REHABILTITACIÓN Y ADECUACIÓN DE VIVIENDAS PARA EL DESARROLLO DE TIPOS DE GESTIÓN QUE FACILITEN EL ACCESO A LA VIVIENDA EN CASTELLBELL I EL VILAR
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
RE OKUPACIÓN
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PERCEPCIÓN PROBLEMÁTICA SOCIAL. ENTREVISTAS A LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO
-
INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS EN EL MUNICIPIO E INDICIOS DE OKUPACIÓN
-
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO EN EL MUNICIPIO
e: 1 / 14.000
CLASIFICACIÓN DEL SUELO DEL MUNICIPIO
e: 1 / 14.000
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO EN EL MUNICIPIO
FOTOGRAFÍAS
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EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/ O ABANDONO
e: 1 / 6.000
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
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EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/ O ABANDONO
FOTOGRAFÍAS
USOS DE LAS EDIFICACIONES
e: 1 / 2.500
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
e: 1 / 2.500
ANTIGÜEDAD DE LAS EDIFICACIONES
e: 1 / 2.500
DISPOSICIÓN DE LAS FACHADAS
e: 1 / 2.500
CARACTERÍSTICAS / AGENTES SOCIALES
e: 1 / 2.500
VIVIENDAS DESOCUPADAS
e: 1 / 2.500
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN
FOTOGRAFÍAS
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FORMAS DE ACCESO A LA VIVIENDA
-
MODELOS DE GESTIÓN
-
ESTUDIO DE MERCADO
e: 1 / 2.500
ESTUDIO DE MERCADO
FOTOGRAFÍAS
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN
e: 1 / 2.500
PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL SUELO
e: 1 / 2.500
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN
e: 1 / 750
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN
FOTOGRAFÍAS
ANÁLISIS PREVIOS
LISTADO DE PLANOS -
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
RE ONO I IEN O
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
CASTELLBELL I EL VILAR
PERCEPCION PROBEMATICA SOCIAL ENTREVISTAS A LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO
Viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar:
600
500
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300
200
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
2018
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2007
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2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
100
* La LDH aplica la consideración de vivienda desocupada después de dos años de desocupación. El gráfico presenta de manera acumulada la evolución de las viviendas sin empadronamiento vigente: a cada año se le suman las viviendas vacías del año anterior más las actuales.
Viviendas con empadronamiento vigente en 2018:
Viviendas sin empadronamiento vigente según causa de la última baja:
Viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar:
16
Censo de viviendas de 2011
Patrón de habitantes 2018
Dirección general de Catastro 2018
Número de viviendas
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Indicios generales de viviendas desocupadas
viviendas familiares
98 604
214 1227 275
viviendas con empadronamiento
cambio de residencia
defunción
viviendas sin empadronamiento
cambio de domicilio
otros
INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS Y OKUPACIÓN conclusiones informe de indicios de viviendas desocupadas en castellbell i el vilar (2019)
2101
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CASTELLBELL I EL VILAR
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO E: 1/14.000
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CASTELLBELL I EL VILAR
CLASIFICACION DEL SUELO E: 1/14.000
NÚCLEO EL BORRÁS
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NÚCLEO EL VILAR
NÚCLEO LA BAUMA
CASTELLBELL I EL VILAR
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO FOTOGRAFIAS
C/ Sant Salvador 1109
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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* Calles en el núcleo La Bauma.
LA BAUMA
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO E: 1/6000
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Calles con más viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar: C/ Bauma C/ Joaquim Borrás C/ Burés C/ Riera Av. Catalunya C. Sant Jeroni C/ Mestre Francés C/ les Comes Av. Pare Claret C/ Gall C/ Onze de Setembre C/ Carena C/ Joan Grau
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CASTELLBELL I EL VILAR
CUALIFICACION DEL SUELO E: 1/6.000
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''En este edificio solo vive una senora mayor, tiene expediente de derribo y de resto vienen y van okupas''
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Jesus Sainz - Arquitecto municipal Visita a la Bauma - Calle de la Riera 26
''El edificio de la Torre estaría excelente reformarlo, es un edificio hermoso que se está perdiendo" Pepa - Camarera bar Cal Mau
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Abdellatif Moumen - Okupa el Borrás
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"Un vecino cedió su terreno por problemas de re parcelación y todavía espera permiso para construir" Merce - camarera bar El Cali - La Bauma
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''Un día salí a trabajar y me llamó un vecino para decirme que se estaban metiendo en mi casa'' Javier - cliente bar El Caliu - La Bauma
''Tenemos miedo de salir de vacaciones y que cuando volvamos nuestro hogar esté okupado" Ramón y Concha - pareja residente en La Bauma
casas abandonadas / mal estado casas mal estado en venta comercio abandonado comercio activo edificios en mal estado
NUCLEO LA BAUMA
CARACTERISTICAS / LOS AGENTES SOCIALES E: 1/2.500
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
''(...) calles de las urbanizaciones sin asfaltar ni iluminar, problemas de seguridad"
C/ Bauma 100
C/ Bauma 45
C/ Bauma 82
C/ Bauma 53
C/ Bauma 98
C/ Bauma 78
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C/ Riera 14
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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NUCLEO LA BAUMA
EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO FOTOGRAFIAS
C/ Riera 26
C/ Sant Salvador 1109
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1828
SUPERFICIE PARCELA: 81 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 81 m2
SUPERFICIE PARCELA: 840 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 100 m2
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C/ Bauma 53
MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
SUPERFICIE PARCELA: 840 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 100 m2
-
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
-
PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1920 53
ED
ED
ED ED ED
ED
51
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ED
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53
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ED
ED ED ED
ED
51
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C/ Bauma 49
MOTIVO DE LA SELECCIÓN: ED
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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SUPERFICIE PARCELA: 144 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 581 m2
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN: ED
SUPERFICIE PARCELA: 192 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1915
PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS
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INFORMACIÓN VECINOS DE OKUPACIÓN
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NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 139 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 184 m2
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
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SUPERFICIE PARCELA: 139 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 184 m2
SUPERFICIE PARCELA: 79 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 191 m2
SUPERFICIE PARCELA: 136 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 201 m2
SUPERFICIE PARCELA: 175 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 504 m2
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 79 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 191 m2
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1910
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 175 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 504 m2
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1910
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NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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C/ Bauma 76
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 177 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 552 m2
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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1921
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SUPERFICIE PARCELA: 552 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 177 m2
SUPERFICIE PARCELA: 299 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2
SUPERFICIE PARCELA: 156 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2
SUPERFICIE PARCELA: 180 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 241 m2
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 299 m SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2
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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
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SUPERFICIE PARCELA: 156 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2
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PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS
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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901
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C/ Riera 14
SUPERFICIE PARCELA: 180 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 241 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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INFORMACIÓN VECINOS
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NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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C/ Riera 26
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 300 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914
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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE
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PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS EXPEDIENTE DE DERRIBO
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SUPERFICIE PARCELA: 300 m2
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SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2
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C/ Sant Salvador 1109
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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SUPERFICIE PARCELA: 2.235 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 301 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1960
INFORMACIÓN VECINOS DE OKUPACIÓN
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SUPERFICIE PARCELA: 2.235 m2
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NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 301 m2
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
MODELOS DE GESTIÓN
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Propiedad compra propia VPO
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Alquiler privado público
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Otros
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Porcentaje de vivienda social en el resto de Europa: Países Bajos Austria Suecia Reino Unido Francia Finlandia Irlanda Bélgica Italia Alemania España
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Tenencias intermedias:
*Cesión de uso (Modelo Andel): contrato en el que se cede el uso de una vivienda por un tiempo indefinido, salvo pacto en contra, a cambio del pago de un precio equiparable a un alquiler blando, normalmente mediante las cooperativas de cesión de uso. *Masovería urbana: contrato en virtud del cual los propietarios de una vivienda ceden su uso, por el plazo que se acuerde, a cambio de que los cesionarios asuman las obras de rehabilitación y mantenimiento. *Cohabitar: vivir en una comunidad posibilita un cambio en la forma de relacionarse y de concebir el espacio doméstico cotidiano. Más allá de la compartimentación de la vivienda actual, compartir espacios puede ayudar a la convivencia, a adaptarse a los cambios en la estructura familiar y, a la vez, a reducir costes económicos. *Derecho de superficie: derecho a construir o a disponer de una construcción preexistente sin tener su propiedad, durante un periodo de tiempo convenido (75-90 años). El beneficiario es propietario de la vivienda, pero la propiedad del suelo la conserva la otra persona, la administración, etc., que recuperará la propiedad efectiva de la construcción afectada por el contrato cuando se cumpla el convenio. *Copropiedad: modelo intermedio entre el alquiler y la propiedad, que busca condicionar el régimen de tenencia ya sea en el tiempo (propiedad temporal) o con la adquisición progresiva (propiedad compartida). El estatus de propietario se obtiene desde el primer momento y se consolida de forma temporal o progresiva.
INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS Y OKUPACIÓN guía metodológica de masovería urbana de la Diputació de Barcelona (2017)
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
Formas de acceso formal a la vivienda en Barcelona (municipio):
MASOVERIA URBANA
GESTION MIXTA
COHOUSING
¿QUÉ ES?
¿QUÉ ES?
¿QUÉ ES?
La masoveria urbana es una tipología de proyecto de vivienda colectiva basado en modelos no especulativos, reconocida por la ley, que se basa en un acuerdo entre quien tiene una propiedad de vivienda (que cede su uso, por un tiempo determinado) a los masovers (que asumen unas obras de reforma y mantenimiento acordadas)
La gestión mixta implica una tercera persona o entidad que media entre la parte propietaria y la parte masovera. Generalmente, la propiedad cede la vivienda a esta tercera persona o entidad, por un periodo de tiempo determinado, para que éste lo gestione.
El cohousing es un modelo habitacional que reconoce el derecho a la vivienda como bien de uso y no como comercial. Con esta premisa, permite acceder a una vivienda de un modo distinto al que estamos habituados, al no ser una compra al uso ni tampoco un alquiler, combinando la seguridad de la propiedad y la libertad de una casa en alquiler.
Las obras de reforma y acciones de mantenimiento pueden tener diferentes envergaduras y objetivos, y se ajustan a las capacidades y especativas de ambas partes.
La entidad actúa como arrendataria y hace las obras de rehabilitación o mejora directamente a través de la intervencion de los futuros usuarios a quien subarrienda o cede la vivienda.
CESIÓN DE USO
AYUNTAMIENTO FACILITADOR
Así, uno de los beneficios de este modelo es evitar procesos de especulación y gentrificación, al no ser en ningún caso objeto de compra y venta. Se trata de un modelo ampliamente extendido en los países nórdicos, que ahora está entrando con fuerza en España. Nace de un grupo de personas que entienden que hay grandes ventajas en la colaboración, tanto sociales como económicas y medioambientales.
PROPIETARIO
acciones: difusión / asistencia técnica / asitencia jurídica / mediación / ayudas directas / inversión / otras acciones
MASOVER
PEQUEÑAS INTERVENCIONES (OBRA MENOR)
AYUNTAMIENTO IMPULSOR
AYUNTAMIENTO COLABORADOR
REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA
¿CÓMO DESARROLLAR UN PROYECTO DE MASOVERIA?
*
DEFINIR EL GRUPO
*
BUSCAR UNA VIVIENDA
COMPARACIÓN CON OTROS MODELOS
CESIÓN DE USO
PROPIETARIO
MASOVER CESION DE USO:
inversion inicial moderada + cuotas estables o que disminuyen GRANDES INTERVENCIONES (OBRA MAYOR)
*
DEFINIR EL PROYECTO
*
EJECUTAR LA MASOVERIA
ADMINISTRACIÓN COMO ADMINISTRADORA
NIVEL DE INTERVENCIÓN: BAJO
COMPRA:
requiere inversion y endeudamiento
NIVEL DE INTERVENCIÓN: MEDIO
-
MODELOS DE GESTION -
ALQUILER:
cuotas que pueden aumentar
NIVEL DE INTERVENCIÓN: ALTO
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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calle bauma 72 70.000 euros 50 m2 piso
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calle bauma 62 96.900 euros 338 m2 finca entera
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NUCLEO LA BAUMA
ESTUDIO DE MERCADO E: 1/2.500
153.000 euros 88 m2 finca
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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calle Bauma 35 96.300 euros 85 m2 piso
C/ Bauma 100
C/ Bauma 45 Precio de venta: 200.000 euros
C/ Bauma 82
C/ Bauma 53
C/ Bauma 98
C/ Bauma 78
C/ Bauma 49
C/ Bauma 94
C/ Bauma 76
C/ Bauma 62 Precio de venta: 96.900 euros
C/ Riera 14
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
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C/ Bauma 28
C/ Bauma 18 Precio de venta: 95.000 euros
NUCLEO LA BAUMA
ESTUDIO DE MERCADO FOTOGRAFIAS
C/ Riera 26 Precio de venta: 160.000 euros
C/ Sant Salvador 1109
MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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ESTRUCTURA EN BUEN ESTADO APARENTE: BUEN ESTADO MASOVERIA : CUMPLE
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MASOVERIA :
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GESTIÓN MIXTA :
CUMPLE
COHOUSING : ESTADO INTERIOR:
SIN INVERTENCIÓN
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BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN MASOVERIA :
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COHOUSING :
SUPERFICIE ÚTIL. 238 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB
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SUPERFICIE PARCELA: 192 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2
GESTIÓN MIXTA :
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GESTIÓN MIXTA :
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COHOUSING :
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SUPERFICIE PARCELA: 156 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901
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COHOUSING :
CUMPLE
MASOVERIA :
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GESTIÓN MIXTA :
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COHOUSING : ESTADO INTERIOR:
NO CUMPLE
MASOVERIA
ESTADO DE CONSERVACIÓN MEDIO
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CUMPLE
GESTIÓN MIXTA :
SUPERFICIE ÚTIL. 168 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB
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MASOVERIA :
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ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
ED
NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA BUEN ESTADO MASOVERIA :
ED
CUMPLE
GESTIÓN MIXTA :
CUMPLE
COHOUSING :
CUMPLE
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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
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MASOVERIA :
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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
ED ED ED CO ED
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GESTIÓN MIXTA :
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CUMPLE
COHOUSING : ESTADO INTERIOR:
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CUMPLE
COHOUSING :
SUPERFICIE ÚTIL. 286 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB
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SUPERFICIE PARCELA: 299 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2
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GESTIÓN MIXTA : ED
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NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA
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NO CUMPLE
GESTIÓN MIXTA :
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COHOUSING :
CUMPLE
ED ED ED
ED
PO
ED
ESTRUCTURA
ED
ED
ED
22
B
22
CONSERVACIÓN INTERIOR
ED
ED
ED
ED
ED
ED
3 ED
ED
24
ED
MOTIVO DE LA SELECCIÓN:
ED
CO
ED ED
-
PO
CE
ED ED
NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA NIVEL INTERVENCIÓN MEDIO
CO ED
ED
ED ED
MASOVERIA :
CO
5
C/ Riera 26
-
ED
ED
NO CUMPLE
GESTIÓN MIXTA :
CUMPLE
COHOUSING :
CUMPLE
SUPERFICIE ÚTIL. 678 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 16 HAB
26
SUPERFICIE PARCELA: 300 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2
ED
MASOVERIA : GESTIÓN MIXTA :
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914
CO
COHOUSING : ESTADO INTERIOR:
NO CUMPLE NO CUMPLE CUMPLE
MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN MASOVERIA :
ED
ESTRUCTURA
CONSERVACIÓN INTERIOR
7
NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES SELECCIONADAS PARA INTERVENCIÓN -
NO CUMPLE
GESTIÓN MIXTA :
CUMPLE
COHOUSING :
CUMPLE
COHOUSING
72 70
a 68
au m 64
66
B la e 62
er d 42 -4
446
48
50
52
56
58
60
C ar r
C/ BAUMA 62
40
11
38
Plaรงa de la Bauma 30
32
36
34
28 26 5
3 16
22
C/ BAUMA 18
10
1
2
12
14
3
is
2B
3
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22
B
22
de
Sa
l Sa
3 24
5
26
C/ RIERA 26 5
8
1-
18
20
24
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
7
3
NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION E: 1/2.500
6
C/ BAUMA 62
Art. 103. Definició. Constitueixen la Zona de conservació de l'edificació existent les superficies de sòl en les que s'ha configurat una forma d'assentament caracterizada per la seva homogeneitat parcel.laria i edificatoria, en equilibri repecte els nivells d'urbanizació i de serveis de l'estructura urbana que la suporta, i a la que s'assigna un procés urbà de conservació de l'estructura urbana i edifcatòria. Art. 105. Edificació. a) Edificabilitat: Només podran construir-se noves edificacions en solars actualment buits o quan sigui per a substituir construccions en estat ruinós. b)
línia d'inici de l'edificació: coincidirà amb la línia de façana.
c) línia de final de l'edificació: se situarà a 20 metres de la línea anterior. No es permetrà, però, ambilar les edificacions existentes per arribar a aconseguir aquesta distancia. d) façana: per a les obres de nova construcció serà de 4,5 metres com a mínim.
C/ RIERA 26
e) Alçada: L'alçada, tant de l'edificació como de la planta baixa, es calcularà fent la mitjana de les alçades de les respectives alçàries i les plantes baixes dels edificis veins. En cap cas l'alçada total podrà superar els 10 metres. Art. 106. Estètica. - Les condicions estètiques de qualsevol actuació constructiva, sigui de nova planta com de reconstrucció, reforma o manteniment, seran les de respecte a les condicions ambientals i estètiques existents.
NUCLEO LA BAUMA
PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL SUELO E: 1/2.500
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
C/ BAUMA 18
8
64
62
is 2B
3
Ca
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C/ BAUMA 18 SUPERFICIE PARCELA: 156 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901
rd
el
aR
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a
C/ BAUMA 52
C/ RIERA 26
SUPERFICIE PARCELA: 229m2
SUPERFICIE PARCELA: 300 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914
NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION E: 1/750
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
66
la e er d 56 52 50
10
1
2
12
14
58
18
5
26
16
22
60
3
20
ar r
5
24
C
7
B
26
68
au m
a
70
28
ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany
C/ RIERA 26
C/ BAUMA 18
C/ BAUMA 52 SUPERFICIE PARCELA: 229m2
SUPERFICIE PARCELA: 300 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914
SUPERFICIE PARCELA: 156 m2
NUCLEO LA BAUMA
EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION FOTOGRAFIAS