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Wohnen am
G lfplatz Eine Wohnung oder ein Haus direkt am Golfplatz ist nicht nur etwas für Golfbegeisterte. Hotelservice und Erholung stehen bei vielen Käufern im Vordergrund. Und nebenbei lässt sich damit auch Rendite erzielen. in unmittelbarer Nähe zu bereits bestehenden Thermen- oder WellnessHotels. Somit können neben Therach Hause kommen und malbad, Sauna, Fitnessraum auch gleich von der Terrasse noch die Services eines Hotels mitweg eine Runde Golf genützt werden: Wäschewaschen, spielen. Apartments mit Zimmerreinigung, Blumengießen Service direkt am Golfplatz boomen und natürlich die Möglichkeit, im Hoseit ein paar Jahren auch in Österreich. telrestaurant zu essen. „Der Golfplatz ist für viele Käufer nur Nebensache. Der größte Motivator Hotelservice und Therme ist der gebotene Service“, sagt Maxi- inklusive milian Schmidt, Projektmanager von Die Golf & Spa Residenzen in Bad Spa & Golf Residenzen im steirischen Waltersdorf umfassen ein ApartmentBad Waltersdorf. Häufig befinden haus mit 42 Einheiten auf dem Gesich solche Apartmenthäuser nämlich lände des Falkensteiner Hotels direkt
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Foto: Fontana Sportveranstaltungs Ges.m.b.H.
VON STEFAN TESCH
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Wohnen wie Frank Stronach: Derzeit sind Wohnungen und H채user im Golfclub Fontana s체dlich von Wien ausverkauft. N채chstes Jahr wird wieder ein neues Apartmenthaus fertig
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IMMOBILIEN Wohnen am Golfplatz
Wo noch Wohnungen PLZ, Ort Projekt Wohnungsgrößen 2522 Oberwaltersdorf Fontana Residences 100 bis 136 m2 4531 Kematen Golfresort Kremstal 80 bis 150 m2 5550 Radstadt Tauernresidence 44 bis 119 m2 8271 Bad Waltersdorf Spa & Golf Residenzen Bad Waltersdorf 60 m2
Kaufpreis 554.000 bis 848.000 240.000 bis 600.000 247.000 bis 565.000 193.000 bis 222.000
Private Appartements Loipersdorf
56 bis 62 m2
195.000 bis 325.000
8461 Ehrenhausen 8990 Bad Aussee
LOISIUM Wine & Living Residences Panorama Residenz
65 bis 230 m2 60 bis 120 m2
9476 Zsira (Ungarn)
Thermen Golf Pannonia
45 bis 60 m2
229.000 bis 433.000 210.000 bis 420.000 96.000 bis 194.000
neben dem Golfplatz. Der Preis für ein 60-Quadratmeter-Apartment mit Wohnzimmer und Schlafzimmer samt Terrasse und 67 Quadratmeter Garten, liegt bei 220.000 Euro. Um eine Jahrespauschale von 1.000 Euro kann man als Apartment-Eigentümer den Wellnessbereich des Hotels inklusive Thermalwasserbecken sowie das Fitnessstudio nutzen. Ein überdachter Gang verbindet Apartments mit dem Hotel.
Fixe Rendite bei Vermietung Nicht alle Käufer denken an ihre Freizeit. „Manche kaufen die Wohnungen als reines Investment“, so Schmidt. Vielerorts wird den Eigentümern ein Vermietungsservice angeboten, um den sich das Hotel kümmert. Dabei wird die Eigennutzung auf ein paar Wochen pro Jahr beschränkt, dafür soll die Vermietung an Touristen rund drei bis vier Prozent Rendite jährlich bringen. Investoren, die Wohnungen zum Zweck der touristischen Weitervermietung er-
sätzliche Kosten: 25.000 Euro. In einer zweiten Vermietungsvariante werden dem Eigentümer vier Prozent Rendite auf zehn Jahre Laufzeit garantiert. Dafür beschränkt sich die Eigennutzung auf etwa zwei Wochen. Einziges Risiko bei den immer häufiger angebotenen Garantievarianten: Die Vermietungsgesellschaft muss sich die fixen Zahlungen auch langfristig leisten können, also über eine entsprechende Bonität verfügen. Dass Eigentumswohnungen in Golfplatznähe ein zukunftsträchtiges Geschäft sind, glaubt auch das VierSterne-Hotel Loipersdorf Spa & Conference. Voriges Jahr wurde mit der Umwandlung von einem der vier Hoteltrakte zu einem Apartmentbereich begonnen. Neben den derzeit zur Besichtigung fertiggestellten Musterapartments sollen im ersten Bauabschnitt bis Herbst 2014 20 Apartments zu je 60 Quadratmetern entstehen. Weitere 20 sind geplant. Derzeit können Käufer
Foto: Planreal Immobilien & Bauträger/Reinhard Maximilian Werner
Neben der Therme Lutzmannsburg warten Bungalows am ungarischen Golfplatz auf Käufer. Ab 160.000 Euro
werben, können beim Kauf außerdem die Vorsteuer abziehen. In Bad Waltersdorf erhält der Eigentümer 40 Prozent der Einnahmen. „5.000 bis 7.000 Euro jährlich sind realistisch“, rechnet Schmidt. Um die Vermietung in Anspruch nehmen zu können, muss man die Wohnung aber im Stil des Hotels einrichten lassen. Zu140
noch Wünsche hinsichtlich der Raumaufteilung äußern. Um 325.000 Euro bekommt man eine Dachgeschoßwohnung samt großer Terrasse und 20 Quadratmeter separatem Abstellraum. Ein um sechs Quadratmeter kleineres Apartment in Richtung Süden kommt auf 240.000 Euro, mit Blickrichtung Norden auf 195.000 Euro. Die Preise
Foto: Stiller & Hohla
8282 Loipersdorf
Freie Wohnungen Golfplatz 18 Apartments Golfclub Fontana 30 Apartments Golf Resort Kremstal 12 Apartments Golfclub Radstadt 18 Apartments Golfclub Bad Waltersdorf Thermengolf 32 Apartments Loipersdorf-Fürstenfeld 17 Apartments in Planung 11 Apartments Golfclub Ausseerland 6 Apartments, Golfclub Sonnengolf 14 Bungalows
Mitte 2015 soll die Panorama Residenz am Golfclub Ausseerland fertig werden
inkludieren Küche und Badezimmer. Die Benutzung des hoteleigenen Wellnessbereichs mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum kostet jährlich 1.800 Euro. Einziger Wermutstropfen: Der Golfplatz Loipersdorf-Fürstenfeld ist fünf Autominuten entfernt. Ein Vermietungsservice der Apartments ist derzeit noch in Planung. In der Tauernresidence im Salzburger Radstadt – direkt neben dem gleichnamigen Golfplatz – ist Vermietung für den Käufer sogar verpflichtend. „Die Apartments sind nur zur gewerblichen touristischen Nutzung ausgelegt“, erklärt Geschäftsführer Herbert Heigl. Konkret bedeutet das: Der Käufer erwirbt ein voll möbliertes Apartment, das er einen Monat pro Jahr selbst nutzen kann. Die übrige Zeit wird das Apartment professionell an Touristen vermietet. Dafür bekommt er eine garantierte Mindestrendite von drei Prozent bei einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Der Eigentümer hat keine laufenden Kosten. Die Käufer sind vorwiegend Unternehmer, die dort ihr Kapital parken, so Heigl. Die Begründung eines Zweitwohnsitzes ist nicht möglich. Für eine gute Auslastung bei der Vermietung sorgt nicht nur der angrenGEWINN 5/14
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IMMOBILIEN Wohnen am Golfplatz
am Golfplatz frei sind Distanz Golfplatz Kurzbeschreibung angrenzend 3 Apartmenthäuser; Fertigstellung ab Sommer 2015; 40 Grundstücke für Einfamilienhäuser angrenzend Fertigstellung Ende 2017; Tiefgarage, Indoorpool angrenzend Apartmenthaus mit Wellnessbereich, Skiliftnähe; Käufer verpflichtet sich zur Weitervermietung; mind.3% Rendite angrenzend Mitnutzung Wellnessbereich und Services vom benachbarten Hotel; Vermietung möglich (4% Rendite)
angrenzend angrenzend angrenzend
neben Therme Lutzmannsburg; Eintragung ins ungarische Grundbuch; Fertigstellung Sommer 2015
häuser à vier Einheiten (zwischen 45 und 60 Quadratmetern plus großer Terrasse) sowie 24 Bungalows inklusive 470 Quadratmeter Grund geplant. Apartments kosten zwischen 96.000 und 102.000 Euro. Die Bungalows (60 Quadratmeter) belaufen sich je nach Lage auf 160.000 Euro bzw. 194.000
zende Golfplatz, sondern auch der nur fünf Autominuten entfernte Skilift der Skischaukel Radstadt-Altenmarkt.
Begehrte Golfwohnungen Vermietung spielt im mondänen Golfclub Fontana hingegen keine Rolle. Die von Frank Stronach gegründete Anlage rund um den noblen Golfplatz in Oberwaltersdorf südlich von Wien ist derzeit ausverkauft. Dort reihen sich elf Apartment- und über 100 Einfamilienhäuser um den künstlich angelegten Badesee mit Sandstrand. Erst nächstes Jahr wird wieder ein Apartmenthaus mit neun Einheiten fertig, innerhalb der nächsten
Die Apartments in der Tauernresidence Radstadt kombinieren Geldanlage und Ferienwohnung
planreal.at
50 Prozent sind möglich“, schätzt der Planer, der auch bei einem Golf-Wohnen-Projekt in Blumau, nahe der Rogner-Therme, involviert ist. Das Resort (www.golfblumau.com) befindet sich allerdings erst im Planungsstadium. „Die Thermenregion entwickelt sich derzeit hervorragend“, so Erhardt.
Foto: Tauernresidence GmbH
5 Autominuten
www. fontanaresidences.at golfresort-immobilien.at tauernresidence.com golftherme.com vi-hotels.com/de/ Apartments im Hotel integriert; derzeit noch im Umbau loipersdorf-appartements 2 Apartmenthäuser direkt neben Hotel LOISIUM Südsteiermark; Mitnutzung von Wellnessbereich und Services; loisium.at/residences 2 Apartmenthäuser bis Mitte 2015 fertiggestellt; direkt neben Wellnesshotel stiller-hohla.at
Foto: Paul Ott
Außerdem sei noch ein Projekt im burgenländischen Ritzing vorgesehen. Anstatt Apartments an einem bestehenden Golfplatz zu errichten, versucht das Spahotel LOISIUM Südsteiermark das Pferd von hinten aufzuzäumen. „Einen Golfplatz wird es erst in ein paar Jahren geben“, so Michael Kaiser von LOISIUM Residences. Im Neue Golfprojekte in der Pipeline Die Golf-Apartments in Bad Waltersdorf sind vergangenen Herbst wurden neben an das Falkensteinerhotel angebaut Dass weiter Bedarf an luxuriösen dem Hotel zwei Apartmenthäuser mit Wohnmöglichkeiten an Golfplätzen je 15 Einheiten fertig, wovon die Hälfte drei Jahre weitere zwei Häuser. Die besteht, davon ist auch Hans-Georg bereits verkauft ist. Für ein 70-QuadPreise bewegen sich zwischen 550.000 Erhard überzeugt. Der Landschaftsar- ratmeter-Gartengeschoß-Apartment und 850.000 Euro pro Wohnung. Freie chitekt und Chef von Golf & Land De- zahlt man 316.000 Euro. Bei der VerGrundstücke für Einfamilienhäuser im sign plant weltweit Golfplatz- und Re- mietung durch das Hotel bekommt der Fontana-Stil stehen ebenfalls noch zum sortprojekte. Derzeit entwickelt er auch Eigentümer die Hälfte der Einnahmen. drei Projekte in Österreich: In Lanzen- Je nach Saison könnten das vorsichtig Verkauf. Wer auf der Suche nach einem Do- kirchen bei Wiener Neustadt soll nicht geschätzt 100 Euro pro vermieteter mizil am Golfplatz ist, sollte sich also nur ein neuer Golfplatz als Entlastung Nacht sein. Wer für das Wohnen am Green webeeilen. Auch bei Thermen Golf Pan- des Golfplatz Föhrenwald entstehen, nonia nahe Lutzmannsburg an der sondern auch zahlreiche Apartment- niger tief in die Tasche greifen will, muss Grenze zu Ungarn sind bereits drei häuser und Bungalows. „Der Aufschlag über die Landesgrenzen blicken. GolfVsiertel der Apartments vor der ge- für solche Immobilien liegt bei zirka Wohn-Projekte werden z. B. in Ungarn planten Fertigstellung 2015 verkauft. 15 bis 30 Prozent im Vergleich zu den – vor allem am Balaton – in Kroatien Insgesamt sind dort sechs Apartment- regionalen Preisen. Aber auch bis zu sowie in der Slowakei angeboten. GEWINN 5/14
Euro. Die Inneneinrichtung kann man optional um rund 23.000 Euro extra erwerben. Im Zentrum der Anlage entsteht ein Naturbadeteich, die Therme Lutzmannsburg ist etwa einen Kilometer entfernt. ACHTUNG: Da die Einheiten auf ungarischem Boden stehen, erfolgt die Eintragung ins dortige Grundbuch.
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