GUANILO

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1ER NIVEL

MOVILIDAD - USOS DE SUELO

BARRIOS ALTOS – CONDICIONANTES MANZANA

CUSCO FACHADA MURO = NO HAY CONEXIÓN CON EL EXTERIOR / FRENTE A PLAZA NO APROVECHADA

AYACUCHO FLUJO VEHICULAR INTENSO = TAXIS = NO HAY PARADEROS

ANDAHUAYLAS ENSANCHAMIENTO GENERA PLAZUELA = SIN EQUIPAMIENTO URBANO FLUJO PEATONAL INTENSO FRENTE ALTAMENTE COMERCIAL

USOS GENERALES

LADO DE MANZANA DE MENOR ALTURA A PESAR DEL MAYOR ANCHO DE LA CALLE

FRENTE ALTAMENTE COMERCIAL CON FLUJO PEATONAL INTENSO

MANZ ANA

EN CALLES PEATONALES NO HAY HORARIOS DE DISTRIBUCIO NE INTERRUMPE N EL FLUJO

VIVIENDA EXISTENTE PUNO FRENTE A MANZANA = GALERIAS FLUJO PEATONAL INTENSO MENOS FLUJO COMERCIALES PEATONAL = CALIDAD CON POCA DE VIDA CONEXIÓN HACIA LA CALLE CONDICIONANTES – DEFINICION DE ESTRATEGIAS – ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE ACTIVIDADES

EL MERCADO CENTRAL : ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD

1 0 HITOS CERCA A MANZANA 2 IGLESIA Y CONVENTO DE LAS DESCALZAS 3 PODER JUDICIAL 4 CENTRO COMERCIAL EL HUECO 5 PLAZA ABIERTA 6 RENIEC 7 MESA REDONDA 8 IGLESIA Y CONVENTO JESUS REPARADOR 9 PLAZA ENREJADA 10 IGLESIA Y CONVENTO SANTA CATALINA 11 EX FUERTE SANTA CATALINA – ESCUELA TALLER DE LIMA

MARIA ANGELA GUANILO

2009 02


1ER NIVEL

MOVILIDAD - USOS DE SUELO

BARRIOS ALTOS – ESTRATEGIAS A NIVEL DE MANZANA

FACHADAS PERMEABLES Y POROSAS QUE GENEREN ESPACIOS PARA LA CIUDAD

ZONA CON ALTO FLUJO PEATONAL NECESITA ESPACIOS DE DESAHOGO Y ESTAR = APROVECHAR CARÁCTER PEATONAL DE LA MANZANA E INTERIOR DE MANZANA

H MAXIMA = 19 METROS y puede crecer a 24 al fondo del lote 1ER NIVEL

MOVILIDAD - USOS DE SUELO

CALLES TRASVERSALES SON DE MENOR ANCHO = MENOR ALTURA Y MENOR CANTIDAD DE PISOS DE COMERCIO PARA IMPLEMENTAR VIVIENDA EN ALTURA

H MAXIMA = 24 METROS AYACUCHO COMERCIO INTENSIDAD BAJA OFICINA INTENSIDAD BAJA VIVIENDA DENSIDAD MEDIA

40% 25% 35%

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 27M

CALLES TRASVERSALES SON DE MENOR ANCHO = MENOR ALTURA Y MENOR CANTIDAD DE PISOS DE COMERCIO PARA IMPLEMENTAR VIVIENDA EN ALTURA

MANZ ANA

H MAXIMA = 19 METROS

CREAR CIRCULACIONES PEATONALES EN ALTURA PARA DESDENSIFICAR LA CALLE Y PODER IMPLEMENTARLO CON EL EQUIPAMIENTO URBANO NECESARIO ACCESO A CIRCULACIONES = NUCLEOS DE CIRC VERTICAL EN ESPACIO PUBLICO

CONDICIONANTES – DEFINICION DE ESTRATEGIAS – ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE ACTIVIDADES

EL MERCADO CENTRAL : ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD

CALLES TRASVERSALES VIVIENDA DENSIDAD ALTA 60% COMERCIO INTENSIDAD MEDIA 40%

ANDAHUAYLAS COMERCIO ALTA DENSIDAD OFICINAS DE INTENSIDAD BAJA 28.5% VIVIENDA DENSIDAD MEDIA 14.5%

57%

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN = 20M

MARIA ANGELA GUANILO

2009 02


BARRIOS ALTOS – ESTRATEGIAS A NIVEL DE MANZANA RAZONES POR LAS CUALES SE UNEN LOTES: 1 . N O H AY A R E A S U F I C I E N T E PA R A GENERAR RAMPA DE ESTACIONAMIENTO. = FRENTE MINIMO DE 13 M

40% DE ÁREA LIBRE COMO MINIMO APARTIR DE PISOS DE VIVIENDA

2M DE RETIRO DE VIVIENDA PARA NO ENCERRAR CALLES CON EDIFICACIONES ALTAS

2M DE RETIRO EN 2DO NIVEL A MODO DE PASARELA PARA FOMENTAR LA CIRCULACION EN ALTURA Y DESDENSIFICAR LA CALLE

CIRCULACIONES PEATONALES EN PRIMER Y SEGUNDO NIVEL GENERAR GALERIAS COMERCIALES PERMEABLES EN FACHADA Y AL CENTRO DEL LOTE

4M DE RETIRO EN PRIMER NIVEL PARA ENSANCHAMIENTO DE VEREDA POR ALTO FLUJO VEHICULAR = PLAZAS TECHADAS OBJETIVO 1. COMERCIO UNIFICADO EN TODOS LOS NIVELES ESTRATEGIA A. CREACION DE CORREDORES A NIVEL DEL SUELO Y EN ALTURA QUE CONECTEN LOTES Y DEN VIDA AL COMERCIO B. CREACION DE ACCESOS PUBLICOS A NIVELES SUPERIORES OBJETIVO 2. CONEXIÓN INTERIOR – EXTERIOR DE LA MANZANA ESTRATEGIA C . CREAR CONEXIONES DIRECTAS SNTRE LA CALLE Y EL CENTRO DE LA MANZANA. OBJETIVO 3. ESPACIO PUBLICO APROVECHADO ESTRATEGIA D . LIBERACION DE FLUJO PEATONAL A NIVEL DEL SUELO E . APROVECHAMIENTO DEL ESPACIO PUBLICO AL MAXIMO F . GENERACION DE ACTIVIDADES DE CONEXIÓN CON AREAS LIBRES

VEHICULAR RESTRINGIDA = 2 CARRILES SOLO PARA VEHICULOS PRIVADOS.

OBJETIVO 4. MOVILIDAD ORGANIZADA ESTRATEGIA G . PLANTEAR CIRCUITO RESTRINGIDO VEHICULAR H . PEATONALIZACION DE CALLES ESPECIFICAS

MANZ ANA

CONDICIONANTES – DEFINICION DE ESTRATEGIAS – ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE ACTIVIDADES

EL MERCADO CENTRAL : ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD

MARIA ANGELA GUANILO

2009 02


BARRIOS ALTOS – ESTRATEGIAS PROYECTO COMERCIO

VIVIENDA

MANTENER IDENTIDAD COMERCIAL DE LA ZONA DE MOSTRAR MERCADERIA AL EXTERIOR DEL LOCAL. = GENERA MAS ACTIVIDAD PARAMETRIZADO ANCHO MINIMO DE CORRREDOR COMERCIO A 3M PARA EVITAR CONGESTIONAMIETNO DE CIRCULACIONES QUE EXISTE ACTUALMENTE

TIPOLOGIA DE VIVIENDA EN BASE A DUPLEX TIPO PATIO

AREAS DE USO COLECTIVO EN ALTURA, A NIVEL DE MANZANA PERMITEN GENERACIÓN DE VIVIENDA DE CALIDAD

AREAS DE USO COLECTIVO DE CALIDAD DE USO INDIVIDUAL POR LOTE.

AREAS COLECTIVAS GENERADAS COMO PARAMETRO = 40% MINIMO DE AREA LIBRE

ESPACIO VECINAL INTERMEDIO ENTRE EL EXTERIOR Y EL INTERIOR

APROVECHAR PLAZAS GENERADAS AL INTERIOR DE MANZANA PARA PROMOVER FERIAS TERMPORALES

= DUCTO HORIZONTAL DE ILUMINACIO NY VENTILACIO N = ESCALERA DE DUPLEX UBICADA EN ESTE ESPACIO

MANZ ANA

DENSIDAD APROXIMADA EN BARRIOS ALTOS : 500 HAB POR HA 1. AREAS COMUNES PRIVADAS UBICADAS EN EL PRIMER NIVEL DE AREA DE VIVIENDA. 2.  INGRESO A VIVIENDA EN PRIMER NIVEL UBICADO PERIMETRALMENTE

PROYECTO = APROXIMADAMENTE 135 VIVIENDAS DE 4 PERSONAS COMO PROMEDIO = APROXIMADAMENTE 540 HABITANTES EN 1 HECTAREA DE INTERVENCION

3. 45% DE VACÍOS EN FACHADAS, Y SE CREARAN DUCTOS HORIZONTALES PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

CONDICIONANTES – DEFINICION DE ESTRATEGIAS – ORGANIZACIÓN ESPACIAL DE ACTIVIDADES

EL MERCADO CENTRAL : ACTUACIONES PARA UNA NUEVA CENTRALIDAD

MARIA ANGELA GUANILO

2009 02


A

A

NO 1 SOTA A LOTE 3.5M NPT -­ T 14 ES

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B LOTE NO 1 M SOTANPT -­3.5 ST 31 E

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NO 1 SOTA H LOTE-­3.5M NPT ST 7 E

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G

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NO 1 SOTA G LOTE 3.5M NPT -­ST 16 E

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G

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MARIA ANGELA GUANILO

A0 10-12-09 ESCALA 1/500 MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

SOTANO 1 TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

A

B

B

SOTANO 1 LOTE C NPT -­3.5M 23 EST

RAMPA

15%

RAMPA 15%

ALMACENES PARA COMERCIO ALMACENES PARA VIVIENDA

SERVICIOS COMUNES VIVIENDA VEREDAS

ESPACIOS COLECTIVOS VIVIENDA

M RA 5%

RA 15% MPA

RA


PLAZA

o

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Baja a sotano

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170m 2 Come rcio

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00m 376m erci Com

Npt 0.

H SSH

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POSIBLE UNION ENTRE MANZANAS PUENTE PUBLICO DE ESTRUCTURA INDEPENDIENTE = UNE MESA REDONDA Y DEMAS GALERIAS

JR A

F

a sotan

Baja

TRO

2 438 m rcio Come

Npt 0

CEN

SSHH

00m

2 260m o erci Com

Npt 0.

COMERCIO CRECE EN CIRCULACION COMERCIO

RIOR IO DEL INTE MINISTER

Baja a

293 m2 Comercio

SSHH

H

SSH

10-12-09

A m Npt 0.00

ano Baja a sot

D .00m

2 370 m rcio Come

Npt 0

ESPACIOS COLECTIVOS VIVIENDA

A1

SERVICIOS COMUNES VIVIENDA UNION CON LOTES VECINOS

ESCALA 1/500

SSHH

NTO

VIV IEN DA ESCA PE

B

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VIV

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MANTENIMIE

PE ESCA

Baja a sotano

SSHH

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PE ESCA

537 m2 Comercio

B Npt 0.00m

tano

277 m2 Comercio

C Npt 0.00m

IEN VIV

MARIA ANGELA GUANILO

PLANTA 1

O AYACUCH

MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

so Baja a

B

ESCAPE

ESCAPE DA VIVIEN

A VIVIENDA

VIVIENDA COLECTIVA

TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

O JR CUSC

JR PUNO

CENTRO COMERCIAL "EL HUECO"

VIVIENDA

VIVIENDA

ESCAPE

ESCAPE

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SSHH

A Npt 5.00m

ercio 375m2 Com

B Npt 5.00m

ESCAPE ESCAPE 617m2 Comercio

SSHH

C Npt 5.00m

B. C. D

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SSHH

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SSHH

SSHH

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Com 541m2

SSHH

SSHH

F .00m io Npt 5 omerc 2 C 360m

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ION LE UN SIB -­I PO S F LOTE

355m2 Comercio

PE ESCA

NPT 5.00M

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G .00m io Npt 5 omerc 468m

SSHH

COMERCIO CRECE EN CIRCULACIONES COMERCIO

VIVIENDA COLECTIVA

UNION CON LOTES VECINOS

SERVICIOS COMUNES VIVIENDA

POSIBLE UNION ENTRE MANZANAS PUENTE PUBLICO DE ESTRUCTURA INDEPENDIENTE = UNE MESA REDONDA Y DEMAS GALERIAS

MARIA ANGELA GUANILO

A2 10-12-09 ESCALA 1/500 MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

PLANTA 2 TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

Come

POSIBLE UNION CON VECINO YA EXISTENTE -­ BONIFICACION

PE ESCA

223m2

ESPACIOS COLECTIVOS VIVIENDA


A-­ DX1

A-­ DX2

A-­ DX3

B-­ DX1

A-­ DX4

B-­ DX2

A 0m Npt 9.0

B-­ DX4

B-­ DX3

B-­ DX5

C-­ DX1

B-­ DX6

C-­ DX2

A

B

C-­ DX5

C Npt 9.00m

B-­ DX9

B-­ DX8

B-­ DX7

B-­ DX6

C-­ DX4

A

B Npt 9.00m

C-­ DX3 C-­ DX6

C

C-­ DX7

D

1 D-­ DX

D-­ DX

5

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D-­ DX 4

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6 E-­ DX

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Npt 9.0

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H-­ D X3 X6 F-­ D

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G-­ DX3

G-­ DX4

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G-­

G Npt 9

G-­ DX5

7 DX G-­

G-­ DX6

MARIA ANGELA GUANILO

A3 10-12-09 ESCALA 1/500 PLANTA TIPICA PARA NIVEL 5 Y 7

MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

PLANTA 3 TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

X2 H-­ D

H-­ D

X1

H-­ D

X4

COMERCIO CRECE EN CIRCULACIONES COMERCIO

VIVIENDA COLECTIVA

UNION CON LOTES VECINOS

SERVICIOS COMUNES VIVIENDA

ESPACIOS COLECTIVOS VIVIENDA


A-­ DX1

A-­ DX2

A-­ DX3

B-­ DX1

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B-­ DX2

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B-­ DX4

C-­ DX1

B-­ DX6

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A

B

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C-­ DX4

C-­ DX6

C

C-­ DX7

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D-­ DX

1

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1

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G-­ DX

G-­ DX3

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G-­ DX5

7 DX G-­

G-­ DX6

MARIA ANGELA GUANILO

A4 10-12-09 ESCALA 1/500 PLANTA TIPICA PARA NIVEL 6 Y 8

MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

PLANTA 4 TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

H-­ D X3

LO

X2 H-­ D

H-­ D

X1

COMERCIO CRECE EN CIRCULACIONES COMERCIO

VIVIENDA COLECTIVA

UNION CON LOTES VECINOS

SERVICIOS COMUNES VIVIENDA

ESPACIOS COLECTIVOS VIVIENDA


VIVIENDA COLECTIVA SERVICIOS COMUNES VIVIENDA

A6

COMERCIO

CIRCULACION VERTICAL VIVIENDA

ESCALA 1/250 VIVIENDA

MANZANA PUNO - ANDAHUAYLAS - CUSCO - AYACUCHO

CORTE B-B

PLANTA 4

Area Vecinal entre 2 Departamentos

NUCLEOS DE CIRCULACION EN TERRENO PUBLICO DE UNION CON GALERIAS

TIX - BARRIOS ALTOS - ZONA MERCADO CENTRAL

CORTE A-A

CIRCULACION PUBLICA

MARIA ANGELA GUANILO

CIRCULACION ESCAPE

10-12-09

CIRCULACION VERTICAL COMERCIO


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