Nospelt
7 maisons à Nospelt - Rue de Roodt
03 03 04 04 05 05 06 06 07 07
Nospelt
C’est dans la commune de Kehlen, à 10 min de la capitale que s’implante notre nouveau lotissement composé de 7 maisons, à l’architecture moderne et contemporaine.
Lots 3 et 4 - Rue de Roodt
Lots 5-6-7 - Rue de Roodt
Maisons
Sept maisons confortables et bien pensées vous sont proposées.
Luxembourg
Allemagne
Surfaces
De 146 à 270 m2, des surfaces agréables et généreuses répondant à vos attentes.
Typologie
Choisissez la maison qui correspondra à votre style de vie, de 4 ou 5 chambres.
Une vie paisible aux abords de la capitale
NOSPELT France Belgique
Au sein du canton de Capellen, notre lotissement à Nospelt vous promet un univers rural tout en restant proche de Luxembourg-Ville.
Les maisons se caractérisent par un style architectural épuré, avec de beaux espaces privés en extérieur.
03 04 05 06 07
3 ARES 1.7 ARES 3 ARES 2.5 ARES 2.4 ARES Surfaces 03 04 05 06 07 Terrain libre de projet Maison bi familiale Rue de Roodt NS E 0 2 2 2 2 88 22 2 2 15 4.504 1 mètre
vers Bissen Ettelbruck
ruedel’École
Gœtzingen
NOSPELT
Tuntange rue de Roodt
rue de Simmerschmelz
rue de Goeblange
Capellen
rue d’Arlon ruede Kehlen
Kehlen
ruede Luxembourg
rue de Nospelt
Musée Brennerei B B B B B B Centre Culturel
rue de Kopstal
rue d’Olm rue de Mamer ruede Mamer
Kopstal
Camping Villa Romaine de Gœblange Grand Château d'Ansembourg B B B BB B Mamer Strassen
Restaurant Médical Scolaire Supermarché B Arrêts de bus
ruePrincipale routedeLuxembourg ruedeNospelt
B
B B
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B B vers
vers
vers
Maison Surface habitable HA=70 HA=100 360 1040 160 180 91 338 300 129 438 370 827 937 367 600 442 440 827 370 438 377 340 277 161 919 434 100 719 LOCAL TECH. 22 90 m² RANGEMENT 38 41 m² V V 01 HT.= 80CM SÉJOUR 41.87 m² GARAGE 23.51 m² CUISINE 19.36 m² HALL ENTRÉE 8 33 m² ARRIERE CUISINE 4 80 m² W C 1 1 64 m² Surface intérieure: 76 35 m² + garage 23 51 m² ABORDS 21 64 m² TERRASSE 32 79 m² LOT 3 SOUS SOL : Egou age REZ DE CHAUSSEE Asselet OEM HA=70 HA=100 22 5 1 4 6 0 chute W C 3 Conduit gaz 6 0 0 EP 100 poubelles 360 1040 160 180 719 460 91 338 300 129 438 370 827 937 350 367 600 442 440 827 370 438 340 161 100 719 LOCAL TECH. 22 90 m² NGEMENT 41 m² V V 01 HT.= 80CM SÉJOUR 41.87 m² GARAGE 23.51 m² CUISINE 19.36 m² HALL ENTRÉE 8 33 m² ARRIERE CUISINE 4 80 m² W C 1 1 64 m² Surface intérieure: 76 35 m² + garage 23 51 m² ABORDS 21 64 m² TERRASSE 32 79 m² LOT 3 SOUS SOL : Egou age REZ DE CHAUSSEE SOUS-SOL CHAUFFÉ : 38.41 m2 SOUS-SOL NON CHAUFFÉ : 22.90 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE 76 m2 270.00 m2 03 5 chambres
NS E 0 0 1 HA=100 HA=100 Surface ntérieure: 102 64 m² Fauxplaf ond: Ht 230 LOT 3 HA=100 Surface intérieure: 56 2 m² LOT 3 ETAGE ETAGE 2 340 340 460 460 220 160 360 319 408 409 95 440 438 370 438 260 110 479 339 420 99 250 220 165 100 90 90 170 438 260 100 292 291 425 110 60 900 900 CHAMBRE 2 18.77 m² CHAMBRE 1 18.81 m² WC 2 1.66 m² SDB 1 10.54 m² CHAMBRE 4 14.89 m² CHAMBRE 3 14.87 m² LOCAL TECH. 3.61 m² HALL NUIT 13.64 m² BUANDERIE 5.92 m² BUREAU 9.90 m² HALL NUIT 10.08 m² TOITURE TERRASSE 2 39.70 m² CHAMBRE 5 19.21 m² SDB 2 9.58 m² DRESSING 5.72 m² WC 3 1.70 m² TOITURE TERRASSE 1 9.37 m² HA=100 HA=100 Surface ntérieure: 102 64 m² Fauxplaf ond: Ht 230 LOT 3 HA=100 Surface intérieure: 56 2 m² LOT 3 ETAGE ETAGE 2 340 340 460 460 220 160 360 319 408 409 95 440 438 370 438 260 110 479 339 420 99 250 220 165 100 90 90 170 438 260 100 292 291 425 110 60 900 900 CHAMBRE 2 18.77 m² CHAMBRE 1 18.81 m² WC 2 1.66 m² SDB 1 10.54 m² CHAMBRE 4 14.89 m² CHAMBRE 3 14.87 m² LOCAL TECH. 3.61 m² HALL NUIT 13.64 m² BUANDERIE 5.92 m² BUREAU 9.90 m² HALL NUIT 10.08 m² TOITURE TERRASSE 2 39.70 m² CHAMBRE 5 19.21 m² SDB 2 9.58 m² DRESSING 5.72 m² WC 3 1.70 m² TOITURE TERRASSE 1 9.37 m² ÉTAGE 1 99.10 m2 COMBLES 56.19 m2 Vue avantrue de Roodt Vue jardin 03 0304 04
Maison Surface habitable REZ-DE-CHAUSSÉE 75.19 m2 04 Surface intérieure: 61 29 m² LOT 4 HA=20 HA=100 HA=100 HA=100 HA=100 HA=45 Surface intérieure: 75 19 m² + garage LOT 4 SOUS SOL : Egouttage REZ DE CHAUSSEE V.V. 01 HT.= 80CM LOCAL TECH. 23.69 m² RANGEMENT 37.60 m² CUISINE 20.00 m² SALLE À MANGER 18.04 m² SALON 22.74 m² GARAGE 24.10 m² HALL ENTRÉE 7.97 m² WC 1 1.64 m² ARRIERE CUISINE 4.80 m² TERRASSE 32.80 m² ABORDS 22.24 m² 827 380 428 340 377 919 434 719 370 380 119 300 380 428 200 328 91 180 160 1040 827 460 770 937 357 377 600 100 110 440 277 442 Surface ntérieure: 61 29 m² LOT 4 HA=20 HA=100 HA=100 HA=100 HA=100 HA=45 Surface ntérieure: 75 19 m² + garage 24 10 m² LOT 4 SOUS SOL : Egouttage REZ DE CHAUSSEE V.V. 01 HT.= 80CM LOCAL TECH. 23.69 m² RANGEMENT 37.60 m² CUISINE 20.00 m² SALLE À MANGER 18.04 m² SALON 22.74 m² GARAGE 24.10 m² HALL ENTRÉE 7.97 m² WC 1 1.64 m² ARRIERE CUISINE 4.80 m² TERRASSE 32.80 m² ABORDS 22.24 m² 827 380 428 340 377 919 434 370 380 119 300 380 428 200 328 91 180 160 1040 827 460 770 937 357 377 600 100 110 440 277 442 270.00 m2 5 chambres SOUS-SOL CHAUFFÉ : 37.60 m2 SOUS-SOL NON CHAUFFÉ : 23.69 m2
NS E 0 0 1 ÉTAGE 1 103.27 m2 COMBLES 54.24 m2 Vue avantrue de Roodt Vue jardin 03 0304 04 HA=100 HA=100 HA=100 HA=100 S té 103 27 Faux p a ond H 230 LOT 4 HA=100 HA=100 ABORDS 2 2 S té 56 08 Faux p afond H 230 LOT 4 ETAGE ETAGE 2 180 220 241 224 460460 229 180 490 100 1 0 409 408 440 95 168 380 428 96 164 426 479 229 530 336 184 280 270 100 1 5 524 900 380 428 100 CHAMBRE 1 18.81 m² CHAMBRE 2 18.77 m² LOCAL TECH. 3.76 m² HALL NUIT 9.78 m² WC 2 1.62 m² BUANDERIE 4.00 m² SDB 10.29 m² DRESSING 9.42 m² SDD 8.00 m² CHAMBRE 3 18.82 m² TOITURE TERRASSE 2 39.69 m² TOITURE PLATE 8.29 m² CHAMBRE 4 18.01 m² CHAMBRE 5 22.68 m² SDD 2 6.27 m²HALL NUIT 7.28 m² WC 3 1.84 m² HA=100 HA=100 HA=100 HA=100 S é i 103 27 Faux p a ond H 230 LOT 4 HA=100 HA=100 ABORDS 2 4 S é 56 08 Faux p a ond: Ht 230 LOT 4 ETAGE ETAGE 2 180 220 241 224 460460 229 180 490 100 1 0 409 408 440 95 168 380 428 96 164 426 479 229 530 336 184 280 270 100 1 5 524 900 380 428 100 CHAMBRE 1 18.81 m² CHAMBRE 2 18.77 m² LOCAL TECH. 3.76 m² HALL NUIT 9.78 m² WC 2 1.62 m² BUANDERIE 4.00 m² SDB 10.29 m² DRESSING 9.42 m² SDD 8.00 m² CHAMBRE 3 18.82 m² TOITURE TERRASSE 2 39.69 m² TOITURE PLATE 8.29 m² CHAMBRE 4 18.01 m² CHAMBRE 5 22.68 m² SDD 2 6.27 m²HALL NUIT 7.28 m² WC 3 1.84 m²
Maison Surface habitable05 REZ-DE-CHAUSSÉE 54.82 m2 168.00 m2 310 308459 626 573 626 309 309 310 100 Vues en p an CoupesTitre dossier n° code fichier 41388/FOD/SKNEEch 1/50: Sous sol: fondations égouttage SOUS SOL : Egouttage HT.= 60CM V.V. 01 HT.= 60CM V.V. 02 CAVE 1 12.52 m² CAVE 2 16.96 m² SAS 6.79 m² HA=110 HA=110 557 Surf ace intérieure: 54 82m² +Surface garage: 20 66m² REZ DE CHAUSSEE HALL ENTREE 11.33 m² 41.53 m² SÉJOUR GARAGE 20.66 m² WC 1 1.96 m² TERRASSE 29.20 m² ACCÈS 37.28 m² 524 730 573 600 243 196 432 310 637 210 100 1285 400 320 359 450 5 chambres SOUS-SOL NON CHAUFFÉ 36.27 m2
NS E 0 0 1 ÉTAGE 1 79.33 m2 COMBLES 34.24 m2 HA=110 HA=110 HA=50 Surf ace intérieure: 79 33m² HT 200 HT 200 VE = Volet E ectrique HA=20 HT 165 HT 165 HT 260 HT 260 faux plafond: Ht 235 LOT 5 Surf ace intérieure: 49.25m² ETAGE COMBLES HALL NUIT 8.27 m² 15.73 m² CHAMBRE 1 12.17 m² CHAMBRE 2 WC 2 1.76 m² BAIN 8.39 m² BUANDERIE 5.08 m² 14.49 m² CHAMBRE 3 13.44 m² CHAMBRE 4 18.39 m² CHAMBRE 5 DRESSING 6.70 m² DOUCHE 6.66 m² HALL 2.49 m² LOCAL TECHNIQUE 14.01 m² TERRASSE 2 6.01 m²310 317 327 294 479 2 1 9 207 435 414 90 430 424 310 100 112 195 535 1 0 0 202 387 217 2 6 9 440 187 307 207 103 637 HA=110 HA=110 HA=50 Surf ace intérieure: 79 33m² HT 200 HT 200 VE = Volet E ectrique HA=20 HT 165 HT 165 HT 260 HT 260 faux plafond: Ht 235 LOT 5 Surf ace intérieure: 49.25m² Vues en p ETAGE COMBLES : HALL NUIT 8.27 m² 15.73 m² CHAMBRE 1 12.17 m² CHAMBRE 2 WC 2 1.76 m² BAIN 8.39 m² BUANDERIE 5.08 m² 14.49 m² CHAMBRE 3 13.44 m² CHAMBRE 4 18.39 m² CHAMBRE 5 DRESSING 6.70 m² DOUCHE 6.66 m² HALL 2.49 m² LOCAL TECHNIQUE 14.01 m² TERRASSE 2 6.01 m²310 317 327 294 479 2 1 9 207 435 414 90 430 424 310 100 112 195 535 1 0 0 202 387 217 2 6 9 440 187 307 207 103 637 Vue avantrue de Roodt Vue jardin 05 0506 07 07 06
Légende EP EU EF VV HE eaux de p u e eau usées eau éca es v de vent é hors entrepr se STE FSC FDC HA vo e é ec r que s ore é ect que xe s mp e cadre d b d hau eur d allège Mar CM BA HSP PM marche co t e a che bé on armé hauteur sous p a ond pout e e mé a que OEM OAM TN TF ouverture d ex act on
Z nc ton gr s a dennais en z nc on gr s carré sec on 80 ALU gr s d hâ Soubassemen dem paremen Z t g is ré 7M36ST 029 72859
Projet
Sect on Lot n g
La cotat on des p ans correspond au d mens ons entre sur aces brutes e ne prend pas en comp e es épa sseu s des re é emen s e s que endu ts muraux p afonnages a ences carre ages e es surépa sseurs des chapes nécessa res Ce p an est é ab con ormémen au cah e des charges La soc été d arch ec ure conserve en ou e hypo hèse ses dro s d au eur e no ammen en ère propr été ar s que de ses études e p ans avec exc us v é des dro ts de reproduc on de ceux c e de oeuvre exécu ée et ce sous outes es o mes et de que que man ère que ce so V p Coupes Façades mp an a on P i t Titre
S tuat on d ode ch e P Commune Adresse L eu d Cadastre
P p La Besace n 14 B 6852 OUR PAL SEUL Tél 32 61 53 11 11 THOMAS et P RON S A
gSociété Internationale d Architecture S ège adm n s ra P XEL PARK Ch é d M h 598 B 5101 NAMUR +32 81 58 24 13 S ège Soc a Rés dence Bouton d Or IV rue E mesinde n 6b 8416 STEINFORT 352 263 100 601 Arch ecte MENTEN Jean-Pau n o@s a-arch eu AGREAT ON Grand-Duché de LUXEMBOURG AP 10159
Maison Surface habitable06 REZ-DE-CHAUSSÉE 49.78 m2 146.00 m2 333 334 556 606 267 320190 100 900 400 600 560 320 650 306 323 LOT 6 q S é 4 78 S g g ALLÈGE p Su a REZ DE CHAUSSEE ETAGE 38.52 m² SÉJOUR HALL ENTRÉE 9.78 m² WC 1 1.48 m² GARAGE 17.92 m² TERRASSE 26.00 m² ACCÈS 28.14 m² HT.= 60CM V.V. 01 HT.= 60CM V.V. 02 SAS 8.45 m² LOCAL TECH. 8.69 m² RANGEMENT 21.53 m² Matériaux Maçonner e S Chem née Couver ure R Chéneaux e T D Châss s P g g b oc bé on avec so an co é graph té + crép 1er on b anc 2ème on gr s WB 30205 Bardage z nc p gra t t souche nox on gr s foncé
320 LOT 6 Su ace n é eu e 38 67m
A1 1050mm x 594mm
VE
mécan que ouverture d a men at on mécan que terra n nature t Légende implantat on n v terra n naturel n v terra n n sens a ère po nt de n veau p que c ôture born er ou armo re é ec bouche d eau po eau d éc a rage poteau é ec r que borne gaz taque d égout rég e born er TV po n f xe ou c ou sur cha se borne bouche d ncend e arbre Rése é à adm n stra on / 41388 FOD/SKNE 1 /4 L 8391 NOSPELT KEHLEN RUE DE ROODT WANDGERT C de Nospe t 5 CONSTRUCTION D'UNE MAISON UN FAMIL ALE Ech 1 50 Ech 1 200 Acquéreur S ond ég ag 6 nd Nature des Mod ica ions Da e Dess A é t pl BIA 07 09 21 SKNE vér ca on plans par Arch ec e T u a re 08 09 21 SKNE é p CPE SKNE B doss e demande de ba rSOUS SOL : Egouttage 650 267 320 294 293 504 335 330 504 137 130 579 90 4 chambres SOUS-SOL CHAUFFÉ : 21.53 m2 SOUS-SOL NON CHAUFFÉ : 8.69 m2
NS E 0 0 1 ÉTAGE 1 74.88 m2 COMBLES 51.15 m2 300 296 294 290 333 334 556 519 428 398 183 405 191 218 92 147 80 844 269 606 606 HT 200 HT 200 HT 160 HT 160 HT 260 HT 260 Trappe de visite HA=50 ALLÈGE FIXE HT 110CM ALLÈGE FIXE HT 110CM HA=50 VE V E q d H Su ace n é eu e 74 90m LOT 6 S ETAGE COMBLES 16.68 m² CHAMBRE 3 13.28 m² CHAMBRE 4 BAIN 6.49 m² DOUCHE 3.99 m² WC 2 1.47 m² 9.79 m² CHAMBRE 1 15.47 m² CHAMBRE 2 HALL NUIT 7.71 m² COMBLES AMÉNAGEABLES 51.15 m² 300 296 294 290 333 334 556 519 428 398 183 405 191 218 92 147 80 844 269 606 606 HT 200 HT 200 HT 160 HT 160 HT 260 HT 260 Trappe de visite HA=50 ALLÈGE FIXE HT 110CM ALLÈGE FIXE HT 110CM HA=50 q Su ace n é eu e 74 90m LOT 6 Su ace n é eu e 51 15m ETAGE COMBLES 16.68 m² CHAMBRE 3 13.28 m² CHAMBRE 4 BAIN 6.49 m² DOUCHE 3.99 m² WC 2 1.47 m² 9.79 m² CHAMBRE 1 15.47 m² CHAMBRE 2 HALL NUIT 7.71 m² COMBLES AMÉNAGEABLES 51.15 m² Vue avantrue de Roodt Vue jardin 05 0506 07 07 06
Maison Surface habitable07 SOUS-SOL NON CHAUFFÉ 35.59 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE 53.43 m2 163.00 m2 5 chambres ECH.1/50 304 304 626626 186 308 300 723 573 LOT 7 100 300 V V 01 HT.= 60CM V V 01 HT.= 60CM CAVE 2 16 96 m² CAVE 1 12 06 m² SOUS-SOL : EGOUTTAGE HA=110 HA=110 S é 53 43 S g g 20 66 REZ DE CHAUSSEE ETAGE 627 432 186 186 730 1285 100 573 400 340 700 481 557 450 600 40.86 m² SÉJOUR GARAGE 20.66 m² HALL ENTRÉE 10.71 m² WC 1 1.86 m² TERRASSE 29.20 m² ACCÈS 36.87 m² LOT 7
NS E 0 0 1 ÉTAGE 1 76.20 m2 COMBLES 33.69 m2 HA=110 HA=110 ALLÈGE FIXE HT 110CM ALLÈGE FIXE HT 110CM HA=50 ALLÈGE FIXE HT 110CM VE Vo e E ec ue Sur a e n é eu e 77 92m LOT 7 Su ace n ér u 47 41m d H ETAGE COMBLES 317 300 294 317 424 479414 207 195 300 195 530 535 212 217 217 387387 202 434 627 212 HT 200 HT 200 HT 165 HT 165 HT 260 HT 260 295 193 220 230 12.17 m² CHAMBRE 2 15.20 m² CHAMBRE 1 WC 2 1.76 m² BAIN 8.39 m² BUANDERIE 4.97 m² 13.95 m² CHAMBRE 3 13.44 m² CHAMBRE 4 HALL NUIT 8.08 m² 18.14 m² CHAMBRE 5DRESSING 6.55 m² DOUCHE 6.40 m² HT.= 260CM HALL LOCAL TECHNIQUE 13.79 m² TERRASSE 2 6.01 m² HA=110 HA=110 ALLÈGE FIXE HT 110CM ALLÈGE FIXE HT 110CM HA=50 ALLÈGE FIXE HT 110CM VE Vo e E ec que Su ace n ér eu e 77 92m LOT 7 Su a e n é eu e 47 41m H Vues en p an RD AGE COMBLES 317 300 294 317 424 479414 207 195 300 195 530 535 212 217 217 387387 202 434 627 212 HT 200 HT 200 HT 165 HT 165 HT 260 HT 260 295 193 220 230 12.17 m² CHAMBRE 2 15.20 m² CHAMBRE 1 WC 2 1.76 m² BAIN 8.39 m² BUANDERIE 4.97 m² 13.95 m² CHAMBRE 3 13.44 m² CHAMBRE 4 HALL NUIT 8.08 m² 18.14 m² CHAMBRE 5DRESSING 6.55 m² DOUCHE 6.40 m² HT.= 260CM HALL LOCAL TECHNIQUE 13.79 m² TERRASSE 2 6.01 m² Vue avantrue de Roodt Vue jardin 05 0506 07 07 06
Le choix de la qualité
Classe énergétique B
Façades crépies sur 30 cm d’isolant « stiropor » graphité, 2 tons de couleur ;
Menuiseries extérieures en aluminium haute performance couleur ral 7016 (gris anthracite) munies de triple vitrage ;
Porte de garage sectionnelle motorisée et télécommandée ;
Stores électriques en aluminium sur toutes les baies de fenêtres du rez et des volets roulants aux étages ;
Fourniture et pose de carrelage 70€/m2 haut de gamme. Y compris fourniture et pose de faïence murale dans les salles d’eau sur l’entièreté des murs des pièces d’eau ;
Équipement sanitaire moderne comportant entre autres des WC suspendus, baignoire, douche italienne ;
Chaudière gaz à condensation de la marque Buderus ;
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, radiateurs basse température aux étages et sèche-serviettes design dans chaque salle d’eau.
2 rue Marie Curie L-8049 Strassen LUXEMBOURG T. (+352) 34 18 14 1
anawa.lu WWW.THOMAS-PIRON.LU