Boligmarkedet
GEIR OPEDAL, DIREKTØR BORI UTBYGGING AS
Boligmarkedet i noen områder i Norge er under press. Det bygges færre boliger enn før, noe som i tillegg til historisk lav rente drar nyboligprisene opp. Brukt boligprisene følger etter. Det er all time high i enkelte områder nå.
Historisk høye priser
Vi leser at en stor boligaktørs nyboligprosjekt på Majorstua i Oslo legges ut til historisk høye priser salgstrinn for salgstrinn. Aktøren sier at det ikke lenger er interessant å snakke om kvadratmeterpris men snarere om riktig pris på attraktive leiligheter (eller kanskje villighetspris).
Økt prisnivå
Kvadratmeterprisen for en leilighet på 100 m2 med østvendt balkong stanger nå opp i 250.000. Så klart bidrar dette til å øke prisnivået i Oslo generelt og gjør det sånn sett vanskeligere for unge mennesker å etablere seg der.
Lønnsomhet Boligbyggere i alle pressområder vil forsøke å maksimere prisene på samme måte som det aktøren nevnt over gjør, selv om det i de fleste pressområder er langt igjen til eksempelet over. Så kan man tenke sitt om samfunnsansvar osv., men vi lar den ligge. Det er lønnsomhet som gjelder – for alle boligbyggere og leverandørene til disse, men også for kommunene som gjennom detaljregulering krever omfattende kommunal infrastruktur betalt av utbygger og boligkjøper.
Kommunale prosesser
BORI har en tomtebank tilsvarende 5000 boliger. En stor andel av denne tomtebanken ligger på Jessheim som over noen år har opplevd høy vekst i boligbyggingen. Nå ser vi at Ullensaker kommune konsoliderer stillingen og tar en liten tenkepause hva gjelder fortsatt sterk vekst i boligbyggingen. Nytt politisk regime og nye
mennesker i styre og stell setter ofte en ny agenda i forhold til tidligere. Korona situasjonen og kommunesammenslåinger gjør noe med flyten i kommunale prosesser. Faktiske nedstenginger i reiseog kulturlivet senker de økonomiske forventningene til sysselsatte i disse bransjene. Det gjør noe med aktivitetsnivået i ulike lokalsamfunn.
Behov for boliger
Vi i BORI er alltid realoptimistiske. Norge trenger mange flere boliger både nå og i fremtiden. På side 42 i denne utgaven av BORI-magasinet kan du lese et intervju med Tone Therese Johansen i DNB Eiendom Romerike Nybygg som er vår nye megler på Råholt. Hun snakker i intervjuet varmt om området og den sentrale beliggenheten det har i forhold til nær sagt «alt», også Oslo. Les også omtalen av våre kommende byggeprosjekter på Råholt i Eidsvoll og Blystadringen i Rælingen.
BORI MAGASINET
37
