Martes 5
Ruta 11
MVD
- playa / costa / verde / bosque - variedad de paisajes patrimonio de enorme valor - área natural + recursos + infraestructuras existentes - cercanía a Montevideo Pta. del Este Buenos aires - cercanía a piezas importantes: - aeropuerto internacional, - parque roosvelt, - lagunas, arroyos, - zonamérica, parque Oportunidades tecnológico pando, parque de una de las áreas de mayor potencial del país las ciencias, zona este, - grandes áreas verdes: ej Jauriguiberry, sta lucia, - ruta 11 (conector con flujo argentino) - grandes áreas agrícolas - tasa de crecimiento demográfico alto
costa de oro
Crecimiento Costa de Oro POBLACIÓN 2020 - 300.000 habitantes (700% de aumento) Tendencia real - expansión progresiva hacia el este - saturación de Montevideo, costo de la tierra urbana en aumento - Punta del esta, ya no más ciudad de verano, habitada todo el año - migración de la población a periferia y áreas suburbanas - tendencia mundial - aumento de barrios privados en la zona - cientos de hectáreas de campo vacías a cuadras del mar a muy bajo precio - aumento de población extranjera y de adultos mayores, en busca de tranquilidad, seguridad, naturaleza - crisis mundial: (urbana, económica, contaminación, violencia, reducción de recursos y áreas naturales) - necesidad de un nuevo modelo de ciudad - infraestructuras subutilizadas
+
Inversión inicial
cuál?
- activadora de las oportunidades ya latentes para la zona e iniciadora del proceso de densificación de esta - generadora de nuevas sinergias y propuestas, cambiando la condición histórica de la zona de periferia a nueva centralidad, reconocida a nivel regional
Hipótesis - Instalación de nuevos emprendimientos en la zona, atractores de distintos tipos de población Emprendimiento privado Extranjero - local
Emprendimiento público - privado Nacional
- publico que atrae_ jubilados extranjeros / locales
- publico que atrae_ estudiantes, profesionales, investigadores
- propuesta_consiste en el desarrollo de un nuevo modo de vida para jubilados Los interesados en formar parte de esta iniciativas son recibidos por anfitriones locales que serán ademas de su personal contratado, su persona de referencia. La propuesta por sus características va a tener una fuerte difusión en internet, e integrar la redes existentes de ranking de mejor es lugares para vivir para cierta población (ej. Baby Boomers) beneficios de vivir en Monte del Este: tranquilidad seguridad - naturaleza MODOS a DESARROLLAR 1. rural 2. urbano la población nueva estara compuesta por los que compran la propuesta y los trabajadores contratados para la misma (anfitriones) A su vez la nueva población hará aportes a la población local (conocimiento. idioma. culturas. gastronomía)
Planificación:
Nueva ciudad_arroyo pando *arroyo solís franja de ancho a detarminar (aprox. 5km) incluyendo la costa.
- propuesta_instalación de un nuevo centro tecnológico, de investigación y universitario
- Instalación de nuevas empresas ej: Parque de las Ciencias ”disfruta de una ubicación privilegiada en el departamento de Canelones, vecino a Montevideo. Se encuentra a menos de 1 kilómetro del aeropuerto internacional de Carrasco, que le da servicio internacional a todo el país. Está a minutos del puerto marítimo y del centro histórico de la ciudad. Canelones es el departamento más grande del Uruguay, con una población que sobrepasa el medio millón de personas. Es el puente de comunicación entre la capital y el resto del país. Acoge la mayor concentración industrial del Uruguay y su sector residencial se encuentra en pleno crecimiento: es por consiguiente el área geográfica natural de expansión de Montevideo. Por esto mismo, invertir en Canelones es participar en el futuro de Uruguay.”
Desafío: planificación de este territorio densificado, urbanizado sin perder las características de balneario y vida rural, respetando las naturalidades del territorio, e integrando los diferentes sectores sociales, conformando un nuevo modelo de habitar
?
- aprovecha el futuro momento de crecimiento y el impacto de nuevas inversiones, para la planificación del desarrollo de un territorio que históricamente se fue conformando de forma espontánea - ordena las piezas diferentes y relevantes del territorio - operaciones urbano-productivas-ambientales, generadoras de interés para inversores - nuevos proyectos - usos del suelo - intervenciones estratégicas, generadoras de gran impacto para la gente de local y gente de afuera
PdelE
Martes 12
Ocupaci贸n de la costa hoy: Invierno
Ocupaci贸n de la costa hoy: Verano
Tendencia de crecimiento de la poblaci贸n:
Modelo de conexi贸n existente
Modelo de conexi贸n propuesto
red r谩pida
red interurbana
red costera
densidad s e g ú n
de uso del territorio é p o c a d e l a ñ o
realidad actual
realidad actual
propuesta
verano
ocupación preponderante
en verano la faja costera *principalmente de la interbalnearia hacia el sur es cuando se registra el mayor numero de ocupación y uso de este fragmento de territorio
invierno
en invierno la mayor parte de la interbalnearia hacia el norte, por tratarse de una realidad rural o semi rural, no registra grandes variaciones estacionarias, mas que las vinculadas directamente al turismo de verano.
todo el año
la propuesta viene por el lado de buscar las estrategias para que las infraestructuras del territorio sean aprovechadas durante todo el año, y que los balnearios no experimenten el vaciamiento total, que de a poco surjan estructuras y actividades mixtas de actividades complementarias
*
sistema de peine mixto cambiar el vacío residual por un contenido estratégico estrategias para la amortización del uso temporal del territorio revalorizar la cadena de bosques de pinos característico del lugar, como símbolo identitario.
*
* *
Estrategias que definan infraestructuras mixtas dentro de la ciudad, que fortalezcan las nuevas redes y las existentes.
Reactivación de redes en desuso o poco utilizadas interfase productiva
Parque científico - tecnológico
red rápida red interurbana red costera
Rut
a 35
-incubadoras de empresas -infraestructuras adecuadas para el desarrollo de empresas -vinculo con una o más universidades, zona de investigación y desarrollo. -herramientas de gestión: capital semilla (capital que financia a empresas que se encuentran en sus etapas iniciales)
Martes 26
A
ao1
B
ao2 ao3
C
CHACRA RURAL
CHACRA TURISTICA
CHACRA JUBILADOS
Características
Características
Características
FOS FOT 15%
FOS FOT 25%
FOS FOT 25%
altura 6m
altura 6m
altura 6m
usos productivo - rural residencial
usos esparcimiento - recreación residencial productivo - rural
usos residencial productivo - rural esparcimiento - recreación retiro 10m
retiro 10m
prioridad social
conservación de vegetación solo en lugares excepcionales
conservación de vegetación aumento en un 10% y conservación o reposición de la sustitución
parcelamiento no corresponde
parcelamiento no corresponde
contenido estratégico
Características
Características
Características
- FOS/FOT 60%
- FOS/FOT 50%
- FOS/FOT 40%
- altura 12m
- altura 9m
- altura 9m
- usos: residencial
- usos: residencial
- usos: residencial
- retiros 2m
- retiros 2m
- prioridad social
- prioridad social
- prioridad social
- conservación de vegetación
- conservación de vegetación
- conservación de vegetación
conservación de vegetación aumento en un 10% y conservación o reposición de la vegetación
- parcelamiento no corresponde
- parcelamiento no corresponde
- porcentaje de servicios o infraestructuras demanda 100% de S e I
- parcelamiento sujeto a estudio de impacto
- porcentaje de servicios o infraestructuras demanda 80% de S e I
porcentaje de servicios o infraestructuras porcentaje de servicios o infraestructuras
área de oportunidad
URBANO 3
- retiros 2m
parcelamiento no corresponde porcentaje de servicios o infraestructuras
URBANO 2
prioridad social convenio de incentivo a extranjeros para la residencia en la zona
retiro 10m prioridad social emprendimientos unifamiliares de baja escala y población de recursos medios- bajos.
URBANO 1
- porcentaje de servicios o infraestructuras demanda 50% de S e I
área de oportunidad ao1 se da prioridad a iniciativas de tipo educativas y/o tecnológicas. ao2 se da prioridad a iniciativas científicas y de investigación. ao3 se da prioridad a iniciativas productivas innovadoras,