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IMMOBILIEN Serviced ApartmentsProjekt Campus Lodge naheB der neuen WU Wien. Pool, FitnessRaum und Wellness-Bereich inklusive
Wohnen wie im Hotel Wer nur für ein paar Wochen oder Monate ein Zuhause sucht, muss nicht im Hotel wohnen. Serviced Apartments sind kurzzeitig mietbare Wohnungen mit dem Service eines Hotels und dem Freiraum einer Privatwohnung. Apartments Ausschau halten. Solche Wohnungen sind meist mit Küche, Fernseher, Internet und Waschmaschiie Ehefrau hat einen nach ne ausgestattet – Services wie Reinigung, der Scheidung auf die Stra- Bettwäschetausch oder Concierge sind ße gesetzt. Für den mehr- in vielen Fällen inklusive. Dazu kommonatigen Projektjob fern men noch Annehmlichkeiten wie Fitvom Wohnort braucht man rasch eine ness-Studio, Wellness-Bereich oder Bleibe. Ein Wasserrohrbruch hat die Swimmingpool. Im Unterschied zu eieigene Wohnung plötzlich unbewohn- nem Hotelzimmer fühlt man sich in eibar gemacht. nem Serviced Apartment (SA) aber Die Gründe, warum Menschen mehr wie daheim. So kann man sich in schnell und unkompliziert eine komp- der eigenen Küche selbst verköstigen lett möblierte Wohnung suchen, ohne oder Freunde einladen. sich um etwas kümmern zu müssen, Kurzum: Man kombiniert den Freisind vielfältig. Wer für ein paar Tage, raum einer eigenen Wohnung mit den Wochen oder Monate ein neues Zu- Annehmlichkeiten und Services eines hause braucht, der muss nach Serviced Hotels.
Foto: www.studiohuger.at, alphaspirit - Fotolia.com; Bildbearbeitung: GEWINN
VON STEFAN TESCH
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IMMOBILIEN Serviced Apartments
Foto: JP Immobilien/ C.A.N. Photography
Um solch ein Quartier für Zwischendurch zu finden, sucht man auf einschlägigen Suchmaschinen nach Wohnungen fürs Kurzzeitwohnen, oder wendet sich an einen der zahlreichen SA-Anbieter. Bei Zweiteren handelt es sich in der Regel um Standorte, an denen mehrere solcher Apartments unter einem Dach sind. Bei allen Formen der Kurzzeitmiete gilt: Quadratmeter sind nicht ausschlaggebend für den Preis. Viel mehr zählen Lage, Ausstattung und inkludierte Services (Fitness- und Wellness-Bereich,
Concierge). Die Grenzen zwischen Ferienwohnung und Apartment mit Hotelcharakter verschwimmen. Billiger als Hotels sind SA aber nicht automatisch. Je nach Lage und Ausstattung kann z. B. eine Nacht in Wien zwischen 20 und 100 Euro kosten – Luxusvarianten jenseits von 300 Euro sind aber auch möglich. Wer länger als
ein paar Monate Aufenthalt plant, ist mit einer herkömmlichen Mietwohnung besser bedient. „Kurzzeitmieter müssen bei den Kosten mit Faktor 2,5 bis drei im Vergleich zu einer unmöblierten Wohnung rechnen“, so Martin Müller von JP Immobilien, der derzeit rund 25 edel ausgestattete Apartments in Wien vermietet. Betriebskosten und Energie sind üblicherweise inkludiert.
Knapp drei Viertel davon stammen aus dem Ausland“, heißt es vom Boarding House OrchideenPark in der Wiener Nobelgegend Döbling. Der Betreiber, die Nationalbanktochter IG Immobilien, kombiniert 26 Serviced Apartments mit 90 Wohnungen für Langzeitmieten in einem Haus. Geboten werden kostenloser Pool und Fitness-Center, Wellness-Bereich und Besprechungsräume gegen Gebühr. Bis zu 10.000 Euro Monatsmiete Service-Highlight ist der ConcierWährend in den Bundesländern SA ge: „Er kümmert sich neben dem Empmeist von Hotels als Zusatzservice an- fang um die Alltagserledigungen der Mieter“, erläutert Sabine Zwierschitz, Marketingleiterin von IG Immobilien. In der Praxis sind das etwa Kleiderreinigung, Blumengießen, Entgegennahme von Post, aber auch Unterstützung bei Amtswegen. So viel Luxus hat seinen Preis: Wohnungen zwischen 50 und 60 Quadratmetern kosten 82 Euro Fitness-Studio im Boarding House pro Nacht (Mindestmietdauer sieben Orchideenpark. Nächte). Ein Apartment mit 30 QuaDie Apartments in Döbling warten dratmetern beläuft sich auf 59 Euro auch mit einem (siehe Tabelle rechts). Ein neues Haus eigenen Conähnlich dem OrchideenPark wurde mit cierge auf der Campus Lodge im Zweiten Bezirk geboten werden, gibt es in Wien bereits nahe der Wirtschaftsuni eröffnet. Dort spezialisierte Häuser, wo sich ein Kurz- liegen die Preise zwischen 52 und 68 zeitquartier neben das andere reiht. Die Euro pro Nacht. Anlaufstelle für exklusive WohnunMindestmietdauer schwankt stark: zwischen einer Nacht und zwei Monaten. gen in Wien ist der Vermittler vienna„70 Prozent der Mieter sind Ge- residence, der rund 350 Wohnungen schäftsreisende sowie Künstler, die für im Portfolio hat. „Unsere Kunden sind die durchschnittliche Dauer von zwei Konzerne und Botschaften, aber auch bis drei Monaten eine Bleibe suchen. reiche Russen und Saudis, die mit Fa-
Wer Serviced Apartments anbietet (Auswahl) Anbieter Ort Homepage (www.) Services & Zusatzinfos Aldano Serviced Apartments Wien aldano.at Reinigung, Bettwäsche- & Handtuchwechsel, Internet inkl. Aparthotel Adagio Vienna City Wien adagio-city.com Fitness-Center, Sauna (kostenlos); optionales Frühstücksbuffet Boarding House OrchideenPark Wien ig-boardinghouse.at Concierge, Fitness-Center, Pool, Besprechungsraum; Wellness Campus Lodge Wien campuslodge.at Fitness-Raum, Wellness-Bereich, Outdoor-Pool, Partyraum Derag Livinghotel City Apartments Wien Wien deraghotels.de zahlreiche Services buchbar (z. B. Einkaufsservice) GAL Apartments Vienna Wien apartmentsvienna.net wöchentliche Reinigung, Bettwäsche- & Handtuchwechsel inkl. JP Immobilien Serviced Apartments Wien jpi.at/serviced-apartments Luxusapartments; wird von viennaresidence gemanagt Room 4 Rent Wien room4rent.at Fitness-Center; viele Leistungen extra (Bettwäsche . . .) VCA Vienna City Apartments Wien city-apartment.com Hotelcharakter in zentraler Lage im 2. Bezirk viennaresidence Wien viennaresidence.com zahlreiche Services (Boten, Chauffeur, Einkaufsservice) Das Reinisch Wien-Flughafen dasreinisch.at Fitness-Bereich; Restaurant und Sauna im Haus easyapartments Wien easyapartments.at Standorte auch in Salzburg, Linz, Bad Hall und Berlin Harry's Home Wien, Graz, Linz… harrys-home.com Hotelcharakter; z. B. Frühstück buchbar (6–11 Euro) Appartements Schaffenrath Salzburg apartments-salzburg.at Frühstück inkl.; Büros & Geschäftsräume zusätzlich mietbar Wolf Dietrich Appartements Salzburg salzburg-appartement.at Concierge & Wellness-Bereich im Hotel nebenan Appartementhaus Blümel Graz appartement-graz.at Wellness-Bereich, Fitness-Raum; Mietauto
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Was Serviced Apartments kosten Anbieter, Lage Orchideenpark, 1190 Wien Wohnfläche 51 m2 (für 2 bis 3 Personen) Preis, Monat/Tag 2.460,–/82,– inkludierte 1x Woche Reinigung & Wäschetausch; Services Concierge, Pool, Fitness-Center Wellness-Bereich (8 Euro/Std), Zusatzservices Business Corner (8 Euro / Std), Tiefgarage (5 Euro/Tag) Sonstiges inkl. Terrasse & Garten; ab 7 Nächten
milie und Personal für einen längeren Aufenthalt nach Wien kommen“, so Geschäftsführer Moe Mahmoodian. Die kleinsten Wohnungen haben 35 Quadratmeter Fläche, die größte misst 220 Quadratmeter in der Wiener City und kostet stolze 10.000 Euro pro Monat.
Room 4 Rent, 1150 Wien 39 m2 (für 2 Personen) 735,–/25,–
viennaresidence, 1010 Wien 63 m2 (für 2 bis 3 Personen) 3.100,–/103,–
Concierge
keine
alle Services zusätzlich buchbar: wöchentliche Reinigung 160 Euro/Monat; Fitness-Center 25 Euro/Monat Apartments für junge Menschen, ab 2 Monaten
wöchentliche Reinigung (200 Euro/ Monat); Bügel- & Einkaufservice (35 Euro/Std) luxuriöse Einrichtung; Altbau
ber immo 360 grad. Derzeit sind 40 Prozent der Mieter unter 30 Jahre. Geschäftsleute wohnen dort kaum.
wohnen.com, die aktuell je 600 Wohnungen bis maximal sechs Monate Mietdauer im Index haben. Dort bieten
Wer günstiger wohnen möchte, ist etwa beim Anbieter Room 4 Rent in der Storchengasse im 15. Bezirk besser aufgehoben. Dort gibt es Apartments schon ab 24 Euro pro Nacht (Mindestmietdauer zwei Monate; siehe obige Tabelle). Dafür sind Services wie Reinigung und Geschirr extra zu zahlen, wöchentlicher Bettwäsche- und Handtuchwechsel kostet 15 Euro pro Monat. Bei anderen Anbietern sind solche Leistungen inklusive. Darauf sollte man bei einem Preisvergleich achten. Zudem gilt der Preis nur für eine Person, jede weitere kostet 85 Euro pro Monat. „Wir richten uns mit unseren Preisen an junge Menschen, die etwa zu Studienaufenthalten kurzzeitig in Wien wohnen müssen“, sagt Helga Mayer, Geschäftsführerin von Betrei-
Foto: immo 360°/ Stephan Doleschal
Apartments für Studenten
Apartment von Room 4 Rent. Der Anbieter setzt auf junge Kunden und günstige Preise
private und professionelle Vermieter ihre Wohnungen an. Mit Suchparametern wie Ort, Mietdauer und Preis kann man gezielt suchen und online buchen. Eine Suchanfrage nach einem Mit Suchmaschinen Apartment für Wien im Zeitraum 1. bis zur Kurzzeitwohnung 31. Oktober 2013 ergab: 30 Objekte – Wer eine Kurzzeitbleibe abseits der be- von der Garçonniere um 1.120 Euro schriebenen Apartmenthäuser sucht, pro Monat (Wien, Neunter Bezirk) bis muss etwas Zeit für die Recherche auf- zum 80-Quadratmeter-Apartment für wenden. Hilfreich sind die Suchma- sechs Personen um 2.341 Euro (Wien, schinen kurzzeitmiete.at und kurzzeit- Elfter Bezirk). Wer als Vermieter seine Wohnung auf kurzzeitmiete.at gelistet haben möchte, zahlt 80 Euro Registrierungsgebühr sowie jährlich 1,5 Prozent des Kurzmiete als Ausnahme im Mietrechtsgesetz Nettoumsatzes aller über die Seite vermittelten Verträge. tet sein. Er unterliegt dann nicht bwohl in Österreich ein befrisGenau hinschauen muss man bei teter Mietvertrag von Wohnun- dem Mietrechtsgesetz. So ein Verder Ausstattung der Apartments. Nicht trag muss nach Laufzeitende autogen mindestens auf drei Jahre abüberall sind Waschmaschine oder Gematisch erlöschen. Apartments in geschlossen werden muss, gibt es schirrspüler vorhanden. Auch etwaige Hotels sind davon laut Auskunft der für Kurzmieten eine Ausnahme: Services variieren stark nach Vermieter, Nutzt der Mieter eine Wohnung nur Wirtschaftskammer nicht betrofebenso wie die Mindestmietdauer. Weals Zweitwohnsitz (entweder aus fen. Sie unterliegen nämlich der gen der hohen Endreinigungskosten beruflichen oder aus privaten Grün- Gewerbeordnung für Beherbereignen sich solche Wohnungen eher den), dann darf der Mietvertrag bis gungsbetriebe und haben damit für eine mehrmonatige Miete als für maximal für ein halbes Jahr befris- keine zeitliche Befristung. wenige Tage. Die 63 Apartments in der Storchengasse sind derzeit voll. 2014 will immo 360 grad nahe der Messe Wien 190 weitere Apartments bauen.
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