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FLUJO PEATONAL FLUJO VEHICULAR
LOTES PREEXISTENTES MONUMENTOS
PLANO NIVEL 6+
PLANO NIVEL 3-5
TIPOLOGIA MONUMENTO TIPOLOGIA HIBRIDA TIPOLOGIA QUINTA TIPOLOGIA TALLER
COMERCIO VIVIENDA
USO DEL LUGAR
PARCELACION
AL EXISTIR DIVERSAS TOPOLOGÍAS, morfologías y flujos EN UNA MISMA MANZANA SE UTILIZARA EL
GENERAR VACIOS AL INTERIOR DEL LOTE SEA POSTERIOR O LATERAL Y RECORRIDOS INTERNOS que atraviesen las zonas comerciales, esto descongestionara las calles e incre mentara el valor del suelo en el fondo del lote
SISTEMA
VACÍO A MODO DE COSTURA
ANDAHUAYLAS:
-LOTES QUE CONSERVAN PREEXISTENCIA SE DARA RETIRO LATERAL DEL 10%
-LOTES CON MAS DE 1200 m2 EL RETIRO POSTERIOR SERA DEL 20% Y SE LE PERMITIRÁ CRECER 1 PISO MAS en ALTURA.
-plano de corte con ángulo de 60 a partir del cuarto nivel en los retiros posteriores.
-PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE A PARTIR DEL CUARTO NIVEL EN USO RESIDENCIAL SERA 50%.
HUALLAGA ALTURA MAXIMA 7 PISOS PARRURO ALTURA MAXIMA 7 PISOS
CALLE
CONGESTION
producir VACÍOS INTERIORES QUE SE DILATEN EN ALTURA PARA COMPENSAR LO REDUCIDO De sus dimensiones DEBIDO A LA ALTA RENTABILIDAD DE LOS PRIMEROS NIVELES
VACIO INTERIOR
DENSIDAD ACTUAL
MOVILIDAD
3
RELACIONAR VISUALMENTE EN LOS NIVELES SUPERIORES LOS FRENTES HACIA LA AV. ANDAHUAYLAS CON EL ESPACIO PUBLICO DEL MERCADO CENTRAL
4
BRUTA: 60 hab/ha
DENSIDAD PROPUESTA BRUTA: 210 hab/ha NETA : 367 hab/ha
VECINAL PUBLICO COLECTIVO
-ESCALERAS DE ESCAPE EN VIVIENDA CON SALIDA INMEDIATA A LA CALLE
4 to piso
POSIBILIDAD DE DUCTOS TECHADOS -ESTACIONAMIENTOS: LOTES CON FRENTE MENOR A 12 m2 NO ESTAN OBLIGADOS A CONSTRUir SOTANO, PUEDEN COMPRAR LOS DEL VECINO -POSIBILIDAD DE VOLAR SOBRE EL INMUEBLE EXISTENTE. SE COMPRAN SUS AIRES
Diagnóstico
CALLE CAPON:
-ALTURA MÁXIMA 8 PISOS 1 piso mas -RETIRO FRONTAL DE 5 m A PARTIR DEL 4 to NIVEL
60
2
SECUENCIA DE ESPACIOS EN DISTINTOS NIVELES : PUBLICO, COLECTIVO Y VECINAL
-ALTURA MÁXIMA 8 PISOS -RETIRO FRONTAL DE 5 m A PARTIR DEL 4 to NIVEL
HUA LLA GA
849 m2
RETIROS
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525 m2
1020 m2
300 m2
228m2 116 m2
1014 m2 373 m2 476 m2
UCA YAL I (C APO N)
PAR URO
PARÁMETROS
-RETIRO POSTERIOR DEL 10%
FLUJO POBLACIÓN RESIDENTE
se generara una SECUENCIA DE VACÍOS A PARTIR DEL TERCER PISO lo cual creara VISUALES QUE RELACIONEN LOS ESPACIOS COLECTIVOS CON EL espacio publico exterior, MONUMENTOS y la calle
1
DESCRIPCION PROYECTO
ES DECIR, INTEGRADOR DE ESTAS Y DE LAS CIRCULACIONES DE LOS NIVELES COMERCIALES. asi mismo se busca que sea permeable sin perder la alta rentabilidad que la caracteriza
FLUJO POBLACIÓN FLOTANTE
PREEXISTENCIAS
PREEXISTENTES
ESTRATEGIAS
OBJETIVO CONDICIONANTES
HU
CREAR ALIANZAS ENTRE LOTES CONTINUOS QUE TENGAN COMERCIO EN LOS PRIMEROS NIVELES PARA CONTRIBUIR A UN FLUJO CONSTANTE TANTO FUERA COMO AL INTERIOR DE LA MANZANA
ESTUDIO DE POBLACION. EL TEJIDO SOCIAL
EL MERCADO CENTRAL: ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD
UPC Taller IX TALLER IX
CIUDAD CiudadYyARQUITECTURA Arquitectura
UPC TALLER IX
Liberato / Magallanes
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