MAGALLANES

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PLANO NIVEL 1-2

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PLANO SOTANO

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FLUJO PEATONAL FLUJO VEHICULAR

LOTES PREEXISTENTES MONUMENTOS

PLANO NIVEL 6+

PLANO NIVEL 3-5

TIPOLOGIA MONUMENTO TIPOLOGIA HIBRIDA TIPOLOGIA QUINTA TIPOLOGIA TALLER

COMERCIO VIVIENDA

USO DEL LUGAR

PARCELACION

AL EXISTIR DIVERSAS TOPOLOGÍAS, morfologías y flujos EN UNA MISMA MANZANA SE UTILIZARA EL

GENERAR VACIOS AL INTERIOR DEL LOTE SEA POSTERIOR O LATERAL Y RECORRIDOS INTERNOS que atraviesen las zonas comerciales, esto descongestionara las calles e incre mentara el valor del suelo en el fondo del lote

SISTEMA

VACÍO A MODO DE COSTURA

ANDAHUAYLAS:

-LOTES QUE CONSERVAN PREEXISTENCIA SE DARA RETIRO LATERAL DEL 10%

-LOTES CON MAS DE 1200 m2 EL RETIRO POSTERIOR SERA DEL 20% Y SE LE PERMITIRÁ CRECER 1 PISO MAS en ALTURA.

-plano de corte con ángulo de 60 a partir del cuarto nivel en los retiros posteriores.

-PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE A PARTIR DEL CUARTO NIVEL EN USO RESIDENCIAL SERA 50%.

HUALLAGA ALTURA MAXIMA 7 PISOS PARRURO ALTURA MAXIMA 7 PISOS

CALLE

CONGESTION

producir VACÍOS INTERIORES QUE SE DILATEN EN ALTURA PARA COMPENSAR LO REDUCIDO De sus dimensiones DEBIDO A LA ALTA RENTABILIDAD DE LOS PRIMEROS NIVELES

VACIO INTERIOR

DENSIDAD ACTUAL

MOVILIDAD

3

RELACIONAR VISUALMENTE EN LOS NIVELES SUPERIORES LOS FRENTES HACIA LA AV. ANDAHUAYLAS CON EL ESPACIO PUBLICO DEL MERCADO CENTRAL

4

BRUTA: 60 hab/ha

DENSIDAD PROPUESTA BRUTA: 210 hab/ha NETA : 367 hab/ha

VECINAL PUBLICO COLECTIVO

-ESCALERAS DE ESCAPE EN VIVIENDA CON SALIDA INMEDIATA A LA CALLE

4 to piso

POSIBILIDAD DE DUCTOS TECHADOS -ESTACIONAMIENTOS: LOTES CON FRENTE MENOR A 12 m2 NO ESTAN OBLIGADOS A CONSTRUir SOTANO, PUEDEN COMPRAR LOS DEL VECINO -POSIBILIDAD DE VOLAR SOBRE EL INMUEBLE EXISTENTE. SE COMPRAN SUS AIRES

Diagnóstico

CALLE CAPON:

-ALTURA MÁXIMA 8 PISOS 1 piso mas -RETIRO FRONTAL DE 5 m A PARTIR DEL 4 to NIVEL

60

2

SECUENCIA DE ESPACIOS EN DISTINTOS NIVELES : PUBLICO, COLECTIVO Y VECINAL

-ALTURA MÁXIMA 8 PISOS -RETIRO FRONTAL DE 5 m A PARTIR DEL 4 to NIVEL

HUA LLA GA

849 m2

RETIROS

1625 m2

525 m2

1020 m2

300 m2

228m2 116 m2

1014 m2 373 m2 476 m2

UCA YAL I (C APO N)

PAR URO

PARÁMETROS

-RETIRO POSTERIOR DEL 10%

FLUJO POBLACIÓN RESIDENTE

se generara una SECUENCIA DE VACÍOS A PARTIR DEL TERCER PISO lo cual creara VISUALES QUE RELACIONEN LOS ESPACIOS COLECTIVOS CON EL espacio publico exterior, MONUMENTOS y la calle

1

DESCRIPCION PROYECTO

ES DECIR, INTEGRADOR DE ESTAS Y DE LAS CIRCULACIONES DE LOS NIVELES COMERCIALES. asi mismo se busca que sea permeable sin perder la alta rentabilidad que la caracteriza

FLUJO POBLACIÓN FLOTANTE

PREEXISTENCIAS

PREEXISTENTES

ESTRATEGIAS

OBJETIVO CONDICIONANTES

HU

CREAR ALIANZAS ENTRE LOTES CONTINUOS QUE TENGAN COMERCIO EN LOS PRIMEROS NIVELES PARA CONTRIBUIR A UN FLUJO CONSTANTE TANTO FUERA COMO AL INTERIOR DE LA MANZANA

ESTUDIO DE POBLACION. EL TEJIDO SOCIAL

EL MERCADO CENTRAL: ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD

UPC Taller IX TALLER IX

CIUDAD CiudadYyARQUITECTURA Arquitectura

UPC TALLER IX

Liberato / Magallanes


CIRC UL VIVI ACIO ENDA N

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LIMITE LOTE

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LIMITE LOTE

LIMITE LOTE

LIMITE LOTE


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