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C E D O SS I E R E ST P U B L I É PA R S M A R T M E D I A E T N ' E N G AG E PA S L A R E S P O N S A B I L I T É D E S É D I T E U R S N I D E L A R É D AC T I O N D E L A D E R N I È R E H E U R E

SEP ‘18

MA MAISON Jean-Luc Crucke

La réforme des primes énergétiques bénéfique

Maison connectée La science-fiction à notre porte

Christophe Ternest Un mode de vie modulaire

CÉDRIC WAUTIER

« D’ici 25 ans, on sera entièrement dans une société de partage. » Découvrez-en plus sur wallonie.fokus-online.be. #fokusmamaison

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ÉDITO JEAN-LUC CRUCKE

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La réforme des primes énergétiques est bénéfique pour le citoyen wallon Le 12 juillet, le Gouvernement wallon a adopté en première lecture le projet d’arrêté réformant en profondeur le régime des primes « Énergie » et « Rénovation ».

un auditeur afin de lister l’ensemble des travaux à réaliser en matière énergétique et de rénovation, ainsi que l’ordre dans lequel ceux-ci doivent être menés afin de bénéficier de la prime. Une fois l’audit réalisé, il suffira d’introduire une demande de primes auprès de l’administration, et cette demande vaudra pour l’ensemble des travaux. Le demandeur restera libre d’effectuer la totalité ou non des travaux, et de phaser ceux-ci dans le temps, en fonction de ses moyens.

n 2017, les primes Énergie et Rénovation ont été sousutilisées. Pourtant, ces primes sont bénéfiques aussi bien pour la Wallonie que pour les citoyens: le citoyen gagne en confort et diminue sa facture énergétique et la Wallonie a la possibilité d’atteindre ses objectifs énergétiques fixés par l’Europe. Les causes de cette sous-utilisation des primes sont: le manque de communication, la lourdeur administrative et le manque d’attractivité au niveau financier. À politique inchangée, la Wallonie ne rencontrera pas ses obligations climatiques.

Le système des primes à l’énergie et à la rénovation bénéficiera d’un profond lifting dès 2019.

C’est pourquoi, le système des primes à l’énergie et à la rénovation bénéficiera d’un profond lifting dès 2019. Actuellement, lorsqu’un particulier entreprend des travaux d’énergie et de rénovation de son habitation, deux procédures administratives distinctes s’imposent à lui. Avec, à chaque fois, l’obligation d’avertir l’administration préalablement à tous travaux. Cette complexité, couplée à une baisse des

montants des primes, a amené un désintérêt de plus en plus flagrant du grand public. Conscients de l’importance des aides pour atteindre les objectifs énergétiques fixés par l’Europe, la Ministre du Logement et moimême avons proposé une révision en profondeur du système. À l’avenir, tout demandeur devra faire appel à

L’audit sera également centralisé par l’administration, ce qui permettra, en cas de changement de propriétaire, de connaître l’état de la rénovation et d’évaluer les montants à encore consentir. L’auditeur sera aux côtés du demandeur, tout au long de la procédure, depuis la réalisation de l’audit jusqu’au contrôle des travaux réalisés, en passant par le calcul des primes. Il agira en tant qu’interface entre le citoyen et l’administration. TEXTE JEAN-LUC CRUCKE,

CONTENU... 04 Maison connectée: la science-fiction à notre porte 05

Les volets désormais compatibles avec les constructions étanches à l’air !

06 Une seconde résidence, mais pas à n’importe quel prix 08

Interview: Cédric Wautier

12 Basse énergie: un choix décisif 14 Christophe Ternest: Un mode de vie modulaire

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Le mazout, incontournable dans la transition énergétique Si nous souhaitons continuer à bénéficier d’un climat vivable dans quelques décennies, nous devrons gérer l’énergie d’une tout autre façon. « Prendre soin du climat et économiser l’énergie vont de pair », explique Willem Voets, General Manager d’Informazout. « Le secteur de l’énergie et ses 5 millions de bâtiments chauffés devront également y contribuer. Pour ce faire, il ne faut toutefois pas uniquement être attentif aux nouvelles technologies, les méthodes de chauffage existantes ont également leur place dans la transition énergétique », affirme Willem Voets.

a façon de procéder est encore souvent sujette à débat. Pour W. Voets, il faut toutefois avancer. « Il est clair qu’aucune forme d’énergie ou de technologie de chauffage n’est aujourd’hui capable de supporter seule l’évolution du paysage énergétique. Nous disposons actuellement de seulement 50 km de réseau de chaleur en Belgique; les pompes à chaleur sont encore insuffisantes dans les maisons existantes; le gaz est, tout comme le mazout, un combustible fossile présentant des émissions de gaz à effet de serre comparables si l’on considère l’ensemble du cycle de vie; le stockage de l’énergie électrique est très coûteux et d’énormes investissements dans de nouvelles centrales sont nécessaires si l’on souhaite arriver à une électrification complète. Chaque type de système de chauffage présente des avantages et des inconvénients. Toutes les sources d’énergie et les technologies actuelles subsisteront nécessairement pour pouvoir continuer à chauffer chaque habitation d’une façon confortable, abordable et efficace, aujourd’hui et à l’avenir. Il en va donc de même pour les installations de chauffage aux énergies fossiles et, plus précisément, au mazout. »

W. Voets plaide dès lors pour une approche « technologiquement neutre » où toutes les sources d’énergie, mazout y compris, ont une place… « Environ un tiers des habitations, soit quelque 3,5 millions de Belges, est aujourd’hui chauffé au mazout. Ces personnes ont besoin de

« Le mazout aujourd’hui n’est plus non plus le même produit que celui d’antan », fait remarquer W. Voets. Aujourd’hui, le mazout est pauvre en soufre, ce qui garantit une combustion optimale. L’impact sur l’environnement est moindre, alors qu’aucune autre énergie ne fournit

La seule stratégie ciblée est celle de l’économie et non de l’interdiction. solutions crédibles, abordables et réalisables pour entrer dans la transition énergétique. Et le mazout est une solution réaliste. Les consommateurs qui optent pour une chaudière à haut rendement au mazout épargnent chaque année jusqu’à 30 % sur leur facture énergétique et émettent jusqu’à 30 % de CO2 en moins. La consommation moyenne de mazout par bâtiment a dès lors diminué de 45 % au cours des 30 dernières années, passant de 3 600 l à 2 500 l par an. Cela prouve que la seule stratégie efficace est celle de l’économie et non de l’interdiction.

autant de chaleur. « Une chaudière à haut rendement au mazout peut par ailleurs être parfaitement combinée avec une énergie renouvelable: avec des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude sanitaire ou un système hybride avec pompe à chaleur. Avec ces installations hybrides au mazout, on peut en outre parfaitement réagir à la disponibilité variable des sources d’énergie renouvelable, surtout pendant les froides et sombres journées d’hiver. Et c’est justement la période où nous avons le plus besoin de nos installations de chauffage. »

Par ailleurs, les fabricants d’appareils de chauffage recherchent toujours comment améliorer cette technologie. L’accent est mis sur une consommation encore plus efficace et plus faible. En matière de combustibles liquides écologiques, on a beaucoup progressé. Il existe actuellement une envie chez les politiques d’interdire à terme la vente de chaudières au mazout. Pour W. Voets, il s’agit avant tout pour eux de marquer des points à court terme alors que l’essentiel est ignoré. « Allons-nous décourager toutes les initiatives louables, tous les efforts et tous les programmes de développement du secteur par une interdiction technologique? Cela nous semble une très mauvaise piste. La transition énergétique durera encore de nombreuses années et toutes les énergies restent dès lors nécessaires. Faisons un petit pas dans la bonne direction et n’anéantissons pas toutes les initiatives. De nombreux petits pas nous mèneront également à notre but. Peut-être même encore mieux, plus rapidement et plus efficacement que le fait de faire soudainement table rase. »

En collaboration avec. Informazout est le centre d’information pour l’utilisation rationnelle et l’économie du mazout. Nous fournissons aux consommateurs des informations sur tout ce qui touche au mazout de chauffage et aux combinaisons de ce dernier avec les énergies renouvelables. Sur le site www.informazout.be, il est possible d’évaluer les coûts énergétiques des habitations, de consulter la législation concernant les réservoirs de mazout pour chaque cas ou encore la liste des distributeurs de mazout ou des techniciens pour l’entretien et le contrôle. Toute personne souhaitant se renseigner sur des questions ayant trait au chauffage au mazout peut également téléphoner au 078/152.150.

TEXTE FREDERIC PETITJEAN

TOPIC MAISON CONNECTÉE

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Maison connectée: la science-fiction à notre porte Alors que le nombre d’objets connectés n’a jamais été aussi important qu’à l’heure actuelle, chaque foyer s’apprête à se doter d’une intelligence propre facilitant grandement notre quotidien. Mais encore faut-il savoir l’utiliser en toute connaissance de cause.

vez-vous déjà imaginé rentrer chez vous après le travail, sans avoir besoin de clé pour ouvrir votre maison, juste par la détection de votre présence? Sans la moindre action supplémentaire, les volets de votre façade s’ouvriraient, la lumière se diffuserait petit à petit au fil de votre progression dans les pièces. Vous vous poseriez dans votre canapé et d’un claquement de doigts, la télévision s’allumerait sur votre émission favorite. Le progrès technologique absolu digne d’un film de science-fiction, pensez-vous certainement. Et pourtant, cette maison intelligente ne serait plus un vague rêve sans fondement. L’avènement du Web 3.0 ou de ce que l’on appelle encore aujourd’hui l’Internet des objets permet de toucher cette nouvelle réalité du bout des doigts. « Le concept de maison intelligente réside dans la capacité à ajouter de l’intelligence à tous les objets du quotidien et à les connecter entre eux », explique Olivier Gramaccia, Business Development Manager chez Sirris. « On parle également ici d’objets très simples comme un thermostat, une cafetière ou une brosse à dents ». Imaginez par exemple votre machine à laver se mettre en route toute seule lorsque vos panneaux solaires re-

çoivent une émission solaire effective? Ou mieux encore, lorsque le prix de l’électricité quotidien est à son niveau le plus bas.

On doit mettre en garde sur deux aspects fondamentaux: l’éducation et la sécurisation de ces nouvelles technologies. Les enjeux de la maison connectée vont surtout se jouer sur quatre points: la sécurité, la santé, le confort et la communication. « Selon le profil des habitants, certains points vont être mis plus en avant que d’autres », explique George Klepfisch, administrateur délégué du BCDI (Belgian Centre for Domotics and Immotics). « De jeunes parents renforceront la sécurité avec de

nouvelles technologies liées à la petite enfance, tandis que des personnes plus âgées joueront sur l’aspect santé grâce à un monitoring de leur santé suivi en direct par les médecins ». Une vraie révolution qui se marque par l’accroissement exponentiel des possibilités de connexions dans les années à venir. Alors que le globe compte aujourd’hui déjà pas moins de 23 milliards d’objets connectés, il en comptera plus du double en 2025! « Cela va se faire aussi naturellement que l’arrivée de la carte de crédit ou du gsm », explique Olivier Grammaccia qui tient également à rassurer les générations plus anciennes sur leur appréhension face à cette technologie. « Aujourd’hui les personnes de plus de 60 ans ne se considèrent plus comme vieilles et ont été habituées aux changements technologiques modernes. Elles veulent rester actives et suivre les évolutions actuelles ». Malgré tous les éloges que les deux experts font sur ces avancées, ils cherchent tout de même à mettre en garde sur deux aspects fondamentaux: l’éducation et la sécurisation de ces nouvelles technologies. « Il n’y a pas de bonnes ou de mauvaises technologies en soi. Considérez par exemple

l’électricité à ses débuts », avance Olivier Gramaccia. « C’est bien parce que ça nous a donné l’éclairage. C’est mal car la personne qui recevrait une décharge trop forte mourrait ». Le concept de la maison connectée répondrait au même biais. Plus les connexions se font, plus cela suggère l’émission de données à caractère souvent personnel. Données, qui une fois en de mauvaises mains, pourraient se révéler critiques. « Au mieux, cela peut déboucher sur une publicité ciblée par des opérateurs qui détiendraient nos données », exemplifie Olivier Gramaccia. « Au pire, cela renseignerait des pirates ou des cambrioleurs sur nos comportements à l’intérieur de chez nous ». Sans parler des problèmes de démocratie et de votes qui pourraient en découler. « Les partis politiques pourraient en effet vous enjoindre à voter pour eux en ciblant certaines des données émises dans votre vie privée ». Pour contrer ces tendances, il n’y aurait qu’une seule solution: l’éducation et l’esprit critique face à ces nouveaux systèmes. Mais force est de constater que de ce point de vue-là, notre enseignement est encore à la traîne. TEXTE BASTIEN CRANINX

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WILMS BRAND REPORT

Les volets désormais compatibles avec les constructions étanches à l’air ! Pour lutter efficacement, et au quotidien, contre le réchauffement climatique, des maisons bien isolées, dotées d’un flux énergétique parfaitement maitrisé, constituent la base. Et il est désormais aussi possible d’installer des volets pour parfaire encore un peu plus l’isolation.

es constructions étanches à l’air ont de plus en plus la cote. Mais qu’est-ce que cela signifie, concrètement? « Qu’une enveloppe étanche à l’air et ininterrompue est placée à l’intérieur de l’habitation », explique Ronny Tiri, Marketing Manager de Wilms, spécialiste des volets et des protections solaires. « Les fentes et les interstices dans les murs et autres parfois de l’habitation sont donc éliminés. » Ce qui signifie que les 25% de chaleur qui s’échappaient par les fissures ne sont désormais plus qu’un mauvais souvenir. ,nse» Résultat: l’économie sur les coûts de chauffage en hiver est gplus qu’appréciable. En outre, l’air frais ne peut plus non plus entrer dans une habitation étanche à l’air. Avec un autre gros point positif: « Même dans une maison étanche, il reste quand-même parfaitement possible de contrôler la quantité d’air qui pénètre et sort de l’habitation via une ventilation bien réfléchie », ajoute Ronny Tiri. Quand on dresse le bilan financier global, s’il est clair que construire de façon étanche à l’air s’avère un peu plus onéreux au début, la rentabilité ensuite ne e fait, elle, aucun doute sur la longueur. Et l’on récupère son investissement à un terme assez court. De plus, des travaux

du genre bien exécutés une fois pour toutes épargneront des frais supplémentaires ensuite ! Encore plus d’économies d’énergie avec des volets ! Mais, une fois que murs et parois sont étanches à l’air, se pose alors la question des volets. Et, bien qu’ils soient parfaitement capables de maintenir le froid et la chaleur inutiles à l’extérieur, une caractéristique d’ailleurs très appréciable lors de notre torride été 2018, les volets classiques ne semblaient pas compatibles avec une construction étanche. Ronny Tiri nous explique

qui devait être étanche à l’air. Puisque les boîtiers traditionnels ne pouvaient tout simplement pas être construits de façon étanche. » Donc, pas de volet roulant dans des habitations étanches à l’air ? Mais si ! Car les choses ont changé ! Des volets roulants peuvent désormais, comme c’était déjà le cas pour des stores, être placés dans un mur creux, sans que l’on doive toucher aux murs intérieurs. Placer un boîtier de volets roulants ou de stores dans le mur creux se fait toutefois au détriment de l’isolation. Toutefois, un profil composite isolé à hauteur du boîtier

Les volets comme les stores offrent d’importants économies d’énergie. pourquoi : « Tout le monde connaît probablement les volets roulants classiques avec un boîtier en bois situé au-dessus de la fenêtre. Lorsque vous l’ouvrez, vous voyez directement le mur creux. D’un point de vue énergétique, un tel boîtier n’apporte rien, au contraire: la chaleur peut, en effet, s’en échapper très facilement. De ce fait, il a pendant très longtemps été impossible de prévoir des volets dans une maison

compensera la valeur d’isolation perdue. Enfin, ce type volet se révèle également visuellement intéressant, parce qu’il est complètement intégré et ne se remarque donc pas. Ronny Tiri poursuit: « Avec la combinaison de volets et de stores, les habitants conservent à tout moment un climat intérieur agréable, d’autant plus si l’habitation est construite de façon

complètement étanche à l’air. Et puis, un volet ou un store est par ailleurs toujours conseillé dans le cas de vitres occupant une grande surface. Sinon, on aura la sensation d’habiter dans une serre lors de périodes plus chaudes. Les volets restent donc la solution la plus avantageuse pour éviter la surchauffe de votre habitation, et sans devoir investir dans un système de climatisation énergivore. Enfin, grâce aux volets, vous conservez aussi plus facilement à l’intérieur la chaleur produite durant les mois rhivernaux. » Un choix pratique et esthétique ! Des volets constituent donc une excellente manière de bénéficier d’une meilleure gestion de l’énergie domestique tout en contribuant à la lutte contre le réchauffement climatique. « Mais, en même temps, les gens ne veulent pas renoncer à leur liberté de choix dans l’aménagement de leur habitation », conclut Ronny Tiri. « Ils veulent conserver ouverte cette option consistant à placer des volets. Et, grâce aux innovations en la matière, c’est dorénavant possible. Ce qui ouvre, non seulement, davantage de possibilités aux (futurs) habitants, mais aussi à leur architecte, pour la construction et l’esthétique de la future habitation. »

En collaboration avec. Depuis plus de 40 ans déjà, Wilms est le spécialiste par excellence des volets et des protections solaires. Grâce à nos recherches continues en matière d’innovation durable, nous donnons le ton sur le marché. Wilms est une entreprise belge qui privilégie la qualité supérieure de ses produits. Qualité et innovation, c’est l’engagement au quotidien de nos 160 collaborateurs. Qui n’avance pas recule, nous en sommes parfaitement conscients. C’est la raison pour laquelle notre propre département de Recherche et de Développement ne cesse d’améliorer davantage nos produits existants et d’élaborer des concepts innovants. La durabilité occupe une place privilégiée dans notre société.

TEXTE HANNES DEDEURWAERDER

INVESTIR SECONDE RÉSIDENCE

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Une seconde résidence, mais pas à n’importe quel prix Selon le bureau WES Research & Strategy, 170.000 Belges possèderaient une seconde résidence. Les pays les plus prisés sont la France et l’Espagne. Avant de se lancer, mieux vaut se poser les bonnes questions et se faire conseiller par des professionnels.

osséder une seconde résidence à l’étranger n’a jamais été aussi tendance. Ces maisons de vacances permettent d’allier le plaisir du dépaysement avec le confort d’être chez soi. Alors qu’elles étaient autrefois réservées à une élite au portefeuille bien garni, elles peuvent désormais se trouver à des prix très raisonnables. C’est surtout vrai en Espagne qui a été frappée ces dernières années par une crise immobilière. Les maisons s’y arrachent maintenant pour une bouchée de pain. « En Espagne la vie est moins chère et les billets d’avion sont encore relativement bon marché », explique Daniel Markowicz, patron de CIM immobilier qui a l’habitude de ce genre de transaction. Mais attention, avant de se lancer, il faut bien se renseigner. « Je conseille d’abord à mes clients de prendre le temps de choisir la région. Ils doivent se poser les bonnes questions et réfléchir sur ce qu’ils veulent. » Un appartement ou une maison? Dans un endroit calme ou animé? Comptent-ils y aller souvent? Toutes ces questions doivent être passées en revue pour ne pas regretter son choix. D’un point de vue pratique, l’agent immobilier recommande de penser à l’entretien et aux facilités d’accès. « Tenerife est très bien pour cela car il y fait 25°C

toute l’année, c’est à 4 heures de vol et le potentiel locatif est assez élevé. Les personnes qui ne se rendent dans leur seconde résidence que quelques semaines par an peuvent ainsi la louer pour rentrer dans leurs frais. » Ils doivent ensuite avoir conscience des dépenses qu’impliquent une seconde ré-

sidence, pour payer un avocat qui vérifiera la légalité. « Ces frais supplémentaires représentent entre 6 et 10 % du prix d’achat », évalue Daniel Markowicz. Sans oublier les taxes. « Leur nombre est en général plus limité qu’en Belgique », explique Wim Vermeulen, avocat spécialisé en fiscalité immobilière, associé au cabinet Cazimir à Bruxelles. Les deux pays peuvent

essayer de réclamer de l’argent. « Il existe des traités qui reprennent toutes les règles en la matière. Mais c’est le pays dans lequel se trouve la maison qui taxe, sauf exception », détaille le spécialiste. Il recommande, pour n’importe quelle acquisition, de faire appel à un avocat pour vérifier que tout est

en ordre. « Il vaut mieux engager un avocat belge et un avocat à l’étranger, surtout pour l’Espagne et l’Angleterre car il n’y a pas de notaire. » Ceci étant, l’État belge doit savoir que vous possédez une maison à l’étranger. « Vous devez déclarer ce bien immobilier car la Belgique sera facilement au courant », prévient Daniel Markowicz. Wim Vermeulen met également en

garde contre les acomptes qui sont parfois demandés. « Les acheteurs doivent être certains que c’est bien l’accord de réservation qui correspond à leur dossier. J’ai déjà vu des personnes se faire arnaquer et perdre 10.000 euros parce qu’elles n’ont pas été suffisamment prudentes. » Daniel Markowicz confirme: « En Espagne des gens se sont accaparé des terrains qui ne leur appartiennent pas. » Il ne faut donc signer qu’après l’approbation d’un avocat et ne rien payer avant. Dans le cas de nouvelles constructions, il convient également de ne rien acheter sur plan et d’aller voir de ses propres yeux le bien immobilier. Enfin, sachez que la Belgique pourra réclamer des droits de succession si vous voulez transmettre ce bien immobilier à vos enfants. « La double imposition est bien sûr évitée mais dans le cas où il n’y a pas de droits de succession à payer dans le pays étranger, c’est la Belgique qui récoltera cet argent. » Pour éviter de payer ces droits de succession parfois très importants vous pouvez transmettre votre maison de vacances de votre vivant. Aucun droit de donation n’étant dû en Belgique pour les immeubles hors territoire, c’est la meilleure solution pour économiser un paquet d’argent.

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Art. 281 COBAT - zone d’habitat - sans droit de préemption, avec permis de lotir - Document non-contractuel. Renseignements urbanistiques disponibles sur le site. PEB : sera remis dans les 6 semaines après approbation de la déclaration par l’IBGE.

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INTERVIEW CÉDRIC WAUTIER

WALLONIE.FOKUS-ONLINE.BE présents sur Internet quels que soient les travaux à entreprendre... « C’est en effet une idée passionnante que de vouloir créer toute sa maison à son image et “de ses propres mains”. Malheureusement, même si c’est aujourd’hui réalisable, ce genre de cas est une exception. Cela vous occupe tous vos congés ainsi que vos week-ends sans compter que ça empiète sur votre vie de famille. Il faut donc bien réfléchir avant de se lancer dans un tel projet. »

« On va de plus en plus devoir se diriger vers des constructions fonctionnelles » Cédric Wautier, animateur de l’émission « Une brique dans le ventre » nous a donné son avis sur l’habitat et son avenir en Belgique. Selon lui, la nouvelle génération va changer beaucoup de choses avec l’idée de partage. TEXTE BASTIEN CRANINX

ue recherche le Belge aujourd’hui en termes d’habitat? Met-il l’accent sur le côté fonctionnel? Sécuritaire? Confortable? « C’est compliqué. Les Belges recherchent un lieu à eux. Ils ont envie d’une grande maison. Mais les moyens actuels ainsi que la situation sont assez difficiles. L’évolution de

PHOTO NICO VAN DAM

leurs envies tourne surtout autour d’une question énergétique. Dans la plupart des maisons que nous visitons dans l’émission, les gens ont surtout fait la part belle à la lumière, à la vue et à la circulation. Ils ont pris le temps de réfléchir. Ce sont souvent des environnements adaptés, avec des matériaux souvent de bonne qualité et intégrant beaucoup de compo-

santes énergétiques. Il n’y a pas une maison visitée qui n’est pas isolée par exemple. On cherche coûte que coûte à réduire sa facture énergétique. » Peut-on envisager de réduire encore davantage sa facture en aménageant et/ou en construisant sa maison tout seul? On ne compte en effet plus le nombre de tutoriels

Comment trouver un équilibre entre nouveautés et maisons traditionnelles? « On garde l’âme d’une maison traditionnelle en y ajoutant quelque chose ou en la simplifiant. On recrée par exemple un intérieur en enfilade. Mais on visite des maisons de tout type. Elles sont souvent à l’image de leurs habitants... » Elles vous renseignent sur leur personnalité? « Exactement! Au moment où j’arrive et que je découvre la façade de la maison, je sais même comment l’entretien va se passer! L’architecture renseigne vraiment sur la personnalité des gens. Par exemple, si j’ai en face de moi un cube de béton, je sais directement que je vais avoir affaire à des gens plus discrets. » Il n’y a donc pas un modèle bien spécifique qui ressort des rencontres que vous faites... « Non! Excepté que l’on rencontre peu de couples recomposés. D’un autre côté, certaines mesures urbanistiques communales freinent les gens dans

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CÉDRIC WAUTIER INTERVIEW

3 QUESTIONS À... le développement d’une architecture contemporaine originale. » Pour vous, personnellement, quel serait le type d’habitat idéal? « Je n’en ai pas vraiment. Et je dois bien avouer que mes idées changent d’une semaine à l’autre au fil des émissions. Il faut dire aussi que je n’ai pas de maison, mais un appartement. Mais je pencherais plus pour une maison en bois rénovée dans une ville un peu vallonnée. Une maison qui vit et bien insonorisée, ce qui n’est pas toujours le cas. » Il y a également de nouvelles façons d’envisager l’habitat comme les tiny houses (petites maisons à la base d’un mouvement social et architectural prônant l’écologie et la simplicité). Que pensez-vous de ces projets? « Les tiny houses sont une solution transitoire ou de loisir envisagée avec un enfant. Mais il y a plein d’autres idées de constructions différentes et amenées sur le terrain des maisons préfabriquées. L’avantage de ces constructions est qu’elles prônent un mode de vie durable. Les matériaux utilisés peuvent être réexploités. Ce type d’habitats est surtout un phénomène de mode. Mais il faut reconnaître qu’on va de plus en plus devoir se diriger vers des constructions fonctionnelles comme celles-là car on manquera de place. » Mieux vaut dès lors également se focaliser sur la rénovation d’anciennes habitations qu’envisager de nouvelles constructions... « Sans aucun doute! Les maisons et

les bâtiments existent déjà. Il faut les exploiter! On garde ce qu’on aime dedans et on y apporte sa touche personnelle. » Est-ce que c’est la tendance actuelle? « Pas vraiment. Ce que l’on constate actuellement, c’est que les gens s’éloignent des centres-villes ou construisent en dehors des villes elles-mêmes. Celles-ci se vident alors qu’elles regorgent toujours d’opportunités d’habitat. Que fait-on des réserves au-dessus des magasins par exemple? Elles restent inoccupées alors qu’elles représentent un cadre de vie non négligeable. Tant qu’on ne réaménagera pas des espaces publics de convivialité et de partage, les gens ne reviendront pas. Des villes comme Berlin ont réussi à inverser la tendance. Pour Bruxelles, ça dépend des quartiers. Mais ce n’est qu’une question de temps. La jeune génération va tout changer. » De quelle génération parlez-vous? « Celle des jeunes entre 15 et 25 ans. Alors que leurs parents dépensent encore énormément d’argent dans des carports ou des garages pour protéger leur voiture par exemple, ces jeunes, n’en ont même plus rien à faire de posséder ce type de véhicule. C’est une autre mentalité. Cette génération cristallise en fait tous les questionnements que leurs parents ont mais n’ont jamais approfondis. Ils s’apprêtent à changer les choses. D’ici 25 ans, on sera entièrement dans une société de partage. Et ce, que ce soit dans la mobilité ou encore dans l’habitat. C’est déjà en marche. »

Pour quelles raisons? « Parce qu’ils cherchent des solutions alternatives qui sont durables, rapides à construire et qui sont également en opposition avec ce qu’ont fait leurs parents jusqu’à maintenant. Pourquoi croyez-vous que les tiny houses ont pris tellement d’ampleur en trois ans. C’est symptomatique. » La maison du futur sera donc durable « Oui… On n’a pas le choix à l’heure actuelle. C’est la raison pour laquelle on impose des normes, sinon ça ne marcherait pas. Il faut se rendre compte que dans le cursus des étudiants d’architecture, eux-mêmes, il existe très peu de cours sur la gestion énergétique. On passe des heures à faire une maquette sans parler de l’aspect durable. Cela va évidemment évoluer avec le temps mais c’est difficile de changer un corps de métier. Comme ça l’est de changer la société. »

SMART FACT. Si Cédric Wautier n’avait pas été animateur, il aurait voulu être... “...viticulteur! Particulièrement attaché au plaisir du partage de la bonne nourriture, du bon vin et de la bonne bière, je me décris comme un véritable épicurien. Pourtant je l’admets, je n’ai pas du tout la main verte! Mais l’idée de faire goûter les choses aux gens qui m’entourent me rendrait heureux.”

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Quelle est la place de la pierre? « La population possède une véritable culture de la pierre qui se confirme lors des salons. Ce genre d’événement est très important car les gens doivent voir la pierre, la toucher pour en saisir la texture et sentir la chaleur de la matière. On peut classer le secteur des pierres wallonnes en deux catégories: les calcaires et les siliceuses. » L’exploitation de la pierre s’inscrit-elle dans le circuit court? « À l’heure actuelle, la pierre connaît la concurrence des produits exotiques et des matières manufacturées qui tentent de l’imiter, elle et le marbre. Il faut attirer l’attention sur le fait que le produit pierreux produit en Wallonie est très peu transformé. Il est simplement extrait des carrières locales, façonné sans intervention polluante, emballé et transporté sur le chantier. » C’est également un produit qui fait partie de l’économie circulaire? « La pierre n’est pas inépuisable donc il faut l’utiliser avec parcimonie. Cela dit, son intérêt, c’est également qu’elle est éminemment réutilisable. Lors d’une déconstruction, on peut la déposer, la nettoyer et la remettre en œuvre, et éventuellement la reformater. »

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Basse énergie: un choix décisif Aujourd’hui, on se préoccupe de plus en plus de l’avenir de notre planète. Les maisons suivent la tendance et les architectes imaginent des solutions pour consommer moins et mieux. Pour eux, tout passe par des gestes simples et une bonne isolation. Propositions de nos trois experts.

DAMIEN FRANZEN.

Architecte et urbaniste spécialisé dans les maisons durables

SOPHIE TRACHTE.

Dr. Arch, Chargée de recherche, Architecture et Climat, LOCI, UCL

BENJAMIN BIOT.

Chargé de projet pour la Plate-forme Maison Passive (PMP)

Pourquoi vivre de manière durable à la maison est essentiel et par où commencer? « C’est une question d’engagement personnel et sociétal par rapport au futur de la planète au sens large. Les inondations et les canicules qui chaque jour font la une de nos médias en ce bel été de 2018 nous montrent à quel point il est urgent d’agir. De multiples petites choses sont à faire: se déplacer à pied ou à vélo plutôt qu’en voiture, privilégier les transports en commun, ne pas charger sa voiture de choses inutiles, rouler plus lentement, réduire la température intérieure des maisons en hiver et refroidir naturellement en été, remplacer toutes ses ampoules par des lampes LED, mettre des minuteries sur les modems et couper ces appareils la nuit et les moments où il n’y a personne dans la maison. »

« Vivre durablement ne doit pas être vu comme un concept “limitant”, “contraignant” ou de “retour en arrière d’un point de vue technologique”. Ce concept est davantage synonyme de “choix conscient”. On peut limiter notre consommation énergétique en réduisant la température intérieure de 1 ou 2°C, en éteignant la lumière lorsqu’on sort d’une pièce, en utilisant des appareils économes, en profitant du rayonnement solaire en hiver et en s’en protégeant en été. Nous pouvons encore réduire notre consommation en eau potable en récoltant les eaux de pluie, en la stockant dans une citerne et en l’utilisant pour l’alimentation des WC, le nettoyage de la maison et/ ou l’arrosage du jardin. »

« Notre mode de vie va à l’encontre de la sauvegarde des ressources naturelles des générations futures. Nous consommons plus de ressources que la Terre n’est capable d’en produire. On parle par exemple des innovations électroniques ou des produits emballés sous plastique séparément puis suremballés en lots. Chaque petit geste compte pour éveiller les consciences: isoler son bâtiment, remplacer ses châssis, ventiler les locaux de vie, diminuer la température et enfiler un pull, trier ses déchets, mieux consommer en favorisant les démarches locales à l’importation de biens depuis d’autres continents. En attendant une décision politique nous devons au minimum commencer par faire des efforts de notre côté. »

Quelle est, selon-vous, l’énergie la plus intéressante à exploiter aujourd’hui dans la maison? « L’énergie la meilleure est celle qu’on ne consomme pas. Tout passe par l’isolation des bâtiments sous toutes ses formes. Les constructions basse énergie, les maisons passives et zéro énergie permettent de réduire les pertes de 50 à 90 % par rapport à la façon de construire de 1990. L’énergie solaire sous toutes ses formes est à privilégier: panneaux solaires thermiques pour fournir de la chaleur, panneaux solaires photovoltaïques pour fournir de l’électricité. La biomasse également. Petit bémol pour cette dernière technologie, actuellement tous les dispositifs de combustion produisent le dégagement d’odeurs et de microparticules qui, en centre urbain, peut s’avérer dommageable pour les bronches. »

« Au niveau environnemental, la combinaison d’une pompe à chaleur de qualité avec des panneaux photovoltaïques est très intéressante, puisqu’elle permet de fonctionner sans émettre de pollution, même indirecte une grande partie de l’année. Le chauffage au bois n’est pertinent que lorsqu’il provient d’une forêt locale gérée de façon durable, comme attesté par exemple par le label PEFC. Le gaz et le mazout sont très proches d’un point de vue économique. On préfèrera alors une installation gaz à condensation pour son moindre impact environnemental. Dans tous les cas, le meilleur choix est de réduire la consommation de chauffage, principalement par l’isolation des parois et une gestion intelligente du système. »

« Plutôt que de chauffer des bâtiments qui perdent de l’énergie, il faut tabler sur une isolation thermique au moment de la conception de la maison car une intervention ultérieure s’avérera très coûteuse. En prévoyant une isolation suffisante (par exemple 30 cm en toiture, 20 cm dans les murs), une étanchéité à l’air renforcée et un système de ventilation avec récupération de chaleur, le besoin de chauffage se voit réduit à son minimum. Quant au choix du vecteur énergétique, les développements technologiques doivent encore se préciser, mais 3 candidats se démarquent déjà du lot: l’électricité renouvelable, le biogaz (méthane d’origine renouvelable) et la biomasse (bois, pellets…) en quantité raisonnée. »

Peut-on rénover pour devenir durable ou devons-nous reconstruire depuis le début? « Il est tout à fait possible de rendre son logement plus durable en le rénovant. Cela s’avère parfois un peu plus compliqué mais il y a toujours des solutions. Par ailleurs, il n’est pas nécessaire d’aller jusqu’aux niveaux plus performants tels que la zéro énergie. On peut très bien procéder par pas et améliorer son logement petit à petit. L’enjeu d’aujourd’hui dans la construction concerne avant tout la rénovation du bâti existant en améliorant sa performance énergétique. La diminution du taux de CO2 se fait avec des technologies connues et abouties. Les consommations du bâti existant peuvent aisément être réduites de 50 à 80 % mais on ne peut pas espérer faire aussi bien pour le transport. »

« La rénovation est un processus plus durable que la construction neuve car il profite souvent d’une connexion aux réseaux collectifs, de la proximité d’infrastructures existantes mais surtout il prolonge la durée de vie des bâtiments en lui apportant des améliorations en termes de confort et de qualité de vie, et en limitant l’utilisation de matériaux. En effet, la maison existante profite, déjà dans la plupart des cas, d’une connexion aux réseaux collectifs de distribution (eau potable, gaz, électricité) et d’égouttage et d’un certain nombre d’espaces construits et/ ou habitables. Rénover une maison ou un bâtiment signifie réutiliser une parcelle de terrain déjà bâtie et ainsi limiter la consommation de territoires. »

« Tout dépend du budget et des convictions. La terre agricole, nos forêts et espaces de sauvegarde sont limités et précieux pour les générations futures. Limiter l’urbanisation de ces espaces doit être notre priorité. Malheureusement, réaliser une rénovation à haute performance énergétique s’avère parfois être aussi coûteux qu’une construction neuve, si pas davantage. Que ce soit en neuf comme en rénovation, il est possible d’obtenir un bâtiment extrêmement performant: isoler les parois, installer de nouveaux vitrages, rendre le bâtiment étanche, installer un système de ventilation performant. Mais entre timing, budget, contraintes techniques et prescriptions urbanistiques, les obstacles sont nombreux. »

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CHRONIQUE CHRISTOPHE TERNEST

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Un mode de vie modulaire C’est dans les années 70, avec l’apparition des lofts, qu’on a commencé à s’intéresser à la conception de l’habitat modulable. Plus question d’avoir des espaces fermés avec des fonctions bien définies. Progressivement, un nouveau mode de vie allait s’imposer, avec comme maître-mot le « changement ». La réponse est la « modularité ».

notre époque, plusieurs facteurs plaident en faveur de la multimodalité. D’une part, tout change très rapidement, que ce soit dans notre vie professionnelle ou notre vie privée. De l’autre côté, le coût des surfaces d’habitation et professionnelles ne cesse d’augmenter alors que l’offre diminue. De fait, de plus en plus de clients me demandent de concevoir des espaces polyvalents qui peuvent à la fois être modulables pour tirer parti au maximum des surfaces disponibles. Il est d’abord possible de modifier les espaces, grâce à des systèmes ouvrants, coulissants ou pivotants. Ces systèmes isolent ou lient les différents espaces ou l’intérieur avec l’extérieur. La lumière participe aussi à cette modularité et joue un grand rôle dans la perception des espaces. La lumière naturelle d’abord. Son rayonnement à l’intérieur d’un espace peut être maîtrisé avec des systèmes d’occultation, selon le moment et l’utilisation que l’on veut donner à cet espace. On me demande souvent d’aména-

ger un bureau qui doit occasionnellement se transformer en chambre d’amis. Ces deux fonctions ont des besoins de lumière naturelle très distincts: pleine lumière pour le bureau, « intimiste » pour la chambre. Il existe de nombreux systèmes domotiques qui permettent de programmer des ambiances lumineuses variables dans un même espace. Les revêtements muraux ou de sols jouent un rôle important dans la modularité et la perception d’un espace, ainsi que les couleurs. Ils vont influencer les proportions. Par exemple, j’utilise le même revêtement de sol dans des pièces contiguës pour amplifier la sensation d’espace et pour lier les différents espaces entre eux. Ces matériaux peuvent contribuer à l’acoustique d’un espace. Mais avant de commencer à concevoir un projet, il est important de bien écouter vos besoins, et vos envies. Mais... une chose est sûre, l’avenir est résolument tourné vers la flexibilité des espaces. TEXTE CHRISTOPHE TERNEST, ARCHITECTE D’INTÉRIEUR

Pergolas, Terrasses & Piscines « Depuis plusieurs années, l’extérieur de la maison devient un lieu de vie privilégié, une prolongation de l’intérieur; la terrasse, un endroit de convivialité, de partage, des moments précieux en famille ou entre amis qui méritent le confort d’une toiture de terrasse aux solutions multiples; La piscine, un espace de jeu, de sport, de détente qui exige une intégration parfaite en communion avec son environnement naturel.» Depuis 2006, pour prolonger votre vie à l’extérieur, Novirtua s’est spécialisé dans la conception et réalisation de vos projets extérieurs selon vos besoins et envies.

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CONSTRUIRE EN BÉTON: UN VRAI GAIN EN ÉNERGIE! Installé à Limal, dans un cadre verdoyant, l’architecte Philippe de Menten nous relate l’expérience concluante de la construction de sa maison familiale, réalisée en maçonnerie de béton. Contemporaine et passive, celle-ci allie sans effort un environnement élégant et un confort thermique convaincant.

« Construire passif n’a pas été un choix de départ, mais plutôt le résultat d’éléments concomitants et favorables au passif », annonce l’architecte. L’histoire de la conception de cette maison est riche en surprises. L’architecte jette initialement son dévolu sur un terrain magnifique sur lequel est déjà implantée une maison. Un projet de rénovation voit le jour et aboutit, contre toute attente, à la permission de démolir et de reconstruire une nouvelle habitation. Le projet initial est donc revu, essentiellement pour l’organisation intérieure de la maison. Le passif, très rentable sur le long terme « C’est au moment du contact avec l’entreprise de construction qu’il a été envisagé de mener

une étude thermique plus poussée, dont il est ressorti que les améliorations à réaliser pour atteindre les exigences passives étaient minimes » explique M. de Menten. En effet, grâce à sa compacité, à son orientation solaire favorable et aux matériaux employés, le bâtiment présentait déjà de hautes performances thermiques. La maison est donc entièrement réalisée en béton et est dotée d’une isolation importante. Quand on le questionne sur le confort ressenti à l’intérieur de la maison, l’architecte aborde sans tarder l’inertie thermique apportée par les éléments en béton qui constituent la maison. Les maçonneries, les hourdis et les dalles en béton, grâce à leur masse, permettent en effet un déphasage thermique

appréciable, principalement en été, lors de fortes chaleurs. « Le fait que les caves fassent partie du volume chauffé de la maison a toute son importance » insiste M. de Menten. « Les caves constituent un véritable stock de chaleur ou de fraîcheur, selon la saison, restitué progressivement par le béton. ». « Il n’y a eu aucune mauvaise surprise lors du chantier », ajoute M. de Menten. « L’emploi de méthodes de construction maîtrisées par nos entreprises belges est le gage d’une qualité irréprochable ». Efficace et durable, la construction en béton semble donc toute indiquée pour la réalisation de bâtiments économes en énergie et confortables sur le long terme, comme l’atteste cette maison réussie à tous points de vue.

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Tous ce que vous projetez de faire avec du bois peut se faire avec du bambou ! Le bambou est une ressource naturelle très rapidement renouvelable et très saine, aux propriétés techniques étonnante. BambooTouch® est une alternative écologique au bois, pour la construction et la décoration intérieure qui convient aussi bien pour les projets résidentiels individuels, neufs ou rénovés, que pour les hôtels, restaurants et édifices publiques. 3 arguments clés pour choisir un parquet en bambou plutôt qu’un parquet en chêne pour la rénovation de votre maison: 1. Les capacités techniques du bambou sont exceptionnelles: dilatation à la chaleur ou à l’humidité quasi nulle, dureté et stabilité supérieures aux essences de bois classiques, très bonne conductivité thermique pour le chauffage par le sol. 2. Grace à sa croissance exponentielle, le bambou est la seule alternative durable contre la déforestation, c’est un excellent substitut aux bois traditionnels

dans la décoration d’intérieur. 3. C’est un matériau naturellement sain: il est imputrescible, ne contient ni acide ni résine; il est très peu allergène et son taux de PCP (COV) en dessous des seuils de détection. En 2014, 18 millions d’hectares de forêts ont été perdus. Nous devons impérativement apprendre à gérer nos ressources naturelles afin de préserver la santé de notre planète terre.

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