BOLIGPROSJEKTER

Boligmarkedet

GEIR OPEDAL, DIREKTØR BORI UTBYGGING AS

Boligmarkedet i noen områder i Norge er under press. Det bygges færre boliger enn før, noe som i tillegg til historisk lav rente drar nyboligprisene opp. Bruktboligprisene følger etter. Det er all time high i enkelte områder nå.

Historisk høye priser Vi leser at en stor boligaktørs nyboligprosjekt på Majorstua i Oslo legges ut til historisk høye priser salgstrinn for salgstrinn. Aktøren sier at det ikke lenger er interessant å snakke om kvadratmeterpris men snarere om riktig pris på attraktive leiligheter (eller kanskje villighetspris).

Økt prisnivå Kvadratmeterprisen for en leilighet på 100 m2 med østvendt balkong stanger nå opp i 250.000. Så klart bidrar dette til å øke prisnivået i Oslo generelt og gjør det sånn sett vanskeligere for unge mennesker å etablere seg der. Lønnsomhet Boligbyggere i alle pressområder vil forsøke å maksimere prisene på samme måte som det aktøren nevnt over gjør, selv om det i de fleste pressområder er langt igjen til eksempelet over. Så kan man tenke sitt om samfunnsansvar osv., men vi lar den ligge. Det er lønnsomhet som gjelder – for alle boligbyggere og leverandørene til disse, men også for kommunene som gjennom detaljregulering krever omfattende kommunal infrastruktur betalt av utbygger og boligkjøper.

Kommunale prosesser BORI har en tomtebank tilsvarende 5000 boliger. En stor andel av denne tomtebanken ligger på Jessheim som over noen år har opplevd høy vekst i boligbyggingen. Nå ser vi at Ullensaker kommune konsoliderer stillingen og tar en liten tenkepause hva gjelder fortsatt sterk vekst i boligbyggingen. Nytt politisk regime og nye mennesker i styre og stell setter ofte en ny agenda i forhold til tidligere. Koronasituasjonen og kommunesammenslåinger gjør noe med flyten i kommunale prosesser. Faktiske nedstenginger i reise- og kulturlivet senker de økonomiske forventningene til sysselsatte i disse bransjene. Det gjør noe med aktivitetsnivået i ulike lokalsamfunn.

Behov for boliger Vi i BORI er alltid realoptimistiske. Norge trenger mange flere boliger både nå og i fremtiden. På side 42 i denne utgaven av BORI-magasinet kan du lese et intervju med Tone Therese Johansen i DNB Eiendom Romerike Nybygg som er vår nye megler på Råholt. Hun snakker i intervjuet varmt om området og den sentrale beliggenheten det har i forhold til nær sagt «alt», også Oslo. Les også omtalen av våre kommende byggeprosjekter på Råholt i Eidsvoll og Blystadringen i Rælingen.

BARK Borettslag

Kommer snart for salg!

Et prosjekt som BARK har vært svært etterspurt. Det er flere tiår siden det ble bygget noe som i det hele tatt kan sammenlignes i området. Nå gleder vi oss til at vi snart kan sette spaden i jorden, for å bygge 39 moderne, sentrums- og naturnære leiligheter i Rælingen.

TEKST MADELEINE SJÖBERG ILLUSTRASJON BORI UTBYGGING

I BARK Borettslag vil du bo sentralt i forhold til både transport, skoler, barnehager og shopping. Med Østmarka som nærmeste nabo har du flotte naturopplevelser rett rundt hjørnet og i Rælingen byr på et rikt aktivitetstilbud for alle aldrer. Bussen har du i gangavstand og det tar deg kun 30 minutter inn til Oslo.

Bo bedre Ingenting slår vel en ny, moderne leilighet i et borettslag som har tenkt på alt? I BARK Borettslag vil du garantert finne en leilighet som passer ditt liv og dine behov. Her finner du alt fra 2-roms på 45 m2 til flotte 4-roms topp-leiligheter på 131 m2 med store takterrasser. Heisen går til samtlige etasjer, inkludert garasjen. Meget praktisk hvis du for eksempel har vært en tur på IKEA. En av toppleilighetene får faktisk heis direkte inn i hjemmet!

Kjøkken kommer med integrerte hvitevarer og leilighetene har vannbåren gulvvarme som gir deg den gode, lune varmen. Spesielt godt når det blir kjøligere utendørs. Uteområdet blir grønt og variert med felles lekeplass til stor glede for de minste, omgitt av gress, busker og trær – midt i naturen!

Arkitektens ord Kyrre Høgalmen Robertsen, arkitekt hos Østre Linje kan fortelle at på BARK finner du alltid en plass i solen! Alle leilighetene på BARK har vestvendte balkonger og terrasser, og de felles utearealene ligger på øst- og vestsiden, for optimale og deilige solforhold. I tillegg til solrike uteområder har vi hatt fokus på å skape uvanlig romslige rom.

Vi gleder oss til salgstart Ønsker du å motta eget nyhetsbrev fra prosjektet, med den nyeste informasjonen om BARK anbefaler vi deg å melde din interesse på hjemmesiden bark-borettslag.no

Velkommen til BARK Borettslag!

‡ Østmarka som nabo.

«På BARK finner du alltid en plass i solen!»

… Vestvendte balkonger og terrasser.

ˆ Fra to- til fire-roms leiligheter.

OM BOLIGPROSJEKTET

Et hyggelig og godt etablert nabolag midt mellom Lillestrøm og Lørenskog.

Her kommer 39 leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer.

Parkering i garasjekjeller og heis opp i alle etasjer. Leilighetene kommer i størrelsen 2–4 rom, 45–131 kvm.

NÆROMRÅDE

Blystadvegen

BLYSTADLIA

Rælingen: Boligområdet ligger i Rælingen med flotte turmuligheter.

Matbutikk: Kiwi har en flott filial liggende i gangavstand.

Shopping: Strømmen Storsenter og Metro Senter ligger en kort kjøretur unna.

Kollektivtrafikk: Bussen (rute 300/360) kjører flere ganger i timen mot henholdsvis Oslo og Lillestrøm.

Skole/barnehage: Blystadlia skole og barnehage: 1.7 km Elgen barnehage: 1,1 km

KONTAKT

Hjemmeside: bark-borettslag.no

Megler: PrivatMegleren

Ingebjørg Katrin Halle E-post: ikh@privatmegleren.no Telefon: 401 70 580

Tom-Richard Seim E-post: trs@privatmegleren.no Telefon: 982 04 222

Salgssuksess på Brøter Terrasse!

I slutten av mai var det endelig salgsstart på første byggetrinn i Brøter Terrasse. BORI-medlemmer fikk velge først og hele 50 % av leilighetene gikk på forkjøpsrett!

TEKST MADELEINE SJÖBERG FOTO AF EIENDOM

Brøter Terrasse består av 78 leiligheter sentralt i Lillestrøm. Du har gåavstand til de fleste fasiliteter, men bor samtidig tilbaketrukket fra Storgata med hyggelig utsyn til hagebyen. Prosjektet har fått god respons hele veien og vi gledet oss til å legge det ut på forkjøpsrett.

«Det var ekstrem stor interesse for prosjektet. Da vi meldte forkjøpsrett gikk telefonen varme og mange kjøpstilbud trillet inn» sier Monica Kjelberget som har ansvar for forkjøpsrett hos BORI. I august var det salgsstart for 2. byggetrinn og her gikk en tredjedel av leilighetene på forkjøpsrett. Idag er over 60 % av leilighetene solgt men det er heldigvis fine leiligheter igjen.

Flotte varierte leiligheter Her kan du bo i moderne, urbane og unike leiligheter i hjertet av Lillestrøm og i gangavstand til resten av verden. Det tilbys leiligheter med kvaliteter som er attraktive både for familier og de som bor alene, – noe som danner grunnlag for etablering av et godt nabolag. Leilighetene fordeles på to bygg med heis, gode uteplasser og flotte takterrasser. Det blir parkering i kjeller med ladedekning for el-biler og det blir godt med sykkelparkering både utendørs og i parkeringskjelleren.

Brøtergata til Oslo S på ca. 20 min. Vet du at mange som bor i Lillestrøm bruker kortere tid til Oslo sentrum enn mange som bor i Oslo? Det tar bare åtte minutter fra Brøter Terrasse å gå til toget som tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter – og 12 minutter til Oslo Lufthavn! Brøtergata til Oslo S på ca. 20 minutter – det er det ikke mange som slår! sier mekler Torkild Vinje hos Privatmegleren.

Byggestart Asker Entreprenør har startet arbeidet med detaljprosjekteringen, og byggestart planlegges i løpet av november. Prosjektet har vært en suksess, og vi håper boligkjøperne gleder seg like mye som oss til å realisere dette flotte prosjektet, sier Øyvind Svare Lorentzen, prosjektleder i AF Eiendom.

KONTAKT

Nysgjerrig på leilighetene som er igjen? Se mer på broterterrasse.no eller ta kontakt med meglerne på prosjektet:

TomRichard Seim E-post: trs@privatmegleren.no Telefon: 982 04 222

Torkild Vinje E-post: tv@privatmegleren.no Telefon: 408 40 056

Ta kontakt med Tone, hun hjelper deg gjerne med spørsmål og veiledning.

Er du nysgjerrig på Stasjonen?

Splitter nytt til god pris? Stasjonen er tingen.

OM BOLIGPROSJEKTET

40 nye leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer. Det blir etablert parkering i garasjekjeller, men her bor du så nærme togstasjonen at vi tror du vil ha større bruk for sykkelparkeringen.

Leilighetene kommer i størrelsen 1–3 rom.

NÆROMRÅDE

Eidsvoll Verk Togstasjon

STASJONSLØKKA

Råholt Bad

Råholt Trondheimsveienungdomsskole

Offentlig transport: Eidsvoll Verk Togstasjon ligger i kort gangavstand fra Stasjonsløkka. Toget tar deg til Oslo Lufthavn på 5 minutter, og Oslo Sentralstasjon på knappe 30 minutter.

Skole/Barnehage: Råholt Ungdomsskole ligger kun noen hundre meter fra Stasjonsløkka. Skole og barnehage ligger i underkant av 1 km gange unna.

Shopping: Amfi Eidsvoll kan by på over 50 butikker, serveringssteder, vinmonopol og treningsstudio.

KONTAKT

Megler: DNB Eiendom, Nybygg Romerike ved: Tone Therese Johansen E-post: tone.therese.johansen@ dnbeiendom.no Tlf.: 412 32 803

Prospekt: boribolig.no/stasjonen eller kontakt megler

Utbygger: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS

Råholt,

Tone Therese Johansen ønsker velkommen til Råholt. Foto: Madeleine Sjöberg

en uoppdaget perle?

Råholt er ikke langt fra Oslo i reiseavstand, men samtidig veldig langt fra Oslo når det gjelder pris på nye leiligheter. Dette er stedet for boliginvestering!

TEKST INGRID KVANDE Råholt ligger en halvtimes togtur fra hovedstaden og fem minutter fra Gardermoen. Tettstedet i Eidsvoll kommune har ca. 13 000 innbyggere, og er det største stedet i det som gjerne kalles «sørbygda» i Eidsvoll. Ved siden av gode kommunikasjoner byr Råholt også på masse muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet, enten man er friluftsmenneske eller er mer urban av seg. – Råholt er en utmerket mulighet for de som vil ha en splitter ny leilighet til en rimelig pris bare 30 minutter fra Oslo. Dette er aktuelt for mange – de som vil ha sin første bolig, og som vil ha noe større enn de får råd til i Oslo, folk som jobber på Gardermoen, personer som har tilknytning til Råholt og Eidsvoll kommune på en eller annen måte, eller de som er ute etter en god investering, sier Tone Therese Johansen. Hun jobber som eiendomsmegler i DNB Eiendom Nybygg Romeriket, og selger leilighetene i Stasjonen på Råholt.

Raske tog Johansen mener Gardermobanen er den enkeltfaktoren som virkelig gjør Råholt til et sted med stort potensiale når det gjelder eiendom. – Takket være at det er dobbelspor på Gardermobanen, kommer man raskt til Oslo, med alle arbeidsplassene som er der. Toget har få stopp og høyt tempo, og de som jobber i Oslo er inne på 30 minutter. Det mener jeg er helt suverent med Råholt, og når folk oppdager dette vil nok boligprisene stige også her, mener Johansen.

10 rask e o m Råholt og omegn:

1: Pilegrimsleden til Nidarosdomen i Trondheim går gjennom Råholt som del av Gudbrandsdalsleden. Denne leden var hovedveien til Nidaros i middelalderen, og turen går altså gjennom Råholt! 2: Togstasjonen heter Eidsvoll verk, og ligger bare 5 minutter fra Oslo Lufthavn Gardermoen, som både har mange arbeidsplasser, og som selvsagt er porten til reiser både til inn- og utland. Fra stasjonen tar det 30 minutter inn til Oslo

3: Kjøpesenteret Amfi Eidsvoll ligger på Råholt. Her er det 50 butikker og serveringssteder, og blant utsalgsstedene er det et vinmonopol.

4: Togstasjonen på Eidsvoll er starten på Nasjonal sykkelrute 7/Mjøstråkk: Eidsvoll-Morskogen. Dette er en sykkeltur på 21 km, og kan være en del av en lengre sykkeltur langs Mjøsa. Gode togforbindelser gjør at sykkelturen kan kombineres med tog tilbake til Eidsvoll verk og Råholt. Foto: ut.no

6: På Råholt er det flere treningsstudio med variert tilbud av treningsmuligheter innendørs

5: Råholt har et moderne badeanlegg, Råholt bad, med idrettsbasseng, velværebasseng, barnebasseng, velværeavdeling, utendørs boblebad og kafe.

7: Fra togstasjonen på Råholt er det ca. 20 minutter å gå til Eidsvollbygningen, der Norges grunnlov ble forfattet i 1814.

Heldige Hanne BORI-medlem fra julen 2020

Får medlemskap i julegave av forutseende farfar

Hanne er en av de heldige. Hun har besteforeldre som ser forbi julaften og inn i fremtiden. Derfor får Hanne medlemskap i BORI av farfar denne julen. Hun vet det ikke ennå, men farfar vet – at når hun en vakker dag skal inn i boligmarkedet, vil medlemskap og ansiennitet i boligbyggelaget hjelpe henne langt fremover i boligkøen. En slik farfar skulle alle hatt.

OktanOslo.no