Nº 18 - ANO II OUTUBRO DE 2010
DISTRIBUIÇÃO GRATUITA Venda Proibida
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
GOLDFARB INVESTE NO CONCEITO DE BAIRRO PLANEJADO Especialista do Secovi-SP explica os tipos de empreendimentos e apresenta as vantagens de uma área completamente projetada.
B
airro planejado é um conceito relativamente novo na área da construção civil. Historicamente, há apenas cerca de 10 anos é que começou a tomar corpo. Em São José dos Campos, a Goldfarb já deu início ao seu primeiro bairro planejado, o Vivavida, que fica no Jardim Pararangaba, zona Leste da cidade. De acordo com Mariângela Iamondi Machado, diretora de Associações em Loteamentos Fechados, do Sindicato da Habitação (Secovi) SP, os bairros planejados devem seguir conceitos urbanísticos e sustentabilidade. “É um projeto habitacional mais amplo que condomínio ou loteamento”. O projeto
do futuro bairro, deve estar todo pronto e aprovado e incluir infraestrutura, conceitos sustentáveis e integração com o entorno. Confira as diferenças: Condomínio – pode ser vertical (de prédios) ou horizontal (de casas) ou mistos (com os dois). Para ser considerado condomínio é obrigatório que exista construção no terreno, que deve estar devidamente aprovado, antes mesmo da edificação, de acordo com o Plano Diretor da cidade, que faz parte das leis municipais. O condomínio é cercado, tem entrada controlada e a área interna é de acesso dos condôminos e visitantes autorizados por condôminos. Todas as
regras são elaboradas e seguidas pelos moradores e administradores do condomínio. Bairro planejado – o bairro planejado é um conjunto de lotes. Qualquer bairro, mesmo sem ser planejado, começou com loteamento da prefeitura. No entanto, o planejado é todo pensado antes de ter início. Evita muros e integra as residências aos serviços e comércio do entorno. A infraestrutura na área planejada deve ser provida por quem vai comercializar os imóveis do local. O objetivo do bairro planejado é que tenha conceitos para ser sustentável e funcional. Mesmo que tenha cancela para
Área onde será construido o bairro planejado Vivavida, no Jardim Pararangaba
entrada em um bairro planejado, mesmo que não for morador tem o direito de ir e vir. Loteamento – é o parcelamento do solo urbano. O loteador, que irá vender os terrenos, tem de se preocupar em implantar toda infraestrutura básica no loteamento, como redes de água e esgoto, energia elétrica, pavimentação, acesso facilitado, aprovados pela prefeitura. “Deve haver condições básicas para se viver com dignidade”, comenta Mariângela. Neste caso, a construção do imóvel é por conta do comprador do lote. As áreas do loteamento são de livre acesso a qualquer pessoa, morador ou não.