Byggvärlden nr 9, 2022

Betongkomplement

& armering i samma beställning.

Smidigt med allt armeringsrelaterat i samma beställning! Komplett sortiment. Distanser, verktyg, förtagningslådor, vattentätning, formstag, armeringskopplingar, markduk, formsläppmedel, membranhärdare m.m.

HÅLLBARHET FRÅN NORDEN Förnybart armeringsstål. Tillverkat med omtanke och vattenkraft.

Gratis för medlemmar i

BRANSCHENS LEDANDE AFFÄRS- OCH NYHETSTIDNING PRIS: 1 599 KR/ÅR

NUMMER 9 • juni 2022

ALLTID SENASTE NYTT PÅ BYGGVARLDEN.SE FOTO: CEMENTA

CEMENTKRISEN Alternativen vid stopp i Slite l CCS CCS-satsningen -satsningen l Tillståndsprocessen l

SID 4–5

SID 5

BYGGER NI SÅ DET SKAKAR? Få stenkoll på omgivningen runt din byggarbetsplats. Vi mäter buller och vibrationer samt kan hjälpa dig genom hela byggprocessen; från riskanalys till efterbesikning.

Läs mer på >> FORCITCONSULTING.SE

FOTO: GETTY IMAGES ​

FOTO: HENRIK EKBERG ​

Varnar för fördyringar och förseningar av Västlänken

Döms till fängelse för insiderbrott – finanschef avgår SID 11

SID 16

DEBATT

Vi behöver både bygga mer och parallellt minska efterfrågan

Posttidning B Byggvärlden/BF Docu AB Löjtnantsgatan 9, 827 32 Ljusdal

Kommunerna som är mest gynnsamma för förstagångsköpare

2

Nummer 9 • juni 2022

DEBATT

Inför höstens val bjuder Byggvärlden in samtliga riksdagspartier att bidra med debattartiklar. I detta nummer är det Sverigedemokraternas tur.

Allt börjar med en trygg bostad För oss är bostadspolitikens viktigaste uppdrag att medborgare i Sverige ska ha en trygg och bra bostad som utgår från eget val och behov. Vår vision är en bostadsmarknad som säkerställer att du har en bostad där du trivs och där du känner dig säker, både inomhus och utomhus. Ingen brottslighet eller förstörelse förekommer i området, barnen kan leka utomhus i lugn och ro. Hus och bostadsområden är fina, trivsamma och du kan, om du vill, påverka hur det byggs i din kommun.

Det finns olika typer av boendeformer att välja mellan, det råder ingen bostadsbrist och boendekostnaden är överkomlig. I din kommun planeras bostäder utifrån behov och efterfrågan. Särskilda bostäder för seniorer, studenter och personer med särskilda behov glöms inte bort utan tas med i stadsplaneringen.

Det förekommer inte hemlöshet eller trångboddhet, områden är inte utsatta eller belastade, det råder ingen trängsel utan gott om utrymme, luft och grönyta finns tillgängligt. De regler som styr hur bostäder kan byggas, möjliggör byggande och boende i hela landet, även utanför större orter på landsbygden. det tyvärr inte ut idag och det finns mycket att göra. Bostadspolitiken påverkas starkt av samhällsutvecklingen och måste följa andra politiska områden. Idag är efterfrågan på bostäder enorm. Dels på grund av den oansvariga bostadspolitik som förts genom att det byggts alldeles för lite under lång tid. Men också genom oansvarig migrationspolitik som kraftigt ökat efterfrågan på

M E N SÅ H Ä R S E R

ekonomiskt för människor att välja sitt drömboende.

Många kommuner anger, som en av de främsta orsakerna till uteblivet bostadsbyggande, svårighet för privatpersoner att få lån.

Vi är därför positiva till att det införs startlån för förstagångsköpare, samt ett förmånligt bosparande. Vi vill även att andra amorteringskravet slopas. Vidare verkar vi för höjd övre gräns för bostadsbidrag, att planerna på återinförande av fastighetsskatten stoppas och ytterligare sänkt fastighetsavgift.

Vi vill också se mer enhetliga regler och finansieringsmodeller för hyrköp av bostäder, en utökad gräns för det möjliga skattefria beloppet för privatuthyrning av bostad, samt möjliggörande av fler ägarlägenheter.

Vår vision är en bostadsmarknad som säkerställer att du har en bostad där du trivs och där du känner dig säker, både inomhus och utomhus, skriver Sverigedemokraterna.​​ kort tid. Vi behöver alltså både bygga mer och parallellt minska efterfrågan. Vi eftersträvar en ansvarsfull migrations- och återvandringspolitik där vi på sikt kan minska migrationens påfrestning på bostadsmarknaden.

Vi behöver även se över hur vi kan underlätta bostadsbyggandet i hela landet. Exempelvis genom att reformera strandskyddet och anpassa skyddet i riksintresseområden samt minska sådana områden till antal och geografisk omfattning. Detta är viktigt för landsbygden där expansion sker med utökad

Jag vill poängtera att Västlänken till största del följer planen men vi har utmaningar

SID 10

V I V I L L ÄV E N se en kraftig ökning av småhus.

Här vill vi se en fördubbling eller mer. Idag bygger vi den bostadsmarknad som ska möta behoven om 20 till 30 år och där ser vi att fler kommer att efterfråga småhus. Undersökningar visar att en stor andel av Sveriges befolkning vill bo i småhus om de får välja själva men tillgången och ekonomin hindrar dem idag. Med vår politik vill vi skapa utrymme

SID 14

Jag är besviken och överraskad över domen och jag har fortsatt väldigt svårt att tro att Marcus medvetet har gjort något fel Erik Selin, vd Balder

SID 11

Tingsgatan 2, 827 32 Ljusdal

n

0651-150 50

Ansvarig utgivare: n Mikael Sagström, Svenska Media Docu AB

MIKAEL ESKILANDERSSON CIVILPOLITISK TALESPERSON (SD)

Kajsa Hessel, vd Svensk Byggtjänst

SID 7

Yvonne Svensson, rättschef Boverket

företagsverksamhet vilket ger upphov till arbetstillfällen och bostadsbehov.

Det är inte snack – utan verkstad – som har betydelse

Bo Larsson, projektchef för Västlänken

Det här är den största omställningen som skett sedan BBR infördes för 30 år sedan

V I B E H ÖV E R O C KSÅ säkra upp och trygga de bostadsområden som redan finns. I utsatta områden behövs ökade resurser till polisen och en nationell handlingsplan mot otrygghet. Stadsplanering måste ta sitt avstamp i att stävja brottslighet och återställa säkerheten i hela Sverige. Det börjar med en trygg bostad.

FOTO: CHRISTIAN JOHNSSON

Ett stort spadtag för Ljusdals utveckling Ett första spadtag har tagits för Byggfaktas nya huvudkontor i Ljusdal. Byggfaktas projekt utgör även startskottet för utvecklingen av hela Östernäsområdet, som tidigare har drabbats av överklagade detaljplaner.

Kontorsbygget är en av de största nybyggnadsprojekten i Ljusdal på många år – och det absolut största för den lokala entreprenören Sidskogen Bygg.

Chefredaktör: n Susanne Bengtsson susanne.bengtsson@byggvarlden.se

Nyhetchef: n Henrik Ekberg henrik.ekberg@byggvarlden.se

Layout: n Mårten Pien marten.pien@svenskamedia.se

Reporter: n Samuel Karlsson samuel.karlsson@svenskamedia.se

Reporter: n Annika Rådlund annika.radlund@svenskamedia.se

Produktionsansvarig: n Isak Andersson isak.andersson@byggvarlden.se

Annonsförsäljning/platsannonsering: n Andreas Lundgren, 070-508 98 02 andreas.lundgren@annonskraft.se n Jon Öst, 0707-62 76 82 jon.ost@svenskamedia.se Koordinator: n Emelie Hansson,0651-69 90 08 emelie.hansson@svenskamedia.se

Tryck: V-TAB 2022, Redaktionen ansvarar ej för insänt ej beställt material.

n

Byggvärlden produceras och ges ut av Svenska Media Docu AB, ett företag i Byggfakta Group-koncernen.

n

Personuppgiftspolicy: Din personliga integritet och vår hantering av dina personuppgifter är viktig för oss. Vi har förtydligat hur vi hanterar dina personuppgifter i vår policy. Läs mer på www.svenskamedia.se/policy

n

Senaste nytt på: byggvarlden.se

Följ Byggvärlden på: facebook.com/byggvarlden

n

Twitter: twitter.com/byggvarlden

Webb: www.byggvarlden.se E-post: info@byggvarlden.se Prenumeration och adressändring: Måndag-Fredag: 08.00–10.00 n 0651-69 90 90, pren@byggvarlden.se

TS-KONTROLLERAD www.ts.se

BYGG DIN BUSINESS MED TOYOTA PROFESSIONAL Upptäck alla våra transportbilar och företagslösningar. Välkommen in till din närmaste Toyota-återförsäljare eller läs mer på toyota.se

4 NYHETER

Nummer 9 • juni 2022

Tar nästa steg i CCS-satsningen Hamnen i Slite kommer att behövas byggas ut när anläggningen blir klimatneutral 2030.

Utbyggnaden av elnätet är den största utmaningen för en klimatpositiv anläggning i Slite.

Kostnaden för anläggningen beräknas till tio miljarder kronor.

– Vi kapar tre procent av våra nationella utsläpp, det är en kostnadseffektiv satsning, säger hållbarhetschef Karin Comstedt Webb, som nu också är vice vd för Heidelbergcement Sverige.

Den stora satsningen på en CCS-anläggning (carbon, capture and storage) i Slite lämnar nu förstudien och går in i genomförbarhetsstudien. I samband med detta arrangerades förra veckan en presskonferens där förutom Comstedt Webb även koncernchefen Dominik von Achten, Giv Brantenberg, vd för Heidelbergcement norra Europa, Robert Andrén, generaldirektör för Energimyndigheten och näringsminister Karl-Petter Thorwaldsson (S) medverkade.

– Det är en glädjens dag när nu Cementa och Heidelbergcement går vidare med planerna att fånga koldioxid vid den stora anläggningen i Slite. Cement är en av de viktigaste beståndsdelarna vad gäller husbyggnation, infrastruktur, vägar, järnvägar. Betong finns överallt, men kommer också med en stora

FOTO: CEMENTA

koldioxidutsläpp. Detta är ett viktigt beslut för Sverige, men också för världen. Det här blir lite av hela världens pilotanläggning, säger Karl-Petter Thorwaldsson.

Vi gör bedömningen att vi är leveransdugliga fram till sommaren 2023

Energimyndigheten, som delfinansierar genomförbarhetsstudien med 51 miljoner kronor (av totalt 124 miljoner kronor) genom Industriklivet menar att det behövs konkreta exempel där man förflyttar oss mot fossilfrihet. Han nämner utsläppen globalt; cementtillverkningen står för totalt åtta procent av utsläppen i världen och 80 procent av cementen tillverkas i Kina och Indien. I Sverige står cementtillverkningen för tre procent av all koldioxidutsläpp.

– Det är inga små länder att konkurrera med och heller inga länder som är baserade på en fossilfri energigrund. Men i Slite vill man ta på sig ledartröjan och förflytta systemet.

Den planerade CCS-anläggningen i Slite bygger på samma tekniska system som koncernens satsning i Brevik i Norge där en så kallad aminbaserad infångningssteknik används. Den anläggningen ska stå klar 2024. Cirka 400 000 ton koldioxid kommer att fångas in vid Norge-anläggningen medan en uppda-

längden beräknas till 2035, så det finns ett behov att bygga en ny förbindelse till Gotland. Det pågår en nätutredning nu och där har man lagt in vårt behov i Slite. Men det här måste påskyndas och ske i parallella processer. Effektbehovet för en ny anläggning stiger ungefär fem gånger (till totalt 1,5 TWh årligen, reds.anm), jämfört med i dag. Och det beror på att vi väljer att använda grön el, energi med nära noll klimatpåverkan.

Genomförbarhetsstudien kommer att pågå till slutet av 2023. För att kunna driftsätta den nya anläggningen 2030 krävs det att ett investeringsbeslut fattas 2026/2027. Det beslutet är beroende av en vetskap om att elnätsförstärkningarna är på plats till 2030. Det långsiktiga täkttillståndet måste förstås också vara på plats. Denna ansökan ska lämnas in i slutet av året. Det tillfälliga tillståndet som regeringen fattade i höstas gäller fram till slutet av detta år.

– Utifrån de förutsättningarna

som gäller för nuvarande tillstånd så gör vi bedömningen att vi är leveransdugliga fram till sommaren 2023, säger Karin Comstedt Webb.

Hur är det att jobba med ett projekt på tio miljarder samtidigt som domstolsprocessen om brytningstillståndet pågår?

– Jag tänker så här; det här är ett projekt som verkligen visar att vi vill ha en industriell utveckling och en nationell kapacitet, en självförsörjningsförmåga, det går hand i hand med den omställning vi måste göra i samhället. Vi ser grundläggande förutsättningar för att ha en verksamhet på plats utan att äventyra det som är viktiga frågor ur ett lokalmiljöperspektiv. Vi måste utgå från att vi faktiskt kan jobba fram lösningar.

Alternativet är så oerhört mycket sämre ur många perspektiv.

Q

R O B E RT A N D R É N PÅ

Karin Comstedt Webb, vice vd på Heidelbergcement Sverige.

FOTO: CEMENTA

terad och utbyggd anläggning i Slite kommer att fånga in närmare 1,8 miljoner ton koldioxid varje år.

– Vi kommer även att samla in koldioxid från den bioenergi som vi använder vid anläggningen. Det innebär att vi skapar en kolsänka och så kallade minusutsläpp, säger Karin Comstedt Webb. för projektet bedömer Karin Comstedt Webb vara elförsörjningen.

– Den nuvarande förbindelsen är gammal och den tekniska livs-

D E N STO R A F L AS K H A L S E N

Q Du blev nyligen vice vd för Heidelbergcement Sverige, hur är det?

– Det är oerhört inspirerande just med tanke på att vi står i brytpunkten för väldigt många samhällsintressanta frågeställningar. Det är både kul och ansvarsfyllt. Det är också ett naturligt steg knutet till rollen som hållbarhetschef i Norden.

HENRIK EKBERG

Då avgörs Cementas framtid Den 25 oktober påbörjar Markoch miljödomstolen huvudförhandlingen om Cementas tillståndsansökan. I mitten av december får vi reda på om Cementa får fortsätta bryta kalk i Slite på Gotland.

Efter en relativt lugn period börjar det nu hända saker i ämnet Cemen-

ta. Nyligen blev det klart att hållbarhetschefen Karin Comstedt Webb tar steget upp och blir vice vd för Heidelbergcement Sverige. Samtidigt växlar man upp och tar nästa steg i den stora jättesatsningen på en fossilfri anläggning i Slite (artikeln ovan).

Häromveckan kom också Markoch miljödomstolens tidsplan för

Cementas korta tillståndsansökan i Slite. Den fyraåriga tillståndsansökan lämnades in 18 april och ska fungera som en övergångslösning under tiden som en ansökan för långsiktig kalkstensbrytning hanteras. Denna ansökan, som gäller för 20–30 år, planerar Cementa lämna in i slutet av året.

Den första juli är det sista dagen

för myndigheterna att lämna in sina kommentarer och synpunkter på den kortsiktiga tillståndsansökan.

Mellan 25-27 oktober håller Markoch miljödomstolen huvudförhandling i Visby och i mitten av december ska dom i målet meddelas.

Utan utfall HENRIK EKBERG

Nyhet!

Slät vägg bara ett klick bort Nu lanserar Huntonit väggnyheten Proffsvägg. Regla och sätt upp de grundmålade väggskivorna och du har en slät vägg. Sedan är det klart att måla eller tapetsera. Sätt på plats, skruva och måla - klart! huntonit.se

Med utfall

I mitten av december kommer Mark- och miljödomstolens dom om det kortsiktiga tillståndet för FOTO: SVERIGES DOMSTOLAR Cementa.

NYHETER 5

juni 2022 • Nummer 9

Så klarar branschen ett stopp i Slite

Ny rapport om den alternativa cementförsörjningen i Sverige

Behovet av cement bedöms vara fortsatt stort i framtiden.

FOTO: GETTY IMAGES

Det finns möjlighet till en mindre ökning av cementimport på kort sikt. Även på lång sikt är det logistiskt möjligt, men det kan kosta miljarder och ta många år att verkställa. Det skriver Tillväxt­analys i sin rapport där man bland annat redogör för tre olika scenarier av ett stopp eller en produktionsminskning i Slite.

I höstas gav regeringen uppdraget till Tillväxtanalys att utreda förutsättningarna för en alternativ cementförsörjning i Sverige. Bakgrunden är Mark- och miljööverdomstolens beslut från sommaren 2021 då man avvisade Cementas tillståndsansökan.

Man gör i rapporten bedömningen att efterfrågan på cement kommer att vara på motsvarande nivå som i dag eller högre de kommande tio åren. Prognosen är dock osäker, bland annat beroende på kriget i Ukraina som kan leda till ett minskat byggande på grund av ökande materialpriser.

I Sverige finns de bäst lämpade kalkstensbrotten i sydvästra Skåne, Gotland, Västergötland och Öland.

Men enligt Trafikverket skulle det ta mellan 11–13 år att göra dessa tillgängliga och kosta många miljoner i satsningar på transportinfrastrukturen. slås också fast att det finns gott om kalksten i världen, inte minst i Östersjöområdet.

Och många fabriker har överkapacitet, dock är det osäkert hur stor del av denna överkapacitet som kan importeras till Sverige. ”Det beror bland annat på om fabrikerna är lokaliserade så att det är logistiskt möjligt att exportera till Sverige. Överkapaciteten varierar även mel-

VID EN UTZOOMNING

En nedsatt cementförsörjning får negativa konsekvenser för svenskt samhällsbyggande och den svenska ekonomin

Carl Wadell, projektledare på Tillväxtalanys. lan länder och mellan årstider. Beroende på hur ett eventuellt stopp i Slite går till kan flera alternativa källor behöva användas”, skriver man i rapporten.

I DAG I M P O RT E R AS omkring 15 procent av den cement som används i Sverige. Cementa och övriga företag som importerar cement anger att de kan göra en mindre ökning av sina importvolymer från ett år till ett annat. På längre sikt är det också möjligt ur ett logistiskt perspektiv att ersätta produktionen i Slite med andra importalternativ. Men det kan kräva logistiklösningar i mångmiljon- eller miljardklassen i Sverige och kanske även utomlands. ”Att få några betydande importalternativ på plats på mindre än fyra år bedöms som osannolikt. Flera av de alternativa försörjningslösningar som presenteras i rapporten tar över tio år att genomföra” står i rapporten.

Om ny cement tas in på den

varliga konsekvenser för svensk ekonomi och innebära en överhängande risk att samhällsviktiga satsningar inte kan genomföras enligt uppsatta planer. Hur omfattande de negativa konsekvenserna blir beror på hur snabbt en alternativ försörjning skulle kunna ersätta produktionen i Slite. Bedömningen är att det kan ta år att fullt ut ersätta de volymer som produceras i Slite med en alternativ försörjning”.

FOTO: TILLVÄXTANALYS

svenska marknaden kommer det också krävas stora investeringar av provningskapaciteten, som redan i dag är hårt belastad, enligt rapporten.

I slutrapporten presenteras konsekvenser av tre olika scenarier för minskad eller upphörd produktion i Slite på Gotland. beror effekterna av ett eventuellt stopp av kalkstensbrytningen i Slite i stor utsträckning på vilka möjligheter Cementa har att etablera en alternativ försörjning.

En nedsatt cementförsörjning får negativa konsekvenser för svenskt samhällsbyggande och den svenska ekonomin, konstaterar Carl Wadell, projektledare på Tillväxtalanys.

Nedan följer de tre scenarierna och konsekvenserna:

– PÅ KO RT S I K T

1. Ett oförutsett och definitivt stopp av cementproduktionen i Slite. ”Scenariot kan få mycket all-

2. En osäker produktion i Slite från mitten av 2023 med ett stopp på några års sikt. ”Scenariot kan få negativa konsekvenser för svensk ekonomi och svenskt samhällsbyggande. Hur omfattande de negativa konsekvenserna blir beror till stor del på i vilken utsträckning Cementa kan ersätta kalkstenen i Slite med en alternativ försörjning av kalksten

3. Ett planerat stopp av cementproduktionen i Slite om fyra år. ”Scenariot innebär att de värsta konsekvenserna av stoppet skulle utebli.

Det förutsätter dock att nödvändiga åtgärder i infrastruktur kan genomföras utan förhinder. En möjlighet i det här scenariot är etableringen av klinkerkrossar längs kusterna vilket öppnar upp för klinkerimport.

Det går inte att utesluta störningar i exempelvis bygg- och anläggningsbranschen i samband med en omställning till alternativ försörjning i det här scenariot”.

Byggföretagens vd Catharina Elmsäter-Svärd har tagit del av rapporten och konstaterar att cementkrisen inte är över: – Varken import eller andra täkter är en lösning på det akuta byggstopp som hotar om Cementa inte får tillstånd att fortsätta kalkstensbrytningen i Slite. Det finns inga alternativ förrän om väldigt många år fram i tiden, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

HENRIK EKBERG

Förslag på åtgärder Tillväxtanalys presenterar i rapporten även förslag på åtgärder till regeringen för att möjliggöra och underlätta import eller alternativ inhemsk försörjning av kalksten, klinker och cement: Q Undanröj hinder för import.

Q Undvik lagändringar som kan hämma import.

Q Överväg satsning på ökad provningskapacitet.

Q Överväg försörjningsberedskap.

Q Främja alternativ till cement.

Q Se över tillståndsprocesserna för brytning.

Q Fortsatt dialog och utredning kring logistiklösningar.

Tillväxtanalys har framför allt haft en samordnande roll i uppdraget som genomförts tillsammans med Sveriges geologiska undersökning (SGU), Boverket, Trafikverket, Statens energimyndighet och Fortifikationsverket.

ByggJobs.app – Vi matchar byggjobbare med byggprojekt med fokus på socialt ansvar.

Appen ByggJobs är gratis och finns där appar finns.

eller klinker och huruvida annan import av cement kan inledas”.

6 NYHETER

​

FOTO: GETTY IMAGES

Anställde 21 asyl­ sökanden – döms 2020 dömdes en stockholmsföretagare till villkorlig dom och cirka 1,5 miljoner i böter för brott mot utlänningslagen. Domen överklagades, och nu meddelar Svea hovrätt att man går på tingsrättens linje och fastställer domen.

Sedan 2007 har företagaren drivit företaget som ägnat sig åt rivning, städning, hantlangning och andra enklare arbeten på byggarbetsplatser. Under åren har bolaget haft många asylsökande som anställda trots att de saknat föreskrivet arbetstillstånd.

Ett stort byggbolag fick under 2018 uppgift om att en av deras underentreprenörer avsåg att anlita det aktuella företaget. Efter genomförda kontroller hos bland annat Migrationsverket visade det sig att ett stort antal av de anställda saknade arbetstillstånd och polisen tog då över utredningen.

Den nu dömda företagaren har bestritt ansvar på den grunden att varken uppsåt eller oaktsamhet kan läggas honom till last. Det har i efterhand visat sig att de anställdas LMA-kort var förfalskade, men detta var något som han inte kände till eller misstänkte. ”I det här fallet är det utrett att NN inte har följt den underrättelse­ skyldighet som ålegat honom enligt utlänningsförordningen. Om han hade gjort det så hade det i ett tidigt skede upptäckts att de 21 personerna inte hade tillstånd att arbeta här. Företaget har alltså haft ett systemfel i sin verksamhet”, menar tingsrätten.

Q

14 100

Så många nya nyproducerade bostadslägenheter påbörjades preliminärt under det första kvartalet 2022.

Det är 13 procent färre i jämförelse med kvartal 2021, enligt färsk statistik från SCB.

Byggföretagen ansluter sig till PQi Byggföretagens verksamhetsledningssystem BKMA gör nu gemensam sak med Byggherrarna och ansluter sig till PQi. Målet är en branschgemensam plattform för mätning och systematiskt kvalitetsarbete i byggprojekt.

– Branschen är van att styra på tid, kostnad och innehåll. Detta är dock bara ett resultat av hur projekten fungerar. Ska vi öka vår förmåga att leverera projekten i tid och inom budget är det de underliggande processerna vi behöver mäta och förbättra, säger Catharina Elmsäter-Svärd, vd på Byggföretagen, Bakgrunden till kvalitetmätning i projekt finns i den rapport som Boverket släppte 2018 ”Kartläggning av fel, brister och skador inom byggsektorn”. Där konstaterades att fel, brister och skador i byggprojekt kostar enorma belopp. Bristande motivation och bristande erfarenhetsåterföring lyftes som två viktiga faktorer i rapporten.

Q

Nummer 9 • juni 2022

Klart för omdiskuterat bygge i Stockholm city Efter flera turer med överklaganden och godkännanden har nu Mark- och miljööverdomstolen gett klartecken för detaljplanen för Hästen 21. Den nya fastigheten kommer uppföras mitt i centrala Stockholm, granne med varuhuset NK. Planen för uppförandet av Hästen 21 och rivningen av Passagenhuset, som ligger på platsen idag, har både antagits och överklagats i flera omgångar. En av instanserna som varit kritisk till detaljplanen är Byggnadsvårdsförenigen som överklagat beslutet till Mark- och miljööverdomstolen. uppgav de bland annat att planförslaget möjliggör avsevärt högre hushöjd och att det innebär att man skymmer Hötorgshusen som de anser symbolisera stadsbilden i Stockholm city. De har dock inte fått gehör för sitt yrkande i Mark- och miljööverdomstolen som godkänner detaljplanen med hänvisning till uttalanden från bland annat Länsstyrelsen.

– Vi är mycket glada över Mark- och miljööverdomstolens beslut att godkänna detaljplanen för Hästen 21. Under de senaste åtta åren Kristin har Pembroke haft Willerström ett nära samarbete med Stockholms Stad för att ta fram ett förslag som bidrar till ett mer levande city, säger Kristin Willerström, Nordenchef för fastighetsutvecklaren Pembroke.

I S I N ÖV E R K L AG A N

domstolens besked startar nu Pembroke arbetet för att utveckla den nya fastigheten som kommer bli på 36 000 kvadratmeter totalt, fördelat på en mix med 20 000 kvadratmeter kontor, 10 000 kvadratmeter handel samt 27 stycken bostäder. Hästen 21 är den sista pusselbiten i Pembrokes vision ”Project Access”, som syftar

I OCH MED

Kv Hästen 21 i Stockholm city. till att öppna upp ett tidigare stängt kvarter mitt i city och göra det mer tillgängligt och attraktivt.

– Vi har precis fått beslutet och det känns naturligtvis jättekul att få fullborda vår vision för kvarteret. Vår ambition är att sätta i gång med projektet så snabbt som möjligt, säger Kristin Willerström.

BILD: PEMBROKE

et liv och rörelse. Men vi kommer tillsammans med våra partners se till att arbetet kommer störa så lite som möjligt. Vi har med oss våra tidigare erfarenheter och kommer lösa det på ett bra sätt, säger säger Kristin Willerström.

Nya Hästen 21 är ritad av den

danska arkitektbyrån Schmidt Hammer Lassen och arkitekturen hämtar inspiration från den befintliga bebyggelsen i kvarteret. Uppskattad byggtid är fem år och arbetet kommer att påbörjas så snart som möjligt.

SAMUEL KARLSSON

Överklaganden och beslut

D E T Ä R I N T E första gången som Pembroke utvecklar en ny fastighet i Stockholm city. Reda 2015 stod den nya kontorsfastigheten Mästerhuset färdig och 2017 utvecklades Smålands­ torget med butiker, restauranger och events. Det är erfarenheter som man nu tar med sig när rivningen av Passagen och bygget av Hästen 21 ska förverkligas.

– Det finns alltid utmaningar att bygga i ett så centralt läge med myck-

November 2018: Stads­bygg­nads­nämn­den an­tog för­sla­get för fas­tig­he­ ten, Häs­ten 21.

Q Be­slu­tet över­kla­ga­des av Svens­ka bygg­nads­vårds­för­e­ning­en.

Q Januari 2020: Mark- och mil­jö­dom­sto­len upp­häv­de pla­nen med mo­ti­ve­ ring­en att an­ta­gan­det en­ligt plan- och bygg­la­gen bor­de ha fat­tats av kom­ mun­full­mäk­ti­ge och inte stads­bygg­nads­nämn­den.

Q Maj 2020: De­talj­pla­nen godkändes i sam­ma ut­fö­ran­de som ti­di­ga­re, i kom­mun­full­mäk­ti­ge. Be­slu­tet över­kla­gats återigen.

Q Maj 2022: Mark- och miljööverdomstolen godkänner detaljplanen. Beslu­ tet kan inte överklagas.

Q

Anbudspriserna i snitt 20 procent högre Medlemmar i Sveriges Allmännytta uppger att anbudspriserna ligger närmare 20 procent högre i genomsnitt än förväntat.

I några fall är anbudspriserna 40–50 procent högre än förväntat. I pågående byggprojekt ökar kostnaderna med i snitt tio procent.

Det konstaterar Sveriges Allmännytta, som nu lägger fram tre förslag på hur kostnaderna på nyproducerade hyresrätter ska hållas nere.

De senaste årens skenande priser på byggmaterial gör det näst intill omöjligt att bygga nya bostäder med hyror som de flesta har råd att betala, menar Sveriges Allmännytta. Mellan år 2000 och 2019 steg produktionskostnaden för en hyresrätt med 123 procent. Enbart det senaste året har byggkostnaderna stigit med 12,2 procent, enligt SCB:s Byggkostnadsindex. exceptionell kostnadsökning. Detta samtidigt som investeringsstödet för hyresbostäder har tagits bort, säger Jonas Högset, fastighet- och hållbarhetschef på Sveriges Allmännytta.

– DET ÄR EN

från förväntat pris. Av dessa uppger 25 bolag att anbudspriserna i genomsnitt ligger närmare 20 procent högre än förväntat. I några fall är anbudspriserna 40–50 procent högre än förväntat. syns även hos de 103 bolag som har pågående nyproduktion. I 170 av 265 pågående projekt har entreprenörerna aviserat och åberopat extra betalning eller kommit in med ett nytt kontraktspris. Entreprenörerna vill i genomsnitt öka kontraktspriset med

D E Ö K A D E KO ST N A D E R N A

Jonas Högset, fastighet- och hållbarhetschef på Sveriges Allmännytta. FOTO: SVERIGES ALMÄNNYTTA Byggvärlden har tidigare skrivit om Gavlegårdarna i Gävle som beslutat att pausa all nyproduktion på grund av framför allt ökade byggmaterialkostnader. Men de är inte ensamma om att drabbas av ökade produktionskostnader, visar en enkät bland Sveriges Allmännyttas 315 medlemmar. förväntat De ökade kostnaderna slår framför allt igenom i pågående upphandlingar av nya bostäder. 125 av bolagen har pågående upphandlingar. I nära en tredjedel av dessa avviker anbudspriserna väsentligt

ANBUDSPRISERNA HÖGRE ÄN

tio procent. Som mest aviseras kostnadsökningar på 28–30 procent.

– Det stigande ränteläget i kombination med snabbt ökande byggkostnader kommer att påverka byggnadstakten negativt, vilket ökar behovet av ekonomiska reformer för ökat byggande. Vi ser framför allt tre steg för att kunna fortsätta bygga nya hyresbostäder som boende har råd att betala, säger Jonas Högset.

SUSANNE BENGTSSON

Sveriges Allmännnyttas förslag Undanta allmännyttan från LOU. LOU ger cirka 10 procent högre byggpri­ ser och längre byggtid jämfört med vad privata byggherrar har. Om allmännyt­ tan inte behöver tillämpa LOU kan byggkostnaderna sänkas och byggprojekt bli klara snabbare.

Q Inför låg moms på hyra. Då kan hyresvärdar dra av den moms de betalar på köpta varor och tjänster. Genom att momsen på hyran är betydligt lägre (för­ slagsvis 6 procent) än på inköpta varor och tjänster (25 procent) skapas ett ekonomiskt utrymme som bostadsföretagen kan använda för att bygga fler bostäder samtidigt som hyran i nyproduktionen kan hållas nere.

Q Inför typgodkännande av standardiserade hus och byggsystem. För att långsiktigt komma till rätta med de höga byggkostnaderna krävs ett ökat industriellt byggande. Nationellt behövs ett typgodkännande av standardise­ rade hus och byggsystem för att fler aktörer ska bygga industriellt. Det kan ge bostäder till högre kvalitet, med färre fel och lägre klimatpåverkan.

Q

NYHETER 7

juni 2022 • Nummer 9

Larmar om förseningar av Västlänken Det stormar kring Västlänken – igen. Entreprenörer varnar för både förseningar och fördyrningar och styrande politiker i Göteborg vill nu ha svar från Trafikverket. Själva säger byggherren Trafikverket att man följer tidsplanen, ”men att det finns utmaningar”.

Det omdiskuterade 20 miljardersprojektet pågår för fullt i Göteborg. Åtta kilometer lång järnväg för pendel- och regiontåg ska byggas, varav sex kilometer ska gå i tunnlar under centrala Göteborg. Vid Korsvägen, Haga och Centralstationen byggs Västlänkens tre stationer. I slutet av 2026 ska Västlänken stå klar, enligt Trafikverket, och tågen ska börja rulla. Så är planen.

Men häromveckan avslöjade DN att entreprenören AGN Haga, som ansvarar för Haga-etappen, har varnat Trafikverket för förseningar av projektet. I ett byggmötes­protokoll framgår att konsortiet AGN Haga (som samägs av Italienska Webuild, turkiska Gülermak och norsk­ svenska NRC Group) tror på ett färdigställande först 2030. Entreprenören ska även ha varnat för ökande kostnader. ÄV E N N C C , S O M står bakom deletapp Centralen och tillsammans med tyska Wayss & Freytag Ingenieurbau AG även deletapp Korsvägen har varnat för fördyrningar och förseningar.

I ett brev till Trafikverket, som DN tagit del av, skriver NCC:s vd Tomas Carlsson att infrastrukturprojektet befinner sig i en ”akut situation” med ökade miljardkostnader och stora förseningar.

Trafikverket säger att man har utmaningar kopplat till Haga och Korsvägen.

– Jag vill poängtera att Västlänken till största del följer planen men vi har utmaningar. Det är det som våra konBo traktsdiskussioner Larsson med entreprenörerna för Haga och Korsvägen handlar om. Innan vi har landat dessa fråge-

Villa Tunhem

Götenehus vinnare av Årets småhus 2022 För fjärde året i rad har Gar-Bo utsett Årets småhus – Årets småhus 2022 tilldelas Villa Tunhem från Götenehus. Vinnarhuset finns vid sjön Ören utanför Gränna och är en tvåplansvilla på 187 kvadratmeter.

Huset har ritats av SAR/MSA Johan Danielsson och Börje Lundqvist.

Hela processen har skett under ledning av Götenehus.

Q Ur juryns motivering: ”Med genomtänkta materialval och lokala hantverkare har man lyckats skapa ett hållbart hus med herrgårdskänsla, inspirerat av den gamla tidens byggtradition” Villa Tunhem från Götenehus hade stor konkurrens av tävlingens två andra finalister, Villa Sidius – Gladö i Huddinge (Fiskarhedenvillan) och Villa Nyman/Ekström i Vellinge (Rörvikshus).

Q

Västlänkens deletapp vid Korsvägen som NCC tillsammans med tyska Wayss & Freytag Ingenieurbau AG FOTO: HENRIK EKBERG ansvarar för.

Jag vill poängtera att Västlänken till största del följer planen men vi har utmaningar

stort ansvar i hur vi hanterar skattemedel och därför ska ett beslut om försening och fördyring vara väl underbyggt och motiverat, säger projektchefen.

ställningar och delar en gemensam bild vill jag inte spekulera kring vilka konsekvenser det kan få, säger Bo Larsson, projektchef för Västlänken.

Trafikverket menar att entreprenörerna har framfört att de ser risker för förseningar, men man delar inte bilden av orsaken till en eventuell försening.

V I DA R E

gå med på förändringar krävs det att det finns saker som avviker från kontraktsförutsättningarna som inte entreprenören kunnat förutse. Annars är det anbudet man lagt som gäller. Har man lagt för lågt anbud så är det entreprenörernas eget ansvar. Därför gäller den kontraktstidplan vi har till att vi kommit till en överenskommelse om framtiden tillsammans med våra entreprenörer”, skriver Trafikverket.

Bo Larsson fortsätter: – Vi ska vara affärsmässiga i våra förhandlingar men vi har också ett

”O M T R A F I KV E R K E T S K A

SKRIVER

T R A F I KV E R K E T:

”När vi har ett väl underbyggt och motiverat beslut om en eventuell justering av tidplanen kommer det att kommuniceras. Där är vi inte i dagsläget utan den prognos för tid och kostnad vi har idag ligger tillsvidare fast och projektet arbetar vidare i full produktion.” Även politikerna i Göteborg har vaknat till efter att ha tagit del av skriverierna om Västlänken. Partiet som är emot Västlänken, Demokraterna, vill i ett yrkande att kommunstyrelsen bedömer ”Storleksordningen av de ökade samhällsekonomiska kostnaderna och de ökade kostnaderna inom Göteborgs Stad per år vid försening av projekt Västlänken”. Man vill även att stadsledningskontoret utreder hur det kan säkerställas att staten tar ansvar för ökade kostnader. Yrkandet avslogs av V och MP i ett gemensamt yttrande samt även av allianspartierna M, L, C och KD.

Men några dagar senare inkom ett gemensamt särskilt yttrande från allianspartierna samt S, V, MP. Där skriver partierna: ”Det är av stor vikt att Trafikverket och ansvariga entreprenörer håller sina delar av avtalet vad gäller tidsplan och kostnader. I nuläget har inga formella signaler från Trafikverket kommit till Göteborgs Stad, varför utgångspunkten fortsatt är den tidsplan och kostnad som kommunfullmäktige beslutat om. Trafikverket är byggande och budgetuppföljande part i byggnationen av Västlänken och det är viktigt att Trafikverket flaggar om budget och tidsplan inte håller för involverade parter som står bakom avtalet”.

PA RT I E R N A S K R I V E R AT T det är önskvärt med en fördjupad lägesbild av Västlänken samt tätare uppföljningar. Trafikverket bjuds samtidigt in till kommunstyrelsens sammanträde för en ”dragning om nuvarande lägesbild”.

HENRIK EKBERG

De tar över efter Barslunds konkurs Markarbetet vid Litteraturgatan i Göteborg har stått still sedan november 2021. Men nu har trafikkontoret i Göteborg hitta en ny entreprenör som ska ta över efter konkursade Barslund.

Antalet stölder från byggen minskar Under 2021 anmäldes 4 514 inbrottsstölder – motsvarande siffra under 2020 var 5 835, uppger Byggföretagen.

Stölder av bygg- och arbetsmaskiner, ställningar, vitvaror och dörrar har ökat för varje år sedan 2017.

Därför har Byggföretagen drivit på för att bland annat ge Tullen ökad befogenhet att ingripa mot utländska stöldligor.

Ny statistik från Brottsförebyggande rådet, Brå, bekräftar att arbetet har gett resultat.

– Varje byggstöld är en stöld för mycket. Samtidigt gläds vi åt att stölderna minskar för första gången på fem år – och att vi ser färre stölder i alla polisregioner, säger Tanja Rasmusson.

Kostnaderna för stöldgodset är svåra att beräkna – men rör sig om miljardbelopp. Allt fler bygg- och anläggningsföretag uppger också att man tvingas kalkylera med stölder i samband med anbud.

Tullen har sedan den 1 juli 2021 rätt att stoppa utgående stöldgods.

Q

1 500

Litteraturgatan i stadsdelen Hisings Backa ska byggas om till ett huvudstråk för gång-, cykel och kollektivtrafik, en så kallad stadsgata. Arbetet är påbörjat och delar av den långa gatan – som sträcker sig mellan Brunnsbo och Skälltorpsvägen – är uppgrävd.

M E N S E DA N DA N S K A bolaget Barslund gick i konkurs i höstas har projektet stått still. Men nu har trafikkontoret i Göteborg hittat en ny aktör.

– Vi har nyligen avslutat upphandlingen och entreprenaden är tilldelad men inte kontrakttecknad.

Aktören är Göteborgsbaserade Mark och energibyggarna (Mebab), säger Rune Andersson, projektledare vid trafikkontoret i Göteborg.

Den återstående entreprenaden har en kontraktssumma på drygt 45 miljoner kronor och det troliga, enligt Rune Andersson, är att de påbörjar arbetet efter semestern.

– Det beror på vad de hinner med, vad gäller att etablera sig och plane-

FOTO: GÖTENEHUS

Under de kommande åren ska Riksbyggen bygga så många bostäder i landets norra delar och redan i vår påbörjas nya bostäder i Umeå, Skellefteå, Arjeplog, Svenstavik och Sundsvall.

Bygger för tre miljarder åt brittiska försvaret Skanska har tecknat avtal med Defence Infrastructure Organisationom att bygga om en av den brittiska arméns förråd- och underhållsfaciliteter i västra England, Storbritannien. Kontraktet är värt cirka 3,2 miljarder svenska kronor.

Sammantaget omfattar projektet rivning av 58 byggnader, uppförandet av 12 nya byggnader och renovering av en befintlig byggnad, samt en uppgradering av hela anläggningens infrastruktur. Arbetet ska påbörjas under det tredje kvartalet 2022 och förväntas slutföras före utgången av 2026.

Q

Litteraturgatan mot Selma Lagerlöfs torg. ra allt. Men i oktober 2023 ska arbetet vara helt klart, säger han.

Den återstående entreprenaden på Litteraturgatan omfattar bland

annat mark- och ledningsarbeten.

Kring området vid Litteraturgatan och Selma Lagerlöfs torg pågår det flera byggprojekt, bland annat ska

FOTO: GÖTEBORG STAD

bostäder byggas väster om Litteraturgatan och utvecklingen av torget pågår sedan flera år tillbaHENRIK EKBERG ka.

8 NYHETER

Nummer 9 • juni 2022

I mars 2020 rasade taket på Tarfalahallen i Kiruna in.

FOTO: STATENS HAVERIKOMMISSION.

Regeringen utreder risker för byggnadsras Regeringen tillsätter en utredning för att förhindra att brister i byggnadsverk leder till olyckor, framför allt sådana med allvarliga personskador som följd.

Byggnadsras är ett återkommande problem. I mars 2020 kollapsade stora delar av taket på Tarfalahallen i Kiruna på grund av att det var feldimensionerat. Med anledningen av den händelsen, som utreddes av Statens haverikommission, vill regeringen nu utreda möjligheten att införa krav på dimensioneringskontroll av en oberoende aktör, som bland annat haverikommissionen rekommenderat.

Boverket bedömer också att de rekommenderade åtgärderna skulle leda till en kraftig minskning av rasolyckor och att det är samhällsekonomiskt lönsamt att införa regler om kontroll av bärförmåga både i byggprojekt och befintliga byggnader.

– Regeringen vill med det här beslutet utreda hur det går att förhindra säkerhetsbrister i byggprocessen och i befintliga byggnader och på så sätt särskilt förhindra allvarliga personskador som följd av dessa, säger bostadsminister Johan Danielsson, i ett pressmeddelande.

Regeringen har beslutat att ge en särskild utredare i uppdrag att undersöka just denna fråga. Uppdraget ska redovisas senast den 29 september 2023.

Q

Spiken i kistan för Aros Bygg Nu står det klart att Aros Bygg & Förvaltning AB försätts i konkurs.

Verksamheten i företaget har tagits över av BTH Bygg i Västerås AB. Företaget som varit aktiva i Mälardalen har dragits med ekonomiska problem under flera år. De ansökte om rekonstruktion vid tingsrätten i Västerås i maj 2021. I sin rekonstruktionsansökan skrev de då att förlusten under 2018 var nära 20 miljoner kronor på en omsättning som uppgick till 500 miljoner kronor. En anledning till detta var att man under det året prioriterade att växa och öka omsättningen före lönsamhet. Året därpå gjorde man en vinst med tre miljoner kronor men den gick främst att härleda till en fastighetsförsäljning. Omsättningen halverades samma år. Under 2020 gjorde företaget en förlust på minus åtta miljoner kronor.

När förlusterna fortsatte under första kvartalet 2021 ansökte företaget om rekonstruktion. I rekonstruktionsansökan skrev man bland annat att flera tvister med beställare inneburit inställda betalningar.

Verksamheten och personalen med 84 anställda togs över av BTH Bygg AB i augusti samma år.

Konkursbeslutet togs av tingsrätten den 19 maj i år. Enligt konkursförvaltaren förekommer det ingen verksamhet i Aros Bygg & Förvaltning AB. Men det finns medel i bolaget. En balansräkning kommer upprättas för lösa så stor del av skulderna som möjligt.

Q

Villazero går i bräschen för klimatarbetet.

FOTO: FISKARHEDENVILLAN

Villazero först med NollCO2 Villazero i Borlänge blir världens första NollCO2-certifierade småhus. Nu har Sweden Green Building Council (SGBC) utfärdat certifieringen NollCO2 till projektet.

Att vi nu har klarat en av de tuffaste miljö­ certifieringar som finns känns fantastiskt

NollCO2 är SGBC:s certifieringssystem för byggnader med nettonoll klimatpåverkan och lanserades i september 2020. Villazero är ett av pilotprojekten och det fjärde att erhålla certifiering. NollCO2 är en tilläggscertifiering för byggnader som använder Miljöbyggnad, Breeam-SE, Leed eller Svanen som bas.

– Att certifiera en byggnad i NollCO2 är att gå i täten för byggbranschens klimatarbete. Det är en effektiv och smart investering för att möta både framtidens och kundernas behov. NollCO2 har utvecklats parallellt med EU:s arbete med taxonomin vilket gör att certifieringen är linjerad med dess regler och miljömål, säger Lotta Werner-Flyborg, vd, SGBC. Certifieringssystemet är ett regenerativt system, det kräver att hela byggnadens och hela livscykelns klimatpåverkan reduceras kraftigt i linje med 1.5-gradersmålet men också att projektet bidrar till samhällets omställning genom att kvarvarande påverkan balanseras till nettonoll med klimatåtgärder som påskyndar utfasning av fossila energikällor och ökar kolupptag.

Livscykeln innefattar tillverkning och transport av byggdelar, byggprocesser, användande och

sluthantering av byggnaden.

– Ett hus är den största materielinvesteringen man som privatperson gör och NollCO2-certifieringen är ett kvitto på att den investeringen bidrar till framtida generationers möjlighet att leva ett gott liv, säger Pia Stoll, senior expert NollCO2 hos SGBC, som fanns på plats när diplomet överlämnades under Villazeros slutseminarium i Borlänge Science Park den 13 maj 2022.

V I L L A Z E R O Ä R E T T samverkansprojekt mellan Fiskarhedenvillan, Mondo Arkitekter och Structor Byggteknik Dalarna, med stöd från Region Dalarna samt Byggpartner Dalarna som entreprenör. Syftet med utvecklingsprojektet är att skaffa sig kunskap om hur vi i framtiden kan bygga småhus som är klimatneutrala.

– Det här projektet har inneburit en unik möjlighet för alla inblandade att lära sig mer om hur man ska bygga för att sänka koldioxidavtrycket, men den stora vinsten för miljön gör vi när vi kan skala upp allt. Vi var absolut inte säkra på att vi skulle klara det. Vi gick in med inställningen att hur det än går så blir det ett nyttigt läroprojekt. Att vi nu har klarat en av de tuffaste miljöcer-

Fiskarhedenvillans nya huskollektion Atmosfär. tifieringar som finns känns fantastiskt, säger Helena Tallberg, projektledare, Fiskarhedenvillan.

Sedan första spadtaget i juni 2021 har Villazero fått flertalet utmärkelser, såsom Årets anläggning i Solenergipriset, Årets branschsamarbete 2021 och Borlänge kommuns miljöpris 2022.

D E T Ä R O C KSÅ ett jämställdhetsprojekt – huset byggdes av Byggpartner av ett bygglag med nästintill enbart kvinnor.

Erfarenheterna från Villazero har även lett till den ny huskollektion AtGunnar mosfär från FiskarJönsson hedenvillan.

− I Atmosfär har vi förpackat det vi lärt oss från Villazero, säger Gunnar Jönsson, vd för Fiskarhedenvillan.

H U S KO L L E K T I O N E N B E STÅ R AV åtta husmodeller i olika storlekar, fyra enplanshus, två 1,5-planshus och två tvåplanshus. Atmosfärhusen är skapade för att hålla nere energiförbrukningen .Husen byggs också med betong efter ett recept med mindre cement eftersom cement har en hög koldioxidbelastning. − Det här är den första husserien vad jag vet där solceller ingår som standard. De är självklart också förberedda för elbil. Hållbarhetstänket är redan inbyggt.

SAMUEL KARLSSON

JM säljer sitt planerade huvudkontor JM säljer kontorshuset K1 Karlbergs Strand i Solna till Fortifikationsverket. Affären uppgår till 2,4 miljarder. Fastigheten är därmed inte längre aktuell som nytt huvudkontor för JM. JM har tecknat avtal med Fortifikationsverket om försäljning av kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand i Solna. Affären uppgår till 2,4 miljarder kronor.

Byggnaden omfattar drygt 20 000 kvadratmeter och har ritats av Wingårdhs arkitekter. Tomten ligger insprängd mellan Karlbergs slottspark och Essingeleden, nära både city och naturen, gångavstånd till Stadshagens tunnelbana och med sjöutsikt åt två håll. i januari 2021 och kontorshuset är under uppbyggnad.

– Vi håller på med bottenplatta och garageväggar, berättar Simon Backe, regionchef JM Fastighetsutveckling Stockholm.

BYG G STA RT E N ÄG D E R U M

Flygvy över kontorshuset K1 Karlbergsområdet. Så här ska byggnaden BILD: TMRW se ut när den är klar 2025.

Syftet var att JM skulle flytta in i halva huset med sitt huvudkontor.

Nu blir det istället Fortifikationsverket som utökar sin verksamhet på Karlbergsområdet, där Försvarsmakten sedan tidigare bedriver verksamhet i Fortifikationsverkets fastigheter.

Fortifikationsverket

har behov av att ta hela fastigheten i anspråk, som förvärvas för att möta Försvarsmaktens behov.

J M FÅ R F U N D E R A i nya banor om vart deras nya huvudkontor ska byggas.

– Vi letar ny mark, men mer än så

är för tidigt att uttala sig om, säger Simon Backe.

Planerat tillträde är under det första kvartalet 2025 då byggnaden beräknas vara färdigställd. Förvärvet är villkorat av regeringsbeslut och likvid erhålls vid tillträde. Affären kommer att från och med fattat regeringsbeslut intäkts- och resultatredovisas successivt under projektets genomförande inom affärssegment JM Fastighetsutveckling.

– Vi är stolta över att kunna bistå Fortifikationsverket med en kontorsfastighet som kommer att kännetecknas av utomordentligt fint utformade och flexibla kontors­ lokaler, säger Mikael Åslund, affärsenhetschef JM Fastighets­ ut­ veckling.

– Efter regeringsbeslut har vi möjlighet att erbjuda bra förutsättningar för Försvarsmaktens verksamhet i Stockholmsområdet, säger Fortifikationsverkets general­ direktör Maria Bredberg Pettersson, ett i pressmeddelande.

SUSANNE BENGTSSON

JÄTTESTOR CHANS ATT GÖRA SKILLNAD Lars Bergqvist-stipendiet är kanske inte världens största stipendium. Men det stöttar initiativ och idéer som kan göra världens skillnad. De som belönas med 60 000 kronor vill nämligen göra vår bransch till en bra plats för alla.

Du kan få stipendiet för något som du vill genomföra eller redan har gjort. Allt som räknas är hur du bidrar till ökad jämställdhet och mångfald inom samhällsbyggnad. Ansök direkt via qrkoden eller läs mer på vår sajt.

Allt om stipendiet hittar du på byggcheferna.se/stipendium

FÖR LEDARE SOM BYGGER SAMHÄLLET

17 000 chefer formar världens bästa bransch

10 NYHETER

Nummer 9 • juni 2022

Med enklare regler ska byggbranschen bygga framtidens bostäder.

FOTO: GETTY IMAGES

Enklare byggregler för ökad innovation Alla allmänna råd kommer slopas till förmån för bindande föreskrifter i Boverkets regelverk vid halvårsskiftet 2024. Ett större ansvar flyttas över från myndigheten till byggbranschen.

– Det finns stora möjligheter men också risker med en sådan här omfattande förändring av regelverket, säger Stefan Lindbäck, vd, Lindbäcks bygg.

Genom samarbetsorganet Samhällsbyggandets Regelforum arbetar åtta olika organisationer tillsammans för att bidra till utvecklingen av Boverkets befintliga och nya regelverk.

Nyligen anordnade de en digital konferens med ett tjugotal representanter från olika aktörer för att lyfta fram utmaningar och möjligheter med regelförändringen som är att vänta. En av deltagarna var Yvonne Svensson, rättschef på Boverket, och hon välkomnar förändringen men varnar för risken för ökat fusk. den största omställningen som skett sedan BBR infördes för 30 år sedan och man måste ha respekt för att det kan skapa en oro för förändringen. Alla regler som vi har idag har kommit till med

– DET HÄR ÄR

ett bra syfte för att öka tillgängligheten och undvika exempelvis fuktskador. När de allmänna råden slopas kan det finnas risk för fusk och därför måste det även utvecklas kontrollsystem som kommunerna får ansvar för, säger hon. som skulle vinna på ett förenklat regelverk som får genomslag i hela landet är Lindbäcks Bygg som arbetar med industriellt byggande. Ett problem som de brottas med idag är att en lösning som är godkänd i en kommun kan stoppas i en annan. Det skapar ökade kostnader och minskar möjligheterna för den industriella processen.

– Om det här ska lyckas måste vi se ett nytt beteende i branschen. Vi behöver sänka garden och jobba tillsammans mot ett gemensamt mål för att få till en utveckling som är bra för Sverige. Det går inte att enbart

E N AV A K TÖ R E R N A

Vi måste sänka garden och jobba tillsammans mot ett gemensamt mål fokusera på individuella mål. Det krävs att någon är vuxen i rummet och tar ledning för processen, säger Stefan Lindbäck, vd, Lindbäcks Bygg.

Under webbinariet diskuterades även hur byggprojekten kan säkerställas genom exempelvis certifieringar och typgodkännande när regelverket släpper på tyglarna.

Enligt Kristina Gabrielii på IQ Samhällsbyggnad och Samhällsbyggandets Regelforum, krävs det en större medvetenhet ute bland handläggarna på kommunerna.

– Det här blir ett öppet regelverk som innebär stora förändringar i arbetssättet. En handläggare av

Kort om Regelforum Samhällsbyggandets Regelforum samordnas av IQ Samhällsbyggnad.

Verksamheten byggs successivt upp och leds av en styrgrupp med medlemmar från de initiativtagande organisationerna: IQ Samhällsbyggnad, Byggföretagen, Byggherrarna, Byggmaterialindustrierna, Fastighetsägarna, Innovationsföretagen, Installatörsföretagen, Sveriges Allmännytta och Trä- och Möbelföretagen.

Q

bygglov i en kommun måste veta vad som gäller. Syftet är att öka innovationstakten för att hitta nya lösningar för framtidens utmaningar vad gäller exempelvis klimat och kostnader. Då är det viktigt att den som utvecklar en ny lösning kan vara trygg med att den blir godkänd i alla kommuner. Annars är risken att man håller sig till det som man vet funkar sedan tidigare, säger hon. ska lyckas krävs det utbildning av tjänstemännen som ska ta besluten. Det menar Pia Hermansson som jobbar på Göteborgs kommun och är ordförande för Föreningen Sveriges Byggnadsinspektörer.

– Vi får inte glömma bort att det är individer som sitter ute på kommunerna och tar de här beslutet. De kommer bli en utmaning att få till en likriktning i hela landet. Det kanske funkar på en större kommun där det finns många tjänstemän som kan hantera frågorna men det kan vara svårare i en mindre kommun.

Jag skulle önska att det fanns en central stödfunktion på SKR (Sveriges kommuner och Regioner) som kunde bistå med stöd och utbildning, säger hon.

F Ö R AT T F Ö R Ä N D R I N G E N

Boverkets arbete med projektet Möjligheternas byggregler har pågått sedan 2019 och ambitionen är att dagens bygg- och konstruktionsregler ska ersättas av nya föreskrifter från halvårsskiftet 2024. Målbilden är ett modernare, effektivare och mer innovativt byggande. Byggbranschens olika aktörer får ett större ansvar än idag, men samtidigt mer inflytande och en tydlig drivkraft att utveckla bättre metoder för ett effektivt byggande. I praktiken blir det mindre detaljstyrning när alla allmänna råd slopas och endast bindande föreskrifter blir kvar i Boverkets regelverk.

– N U H A R V I en målbild men vi behöver en färdplan. Hur får vi det nya regelverket att fungera i praktiken? Vi måste titta närmare på verifieringar, kontrollsystem och certifieringar.

Men vi vill och tror att det kommer bli bra när allt väl kommer på plats, säger Tommy Lenberg, Byggherrarna och tillträdande ordförande för Samhällsbyggandets Regelforum.

SAMUEL KARLSSON

Skola vinner ROT-priset Viktor Rydbergs skola i Fisksätra, Nacka, har utsetts till vinnare av Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris 2022. ”Den uttjänta och slitna skolbyggnaden har likt en fågel Fenix återuppstått till sin forna 70-talsglans men med dagsljus, interiör och materialval anpassade för dagens och morgondagens undervisningsbehov”, skriver juryn.

Den tidigare nedlagda skolan i Fisksätra har fått nytt liv och kan nu åter fylla en viktig funktion i lokalsamhället. Genom att bevara den ursprungliga byggnadens kvaliteter och tillföra naturmaterial av hög kvalitet har man skapat en trygg, ljus och ändamålsenlig miljö som håller över tid och är anpassad för den pedagogik som bedrivs i dag. Ytterligare ytor har tillförts och skolan har fått en ny karaktäristisk entré som hämtat inspiration från kunskapens träd.

De byggnadstekniska utmaningarna har framför allt bestått i

grundplattan som fick rivas och där efter återställas, de utökade kraven på ventilation och kyla, håltagningar i fasaden för större fönsterpartier samt att säkerställa ljudklass A i rumsakustik.

Hösten 2021 öppnade skolan igen för upp till 540 elever i årskurserna F–9.

Ur juryns motivering: ”I en tid när återbruk är av största vikt sticker ett sånt här projekt ut på ett glädjande sätt. Med mottot »det bästa huset är

det som aldrig rivs.…« har den uttjänta och slitna skolbyggnaden likt en fågel Fenix återuppstått till sin forna 70-talsglans men nu med dagsljus, interiör och materialval anpassade för dagens och morgondagens undervisningsbehov. Med ett uttryck och en interiör som både är inspirerande, lekfull och uppiggande. Här kommer små barn kunna formas till insiktsfulla människor under många år framåt.”

SUSANNE BENGTSSON

Viktor Rydbergs skola Byggherre/fastighetsägare: Stena fastigheter.

Byggentreprenör: Serneke Q Arkitekt: Sandellsandberg arkitekter Q Juryn för ROT-priset 2022: Stefan Attefall, ordförande, Jan Wejdmark, Newsec, Anders Larsson, Thetis AB, Göran Ekeroth, Strategisk arkitektur och vinnare av ROT-priset 2021 Q Om ROT-priset: ROT-priset instiftades av Stockholms Byggmästareförening 1990 och är ett årligt pris som tillkommit för att främja ombyggnation i Stockholm. Priset ges till det projekt där beställare, arkitekt och byggentreprenör bäst tillvaratagit byggnadens särdrag och kvaliteter.

Q Q

Viktor Rydbergs skola i Fisksätra.

FOTO: STOCKHOLMS BYGGMÄSTAREFÖRENING

juni 2022 • Nummer 9

NYHETER 11

Tunga aktörer tar initiativ för kortare ledtider Fem tunga byggaktörer lanserar nu initiativet Bygg i Tid med målet att effektivisera och förbättra plan- och tillståndsprocesserna för ett ökat bostadsbyggande.

Bakom initiativet står JM, Riksbyggen, Skanska, Aros Bostadsutveckling och K-fastigheter. Utgångspunkten för gruppens samarbete är en ny rapport som Evidensgruppen har tagit fram på uppdrag de gruppen. Rapporten visar bland annat att den genomsnittliga ledtiden för ett nytt byggprojekt har sedan 2015 ökat från 45 månader till 57 månader. Detta ska vara en ökning av den kommunala handläggningstiden med i snitt tolv månader på fem år.

– Det är en olycklig utveckling för både bostadsrätts- och hyresmarknaden. Som bostadsutvecklare upplever vi en tilltagande oförutsägbarhet i ett allt trögare system. Denna utveckling påverkar en lång rad områden, som arbetsmarknad, segregation, företagande och möjlighet att studera. Problemet angår redan alla även om det inte omedelbart märks.

Vi upplever att många kommuner, som också vill framåt, delar den här bilden. Nu vill vi finna nya lösningar med alla de som berörs, säger Initiativets ordförande Nancy Mattsson, projektutvecklingschef JM. Tid vill genom opinionsbildning, kunskapsspridning och bred intressentdialog uppmärksamma det problematiska i att det tar allt längre tid att få kommunalt klartecken för att bygga nya bostäder.

I N I T I AT I V E T BYG G I

Laserinstrument som lever upp till branschens höga krav!

TOPCON ligger alltid i främsta ledet när det gäller precision, kvalité och funktionalitet och är försedda med en teknik i en klass för sig.

Fem tunga aktörer vill snabba på bostadsbyggandet.

Som bostads­ utvecklare upplever vi en tilltagande oförutsägbarhet i ett allt trögare system Evidens-rapporten visar att längre ledtider leder till att färre bostäder byggs, att fler hamnar utanför bostadsmarknaden och att de bostäder som väl finns blir onödigt dyra.

– V I F E M B O STA D S U T V E C K L A R E har tillsammans lång erfarenhet av de kommunala handläggningsprocesserna, olika tolkningar av regelverk och regionala kulturer kring byggande. Det är tveklöst så att det blivit svårare, dyrare och mer krävande för att få grönt ljus för att bygga de bostäder som kommunen ändå behö-

FOTO: GETTY IMAGES

ver för att kunna utvecklas. Stat och kommun behöver bli en del av lösningen tillsammans med oss som utvecklar och bygger, säger Mårten Lilja, vice vd på Riksbyggen och en av initiativtagarna till det nystartade samarbetet.

Nancy Mattsson: – Vi har omfattande erfarenhet av byggande och av plan- och bygglovsprocesser. Vi vet att varje extra månad som ett ärende tar i tröga tillstånds-, plan- och bygglovsprocesser leder till ökade kostnader för bostadsproduktionen. Vi vet när projekt går från lovande till hopplösa. Denna kunskap och erfarenhet tror vi kommer vara en värdefull delmängd i en nödvändig debatt om hur vi bäst utformar åtgärder för att effektivisera processerna och börja korta ledtiderna.

5 Year Parts Guarantee

AUTHORIZED DEALER Karlstad 054 - 21 60 60 Stockholm 08 - 754 31 30

Luleå 0708 - 88 51 04 Helsingborg 0707 - 84 80 03

Göteborg 031 - 20 40 10

Mer information: www.blinken.eu

HENRIK EKBERG

Vi köper dina bodar och moduler! ring &

r. te Demon nsport ingå tra

Två Balderchefer döms till fängelse för insiderbrott.

FOTO: GETTYIMAGES

Balderchefer döms till fängelse Två högt uppsatta chefer på fastighetsbolaget Balder döms för grova insiderbrott i den så kallade Collector-härvan. Resterande nio som stått åtalade döms för insiderbrott av normalgraden.

De två huvudåtalade Balder-cheferna döms bland annat för grova insiderbrott till fängelse i max 1,5 år. En av de dömda, finanschef Marcus Hansson, valde sedan att avgå från sin tjänst. Övriga nio personer döms för insiderbrott av normalgraden och obehörigt röjande av insiderinformation. Där har påföljden, enligt tingsrätten i Stockholm, bestämts till villkorlig dom med böter.

Fastighetsbolaget Balder äger 44 procent av den digitala och börsnoterade nischbanken Collector, med huvudkontor i Göteborg.

Insiderhandeln – som ska ha ägt rum mellan åren 2018 och 2020

– har skett kort innan bolaget publicerade kursdrivande nyheter, bland annat ett större pressmeddelande i januari 2020 om vinstvarning och nyemission, vilket påverkade aktiekursen kraftigt. Tingsrätten har kommit fram till att de åtalade genom insynspersoner har utnyttjat sådan insiderinformation till sin fördel och därigenom gjort stora aktievinster.

– Tingsrätten kan konstatera att det har varit fråga om en omfattande och samfälld aktiehandel inom en avgränsad krets personer, vilka alla på något sätt har koppling till varandra. Det har dessutom säkrats viss kommunikation i anslutning till handeln, bland annat via sms, som stärker slutsatsen att de tilltalade har haft ett kunskapsövertag gentemot den övriga marknaden.

Det har också framkommit att vissa av de tilltalade har haft goda möjligheter till insyn i Collector AB:s verksamhet. Dessa omständig-

heter sammanlagda har i detta fall räckt för en fällande dom, säger rådmannen Peter Adamsson i en kommentar.

F Ö R U TO M PÅ F Ö L J D E N S K A de dömda betala tillbaka de aktievinster som de har gjort, vilket totalt handlar om cirka 2,1 miljoner kronor.

De tilltalade ska också själva stå för sina advokatkostnader i målet.

Balders finanschef Marcus Hansson valde efter tingsrättens dom att avgå.

– Jag är besviken och överraskad över domen och jag har fortsatt väldigt svårt att tro att Marcus medvetet har gjort något fel. Utifrån tingsrättens fällande dom har vi dock gemensamt kommit fram till att det är bäst för alla parter att han får lämna bolaget, säger Balders vd Erik Selin.

HENRIK EKBERG

Störst i Sverige på bodar!

0418-123 13 | www.bodborsen.se | Lamellgatan 1, Landskrona

Annonsera i nyhetsbrevet Kontakta oss!

Andreas Lundgren 070-508 98 02 Jon Öst 070-762 76 82

12 NYHETER

Nummer 9 • juni 2022

Högtryck i träfabriken

Mattias Persson, platschef och Ellen Bäckman, affärsutvecklare på Lindbäcks Bygg.

FOTO: ULRIKA VALLGÅRDA​

Batterifabriken Northvolts etablering i Skellefteå har lett till en befolkningsexplosion och kommunen behöver nu 5 000 nya bostäder fram till 2025. Piteåföretaget Lindbäcks Bygg har fått order på 800 lägenheter.

Lindbäcks Bygg fick i början av förra året sin enskilt största order någonsin, då det kommunala bostadsbolaget Skebo köpte 550 lägenheter för närmare en miljard kronor i projekten Frigg, Getberget och Balder.

Därutöver ska Piteåföretaget bygga 161 lägenheter på Västra Erikslid åt Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, i projektet Dubbelkrut samt 114 lägenheter på Klockarhöjden åt Skebo i projektet Orkestern.

Uppe i en av de högsta lägenheterna i ett av hyreshusen som just nu byggs på Erikslid vetter utsikten mot en populär pulkbacke.

– Det är naturskönt här. Det blir magiskt bra, säger Mattias Persson, platschef på bygget.

De fyra lamellhusen som byggs i trä med ettor, tvåor, treor och fyror, blir mellan fyra och sex våningar höga. Fasaderna är i värmebehandlat trä.

– Det är långa leveranstider och dyrt. Men det är underhållsfritt så i längden är det värt det, säger Mattias Persson. trä är i sig klimatsmart, men dessa hus byggs dessutom för att bli så energisnåla som möjligt när de tas i bruk och hyresgästerna flyttar in.

– Vi har antagit utmaningen att nästan halvera energiåtgången jämfört med Boverkets krav. Och därför har projektet fått statligt investeringsstöd, berättar Ellen Bäckman, affärsutvecklare på Lindbäcks Bygg.

På taken sätts det solceller, värme av frånluften tas till vara i ett

AT T BYG G A I

3D-skiss av kvarteret Frigg.

Idén kommer från Toyota – att bygga flerbostadshus på samma sätt som man bygger bilar FTX-ventilationssystem, väggarna är väl isolerade och dessutom har Lindbäcks för första gången satsat på ett system med spillvattenåtervinning. Det innebär att energi från det som spolas ut genom avloppen i huset tas till vara. I ett utrymme finns en undercentral där tankar för spillvatten kommer att stå och med hjälp av en värmeväxlare värmer spillvattnet det nya vattnet som går in i huset i fjärrvärmeledningarna. snart 100-årigt familjeföretag i Piteå som startade som en byasåg. Idag driver företaget två fabriker som bygger flervåningshus i trä. Den största delen av arbetet utförs inne i fabriken, där husen

L I N D B ÄC KS Ä R E T T

BILD: SKEBO

Snickaren Tore Orädd gillar att jobba med trä.

FOTO: ULRIKA VALLGÅRDA​

byggs i moduler, eller volymer som de kallar det, som de sedan fraktar ut på lastbil till byggplatsen.

– Idén kommer från Toyota – att bygga flerbostadshus på samma sätt som man bygger bilar, på löpande band i en säker inomhusmiljö, berättar Ellen Bäckman.

Att husen blir lättare än betonghus underlättar placeringen av dem.

Det går att ställa dem där markförhållandena är lite knepigare utan lika mycket förstärkning. Dessutom är modulerna tillräckligt lätta för att transportera med lastbil. Med en speciell kran och lyft som styrs med hydraulik via en radiodosa kan man med stor exakthet lyfta dem på plats.

Tore Orädd är snickare på bygget.

Han gillar att jobba med trä.

– Nog är det bra, då vi har materialet runt knuten och som snickare är det bättre att jobba med trä än betong, säger han.

En särskild utmaning med trähus

är att säkra dem mot brand, men genom att täta insidan av lägenheterna med gips och särskilt skydda exempelvis eldosor och ventilationsgenomföringar uppfyller de alla krav och regler på brandsäkerhet som ställs.

D E T S E N AST E Å R E T har Lindbäcks tagit fram en speciell app för att effektivisera arbetet med brandsäkringen.

– Vi gör samma sak som tidigare, följer ritningarna där det står var alla brandtätningar ska göras, dokumenterar och fotograferar, men det förenklas med appen, där man kan gå in och kolla var brandtätningarna är gjorda på ett enkelt sätt, berättar Mattias Persson.

En lägenhet kan bestå av en eller flera volymer. Upp till 35 kvadratmeter bostadsyta kan byggas i en enda volym.

– Allt är färdigt när det kommer

ut. Golven är lagda med den enda begränsningen att vi inte kan göra skarvarna mellan modulerna, berättar Mattias Persson.

Taken byggs däremot ute på byggarbetsplatsen och är redo att sättas på i omgångar efter hand som husen monteras ihop.

Trä är ett levande material, konstaterar Mattias Persson. Det kan slå sig eller spricka.

– Men vi har väldigt lite problem med sådant. Spricker det i något hörn så tar vi hand om det på plats, spacklar och målar, det är inte värre än så, säger Mattias Persson.

Den enda nackdelen med trä de ser just nu är att konkurrensen om råvaran har ökat.

– Det finns skog, det är bara en prisfråga, säger Ellen Bäckman.

Frigg är ett annat projekt som Lindbäcks Bygg jobbar med just nu.

Det är 198 lägenheter som bildar ett eget kvarter nära gågatan i centrala

NYHETER 13

juni 2022 • Nummer 9

Frigg bildar ett eget kvarter nära gågatan i centrala Skellefteå.

FOTO: ULRIKA VALLGÅRDA​

Platschef, Ola Romar och Ellen Bäckman visar innegården i kvarteret Frigg.

Skellefteå, där det tidigare har stått en gammal skola som inte användes längre. Det blir en bottenvåning med skyddsrum och andra lokaler, ett parkeringsgarage och ovanpå det en upphöjd innergård.

H Ä R B L I R D E T planteringsytor, gräs, gångar, grillplatser och sådant, berättar platschefen Ola Romar.

I parkeringsgaraget använder de sig av en mekanisk lösning för att få plats medbilarna.

– Du kör upp din bil på en typ av brygga och när du lämnar den så åker bryggan iväg så att bilarna packas ihop så tätt som möjligt. När du hämtar den igen får du blippa eller trycka en kod, så kan du köra ut den igen, förklarar Ola Romar.

Ovanpå underbyggnaden som är

–

av betong byggs tre till åtta våningar i trä med lägenheter, däribland ett trygghetsboende. Totalt blir det fyra till tio våningar. Intill ska de bygga ytterligare ett kvarter med 53 lägenheter.

I ytterligare ett bygge, i kvarteret Orkestern på Klockarhöjden, har Lindbäcks börjat att gjuta en betongplatta till ett nytt vinkelhus med 114 lägenheter.

Samtidigt fortgår planeringen för framtida byggen i Skellefteå. På Getberget jobbar Lindbäcks ihop med Riksbyggen för att ta fram en detaljplan.

– Det har varit en boom för oss här i Skellefteå, men vi bygger även på andra ställen från Kiruna till södra Sverige, säger Ellen Bäckman.

ULRIKA VALLGÅRDA

FOTO: ULRIKA VALLGÅRDA​

Utsikt över omgivningarna från en av de nya lägenheterna på Erikslid.

FOTO: ULRIKA VALLGÅRDA​

Projekt i korthet Kvarteret Dubbelkrut: Byggherre: SBB Byggstart: 2020 Färdigställt: 2022 Arkitekt: Nordmark & Nordmark Arkitekter Detta byggs: 4 st hus i 4–6 våningar med 161 st hyreslägenheter

Q

Kvarteret Frigg: Byggherre: Lindbäcks Fastigheter Byggstart: 2019 Färdigställt: 2023 Arkitekt: Nordmark & Nordmark Arkitekter Detta byggs: Kvartersstruktur i 4–10 våningar med 198 st hyreslägenheter Övriga viktiga fakta: Skebo kommer äga och förvalta bostäderna.

Q

Kvarteret Orkestern: Byggherre: Skebo Byggstart: 2022 Färdigställt: 2023 Arkitekt: Stark Arkitekter Detta byggs: Vinkelhus i 5–7 våningar med 114 st hyreslägenheter.

Q

Kvarteret Balder: Byggherre: Lindbäcks Fastigheter Byggstart: 2022 Färdigställt: 2024 Arkitekt: Nordmark & Nordmark Arkitekter Detta byggs: Kvartersstruktur i 3-5 våningar med 53 st hyreslägenheter Övriga viktiga fakta: Skebo kommer äga och förvalta bostäderna.

Q

Vart är ni på väg?

AG Advokat är nischbyrån inom entreprenad och fastighet.

Hitta rätt väg med oss. agadvokat.se

14 INTERVJUN

Nummer 9 • juni 2022

” VI MÅSTE FÖRSTÅ ALLAS PERSPEKTIV – DET GÅR INTE ATT GISSA GISSA ” ​

För ett år sedan tillträdde Kajsa Hessel som vd för Svensk Byggtjänst. Nu ska hon stödja kunderna i arbetet med att ställa om till ett miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart byggande, enligt ett nytt ägardirektiv.

TEXT: SUSANNE BENGTSSON FOTO: SVENSK BYGGTJÄNST, TOBIAS STERNER

Kajsa Hessel befinner sig i Uppsala när vi gör intervjun på telefon.

– Jag är på Ledarnas kongress, som ombud för Byggcheferna, men ingen fara, jag kan smita ifrån en stund.

En inte oväntad situation när det gäller Kajsa Hessel.

Ständigt i farten, engagerad och aktiv. Men alltid tillgänglig, lugn och tillmötesgående.

Med många olika förtroendeuppdrag och framträdande roller i branschen har hon blivit en tungviktare och en stark röst inom samhällsbyggnad.

Via förlagsbranschen klev hon in i byggbranschen när hon 2014 blev vd för Projektgaranti, och hon har även haft en tjänst som regionchef på Sweco innan hon rekryterades som vd för Svensk Byggtjänst, en roll hon tillträdde i april 2021 – För mig är Svensk Byggtjänst den samlande kraft som Sverige behöver för att lyckas skapa en riktigt hållbar, effektiv och produktiv samhällsbyggnadssektor. Det här är ett drömuppdrag för mig och den bästa tänkbara kombinationen av förlags och byggverksamhet, sa Kajsa i samband med rekryteringen. har ägnats mycket åt att lära känna bolaget och vara ute och träffa ägarna, som utgörs av olika branschförbund och aktörer inom samhällsbyggnadssektorn.

Förutsättningarna för Svensk Byggtjänsts verksamhet, som bygger på att hämta in, sortera och sprida kunskap, utgörs av en cirkulär affärsmodell (där överskott tillfaller verksamheten och inte ägarna), branschnytta (verksamheten ska stötta branschens behov) och neutralitet (ska agera på ett neutralt sätt i förhållande till sektorns olika delar).

– Vi ska fortsätta vara den som samlar in och sprider strukturerad och validerad kunskap till hela sektorn på olika sätt, bland annat genom referensverket AMA. På Svensk Byggtjänsts bolagsstämma fastställde ägarna ett nytt direktiv som ger företaget ett tydligare och

D E T F Ö R STA Å R E T

mer offensivt uppdrag. Det handlar om att stödja samhällsbyggnadssektorns resa mot ett mer hållbart byggande och en ökande digitalisering. ”Ett tydligt ramverk för hur Svensk Byggtjänst ska stödja kunderna i det viktiga arbetet att ställa om till ett miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart byggande”, kommenterar Ingela Lindh, styrelseordförande i Svensk Byggtjänst, det nya direktivet.

För Kajsa Hessel är det viktigt att mäta, undersöka och på så sätt konkretisera arbetet framåt.

– Vi måste fråga branschen vad de ser för utmaningar inom hållbarhet. Vi måste förstå allas perspektiv, det går inte att gissa, säger Kajsa som alltid haft ett pragmatiskt förhållningssätt.

– Idag har vi till exempel svårt att nå ut till de små företagen. Vi måste ta reda på varför det är så. Om vi inte får med oss de mindre bolagen kommer inget att hända, säger hon.

Och just att få saker att hända är viktigt.

– Det är inte snack – utan verkstad – som har betydelse.

Kajsa Hessel lyfter den undersökning som Svensk Byggtjänst precis har gjort. Röster om hållbarhet från entreprenörer, arkitekter, branschorganisationer, kommuner, tekniska konsulter, hållbarhetschefer, banker och försäkringsbolag har samlats in. Även ägare, medarbetare och studenter har intervjuats. Svaren kommer inom kort att presenteras i en rapport.

– Något vi sett är att vi måste få in även den sociala dimensionen i hållbarhetsarbetet. Olika brister som olyckor, machokultur och korruption utgör hinder när till exempel banker ska bevilja finansiering. åtgärd inom social hållbarhet och inkludering handlar om att bättre tillgängliggöra information och kunskap.

– Vi har ett stort översättningsarbete framför oss eftersom nästan allt vårt material enbart finns på svenska, men så ser ju inte branschen ut idag. Vi behöver också underlätta för personer med läs- och skrivsvårigheter.

För Kajsa Hessel är mångfald, arbetsmiljö och hållbarhet ämnen som hon haft stort fokus på även under sina år som ordförande för Byggcheferna (2017–2021). Transparens är viktigt, och även sådant som kanske inte är smickrande för branschen behöver uppmärksammas.

Ett riktigt hedersutnämnande fick Kajsa Hessel 2020 då hon utsågs till Årets samhällsbyggare.

– Men det vill jag inte ta åt mig hela äran för, det var verkligen resultatet av ett lagbygge inom Byggcheferna och det 30åriga arbete som vår före detta ordföranden Lars Bergkvist lagt ner.

På årsstämman i maj valdes Kajsa Hessel till vice ordförande i IQ Samhällsbyggnad.

– IQ samhällsbyggnad är en superviktig organisation vars arbete gynnar hela sektorn.

E N A N N A N KO N K R E T

Vi måste få in även den sociala dimensionen i hållbarhets­ arbetet

Utöver dessa uppdrag är det nog många som känner igen Kajsa Hessel från andra sammanhang, som talare på Nordbyggs kvinnliga nätverksträff i april, som jurymedlem i Årets Bygge eller som paneldeltagare på något seminarium.

– Man får förvalta sitt mynt och försöka bidra till en bättre värld så gott man kan.

Kajsa Hessel oroar sig över.

– Fysikern Bodil Jönsson sa en gång på en föreläsning där jag deltog att tid är det enda vi vet att det kommer mer av hela tiden. Nya minuter staplas på varandra, vi behöver bara vara i nuet och ta emot dem. Det är ett förhållningssätt som jag anammat. Kanske är det därför jag sällan känner mig stressad, och kanske också därför jag får kraft att ha mycket på gång i mitt liv.

Men hon har trots allt skalat av uppdrag i sitt liv.

– När jag klev på som vd för Svensk Byggtjänst bestämde jag mig för att fokusera helhjärtat på det uppdraget.

Det innebar att jag var tvungen att göra mig av en hel del andra tidskrävande och viktiga uppdrag, som till exempel styrelsearbetet i Ledarna och i Byggcheferna. Numera har jag därför mer lugn i min kalender än på många år.

T I D S B R I ST Ä R I N G E T

Hur vill du summera ditt första år som vd för Svensk Byggtjänst?

– Jag har fått vara med om ett stort äventyr tillsammans med människor som på liknande sätt som jag brinner för att utveckla samhällsbyggnadssektorn medelst kunskap. Jag har också fått leda processen med att ta fram ett nytt ägardirektiv, vilket inneburit massor av spännande utforskande av historik, nuläge och framtid.

Inte minst har jag fått möjlighet att bygga en mycket stark och rysligt kompetent ledningsgrupp – möjligen är detta det mest givande jag gjort hittills i min karriär.

Q

KAJSA HESSEL Aktuell: Ett år på posten som vd för Svensk Byggtjänst, nyvald vice ordförande i IQ samhällsbyggnad. Ålder: Fyller 50 i augusti.

Bor: På Söder i Stockholm.

Familj: Sambo, fem barn (varav tre är världens finaste bonusungar), två katter och två marsvin.

Intressen: Jobbet! Och att umgås med familj och vänner.

NYHETER 15

juni 2022 • Nummer 9

Startskott för Byggfaktas kontor i Ljusdal Ett första spadtag har tagits för Byggfaktas nya huvudkontor i Ljusdal. Byggfaktas bygge utgör även startskottet för utvecklingen av hela Östernäsområdet.

– Det här betyder jättemycket för Ljusdal, säger Marit Holmstrand, kommunstyrelsens ord­ förande.

Byggfaktas nya kontor, som byggs i två plan och har en total yta på 2 500 kvadratmeter, kommer att bli ny arbetsplats för närmare 200 anställda när det står klart i slutet av 2023. börsintroducerades, har en stark lokal anknytning och har funnits på plats i Ljusdal i femtio år. Det nya kontoret kommer att ligga naturnära vid Kyrksjön men samtidigt centralt, ett stenkast från centrum och järnvägsstation.

– Det känns jättebra att satsa lokalt, vi är lokalpatrioter, säger Pär Fack, COO på Byggfakta Group.

Den lokala entreprenören Sidsko-

BYG G FA K TA , S O M N YS S

Det här är det ekonomiskt största projekt vi gjort gen Bygg är totalentreprenör för kontoret, som ritats av Österberg Arkitektur och har en byggkostnad på 55 miljoner kronor.

– Det här är det ekonomiskt största projekt vi gjort.

Det känns jätteroligt att få vara med och bygga Byggfaktas huvudkontor, som dessutom är startskottet för hela ÖstPär Fack ernäs. Att få bygga åt ett lokalt och börsnoterat bolag är en stor ära, säger Stefan Andersson, kalkylansvarig på Sidskogen Bygg. välkomnar man Byggfaktas satsning, som är en av de största nybyggnadsprojekten och kontorsbyggena i Ljusdal på många år. Markanvisningen för 2 000 kvadratmeter på den västra

F R Å N L J U S DA L S KO M M U N

Marit Holmstrand, kommunstyrelsens ordförande, Marcus Olsson, vd Sidskogen Bygg, Mattias Krupps, BCI Australia (Byggfakta group), Lars Johansson, vd Byggfakta Sverige, Stefan Lindqvist, koncernchef Byggfakta, Sören Görgård, Ljusdals kommun, Nicklas Bremefors, kommunchef.

FOTO: CHRISTIAN JOHNSSON

Drönarbild över Östernäs-området i Ljusdal där bygget av Byggfaktas FOTO: CHRISTIAN JOHNSSON blivande kontor utgör startskottet.

Masthugget Väst byggs vid Masthuggskajen i centrala Göteborg.

BILD: VILBORGS ARKITEKTER

Grönt ljus för P-hus med idrottshall Byggnadsnämnden i Göteborg gav nyligen klartecken för ett kombinerat parkeringshus med idrottshall vid Masthuggskajen i centrala Göteborg. Ledbelyst text på fasaden ska få oss att tänka på både klimatet och musikstaden Göteborg.

Totalt kommer bygganden att rymma 700 P-platser i de sex första våningsplanen, en idrottshall ska byggas på våning sju och i de två översta våningsplanen planeras för verksamhetslokaler som kontor, kafé- och restaurangverksamhet.

Göteborgs Stads Parkering, Higab och idrottsoch föreningsförvaltningen (IOFF).

Bygglovs-beslutet som klubbades av nämnden i maj gäller enbart de sju första våningsplanen.

– Vad gäller byggnadens innehåll och användningsområde så avspeglas det tydligt i den utvändiga formen. Formmässigt harmoniserar byggnaden till det storskaliga stadsoch landskapsrummet längs med

B A KO M P R O J E K T E T STÅ R

genomfartsleden, hamnområdet och älven i norr samt till den småskaligare befintliga och planerade bebyggelsen i övrigt, säger Niklas Källqvist, bygglovarkitekt på stadsbyggnadskontoret.

Byggnaden får en BTA-yta på drygt 36 000 kvadratmeter. På taket blir det sedum och fasaden kommer att kläs med träribbor, perforerad plåt, butungpaneler, betong, glaspartier och en hel del gröna växter.

S K A P RY DAS med två konstverk. På ena sidan ska det med blå led-belysning stå ”There is no such thing as bad weather” och detta ska vara en ”Reflektion över vår egen roll i det förändrade klimatet”, enligt konstnären Superflex. Den andra kortsidan ska prydas med ”Gbg for life yeah” vilket enligt konstnären Ilja Karilampi ska vara en koppling till musikstaden Göteborg.

KO RT S I D O R N A

ritat huset och LPE Sverige har redan påbörjat mark- och schaktningsarbeten HENRIK EKBERG vid platsen.

VILBORG ARKITEKTER HAR

delen av Östernäs är ett viktigt steg för en framtida utvecklingen av både bostäder och verksamheter i området, som bland annat drabbats av överklagade detaljplaner.

– Därför känns D E T extra bra att vi kunnat erbjuda Byggfakta en plats här. Byggfaktas kontor kommer att

göra Östernäs ännu mer attraktivt, säger Nicklas Bremefors, kommunchef.

PÄ R FAC K S E R fram emot att äntligen få starta bygget, även om det finns utmaningar.

– Det är en utmaning att bygga

nu med ökande materialpriser och materialbrist. Men det här är en stor och viktig investering så att avvakta känns inte som ett alternativ.

Kontorshuset beräknas vara inflyttningsklart i december 2023.

SUSANNE BENGTSSON

16 BYGGKONJUNKTUREN

Nummer 9 • juni 2022

Unga kan köpa sin första bostad i de flesta kommuner I debatten kring den svenska bostadsmarknaden nämns ofta en restriktiv kreditgivning som det stora problemet för unga hushåll. Debatten tenderar också att utgå ifrån den situation som råder i landets stor­ stadsområden, vilket ger en skev bild av läget. Vi kan visa att unga förstagångsköpare visst har möjlighet att låna till sin första bostad givet dagens kreditrestrik­ tioner – det beror helt och hållet på vilken kommun de bor i.

Sverige har länge haft en dysfunktionell bostadsmarknad.

Så långt är de flesta överens. Däremot verkar det råda en viss oenighet om vad problemet är. Ofta låter det som att det största problemet är att hushållen inte får belåna sig mer. Är det verkligen där skon klämmer? Är inte det bara ett symptom som följer av ett djupare problem? Nämligen att efterfrågan på bostäder i vissa kommuner vida överstiger utbudet och att det i sin tur leder till väldigt höga priser. Priser som är högre än vad många grupper har ekonomi att låna till.

Q

Problemformuleringen är central

Vilken lösning som förordas beror helt och hållet på vad vi anser att problemet är. Om problemet är att hushållen inte får låna tillräckligt mycket är svaret givetvis att vi måste göra det enklare för hushåll att belåna sig mer. Men det hanterar tyvärr endast symptomet ”för höga priser för att få låna”, på kort sikt och potentiellt endast för vissa premierade grupper.

Någon kommer alltid att trängas undan, om vi inte bygger mer Q

I en budgivning kan endast ett hushåll vinna, vilket oftast betyder att minst ett annat hushåll inte gör det, för att det inte ville eller inte kunde buda upp priset högre. Att då underlätta för endast förstagångsköpare innebär att de får en regelfördel gentemot andra budgivare och det driver upp priserna till ännu högre nivåer, om inte utbudet av bostäder ökar på ett sätt som gör att priserna inte stiger. Vilket tar oss tillbaka till det egentliga problemet: vi har ett för lågt utbud av bostäder där många vill arbeta och bo. Det har inneburit att bostadspriserna har budats upp till rekordnivåer med hjälp av en kraftigt ökad hushållsskuldsättning.

Förstagångsköpare kan låna till en etta i de flesta kommuner, enligt en sammanställning från Prognoscentret.

FOTO: GETTY IMAGES

För få bostäder är problemet, inte kreditrestriktio­ nerna Q

Andel etta en förstagångsköpare kan köpa i sin hemkommun.

Att problemet är det för låga utbudet av bostäder kan illustreras väldigt tydligt om vi antar ett bredare perspektiv än Sveriges storstadsregioner.

Prognoscentret har räknat på möjligheten för ett singelhushåll att låna till sin första bostad i sin hemkommun, i tjugo av Sveriges största kommuner. För det är nämligen så att samma kreditrestriktioner gäller i hela Sverige. Oavsett var i Sverige ett hushåll ansöker om ett bolån gäller samma bolånetak och samma amorteringskrav.

Det som skiljer sig mellan kommunerna är de genomsnittliga inkomstnivåerna för hushåll och framför allt bostadspriserna.

När vi räknar på om ett singelhushåll kan låna till att köpa sin första bostad i sin hemkommun, utan något eget sparande och till gällande kreditrestriktioner, visar det sig att de får låna till att köpa en genomsnittlig etta i över hälften av fallen. Singelhushållet får låna till sin första bostad i 11 av 20 kommuner. Medan de nekas lån i åtta av de nio dyraste kommunerna, eftersom lånen som krävs i dessa kommuner blir för stora. Sen är det inte alls självklart att en förstagångsköpare ska ha råd att låna till just en genomsnittsetta, men vi valde denna prispunkt för att göra jämförelsen mellan kommuner enkel.

En etta antas vara 30 kvm och inkomsten avser median­ inkomsten för ett singelhus­ håll 21–25 år, per kommun.

Ett värde som är minst 1 betyder att hushållet får låna, både blanco och bolån, till att köpa en genomsnitts­ etta enligt en schablon­ beräkning av en ”kvar att leva på -kalkyl”. Ett värde på 0,75 betyder att de endast skulle få låna till 75 procent av bostadens pris, ett värde på 1,5 betyder att de får låna till att betala 50 procent mer än vad en genomsnittsetta kostar.

2 1,7 1,5

1

0,5

0

Resultatet visar tydligt att förstagångsköpare kan låna till en etta, i de flesta kommuner Q

Trots strikta kreditrestriktioner får ett singelhushåll låna till sin första bostad i de kommuner där bostadspriserna inte är för höga. Amorteringar är inget hinder om lånet inte är för stort, vilket det inte blir om bostadspriserna inte är för höga. Av de kommuner vi gjort beräkningar för är Kristianstad den kommun där kvadratmeterpriset för en etta är lägst och där kan ett singelhushåll låna till att betala 70 % mer för en genomsnittsetta än vad som behövs för att kunna köpa den. Medan i Stockholm, som är den dyraste kommunen, kan ett singelhushåll endast låna till 40 % av priset för en genomsnittsetta. Vilket i praktiken innebär att hushållet får köpa en annan billigare lägenhet, eller ingen alls.

Q

Storstadsfokus leder till fel slutsatser

Om vi skulle göra samma beräkning för Sveriges samtliga kommuner, där kvadratmeterpriserna och inkomsterna är mer lika de billigare kommunerna än storstadskommunerna, bedömer vi att ett singelhushåll kan låna till att köpa en genomsnittlig etta, till gällande krav och utan eget sparande, i över 90 % av Sveriges kommuner. Därmed blir det tydligt att det stora problemet är ett för lågt utbud av bostäder där

0,4

KÄLLOR: PRISSTATISTIK AVSER 2021 OCH KOMMER FRÅN VALUEGUARD, INKOMSTSTATISTIK ÄR UPPRÄKNAD TILL 2021 OCH KOMMER FRÅN SCB/MEDLINGSINSTITUTET.

is

Kr

ad ås na ng ås eå rg ng ng ad le jö ö ro ad eå ng la rg lm st Bor lstu öpi ter Lul gbo öpi öpi rlst Gäv Väx alm reb st Um öpi psa ebo kho M Ö alm n k k a nk Up Göt toc ki yk äs lsi orr Jön K H Li Es N V S He N

n tia

många vill arbeta och bo, vilket leder till för höga bostadspriser.

Slutsatsen är entydig. Det är bostadspriser, via kreditrestriktioner som avgör om ett hushåll får låna eller inte. Eftersom samma regler gäller i hela landet och förstagångsköpare med samma egenskaper får låna till sin första bostad i de kommuner som har lägre bostadspriser och därmed inte kräver lika stora lån. Om vi endast sänker kraven och låter fler hushåll låna mer har vi inte löst någonting.

Det skapar inga nya bostäder, bara en ny högre prisnivå där de hushåll som ”vunnit” en budgivning gjort det genom att skuldsätta sig ännu mer.

Lösningen är enkel att formulera, men svår att genomföra Q

För att på riktigt lösa problemen på bostadsmarknaden be-

hövs ett tillräckligt stort utbud av bostäder där många vill arbeta och bo. Det gäller såväl hyrt som ägt boende. Detta för att förhindra att priserna och skuldsättningen fortsätter att öka.

I våra prognoser ser bostadsbyggandet ut att sjunka framöver, det löser inga problem.

ANNA BRINKHAGEN MARKNADSANALYTIKER

JOHAN GRIP CHEFSEKONOM

SNYGGT, TRYGGT TAK Passform, slitstyrka och frostbeständighet är självklara egenskaper hos våra produkter. Låt både hjärta och hjärna vara med och styra!

KOMBINERA SMAKFULLT Våra markprodukter och murar i natursten och betong kompletterar varandra perfekt - ett smart sätt att skapa spännande och livfulla miljöer med kvaliteter som står sig. Utnyttja de olika materialens styrkor till din fördel, så håller du nere kostnaderna utan att pruta på vare sig funktion eller estetik.

Det naturliga valet

FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM @benderssverige

®

HÖGPRESTERANDE OCH DRÄNKBARA PUMPAR För användning på byggarbetsplatser, i schakt, byggropar, etc.

Se hela sortimentet av pumpar

bygg-strom.se order@bygg-strom.se

www.benders.se

18 MOTOR

Nummer 9 • juni 2022

I stadstrafik har Maxus e-Deliver 3 en räckvidd på upp till 34 mil. Bilen uppges vara den FOTO: MAXUS första transportbilen i världen som från början byggts för eldrift.

Bakdörrarna har en generös öppningsvinkel och i den förlängda versionen ryms upp till 6,3 FOTO: MAXUS kubikmeter last.

Kinesiskt ”elskåp” till attraktivt pris Kinesiska bilar förknippas numera med modern teknik, generösa garantier och lågt pris. Skåpbilen Maxus e-Deliver 3 är inget undantag. Det här är en intressant transportbil som från början konstruerats för eldrift.

För de flesta svenskar är personbilar från tillverkare som BYD och Great Wall eller mindre okända, men faktum är att de här bilmärkenas modeller numera finns på tio-i-topplistan över de mest sålda laddbilarna i världen.

Sakta men säkert tar de kinesiska fordonen marknadsandelar även i Sverige, så när Maxus slår på stora trumman genom att erbjuda inte bara tre personbilar utan även tre arbetsfordon är det mycket som talar för att man kommer att lyckas etablera sig.

Maxus e-Deliver 3 är byggd från grunden som elbil, och det har gjort att man inte behövt ta hänsyn till vare sig en utrymmeskrävande bränsletank eller tung och skrymmande förbränningsmotor med tillhörande transmission.

Maxus uppger att man kunnat spara in 200 kilo på konstruktionsvikten, vilket i sin tur gör att fordonet klarar en nyttolast på upp till 1000 kilo.

F Ö R A R M I L J Ö N Ä R E N K E L och avskalad där en tydlig hastighetsmätare finns i centrum och som är flankerad av den i elbilar så viktiga mätaren för hur mycket av laddningen som återstår.

Enligt WLTP-normen ska e-Deliver med det största batteripaketet på 52,5 kWh kunna ge en teoretisk räckvidd

på upp till 24 mil vid blandad körning och 34 mil i stadskörning, beroende på batteri samt längd på bilen.

Teoretisk räckvidd är aldrig densamma som den verkliga, men jämfört med motsvarande räckvidd hos konkurrenterna står sig Maxus bra.

Karossen är rymlig, men ett stort minus är att det bara finns en skjutdörr på höger sida. Här hade vi gärna sett att det även funnits en skjutdörr på vänster sida. Samtidigt är utrymmena väl disponerade i både den kortare modellen, som har en lastvolym på

4 , 8 K U B I K M E T E R , O C H i den längre som rymmer 6,3 kubikmeter. Som en jämförelse går det att lasta in gipsskivor i den längre versionen, som har 270 centimeters lastlängd.

Maxus levereras med två batteristorlekar, 35 och 52,5 kWh, och vår rekommendation är att välja det största batteriet.

Det är inte bara för att det gör det möjligt att köra längre mellan laddstoppen. Eftersom ett större batteri inte behöver laddas lika ofta kommer det också att hålla längre, ju färre laddcykler desto bättre.

Dessutom mår dagens batterier bäst av att aldrig laddas ur helt eller laddas upp fullt, idealet är att hålla sig någonstans mellan 10 och 80

Plus Q Q

Lågt pris Byggd som en elbil från börja

Minus Q Q

Osäkert andrahandsvärde Glest återförsäljarnät

procents laddning och det blir enklare ju större batteriet är.

Laddningen är hyfsat snabb, ombordladdaren är på 6,6 kW och det innebär att vid en laddbox tar det cirka sex timmar att ladda från tomt till fullt med batteriet på 35 kWh, och ytterligare två timmar med 52,5 kWh-batteriet. Vid en snabbladdare (DC) tar samma procedur cirka 45 minuter.

H A R T VÅ körlägen, normal och eco och sen går det att välja mellan tre regenereringsnivåer, lätt, medel och kraftig.

I Sverige säljs fordonet med nybilsgaranti i 5 år/10 000 mil samt en separat garanti i 8 år/16 000 mil på själva högspänningsbatteriet.

DELIVER-3

PETER FREDRIKSSON

Förarmiljön är enkel och avskalad. Många knappar och reglage går att hantera med handskarna på.

Fakta Maxus e-Deliver 3: Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q

Q

Pris: Från cirka 295 500 kronor plus moms Motor: El 122 hästkrafter, vridmoment 255 Nm Batteri: 35 kWh (finns även 52,5 kWh) Acceleration: 0-100 km/h 16-18 sekunder Fjädring: Fram Mcpherson, bak bladfjädrar Styrning: Elservo, vändcirkel 12,6 meter Bromsar: Skivbromsar fram och bak Hjul: Däck 185/65R15(C) Mått cm: Längd 455–514, bredd 178, höjd 189–192 Vikt kg: Tjänstevikt 1 520-1 715, lastvikt 790-1 000, släpvagnsvikt bromsad 1 005–1200 Räckvidd WLTP km: Blandad körning 150–243

I 30 dagar får du kostnadsfritt veta vilka företag som besökt din hemsida och vilka byggprojekt de planerar eller är involverad i.

Testa du också och upplev hur Byggfakta Analytics PRO omvandlar din webbplatstrafik till leads.

Byggfakta.se/marknadsforing/analytics-pro

20 STATISTIK

Nummer 9 • juni 2022

Nyligen upphandlade projekt ANSVARIG

BYGGENTREPRENÖR

PROJEKTNAMN

PROJEKT

KOMMUN

Joacim Larsson

YLAB Larssons Bygg AB

Ånsta

Nybyggnad av logistikcenter

Nykvarn

BYGG­ KOSTNAD MKR 375

Susanne Hallberg

Peab Sverige AB

Kv Gladan

Gällivare

349

Pawel Missuna

Betonmast Stockholm AB

Solna

345

Magnus Gunnarsson

NCC Sverige AB

Upplands-Bro

300

Anni Vänskä

NCC Sverige AB

Stockholm

300

Jörgen Larsson Marcus Gustafsson

ByggPartner i Dalarna AB Skanska AB

Västerås Stockholm

250 225

Bratislaw Marjanovic Michael Hamrin

Peab Sverige AB Rekab Entreprenad AB

Hässleholm Sundsvall

175 170

Lisa Wiklund

Skanska Sverige AB

Göteborg

160

Patrik Sjögren

SERNEKE Sverige AB

Skövde

150

Martin Reuterhall

Infrakraft Sverige AB

Simrishamn

150

Peter Werlestål Niklas Virving

Peab Sverige AB Arcona AB

Helsingborg Täby

150 145

Niclas Hamberg

NCC Sverige AB

Nybyggnad av bostäder, kontor och handel Ballongflygaren, BalNybyggnad av kontor med longberget, etapp 1 terass samt parkering ROT Fasanstigen ROT-renovering av flerbostadshus i Bro intill kv Rosenstenen 1 Nybyggnad av flerbostadshus i Solberga, Älvsjö Sågklingan 6 – bostäder Nybyggnad av flerbostadshus Växthusvägen, del 2 Nybyggnad av flerbostadshus i Hässelby Villastad Badhus Österås Nybyggnad av badhus Äldreboende Solhaga Till- och ombyggnad av äldreboende Skra Bro Nybyggnad av flerbostadshus på Björlanda, etapp 1 Timmergränd Nybyggnad av flerbostadshus i Skövde kommun Skansen etapp 2 Nytt kvartersområde i Simrishamn Brf Havsbrisen Nybyggnad av flerbostadshus Arninge Hyresgästanpassning till butik Byhöjden, etapp 3 Nybyggnad av punkthus

Therese Bergdahl Miguel Ponce Bonazzi

Lindbäcks Bygg AB Credentia AB

Kv Rönnen Brf Havsbrisen

Johan Larnesjö

Fastec Norra Stockholm Bygg AB

Lisa Sandlund

Nordiska Byggkoncept AB

Brunna - Tibble, etapp 2 Kristiansborgsbadet

Tommy Allström Henrik Korpås Fredrik Pierre Hannie Souman Hans Scheffler

Tommy Allström Byggproduktion AB Peab Sverige AB Pierre Entreprenad i Gävle AB

ICA-lagret

Fahrenheit (Hus 2) Sveriges Järnvägs­ museum Hodapp GmbH & Co. KG Förbifart Stockholm FSM816 Byggnadsfirman Otto Magnusson kv Ögonlocket 1 o 7 Entreprenad AB

Martin Stavenow Mattias Bengtsson

Hauschild + Siegel Construction AB Inre Hamnen M1 Mjöbäcks Hus AB Kv Ankan

Fredrik Nelson Erik Bäremo

Henrik Anderssons Byggnads AB Selleberga ByggPartner i Dalarna Service AB Service centrum

Lars Johansson

JSB Construction AB

Brf Björkallén, etapp 1

Anders Fäldt Lagerros Öregrundsgrepen Bygg & VVS AB Öregrund Vårdcentral Niklas Zander Arkö Bygg & Entreprenad AB Kv. Lyckan Eddy Demir

ED Bygg Sverige AB

Hällestadgården

Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av bostäder och lokal vid Norrtälje Hamn Nybyggnad av lager och logistik Om- och tillbyggnad av friskvårdsanläggning & badhus Tillbyggnad av logistik­ anläggning Nybyggnad av flerbostadshus Ombyggnad och tillbyggnad av järnvägsmuseet Leverans av dörrar FSE816 Stambyte och badrums­ renovering i flerbostadshus i Segevång, Nybyggnad av bostäder Nybyggnad av bostäder i Högasten, Helsingborg Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av service­ byggnad i Lofsdalen Nybyggnad av flerbostadshus på Kärnekulla Nybyggnad av Vårdcentral Nybyggnad av trygghets­ boende Invändig renovering och tillbyggnad av äldreboende i Hällestad Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av logistik­ anläggning Nybyggnad av flerbostadshus Nybyggnad av bostäder Nybyggnad av hälsocentral i Gamleby

Mattias Bengtsson Martin Edlund

Mjöbäcks Entreprenad AB YLAB Larssons Bygg AB

Vy 53 Statorn 31

Niklas Forsmoo Per Anderson André Andersson

Skeppsviken Bygg i Skövde AB Kvalitetsbygg R AB Miljöbyggarna Entreprenad i Linköping AB

BRF Bolougnersjön Dingtuna Kyrkby Hälsocentral Gamleby

Tobias Andersson

Malmö Byggcenter AB

Kungshuset

Tomas Augustsson

Moelven ByggModul AB

Ensta vård- och omsorgsboende

Jimmie Strömdahl

Byggnads AB Gösta Bengtsson

Campusområdet

Robert Ohlsson

Peab Sverige AB

Brf Kronomagasinet

Magnus Alvkäll Lars Jönsson

Idrottshall Skåre Kvarteret Sågverket, etapp 1, område 3 SERNEKE Sverige AB Kärna Nybyggnad av flerbostadshus Svevia AB (publ) Tandsbyns reningsverk Nybyggnad av reningsverk Billström Riemer Andersson Bygg Högsbo Tillbyggnad av kontor och AB lager Rastoder Fastigheter AB Geten Nybyggnad av radhus Hus & Bygg i Värmland AB Karolinen Ombyggnad av kontors­ byggnad i Karlstad Winge ByggnadsAB Kontor Kallhäll Nybyggnad av kontor

Christopher Hjelm Karl-Ivar Johansson Niklas Andersson Damir Rastoder Stefan Lindh Sten Georgsson

Kvarnverket AB Lars Jönsson Byggtjänst AB

BYGGFAKTA HAR SAMMANSTÄLLT ETT URVAL AV NYLIGEN UPPHANDLADE BYGG- OCH ANLÄGGNINGSPROJEKT AV VARIERANDE STORLEK.

Ombyggnad och renovering av universitet Nybyggnad av vård- och omsorgsboende i Vårsta, Grödinge Nybyggnad av bostäder i Vellinge Nybyggnad av bostäder och butiker i Norrköping Nybyggnad av idrottshall Nybyggnad av flerbostadshus

Sundsvall

135

Piteå Norrtälje

130 125

Upplands-Bro

100

Västerås

90

Borlänge

90

Göteborg Gävle

90 83

Stockholm

83

Malmö

80

Norrköping Helsingborg

80 80

Bjuv Härjedalen

80 75

Habo

70

Östhammar Herrljunga

70 70

Finspång

65

Båstad Norrköping

65 60

Skövde Västerås Västervik

60 55 53,5

Lund

52,5

Botkyrka

50

Vellinge

50

Norrköping

50

Karlstad Ljungby

45 45

Kungälv Östersund Göteborg

45 40 35

Tomelilla Karlstad Järfälla

32,5 30 30

Konkurser i byggbranschen FÖRETAG Stockholms län Bygglinjen i Järfälla AB Ilime AB Samisu Entreprenad AB Power Bygg Sverige AB 4 M2 Ställningsmontage AB Ställning & Industri Stockholm AB Uraz Renovering Stockholm AB Olsson Berglin AB Infrakonsulterna i Sigtuna AB Splendid Entreprenad AB Narangerel Bygg AB Project7 Sweden AB Betongservice Väst AB Uppsala län R Billock Bygg & Måleri AB Patric Kroks byggtjänst AB Liljeros MaskinUthyrning AB Södermanlands län Nilson & Son i Nyköping AB DTC Byggteknik AB Östergötlands län Östsvenska Bygg Norrköping AB JBS Staketanläggningar Motala AB Jönköpings län Nordisk Kyla AB Kalmar län C Almquist Bygg & Design AB Skåne län Throne Bygg AB Drömbostaden Scandinavia AB OT Bygg och Montage Ab Elexperten Öresund AB Allin Rivning Entreprenad AB RM Byggentreprenad AB Hallands län Bygg och Betong Halmstad AB Västra Götalands län Per Jacobsson Byggnads AB IV Väst AB RN Outdoor Service AB Warenius Bygg och Mark Entreprenad AB Nivogradnja Bygg AB Bergsjön Bygg och VVS AB Mattias Emanuelsson AB Gimerby Partners AB Stefan Offesson Bygg i Väst AB Roffes Maskin AB

KOMMUN Järfälla Stockholm Södertälje Stockholm Vällingby Stockholm Spånga Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Stockholm Uppsala Storvreta Morgongåva Nyköping Tystberga Norrköping Motala Jönköping Kalmar Arlöv Lund Hässleholm Malmö Ekeby Trelleborg Halmstad Hjälteby Göteborg Angered Alingsås Kungälv Göteborg Uddevalla Göteborg Alingsås Åsarp

Dalarnas län MT Rail AB Värmlands län Aj Betonghåltagning AB Örebro län Prefabservice Sverige AB Tingvalla Plattsättning AB Quaest AB Arbetskraft Sverige AB Västmanlands län Aros Bygg & Förvaltning AB Gävleborgs län Koldemo Entreprenad AB Lotab Byggkonsult i Stockholm AB MR Hästens AB Västernorrlands län Köpmanholmen Bygg AB Total Måleri & Bygg i Högakusten AB Jämtlands län Skidspåret i Östersund AB Norrbottens län Roadbridge Sweden AB Arctic Construction Laponia AB

Grums Vintrosa Karlskoga Örebro Örebro Västerås Sandviken Gävle Gävle Köpmanholmen Kramfors Östersund Roknäs Gällivare

BISNODE KREDIT HAR SAMMANSTÄLLT ETT URVAL AV ­F ÖRETAG INOM BYGG- OCH ANLÄGGNINGSBRANSCHEN SOM NYLIGEN HAR GÅTT I KONKURS.

22 NAMN OCH NYTT Nya regionchefer på HSB

HSBs nationella nyproduktionsbolag inrättar en ny region för Övriga samarbeten och rekryterar Kajsa Högelius från HSB Sydost som chef Kajsa för regionen. YtterliHögelius gare en internrekrytering sker till region Syd där Marcus Altengård, tidigare projektchef, blir ny regionchef.

De nya regioncheferna kommer, tillsammans med regioncheferna för region Mitt och Norr, att ingå ledMarcus ningsgruppen för Altengård affärsområdet Nyproduktion. HSBs projektutvecklingsverksamhet av bostadsrätter sker i samarbete med de regionala HSB-föreningarna.

Alecta Fastigheter rekryterar ny chef

Alecta Fastigheter rekryterar Charlotte Adlerton Gadd som ny affärsområdeschef i Göteborg.

Charlotte Adlerton Gadd kommer närCharlotte mast från KungsleAdlerton den och har tidigare Gabb arbetat för Skanska och Platzer. På Kungsleden har hon haft ett övergripande ansvar för marknadsområdet Göteborg. Hon tillträder tjänsten som Affärsområdeschef Göteborg på Alecta Fastigheter den 13 juni.

IQ Samhällsbyggnads har valt ny styrelse

Till ny styrelseordförande i IQ Samhällsbyggnad har Monica von Schmalensee utsetts. Hon är senior

rådgivare för Global utmaning, ledamot i IVA och ordförande för Form/Design Center i Malmö.

Under årsstämman valdes även Monica von tre nya ledamöter Schma­­lensee till styrelsen; Rune Brandt, samhällsbyggnadschef på Umeå kommun, Susanne Bäckström chef för stadsutveckling på Vasakronan samt Ulla Bergström, divisionschef för Sweco Architects.

Monica von Schmalensee tar över ordförandeskapet efter Mari Broman som varit IQ Samhällsbyggnads styrelseordförande sedan 2012. Mari Broman lämnar nu styrelsen.

Den nya styrelsen: • Monica von Schmalensee, ordförande, White Arkitekter • Anna Bergström, Jernhusen • Ulla Bergström, Sweco • Rune Brandt, Umeå kommun • Susanne Bäckström, Vasakronan • Kajsa Hessel, Svensk Byggtjänst • Sven Junkers, Skanska Teknik • Christina Lindbäck, Ahlsell • Henrik Linderoth, Tekniska högskolan i Jönköping • Susanne Nielsen Skovgaard, Trafikverket • Niklas Sörensen, egen konsult­ firma

Carin Stoeckmann invald i FIEC:s styrelse

Byggföretagens förbundsordförande Carin Stoeckmann har blivit invald i styrelsen för byggbranschens europeiska samarbetsorgaCarin nisation FIEC. Hon Stoeckmann är invald i FIEC:s styrelse för de kommande två åren.

Till ny ordförande för organisatio-

Nummer 9 • juni 2022 nen valdes Philip Crampton från Irland. Byggföretagen är en av 32 medlemmar i den europeiska byggorganisationen, European Construction Industry Federation, FIEC.

Karin Comstedt Webb blir vice vd i Heidelberg Cement

Den 23 maj fick Karin Comstedt Webb rollen som vice vd i HeidelbergCement Sverige. Karin Comstedt Webb fortsätter som tidigare att även Karin inneha rollen som Comstedt Head of EnvironmeWebb nt, Social and Governance inom HeidelbergCement Northern Europe med fokus på frågor som rör miljömässig och social hållbarhet i regionen.

Sofia Blomdal HMS-chef på Veidekke Infrastruktur

Sofia Blomdal är ny HMS-chef (Hälsa, arbetsMiljö & Säkerhet) för Veidekke Infrastruktur Sverige. Hon kommer närmast från Rise Sofia där hon arbetat med Blomdal arbetsmiljö på koncernnivå.

Uppdraget innefattar bland annat att säkerställa ett robust systematiskt arbetsmiljöarbete med god kvalitet och extra fokus på proaktivitet, tydlighet, säkerhetskultur samt lärande organisation. Sofia började på Veidekke den 1 maj.

Två nya ledamöter i SGBC:s styrelse

Sweden Green Building Council (SGBC), har hållit sin årsstämma.

Stefan Sandberg, Svenska Bostäder/ Stockholms stad och Håkan Danielsson, WSP valdes, av medlemmarna,

till nya styrelseledamöter.

Stefan Sandberg har gedigen erfarenhet av ledande befattningar och blir en viktig person för Håkan Danielsson SGBC i utvecklingen av kontakterna med Sveriges kommunala bostadsföretag.

Håkan Danielsson kommer att tillföra styrelsen kunskap och kontaktnät inom SGBCs näst största medlemsgrupp: tekniska konsulter.

SGBCs styrelse leds av ordförande Ulrika Francke, Vasakronan.

SGBCs styrelse 2022: •U lrika Francke, Vasakronan (ordförande) •A lexandra Hagen, White arkitekter •P etra Krüger, NCC • L ars Jonson, Skanska •T omas Holmgren, Sweco •P atrik Björkengren, Saint-Gobain Sweden •T herese Rattik, Areim •U lrika Jardfeldt, Vattenfall •H åkan Danielsson, WSP • S tefan Sandberg, Stockholms stad

Christina Kazeem ny vd för Link Arkitektur

vecklingssidan och arkitektsidan, bland annat från Castellum och nu senast från Ettelva Arkitekter. Dagens interimsledning bestående av Linda Santesson och Kristian Lindahl, överlåter rodret till Kazeem den 1:a september.

Ny tillförordnad vd i H-gruppen Totalinstallatör AB

Ecoclime Group genomför förändringar i ledningen med målsättningen att öka tillväxttakten i dotterbolaget H-gruppen. Björn Westerström som lett bolaget fram till idag, lämnar plats för Angelina Berg-Martel, tidigare projektchef i Evertherm Reenergy Systems AB. Angelina blir tillförordnad vd.

Angelina Berg Martel tillträder sin nya roll omgående. Björn Westerström kommer att vara kvar i bolaget under en överlämningsperiod för att säkerställa bästa möjliga förutsättningar för både medarbetare och kunder.

Har du bytt jobb? tipsa byggvärlden på: info@byggvarlden.se

Link Arkitektur rekryterar Christina Kazeem som ny vd för verksamheten i Sverige. Hon ska leda företaget i en ny strategiperiod med amChristina bitionen att bana väg Kazeem för framåtblickande arkitektur och en aktiv roll i den gröna omställningen.

Christina Kazeem är utbildad civilingenjör från KTH och kommer senast från en tjänst som vd på Ettelva Arkitekter. Hon har lång erfarenhet av ledarskap både från fastighetsut-

Dags för fiskeäventyr!

Vi har ett stort sortiment av fiskeprylar.

Besök vår webbutik på fiskejournalen.se

S TÖ R S T I SV E R I G E PÅ F I S K E

3 B U T I K 3 T I D N I N G 3 N Y H E T S SA J T

EFTERSNACK 23

juni 2022 • Nummer 9

Nya byggbeskrivningar ska inspirera fler I år är det 20-årsjubileum för digitala byggbeskrivningar och instruktionsfilmer på bransch­ organisationen Svenskt Träs webbsida. I sommar vill man få svenskarna att satsa på limträ i sina semesterprojekt.

Inför sommaren vill Svenskt Trä slå ett extra slag för byggprojekt i limträ och har därmed lagt till instruktioner på ytterligare fem olika projekt, bland annat en pergola och en utedusch. Byggbeskrivningarna har även utökats med ett soptunneskydd, en gungställning samt en bar med barpallar av limträ. Nu finns det totalt 19 olika beskrivningar med limträ - allt från mindre projekt som robotgräsklipparskydd till lite större som utegym och en torkställning.

– Vi tycker det är viktigt att visa att limträ även går att använda som ett designmaterial, både utvändigt och invändigt. Det kan användas till mer än bärande konstruktioner, säger Johan Fröbel som är chef över teknik och handel hos Svenskt Trä.

Varje projekt presenteras med en instruktionsfilm, bilder, sprängskiss och mått som ska vara enkla att följa.

H A N F Ö R K L A R A R AT T de flesta bygghandlare har limträ på lager.

– Limträtillgången är stabil och limträtillverkningen fortlöper bra med god leveranssäkerhet.

Ur miljösynpunkt menar han att materialet ger mindre belastning på miljön i jämförelse med andra konstruktionsmaterial.

–Limträ tillverkas av närproducerad råvara, till 95 procent gran, som är förnybar. Det är ett naturmaterial och det belastar inte miljön på ett ofördelaktigt sätt under sin livscykel - det kan lätt återanvändas, återvinnas eller nyttjas för energiåtervinning. Limträ bidrar till en långsiktigt hållbar miljö genom att det binder över 700 kg koldioxid, CO2, per kubikmeter.

Materialet har fått ett rejält uppsving och gjorde i år sitt starkaste första kvartal någonsin, sedan insamlingen av limträstatistik startade 1997. Både projektbalk och lager-

I år har antalet byggbeskrivningar från Svenskt Trä utökats med instruktioner för fem limträprojekt, bland annat en pergola.

BILD: VISUALISERA ARKITEKTUR AB

”Det kan användas till mer än bärande konstruktioner” balk ökade 5 procent i mars jämfört med samma månad föregående år. dock att de nu ser en kraftig inbromsning av hemmabyggen. Med virkespriser som under det senaste året stigit med 60 procent i bygghandeln tycker allt fler att det blivit för dyrt att till exempel renovera, det framkommer i den senaste rapporten Skog & Ekonomi.

– Under pandemin var intresset för hemmabyggande rekordstort.

Nu prioriterar man annat samtidigt som det kanske blivit för dyrt i en tid då övriga priser, räntor och osäkerhet ökar. Vi ser en kraftigt minskad efterfrågan på exempelvis tryckimpregnerade trävaror och prissänk-

DA N S K E B A N K M E D D E L A R

–Många uppskattar även att lim­ trä är en svensk närproducerad råvara, säger Johan Fröbel chef för teknik och handel hos bransch­ organistationen Svenskt Trä.

FOTO: BJÖRN LEIJON

ningar mitt under högsäsong. Det har nog aldrig hänt förut, säger Johan Freij, chef för affärsområde Skog & Lantbruk på Danske Bank och författare till rapporten.

ANNIKA RÅDLUND

En utedusch finns också med bland de nya byggbeskrivningarna med BILD: VISUALISERA ARKITEKTUR AB limträ.

ANNONSBÖRSEN

Ett bättre GC-Räcke Tål vind >20 m/s Höjd 145 cm Platt fot Klarar höjdskillnader

Trafikanordningar, TMA & Trafikvakter

Vi bygger den modul du behöver Kundanpassade arbetsbodar och moduler Support/stöd hela vägen Leveranssäkert

www.maxmoduler.se

www.vagjobb.se

Kranbilsbudet i Stor-Stockholm

0950-138 88 info@maxmoduler.se

www.lillebil.se 08-447 57 00

Läs de senaste nyheterna på:

.se Framtiden tillhör dig som vill utvecklas Välkommen att utbilda dig hos oss.

010-228 15 55 • www.byggakademin.com