler pour former un tout. Il faut absolument qu’il y ait de l’audace. C’est la raison pour laquelle je ne suis pas du tout fan des murs d’accent. Il est très facile et peu original d’autoriser la couleur dans votre maison sur cette base. Un intérieur digne de ce nom doit refléter votre personnalité, et qui souhaite se définir avec un mur d’accent ? L’art m’a toujours intéressé, c’est pourquoi, depuis la pandémie, j’ai ouvert ma vitrine et mon rez-de-chaussée aux artistes en herbe. En tant que débutant, il n’est pas facile d’avoir accès à une galerie ou à un musée. En exposant leurs œuvres chez moi, ils augmentent leurs chances de percer. Leur variété m’apporte aussi un vent de fraîcheur qui me permet de mettre ma façade davantage en valeur. »
Vous venez de mentionner les tendances dans le monde de l’art. Quelle est votre opinion sur les tendances en matière d’intérieur ?
À cet égard, l’architecture, et plus particulièrement l’architecture intérieure, peut-elle être considérée comme une forme d’art à part entière ?
« Absolument ! Imaginer une composition complète pour votre intérieur peut certainement être considéré comme une forme d’art. Au même titre qu’une peinture ou une
« Elles vous influencent toujours d’une manière ou d’une autre, mais pour l’essentiel, je ne m’en préoccupe pas. Je veux pouvoir faire ce que je veux. Les tendances sont relatives. Lorsque vous passez la porte d’une habitation aujourd’hui, vous êtes assailli par le fuchsia et le bleu cobalt, mais si vous allez en Inde, vous verrez qu’on y utilise ces couleurs depuis des lustres. Alors pourquoi est-ce soudainement une tendance ? Elles peuvent vous aider à choisir ce que vous aimez, mais vous ne
devez pas en devenir l’esclave. Il en va de même pour la valeur que nous attribuons à nos intérieurs. Même si vous avez passé des années à rassembler des objets, ils resteront toujours juste des objets. Nous sommes bien trop matérialistes aujourd’hui. C’est pourquoi j’ai stocké tous mes anciens meubles dans un hangar et les ai vendus, et je pourrais très bien le refaire. Partir d’une feuille blanche procure un sentiment très libérateur. »
Quels conseils donneriez-vous aux personnes ayant une nouvelle habitation et donc une feuille blanche ?
« Avant de commencer à la meubler et à la décorer, votre habitation doit répondre aux normes sanitaires de base. Il ne sert à rien d’avoir un beau canapé si votre toit fuit. Deuxièmement, je tiens à préciser que vous ne pouvez pas créer un intérieur en un seul achat. Un intérieur se construit dans la durée. C’est une démarche organique. Vouloir atteindre rapidement la perfection n’est pas réaliste. Et tout ne doit pas nécessairement coûter des sommes folles. J’ai par exemple trouvé ce service à thé pour 8 euros dans une brocante. La combinaison de l’ancien et du nouveau c’est idéal. »
Une bonne heure plus tard, nous retrouvons le monde du dehors. La bruine a cessé et un rayon de soleil apparaît même derrière les nuages. La ville elle aussi semble comprendre qu’avec un peu de couleur, tout devient tellement plus radieux.
La combinaison de l’ancien et du nouveau offre les meilleurs résultats.
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En quoi Creative Cables se distingue-t-elle? Il existe une différence essentielle avec d’autres marques d’éclairage : nous ne vendons pas des luminaires, mais nous les concevons avec le client. Nous partons de zéro et fabriquons les luminaires en fonction des besoins et du style du client. Il s’agit de produits uniques, tant pour l’éclairage intérieur qu’extérieur, qui sont le reflet de la créativité et du goût de ceux qui en feront l’expérience au quotidien. Ce qui me plaît le plus dans mon travail, c’est de voir les visages des clients quand on leur montre toutes les combinaisons
Pouvez-vous nous donner quelques
Peut-être en commençant par les tendances actuelles. Les clients recherchent apparemment à nouveau la couleur?
Par exemple, nous pouvons fabriquer un luminaire comportant 10 suspensions, qui peuvent être toutes de longueur et de couleur différentes. Grâce à nos solutions de décentralisation, il suf fit d’un seul point de raccordement pour équiper toute la pièce de jolies suspensions. Nous pouvons ensuite ajouter une applique et une lampe à poser, avec ou sans abat-jour, avec un col flexible ou articulé, avec des spots ou des ampoules LED. Et tout cela existe dans une très large gamme de couleurs et de matériaux. Et ce n’est qu’un début, car avec notre « configurateur » et nos accessoires colorés, les possibilités sont infinies et chaque luminaire est unique.
Votre configurateur ? De quoi s’agit-il? Quelles sont ses fonctionnalités?
Il s’agit de notre outil en ligne qui vous permet de composer votre luminaire pièce par pièce, en choisissant chaque composant, de la rosace au câble textile, en passant par l’abat-jour et l’ampoule, et de visualiser immédiatement chaque modification apportée au produit.
Vous choisissez le type de luminaire que vous recherchez (luminaire à poser, applique ou su spension) et en quelques clics, vous obtenez le produit souhaité. Si vous avez des doutes ou des questions, je suis là pour vous aider par chat ou par téléphone. Vous pouvez aussi partir du site web et venir à la boutique afin que l’on finalise ensemble votre projet d’éclairage.
Vu ce vaste choix et ces possibilités infinies de personnalisation, les produits sont probablement onéreux?
Absolument pas. Chez Creative Cables, vous pouvez déjà trouver un luminaire pour quelques dizaines d’euros et les plus grands luminaires coûtent au maximum quelques centaines d’euros.
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Creative Flex Plafonnier Tachè Lampe de table Pinocchio Lampe murale EIVA Luminaire extérieur P-Light Luminaire intérieur Nous serons heureux de vous aider dans notre boutique située Rue de Stalle 288A à 1180 UCCLEOn ne vit pas tous dans une villa. Et si vous habitez en ville, vous savez que chaque mètre carré est compté. Ces conseils vous aideront à faire preuve de créativité pour éviter de perdre de l’espace et optimiser chaque recoin de votre habitation.
Par Victor Peeters
Un escalier est indispensable pour circuler dans votre habitation. Mais en termes d’optimisation de l’espace, ce n’est pas ce qui se fait de mieux. Le démolir vous ferait immédiatement gagner beaucoup d’espace, mais il existe heureusement des solutions moins radicales. En faire une armoire pour ranger les jouets, les articles de Noël, les manteaux ou les chaussures, par exemple. Mais il existe aussi des options plus attrayantes. Que diriez-vous d’une cave à vin ? Élégante et pratique. En plus, cela vous évitera le risque de tomber dans les escaliers en allant chercher une bonne bouteille.
Une cheminée authentique donne immédiatement du cachet à une pièce. Et une bonne flambée est toujours divertissante. Mais que faire si votre cheminée n’est plus utilisable ? En fonction de sa finition, une cheminée peut rester décorative, même si une bonne partie de l’espace est perdu. Contrairement à l’escalier, la démolir est envisageable, mais il serait dommage de se passer de cet élément plein de charme. Surtout qu’une cheminée condamnée peut devenir un espace cozy pour vos animaux domestiques. Pour peu que vous y ajoutiez quelques coussins, couvertures et jouets, votre ancienne cheminée dégagera autant de chaleur et de confort qu’auparavant.
Combien de portes y a-t-il dans votre habitation ? La question est inattendue, mais si la réponse est “trop”, votre couloir rempli de portes pourrait avoir l’air plus accueillant et aussi être plus utile. Alors choisissez la porte la plus laide et la moins utilisée, installez-y quelques étagères et elle se transformera en un rien de temps en une bibliothèque. Vous égayerez ainsi votre triste couloir truffé de portes et vous disposerez d’un lieu de rangement pour vos livres préférés. Vous n’avez pas de porte inutilisée ? Pensez alors à l’espace qui se trouve derrière. Avec des étagères étroites, vous pouvez aussi créer un espace pour les livres (d’enfants) ou les magazines.
Pendant les premiers mois, votre garage est généralement plutôt bien rangé. La voiture au milieu et sur le côté une armoire avec quelques outils de bricolage. Puis, s’y ajoutent des poubelles, une batterie, trois vélos, des pots de peinture, un château gonflable, un barbecue... Et votre voiture ? Elle finit garée devant la maison. Mais rassurez-vous, il reste certainement encore assez d’espace pour transformer partiellement votre garage en zone de stockage. Il suffit d’installer quelques poutres métalliques juste assez éloignées les unes des autres pour y suspendre des bacs en plastique. De cette façon, vous stockerez vos affaires au plafond et votre voiture pourra retrouver sa place.
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On oublie le gris et le beige et on se tourne vers les tendances de décoration d’intérieur qui domineront en 2023. Les experts immo et déco de l’émission de téléréalité flamande “Blind Gekocht”, Béa Vandendael et Bart Appeltans, nous disent tout.
Les intérieurs minimalistes scandinaves et japonais nous envahissent depuis près d’une décennie. Ils ont jadis fait leur apparition dans divers intérieurs et sont devenus depuis des tendances évidentes. Aujourd’hui, ils sont tellement omniprésents qu’ils sont considérés comme des basiques. Une bonne base est bien sûr essentielle pour créer la maison idéale, mais elle doit parfois s’accommoder d’un peu de caractère. « Si je devais résumer les tendances de l’année prochaine en un mot, je dirais la couleur », affirme Bart Appeltans. « Il est clair que nous aspirons à oublier la morosité de ces dernières années, et la couleur est parfaite pour cela. Je ne parle pas d’un mur d’accent, mais bien d’un foisonnement de couleurs. Les combinaisons flashy complétées par de riches étoffes et des formes géométriques, le tout accompagné d’un clin d’œil appuyé aux années 1970 : telles seront les tendances majeures. »
Une touche personnelle
Comment ces tendances naissent-elles ? « Comme pour les vêtements, ce sont les grandes marques qui donnent le ton », explique Béa Vandendael. « Les architectes, les créateurs de tendances et les influenceurs font connaître les tendances de l’année à venir. Toutes les tendances ne sont pas suivies, bien sûr. Je tiens aussi à souligner que le but n’est pas de chambouler sa maison chaque année et d’adopter aveuglément toutes les tendances. Vous devez d’abord considérer ce qui manque à votre intérieur. Ensuite, la recherche peut commencer. Les tendances peuvent vous guider, mais ne les considérez en aucun cas comme une obligation. » On ne crée pas un intérieur personnel en une semaine, il prend forme progressivement. Cette manière plus lente et plus lucide de décorer peut d’ailleurs elle aussi être considérée comme une tendance.
Le vintage est lui aussi très en vogue. Nous sommes de plus en plus à la recherche de pièces ayant une histoire pour apporter du caractère et de l’individualité à nos intérieurs. En conséquence, le marché de la seconde main est en plein essor », constate M. Vandendael. La rénovation de votre intérieur ne doit pas nécessairement coûter très cher. Même avec un budget restreint, beaucoup de choses sont possibles. « Lorsque la base de votre maison est constituée de couleurs plus douces et d’éléments naturels, il est relativement facile d’y laisser souffler un vent nouveau chaque saison ou année. Les magasins d’antiquités et les brocantes sont les endroits rêvés pour trouver l’inspiration et peut-être même tomber sur un trésor », explique M. Appeltans. Soyez donc créatif et osez repartir de zéro. Poussez les meubles de côté et envisagez de nouvelles options. De simples châtaignes ramassées en forêt peuvent servir de décoration. Les tendances vont et viennent, mais l’intemporel demeure.
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Les magasins d’antiquités et les brocantes sont les endroits rêvés pour trouver l’inspiration et peut-être même tomber sur un trésor de décoration intérieure.
Saviez-vous que les gens du monde entier achètent chaque année plus de 300 000 tables de billard pour leur maison ? Enorme pensez-vous ? Savez-vous que probablement 10 fois plus de personnes seraient heureuses d'avoir une table de billard à la maison ?
Posséder une table de billard à la maison ressemble à un rêve d'enfance pour des millions de personnes et pas seulement aux États-Unis, selon Saluc sa, une société belge basée près de Tournai et faisant partie du holding belge leader mondial Iwan Simonis qui produit des marques bien connues telles que les billes de billard Aramith et les draps de billard Simonis .
Avec Fusiontables, Saluc propose des tables de billard minimalistes et épurées qui s'harmonisent avec les tendances intérieures modernes et européennes les plus récentes et les plus précises.
En fait, elle a supposé que seulement 5% de la population en Europe consacrait une pièce, un grenier ou une cave spécialement à des activités de loisirs telles que des baby-foot, des tables de ping-pong ou des billards. Cela signifie que beaucoup de gens ne possèdent pas de table de billard chez eux parce qu'ils n'ont pas de place ou parce qu'ils n'aiment pas le design traditionnel des tables de billard américaines.
Alors Fusiontables atteint 3 objectifs en un seul concept :
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De plus, Fusiontables propose de jolis articles
Fusiontables : du rêve à la réalité...
