Byggvärlden nr 17, 2021 by Svenska Media

Komplett utbud av byggförsäkringar.

Lång erfarenhet och kompetens.

Vi guidar Er genom utbudet.

annonser250x42.indd 2

2021-02-21 15:41

Gratis för medlemmar i

BRANSCHENS LEDANDE AFFÄRS- OCH NYHETSTIDNING PRIS: 1 499 KR/ÅR NUMMER 17 • november 2021

ALLTID SENASTE NYTT PÅ BYGGVARLDEN.SE FOTO: RAW PROPERTY

FOTO; SAMUEL KARLSSON

Rått och grått – nytt koncept för bostäder

SID 8

Veidekke jobbar proaktivt mot fuskande UE

SID 12 FOTO: SAMUEL KARLSSON

Kvarteret Poolen med kontor och egen simhall

Topplista: Här byggs det mest i landet KLAGAR GRANNARNA PÅ ER BYGGARBETSPLATS? Buller är den miljöpåverkan som berör flest människor i Sverige. Med en bullerutredning och uppföljande mätning kan ni minska störningar med de åtgärder som vi föreslår. Läs mer på >> FORCITCONSULTING.SE

SID 4–5

Klartecken för Cementa

SID 6

DEBATT

Det inte är möjligt att driva en sund verksamhet utan digitalisering

Posttidning B Byggvärlden/BF Docu AB Löjtnantsgatan 9, 827 32 Ljusdal

HÖGTRYCK FÖR FLERBOSTADSHUS

SID 10–11

Nummer 17 • november 2021 FÖLJ BYGGVÄRLDEN PÅ TWITTER: TWITTER.COM/BYGGVARLDEN

…ÄVEN VIA FACEBOOK: FACEBOOK.COM/BYGGVARLDEN

DEBATT Digitaliseringen är här för att stanna. Den bidrar till att alla inom ett projekt kan bli involverade och tänker mer affärsinriktat, menar Mats van Halteren, försäljningschef på Unit4.

Är din entreprenadchef framtidssäkrad?

en byggbransch som konstant pressas att hålla kontroll på kost naderna är det helt och hållet avgörande att alla tänker affärs inriktat. Detta är en faktor som är på väg upp på kravlistan för framtidens entreprenadchefer. Men hur kom mer det att gå till i praktiken? Högsta ledningen för entrepre nadföretag är uppenbarligen foku serad på att säkerställa att verksam heten lever upp till affärsmålen, men hur är det med de anställda? Här tänker vi i synnerhet på den di rekta ledningen för projekten som står i främsta ledet. De är viktiga för att koncernstrategier– ska föras vi dare och förverkligas på byggarbets platsen. Men oftast ligger deras fo kus uteslutande på själva projektet, och inte på hur det påverkar företa gets strategi, vilket i sin tur påverkar företagets konkurrensförmåga. Naturligtvis är det koncernled ningens ansvar att informera med arbetarna så att de vet hur de ska tän ka och förstå vad de ska eftersträva i företagsstrategier, och om man vill mäta och följa upp nya områden. Man kan inte förvänta sig att ett sådant fokus kommer av sig självt. Detta är inte sagt för att peka fingrar eller kritisera, utan för att lyfta fram

en utmaning som finns i branschens natur och ett resultat av hur den har fungerat i årtionden. Men tiderna förändras och det är helt annorlun da nu. Därför behövs ett nytt tillvä gagångssätt – och nya verktyg. Noggrann projektstyrning är guld värt. Men det är inte genom att arbeta från projekt till projekt som man säkrar företagets framtida verk samhet. Istället är det förmågan och viljan att förstå och hitta de ställen där problemen uppstår och där man förlorar pengar. Där finns möjlighet att optimera, samt möjligheter att göra besparingar. De insikter som projektledning en samlar på sig och har tillgång till kan ge en fördel för koncernen under nästa projektering, och nästa och så vidare. En stärkt konkurrens kraft kort och gott. Att vara verksam hetsinriktad handlar nämligen inte bara om att skapa och tänka omsätt ning, det handlar också om hur man arbetar smart, vilket man åstadkom mer genom att automatisera de administrativa processerna genom digitalisering. läggs på rutinuppgifter, registrering och kontroll. Detta skulle istället kunna

A L LT F Ö R M YC K E T R E S U R S E R

Behovet av nyproducerade bostäder som kan möta dagens och morgondagens kundkrav kommer att vara betydande även framgent

Ansvarig utgivare: n Mikael Sagström, Svenska Media Docu AB

0651-150 50

ERP verktyg som finns på marknaden kan man gå från att vara defensiv i sina arbetsmetoder till att kunna vara offensiv, tänka i möjligheter och skapa nya förtjänster i stället för att bara fokusera på att begränsa för lusterna. Men det handlar om att ar beta proaktivt, inte om att begränsa skadan när den väl har skett.

MED DE BRANSCHANPASSADE

MATS VAN HALTEREN FÖRSÄLJNINGSCHEF UNIT4

Per Andersson, handläggare på Naturvårdsverket SID 14

Med den nya kortstandar den blir det betydligt svårare för alla oseriösa aktörer att verka i byggbranschen Claes Thunblad, Byggföretagen SID 16

Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke Sverige SID 12

Tingsgatan 2, 827 32 Ljusdal

Den fördelen uppnår man redan i anbudsfasen om man har optime rat sina insikter och vet exakt var man kan göra förtjänster och var det finns risk för förluster. Det här ger perfekta styrningsverktyg för både CIO och ledningen av projekt. Det är här som projektledningen kan tillföra det stora värdet i framti den. Inte bara genom en noggrann projektstyrning, utan genom att föl ja strategin ute på plats och genere ra insikter som kan omsättas till en lönsam verksamhet med hjälp av de rätta digitala verktygen.

Det är dock ingen tvekan om att det på sikt måste ske en ökad elektrifiering av såväl fordon för vägtransporter som olika typer av arbetsmaskiner

Henrik Landelius, affärsområdeschef NCC Building Sweden SID 5

Jag är säker på att alla på ledande poster inom bygg branschen känner på sig att dessa företag har konstlat låga kostnader

hanteras automatiskt, så att resurser och fokus kan användas till en rad andra saker som att ta beslut om hu ruvida man ska tacka ja eller nej till ett uppdrag, säkra ett underlag för färre tvister, säkerställa att erfaren heter dokumenteras och används aktivt från projekt till projekt med mera. I en bransch som byggbranschen med ökande krav på genomgripan de dokumentation och stor kon kurrens är digitalisering avgörande både för att säkerställa transparens, för det enskilda företagets ekonomi styrning, konkurrensförmåga och överlevnaden på sikt. Jag skulle fak tiskt vilja hävda att det inte är möj ligt att driva en sund verksamhet utan digitalisering. Digitaliseringen är här för att stanna, och fördelarna är tydliga.

FOTO: SAMUEL KARLSSON

Simhall och kontor under samma tak Kvarteret Poolen, som rymmer både simhall och kontor, har både sedumtak och solceller för att göra fastigheten klimatsmart.

Chefredaktör: n Susanne Bengtsson susanne.bengtsson@byggvarlden.se

Nyhetchef: n Henrik Ekberg henrik.ekberg@byggvarlden.se

Layout: n Mårten Pien marten.pien@svenskamedia.se

Redaktionchef: n Samuel Karlsson samuel.karlsson@svenskamedia.se

Redaktion: n Annika Rådlund annika.radlund@svenskamedia.se n Jenny Fors Jenny.fors@svenskamedia.se

Produktionsansvarig: n Isak Andersson isak.andersson@byggvarlden.se

Annonsförsäljning/platsannonsering: n Andreas Lundgren, 070-508 98 02 andreas.lundgren@annonskraft.se n Jon Öst, 0707-62 76 82 jon.ost@svenskamedia.se Koordinator: n Emelie Hansson,0651-69 90 08 emelie.hansson@svenskamedia.se

Tryck: V-TAB 2020, Redaktionen ansvarar ej för insänt ej beställt material.

Byggvärlden produceras och ges ut av Svenska Media Docu AB, ett företag i Byggfakta Group-koncernen.

Personuppgiftspolicy: Din personliga integritet och vår hantering av dina personuppgifter är viktig för oss. Vi har förtydligat hur vi hanterar dina personuppgifter i vår policy. Läs mer på www.svenskamedia.se/policy

Webb: www.byggvarlden.se E-post: info@byggvarlden.se Prenumeration och adressändring: Måndag-Fredag: 08.00–10.00 n 0651-69 90 90, pren@byggvarlden.se

TS-KONTROLLERAD www.ts.se

HELLY HANSEN

OXFORD WINTER FOOTWEAR

PRIMALOFT® foder.

Slitstark 1200D Polyester/Nylon

YKK vattenavvisande dragkedja

Vattentätt oljad Nubuck Läder, HELLY-TECH® membran

Komposit tåhätta

Oxford Winter Tall, vinterkängan med god slitstyrka och komfort, en bred och rymlig passform samt mjuk dämpning under foten. Den metallfria tåhättan i komposit och spikrampskydd skyddar mot risker på arbetsplatsen. HELLY-TECH®-membranet gör skon vattentät och håller dig varm, torr och bekväm. Primaloft®-isolering och YKK-dragkedja kompletterar dessa arbetskängor för vintern. OXFORD WINTER TALL, ART 78405

4 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Het byggmarknad för läge Byggmarknaden för bostäder i flerfamiljshus är het just nu. Det byggs både i större och mindre kommuner visar färsk statistik från Byggfakta. – Den här nivån på bostadsbyg gandet har vi inte sett sedan miljonprogrammens dagar, säger Tor Borg, på Citymark Analys.

I sammanställningen från Byggfaktas databas framgår det att byggandet av bostäder i flerfamiljshus är extra hett i Uppsala just nu. Samtidigt pekar siffrorna på en nergång i Örebro. Det har varit en kraftig befolkningstillväxt i båda kommunerna men det har mattats av något i och med att invandringen har minskat. I Örebro hade man en del större byggstarter i början av pandemin men sedan har det minskat. I Uppsala vände det upp kraftigt under slutet av förra året och väldigt mycket är byggstartat under det senaste halvåret. En del projekt har byggstartats i Rosendal men det byggs bostäder runt om i kommunen. – Det kan vara så att man drog i handbromsen i pandemins inledningsskede i Uppsala och att man sköt upp vissa projekt som nu Tor Borg kommit i gång. Det är en snabbt växande kommun där man satsar mycket. Det byggs även offentligt och infrastruktur, säger Tor Borg, analyschef på Citymark Analys. Investeringsstödet är kanske den mest kraftfulla åtgärden från politikernas sida för at försöka få fart på bostadsbyggandet i landet under de

Det byggs allt fler lägenheter runt om i landet. senaste åren. Investeringsstödet infördes 2016, hittills har sammanlagt 16 miljarder kronor beviljats i stöd varav hälften redan har utbetalats. Syftet var att ge ett långsiktigt stöd åt byggandet av hyresrätter och stu-

Byggstarter flerbostadshus i län Bygg Befolkning Byggstartade flerbostadshus kostnad 2020 projekt nov per person 2020- okt 2021 (kronor) (byggkostnad i miljoner kronor) Uppsala län 15 379 388 394 5 973 Kronobergs län 14 066 202 263 2 845 Skåne län 11 161 1 389 336 15 506 Stockholms län 11 037 2 391 990 26 401 Västmanlands län 10 341 277 141 2 866 Västerbottens län 9 334 273 192 2 550 Södermanlands län 9 031 299 401 2 704 Västra Götalands län 7 803 1 734 443 13 533 Jönköpings län 7 761 365 010 2 833 Östergötlands län 6 533 467 158 3 052 Hallands län 6 500 336 748 2 189

Förändring i byggkostnad sedan föregående 12 månadersperiod 146% 158% 68% 50% 75% 150% 24% 6% 59% 47% -2%

Gävleborgs län

5 854

287 502

1 683

167%

Värmlands län

5 518

282 885

1 561

-22%

Norrbottens län

5 160

249 614

1 288

-20%

Västernorrlands län

4 306

244 554

1 053

59%

Örebro län

4 204

305 643

1 285

-55%

Kalmar län

3 650

246 010

898

166%

3 215

287 676

925

23%

Dalarnas län Jämtlands län

3 134

131 155

411

-55%

Gotlands län

3 094

60 124

186

-42%

Blekinge län

2 754

159 056

438

-23%

Riket

8 688 10 379 295

90 180

39%

FOTO: GETTY IMAGES

dentbostäder. Det har succesivt utvecklats och förnyats med nya krav och ytterligare miljarder. D E T H A R B L A N D annat inneburit att fördelningen av byggstarter mellan bostadsrätter och hyresrätter förändrats. Fram till 2017 byggdes det ungefär lika många hyresrätter som bostadsrätter. Under de två följande åren halverades i princip byggandet av bostadsrätter. Under samma period låg byggandet av hyresrätter på samma nivå. – Det finns absolut ett samband mellan införandet av investeringsstödet och byggandet av hyresrätter. Utan stödet hade vi sannolikt också fått en nedgång av byggandet av hyresrätter under 2018-2019 inte minst i de mindre orterna. Under 2020 var det en tredjedel av alla hyresrätter i hela landet som

Det finns absolut ett samband mellan införandet av investeringsstödet och byggandet av hyresrätter färdigställdes som hade investeringsstöd. Men i Stockholms län var det bara 18 procent, i Göteborgsregionen 25 procent och i Malmö med kranskommuner var motsvarande siffra 31 procent. I kommuner utanför storstadsregionerna med mindre än 75 000 invånare var det 50 procent av hyresrätterna som byggts med investeringsstöd. av stödet har gått till de små kommunerna utanför storstadsregionerna. Det var inte tanken från regeringens sida. Syftet med stödet var att stötta bostadsbyg-

– E N STO R D E L

Byggstarter flerbostadshus i de tio befolknings rikaste kommunerna Byggkostnad Befolkning Byggstartade per person 2020 flerbostadshusprojekt (kronor) nov 2020 – okt 2021 (byggkostnad i miljoner kronor) Malmö Västerås Uppsala Jönköping Göteborg Norrköping Stockholm Helsingborg Linköping Örebro

16 939 16 856 15 900 12 526 11 279 8 684 8 203 8 166 7 624 7 495

347 949 155 551 233 839 142 427 583 056 143 478 975 551 149 280 164 616 156 381

5 894 2 622 3 718 1 784 6 576 1 246 8 002 1 219 1 255 1 172

Förändring i byggkostnad sedan föregående tolvmånadersperiod 57% 81% 240% 65% -14% 45% 23% 98% 19% -40%

Lägst klimatpåverkan Masonite Beams lättbalksstomme i trä lämnar lägst klimatpåverkan av de sex byggsystem som hittils analyserats av Svenska Miljöinstitutet. Det gör lättbalken till det naturliga valet för dig som vill forma byggnader med miljön i fokus. Ansvarsfullt producerat i Rundvik sedan 1974. Masonite Beams ingår i Byggma Group. www.masonitebeams.se

gandet där behoven var som störst. Det borde innebära att en större del skulle gått till storstadsregionerna. Tittar man på förhållandena för regionerna i sammanställningen från Byggfaktas databas ser man kraftiga uppgångar av byggandet i Kalmar län, Kronobergs län, Halland, Gävleborg och Västerbottens län. Men där kan det handla om större enskilda projekt som slår igenom i statistiken, enligt Tor Borg. – Det blir extra tydligt för exempelvis Västerbotten. Där är det Skellefteå, med hela satsningen på Northvolt, och Umeå, som är en universitetsstad, som drar upp siffrorna. Där har det ökat väldigt snabbt. I Kronobergs län är det nästan bara i Växjö som det byggs. Det är städerna som växer, säger han. topp för byggstarterna av bostäder i flerfamiljshus under 2017. Efter det följde några år med nedgång av främst bostadsrätter. Bland annat beroende på de nya lånerestriktionerna med amorteringskraven. Nu ökar byggandet av både bostadsrätter och hyresrätter. Även projekteringarna av nya projekt ökar i ungefär samma takt som byggstarterna. – Det är en ganska bra indikator på att den här trenden kan hålla i sig några år framöver. Våra siffror tyder på att vi skulle kunna få mycket högre antal byggstarter i år än vad som ligger i de offentliga prognoserna. Det skulle kunna landa på 70 000 nya lägenheter. Det är väldigt länge sedan vi byggde så mycket under ett år. Då får vi gå tillbaka till miljonprogrammet i kvantitet, säger Tor Borg.

D E T VA R E N

SAMUEL KARLSSON

NYHETER 5

november 2021 • Nummer 17

nheter i många kommuner

Eriksberg, i Göteborg, kommer att få ett nytt landmärke. I ett 23 våningar och 70 meter högt torn ska Peab Bostad bygga 91 lägenheter.

BILD: PEAB

Stark trend för bostadsbyggandet Byggjättarna Peab, NCC, Skanska samt Serneke ligger i topp i vår sammanställning över byggföretagen som bygger mest flerbostadshus. Och det råder enighet bland representanter för företagen att den positiva trenden för bostadsbyggandet kommer hålla i sig. – Vi upplever en stabil tillväxt i hela landet, säger Stefan Danielsson på Peab.

Samanställningen över byggföreta gen som bygger flest flerfamiljehus bygger på statistik från Byggfaktas databas och ordningen rankas efter den totala byggkostnadsvolymen. Det är inte överraskande de tre sto ra byggföretagen som parkerat på topplaceringarna. Allra mest bygger Peab som enligt vår sammanställ ning har 72 aktuella projekt till en to talkostnad på 10129 miljoner kronor. – Vi har sett en ökning av efterfrå gan på flerfamiljs bostäder under pandemin. Både bo stadsrätter och hyres rätter har gått starkt framåt. Även student bostäder ökar, säger Stefan Stefan Danielsson, Danielsson affärsområdeschef på Bygg, Peab. E N T R E N D D E senaste åren är att det byggs allt fler hyresrätter. Det är en tydlig effekt av införandet av inves teringsstödet enligt Stefan Daniels son. – Det är absolut en effekt av inves teringsstödet. Det byggs betydligt fler hyresrätter än tidigare, säger han. På andra plats i vår sammanställ

ning hittar vi NCC med en total bygg kostnadsvolym på 6 226 miljoner kro nor. Enligt Henrik Landelius, affärsom rådeschef NCC Buil Henrik ding Sweden, så har Landelius investeringsstödet haft en positiv effekt på byggandet av hyresrätter. Men många projekt byggstartar utan stö det. – Hittills under 2021 har vi haft något större andel bostäder i vår or deringång jämfört med samma pe riod förra året. Vi har haft flera stora ordrar på just bostäder under året, vilket talar för en stark efterfrågan från våra kunder. Hittills under 2021 har mindre än hälften av bostäderna i vår orderingång varit hyresrätter. Ett stort antal bostadsprojekt som vi levererar startas utan stöd, men för några projekt menar våra kunder att det är viktigt för att kunna starta dessa, säger han. Han förutspår att trenden för bo stadsbyggandet kommer fortsätta på höga nivåer även om en viss av mattning, är att vänta. – Sveriges befolkning ökar fortfa rande, även om ökningstakten för väntas avta något mot tidigare prog noser från SCB. Behovet av nyprodu cerade bostäder som kan möta da gens och morgondagens kundkrav, energi- och klimatprestanda inklu derat, kommer att vara betydande även framgent. Utöver detta har vi ett stort behov av att uppgradera bo städer byggda under tidigare decen nier, säger Henrik Landelius. På bronsplats i vår ranking ligger Skanska med en totalkostnad för sina projekt på 6 132 miljoner kro

nor. De noterar tre tydliga trender som påverkar efterfrågan av bostäder, enligt Alexandra Lauren, vice vd Skanska Sve rige. Alexandra – Under pande Lauren min har hemmet blivit allt viktigare och vi ser en stor efterfrågan på både bostadsrätter och hyresrätter. En del vill ha större lägenheter med utrym me för att kunna arbeta i hemmet. Andra vill bo nära naturen och ha bra möjligheter att pendla. – Både fastighetsägare och privat personer efterfrågar mer hållbara och klimatsmarta lösningar. Tittar vi lite framåt i tiden så vill man att det ska vara hållbart, flexibelt och även fokus på hälsan. Alla vill vi olika och vår ambition är att kunna erbjuda ett brett spektrum av bostäder, säger hon Lite efter de stora jättarna i sam manställningen hittar vi Serneke med en total bygg kostnadsvolym för nya flerbostadshus på 4 249 miljoner kronor. De upplever att investeringsstö det spelar en stor roll Kristina i mindre och medel Börjesson stora städer, enligt bostads- och projektutvecklare Kris tina Börjesson.

vi väldigt myck et hyresrätter och i stora delar av landet strömmar förfrågningarna fortsatt in. Vi bygger också mycket hyresrätter med investeringsstöd på de mindre och medelstora or terna i Sverige. Vi är tacksamma för

– J U ST N U BYG G E R

kontinuiteten i investeringsstödet. Detta är oerhört viktig för att skapa visshet hos våra beställare och skapa ett jämt flöde på hyresrättsmarkna den. Investeringsstödet ger dock en väldigt ensidig produkt, och efter frågan börjar komma på mer tradi tionella hyresrätter. – Våra projekt med blandade

upplåtelseformer funkar fantastiskt bra och är en absolut en väg framåt i framtiden, säger hon. Sammanfattningsvis så är det en relativt enhetlig och positiv bild som representanterna för de fyra bolagen ger av byggandet av flerbo stadshus inom den närmaste framti SAMUEL KARLSSON den.

Ranking byggföretag nya bostadshus byggstart 2021 inklusive student- och äldreboenden PLATS

NAMN

Ort

Peab Sverige AB

2 3 4 5 6 7

NCC Sverige AB Skanska Sverige AB SERNEKE Sverige AB JM AB Byggnads AB Tornstaden Veidekke Entreprenad AB GBJ Bygg AB Betonmast Lindbäcks Bygg AB Hökerum Bygg AB JSB Construction AB Consto AB ByggPartner i Dalarna AB HMB Construction AB MTA Bygg & Anläggning Halland AB Brixly AB Selbergs Entreprenad i Umeå AB BoKlok 2xa Entreprenad AB

8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Antal totalt

Mkr totalt

Flera

10 129

Flera Flera Flera Flera Flera Flera

38 41 28 29 15 18

6 226 6 132 4 249 4 045 2 755 2 628

Flera Flera Flera Ulricehamn Flera Karlstad Flera Flera Halmstad

21 12 11 14 18 7 10 7 9

2 316 1 967 1 950 1 887 1 691 1 622 1 484 1 245 1 003

Flera Umeå

9 4

998 885

Flera Bromma

12 6

847 795

KÄLLA:

6 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Cementa får fortsätta bryta kalk

FOTO: PER SIKSTRÖM, STING

Tilldelas entreprenad i Södertälje sluss Aarsleff Ground Engineering AB har av Trafikverket tilldelats kontrakt om att utföra en av entreprenaderna i Södertälje sluss och kanal. Kontraktssumman uppgår till 376 miljoner kronor. Aarsleff Ground Engineering AB, har fått uppdraget som omfattar cirka 1000 löpmeter bakåtförankrad AZ och RD spont, att komplettera tidigare installerad spont samt se över befintliga konstruktioner. Projektet är en viktig sjöfartssatsning för att skapa mer hållbara och effektiva godstransporter i Mälaren. Södertälje sluss och kanal är en del av Mälarprojektet vars syfte är att förbättra sjösäkerheten och tillgängligheten i de allmänna farlederna genom Södertälje kanal till hamnarna i Västerås och Köping. Uppdraget är en utförandeentreprenad med förväntad byggstart vid årsskiftet 2021/2022 och entreprenaden förväntas stå klart hösten 2023.

Regeringen ger Cementa ett tillfälligt tillstånd att bryta kalk fram till 31 december 2022. – De allvarliga samhällskonsekvenserna kan nu undvikas på kort sikt, sade miljö- och klimatminister Per Bolund vid regeringens pressträff på torsdagen.

Ulvaeus överklagar i tvisten med Peab Mark- och miljödomstolen gick på Peabs linje i byggjättens tvist med Björn Ulvaeus. Nu har Abba-legendaren överklagat utslaget. Flera frågetecken om domens riktighet finns, skriver Ulvaeus advokat i en begäran om prövningstillstånd i Mark- och miljööverdomstolen. Ulvaeus står fast vid sitt ursprungliga krav på att Peab ska tvingas betala drygt 800 000 kronor för den förstörda vattenledningen vid hans hus i Djursholm 2018. Han yrkar också att domslutet ändras så han inte ska ersätta Peab för bolagets rättegångskostnader. Mark- och miljödomstolen såg sammantaget ”omständigheter och bevisning” som talade för Ulvaeus linje, men menade att han ändå inte nådde upp till de högt ställa beviskraven i tvistemål. Abba-Björns advokat aviserade direkt efter domen i september att de planerade att överklaga i målet. Peab har å sin sida hela tiden nekat till anklagelserna och motsatt sig kraven.

FOTO: SAMUEL KARLSSON

Går samman i trähusprojekt Byggpartner och trähustillverkaren Folkhem inleder ett samarbete kring trähusutveckling. Inledningsvis handlar det om två projekt – Cederhusen i Hagastaden och Tree House i Hallonbergen. Cederhusen ligger i Hagastaden och är Stockholms största massivträhusprojekt. Samarbetet med Byggpartner gäller etapp 2 inom ramen för projektets andra kvarter, med totalt 134 bostadsrätter samt fyra lokaler. Tree House i Hallonbergen, Sundbyberg, rymmer 141 moderna lägenheter fördelade på två nio våningar höga huskroppar. Avsikten med de båda projektavtalen är byggstart under 2022 och i början av 2023.

Regeringen har vid prövningen, enligt Per Bolund, tillämpat miljöbalkens bestämmelser och fäst stor vikt vid verksamhetens påverkan på grundvattnet. Tillståndet gäller för verksamhet som är förlagd till det västra brottet och till Filehajdartäkten samt till viss vattenverksamhet till östra brottet. Tillståndet gäller för samma mängd kalksten som gällde för det tidigare tillståndet som gick ut 31 oktober. i miljöbalken, som antogs av riksdagen i slutet av september, öppnade upp för dagens regeringsbeslut. Enligt näringsminister Ibrahim Baylan är den förväntande cementkrisen nu inställd. – Sedan i somras har vi jobbat intensivt för att möta just en extra ordinär situation och minska risken för allvarliga samhällskonsekvenser som ett storskaligt briststopp för Cementa skulle innebära, sade näringsministern. Han betonade också att det är viktigt att alla inblandade parter använder tidsfristen till att hitta framtida lösningar. – Nu när regeringen agerar med en extraordinär åtgärd i en extraordinär situation för att undvika de stora samhällskonsekvenserna så vilar nu också ett stort ansvar på såväl enskilda bolag som hela branscher att göra sitt för att stärka motståndskraften i sina verksamheter. Den här situationen har verkligen visat på sårbarheter på kort sikt.

D E N T I L L FÄ L L I G A Ä N D R I N G E N

till regeringens besked, men anser att ett år är kort tid och inte ger samma arbetsro som de önskvärda tre åren hade gjort. – Det är positivt att regeringen prövat ansökan och gett Cementa

C E M E N TA Ä R P O S I T I VA

Cementas fabrik i Slite på Gotland. ett tillfälligt tillstånd. Att det blev omkring ett års tillstånd istället för de tre år som vi ansökt om kommer dock att vara utmanande, säger Karin Comstedt Webb, chef för hållbarhet och samhällskontakter inom Cementa och HeidelbergCement norra Europa. mycket kort tid för att få ett nytt tillstånd på plats. Vi förutsätter nu att de myndigheter som är inblandade i kommande tillståndsprövning agerar skyndsamt och konstruktivt. Beslutet var nödvändigt, kommenterar Byggföretagens vd Catharina Elmsäter-Svärd regeringsbeskedet. – Det här var ett nödvändigt beslut för att undvika ett akut byggstopp. Men regeringen borde ha valt en betydligt längre tillståndsperiod. Svensk industri har en mycket viktig roll i den nödvändiga klimatomställningen, och då behövs trygghet och långsiktiga villkor. Nu lägger reger-

–  E T T Å R Ä R E N

FOTO: CEMENTA

ingen krokben för den nödvändiga klimatomställningen, säger hon. Enligt Byggföretagens konsekvensanalys hotas 175 000 jobb enbart i byggoch anläggningsbranschen vid ett produktionsstopp i Slite. Investeringsbortfallet beräknas till 20 miljarder kronor per månad och flera industrisatsningar bland annat i norra Sverige riskerar att försenas. – Bygg- och anläggningsbran schen har en nyckelroll i återstarten av Sverige efter pandemin. Cementkrisen måste lösas för jobben, ekonomin och klimatet, säger Catharina Elmsäter-Svärd. Efter regeringens besked kan täktverksamheten i Slite starta upp omgående, meddelar Cementa. Bolaget konstaterar också att regeringens beslut kan överklagas. Om Högsta förvaltningsdomstolen under processens gång skulle besluta om en inhibition så kommer verksamheten att

stoppas fram till dess att ärendet har avgjorts. – Trots det tillfälliga tillståndet från regeringen är situationen för cementproduktionen förenad med betydande osäkerheter, och det kan fortfarande uppstå en bristsituation beroende på vad som händer framåt, säger Magnus Ohlsson, vd och marknadsdirektör på Cementa. Naturskyddsföreningen har aviserat att de kommer att överklaga beslutet. driva det här till högsta förvaltningsdomstolen, det kallas att ansöka om rättsprövning. Därför att det rör sig om en känslig natur där på Gotland och att kommunens vattenförsörjning är hotad. Men det rör sig också om att Cementa får ett frikort från de lagar som gäller alla andra när det gäller miljön, säger Oscar Alarik, chefsjurist vid Naturskyddsföreningen, till TT.

– V I KO M M E R AT T

HENRIK EKBERG, SUSANNE BENGTSSON

Detta har hänt i huvuddrag 17 januari 2020: Mark och miljödomstolen bifaller Cementas ansökan om förnyat tillstånd att bryta kalk i 20 år. Ärendet överklagas av bland annat Länsstyrelsen och Naturvårdsverket. 6 juli 2021: Mark och miljööverdomstolen avvisar Cementas ansökan om fortsatt tillstånd med motiveringen att man inte har tillräckligt med underlag för att bedöma miljökonsekvenserna av verksamheten. Tillståndet löper ut 31 oktober. 10 augusti: Regeringen förlänger Cementas tillstånd för cementbrytning i Slite med åtta månader, på grund av de stora samhällskonsekvenser ett stopp skulle

innebära. Tillståndet utsträcks i tid, men inte i volym. 25 augusti: Högsta domstolen väljer att inte meddela prövningstillstånd för fortsatt kalkbrytning i Slite. 16 september: Lagrådet godkänner inte lagförslaget som ska ge Cementa ett tidsbegränsat tillstånd att bryta kalk i åtta månader. 21 september: Regeringen väljer att gå vidare med förslaget om undantagslag för Cementa, trots Lagrådets skarpa kritik. Regeringen lämnar proposition till riksdagen. 21 september: Cementa lämnar in ansökan om akut tillstånd för kalkstensbrytning för tre år.

29 september: Riksdagen röstar ja till den tillfälliga ”Cementa-lagen” som innebär en lagändring i miljöbalken och som ger regeringen möjlighet att förlänga Cementas tillstånd att bryta kalk. 22 oktober: Cementa förbereder för ransonering av cement. 1 november: Cementas tillstånd att bryta kalk i Slite upphör. Verksamheten fortsätter med befintligt kalklager. 18 november: Regeringen ger Cementa tillfälligt tillstånd att bryta kalk till 31 januari 2022.

Krävde skadestånd för olovlig stridsåtgärd

Byggbolaget PME i Vellinge hade krävt 3,2 miljoner kronor i olika skadestånd från Byggnads för olovlig stridsåtgärd, men Arbetsdomstolen fastställer i en dom sitt tidigare friande av facket.

Byggnads fick sex kunder till PME att häva sina kontrakt genom att berätta om regelstridiga villkor hos PME:s underentreprenörer. Regionerna i Skåne och Mälardalen skickade i februari 2020 brev till PME:s kunder med begäran eller uppmaning att dessa skulle häva sina entreprenadkontrakt med PME. B O L AG E T F R A M F Ö R I sitt yrkande att stridsåtgärderna, i form av

Arbetsdomstolen fastställde i ny dom att åtgärderna mot entreprenören inte har utgjort olovliga stridsåtgärder. FOTO: GETTY IMAGES hävda avtal, orsakat PME förluster och att Byggnadsarbetareförbundet och regionerna därför är skyldiga

att betala ekonomiskt skadestånd. Byggnads har hela tiden bestritt bolagets yrkanden och nekar till att de

skulle ha vidtagit och medverkat till olovlig stridsåtgärd. PME väckte talan mot Byggnads vid Arbetsdomstolen, men deras yrkanden avslogs i en dom i juni 2020. I en mellandom från september 2021 fastställde Arbetsdomstolen att Svenska Byggnadsarbetareförbundets, Byggnads Skånes och Byggnads Mälardalens åtgärder inte har utgjort olovliga stridsåtgärder. Den nya domstolsprövningen har skett på begäran av det bolag som övertog PME:s talan i tvisten strax innan det gick i konkurs i september i år. D O M E N I N N E B Ä R AT T bolaget ska betala 950 000 kronor för Byggnads rättegångskostnader.

SUSANNE BENGTSSON

Förr behövde man någon som hjälpte till att ”öppna dörrar”. Idag behöver man någon som hjälper till med öppna API:er. Med våra öppna API:er kan du kommunicera gränslöst med andra tjänster. Med DOX får kunden/byggaren/projektägaren och även den som ska nyttja byggnaden en översikt över processen i realtid, och detta i full 3D. Som exempel kan en hyresgäst till ett kontor tidigt börja planera inredning och placering av maskinell utrustning redan innan bygget påbörjats.

Med DOX blir du säker på att projektet hålls samman, hela vägen. Upplev nya DOX på dox.se

Keep it together.

8 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Lägenheterna har en industriell look. Genom att kombinera betong med trä möts det kalla och det varma.

Råa ytor där kunden får bestämma

FOTO: RAW PROPERTY

Kunden köper ytan och utformar sina kvadratmetrar fritt. I dagarna har inflyttningen påbörjats i Raw Propertys första projekt, Raw Rosendal i Uppsala. – Vår affärsidé är att skala av ytskikten och lämna besluten till slutkunden, säger vd Oliver Thornton.

När man kliver in i en av lägenheterna i Raw Rosendal så känns den halvfärdig. Betonggolv, betongväggar, plywoodskivor och synliga installationer ger känslan av ett pågående bostadsbygge. Men faktum är att lägenheten är precis så klar som den ska vara när den överlämnas till slutkund. När man köper en bostad av Raw Property får man en färdig och besiktigad enrummare med badrum och ett enkelt kök, men utan rumsindelning och ytskikt. – Vår affärsidé går ut på att hålla konkurrenskraftiga priser genom att välja bort det som inte är nödvändigt. Samtidigt prutar vi inte på kvaliteten, säger Oliver Thornton, vd för Raw Property. Han är grundare till bolaget, som är ett dotterbolag till Besqab. Referensprojektet finns i Finland. – 2012 besökte vi Tila Housing i Helsingfors och fick idén till det här konceptet. Nu är vi precis klara med det första projekt i Sverige, säger han stolt. Det har tagit många år att sälja in idén med ”råa” lägenheter. Det är en utmaning att sälja in något som inte finns och det är svårt att få alla led att förstå idén, från kommuner och finansiärer till entreprenörer och slutkunder. Bostadsrättsförening Raw Rosendal består av 50 lägenheter om 30-170 kvadratmeter. 90 procent av lägenheterna är sålda. iordningställda. Vatten, avlopp, värme, el och ventilation är installerat och placeringen är bestämd och anpassad för att fungera med samordnade schakt i huset. Även i köken är anslutningar gjorda och skåpstommar fastskruvade. Däremot är det upp till kunden

B A D R U M M E N Ä R H E LT

Föreningens takterrass.

Många av våra kunder är kreativa personer som själv vill skapa något nytt att komplettera med skåpsluckor. Oliver Thornton uppskattar att kvadratmeterpriset hamnar cirka 10-15 procent lägre än marknadspriset. Den lägenhet vi besöker har generöst tilltagen takhöjd och extremt stora fönsterpartier. Utmed väggarna sitter stålbalkar för den som vill bygga på en våning eller ett loft. Även när det gäller ytskikt, golv och tak lämnas besluten till köparna, som kan anpassa sitt boende efter ekonomi och livssituation. – Många av våra kunder är kreativa personer som själv vill skapa något nytt och spännande, säger Oliver Thornton. Samtidigt är det många av köparna som inte kommer att förändra något utan som tilltalas av industrilooken. – Lägenheterna har en spännande kontrast mellan betong och trä, mellan det hårda och det mjuka. Betongen är behandlad så att den inte

FOTO: SUSANNE BENGTSSON

dammar och därför behöver man inte måla väggar och tak. Stockholmsområdet som sin främsta marknad, har under två års tid hjälpt Raw Property med teknisk kompetens och kalkyler i deras arbete med att utforma huset i Rosendal. Reomti har även haft rollen som totalentreprenör. – Det här är egentligen ett ganska traditionellt bygge. Det som utmanar är takhöjderna, de öppna ytorna och de stora fönsterpartierna. Å andra sidan lämnar vi ytskikten till köparna, vilket gör det lättare för oss, säger Leif Schieber, platschef. Leif Han tycker att det Schieber behövs fler boendealternativ på marknaden och tror på konceptet med ”råa” lägenheter. – Det behövs fler boendealternativ för olika målgrupper, och det här är ett bra insteg på bostadsmarknaden för unga och studenter. Är man händig kan man påverka sin ekonomi och bostad. Jag tror det kommer

Oliver Thornton, vd Raw Property, tror på affärsidén att skala av ytskikten och lämna besluten till slutkunden. FOTO: SUSANNE BENGTSSON

R E O M T I , BYG G F Ö R E TAG M E D

Stora fönsterpartier och en takhöjd som är förberedd för loft.

FOTO: RAW PROPERTY

bli en riktig nybyggaranda i föreningen. R E O M T I H Å L L E R PÅ och färdigställer lägenheter och trapphus inför inflyttning. Dessutom pågår slutbesiktningar, driftsättning och planering av innergården. – Det här har varit en unik resa att

få vara med på eftersom det är det första projektet i Sverige, säger Daniel Chaves, arbetsledare på Reomti. Raw Property har fler liknande projekt på gång, bland annat i Västerås, Stockholm och Luleå. Valla staden, Linköping, ligger närmast i tid med byggstart i december. SUSANNE BENGTSSON

Behöver du snabbt nå alla på byggarbetsplatsen? Nu är det möjligt! En av de största utmaningarna på en byggarbetsplats är att nå ut med viktig information. Nu lanserar Infobric Construction en meddelandefunktion i appen Ease CheckIn för att underlätta informationsflöden. Oavsett om du snabbt behöver meddela alla på arbetsplatsen om en brand eller annan fara eller bara vill nå ut med information om att det bjuds på fika, är Infobrics nya meddelandefunktion perfekt för att säkerställa att alla nås av samma information samtidigt. Appen Ease CheckIn har flera smidiga funktioner för att underlätta vardagen. Låt personalen sköta sin närvaroregistrering (aktivera funktionen geofence så att du säkert vet att alla är på plats när de checkar in), öppna smartlås och hantera fordonsgrindar för att underlätta transporter.

infobricconstruction.se

10 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Kontor och simhall sam

Kvarteret Poolen kombinerar simhall och kontor i samma fastighet.

I kvarteret Poolen byggs simhall och ett kontor i samma byggnad men i två fastigheter oberoende av varandra. Det är ett annorlunda och komplicerat projekt på flera sätt som nu prisats för sin höga kvalitet. – Planeringen är grunden för att vi har lyckats så bra, säger Tomas Holmer, projektchef. Det är en mäktig byggnad som reser sig ett stenkast från Mall of Scandinavia i Arenastaden i Solna. Det nya kvarteret Poolen är tio våningar högt och rymmer 38 000 kvadratmeter med kontor och simhall. – Det är mycket som är annorlunda med det här projektet. Inte minst när det gäller fastighetens uppdelning i två delar samt att det är två byggherrar som samsas i projektet. Men samarbetet mellan alla aktörer har fungerar väldigt bra och vi har lyckats hålla tidplanerna hela vägen, säger Henrik Löfvenborg, produktionschef på NCC. Första spadtaget till Kvarteret Poolen togs på hösten 2018. Men arbetet med planeringen hade då pågått i flera år mellan de båda byggherrarna Solna Stad och Fabege. Den lite ovanliga konstruktionen kom till eftersom Solna sökte en möjlig finansiering för bygget av simhallen. Lösningen blev att bilda två fastigheter på samma tomt. En så kallad tredimensionell fastighetsbildning. Idag går de båda fastig-

FOTO: SAMUEL KARLSSON

Det är mycket som är annorlunda med det här projektet. heterna in i varandra och med två olika byggherrar och två parallella projekt- och projekteringsorganisationer. Eftersom det är en privat fastighetsutvecklare och en kommunal beställare har det blivit en hel del olika avtal kopplat till projektet. Det är fem entreprenader totalt. Solna har tre av dem och Fabege två och sedan finns det vissa fördelningstal mellan de båda byggherrarna. Även om det kan verka komplicerat för en utomstående verkar det inte påverka själva byggprocessen nämnvärt. att det har en viss effekt. Vi har två entreprenader, stomme, tak och fasad samt stomkomplettering kontor. När det gäller samordningen på plats samsas vi med Peab och varje måndag har vi samordningsmöten för att allt ska flyta så smidigt som möjligt. Vi har även möten med entreprenörerna som jobbar med marken. Det går bra men det kräver mycket jobb, säger Tomas Holmer. Målsättningen är att de båda fastigheterna ska bli så oberoende av varandra som möjligt när allt är klart. Det är helt skilda installationer med separat inkommande vatten, el och fjärrvärme. En ångspärr mellan simhallen och kontorsfastigheten

– D E T Ä R K L A RT

Solceller bidrar till elförsörjningen i huset. ska hindra att fukten och doften av klor att sprida sig till de övriga delarna av byggnaden. För att kunna bygga kontoret ovanpå simhallen har man varit tvungen att använda sig av ett fackverk med stålbalkar. I taket över simhallen finns tre stålbalkar som är 31 meter långa som ligger på pelare som är sju meter höga. – Fackverket är platsbyggt och det var en utmaning innan allt var klart. Vi fick ha provisoriska stöd som lyfte konstruktionen tills vi byggt färdigt. En annan utmaning

med den här fastigheten har varit tegelfasaden. Den är platsbyggd med närmare 600 000 tegelstenar och vi har planerat för 40 veckor murning för hand innan sista stenen är på plats. Det är ställningar upp och ställningar ner och samtidigt måste vi ta hänsyn till de som jobbar med marken, fortsätter Thomas. BYG G E T AV KVA RT E R E T Poolen ska vara klart i april 2022 men utvändigt börjar det mesta bli färdigt redan nu. Vi tar en tur med bygghissen upp till

taket och utsikten är slående med närheten till Friends Arena och Mall of Scandinavia. Några yrkesarbetare är i full färd med att montera solcellerna och rulla ut sedumtaket som har en biotop som ska gynna den biologiska mångfalden. Vi vandrar vidare ner genom huset mot bottenvåningen och passerar olika stadier av byggprocessen. Ju längre ner vi kommer i fastigheten desto färdigare blir det. Golvläggarna limmar parketten och elektrikerna drar fram de installationerna. Byggnaden kom-

NYHETER 11

november 2021 • Nummer 17

sas i kvarteret Poolen

Två atrium skapar ljus och rymd i fastigheten.

FOTO:: SAMUEL KARLSSON

En majoritet av ytorna är redan uthyrda.

Henrik Löfvenborg, Tomas Holmer och Emil Junelind inspekterar sedumtaket. mer få flera atrier som släpper in ljus och öppnar sig upp mot taket. Väggarna är klädda med träpaneler men i spåren av den ökade materialbristen har de blivit en liten fördröjning i leveranserna. oss väldigt bra från bristen på material. Möjligen ser vi att vissa underleverantörer börjat flagga för att de får svårare att få fram produkter men vi har god framförhållning och kommer klara att genomföra projektet som planerat, säger Tomas. Framförhållning och planering verkar vara nyckeln till framgången

– V I H A R K L A R AT

för projektet. Nyligen utsågs Kvarteret Poolen som en av vinnarna i mätningen PQi, Project Quality Index. Syftet med PQi är att sätta fokus på kvalitetsfrågan i projektet, där allt ifrån planering, ledarskap och arbetsmiljö till tidplan och budget mäts. Alla som jobbar i ett projekt, inklusive underentreprenörer, får svara anonymt via en molnbaserad enkät. I mätningen deltog 200 projekt och Kvarteret Poolen var ett av tre projekt som placerades sig högst när resultatet hade sammanställts. Man premierades framför allt för att man har en tydlig målbild och klar prioriteringsordning.

– Det är mycket mjuka parametrar som mäts och alla från projektörer till underleverantörer, hyresgäster och vi inom utförarorganisationen är involverade i mätningen.

FOTO:: SAMUEL KARLSSON

Det handlar om allt från samverkan, samarbete och planering till arbetsmiljöfrågor. Vi hamnade topp tre och då ska man veta att vi har haft över 1 700 personer involverade på

plats över tid. Det är riktigt roligt att vi lyckats hålla så hög nivå i ett så här stort projekt, säger Henrik Löfvenborg. SAMUEL KARLSSON

Kort om Kvarteret Poolen Projktledning: Hedström & Taube ansvarar för projektledningen inklusive bland annat projekteringsledning, installationsledning, byggledning och projektadministration från systemhandlingsskede till färdig byggnad. Byggherrar: Fabege är byggherre för kontorsfastigheten och Solna Stad för simhallen. Generalentreprenörer: NCC ansvarar för kontorsfastigheten och Peab för simhallen.

Arkitekt: Strategisk Arkitektur Omfattning: Nybyggnad av cirka 32 500 kvadratmeter kontor samt cirka 5 500 kvadratmeter simhall, totalt 38 000 kvadratmeter BTA. Byggtid: 2018–2022 Hyresgäst: TietoEvry Miljöklassning: BREEAM, nivå Excellent.

12 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Svenska byggföretag har dålig koll på underleverantörer från Östeuropa, enligt Veidekkes undersökning.

FOTO: GETTY IMAGES

Alla företag från Östeuropa fuskade Nu jobbar Veidekke proaktivt Veidekke undersökte drygt 30 av sina underentreprenörer och fick det häpnadsväckande svaret att samtliga fuskade. Nu arbetar byggbolaget proaktivt med kontroller för att spärra vissa företag, men också för att få över dem från den gråsvarta till den vita sidan. Antalet yrkesarbetare hos större svenska byggbolag har minskat kraftigt de senaste åren. Samtidigt ökar antalet utländska aktörer på den svenska marknaden, och med det fusket. Men att dra likhetstecken mellan dessa båda realiteter är att

göra det för lätt för sig, menar Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke Sverige. – Man får skilja på orsak och verkan. Anledningen till att antalet yrkesarbetare har minskat beror på olika saker, till exempel på att byggbolag i vissa fall vill reducera sin egen risk och hellre ta in en under entreprenör vid ett visst moment i ett komplext arbete. Det kan också handla om att man vill minska konjunktursvängningar; att välja att inte anställa för att heller inte riskera att behöva säga upp någon. Rekryteringen från yrkesskolorna har också varit svag och yrket lockar heller

inte våra nya invandrargrupper. Den utländska arbetskraften har också varit nödvändig för byggsektorns tillväxt i Sverige de senaste tio åren, menar Lennart Weiss. har varit stark, men vi har haft brist på yrkesarbetare. I Östeuropa har det varit tvärtom, vilket har varit en perfekt matchning. Lennart Weiss konstaterar också att det har funnits en otrolig naivitet i Sverige när det gäller att anlita framför allt östeuropeiska entreprenörer. – Vår arbetsmarknadsmodell skapades för hundra år sedan, vi är vana vid kollektivavtal, har en hög skattemoral

– DEN NORDISKA MARKNADEN

Hos oss hittar du Stokvis innovativa tejpprodukter inom sammanfogning, isolering, maskering, tätning, emballering och paketering.

DET MESTA FRÅN DE BÄSTA

BIG-gruppen är Nordens ledande byggoch industrikedja med ca 100 yrkesbutiker i Sverige och Norge med regionala lokala lager.

och tilltro till våra myndigheter. Och vi tror att så fungerar det även i Polen, Tjeckien och Baltikum, men det gör det inte. Jag har pratat med utländska kollegor som säger: ”Hur naiva är ni egentligen? Vi har levt bakom en järnridå i 70 år, ingen litade på staten och fackföreningarna styrdes av kommunisterpartiet.” En annan sade: ”Alla fuskar i Polen, det ligger i kulturen”. Men viktigt att framhäva här är att det inte är yrkesarbetarna som luras, det är företagen. Enligt Weiss finns det också en förnekelsekultur bland de större byggentreprenörerna i Sverige. – I en lågmarginalverksamhet som byggbranschen blir det en lockelse att använda företag som fuskar. Jag är säker på att alla på ledande poster inom byggbranschen känner på sig att dessa företag har konstlat låga kostnader, men man har inte tagit det på allvar. Det är därför våra utredningar har slagit ner som en bomb och väckt känslor hos en del branschkollegor. Veidekke har undersökt drygt 30 av sina egna underentreprenörer från Östeuropa. Samtliga visade sig fuska systematiskt på något sätt. – Det är ganska deprimerande att inget av dessa företag som vi har undersökt på djupet gör rätt för sig, säger han. V E I D E K K E H A R S E DA N de fick fram resultatet sagt upp samarbetet med ett stort antal. – Problemet är att om man agerar reaktivt här och spärrar alla som fuskar, då har vi snart inga leverantörer kvar. Därför måste vi jobba proaktivt. Och det gör vi bland annat genom att prekvalificera de leverantörer vi vill ha, vi kartlägger företagen. Vi har även tagit fram handledningar för varje land där vi beskriver vilka regler som gäller i Sverige. Vi kommer att säga till leverantörerna att vi har noll tolerans, ni måste följa dessa regler för att leverera till Veidekke. Vår förhoppning är att få dessa fö-

Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke. FOTO: VEIDEKKE retag att ta klivet över till den vita sidan. Än så länge sker kontrollerna i stora drag manuellt, men Veidekke arbetar med att digitalisera processen och inom ett år tror Lennart Weiss att man ska kunna kontrollera samtliga underleverantörer. – Vi samarbetar sedan 2012 med Byggnads och har därför tillgång till sekretessbelagda uppgifter genom Fora för försäkringar och pensionsavsättningar och Lösen för löneredovisning. Detta är vi unika om i branschen, vi kan se direkt när företag fuskar. Det senaste året har Veidekke skapat en intern organisation med representanter från olika avdelningar samt från Byggnads som jobbar med dessa frågor. Men att kräva att svenska byggbolag ska skapa liknande organisationer är inget som Weiss tror på. – Detta måste lösas på branschoch myndighetsnivå. Det är orimligt att tro att Byggföretagens 3 800 medlemsföretag skulle kunna skaffa sig dessa kontrollverktyg. Det måste ligga på branschen och myndigheterna, säger han och fortsätter: – Men både branschen och myndighetssfären är i ett tidigt skede i uppvaknandet. Det är inte många som förstår vidden av det här. Det kommer nog att ta tre, fyra år innan vi får kontroll på detta.

HENRIK EKBERG

Förr trodde man bara på det man såg. Idag kan vi se sådant vi knappt kan tro på. Med DOX Viewer kan man se en ”digital tvilling” till bygget i 3D. Det ger maximal överskådlighet redan innan första spadtaget. Där kan också olika ärenden markeras upp och visas med exakthet var de ska utföras och av vem samt när. Det minimerar utrymmet för tveksamheter och byggfel som måste rättas till i efterhand.

Med DOX blir du säker på att projektet hålls samman, hela vägen. Upplev nya DOX på dox.se

Keep it together.

14 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

HVO-diesel ger ett lägre klimatavtryck än vanlig fossilbaserad diesel.

FOTO: PETER FREDRIKSSON

Bränslet som minskar klimatavtrycket Det finns närmare 100 000 arbetsmaskiner inom byggoch anläggningssektorn som drivs med diesel. Om samtliga började använda enbart hållbara förnybara bränslen skulle utsläppen minska med närmare 700 000 ton koldioxidekvivalenter om året, enligt Naturvårdsverket.

De nya tuffa miljömålen har slagit fast att år 2045 ska det svenska samhället vara klimatneutralt, och det är en målsättning som kommer att ge stora avtryck inom alla sektorer i det svenska näringslivet. Dels kommer det att krävas omfattande investeringar i helt ny teknik och utfasning av till exempel motorer som drivs med fossila bränslen, men sen handlar mycket om att satsa på åtgärder som ger effekt här och nu. snabbt få ned utsläppen av koldioxid som kommer från förbränning av fossila bränslen är att använda sig av förnybara drivmedel. Redan i dag består till exempel vanlig diesel av närmare en tredjedel av förnybara drivmedel, bland annat HVO, och det är en siffra som successivt kommer att öka till mellan 70 och 80 procent fram till år 2030. – Det är dock ingen tvekan om att det på sikt måste ske en ökad elektrifiering av såväl fordon för vägtransporter som olika typer av arbetsmaskiner. Men vi är inte riktigt där än, säger Per Andersson som är handläggare på Naturvårdsverket och följer den tekniska utvecklingen med stort intresse. Han konstaterar att den snabba teknikutvecklingen som vi nu ser inom transportsektorn inte hunnit lika långt när det gäller maskiner som används inom byggoch anläggningssektorn. – En orsak är att såväl EU som nationella myndigheter valt att via

E T T SÄT T AT T

Om 24 år ska det svenska samhället vara klimatneutralt och det innebär stora förändringar för alla sektorer, konstaterar Per Andersson, handläggare på Naturvårdsverket. FOTO: PETER FREDRIKSSON subventioner och lagstiftning få tillverkarna att fokusera på att ta fram elektriska drivlinor för just vägtrafiken, eftersom det är där de största utsläppen finns. Men sen finns det även tekniska utmaningar med arbetsmaskiner, som behöver stora effektuttag momentant. Det saknas även den laddinfrastruktur som krävs för att maskinerna ska kunna laddas eller drivas direkt med el där de befinner sig, säger Per Andersson som dock är övertygad om att även byggsektorn kommer att nå målet om att vara klimatneutralt till år 2045. – Inledningsvis kommer det sannolikt att gå långsammare än inom vägtrafiken, men de tekniska lösningarna kommer att utvecklas i takt med att efterfrågan på elektrifierade arbetsmaskiner kommer att öka, säger Per Andersson som menar att därför kan hållbara biobränslen vara ett alternativ att satsa på redan nu. Ett av de hållbara bränslena är HVO som tillverkas av olika avfallsprodukter som råvaror, och det gör att dess miljöpåverkan blir betydligt mindre än för vanlig diesel. Ren HVO

Byggbranschens utsläpp av koldioxid kan minska markant redan nu med hjälp av förnybara bränslen. FOTO: PETER FREDRIKSSON

Det är ett enkelt skifte som branschen kan göra här och nu som benämns HVO100 är redan i dag godkänd för de flesta moderna motorfamiljerna som finns i till exempel lastbilar, och de här motorerna används ofta även i olika arbetsmaskiner. inte är helt identisk med vanlig fossil diesel kan det gå att använda den även i motorer som inte är godkända för bränslet, men det gäller att vara medveten om att då gäller inga garantier. Drivmedelsföretaget Neste är övertygade om att den förnybara dieseln kommer att spela en allt viktigare roll för omställningen. – Om alla dieseldrivna arbetsmaskiner tankades med vårt bränsle Neste MY Förnybar Diesel hade utÄV E N O M H VO

släppen från dieseldrivna arbetsmaskiner minskat. Det är ett enkelt skifte som branschen kan göra här och nu samt en möjlighet för byggbranschen att på sikt nå sina klimatmål, säger Per Emanuelson, försäljningschef på Neste Sverige. – Samtidigt går utvecklingen inom elektrifieringen långsamt

för den här typen av fordon och det kommer ta tid att byta ut hela fordonsflottan då livslängden för maskinerna kan vara upp till 30 år, vilket innebär att förbränningsmotorer kommer vara aktuella inom en överskådlig framtid, säger han. PETER FREDRIKSSON

Fakta förnybara bränslen HVO går ofta att använda direkt i en dieselmotor medan FAME (till exempel RME rapsmetylester) kräver justeringar vid höginblandat. För att kunna använda biogas i fast eller flytande form krävs omfattande ändringar i motorn. Samma sak gäller för ED 95 som huvudsakligen består av etanol. Q HVO är den mest använda biokomponenten i Sverige och säljs både inblandad i diesel och som ren produkt (HVO100). För HVO har användningen av råvaror från palmoljeproduktion minskat kraftigt samtidigt som slakteriavfall som råvara har ökat. Under 2020 var slakteriavfall råvara till 72 procent av den HVO som levererats i Sverige. Q Generellt är HVO100 något dyrare än vanlig diesel. Q I skrivande stund (november 2021) kostar 1 liter OKQ8 GoEasy Diesel 19,27 kronor medan Neste MY Förnybar Diesel kostar 19,97 kronor på samma mack. Q

Förr började ett bygge med ett spadtag och blev färdigt när någon klippte ett sidenband. Idag börjar det med en gränslös uppkoppling och blir inte färdigt förrän byggnaden återvinns.

Det digitala bygget slutar inte vid att sista stenen lagts och hyresgästerna flyttat in. I stället kan DOX vara det intelligenta navet för alla som bygger, projekterar, kalkylerar och underhåller byggnaden. Här finns allt samlat och uppdaterat. Hela byggnadens livscykel, från skiss, konstruktion, byggnation, utveckling, underhåll och till slut en dag – återvinning, kan med DOX hanteras helt digitalt.

Med DOX blir du säker på att projektet hålls samman, hela vägen. Upplev nya DOX på dox.se

Keep it together.

16 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Fyrskeppet i Malmö.

BILD: JOHAN CELSINGS ARKITEKTKONTOR

Visar vägen mot hållbart byggande Brf Fyrskeppet i Varvsstaden, Malmö, blir först i Skåne med klimatförbättrad stomme från ECO-Prefab samt ECO-Betong. Användningen generar en besparing på 1 275 ton koldioxid, vilket gör Fyrskeppet till Peabs mest hållbara projekt. Byggstart planeras till första kvartalet 2022.

Bostadsprojektet Brf Fyrskeppet i Varvsstaden blir vägvisaren och även Skånes första projekt där stommen byggs utifrån konceptet ECO-Prefab. Detta i kombination med användande av ECO-Betong, där delar av kalken ersätts med en återvunnen produkt från stålindustrin, gör att samtliga betongprodukter utvecklas med en koldioxidreducerad betong. Projektet genererar en besparing

Vårt mest hållbara projekt någonsin

på 1 275 ton koldioxid, vilket motsvarar cirka 305 enkelresor till Thailand, enligt Peab. – Vi siktar högt med våra klimatmål och gör det här projektet till vårt mest hållbara någonsin. Fyrskeppet blir vägvisaren mot hållbart byggande och först med kombinationen ECO Prefab och ECO betong, säger Embla Winge, tidigare projektledare och numera utvecklingsledare för Peabs klimatkoncept. klimat avtryck förses bostadskvarteret med solceller från dotterbolaget Glacell, sedumtak, fasadgrönska och ett system för att återvinna energi av förbrukat varmvatten. Förutom krav på

UTÖVER STOMMENS MINSKADE

själva byggnaden arbetar man med krav på underleverantörer kring val av drivmedel för maskiner/transporter. Ambitionen är att planera, designa och arbeta med hela byggprocessen för att på så sätt minska alla byggdelars klimatbelastning. är det som ger den största klimatförbättringen så har vi sett till helheten i det här projektet, säger Embla Winge. – Hela byggbranschen står inför en stor förändring. Som en del i detta arbete har Peab tagit fram en rad klimatförbättrande produkter, säger Kim Kulstad, regionchef Peab Bostad. Sedan några år tillbaka certifierar Peab Bostad sina bostäder enligt miljömärkning Svanen. Som deltagare i Lokal Färdplan Malmö (LFM30) har – ÄV E N O M E C O - B E TO N G E N

Information om projektet rojektet: Brf Fyrskeppet blir Peab Bostads tredje bostadskvarter i Malmös P nya stadsdel Varvsstaden. Q Arkitekturen: Modern med industriell karaktär för att knyta an till områdets historik. Q Kvarteret: 103 bostadsrätter i fyra huskroppar, från 4 våningar upp till 14. Q Byggstart: Planerad till våren 2022. Q Arkitekt: Johan Celsings Arkitektkontor. Q ECO-Betong: Q Swerock satsar på klimatförbättrad betong under varumärket ECO-Betong. Q Genom att ersätta en del av cementen med slagg, en restprodukt från stålproduktion, kan koldioxidutsläppen från tillverkningen reduceras med cirka 50 000 ton varje år. Q I den nya fabriken i Oxelösund tillverkar Swerock egen slagg av restprodukter från den lokala ståltillverkningen vid SSAB:s anläggning. Q

Peab Bostad dessutom gått ihop med flertalet byggaktörer i Malmö, mot ett gemensamt mål; Att till år 2030 nå en klimatneutral byggoch

anläggningssektor i Malmö med netto noll CO2-utsläpp. Vilket är 15 år före de nationella miljömålen. SUSANNE BENGTSSON

Snart säkrare ID06-kort Hos oss hittar du Fiskars funktionella redskap för proffs.

DET MESTA FRÅN DE BÄSTA

BIG-gruppen är Nordens ledande byggoch industrikedja med ca 100 yrkesbutiker i Sverige och Norge med regionala lokala lager.

Ett nytt uppdaterat IDO6-kort kommer inom kort att kunna börja användas på byggarbetsplatser. Det nya kortet ska göra det svårare för oseriösa aktörer att verka i branschen. Inom kort tar ID06 nästa steg i att successivt tillämpa den nya kortstandard som fastställdes 2018. De nya korten möjliggör att på sikt använda biometrisk avläsning, vilket skulle öka säkerheten markant. – Med den nya kortstandarden blir det betydligt svårare för alla oseriösa aktörer att verka i byggbranschen. För alla oss som värnar en sund konkurrens är det mycket välkommet, säger Claes Thunblad, nationell samordnare för sund konkurrens på Byggföretagen. P L A N E N Ä R AT T de ackrediterade kortleverantörerna ska kunna börja erbjuda de nya korten från november/december. Men de gamla kommer också att kunna användas framöver, så länge de är giltiga, dock inte med den senaste standarden. Den nya kortstandarden baseras på en, enligt Byggföretagen, beprövad och säker världsstandard benämnd PIV. De nya korten kräver utrust-

Från november/december ska de nya korten finnas på marknaden. FOTO: BYGGFÖRETAGEN ning som kan läsa personuppgifter från kortet enligt den nya standarden. Enligt Byggföretagen kommer de nya korten att fungera för lokala system, om ID06-kort används i dag vid platsen för andra ändamål. den biometriska identifieringen – det vill säga kroppsavläsning, till exempel av ansikte, öga eller finger – inom ID06-systemet ska kunna börja användas under andra halvan av 2022. Fortfarande finns det några juridiska frågetecken att lösa i ärendet.

P L A N E N Ä R AT T

HENRIK EKBERG

Nya Citan. Stor på teknik och säkerhet. Hur mycket utrustning får man plats med i en kompakt transportbil? I nya Citan möts du av en 7-tums touchskärm och det röststyrda multimediasystemet MBUX. En multifunktionsratt som ger dig full kontroll. Farthållare. 6 airbags. Med mera. Upplev en modern transportbil. Gå in på mercedes-benz.se/vans. Eller ännu bättre: Besök närmaste återförsäljare! Hög standard är standard: • 7" touchskärm med MBUX • 6 airbags • Multifunktionsratt • Ljus- och regnsensor • Och mycket, mycket mer…

Bygg din bil!

Scanna koden och bygg din egen Citan.

Citan Skåp BASE 110 CDI Lång (95 hk) Månadskostnad inkl. service från*

2 060

Citan Skåp BASE 110 CDI Lång. Bränsleförbrukning blandad körning 5,2 l/100 km. CO2-utsläpp blandad körning 136g/km. *Finansieringsvillkor: Paket Business: Finansiell leasing via Mercedes-Benz Finans, 36 mån, 6 000 mil, restvärde 45 %, 1:a förhöjd avg. 30 %, rörlig ränta (september 2021), inkl. rabatterat serviceavtal ServiceCare Complete. Reservation för sedvanlig kreditprövning. Alla priser exklusive moms. Priser giltiga t.o.m. 31 december 2021. Bilen på bilden är extrautrustad.

18 NYHETER

Nummer 17 • november 2021

Vill bygga bort ensamheten Ensamhet är ett folkhälsoproblem som blev än värre under pandemin. Detta vill Serneke råda bot på genom forskningsprojektet H22 Alone Together. –Vi ser att ensamhushållen ökar i omfattning och vill göra något åt det, säger Jonas Håkansson, affärschef för projektutvecklingen på Serneke. FOTO: SERNEKE

Redan i nästa vecka påbörjas forskningsprojektet med att en kartläggning ska göras av problematiken och för att struktuJonas rera upp arbetet. Håkansson Förutom initiativtagaren Serneke, medverkar även Lunds universitet, Malmö universitet, kommunala energibolaget Öresundskraft och Helsingborgs stad. Projektet är delvis finansierat av Vinnova. En viktig del av det här projektet äger rum under den internationella stadsmässan H22 City Expo i Helsingborg. Under mässdagarna kommer en så kallad think tank att skapas där besökarna kommer att få bli en del i utformningen av framtidens boende och även få

Den framtida plattformen i Nacka.

BILD: SKANSKA

Miljardkontrakt för ny tunnelbana Skanska har tecknat avtal med Region Stockholm om en ny tunnelbane-etapp i Nacka. Kontraktet är värt cirka 1,2 miljarder kronor. Projektet omfattar nybyggnation av en tunnelbanetunnel om cirka 1 200 meter inklusive ett plattformsrum och två biljetthallar för station Nacka.

Detta är en del av utbyggnaden av nya tunnelbanans Blå linje där Nacka är den sista stationen på den östliga utbyggnaden. Arbetet inkluderar i huvudsak bergtunnlar och schakt, ovanjordsberg, markarbeten i tunnlarna, betongarbeten, tillfälliga installationer och tillfälliga trafikomläggningar. Entreprenaden ska bedrivas i enlighet med miljöcertifierings-

systemet Ceequal, som riktar sig mot anläggningsprojekt. Målet för beställaren är nivån Very good. Ceequal-arbetet ska integreras i både projektering och produktion. till första kvartalet 2022 och projektet beräknas vara färdigställt under första kvartalet 2026.

BYG G STA RT E N Ä R P L A N E R A D

HENRIK EKBERG

möjlighet att simulera idéerna i framtidens vardagsrum. – Vi vill skapa en dialog med besökarna för att få in deras synpunkter. Vi vet att ensamhushållen ökar och att problemet till och med har ökat under pandemin då fler personer tillbringar tid hemma, säger Jonas Håkansson och fortsätter: – Vi vill titta på vad man kan göra med boendemiljön för att minska ensamhets-känslan och vi tror just att kombinationen staden, akademin och näringslivet passar bra för detta. A R B E T E T KO M M E R M Y N N A ut i en rapport som presenteras under 2023 och ett bostadskoncept samt ett nytt bostadshus i Helsingborg där medborgarna har varit delaktiga i att motverka ensamhet och göra det lätt att leva hållbart, både socialt, ekonomiskt och ekologiskt. – Vi hoppas få svar vad det är som gör att man hälsar på grannen och frågar hur denne mår. Hur man visar omtanke och hänsyn och vad det är för mötesplatser som behövs för att minska ensamheten, det här är viktiga frågor i dagens samhälle.

HENRIK EKBERG

H22 City Expo H22 City Expo är en internationell stadsmässa i Helsingborg som arrangeras mellan 30 maj och 3 juli 2022. Mässan beskrivs som en stor innovationsoch världsfärdssatsning som ska ge helsingborgarna en högre livskvalitet i en smartare och mer hållbar stad.

Ge bort en tidning – få 4 glas till dig själv 8 NR + 4 GLAS

369:-

Allt om flugfiske

Fiskejournalen

Jaktmarker & Fiskevatten

Jaktjournalen

Traktor Power

Härliga Hund

+ porto 99 kr

Betala senast 6/12 så får du dina glas innan jul

Beställ och välj erbjudande på svenskamedia.se/jul eller ring 08-128 326 00 för personlig service

4-pack värde 629:-

Välj mellan VINGLAS 44 cl eller ÖLGLAS 47 cl Orrefors More – elegant design möter funktion. Kristallglas som tål maskindisk.

Fler nummer - mer glädje! LÄNGRE PERIOD (6-8 nr) + 4 GLAS ............................................ 369 kr * KORTARE PERIOD (3-4 nr) + 2 GLAS ......................................... 199 kr * KORTARE PERIOD (3-4 nr) utan premie ..................................... 199 kr* *porto 99 kr tillkommer.

Erbjudandet gäller t o m 2022-01-15 och endast prenumeranter i Sverige. Prenumerationen upphör automatiskt efter periodens slut. Glasen levereras till dig inom 5 veckor från det att vi mottagit din betalning. Om premien tar slut i lager ersätts den av annan premie av motsvarande värde. Svenska Media i Ljusdal AB lagrar kunduppgifter för att kunna fullgöra kundrelationer och lämna förmånliga erbjudanden om egna och andras produkter. Genom att fylla i dina uppgifter samtycker du med Svenska Media i Ljusdal AB:s policy. Läs mer på www.svenskamedia.se/policy

infab.nu

Nytt stöd för energieffektivare flerbostadshus Det statliga stödet för energieffektivisering ger unika möjligheter för dig som äger fastigheter med bostadsrätter eller hyresrätter. Du kan sänka energikostnaderna, höja värdet på fastigheten och göra en insats för såväl de boende som klimatet. Stödet gäller för åtgärder i byggnader med ett primärenergital på över 100 kWh/m2. Ta en titt på din energideklaration, kontakta en certifierad energiexpert och ansök via en e-tjänst på boverket.se. Ansök nu – och få upp till 50 % av kostnaden i stöd.

Upp till

50 %

20 PRODUKTNYHETER

Nummer 17 • november 2021

PRODUKTNYHETER AV ANNIKA RÅDLUND

Batteridrivna borr- och skruvdragare ■ Bosch lanserar nu kraftfulla batteridrivna borr- och skruvdragare, GSR 18V-150 C Professional och GSB 18V-150 C Professional. De borstlösa motorerna drivs av det laddningsbara batteriet ProCORE18V. Verktygen kan användas till skruvdragning och borrning i trä och metall. Maximalt vridmoment på 150 Nm och upp till 2 200 varv per minut. Båda modellerna har utrustats med en display för att enkelt ändra inställningar, som även kan justeras

från mobilen. Säkerhetsfunktionen Kickback Control stänger av motorn om verktyget oförutsett skulle rotera runt borraxeln, till exempel om borren skulle fastna. Electronic Angle Detection (EAD) säkerställer att skruvar alltid införs i rätt riktning. Vinklar på 45° och 60° kan ställas in direkt i mobilen eller i verktygsdisplayen, något som ger ökad precision och det spar tid. www.bosch.se

TP Flexible – för kalla dagar ■ Ten Protection lanserar nu sina första doppade arbetshandskar med fokus på bygg och anläggning. Alla är sömlösa och handflatedoppade i två lager. TP Flexible för arbeten i kyla. De är stickade i akryl med ruggad frotté på insidan för ökad värme och komfort. Latex och latexskum för bra grepp och god isolering mot kyla. TP Smooth med PU och PU skum för bra grepp och hållbarhet. Fungerar på touch screen. TP Connected är vatten och oljeresistent. Tunn handske med nitril och nitrilskum för bra grepp även i blöta och oljiga miljöer. Fungerar på touch screen. TP Protected är smidig och tålig med skärskydd C för exempelvis rivningsarbeten och hantering av vassa föremål. Bra grepp i blöta och oljiga miljöer. Fungerar på touch screen. www.tenprotection.se

Ny sladdlös maskinblandare ■ Nu breddar Collomix sortimentet av sladdlösa maskinblandare, nya Collomix Xo20 NC har steglös hastighet och två växlar. Den är utrustad med ett kraftfullt 18 V 5,2Ah Li-ion-batteri och hexafix-fäste. Batteriet är placerat högst upp på maskinen för att ge rätt balans och säkerhet och den har ett ergonomiskt handtag med stötskydd. Hastigheten är 350/580 rpm, laddningstiden 100 min och vikten 6 kilo. Levereras komplett med två batterier, laddare och Collomixblandare WK 140 HF som rymmer 40 liter. www.tebo.se

Hos oss hittar du Bahcos breda sortiment av handverktyg för proffs.

DET MESTA FRÅN DE BÄSTA

BIG-gruppen är Nordens ledande byggoch industrikedja med ca 100 yrkesbutiker i Sverige och Norge med regionala lokala lager.

Vattentät skyddssko ■ Prime GTX har en lätt konstruktion med en ovansida i Gore-Tex Strecth Technology och en olje- och halkbeständig Vibram-yttersula. Passar för alla typer av arbeten och väder. Den hållbara ovandelen utlovar vattentäthet samtidigt som den ska ha en god andningsförmåga. Yttersulan är framtagen så den är stabil, slittålig och ger ett bra grepp på olika typer av underlag. ETPU-mellansulan ska ge god dämpning och den nya plösen och höga hälkappan är designad för god ergonomi och passform. Finns tillgänglig som både som lågsko och mellanhög känga. www.hultaforsgroup.com

2022

1 januari 2022

Ny lag om klimatdeklaration för nya byggnader Bygg- och fastighetssektorn måste minska sina utsläpp av växthusgaser. Därför blir Sverige 2022 bland de första i världen med en lag om klimatdeklaration för nya byggnader. Boverket förenklar för dig genom tips, råd och bra verktyg. Läs mer på boverket.se/klimatdeklaration

1 2 3

Digitala handboken Lär dig att klimatdeklarera/klimatoptimera

Klimatdatabasen Underlättar din klimatberäkning

Klimatdeklarationsregistret Visar att du har gjort en klimatdeklaration

Projekt: Kulturhuset Sara, Skellefteå. Arkitekt: White. Bild: White • infab.nu

1 januari NY LAG

22 BYGGKONJUNKTUREN

Nummer 17 • november 2021

Fastighetsägare beställer allt fler ROT-projekt.

FOTO: GETTYIMAGES

Renoveringstakten för flerbostadshus ökar Pandemin fick renoveringstakten i flerbostadshus att bromsa in. Sedan i våras har det tagit fart igen. Det visar Byggfaktas byggstartindex för ROT-projekt i flerbostadshus och gruppbyggda småhus som skjutit i höjden. Men är den uppåtgående trenden kvar för att stanna? Under pandemin har många renoveringar i flerbostadshus pausats, dels på grund av smittorisken det utgör att ha hantverkare i fastigheten, och dels på grund av att man varit återhållsam med stora investeringar i osäkra tider. Sedan i våras har många projekt dock återupptagits – vilket vi kan se i Byggfaktas byggstartindex för ROT-projekt i flerbostadshus och gruppbyggda småhus som skjutit i höjden. Det är tydligt att ett uppdämt behov gjort att många projekt kommit i gång, men vad innebär detta för framtiden? Den svenska ROT-marknaden för bostäder kan delas in i två delar, dels arbeten initierat av hushållen och dels arbeten beställda av professionella fastighetsägare. Renoveringstakten för den delen av marknaden där professionella fastighetsägare är initiativtagare brukar inte förändras så mycket över tid då dessa arbeten är planerade underhåll/investeringar och fastighetsbolagen budgeterar då för dessa vilket ger en jämnare och mer hanterbar kostnadsfördelning över åren. M E N I Å R har vi sett något helt annat. Byggfaktas byggstartindex för ROT-marknaden där professionella fastighetsägare är beställare visar

en ökning med 44 procent under de senaste tolv månaderna jämfört med samma period förra året (Byggstartsindex bygger på projektets angivna startdatum och där minst en entreprenör finns upphandlad). I april i år skedde ett trendbrott och byggstartsindex ökade anmärknings värt mycket jämfört med tidigare månader. att byggstartsindex ökat så mycket är troligtvis att många projekt tidigare pausats och att det blivit något av en ketchup-effekt med många projektstarter när läget förbättrades i slutet på våren – både rent epidemiologiskt och makroekonomiskt. När vi tittar på den geografiska spridningen (län) ser vi att de största ökningarna i byggstartsindex de senaste tolv månaderna har skett i Stockholm, Uppsala och Kronoberg. Det motsatta, alltså där byggstartsindex ökat minst/inte ökat alls, hittar vi i Dalarna, Södermanland och Halland. Frågan är hur länge det uppdämda behovet ger bränsle åt marknaden och vad som händer när alla tidigare planerade projekt betats av. Det finns anledning att tro att vi kommer ha en fortsatt högre renoveringstakt även efter det att pandemins effekter gjort sitt. Detta motiveras av flertalet politiska initiativ för att öka renoveringstakten av flerbostadshus, både från EU och nationellt. För drygt ett år sedan lanserade EU-kommissionen ”renoveringsvågen”, en strategi för att förbättra byggnaders energiprestanda och därmed minska dess klimatpåverkan.

EN ANLEDNING TILL

Målet är att dubblera den årliga renoveringstakten för de projekt där syftet är att förbättra byggnaders energiprestanda. Bakgrunden till detta är att byggnader står för ungefär 40 procent av EU:s energianvändning och mer än en tredjedel av de totala växthusgasutsläppen. Även från nationellt håll här i Sverige satsas det på renoveringar för förbättrad energiprestanda, speciellt i flerbostadshus.

beloppet för 2021 är 940 miljoner kronor. Det uppdämda behovet tillsammans med politiska initiativ bör hålla uppe renoveringstaken, åtminstone i något år framöver. Även då det kan komma en dipp längre fram bör renoveringstakten i flerbo-

stadshus öka succesivt på lång sikt tack vare att de politiska satsningarna väntas öka.

SARA SNÖBOHM Marknadsanalytiker, Prognoscentret

månad sedan (oktober 2021) trädde den nya förordningen om stöd till energieffektivisering i flerbostadshus i kraft i Sverige, ett stöd som kan sökas för utgifter associerade till en förbättring av energiprestandan med minst 20 procent i flerbostadshus och det budgeterade

FÖR BARA EN

BYGGSTARTSINDEX Årsindex Nov 2020 – Okt 2021 jämfört med perioden:

44,3% NOV 2019 – OKT 2020

Byggstartsindex

50% 40% 30% 20% 10% 0%

3 3 ,1 % NOV 2018 – OKT 2019

–10% –20%

4 4 ,7 % NOV 2017 – OKT 2018

KÄLLA:

VI KANSKE ÄR LITE DUMMA. Det hade ju precis börjat bli lugnt. Folk var inte så arga på oss längre. Inte som 2015, då vi drog i gång Stoppa machokulturen. Då fick vi höra att vi snackade skit om vår bransch – att vi var idioter som pekade på en sexism som inte fanns. Och vi kände oss väl lite dumma när vi beskrev hur illa det var… men vi kunde inte låta bli. En #metoo-revolution senare finns ett genuint engagemang för jämställdhet i branschen. Det är fantastiskt. Vi påstår inte att det beror på oss, men som chefer och ledare hade vi åtminstone makt att säga ifrån så att det hördes. Det är vi stolta över att vi gjorde.

Och där kunde vi väl ha nöjt oss? När allt verkade så bra? Nej. Vi skulle krångla till det. Vi skulle upptäcka ett annat akut problem, och det skulle inte vara mindre infekterat än jämställdhetsfrågan. Så nu står vi här igen och får höra att vi borde bry oss om viktigare saker. Sedan i somras jobbar vi aktivt mot rasismen inom samhällsbyggnad. Det känns ganska dumt att vi inte förstod vidden av problemet tidigare än så, men vi är glada över att vara 17 000 chefer som nu har bestämt sig. Det är dags att vara obekväma, en gång till. Det kanske inte är så smart… men vi kan inte låta bli.

Tänker du som vi? Bli medlem i Byggcheferna

Läs vår rapport om rasism på byggcheferna.se/rapporter

FÖR LEDARE SOM BYGGER SAMHÄLLET

Följ oss i sociala medier och på byggcheferna.se

24 STATISTIK

Nummer 17 • november 2021

Nyligen upphandlade projekt ANSVARIG

BYGGENTREPRENÖR

PROJEKTNAMN

PROJEKT

KOMMUN

Magnus Andersson

GoCo Health Innovation City, Kvarter A-J Hälsovägen, område D

Peter Forsberg

Peab Sverige AB

Mattias Trandem

SERNEKE Sverige AB

BAE Systems Hägglunds, et 2-3 Kasernhöjden

Carl Hagman

Betonmast Göteborg AB

Masthugget

Mats Nissling

Bonava Sverige AB

Väsjö Torg, Etapp 5

Tord Gustafsson Linnea Uddenmyr

Nåiden Bygg AB Veidekke Entreprenad AB Oljibe AB

Vagnsboden 1 Runstensskolan

Nybyggnad av kontors lokaler, hotell med mera Nybyggnad av flerbostads hus, omr D Tillbyggnad av lager, verkstad och kontor et 2-3 Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostads hus & stadsradhus vid Väsjön Nybyggnad av flerbostadshus Rivning och nybyggnad av skola Nybyggnad av testanläggning Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostads hus vid Limhamns sjöstad Nybyggnad av bostäder Nybyggnad av bostads område Nybyggnad av bostäder Nybyggnad av multihall i Fisksätra Nybyggnad av flerbostadshus

Mölndal

Kent Ohlsson

Billström Riemer Andersson Bygg AB NCC Sverige AB

Martin Dahlgren Mattias Modig

Seel, Swedish electric transport laboratory Folkparken

Caroline Kron

Skanska Sverige AB Region Hus Väst JM AB

Bruket

Pär Knutsson Jonas Olsson

Sjötorps Bygg AB Boklok Housing AB

Trästaden Norrlandet

Pär Knutsson Carl Skarin

Sjötorps Bygg AB IN3PRENÖR AB

Duvestrand Multihall Fisksätra

Daniel Bengtsson Skanska Sverige AB Öhrstig Tobias Persson L Nyström Bygg AB

Lillö 2

Stefan Karlsson

Rekab Entreprenad AB

Mobilitetshus

Daniel Ödling

NCC Building Sverige

Biljetten

Roger Vati

Byggnadsfirman Otto Magnusson Entreprenad AB MTA Bygg & Anläggning Halland AB Melander Bygg AB

Centralköket 1, et 1

Anders Jarlmo Jesper Johansson Roland Turesson Hedwig Ulander Peter Andreasson

Brf Hovås Tak, Lott J

Harpan Svanen 5

Turessons Bygg i Varberg Tärnan AB Moelven ByggModul AB Brf Ektorpsbacken

Claes Pettersson Joacim Larsson Johan Lind

Amw Gruppen i Götaland AB Boetten Bygg AB YLAB Larssons Bygg AB Hökerum Bygg AB

Viggby ängar Postnord TPL Smedstorp, etapp 1

Andreas Westberg Mikael Thorgren

Skanska Direkt AB Serneke Sverige AB

Västerport, Seglet Kv Kojan, Kronandalen

Johan Lind

Hökerum Bygg AB

Smedstorp, etapp 2

Petter Lundqvist

NCC Sverige AB

Paul Strand

PEAB Bostad AB

Brf Odjuret, Storsjö Strand, kv 2 Vikingen 15, etapp 2

Paul Strand

PEAB Bostad AB

Vikingen 15, etapp 3

Paul Strand

PEAB Bostad AB

Vikingen 15, etapp 4

Paul Strand

PEAB Bostad AB

Vikingen 15, etapp 5

Paul Johansson

Grännäs Trähus AB

Trädan 27

Fredrik Wärn

Boetten Bygg AB

Fruängsgården Hus A

Emil Storberg

Livsnjutaren

Kristina Gatel

Stenmarks Bygg Skaraborg AB JM AB

Dennis Larsson

YLAB Larssons Bygg AB

Stiernhielm 6 och 7, Dalgången 2, etapp 2 Ahlins i Habo

Viktor Ryd

MOBY Modulärt byggande AB NCC Sverige AB Byggarvid AB

Barkarbystaden Etapp III kvarter 20 Hälsovägen Brf Lunden

Kent Ohlsson Emanuel Elofsson

Norlandia Förskola

BYGGFAKTA HAR SAMMANSTÄLLT ETT URVAL AV NYLIGEN UPPHANDLADE BYGG- OCH ANLÄGGNINGSPROJEKT AV VARIERANDE STORLEK.

Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av parkerings garage i centrum Nybyggnad av flerbostads hus, kontor och verksamhetslokaler Nybyggnad av bostäder i Sege Park Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av parkerings hus i Inre hamnen etapp 1 Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av bostäder i Ektorp Nybyggnad av förskola Nybyggnad av tennishall Nybyggnad av lager Nybyggnad av flerbostads hus och småhus etapp 1 Nybyggnad av bostäder Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostads hus och småhus etapp 2 Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av flerbostadshus i Eskilstuna Nybyggnad av student bostäder Invändig renovering av seniorboende i Fruängen Nybyggnad av radhus-, och villor Nybyggnad av bostäder i Södra Toltorp etapp 2 Nybyggnad av industri på Tumbäck i Habo Nya bostäder Nybyggnad av förskola Nybyggnad av radhus i Jönköping

KÄLLA:

BYGGKOSTNAD MKR 3 000

Huddinge

350

Örnsköldsvik

350

Karlstad

342

Göteborg

325

Sollentuna

250

Umeå Haninge

235 228

Nykvarn

200

Halmstad

175

Malmö

175

Katrineholm Gävle

170 150

Katrineholm Nacka

150 134

Göteborg

112,5

Ystad

100

Örnsköldsvik

100

Umeå

Malmö

Falkenberg

Norrköping

Varberg

Nacka

Trelleborg

Täby Ljungby Trosa

80 80 75

Varberg Luleå

75 75

Trosa

Östersund

Eskilstuna

Växjö

Stockholm

Kristinehamn

Mölndal

Habo

Järfälla

Konkurser i byggbranschen FÖRETAG Stockholms län

KOMMUN

Rospiggens Plåtslageri AB

Stockholm

Altitude Climbing Solution Scandinavia AB K Property AB Svenska Hantverkargruppen i Roslagen AB GKM Bygg och Smide AB GLK Entreprenad AB MJ Golv AB Fidel Bygg & Tipp AB el vila AB SG Fönsterrenovering AB Södermanlands län Axiga AB Staf-Westbergs Bygg Nyköping AB Östergötlands län Säkra Lås i Norrköping AB Jönköpings län Mitox Entreprenad AB Alvestorp VVS AB Kronobergs län Mib Nordic AB AB Betonghåltagning Lindsten Kalmar län Elbolaget Dahlbergs Elektriska AB Skåne län Energi VVS Teknik i Norden AB JanosF AB NUHA TAK AB LiqTech Solutions AB Tampy Bygg AB Timmervillan AB Projex Bygg AB Hallands län Bygg Sitko AB Västra Götalands län Slakthusgatans Byggservice AB Ohan Gräv och Entreprenad AB Myréns ventilation AB MB Konstrukt AB Biobyggarna Väst AB Värmlands län Molkom Consult AB Bygg & Renovering i Värmland AB Örebro län

Stockholm

Sweltec/Svensk Elteknik AB Elbilsfören Sverige Ekonomisk fören

Pålsboda Örebro

Västmanlands län Nobetica AB Gävleborgs län Hille Montage & Service AB JC BYGGPARTNER AB MPO EL AB Västernorrlands län Karlströms Bygg & Entreprenad i Bredbyn AB Norrbottens län Bitvargen Entreprenad AB BBS Bodens Byggservice AB

Kista Stockholm Stockholm Saltsjö-Boo Hässelby Kista Tyresö Täby Strängnäs Nyköping Norrköping Jönköping Ingatorp Växjö Växjö Kalmar Örkelljunga Malmö Klagshamn Malmö Lund Malmö Limhamn Hishult Borås Kungälv Sävedalen Göteborg Göteborg Molkom Karlstad

Västerås Gävle Bollnäs Sandviken Bredbyn

Luleå Boden

BISNODE KREDIT HAR SAMMANSTÄLLT ETT URVAL AV F ÖRETAG INOM BYGG- OCH ANLÄGGNINGSBRANSCHEN

Huddinge Jönköping

50 47,5

SOM NYLIGEN HAR GÅTT I KONKURS.

26 NAMN OCH NYTT Ny HR-specialist på JSB

Sedan september är Pär Ottosson ny HR-specialist på JSB. I uppdraget som HR-specialist kommer Pär arbeta nära medarbetarna inom Pär yrkesrollerna och Ottosson samtidigt verka för att skapa och upprätta goda relationer med fackförbunden. Pär är i grunden snickare och har arbetat i byggbranschen i drygt 20 år. Han har de senaste fem åren arbetat med avtalshantering och fackliga frågor inom HR, och han brinner för ämnet.

Ny affärsutvecklingschef på Wästbygg-bolag

Roger Carlelycke blir ny affärsutvecklingschef på Logistic Contraktor, som är en del av Wästbygg Gruppen. Carlelycke har tidigare arbetat som Roger affärsutvecklare på Carlelycke bolaget. Roger Carlelycke kom till Logistic Contraktor i mars från Bockasjö. Han tillträder sin nya tjänst omedelbart. Ytterligare en rekrytering på affärssidan har genomförts på Logistic Contractor. Den 1 december börjar Jonas Reinsjö som affärsutvecklare. Även han har arbetat i många år i branschen, bland annat som fastighetsförvaltare på Siba Fastigheter och som etableringsansvarig på Netonnet.

James Hardie Sweden stärker organisationen

I våras lanserade James Hardie Sweden sina fasadprodukter i fibercement på den svenska marknaden. Företaget, som har varumärkena James Peter Hardie och fermacell Klockare i sin produktportfölj, har nu tagit ytterligare ett steg framåt genom att anlita Peter Klockare som ny Country Manager. Tillsammans med det svenska teamet kommer Peter Klockare att jobba för att stärka James Hardie Swedens position på den svenska marknaden och tillgodose kunderna med både kunskap och innovativa produkter. James Hardie Sweden befinner

Nummer 17 • november 2021

sig i startfasen av en större expandering. I våras lanserade företaget sina fasadprodukter i fibercement i tre svenska städer, med målet att inom snar framtid kunna lansera nationellt.

Svefa rekryterar ny affärsområdeschef

Svefa fortsätter sin satsning på Transaktionsrådgivning och anställer Stefan Timan som ny affärsområdeschef. Rekryteringen är en tydlig Stefan förstärkning av SveTiman fas position som den ledande rådgivaren inom komplexa fastighetsfrågor i privat och offentlig sektor i hela Sverige. Stefan Timan kommer närmast från Bonava Sverige AB och en roll som Chef för Affärsutveckling och Transaktion. Han har en mycket gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen med ledande befattningar hos starka aktörer som Rikshem, AXA Real Estate, IVG Immobilien, Newsec Asset Management och Fabege. Med bas i transaktionsverksamheten kommer Stefan som medlem av Svefas ledningsgrupp även att jobba övergripande med koncernens utveckling.

Fortsatt expansion för Byggelement

Johanna Carlsson är ny produktionsledare på Byggelement. Företaget, som levererar prefabricerade betongelement, befinner sig i ett exJohanna pansivt skede och Carlsson förstärker organisationen med ytterligare en produktionsledare i Ucklum utanför Stenungsund. Byggelement är en av Sveriges ledande leverantörer av prefabricerade betongelement som exempelvis fasader, innerväggar, trappor, skalväggar, plattbärlag, håldäck och balkonger. . Johanna Carlsson är utbildad i personal, organisation och ledarskap vid Högskolan i Skövde. Vid Byggelement kommer hon att fokusera på HR-frågor och samarbeta nära övriga arbetsledare kring områden som kvalitet och beläggning.

Hos oss hittar du Habos breda och högkvalitativa sortiment inom beslag.

Tar över som vd på Ramboll

Anette Seger blir ny vd för Ramboll Sverige från årsskiftet. Hon kommer närmast från en roll som chef för koncernens internationella verkAnette samhet Water. Seger Hon efterträder därmed Niklas Sörensen som varit vd sedan 2016.Ramboll Sverige har i dag 1900 ingenjörer och konsulter.

Erik Lavehall till Wallenstam

Från och med november månad är Erik Lavehall ny mark- och exploateringschef på Wallenstam i Göteborg. Erik har en gedigen branErik scherfarenhet inom Lavehall stadsutveckling och kommer närmast från Balder. I samband med Eriks tillträde kommer tidigare exploateringschef Mats Herner tillträda sin nya roll som senior advisor inom region Göteborg.

Ny kommunikationschef för Bravidas koncern

Bravida har utsett Liselotte Stray till ny kommunikationschef för Bravidas koncern. Liselotte har rekryterats internt och kommer Liselotte senast från rollen Stray som Sverigeansvarig för kommunikation. Under hösten 2021 har en rekryteringsprocess genomförts och Bravida utser nu Liselotte Stray till kommunikationschef för Bravidas koncern. Liselotte är en intern kandidat i Bravida och har haft rollerna som kommunikationsansvarig för Sverige, pressansvarig för koncernen och nu senast som tillförordnad kommunikationschef koncern. Liselotte tillträder rollen som kommunikationschef permanent den 1 december, 2021.

Ny projektledare för Nordbygg Den 3 januari 2022 tillträder Lina Hann som ny projektledare för Nordbygg, Stockholmsmässans största mässa. Hon kommer närmast från Fastighetsnytt där hon bland annat har haft rollen som sälj- och marknadschef. På Fastighetsnytt arbetar Lina Hann även med varumärken inom samhällsbyggnadssektorn, som bland annat magasinet Fastighetsnytt och mötesplatsen Business Arena. Nordbygg är norra Europas största mötesplats för byggoch fastighetsbranschen. Mässan arrangeras jämna år på Stockholmsmässan och samlar drygt 800 utställande företag och runt 50 000 besökare. Nästa genomförande äger rum den 26-29 april 2022. Lina Hann kommer att efterträda Peter Söderberg som framgångsrikt projektlett Nordbygg under nästan 20 år. 2022 års mässa blir hans nionde och Lina kommer att arbeta parallellt med honom fram till genomförandet av Nordbygg 2022. Därefter kommer Peter att gå i pension. är den här utmaningen både ny och välbekant. Hon har en lång bakgrund inom mässbranschen, först på Sollentunamässan och därefter Kistamässan och Easyfairs. Hon har många års erfarenhet av projektledning och utveckling av B2B-mässor. Under sina sex sista år på Kistamässan hade hon titeln Head of Events och ansvarade för en tredjedel av Kistamässans portfölj av egenproducerade mäss- och konferensprodukter. – Det känns väldigt spännande

FÖR LINA HANN

Peter Söderberg och efterträdaren Lina Hann. FOTO: SARA SÖDERSTRÖM att få ta över rodret efter Peter. Han och hans team har tillsammans med branschens aktörer skapat en sällsynt stark mötesplats, viktig för hela samhällsbyggnadssektorn. Jag ser fram emot möjligheten att fortsätta Nordbyggs utvecklingsresa tillsammans med dem, säger Lina Hann, tillträdande projektledare. affärsområdeschef för B2B Events. – Vi är väldigt glada att vi lyckats knyta Lina till oss då hon motsvarade vår kravspec på alla punkter. Hon kommer med väldigt goda referenser och jag är övertygad om att hon kommer att bli en stor tillgång för den framtida utvecklingen av den fantastiska mötesplats som är Nordbygg, säger han. Med rekryteringen av Lina Hann kommer Stockholmsmässan få in ny kompetens som stärker upp satsningen och utvecklingen av sin portfölj inom B2B-event.

M AG N U S E R I KS S O N Ä R

HENRIK EKBERG

DÖDSFALL

Har du bytt jobb? tipsa byggvärlden på: info@byggvarlden.se

Minnesord Birgitta Govén DET MESTA FRÅN DE BÄSTA

BIG-gruppen är Nordens ledande byggoch industrikedja med ca 100 yrkesbutiker i Sverige och Norge med regionala lokala lager.

Vår kära vän och Byggföretagens drivande person för byggsektorns färdplansarbete samt ledamot i Samhällsbyggarnas sektion för miljö- och hållbarhet, civilingenjör Birgitta Govén, har lämnat oss med stor sorg och saknad. Birgitta Govén, Nacka, avled den 17 oktober efter en tids sjukdom vid en ålder av 58 år. Birgitta var vid sin bortgång anställd hos Byggföretagen tidigare Sveriges Byggindustrier. Hon hade ett förflutet som teknikkonsult och även varit energirådgivare i olika kommuner i Stockholmsregionen innan hon kom till Byggföretagen 2017 som energiexpert. Hos Byggföretagen ansvarade hon för det viktiga färdplans arbetet för byggoch anläggningssektorn. Färdplanen tydliggör hur sektorn, tillsammans med politiker och andra beslutsfattare, kan möjliggöra en omställning till ett fossilfritt Sverige. Färdplanen där över 100 företag, kommuner och organisationer medverkar redovisar den samlade kunskapen om den klimatpåverkan som byggsek-

torns värdekedja bidrar till. Byggoch anläggningssektorn inklusive fastighetssektorn står idag för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan. Birgitta var även en ofta anlitad föredragshållare vid stora konferenser där hon med stor entusiasm spred budskapet om Byggföretagens färdplansarbete. Birgitta var starkt socialt engagerad som styrelsemedlem i föräldraföreningen i skolan och har även varit hjälptränare i gymnastik för en barngrupp och medlem i energiföreningen FEGIS. Birgitta var även engagerad som ledamot i Samhällsbyggarna sektion för Miljö- och hållbarhet. och övriga branschorganisationer kommer sakna den glädje, kunskap och värme som Birgitta bidrog med vid våra möten och seminarier och sänder våra kondoleanser till hennes familj.

V I I N O M BYG G S E K TO R N

Från oss som medverkat vid bygg sektorns färdplansarbete. JOHNNY KELLNER

JURISTEN 27

november 2021 • Nummer 17

När får du ändra kostnaderna i entreprenaden?

nder våren och sommaren 2021 har priserna för vissa byggmaterial ökat markant, bland annat avseende gips, OSB, isolering, stål och trävirke. Vad som slutligen händer med Cementas tillståndsansökan på Gotland kan sannolikt även påverka cementpriserna i Sverige i framtiden. Exakt vad 2021 års prisökningar beror på kan diskuteras, men självklart är det så att stora oväntade prisökningar kan få konsekvenser i pågående entreprenader. Enligt AB 04 / ABT 06 kap. 6 § 3 ska avtalat pris ändras med hänsyn till kostnadsändring på grund av (1) myndighets åtgärd, (2) krig eller annat krisförhållande med liknande effekt som avser förnödenheter eller tjänster eller (3) onormal prisändring avseende material. Det avtalade priset ska bara ändras om kostnadsändringen varit oförutsebar och väsentligt påverkar kostnaden för hela entreprenaden. Bestämmelsen används främst när en entreprenör vill höja det avtalade priset på grund av ökade kostnader för entreprenören. När entreprenören begär en höjning av det avtalade priset, är det också entreprenören som ska visa att det föreligger förutsättningar för att ändra priset – dvs att kostnadsändringen är orsakad av exempelvis ett krisförhållande eller en onormal prisändring, att kostnadsändringen är oförutsedd och att kostnadsändringen har en väsentlig påverkan. En pandemi som spridningen av coronaviruset är sannolikt ett förhållande som skulle kunna klassas som ”annat krisförhållande”, men det är fortfarande oklart om pandemin är orsaken till de höjda priserna. en materialprisförändring är ”onormal” påstås det ofta att Entreprenadindex kan vara vägledande. Entreprenadindex kartlägger prisförändringar på månadsoch årsbasis och på materialnivå. Med hjälp av detta index kan man således få en uppfattning av hur priset på till exempel trävirke har förändrats över tid för att sedan jämföra detta med hur priset ändrats under år 2021. Om

F Ö R AVG Ö R A O M

2021 års prisförändringar avviker från tidigare år kan det innebära att prisförändringen är onormal. Även om det kan konstateras att kostnadsändringen är orsakad av en pandemi/ epidemi eller onormal prisförändring måste kostnadsändringen också vara oförutsebar. Eftersom att det fortfarande inte varit möjligt att med säkerhet slå fast vad som orsakat 2021 års prisändringar kan vissa av dem sannolikt betraktas som oförutsedda. Kostnadsändringen ska också väsentligt påverka kostnaden för hela entreprenaden. En stor prishöjning på ett visst materialslag behöver såklart inte innebära att en väsentlig påverkan på hela entreprenaden – materialkostnaden kan ju utgöra en liten andel av den totala entreprenadkostnaden. Under 1970-talets oljekris uttalade dåvarande Riksrevisionsverket för statens räkning att kostnadsökningar om mer än 3 procent skulle anses vara väsentliga. Organisationen Byggföretagen anser att detta fortfarande kan fungera som ett riktmärke med hänsyn tagen till branschens begränsade vinstmarginaler. Föreningen Byggherrarna förordar en mer ingående bedömning av bl.a. den enskilde entreprenörens vinstmarginaler och riskkalkyler för bedömningen av om kostnadsändringen är väsentlig. A B 0 4 O C H ABT 06 preciserar inte hur avtalat pris ska ändras, bara att så ska ske ”med hänsyn till kostnadsändringen”. I den delen går det att argumentera för att priset ska ändras krona-för-krona, men det går också att argumentera för att endast den del av kostnadsändringen som avser en onormal prisändring ska beaktas. Det går även att argumentera för att beställaren inte ska behöva bära risken för hela kostnadsändringen, utan att parterna ska dela denna risk, samt att entreprenören ska vara skyldig att vidta åtgärder för att minska kostnadsökningen. Även om det finns möjlighet till prisändringar enligt standardavtalen finns det få domstolsavgöranden om hur de praktiskt

ska tillämpas. För en entreprenör som vill höja avtalat pris kan det vara viktigt att tydligt redovisa vad som orsakat kostnadsändringen, på vilket sätt kostnadsändringen varit oförutsedd, varför kostnadsändringen har en väsentlig påverkan på kostnaden för hela entreprenaden samt vilka åtgärder entreprenören har vidtagit för att begränsa kostnadsökningen. För en beställare som tar emot en begäran om prisändring kan det vara viktigt att noggrant granska entreprenörens redovisning för att säkerställa att det överhuvudtaget föreligger en rätt till prisändring och hur stor prisändring som är rimlig. BYG G M AT E R I A L P R I S E R H A R FÅT T omfatt ande uppmärksamhet i entreprenadbranscherna på senare tid. Byggmaterialpriser har även fått regeringens uppmärksamhet. I april 2020 fick Konkurrensverket i uppdrag att kartlägga och analysera konkurrensen inom byggmaterialindustrin. I februari 2021 meddelade Konkurrensverket att verket uppmärksammat ”indikationer på att förekommer strukturer i värdekedjan som påverkar sund prisbildning och kontroll”, bland annat genom användandet av otydliga bruttoprislistor. Konkurrensverket ska redovisa uppdraget senast den 21 december 2021. Vilka slutsatser Konkurrensverket når och vilka konsekvenser de kan få är svårt att veta i dagsläget. Byggmaterialpriser har helt klart fått större betydelse för branschen på senare tid och kanske kan det finnas skäl för Föreningen Byggandets Kontraktskommitté att se över bestämmelserna i standardavtalen inom ramen för den pågående revideringen av AB 04 och ABT 06.

OSKAR FRANKKI PARTNER, ADVOKAT ADVOKATFIRMAN DELPHI

TORBEN BECK JOHANSSON SENIOR ASSOCIATE, ADVOKAT ADVOKATFIRMAN DELPHI

ANNONSBÖRSEN

Äntligen en Citybarriär Vägjobb presenterar ProGuard City Kontakta oss för mer information Trafikanordningar, TMA & Trafikvakter

www.vagjobb.se

Kranbilsbudet i Stor-Stockholm Framtiden tillhör dig som vill utvecklas. Välkommen att utbilda dig hos oss. 010-228 15 55 • www.byggakademin.com

Vi bygger den modul du behöver Kundanpassade arbetsbodar och moduler Support/stöd hela vägen Leveranssäkert

www.maxmoduler.se

0950-138 88 info@maxmoduler.se

www.lillebil.se 08-447 57 00

28 EFTERSNACK

Nummer 17 • november 2021

Storsatsning på micro-living

I Hammarbysjöstad har en

fabrikslokal från 40-talet omvandlats till studiolägenheter där de boende har tillgång till gemensamma arbetsytor, café, lounge och gym. –Ursprungligen hade Asea sin transformatorverkstad här. I turbinhallen är det nu coworking och mötesytor, berättar Charlotte Mangborg som är General manager på Unity.

De stora industrifönstren, traverser och vinschar i taket vittnar om att det en gång i tiden har varit en annan verksamhet i lokalerna än vad det är nu. Unity beskrivs som Nordens första micro-living i kombination med gemensamma arbetsytor. Det har nu färdigställts 140 lägenheter och över hundra kontorsplatser i den gamla fabriksbyggnaden. —Målgruppen är både privatpersoner och de som vill hyra lägenheter åt sina anställda, men vi hyr även ut per natt som på ett hotell, berättar Charlotte Mangborg.

Alla ytor är designade av inredningsarkitekten Tom Dixon. Ett stort fokus har lagts på belysningen och att behålla fabrikskänslan.

FOTO: ANNIKA RÅDLUND

KO N C E P T E T M E D E T T flexibelt boende, service och moderna arbetsplatser under samma tak menar man både ska underlätta för arbetsliv och vardag. Planen är att öppna fler liknande koncept. —Just nu bygger vi fem av dem samtidigt; i Kista, Malmö, Helsingfors, Tammerfors och Århus. I Kista Campus är lägenheterna bara för studenter, berättar Warwick Kendrick, som är senior director på Aurora Construction Consultancy och som arbetar med projekteringen. I vissa fall byggs det helt nytt och i andra fall köps det, som här, en befintlig byggnad. Warwick Kendrick berättar att de har lagt mycket vikt vid att ha kvar faWarwick brikskänslan i byggKendrick naden. – Flera detaljer finns kvar, som till exempel trapporna med väggarna målade med grått nedtill - precis som det såg ut innan. En del skyltar finns också kvar och även ståldörrarna. Det står också en del saker i källaren som ska rengöras och tas fram. Flera delar har varit utmanande i projektet. – Det är ett kulturmärkt hus och det för med sig en del svårigheter och eftersom det här har varit en verkstad så var det väldig mycket asfalt i golvet som vi behövde ta bort. Det är också en internationell designfirma inblandad och det har varit mycket arbete med belysningen

140 ytsmarta lägenheter på 19–63 kvadratmeter har byggts i lokalerna. FOTO: ANNIKA RÅDLUND och alla detaljer, för att få till det i en befintlig byggnad. Han är dock väldigt nöjd med resultatet. –Det är ett unikt projekt och en unik plats, det fanns mycket historia i byggnaden och det finns ändå kvar mycket av det. Att vi lyckats skapa lägenheter där allt finns på liten yta är också bra. BAKOM UNITY STÅR Aberdeen Standard

Investment som nu satsar miljardbelopp i de nya boendeprojekten.

– Vi fokuserar inte bara på boendeytan utan lägger även stor vikt vid att skapa en social gemen-

Fabriken inrymmer nu lägenheter, kontor, mötesrum, gym och café. FOTO: ANNIKA RÅDLUND skap. Helt enkelt allt som tillhör det moderna sättet att leva, förklarar Michael Schumann, Fund Manager

på Aberdeen Standard Investment. ANNIKA RÅDLUND

UNITY Adress: Heliosgatan 13 Ägare av fastigheten: AEROF Holdings Sweden AB Byggherre: UNITY Byggnation: Arcona för konstruktion och Aurora för Project management Arkitekt: Rolf+ Arkitekter för Arcona Inredningsdesign: Tom Dixon

Tidigare verksamhet i fastigheten: Fabrik under 40-talet, Skanskas kontor och förvaring när grannskapet byggdes. Antal lägenheter: 140 Storlek på lägenheterna: 19–63 kvadratmeter Antal kontorsplatser: 100–150 Byggstart: 1 januari 2019 Färdigställs: November 2021