RE OKUPACIÓN

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REHABILTITACIÓN Y ADECUACIÓN DE VIVIENDAS PARA EL DESARROLLO DE TIPOS DE GESTIÓN QUE FACILITEN EL ACCESO A LA VIVIENDA EN CASTELLBELL I EL VILAR

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

RE OKUPACIÓN


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PERCEPCIÓN PROBLEMÁTICA SOCIAL. ENTREVISTAS A LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO

-

INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS EN EL MUNICIPIO E INDICIOS DE OKUPACIÓN

-

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO EN EL MUNICIPIO

e: 1 / 14.000

CLASIFICACIÓN DEL SUELO DEL MUNICIPIO

e: 1 / 14.000

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO EN EL MUNICIPIO

FOTOGRAFÍAS

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EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/ O ABANDONO

e: 1 / 6.000

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

e: 1 / 6.000

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/ O ABANDONO

FOTOGRAFÍAS

USOS DE LAS EDIFICACIONES

e: 1 / 2.500

ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

e: 1 / 2.500

ANTIGÜEDAD DE LAS EDIFICACIONES

e: 1 / 2.500

DISPOSICIÓN DE LAS FACHADAS

e: 1 / 2.500

CARACTERÍSTICAS / AGENTES SOCIALES

e: 1 / 2.500

VIVIENDAS DESOCUPADAS

e: 1 / 2.500

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN

FOTOGRAFÍAS

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FORMAS DE ACCESO A LA VIVIENDA

-

MODELOS DE GESTIÓN

-

ESTUDIO DE MERCADO

e: 1 / 2.500

ESTUDIO DE MERCADO

FOTOGRAFÍAS

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN

e: 1 / 2.500

PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL SUELO

e: 1 / 2.500

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN

e: 1 / 750

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCIÓN

FOTOGRAFÍAS

ANÁLISIS PREVIOS

LISTADO DE PLANOS -

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

RE ONO I IEN O


ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

CASTELLBELL I EL VILAR

PERCEPCION PROBEMATICA SOCIAL ENTREVISTAS A LOS HABITANTES DEL MUNICIPIO


Viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar:

600

500

400

300

200

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

2018

2017

2016

2015

2014

2013

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2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

100

* La LDH aplica la consideración de vivienda desocupada después de dos años de desocupación. El gráfico presenta de manera acumulada la evolución de las viviendas sin empadronamiento vigente: a cada año se le suman las viviendas vacías del año anterior más las actuales.

Viviendas con empadronamiento vigente en 2018:

Viviendas sin empadronamiento vigente según causa de la última baja:

Viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar:

16

Censo de viviendas de 2011

Patrón de habitantes 2018

Dirección general de Catastro 2018

Número de viviendas

viviendas familiares

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viviendas familiares

Indicios generales de viviendas desocupadas

viviendas familiares

98 604

214 1227 275

viviendas con empadronamiento

cambio de residencia

defunción

viviendas sin empadronamiento

cambio de domicilio

otros

INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS Y OKUPACIÓN conclusiones informe de indicios de viviendas desocupadas en castellbell i el vilar (2019)

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762

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CASTELLBELL I EL VILAR

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO E: 1/14.000

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ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

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CASTELLBELL I EL VILAR

CLASIFICACION DEL SUELO E: 1/14.000


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C/ Riera 26

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C/ Bauma 62

NÚCLEO EL VILAR

NÚCLEO LA BAUMA

CASTELLBELL I EL VILAR

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO FOTOGRAFIAS

C/ Sant Salvador 1109

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

..


ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

NĂšCLEO LA BAUMA


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C-16 C-16

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* Calles en el núcleo La Bauma.

LA BAUMA

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO E: 1/6000

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Calles con más viviendas sin empadronamiento vigente en Castellbell i el Vilar: C/ Bauma C/ Joaquim Borrás C/ Burés C/ Riera Av. Catalunya C. Sant Jeroni C/ Mestre Francés C/ les Comes Av. Pare Claret C/ Gall C/ Onze de Setembre C/ Carena C/ Joan Grau

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Edificios en mal estado yo abandono

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CASTELLBELL I EL VILAR

CUALIFICACION DEL SUELO E: 1/6.000

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''En este edificio solo vive una senora mayor, tiene expediente de derribo y de resto vienen y van okupas''

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Jesus Sainz - Arquitecto municipal Visita a la Bauma - Calle de la Riera 26

''El edificio de la Torre estaría excelente reformarlo, es un edificio hermoso que se está perdiendo" Pepa - Camarera bar Cal Mau

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Abdellatif Moumen - Okupa el Borrás

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"Un vecino cedió su terreno por problemas de re parcelación y todavía espera permiso para construir" Merce - camarera bar El Cali - La Bauma

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''Un día salí a trabajar y me llamó un vecino para decirme que se estaban metiendo en mi casa'' Javier - cliente bar El Caliu - La Bauma

''Tenemos miedo de salir de vacaciones y que cuando volvamos nuestro hogar esté okupado" Ramón y Concha - pareja residente en La Bauma

casas abandonadas / mal estado casas mal estado en venta comercio abandonado comercio activo edificios en mal estado

NUCLEO LA BAUMA

CARACTERISTICAS / LOS AGENTES SOCIALES E: 1/2.500

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

''(...) calles de las urbanizaciones sin asfaltar ni iluminar, problemas de seguridad"


C/ Bauma 100

C/ Bauma 45

C/ Bauma 82

C/ Bauma 53

C/ Bauma 98

C/ Bauma 78

C/ Bauma 28

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C/ Bauma 94

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C/ Bauma 18

C/ Bauma 62

C/ Riera 14

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

..

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICIOS EN MAL ESTADO Y/O ABANDONO FOTOGRAFIAS

C/ Riera 26

C/ Sant Salvador 1109


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NUCLEO LA BAUMA

VIVIENDAS DESOCUPADAS E: 1/2.500


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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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SUPERFICIE PARCELA: 86 m SUPERFICIE CONSTRUIDA: 81 m2

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

ED

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1828

SUPERFICIE PARCELA: 81 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 81 m2

SUPERFICIE PARCELA: 840 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 100 m2

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C/ Bauma 53

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

SUPERFICIE PARCELA: 840 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 100 m2

-

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

-

PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1920 53

ED

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C/ Bauma 49

MOTIVO DE LA SELECCIÓN: ED

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

49

-

SUPERFICIE PARCELA: 144 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 581 m2

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

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SUPERFICIE PARCELA: 144 m2

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SUPERFICIE CONSTRUIDA: 581 m2

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C/ Bauma 45

45

MOTIVO DE LA SELECCIÓN: ED

SUPERFICIE PARCELA: 192 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1915

PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS

-

INFORMACIÓN VECINOS DE OKUPACIÓN

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3

ED

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SUPERFICIE PARCELA: 192 m2

ED

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ED

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

ED


45 ED

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ED

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

98

C/ Bauma 98

ED

ED

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PO

SUPERFICIE PARCELA: 139 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 184 m2

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

35 -39

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

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SUPERFICIE PARCELA: 139 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 184 m2

SUPERFICIE PARCELA: 79 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 191 m2

SUPERFICIE PARCELA: 136 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 201 m2

SUPERFICIE PARCELA: 175 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 504 m2

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ED

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ED

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

98

C/ Bauma 94

ED

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-

PO

SUPERFICIE PARCELA: 79 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 191 m2

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

35 -39

96

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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SUPERFICIE PARCELA: 136 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 201 m2

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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1910

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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SUPERFICIE PARCELA: 175 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 504 m2

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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1910

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NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

ED


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C/ Bauma 76

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ED

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

ED

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ED

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80

27

SUPERFICIE PARCELA: 177 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 552 m2

RU

ED

78

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25

ED

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

ED

ED

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1921

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ED

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SUPERFICIE PARCELA: 552 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 177 m2

SUPERFICIE PARCELA: 299 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2

SUPERFICIE PARCELA: 156 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2

SUPERFICIE PARCELA: 180 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 241 m2

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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58

SUPERFICIE PARCELA: 299 m SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2

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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

-

PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS

ED

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

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SUPERFICIE PARCELA: 156 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2

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PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS

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MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901

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C/ Riera 14

SUPERFICIE PARCELA: 180 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 241 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

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10

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14

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ED

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

18 ED

-

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

-

INFORMACIÓN VECINOS

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CO

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

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22

B

22

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

ED

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SUPERFICIE PARCELA: 300 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914

-

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN APARENTE

-

PUBLICADO EN PORTALES INMOBILIARIOS EXPEDIENTE DE DERRIBO

CO

SUPERFICIE PARCELA: 300 m2

ED

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2

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C/ Sant Salvador 1109

ED

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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PO

SUPERFICIE PARCELA: 2.235 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 301 m2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1960

INFORMACIÓN VECINOS DE OKUPACIÓN

-

ED

ED

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ED

SUPERFICIE PARCELA: 2.235 m2

ED CO

CO

PO

7

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION -

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 301 m2

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

ED

CO


ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

MODELOS DE GESTIÓN


6%

30% 64%

Propiedad compra propia VPO

63,8% 9,6% 3,8% 0,4%

Alquiler privado público

30,3% 28,5% 1,5%

Otros

5,9%

Porcentaje de vivienda social en el resto de Europa: Países Bajos Austria Suecia Reino Unido Francia Finlandia Irlanda Bélgica Italia Alemania España

33% 20% 19% 18% 17% 14% 10% 6,5% 5,5% 4% 2,2%

Tenencias intermedias:

*Cesión de uso (Modelo Andel): contrato en el que se cede el uso de una vivienda por un tiempo indefinido, salvo pacto en contra, a cambio del pago de un precio equiparable a un alquiler blando, normalmente mediante las cooperativas de cesión de uso. *Masovería urbana: contrato en virtud del cual los propietarios de una vivienda ceden su uso, por el plazo que se acuerde, a cambio de que los cesionarios asuman las obras de rehabilitación y mantenimiento. *Cohabitar: vivir en una comunidad posibilita un cambio en la forma de relacionarse y de concebir el espacio doméstico cotidiano. Más allá de la compartimentación de la vivienda actual, compartir espacios puede ayudar a la convivencia, a adaptarse a los cambios en la estructura familiar y, a la vez, a reducir costes económicos. *Derecho de superficie: derecho a construir o a disponer de una construcción preexistente sin tener su propiedad, durante un periodo de tiempo convenido (75-90 años). El beneficiario es propietario de la vivienda, pero la propiedad del suelo la conserva la otra persona, la administración, etc., que recuperará la propiedad efectiva de la construcción afectada por el contrato cuando se cumpla el convenio. *Copropiedad: modelo intermedio entre el alquiler y la propiedad, que busca condicionar el régimen de tenencia ya sea en el tiempo (propiedad temporal) o con la adquisición progresiva (propiedad compartida). El estatus de propietario se obtiene desde el primer momento y se consolida de forma temporal o progresiva.

INFORMACIÓN VIVIENDAS DESOCUPADAS Y OKUPACIÓN guía metodológica de masovería urbana de la Diputació de Barcelona (2017)

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

Formas de acceso formal a la vivienda en Barcelona (municipio):


MASOVERIA URBANA

GESTION MIXTA

COHOUSING

¿QUÉ ES?

¿QUÉ ES?

¿QUÉ ES?

La masoveria urbana es una tipología de proyecto de vivienda colectiva basado en modelos no especulativos, reconocida por la ley, que se basa en un acuerdo entre quien tiene una propiedad de vivienda (que cede su uso, por un tiempo determinado) a los masovers (que asumen unas obras de reforma y mantenimiento acordadas)

La gestión mixta implica una tercera persona o entidad que media entre la parte propietaria y la parte masovera. Generalmente, la propiedad cede la vivienda a esta tercera persona o entidad, por un periodo de tiempo determinado, para que éste lo gestione.

El cohousing es un modelo habitacional que reconoce el derecho a la vivienda como bien de uso y no como comercial. Con esta premisa, permite acceder a una vivienda de un modo distinto al que estamos habituados, al no ser una compra al uso ni tampoco un alquiler, combinando la seguridad de la propiedad y la libertad de una casa en alquiler.

Las obras de reforma y acciones de mantenimiento pueden tener diferentes envergaduras y objetivos, y se ajustan a las capacidades y especativas de ambas partes.

La entidad actúa como arrendataria y hace las obras de rehabilitación o mejora directamente a través de la intervencion de los futuros usuarios a quien subarrienda o cede la vivienda.

CESIÓN DE USO

AYUNTAMIENTO FACILITADOR

Así, uno de los beneficios de este modelo es evitar procesos de especulación y gentrificación, al no ser en ningún caso objeto de compra y venta. Se trata de un modelo ampliamente extendido en los países nórdicos, que ahora está entrando con fuerza en España. Nace de un grupo de personas que entienden que hay grandes ventajas en la colaboración, tanto sociales como económicas y medioambientales.

PROPIETARIO

acciones: difusión / asistencia técnica / asitencia jurídica / mediación / ayudas directas / inversión / otras acciones

MASOVER

PEQUEÑAS INTERVENCIONES (OBRA MENOR)

AYUNTAMIENTO IMPULSOR

AYUNTAMIENTO COLABORADOR

REHABILITACIÓN DE LA VIVIENDA

¿CÓMO DESARROLLAR UN PROYECTO DE MASOVERIA?

*

DEFINIR EL GRUPO

*

BUSCAR UNA VIVIENDA

COMPARACIÓN CON OTROS MODELOS

CESIÓN DE USO

PROPIETARIO

MASOVER CESION DE USO:

inversion inicial moderada + cuotas estables o que disminuyen GRANDES INTERVENCIONES (OBRA MAYOR)

*

DEFINIR EL PROYECTO

*

EJECUTAR LA MASOVERIA

ADMINISTRACIÓN COMO ADMINISTRADORA

NIVEL DE INTERVENCIÓN: BAJO

COMPRA:

requiere inversion y endeudamiento

NIVEL DE INTERVENCIÓN: MEDIO

-

MODELOS DE GESTION -

ALQUILER:

cuotas que pueden aumentar

NIVEL DE INTERVENCIÓN: ALTO

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

.


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calle bauma 72 70.000 euros 50 m2 piso

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calle bauma 62 96.900 euros 338 m2 finca entera

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calle bauma 42 94.000 euros 70 m2 calle bauma 32 38 piso 6 3220.000 euros 246 m2 finca entera 40

11

Plaça de la Bauma 30

32

34

28

93.900 euros 180 m2 finca entera calle bauma 18 95.000 euros 198 m2 finca entera 26

km 2

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104.000 euros 200 m2 finca

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BP

NUCLEO LA BAUMA

ESTUDIO DE MERCADO E: 1/2.500

153.000 euros 88 m2 finca

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

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calle Bauma 35 96.300 euros 85 m2 piso


C/ Bauma 100

C/ Bauma 45 Precio de venta: 200.000 euros

C/ Bauma 82

C/ Bauma 53

C/ Bauma 98

C/ Bauma 78

C/ Bauma 49

C/ Bauma 94

C/ Bauma 76

C/ Bauma 62 Precio de venta: 96.900 euros

C/ Riera 14

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

..

C/ Bauma 28

C/ Bauma 18 Precio de venta: 95.000 euros

NUCLEO LA BAUMA

ESTUDIO DE MERCADO FOTOGRAFIAS

C/ Riera 26 Precio de venta: 160.000 euros

C/ Sant Salvador 1109


MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

ED

-

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ED

ESTRUCTURA EN BUEN ESTADO APARENTE: BUEN ESTADO MASOVERIA : CUMPLE

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ED

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C/ Bauma 45 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1915

ED

3

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ED

CUMPLE

MASOVERIA :

CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING : ESTADO INTERIOR:

SIN INVERTENCIÓN

NO CUMPLE

BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN MASOVERIA :

ED

ED

NO CUMPLE

COHOUSING :

SUPERFICIE ÚTIL. 238 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB

45

ED

SUPERFICIE PARCELA: 192 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 281 m2

GESTIÓN MIXTA :

98

ED

ED

ED

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

NO CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

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ESTRUCTURA

ED

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ED

CONSERVACIÓN INTERIOR

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Plaça de la Bauma

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ED

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

PO

ED

ED

ED

ED

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-

ED

28

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ED

ED

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ED

ED

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C/ Bauma 18

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SUPERFICIE PARCELA: 156 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 198 m2

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AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901

ED

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ED

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NO CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

MASOVERIA :

CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING : ESTADO INTERIOR:

NO CUMPLE

MASOVERIA

ESTADO DE CONSERVACIÓN MEDIO

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CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

SUPERFICIE ÚTIL. 168 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB

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ED

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MASOVERIA :

ED

3

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ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

ED

NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA BUEN ESTADO MASOVERIA :

ED

CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

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MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

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ED

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

ED ED ED CO ED

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ED

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ED

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ED

ED

ED

46

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CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

MASOVERIA :

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MASOVERIA :

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN

ED

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40

CUMPLE

COHOUSING : ESTADO INTERIOR:

ED

ED

CUMPLE

COHOUSING :

SUPERFICIE ÚTIL. 286 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 8 HAB

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SUPERFICIE PARCELA: 299 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 338 m2

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA : ED

62

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NIVEL INTERVENCIÓN MEDIO

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NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA

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ED

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C/ Bauma 62

ED

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

ED ED ED

ED

PO

ED

ESTRUCTURA

ED

ED

ED

22

B

22

CONSERVACIÓN INTERIOR

ED

ED

ED

ED

ED

ED

3 ED

ED

24

ED

MOTIVO DE LA SELECCIÓN:

ED

CO

ED ED

-

PO

CE

ED ED

NIVEL DE CONSERVACIÓN DE LA ESTRUCTURA NIVEL INTERVENCIÓN MEDIO

CO ED

ED

ED ED

MASOVERIA :

CO

5

C/ Riera 26

-

ED

ED

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

SUPERFICIE ÚTIL. 678 m2, NIVEL DE OCUPACIÓN 16 HAB

26

SUPERFICIE PARCELA: 300 m 2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 804 m2

ED

MASOVERIA : GESTIÓN MIXTA :

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914

CO

COHOUSING : ESTADO INTERIOR:

NO CUMPLE NO CUMPLE CUMPLE

MAL ESTADO DE CONSERVACIÓN MASOVERIA :

ED

ESTRUCTURA

CONSERVACIÓN INTERIOR

7

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES SELECCIONADAS PARA INTERVENCIÓN -

NO CUMPLE

GESTIÓN MIXTA :

CUMPLE

COHOUSING :

CUMPLE

COHOUSING


72 70

a 68

au m 64

66

B la e 62

er d 42 -4

446

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50

52

56

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C/ BAUMA 62

40

11

38

Plaรงa de la Bauma 30

32

36

34

28 26 5

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22

C/ BAUMA 18

10

1

2

12

14

3

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22

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22

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l Sa

3 24

5

26

C/ RIERA 26 5

8

1-

18

20

24

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

7

3

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION E: 1/2.500

6


C/ BAUMA 62

Art. 103. Definició. Constitueixen la Zona de conservació de l'edificació existent les superficies de sòl en les que s'ha configurat una forma d'assentament caracterizada per la seva homogeneitat parcel.laria i edificatoria, en equilibri repecte els nivells d'urbanizació i de serveis de l'estructura urbana que la suporta, i a la que s'assigna un procés urbà de conservació de l'estructura urbana i edifcatòria. Art. 105. Edificació. a) Edificabilitat: Només podran construir-se noves edificacions en solars actualment buits o quan sigui per a substituir construccions en estat ruinós. b)

línia d'inici de l'edificació: coincidirà amb la línia de façana.

c) línia de final de l'edificació: se situarà a 20 metres de la línea anterior. No es permetrà, però, ambilar les edificacions existentes per arribar a aconseguir aquesta distancia. d) façana: per a les obres de nova construcció serà de 4,5 metres com a mínim.

C/ RIERA 26

e) Alçada: L'alçada, tant de l'edificació como de la planta baixa, es calcularà fent la mitjana de les alçades de les respectives alçàries i les plantes baixes dels edificis veins. En cap cas l'alçada total podrà superar els 10 metres. Art. 106. Estètica. - Les condicions estètiques de qualsevol actuació constructiva, sigui de nova planta com de reconstrucció, reforma o manteniment, seran les de respecte a les condicions ambientals i estètiques existents.

NUCLEO LA BAUMA

PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL SUELO E: 1/2.500

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

C/ BAUMA 18


8

64

62

is 2B

3

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C/ BAUMA 18 SUPERFICIE PARCELA: 156 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901

rd

el

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C/ RIERA 26

SUPERFICIE PARCELA: 229m2

SUPERFICIE PARCELA: 300 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION E: 1/750

ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

66

la e er d 56 52 50

10

1

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14

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18

5

26

16

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60

3

20

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5

24

C

7

B

26

68

au m

a

70

28


ETSAV MArq 2020 alumnas: Diana Dias + Susana Fuentes tutores: Claudi Aguilo + Lorena Maristany

C/ RIERA 26

C/ BAUMA 18

C/ BAUMA 52 SUPERFICIE PARCELA: 229m2

SUPERFICIE PARCELA: 300 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1901

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1905

AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1914

SUPERFICIE PARCELA: 156 m2

NUCLEO LA BAUMA

EDIFICACIONES POTENCIALES PARA INTERVENCION FOTOGRAFIAS


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