Brochure Bourscheid by Thomas et Piron Luxembourg

B OURSCHEI D VIVRE À SIX MAISONS

Quelle maison est faite pour vous ? Thomas et Piron vous propose six maisons singulières et chacune animée par un caractère spéciﬁque, dans le charmant village de Bourscheid, rue Anna Klemmer, à deux pas d’Ettelbruck et de l’axe de la route du Nord.

SITUATION SIX MAISONS FINITIONS IMPLANTATION

page 6 page 12 page 14 page 32

du oj à v e m ériaux du l ဧ t B OURSCHEI

VIVRE À SIX MAISONS

Image non contractuelle

FAMILIAL,

Nous avions à cœur de vous proposer un lotissement à taille humaine, où votre famille pourrait s’installer, grandir, en toute sécurité et quiétude. Ainsi, six maisons ont été imaginées, disposant d’atouts sans pareil : terrasses, balcons, loggias ou encore jardins pour proﬁter des extérieurs.

Ces maisons sont écologiques et économiques, grâce à la combinaison des panneaux solaires photovoltaïques avec un système de chauffage basse température dirigé par une pompe à chaleur de dernière génération.

Économisez jusqu’à 100% de votre facture énergétique annuelle grâce aux équipements prévus. Bénéﬁciez de l’ensemble des aides d’états et primes ministérielles, grâce à la préparation des documents administratifs réalisée par nos services internes.

Votre future maison n’attend plus que vous !

B CLASSE ÉNERGÉTIQUE AB CONSTRUCTION DURABLE

éc ogique c vivi

UN VILLAGE

ha co e s

Laissez-vous séduire par le charme paisible du village de Bourscheid, proche de Diekirch et à seulement 20 minutes de la capitale.

La commune est située dans un bel environnement naturel dans les Ardennes luxembourgeoises et se compose de huit villages : Bourscheid, Dirbach, Kehmen, Lipperscheid, Michelau, Scheidel, Schlindermanderscheid et Welscheid.

Ettelbruck

Son excellente situation vous permettra d’accéder avec rapidité à de nombreuses zones d’activités et infrastructures : les zones industrielles de Wiltz, Diekirch et Colmar-Berg où se trouve notamment l’entreprise Goodyear, l’accès en 10 minutes au Centre Hospitalier d’Ettelbruck, ou encore de nombreux musées à Diekirch dont le Musée National d’Histoire Militaire qui éveillera votre curiosité !

Fr ce B gique Differdange Diekirch Clervaux Remich Steinfort Wasserbillig LUXEMBOURG BOURSCHEID A 1 A 6 A 4 A 3 A 13 A 13 A 7 Schengen Esch-sur-Alzette Vianden

A ဧagne

EN CONNEXION

avec la n e

La commune de Bourscheid offre un choix varié de promenades balisées (BS3, BS6...).

Elles relient les différentes localités du territoire dont plusieurs villages se situant sur les hauteurs et d'autres aux abords des rivières et ruisseaux.

Parcourez en famille les sentiers, respirez l’air frais et savourez ces moments de pleine communion avec la nature qui vous entoure !

Proche du lotissement, le château de Bourscheid est non seulement le château le plus grand du pays, mais aussi un des plus importants entre le Rhin et la Meuse.

10 B B B P P CH Â TEAU DE BOURSCHEID DIRECTION MERSCH DIRECTION DIEKIRCH DIRECTION CLERVAUX BOURSCHEID RueduChâteau Ruedu Château Rue de La Sûre Kuelebaach Burebaach Buurschter Plage Am Buurgbierg An de Gaart RuedeSchlaed Feischterbierg Burwee Burwee Breimechterpad Rueprincipale Rue Bremecht Rue Bremecht Burwee OPderSchleed Bourscheid-Plage v age plage BOURSCHEID

PROFITER

Bourscheid compte parmi les hauts-lieux du tourisme luxembourgeois et offre à côté de l’imposant château-fort de larges possibilités de divertissements, dans les hôtels, plages et campings environnants, équipés selon les standards les plus modernes.

Bon nombre de restaurants proposent, outre les plats typiquement locaux, une gastronomie française de qualité.

CAMPINGS PLAGE HÔTELS BUS B PARKING DÉPART RANDONNÉES P

ADMINISTRATIONS RESTAURANTS

d cဩmod és

3 à 5 chambres

12 437 900 600 770 977 1410 820 1340 2062 Anna Klemmer Strooss 1 2 3 4 6 maisons

B OURSCHEI D VIVRE À SIX MAISONS

13 525 620 335 1055 1393 662 1 2 3 4 5 5 6 6 137,4 m2 135,2 m2 136,7 m2 152,8 m2 220,9 m2 237,1 m2 3,5 ares 3,5 ares 5 ares 4,9 ares 5,8 ares 6,7 ares L s rfac a é rfac t ra s Chအ LE CONFORT d’ e de ma

14 SITUATION page 16 1 137,4 m2 page 18 2 135,2 m2

MAISONS

Vue avant / Anna Klemmer Strooss

1 2

Images non contractuelles Anna Klemmer Strooss

B 1 1 2 2

Vue arrière / Jardins

MAISON 1 137,4 m2

3 chambres

3 chambres de 11,8 à 12,8 m2

1 salle de bain + 1 salle de douche

1 place de parking (garage motorisé)

1 place de parking extérieure

1 terrasse

Parcelle cadastrale de 3,5 ares *

* détails parcelle page 12

0 1 16 N

N 570 221 100 220 241 400 100 170 150 236 157 250 500 240 248 350 139 100 GARAGE 21,4 M2 HALL ENTRÉE 8,8 M2 HALL ENTRÉE 8,4 M2 LOCAL TECH. 9,1 M2 LOCAL TECH. 6,3 M2 WC 1,8 M2 BUANDERIE 6,9 M2 RANGEMENT 1,6 M2

E érie I érie

LOT 1

-s

Maison 1 Maison 2

* détails parcelle page 12

0 1 17 N 6 8 HA:0 HA:0 HA:0 HA:0 HA: 0 HA: 100 HA: 100 HA: 0 780 247 332 375 800 698 233 567 998 300 650 302 349 121 214 650 300 552 100 32 224 269 385 TERRASSE 17,4 M2 TERRASSE 19,5 M2 CUISINE/SALLE À MANGER 20,8 M2 CUISINE/SALLE À MANGER 37,6 M2 SALON 17,4 M2 BUREAU 9,4 M2 HALL 2,3 M2 WC 2,4 M2 HALL 3,1 M2 CHAMBRE 1 10,8 M2 256 310 300 428 362 190 207 300 125 214 520 315 215 373 146 388 204 CHAMBRE 1 12,8 M2 CHAMBRE 3 12,3 M2 SDD 3 M2 SDB 4,3 M2 HALL NUIT 4,4 M2 CHAMBRE 2 11,8 M2 BUAND. 4,1 M2 HALL NUIT 5,1 M2 CHAMBRE 2 13,9 M2 SDD 1,9 M2 SDB 3,9 M2 HA 281 HA: 281 HA: 281 HA: 83,5 HA:200 HA: 0 240 84

a ée Étage 1

Rez-de-

MAISON 2 135,2 m2

4chambres

4 chambres de 10,8 à 13,9 m2

1 salle de bain + 1 salle de douche

2 places de parking (garage motorisé)

1 place de parking extérieure

1 terrasse

Parcelle cadastrale de 3,5 ares*

* détails parcelle page 12

0 1 18 N

N 998 570 221 100 220 650 241 400 100 170 150 236 555 157 250 500 240 248 359 350 139 100 GARAGE 21,4 M2 HALL ENTRÉE 8,8 M2 HALL ENTRÉE 8,4 M2 LOCAL TECH. 9,1 M2 GARAGE 36,1 M2 LOCAL TECH. 6,3 M2 WC 1,8 M2 BUANDERIE 6,9 M2 RANGEMENT 1,6 M2

E érie I érie

LOT 1 LOT 2

-s

Maison 1 Maison 2

0 1 19 N 6 8 HA: 0 HA: 100 HA: 100 HA: 0 247 233 567 998 300 650 302 349 121 214 650 32 224 269 TERRASSE 19,5 M2 MANGER CUISINE/SALLE À MANGER 37,6 M2 HALL 2,3 M2 WC 2,4 M2 HALL 3,1 M2 CHAMBRE 1 10,8 M2 256 310 300 428 362 190 207 300 125 214 362 340 405 520 315 215 373 146 388 204 CHAMBRE 1 12,8 M2 CHAMBRE 3 12,3 M2 SDD 3 M2 SDB 4,3 M2 HALL NUIT 4,4 M2 CHAMBRE 2 11,8 M2 BUAND. 4,1 M2 HALL NUIT 5,1 M2 CHAMBRE 3 11,2 M2 CHAMBRE 2 13,9 M2 CHAMBRE 4 12,6 M2 SDD 1,9 M2 SDB 3,9 M2 HA : 281 HA: 281 HA: 281 HA: 83,5 HA:200 HA 0 HA : 0 HA: 0 240 84 Rez-de- a ée Étage 1

12 592 591 557 100 497 1.165

24,2 M2

* détails parcelle page

TERRASSE

20 SITUATION page 22 3 136,7 m2 page 24 4 152,8 m2

MAISONS

3 3 4

Vue avant / Anna Klemmer Strooss Anna Klemmer Strooss Images non contractuelles

21 B 4 4

Vue arrière / maison 4

MAISON 3 136,7 m2

I érie N

4 chambres

4 chambres de 12 à 14,6 m2

1 salle de bain + 1 salle de douche

1 place de parking (garage motorisé)

1 place de parking extérieure

Parcelle cadastrale de 5 ares*

* détails parcelle page 12

Maison 3

N HA: 0 GARAGE 29,4 M2 DÉPOT 7,3 M2 VESTIAIRE 6,4 M2 ENTRÉE 5,9 M2 DÉPOT 8,2 M2 501 448 664 661 384 282 200 290 358

-s FACADE ARRIERE

E érie 0 1 22

1 terrasse

Cette maison est conçue durablement avec :

976 (min 825)

0 1 23 N

ée Étage 1 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 TERRASSE 21,2 M2 SÉJOUR/CUISINE 32,4 M2 WC 1,6 M2 CHAMBRE 1 14,6 M2 SDD 4,2 M2 673 969 185 355 100 300 582 128 300 304 144 HALL NUIT 6 M2 ESPACE JEUX 6,7 M2 SDB 4,1 M2 CHAMBRE 2 12 M2 CHAMBRE 3 13,3 M2 CHAMBRE 4 12,5 M2 239 366 295 456 293 202 331 500 308 HA 0 HA 0 HA: 0 HA:160 RDJ HA: 0 HA: 0 195

Rez-de- a

* détails parcelle page 12

MAISON 4 152,8 m2

I érie N

5 chambres

5 chambres de 10,3 à 15,3 m2

1 salle de bain + 1 salle de douche

1 place de parking (garage motorisé)

1 place de parking extérieure

Parcelle cadastrale de 4,9 ares*

* détails parcelle page 12

Maison 4

BUREAU DEPOT S: 6,9 m Sol: carrelage 7,7 m Sol: carrelage 2 GARAGE 28,8 M2 ENTRÉE 7 M2 DÉPÔT 9,1 M2 BUAND. 3,7 M2 LOC. TECH. 8,2 M2 WC 1,9 M2 429 599 299 241 341 490 170 181 110 321 286 368 350 668 274 126 200 341 1.165 HA:110 HA:110 -s

E érie 0 1 24

1 terrasse

0 1 25 N

a ée Étage 1 389 100 341 356 302 341 214 160 329 302 356 302 190 HALL NUIT 6,2 M2 WC 1,8 M2 SDD 3 M2 CHAMBRE 2 12,6 M2 CHAMBRE 3 11,7 M2 CHAMBRE 5 10,3 M2 CHAMBRE 4 10,4 M2 HA:0 HA:0 HA:0 HA:0 HA:43 * détails parcelle page 12 vide sur RDC 592 591 557 100 480 178 497 341 350 723 417 301 668 1.165 HA: 0 HA: 0 HA : 0 HA: 0 HA: 43 HA: 43 TERRASSE 24,2 M2 SÉJOUR/CUISINE 42,4 M2 SDB 6,7 M2 CHAMBRE 1 15,3 M2 420

Rez-de-

26 SITUATION page 28 5 220,9 m2 page 30 6 237,1 m2

MAISONS

Vue avant / Anna Klemmer Strooss

5 6

Anna Klemmer Strooss Images non contractuelles

27 Vue avant / maison 6

5 6 6

5 chambres

I érie

5 chambres de 11 à 15,2 m2

1 salle de bain + 2 salles de douche

E érie

2 places de parking extérieures

3 terrasses

Parcelle cadastrale de 5,8 ares*

* détails parcelle page 12

2 places de parking (garage motorisé) Maison

28 N

MAISON 5 220,9 m2

5 HA: 110

5 DÉPOT 1 16,9 M2 DÉPOT 2 6,7 M2 GARAGE 39,6 M2 HALL 3,9 M2 ENTRÉE 12 M2 COMPTEURS 3 M2 SDD 1 4,3 M2 BUAND. 4,4 M2 WC 1,7 M HOBBY 17,3 M2 LOC. TECH 6 M2 297 245 214 522 100 144 177 701 701 546 175 516 214 307 297 122 274 130 190 357 227 406 343 -s 0 1

LOT

0 1 29 N

Étage

5 CHAMBRE 5 12,5 M2 CHAMBRE 4 12,9 M2 CHAMBRE 3 15,2 M CHAMBRE 2 13,7 M2 TERRASSE 3 12,8 M2 HALL DE NUIT 6,3 M2 SDD 2 3,2 M2 SDB 4,1 M2 343 425 316 214 268 422 321 141 300 140 363 454 364 244 290 252 HA : 0 HA : 0 HA: 17.5 HA: 0 HA: 17.5 * détails parcelle page 12 5 6 7 8 9 10 LOT 5 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 120 5 7 1 : A H HA: 17.5 HA: 17.5 HA: 10 HA : 0 HA : 17.5 HA: 120 CUISINE/SALLE À MANGER 23,4 M2 SÉJOUR/SALLE À MANGER 41,2 M2 CUISINE 20,9 M2 HALL 3,9 M2 HALL 1,6 M2 WC 1,7 M2 CHAMBRE 1 11,2 M2 TERRASSE 1 17,1 M2 TERRASSE 2 44 M2 TERRASSE 1 43,4 M2 LOGGIA 1 5 M2 HALL 4,5 M2 SÉJOUR 28,7 M2 CHAMBRE 1 11 M2 BUREAU 6 M2 339 100 350 448 367 370 142 900 900 300 570 750 750 345 571 1018 296 474 700 214 301 344 405 714 214 186 5 6 7 8 9 10 LOT 5 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 0 HA: 120 5 7 1 : A H HA: 17.5 HA: 17.5 HA: 10 HA : 0 HA : 17.5 HA: 120 CUISINE/SALLE À MANGER 23,4 M2 SÉJOUR/SALLE À MANGER 41,2 M2 CUISINE 20,9 M HALL 3,9 M2 HALL 1,6 M2 WC 1,7 M2 CHAMBRE 1 11,2 M2 TERRASSE 1 17,1 M2 TERRASSE 2 44 M2 TERRASSE 1 43,4 M2 LOGGIA 1 5 M2 HALL 4,5 M2 SÉJOUR 28,7 M2 CHAMBRE 1 11 M2 BUREAU 6 M2 339 100 350 448 367 370 142 900 900 300 570 750 750 345 571 1018 296 474 700 214 301 344 405 714 214 186 vide sur sous-sol

Rez-de- a ée

1 LOT

MAISON 6

237,1 m2

5 chambres

I érie

5 chambres de 11,2 à 14,7 m2

1 salle de bain + 1 salle de douche

2 places de parking (garage motorisé)

E érie

3 terrasses

2 loggias

Parcelle cadastrale de 6,7 ares*

* détails parcelle page 12

30 N

Maison 6 N DÉPOT 2 6,7 M2 GARAGE 39,6 M2 GARAGE 39,7 M2 BUAND. 9,7 M2 ENTRÉE 14,1 M2 DÉPOT 1 15,5 M2 DÉPOT 2 18,1 M2 DÉPOT 3 9,9 M2 COULOIR 5,8 M2 LOC. TECH 11,4 M2 HALL 3,9 M2 ENTRÉE 12 M2 COMPTEURS 3 M2 SDD 1 M2 BUAND. 4,4 M2 WC 1,7 M2 350 241 199 345 297 245 214 100 144 177 701 701 546 546 214 307 297 412 818 122 274 130 190 227 571 314 449 200 150 295 -s 0 1

0 1 31 N

a ée Étage 1 5 7 1 : A H HA: 17.5 HA: 17.5 HA: 0 HA: 10 HA: 0 HA: 120 SÉJOUR/SALLE À MANGER 41,2 M2 CUISINE 20,9 M2 HALL 3,9 M2 HALL 1,6 M2 WC 1,7 M2 CHAMBRE 1 11,2 M2 TERRASSE 1 43,4 M2 TERRASSE 2 23,7 M2 TERRASSE 3 12,9 M2 LOGGIA 1 5 M2 339 100 350 448 367 370 142 1260 900 161 900 750 345 571 1018 LOGGIA 2 12 M2 CHAMBRE 5 14,7 M2 CHAMBRE 2 13,4 M2 CHAMBRE 4 13,9 M2 CHAMBRE 3 14 M2 CHAMBRE 5 12,5 M2 CHAMBRE 4 12,9 M2 CHAMBRE 3 15,2 M2 HALL DE NUIT 6,3 M2 SDD 2 3,2 M2 SDB 4,1 M2 SDD 5,2 M2 SDB 4,5 M2 HALL DE NUIT 6,1 M2 900 540 345 150 290 354 345 316 214 268 422 321 141 300 140 363 454 364 244 252 405 403 274 268 203 208 HA: 17.5 HA: 120 0 : A H 0 : A H HA : 0 HA : 0 HA: 17.5 HA: 17.5 * détails parcelle page 12

Rez-de-

UNE MULTITUDE

d’équipဧ ts ...

Frais d’études architectes et ingénieurs, blow-door test et Energie Pass : CPE A+BA ;

Accès pavés garage/entrée et revêtements terrasses en dalles 60/60 sur plots ;

Fourniture et pose de carrelage 60/60 cm au rez-de-chaussée (valeur achat 55€/m2) et dans les salles de bain ;

Fourniture et pose de faïence murale dans les salles d’eau sur l’entièreté des murs des pièces d’eau (du sol au plafond) ;

Escalier intérieur en structure béton, recouvert de carrelage, avec garde-corps en acier laqué ;

Façades crépies sur 20 cm d’isolant « stiropor » graphité ;

Menuiseries extérieures en aluminium haute performance (couleur Ral 7016 ST) munies de triple vitrage ;

Toiture couverte par des ardoises 30/45 type « New Stonit », y compris fenêtre de toiture 114/118 cm avec volet électrique ;

... QUI FACILITENT

Installation électrique complète, y compris installation de câblage informatique RJ45 et borne de recharge intelligente pour voiture électrique ;

Installation photovoltaïque complète ;

Chauffage via une pompe à chaleur à haut rendement ;

BSystème de chauffage par le sol complet à tous les niveaux habitables et sèche-serviettes design dans chaque salle d’eau ;

Centrale de ventilation double ﬂux à très haut rendement ;

Stores électriques en aluminium sur toutes les baies de fenêtres du RDC et des volets roulants occultants sur les fenêtres de l’étage ;

Équipement sanitaire moderne comportant entre autres des WC suspendus, baignoire, douche italienne, meubles lavabos haut de gamme ;

Portes de garage sectionnelles motorisées et télécommandées ;

Portes intérieures laquées blanches haut de gamme, munies d’un joint acoustique.

v re qu idi

2 rue Marie Curie L-8049 Strassen

2B, Boulevard Marcel Cahen L-1311 Luxembourg Merl

T. (+352) 34 18 14 1 www.thomas-piron.lu

anawa.lu - Août 2023

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