DEVOLVERLE LA CENTRALIDAD A BARRIOS ALTOS
TIX CASSINELLI GUANILO HAAKER MINETTI
USOS DE SUELO ACTUALES
DIAGNÓSTICO
BARRIOS ALTOS IMAGEN
ESTRATEGIAS
PROYECTOS
A
ORGANIZAR USOS.
- REPLANTEO DE ZONIFICACION PARA ORGANIZAR USOS EN LA ZONA Y EVITAR COMERCIO MASIVO EN ZONAS RESIDENCIALES.
B
IMPLEMENTAR NUEVAS TIPOLOGÍAS QUE PROMUEVAN EL USO MIXTO.
C
IMPLEMENTAR NUEVAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
OBJETIVOS
1
2
3
EQUILIBRIO DE USOS DE LA ZONA
INCREMENTAR LA POBLACION RESIDENTE EN LA ZONA
ESPACIO PUBLICO LIBRE
D
MEJORAR CALIDAD DE VIDA PARA RESIDENTES
E
LIBERAR ESPACIOS PUBLICOS Y PRIVADOS.
F
CREAR NUEVAS TIPOLOGIAS DE ESPACIOS PUBLICOS
- PROYECTO DE VIVIENDA CON OFICINAS Y COMERCIO EN PRIMEROS NIVELES . - SISTEMA DE VIVIENDA EN ZONA ALTAMENTE RESIDENCIAL EQUIPADA. - IMPLEMENTAR DISTINTOS NIVELES DE ESPACIO PUBLICO DE RECREACIÓN SOCIAL PARA RESIDENCIAS. - MEJORAR EQUIPAMIENTO PRE-EXISTENTE E IMPLEMENTAR LA ZONA CON EQUIPAMIENTO NECESARIO. - ELIMINAR BARRERAS FISICAS QUE LIMITAN EL ACCESO A LA PLAZA BOLIVAR, ATRIOS DE IGLESIAS, PLAZA ITALIA. -DEVOLVERLE A LA CALLE SU CALIDAD DE ESPACIO PUBLICO. -APROVECHAR NIVELES SUPERIORES COMO ESPACIOS PUBLICOS RESTRINGIDOS.
OBJETIVOS
ESTRATEGIAS
PROYECTOS - HABILITACIÓN Y RESTAURACIÓN DEL MERCADO CENTRAL, EL HUECO, MESA REDONDA Y OTRAS GALERIAS.
4
COMERCIO ORGANIZADO
G
CREAR TIPOLOGIAS DE COMERCIO NUEVAS
- INCLUIR EN TIPOLOGIAS SALAS DE USOS MULTIPLES PARA USO COMUNITARIO. (ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES) - CREACION DE ZONA COMERCIAL ATRACTIVA TEMPORAL– FERIAS DE PROMOCION A PEQUEÑA EMPRESA.
H
COMERCIO ORGANIZADO POR ZONAS DIFERENCIADAS
- CREAR SISTEMA DE EJES COMERCIALES QUE ORGANICEN E INTEGREN EL COMERCIO A RECORRIDO DE HITOS.
-RESTRINGIR TRANSITO VEHICULAR EN VIAS DONDE EL FLUJO PEATONAL SEA MAYOR.
5
BARRIOS ALTOS REINTEGRADO AL CENTRO
I
DARLE PRIORIDAD AL PEATON
-SISTEMA DE EJES PEATONALES EN ZONAS DE ALTA ACTIVIDAD COMERCIAL. - ESPACIO PUBLICO RESTRINGIDO EN NIVELES SUPERIORES COMO CIRCULACION PARALELA A LA CALLE. - CIRCULACIONES PUBLICAS RESTRINGIDAS POR DEBAJO DE EDIFICACIONES COMO GALERIAS COMERCIALES PARA DESDENSIFICAR LA CALLE.
1a
ORGANIZAR USOS
BARRIOS ALTOS
ZONIFICACION POR PISOS
6TO A 9NO NIVEL
6TO A 9NO NIVEL
3ER A 5TO NIVEL
1ER Y 2DO NIVEL
SOTANO
3.5M
1b
IMPLEMENTAR NUEVAS TIPOLOGÍAS QUE PROMUEVAN EL USO MIXTO. ENTREPISO DE COMERCIO EN EL PRIMER NIVEL (3.5M DE ALTURA) A PARTIR
DEL
2DO NIVEL: RETIRO
FRONTAL (CORREDOR) DE 2M, Y RETIROS
OFICINAS
LATERALES DE 1/8 DE LA ALTURA DEL EDIFICIO, MENOS LA ZONA M1 QUE ES DE 1/14 DE LA ALTURA.
1/8 H
1/8 H 1/8 H
1/8 H
2M
2c
IMPLEMENTAR NUEVAS TIPOLOGÍAS DEVIVIENDA
RETIROS LATERALES DE 1/8 DE LA ALTURA DEL EDIFICIO, MENOS EN LA ZONA M1 QUE ES DE 1/14 DE LA ALTURA.
2.5M
VIVIENDA DEBERÁ RESPETAR UNA DIAGONAL DE ESCALONAMIENTO DE 56º 30% DE VACÍOS EN FACHADAS, Y ESTARÁ PERMITIDA LA CREACIÓN DE DUCTOS HORIZONTALES PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN. EDIFICACIONES FRENTE A UNA PLAZA O ESPACIOS PÚBLICOS PODRAN CONSTRUIR HASTA 3 PISOS MAS DE VIVIENDA, QUE EL MÁXIMO NUMERO DE PISOS DE LA CALLE DONDE SE ENCUENTREN SE DEJARÁ DE RESPETAR LA DIAGONAL DE ESCALONAMIENTO EN CASO DE QUE QUEDE EL 30% DEL AREA CONSTRUIBLE
DIAGONAL DE ESCALONAMIENTO DE 56º
2d
MEJORAR CALIDAD DE VIDA PARA RESIDENTES
10 000 m2
100 m
10 000 – 35% (10 000)=6500 6500/75 = 86.66 x 4 = 346.66 x 3 = 1040 habitantes/ha
100 m
PROMEDIO DE M2 POR DEPARTAMENTO
PERSONAS POR DEPARTAMENTO
PROMEDIO DE PISOS DE VIVIENDA POR CUADRA
AUMENTAMOS LA DENSIDAD DE LA ZONA, Y CREAMOS EL ESPACIO PÚBLICO NECESARIO PARA BRINDAR UNA BUENA CALIDAD DE VIDA
BARRIOS ALTOS
TIPOLOGIAS Y PARAMETROS D1 ESPACIO PUBLICO DE VIVIENDA
35% DE AREAS LIBRES (AREAS COMUNES) HACIA LA PARTE POSTERIOR DEL TERRENO
35% AREA LIBRE
1/8 H
1/8 H
CALLE
EDIFICACIONES PREEXISTENTES PODRAN VENDERLE SUS AIRES A LOS LOTES VECINOS.
BARRIOS ALTOS
TIPOLOGIAS Y PARAMETROS D2 IMPLEMENTAR ZONA CON EQUIPAMIENTO NECESARIO EN LOTES A PARTIR DE 2000M2, SE REQUERIRA UN 15% DE AREA CONSTRUIBLE DESTINADA A EQUIPAMIENTOS
GUARDERIA
ENFERMERIA
SALA USOS MULTIPLES
GIMNASIO
SE EXIGIRÁ UN 25% DEL NUMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS PARA USO PUBLICO
BARRIOS ALTOS
PARAMETROS Y TIPOLOGIAS D2 IMPLEMENTAR ZONA CON EQUIPAMIENTO NECESARIO EDIF. EDUCATIVO
EDIF. DE SALUD 20% DE VACÍOS EN FACHADAS
DEJAR 40% DE ÁREA LIBRE FRENTE A LA CALLE.
35% DE AREA LIBRE COMO GRAN DUCTO
USAR UN CERRAMIENTO QUE PERMITA LA VISIBILIDAD.
30% DEL LOTE EN 1ER Y 2DO NIVEL DESTINADO A PLAZA TECHADA PARA ESPACIO PUBLICO PRIVADO QUE PERMITA VISUAL A EJE ANDAHUAYLAS
ALTURA MÁXIMA DE 10M
MAXIMA ALTURA DE LOTE HACIA ESCUELA TALLER DE LIMA DE 18 M POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 45M HACIA NICOLAS DE PIEROLA
BARRIOS ALTOS
PARAMETROS Y TIPOLOGIAS D2 IMPLEMENTAR ZONA CON EQUIPAMIENTO NECESARIO EMPRESARIAL 20% DE VACÍOS EN FACHADAS
RETIROS EN PRIMER Y SEGUNDO NIVEL PARA CREAR ESPACIOS PUBLICOS PRIVADOS A MODO DE PLAZA. POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 3 PISOS MAS QUE LO QUE PERMITE LA NORMATIVA DE LA ZONA
COMERCIO RECREATIVO LOCAL RETIROS FRONTALES Y LATERALES DE MINIMO 10M A MODO DE PLAZA, Y 65% DE LAS AREAS COMUNES TECHADAS BENEFICIOS: SE PERMITIRA CONSTRUIR 30M DE ALTURA
3f
CREAR NUEVAS TIPOLOGIAS DE ESPACIOS PUBLICOS
APROVECHAR NIVELES SUPERIORES COMO ESPACIOS PUBLICOS RESTRINGIDOS.
2M
APROVECHAR PRIMEROS NIVELES COMO ESPACIOS PUBLICOS.
4h
COMERCIO ORGANIZADO POR ZONAS DIFERENCIADAS Mﾃ々IMO PORCENTAJE
DIVISION DE ZONAS COMERCIO INTENSIDAD BAJA OFICINAS DE INTENSIDAD ALTA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
20% 60%
COMERCIO INTENSIDAD BAJA OFICINA INTENSIDAD BAJA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
40% 25%
COMERCIO ALTA DENSIDAD OFICINAS DE INTENSIDAD BAJA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
57% 28%
VIVIENDA DENSIDAD MEDIA COMERCIO INTENSIDAD MEDIA
43%
COMERCIO LOCAL INTENSIDAD BAJA 10% VIVIENDA DENSIDAD ALTA
VIVIENDA DENSIDAD ALTA COMERCIO INTENSIDAD MEDIA
40%
ABANCAY COMERCIO INTENSIDAD BAJA OFICINA INTENSIDAD ALTA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
14.5% 57% 28.5%
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 37.70M
H = ANCHO DE LA CALLE
NICOLAS DE PIEROLA COMERCIO INTENSIDAD BAJA OFICINAS DE INTENSIDAD ALTA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
20% 60% 20%
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 25.1M
H = ANCHO DE LA CALLE
AYACUCHO COMERCIO INTENSIDAD BAJA 40% OFICINA INTENSIDAD BAJA 25% VIVIENDA DENSIDAD MEDIA 35% ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 27M
H = 1½ DEL ANCHO DE LA CALLE
ANDAHUAYLAS COMERCIO ALTA DENSIDAD OFICINAS DE INTENSIDAD BAJA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA
57% 28.5% 14.5%
ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 20M
H = DOBLE DEL ANCHO DE LA CALLE
PARURO VIVIENDA DENSIDAD MEDIA 57% COMERCIO INTENSIDAD MEDIA 43% ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 15M
H = 1½ DEL ANCHO DE LA CALLE
HUANTA COMERCIO LOCAL INTENSIDAD BAJA 10% VIVIENDA DENSIDAD ALTA 80% ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 14.75M
H = 1½ DEL ANCHO DE LA CALLE
CALLES TRASVERSALES VIVIENDA DENSIDAD ALTA 60% COMERCIO INTENSIDAD MEDIA 40%
H = 1 ¼ DEL ANCHO DE LA CALLE
I1 TRANSITO VEHICULAR RESTRINGIDO
5
BARRIOS ALTOS REINTEGRADO AL CENTRO
SISTEMA DE EJES PEATONALES EN ZONAS
I2 DE ALTA ACTIVIDAD COMERCIAL.
I
DARLE PRIORIDAD AL PEATON
NIVELES SUPERIORES COMO CIRCULACION
I3 PARALELA A LA CALLE.
CIRCULACIONES POR DEBAJO DE I4 EDIFICACIONES COMO GALERIAS COMERCIALES PARA DESDENSIFICAR LA CALLE.
BARRIOS ALTOS – RUTAS DE ACCESO
PANAMERICANA SUR
MEDIANA ESCALA PANAMERI CANA NORTE
EVITAMIENTO
GRAN ESCALA
BARRIOS ALTOS
I1 TRANSITO VEHICULAR RESTRINGIDO
-ABANCAY -ANCASH -HUANTA -NICOLÁS DE PIÉROLA CALLES PARA FLUJO VEHICULAR PARTICULAR CON ACCESO RESTRINGIDO DE TAXIS. PARADEROS PARA TRANSITO PUBLICO UBICADOS EN PUNTOS ESTRATÉGICOS.
BARRIOS ALTOS
I2 SISTEMA EJES PEATONALES
- ANDAHUAYLAS Y TRANSVERSALES INDICADAS
NÚCLEO CIRCULACIÓN VERTICAL ANDAHUAYLAS: EN PUNTOS ESTRATÉGICOS DE COMERCIO DE INTENSIDAD ALTA, DONDE EL ESPACIO PUBLICO LO PERMITA.
FRENTE A PLAZA ITALIA
BARRIOS ALTOS
I3 NIVELES SUPERIORES COMO CIRCULACION PARALELA A LA CALLE.
SM1
LOTES FRENTE A MERCADO CENTRAL
A PARTIR DE LOS 8M HASTA LOS 12M DEJAR UN RETIRO FRONTAL (FRENTE AL MC) DE 15M Y A PARTIR DE LOS 12 M DEJAR UN RETIRO FRONTAL DE 5 M. OBJETIVO : PROMOCIONAR PEQUEÑA EMPRESA : FERIAS
PROMOCIONAR PEQUEÑA EMPRESA Y ANIMAR ZONA CON FOODCOURT PARA ZONA COMERCIAL Y EMPRESARIAL
FOOD COURT
FERIAS TEMPORALES
BARRIOS ALTOS
I4 CIRCULACIONES POR DEBAJO DE EDIFICACIONES COMO GALERIAS COMERCIALES PARA DESDENSIFICAR LA CALLE.
CRUCES EN ESQUINAS COMERCIALES DE ANDAHUAYLAS.
BARRIOS ALTOS MOVILIDAD
1ER NIVEL
2DO NIVEL
3ER NIVEL