BORI 2 2020

NR. 2 / NOVEMBER 2020

10 kjappe om Råholt SIDE 41–43

magasinet 94 % tilfredshet!

BORIs kundeundersøkelse 2020

SIDE 36

God styring da koronaviruset kom

SIDE 6–7

Marita og Oliver fikk

29 års ansiennitet av besteforeldrene SIDE 12–14

Ønsker du å vite verdien av din bolig?

Kunne du tenke deg å se hvordan ditt boligsalg vil fremstå gjennom PrivatMegleren?

Eller har du bare behov for en verdivurdering. Ta gjerne kontakt.

Benytt deg av medlemsfordelene i BORI. Som BORI-medlem hjelper vi deg gjerne gjennom hele salgsprosessen.

Ta kontakt med: Eiendomsmegler Maria Holth • tlf. 480 53 954 • maria.holth@privatmegleren.no Eiendomsmegler Steinar Gundersen • tlf. 905 59 643 • steinar.gundersen@privatmegleren.no Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm – www.privatmegleren.no/lillestrom

VI TILBYR FASTE SERVICEAVTALER PÅ:

Avfallsbrønn og overflatecontainer

KOMPLETT GRAM PRODUKTPRO .NO -PLAST STROMBERGS

Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf: 69 84 60 10 | www.amror.no

Moreneveien 1, 1859 Slitu Tlf: 69 84 60 10 | www.amror.no

Markedets mest arealeffektive nedgravde løsning. MolokDomino® tilbys som – semi undergrunn – og kan effektivt kombineres som en overflateløsning. Hver container rommer inntil 5000 liter og kan deles i inntil 3 avfallsfraksjoner! Tømming med den anerkjente Molok® trålsekkprinsippet eller med hard innercontainer.

Les mer på www.strombergs-plast.no Se hele vårt sortiment innen nedgravde løsninger på våre hjemmesider, besøk oss gjerne på Facebook eller på Instagram.

MolokClassic

Metro undergrunnscontainer

Vi tilbyr en halvtime gratis juridisk bistand samt rabattert timepris til styrene i alle borettslag og sameier forvaltet av BORI.

KONTAKT 23 31 59 90 | post@binghodneland.no | binghodneland.no

Miljøfyrtårn bedri

ft

Ta kontakt for et meget konkurransedyktig tilbud!

Tlf: +47 64 80 29 00 Mail:office@strombergs-plast.no

leder BORI BBL er morselskapet i BORI konsern som driver med bolig­bygging, utleiemegling og -forvaltning, tjenester knyttet til etablering av bolig­ selskap og bolig­forvaltning med tilknyttet service til medlemmer i boligbyggelaget.

UTGITT AV BORI BBL ADRESSE Bjørnsons gate 35, Lillestrøm TELEFON 63 89 02 00 E-POST firmapost@bori.no ANSVARLIG REDAKTØR Johnny Brevik REDAKTØR Lill Eriksen REDAKSJONEN Anne Lene Jørstad Madeleine Sjöberg Monica Haugen JOURNALISTER Ingrid Kvande OPPLAG 36.500 GRAFISK PRODUKSJON TIBE Molde AS TRYKK Aller Trykk ANNONSER annonse@borimagasinet.no, tlf.: 71 20 12 00

24

1

Ø M E R KE T ILJ

8 Trykksak 6

4

M

Et samfunn i endring BORI søker å ligge i forkant av utviklingen i samfunnet Det er i pressende situasjoner at endring går raskest. Det er ingen perioder i moderne tid der utvikling og innovasjon har gått raskere enn under første og andre verdenskrig. Koronapandemien har ført til et taktskifte for IT- utviklingen i de fleste bedrifter og i samfunnet som helhet.

Hverdagen er blitt mer nettbasert og vi finner nye måter å løse oppgaver på.

Det nettbaserte skiftet har for BORI ført til at de fleste møter med våre kunder, samarbeidspartnere og andre er flyttet fra møterom til PC og digitale plattformer. Denne overgangen gikk relativt raskt, men medførte likevel at en rekke prosesser som var i gang ble utsatt eller forsinket. Situasjonen har nå i stor grad «normalisert» seg og flere arbeidsoppgaver løses til og med mer effektivt.

Før generalforsamling og årsmøte i boligselskap kunne gjennomføres nettbasert, måtte lovverket i Norge tilpasses til dette, da gjennom koronaloven som ble vedtatt tidligere i år. I ettertid ser vi at nettbaserte løsninger stort sett har fungert veldig bra og at disse er kommet for å bli.

Det blir fremover opp til styrene i boligselskap å velge møteløsning. Med en kundetilfredshet på 94 %, målt gjennom kundeundersøkelsen i september, tyder det på at våre forvaltede borettslag og sameier er godt fornøyd med våre leveranser. Ikke minst viser det at vi har klart å håndtere koronaperioden på en tilfredsstillende måte – i våre kunders øyne.

Boligbanken ASA var klar for lansering i første kvartal 2020. Vilkårene for oppfyllelse av konse-

4

sjonen var bare formaliteter fra å bli oppfylt 12. mars. Når børsene klappet sammen i midten av mars trakk et par investorer seg og vi manglet et mindre beløp for å oppfylle egenkapitalkravet i konsesjonen. Vi har siden mars jobbet med flere løsninger mot myndighetene for å komme i mål med banklanseringen. Det er nå gledelig at vi nærmer oss mål. Boligbanken ASA vil bli lansert i nær fremtid.

Medlemmer som trofast i en årrekke har betalt sin årlige medlemskontingent har i noen tilfeller tapt hele, eller deler av verdiene som er innbetalt, når medlemskapet overføres. Dette blir som å betale inn penger på en «sparekonto» der deler av beløpet, gjennom tidligere ordning, bare ble «borte». Etter grundige juridiske undersøkelser lanserte vi BORI-familie med mulighet for å splitte ansiennitet innenfor familien. BORI-familie har vært en ubetinget suksess og vi håper flere boligbyggelag gjør som oss for å ivareta sine medlemmer.

Vi i BORI arbeider hver dag for at ditt medlemskap skal gi deg høyest mulig verdi – med ønske om en riktig god høst!

Med vennlig hilsen

Johnny Brevik Adm. direktør BORI BBL

innhold November 2020

6 STABILITET OG SPENST

40

Brøter Terrasse Salgssuksess!

8 KORONA GA FEBER I BOLIGMARKEDET

20

9 NY BOLIG? VÆR FØRST I KØEN!

Borettslaget Torsvei 14

11 SMÅSTOFF FOR MEDLEMMER 12 MARITA OG OLIVER FIKK ANSIENNITET TIL KONFIRMASJONEN

12

15 SKAL DU MONTERE NYE LISTER? 16 HAR DU RADONGASS PÅ KONTORET? 18 SKOUSEN HVITEVARER Ny medlemsfordel.

19 PÅ NETT MED BOLIGSELSKAPET! 20 STANDARDHEVING PÅ STRØMMEN! 22 JUS – ADVOKATENE SVARER

»

26 GLAD FOR LADELØSNING 28 EIE ELLER ABONNERE?

29 års ansiennitet

30 KRYSSORD OG QUIZ 31 SMÅSTOFF FOR STYRENE 34 SKREDDERSYDDE FARGEVALG MED FARGEKONSULENT

34 Glad for ladeløsning

26

Fargekonsulenter tilbyr en hjelpende hånd når du skal omgjøre en bolig til et hjem

36 BORIS KUNDEUNDERSØKELSE 2020 37 BOLIGPROSJEKTER BORI presenterer: BARK Borettslag, Brøter Terrasse og S ­ tasjonen.

45 FRA IDE TIL FERDIGSTILLELSE 47 ÅRETS JULEFORESTILLING UTGÅR + HISTORISK LAVE STRØMPRISER 48 MEDLEM- OG STORKUNDEFORDELER

BORI MAGASINET

5

Tema

STABILITET

og spenst Da koronaviruset snudde landet på hodet, var BORI raskt ute med å gjøre risikovurderinger. Hvordan ville medlemmene og ­boligselskapene bli berørt? For å beskytte kunder og arbeidsplasser søkte BORI mest mulig stabilitet. Samtidig satset de motstrøms!

TEKST INGRID KVANDE

FOTO BORI

– Da statsministeren den 12. mars varslet den største inngripen i folks liv i etterkrigstid, hadde vi to tanker i hodet. Vi ville ha normal drift så langt det var mulig, og samtidig tenke annerledes – å gå mot strømmen.

Vi nærmer oss 100 arbeidsplasser, og det innebærer mye ansvar, sier administrerende direktør i BORI, Johnny Brevik.

Risikovurderte alle forretningsområder

BORI er ISO-sertifisert og har dermed trening i å tenke gjennom ulike scenarier. Brevik mener det ga klare fordeler i den spesielle situasjonen som oppstod – vi hadde allerede en innarbeidet systematikk for blant annet å vurdere risiko.

– Vi gjorde konkrete risikovurderinger på hvert forretningsområde. Dette var skriftlige 6

vurderinger med årsak-virkning, prognoser for hva som ville skje, og hva det ville utgjøre i kroner. Denne grundige analysen var utgangspunkt for valgene våre. Målet var å ta vare på ansatte og se til at butikken gikk som normalt.

Ved å beholde det økonomiske grunnlaget kunne vi gjøre det primære, som er å ta vare på medlemmene og kundene våre. De måtte være minst mulig skadelidende, forteller Brevik.

Ingen overraskelser

Område for område ble organisasjonen BORI vurdert. – Forretningsførsel anså vi som bra beskyttet. Utleiemegling mente vi kunne få en nedgang for så å løfte seg igjen, og det samme gjaldt deleide Boliginkasso. Her var det i tillegg spesielt viktig med ansvarlighet. Vi ville unngå at folk mistet hus og hjem. Bolig-

banken er blitt forskjøvet ut i tid, og vi mistet emisjonen. På forretningsområdet Boligutvikling og Prosjekt så vi for oss at markedet ville forsvinne i en periode ved at boligprosjekter ble forskjøvet ut i tid, og det fikk vi rett i. Her permitterte vi to personer, og det var det eneste forretningsområdet der vi måtte gå til det grepet, forteller BORI-direktøren.

Tok sjansen i nyboligmarkedet

– Det vi var mest usikre på, var nybolig­ markedet. I Oslo forsvant 70-80 % av nyboligmarkedet over natta. Ville det bli langvarig? Børsene klappet sammen. Ville det bli dominoeffekt? Staten brukte av oljefondet.

Ville det bli kunstig åndedrett om dette er varig? Noen svar får vi sannsynligvis ikke før neste vår, sier Brevik og forteller at BORI

– Vi gjorde konkrete risikovurderinger på hvert forretningsområde da koronaviruset kom til Norge, sier Johnny Brevik, adm. dir. i BORI.

gjorde et spennende, men godt valg.

– Vi tok vi sjansen på å gå motstrøms. Vi fikk med oss samarbeidspartnerne våre og lanserte nyboligprosjektet Brøter Terrasse midt i Lillestrøm. Det var en helt riktig beslutning, prosjektet ble eneste nylanseringen i denne perioden og har solgt godt over 60 % på 2–3 måneder!

Daglige statusmøter

Tiden fra mars og utover var hektisk og preget av mye usikkerhet for de aller fleste, og BORI var ikke noe unntak.

– I en periode hadde vi daglige statusmøter. Når det gjelder smittevern fulgte vi retningslinjene fra myndighetene mens vi vurderte anbefalingene selvstendig. Vi gjorde ulike vurderinger på ulike lokasjoner. I My-

sen og på Lillestrøm kjører 90 % av de ansatte egen bil til jobb. De fikk med seg Antibac hjem, og vi vurderte smitterisikoen som liten på jobben og i bilen hjem. Utfordringen var større om de skulle på butikken, men dersom de holdt avstand og hadde skikkelig håndhygiene kunne vi ha folk på jobb. De som av ulike grunner hadde behov for ekstra beskyttelse, fikk tilbud om hjemmekontor etter individuell vurdering. Hos vårt datterselskap Sebra Forvaltning AS på Ensjø i Oslo var situasjonen noe annerledes, ettersom de fleste brukte kollektivtransport for å komme seg til kontoret. Her ble det ordnet med mer midlertidige hjemmekontorer, forteller Brevik.

Flest mulig på kontoret

BORI ønsket å ha de fleste ansatte tilstede på

arbeidsplassen, og hadde godt over halvparten på kontoret til enhver tid i Lillestrøm og Mysen.

– Samtidig med at dette ivaretar smittevernet, mente vi at dette var det beste for å få jobben gjort, opprettholde godt psykososialt arbeidsmiljø og ivareta arbeidsplassene våre om de fleste var og er på kontoret.

Det mener jeg var, på dette tidspunktet, riktig vurdert, men i fremtiden kan det bli annerledes. Dette kan bli en situasjon vi må leve med en tid framover, og vi forbereder oss på at det kan vare frem til vaksinen kommer. Så langt mener jeg vi har lyktes godt.

Vi har tapt litt, men ikke mer enn at vi lever godt med det, og ikke mer enn vi kalkulerte med. Med 94% godt fornøyde kunder målt i kundetilfredshet i september, så mener jeg vi har truffet bra, sier Brevik.

BORI MAGASINET

7

Den store boliginteressen viser seg også i prosjektet BARK som er under planlegging i Rælingen.

Her har over 400 personer meldt interesse.

I forbindelse med koronaviruset har flere følt på fordelen med å ikke bo i stor by, men med alle servicefunksjoner i nærheten. Kanskje det er derfor forkjøpsretten og Brøter Terrasse i Lillestrøm har vært så ettertraktet? Halvparten av leilighetene gikk til kjøpere med forkjøpsrett.

Korona ga feber i boligmarkedet Da koronaviruset skapte usikkerhet, satset folk på det trygge. Det fikk BORI merke.

– Da vi la ut 1. byggetrinn av boligprosjektet Brøter Terrasse i mai ble 50 % av leilighetene tatt på forkjøpsrett, og vi har det høyeste antall eierskifter på flere år, forteller Lill Eriksen i BORI. I mars rammet koronaviruset de globale aksjemarkedene, og hovedindeksen på Oslo Børs falt nær 10 % på en uke.

Mye talte for eiendom

Viruset senket børsene, men virket motsatt på boligmarkedet. Blant annet ble det spådd tre viruseffekter: Uro og børsfall ville få flere investorer til å investere i eiendom. Det var større sjanse for kutt i renten, som er en viktig driver for boligprisene. Samtidig var kronen svak, noe som gjør det mindre interessant å reise utenlands- og kjøpe bolig utenlands.

Forkjøpsrett

Nå, et drøyt halvt år etter at koronaviruset slo til ser vi at flere av spådommene har blitt til realitet. I BORI har man også merket koronaviruset godt både når det gjelder oppdragsmengde og bruken av forkjøpsrett.

– I april og begynnelsen av mai var det veldig stille på boligmarkedet, både for bruktog nyboligmarkedet. For BORI som også driver boligutvikling, innebar det rolige markedet og uvissheten om tiden fremover, en stor utfordring. Sammen med Mallin og 8

AF Gruppen sto vi klar til å starte salget for boligprosjektet Brøter Terrasse i Lillestrøm tidlig i mai. Vi hadde tro på et godt salg til tross for koronaviruset, og besluttet å starte salget. Og godt var det. 50 % av leilighetene i 1. byggetrinn ble tatt på forkjøpsrett.

De dyreste toppleilighetene ble tatt på forkjøpsrett første salgsuken! I senere tid har 2. salgstrinn også blitt lagt ut for salg, da med tilsvarende gode resultater, forteller Lill Eriksen i BORI.

Kan gi hvert 3. medlem bolig på for­ kjøpsrett

BORI BBL eies av ca. 36.000 medlemmer, og BORIs oppgave er blant annet å tilby boliger på forkjøpsrett til eierne.

– Vi ser nå at forkjøpsretten blir enda viktig­ere enn før. I dag har BORI en tomtebank av en slik størrelse at vi kan bygge ca.

5000 boliger. I tillegg samarbeider vi med flere andre store boligutviklere, slik at vi sammen med disse kan tilby flere boliger på forkjøpsrett enn noe annet boligbyggelag i Norge. Faktisk er det bare BORI som kan gi nær hvert 3. medlem tilgang til en ny bolig på forkjøpsrett, forteller Eriksen.

Eksplosjon i eierskifter Det er ikke bare når det gjelder nybyggede boliger at forkjøpsretten har vært hyppig i bruk. BORI forvalter i overkant av ca. 27.000 boliger i 730 boligselskap. Mange av disse boligselskapene har intern forkjøpsrett, som innebærer at BORI håndterer eierskifter når det selges boliger.

– I mars-april var det unormalt få eierskifter. Men i slutten av mai eksploderte markedet, og vi har siden hatt de høyeste antallene eierskifter registrert hos oss på flere år. Vi ligger an til ca. 1.800 eierskifter i år, så vi kan trygt si at bruktboligmarkedet i 2020 har blomstret, til tross for eller muligens på grunn av koronaviruset, sier Eriksen.

Lill Eriksen, salgs- og markedsdirektør i BORI.

Elvenglia på Kjeller er et nyboligprosjekt der BORI samarbeider med Bakkegruppen.

NY BOLIG?

Vær først i køen!

BORI er en stor boligbygger, og de siste årene har BORI og samarbeids­partnere satt i gang 35 prosjekter med til sammen 1171 boliger. Her har BORImedlemmer forkjøpsrett!

TEKST INGRID KVANDE

2020 har vært et aktivt år for BORI og deres samarbeidspartnere, og hittil i år er det satt i gang 15 nyboligprosjekter med til sammen 299 boliger.

– 67 av boligene i disse prosjektene ble tatt på forkjøpsrett av BORI-medlemmer. Det er en trend at en stadig større andel går på forkjøpsrett, sier Monica Kjelberget, fagansvarlig eierskifter, forkjøpsrett og bruksoverlating i BORI.

Forkjøpsrett på flere boliger

BORI samarbeider med flere utbyggere i nyboligprosjekter, og i november i fjor inngikk de formelt avtale med Bakkegruppen.

Avtalen gir ­BORIs medlemmer forkjøpsrett i nye boligprosjekter hvor Bakkegruppen eier 40 % eller mer i prosjektene. Rent konkret innebærer dette at BORI-medlemmer får forkjøpsrett på enda flere boliger før ordinær salgsstart.

Silje Edman er markedssjef småhus feltutbygging hos Bakkegruppen.

Mange fordeler med forkjøpsrett

Silje Edman, markedssjef småhus feltutbyg-

ging hos Bakkegruppen, mener at folk er bevisst denne medlemsfordelen.

– Vi opplever at det er attraktivt å benytte seg av forkjøpsretten. Det å kunne velge bolig i et nytt prosjekt før alle andre gir en følelse av eksklusivitet. Mange har også sett seg ut en spesifikk bolig i et prosjekt som de vil ha, og ser fordelen av å kunne komme «først i køen» for å sikre seg denne. Det kan være snakk om prisdifferensiering eller boligens plassering på tomten med lysforhold, nærhet til lekeplass osv. som gjør at man ønsker å velge bolig først, mener Edman.

Kompetanse og dialog

BORI og Bakkegruppen har samarbeidet om 10 nyboligprosjekter i år.

– Vi verdsetter i høy grad samarbeidet med BORI. Vi har en god dialog både i den innledende fase med salgslansering og forkjøpsrett, og når det gjelder stiftelse av boligsameier og forretningsførsel i våre boligprosjekt. Vi opplever samarbeidet som nyttig, sier Edman.

BORI MAGASINET

9

Bjørnsons gate 35 2003 Lillestrøm

10

Småstoff for medlemmer

BORI gir tilbake

Neste søkna dsfrist 31. jan uar 20 21 Søknad s søknad kriterier og sskjem du på b a finner ori.no

I år har vi hatt gleden av å dele ut midler fra BORI-fondet til 13 lag/foreninger/ boligselskap.

Disse har mottatt midler fra BORI-fondet i 2020: - Borettslaget Skåreråsen III - Danseklubben 2Danse - Fana IL, Diamond Danse Acadamy - Frogner IL gutter født 2011 - Frogner IL innebandy - Karisveien Borettslag - LRK, Lørenskog Rælingen Kappsvømmingsklubb - Nordlia Borettslag - Oppdal IL Volleyball gruppe, 8. trinn–11.trinn - Sagene Idrettsforening - Sandvika Basketball klubb - Skedsmo Ishockeyklubb lag 2008 - Tårnbyveien Nord Borettslag

Visste du at...

???

1. Omlag hver femte nordmann er medlem i et boligbyggelag (Kilde: Boligstatistikk 2019 NBBL).

2. I august ble 23 % av boligene i BORI tatt på forkjøpsrett.

3. Nokas Alarm har skiftet navn til Avarn Security.

4. BORI-medlemmer har fra januar til ­september i år spart opp kr 480 121 i bonus.

5. Topp 3 liste over mest brukte medlemsfordeler i september er 1. Monter, 2. Colosseum og 3. Flügger Farve.

6. Til nå har 6 195 BORI-medlemmer lastet ned appen BORI Medlem.

Boksegruppa FUVO Boxing Team fikk midler fra ­BORI-fondet høsten 2019. For pengene kjøpte de nytt og mer utstyr til alle bokserne.

Solgt BORI-leiligheten din, og lurer på hva som skjer med medlemskapet ditt?

Medlemskapet fortsetter som før. Det blir ikke stoppet selv om du flytter ut av en BORI-leilighet. Du kan fortsatt stå som medlem å benytte deg av medlemsfordelene dine mens du lar ansienniteten vokse seg enda større. Den eneste forskjellen er at medlemskontingenten kommer som egen faktura og ikke ­lenger er bakt inn i felleskostnadene. Husk å gi oss din nye adresse slik at du ­mottar post fra oss.

Kontingentfritak Fra og med oktober og ut året, ­spanderer vi årskontingenten for 2020.

Tegner du medlemskap nå, betaler du kun den lovpålagte andelskapitalen på kr 300.

Benytt anledningen til å gi et BORI gave­ medlemskap i julegave til en du er glad i.

Medlemskap tegnes på bori.no.

EN NASJONALT LEDENDE AKTØR

BORI MAGASINET

11

12

Marita og Oliver

fikk ansiennitet til konfirmasjonen Marita og Oliver er nylig blitt konfirmert og gaven de fikk fra besteforeldrene sine, kan for mange, virke litt utenom det vanlige. Selv om de ikke helt forsto hva gaven egentlig innebærer, så har takknemligheten bare vokst nå når de ser alle mulighetene medlemskapet i BORI BBL og årene med ansiennitet fører med seg.

TEKST BORI FOTO PG FORDAL

I sofaen hjemme hos sine besteforeldre sitter Marita og Oliver. De har begge nylig blitt konfirmert, og til tross for smittevernrestriksjoner rundt samlinger, så hadde de flotte feiringer begge to. Konfirmasjonsgaven fra sine besteforeldre var medlemskap i BORI BBL, samt lik deres egen alder i ansiennitet. Når de får spørsmålet om hva de tenkte da de åpnet gaven, så smiler begge litt lurt.

Skjønte det var viktig

– Jeg visste ikke helt hva det var, men etterhvert forsto jeg at det var noe viktig, sier Marita. Oliver legger til: – Jeg har lest meg litt opp og fått høre fra de erfarne innenfor gamet. Men da jeg gjorde litt research og mamma satt seg ned å forklarte hva gaven var, så forsto jeg at dette var stort.

inn i de voksnes rekker, sier Oliver og ser takknemlig bort på sine besteforeldre.

En gave som øker i verdi

Per Kristian og Ruth Svendsen har til sammen cirka 110 års ansiennitet i BORI BBL, noe som er mer enn de fleste. I leiligheten sin ved Åråsen Stadion har de skapt et hjem med plass til både seg selv og barnebarna. Det er to stolte besteforeldre som nå har barnebarn i konfirma-

sjonsalderen og da det var på tide å finne ut hva de skal gi i konfirmasjonsgave var det noen viktige faktorer å tenke på.

– Jeg har vært medlem i BORI BBL, før Rælingen Boligbyggelag, i 46 år, forteller Per før Ruth smiler lurt, og skyter inn at hun faktisk har enda lengre ansiennitet enn han.

– Da vi giftet oss tenkte vi at det var lurt å ha flere bein å stå på, fortsetter hun, og understreker at de tenkte på fremtiden og

Rørt

Både Marita og Oliver kan fortelle om mange gode minner med sine besteforeldre og er begge rørt over å få arve såpass mange år med ansiennitet hver.

– Det er nesten litt sykt å tenke på at jeg får en så fin inngang på voksenlivet da, nå som jeg tydeligvis har tatt steget

Per Kristian og Ruth Svendsen.

BORI MAGASINET

13

Per Kristian og Ruth Svendsen sammen med barnebarna Marita og Oliver som fikk ansiennitet i konfirmasjonsgave.

at man aldri vet hva som kan skje, eller når man kan få bruk for de oppsparte årene.

Det er nettopp disse tankene som nå kommer godt med når barnebarna konfirmerer seg. Som første boligbyggelag i Norge har BORI lagt til rette for at man kan fordele ansienniteten sin på flere enn en person. Det betyr at man ikke mister oppsparte år, men heller deler det opp eller beholder litt selv.

Per og Ruth vurderte flere type konfirmasjonsgaver, men da BORI Familie ble lanserte i våren 2020 så var det ingen tvil.

– Da denne løsningen kom i BORI, at vi kunne dele opp ansienniteten til barnebarna, så fant vi ut at det var lurt. Vi har jo to barnebarn som er konfirmert i år. Og så har vi ett barnebarn som skal konfirmeres til neste år. Så da går omtrent hele hans medlemskap opp i de årene der, forteller Ruth.

Motivert av fremtiden

Per Kristian har lang fartstid innen fotball, både for Lillestrøm og landslaget. Nå som pensjonist er det deilig å kunne bruke tiden på fritid og barnebarna, istedenfor å ta vare på et stort hus. For da Ruth og Per skulle starte livet sammen valgte de å slå seg ned i barndomshjemmet til Ruth. Selv om de hadde dette huset så valgte de likevel å være medlem i sine respektive boligbyggelag, som 14

den gang var Lillestrøm BBL og Rælingen BBL. Det var tanken på at det kunne komme godt med i fremtiden som motiverte dem til å betale medlemsavgiften hvert år.

– Vi hadde jo hus den gangen jeg meldte meg inn. Vi bodde nede på Volla. Også har vi bare betalt og betalt, for man vet jo aldri hva fremtiden vil bringe, sier Per. De har bodd ved Åråsen i omtrent et halvannet år og trives godt, selv om overgangen fra hus til leilighet var stor. For Ruth var det viktig å ta med seg noen av gjenstandene fra huset hun vokste opp i, slik at hennes familiehistorie fra huset også er tatt med inn i deres nye hjem. Både Per og Ruth synes det er flott å kunne gi barnebarna et forsprang når det er deres tur til å skulle finne seg et eget hjem.

– Når denne ordningen kom nå da med at vi kan gjøre sånn som det vi har gjort, så er det jo win-win for alle parter. Det setter vi stor pris på, og kunne hjelpe de med det.

De får jo for hvert år de er gammel, forhåpentligvis går det noen år før de skal ut i markedet. Men alle år vil jo hjelpe når dagen kommer og de skal inn i det markedet der, forteller Per. – De stiller mye sterkere når de finner leiligheten de liker og gjerne vil ha. Vi har jo hørt om tilfeller hvor det bare står på noen dager for å få drømmeleiligheten, fortsetter Ruth.

De er begge klare på at det er en betydelig verdi i det å være medlem i boligbyggelag.

Åpner for rettferdig fordeling

Selv om konfirmanter ofte får høre at de går inn i de voksnes rekker, er begge klare på at de kan godt vente litt med å flytte hjemmefra.

– Nå som jeg har fått denne gode muligheten til å eventuelt kunne få kjøpe drømmeleiligheten i fremtiden, så må man spare penger da, sier Oliver og legger til at det å få medlemskapet i BORI er en fin motivasjon til å spare litt penger til bolig i fremtiden. Begge er enige om at det ville vært litt rart om kun en eller to av de totalt tre barnebarna kunne fått denne gaven.

— Nei, det ville jo føltes litt urettferdig, konstaterer Marita.

Marita og Oliver er bare noen få av de mange ungdommene som i fremtiden vil kunne nyte godt av et gavemedlemskap og arvet ansiennitet. Det er for medlemmer som familien Svendsen at BORI BBL tok et oppgjør med den tradisjonelle fordelingen av ansiennitet og gjorde det mulig å fordele mer fritt. Både Per og Ruth er enige om at det ville vært vanskelig om de ikke kunne få gi alle barnebarna samme sjanse. Det hadde også vært synd om så mange oppsparte år måtte gå til spille.

SKAL DU MONTERE NYE LISTER?

Gi rommet et løft!

Listverket skaper en innramming av rommet, og er for mange kronen på verket ved et oppussingsprosjekt. Våre byggevareleverandører har listene som kan gi ethvert rom i huset det løftet det fortjener.

TEKST FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL OG LISBETH ANDERSEN, MONTÉR

I Norge har det lenge vært vanlig med hvite lister, men en ny trend viser at flere velger lister som matcher eller tar igjen farger i gulvet. Dette gir en annen, og ofte mer helhetlig opplevelse av rommet, sier Lisbeth Andersen, Produktsjef hos Montér. Hun forteller at lister kommer i mange varianter og til ulikt bruk.

Ulike bredder og høyder, overflatebehandlinger, profileringer, farger og materiale/treslag kan gjøre store forskjeller på uttrykket. I tillegg kan de ha mange ulike bruksområder; gulvlister, taklister, glattkantlister, dørsett, terskel og karmer, bare for å nevne noe.

Andersen fortsetter: Stil og bruksområde varierer og utvalget er stort, så du bør finne det du trenger for å sette prikken over i-en i ethvert rom. Enten du vil ha: • Et herskapelig rom med profilerte lister av tradisjonell karakter • Enkle, helt slette lister som passer inn i et moderne hjem og ikke skal ta for mye oppmerksomhet fra resten av rommet • Lister som matcher gulvet ditt i farge og/ eller materiale • Overflatebehandlede lister (hvitmalt eller beisede, lakkerte eller oljede)

Ferdig lakkerte lister gjør oppussingsjobben enklere og du får et flott resultat.

BILDE MOELVEN

Hva er det lurt å tenke på når du skal montere lister?

Husk at litt av lengden ofte går bort i kapp.

Dette bør tas med i beregningen av hvor mye du skal ha. Standardlengden på lister er 4,4 meter. Det er også lurt å ha en list til testing av nye sammenføyninger. Da ser du om listen passer, og du vet hvilken innstilling sagen skal ha før du skjærer. Ta også en kontroll på hvilken tykkelse listen må ha for å dekke glipene.

Om listene skal brukes i våtrom eller andre steder der fuktighet og søl skjer ofte, bør du velge kunstmaterialer som tåler slikt. Lister bør akklimatiseres før montering, ellers risikerer du at de krymper etter at de er montert.

Pass også på at du får med deg riktig festemateriell når du handler listene, gips- og murvegger krever eksempelvis litt annet utstyr enn treverk, sier Lisbeth Andersen.

Ikke lyst til å montere selv? Du kan få hjelp med planlegging og gjennomføring

Mange kvier seg for både planlegging og gjennomføring av et listeprosjekt hjemme, men det er hjelp å få. Leverandørene har ofte en byggeserviceavdeling som kan hjelpe til med planlegging, kostnadsestimering, tegning, materialvalg og hjemkjøring. Dersom du ikke er komfortabel med å gjøre arbeidet selv, formidler ofte byggevare leverandørene dyktige håndverkere som kan gjøre listingen for deg.

Tips!

Skal du overflatebehandle listene selv (male, beise, lakkere eller lignende), bør du gjøre det før du monterer listene. Da gjør du jobben lettere for deg selv og unngår samtidig malingssøl på veggene eller gulvet.

Montér gir medlemmer 5% bonus på alle varer. Husk å betale med registrert betalingskort. Gjelder også på tilbuds- og kampanjevarer.

Last ned medlemsappen og registrer dine betalingskort på Min side.

BORI MAGASINET

15

Monica Haugen i BORI, Petter Bodin og Espen Nygård i Radonmannen diskuterer plassering av sporfilm i kontorarealene til BORI.

Har du radongass på kontoret?

Vi tilbringer mange timer på kontoret – enten det er på det ordentlige kontoret eller hjemmekontoret. Hvordan står det egentlig til med radonnivået der?

TEKST / FOTO INGRID KVANDE

Radon er en usynlig, luktfri, naturlig gass som siver opp fra berggrunnen. Dersom det er for høy konsentrasjon av radon i omgivelsene, er det helseskadelig.

– Statens strålevern har satt grensen ved 100 bequerel, og det antas at det dør 300 personer hvert år som følge av skadelig radonstråling, sier Espen Nygård, avdelingsleder måling og sanering hos Radonmannen på Lillestrøm.

Måleperioden starter nå

Han og kollegene går nå inn i en viktig sesong. Vinterhalvåret er nemlig tiden for måling av radon.

16

– Måleperioden for radon er i perioden 15. oktober til 15. april, og man skal måle i minimum to måneder. Siste mulighet for utplassering av målere er 15. februar hvis man skal klare å måle riktig etter måleprosedyrene fra DSA. Hensikten er å beregne årsmiddelverdi, forteller Nygård.

Måle hvert femte år

Det er anbefalt å måle radon med fem års syklus, og BORI har invitert Radonmannen til oppfølgende måling.

– Vi setter nå ut sporfilm som skal samle data utover høsten og vinteren. Hos de fleste kunder prosjekterer vi selve målingen. Da

ber vi om tegninger, og både rominndeling og hvordan huset benyttes vil påvirke måleomfanget. Antallet sporfilm vi setter ut kan variere fra noen titalls til flere hundre sporfilmer i store bygg, sier Petter Bodin, seniorrådgiver måling hos Radonmannen.

God måling er nøkkelen

Siden radon er en gass som siver opp fra bakken, er det aller viktigst å måle i de laveste etasjene.

– Vi måler i alle oppholdsrom i alle etasjer som har tilknytning til grunnen og etasjen over. Vi kan også måle litt oppover etasjene sporadisk. Ved en oppfølgende måling som

Sporfilm i armatur på kontor. I de nederste etasjene av et bygg måles det i alle oppholdsrom.

Selve sporfilmen er diskret, og den samler data om radonnivået i lufta. Måleperioden er minimum to måneder i vinterhalvåret.

i dag, ser vi også an hvilke rom det har vært mye radon i tidligere, og er ekstra oppmerksom der, forteller Bodin.

Plassering av sporfilm

Hvordan sporfilmen plasseres er også av betydning.

– For riktig måling bør sporfilmen plasseres med en viss avstand til ventilasjonsanlegget, vegger og vinduer. Hensikten er å måle representativ luft. Sporfilmen plasseres gjerne i hodehøyde, og i en leilighet vil det typisk være i en bokhylle i stua og på nattbordet på soverommet. Jo bedre måling, jo bedre grunnlag for riktig valg når det kommer til tiltak. I et kontor som hos BORI er det fint å henge sporfilmen ned fra taket eller ned fra et lysarmatur. En sporfilm er også fin og diskret slik at den trygt kan ligge framme på et møterom, mener Nygård.

Boligselskapene bør være i forkant

Et boligselskap har ikke krav på seg til å måle radon, men de kan få krav om å utbedre. Radonmannen får av og til henvendelser fra enkeltpersoner, men de mener det er bedre om boligselskapene er proaktive og selv arrangerer måling.

– Dersom boligselskapet setter i gang måling er det større sjanse for at den blir god nok,

og omdømmemessig er det også positivt for boligselskapet å være i forkant, mener Nygård.

Orkidedyrker eller Lars Monsen?

Han forteller at konsentrasjonen av radon kan variere mellom leiligheter i samme boligselskap. Hvordan folk bor – om de har det varmt og tett eller kjølig og luftig – spiller inn.

– Enkelte tetter alle vinduer og ventiler, og liker å ha det varmt, og da kan det bli høye konsentrasjoner av radon i rommet selv med lite radon i bakken. Dersom naboen er en Lars Monsen-type som foretrekker frisk luft, kan det gi store forskjeller mellom leiligheter i samme boligselskap. Derfor er det viktig å måle hos de man vet har det varmt og tett.

Ventilasjon

I et kontorbygg kan ventilasjonsanlegget spille en rolle.

– Ved ventilasjonsanlegget er tidsstyrt, måler vi time for time. Dersom det viser seg at det er høye radonnivåer i bygget før ventilasjonsanlegget starter om morgenen, kan et enkelt tiltak være å starte ventilasjonsanlegget tidligere. Man kan også gjøre andre tiltak – avhengig av hva som er praktisk og økonomisk forsvarlig. Forslag til tiltak er noe vi ser på samlet når vi har alle måleresultatene, sier Nygård.

Riktig plassering av sporfilm er viktig for godt måleresultat.

På bakkenivå er det fint å henge sporfilmen fra taket.

BORI MAGASINET

17

Medlem

Ny nasjonal medlemsfordel:

Nå får du som er medlem i BORI 15 % rabatt på butikkførte produkter til ordinær pris hos Skousen Hvitevarer. I tillegg får våre medlemmer 5 % bonus på hele kjøpet. Avtalen gjelder kun i butikk.

TEKST FRANK GUDBRAND MO

BILDE SKOUSEN

Skousen har solgt hvitevarer i mer enn 60 år og de ansatte hjelper deg å finne de riktige produktene. Skousen Hvitevarer har 20 varehus som du kan benytte deg av fra Trøndelag og sørover. Nærmeste varehus for de fleste BORI-medlemmer vil være Skousen Alnabru.

Stort vareutvalg og kjente merkevarer

Skousen har noe for alle og enhver. De er eksperter på hvitevarer, men hos Skousen finner du også alt mulig innenfor kjøkkenutstyr og husholdningsprodukter. Kanskje ønsker du deg en ny kaffetrakter? Eller hva

med en kjøkkenmaskin eller en minigrill?

Sett bort fra kjøkkenting har Skousen også forskjellige varer innenfor personlig pleie kategorien. Der finner du blant annet barbermaskiner, elektriske tannbørster, massasjeapparater og hårfønere.

Skousen har alle de kjente merkevarene som blant annet AEG, Bosch, Electrolux, Kenwood, Miele, Moccamaster og Samsung.

Så uansett om du skal kjøpe noe til deg selv eller til kona/ektemannen, barna, venner eller familie, så finner du helt sikkert den perfekte gaven hos Skousen.

Matching av nettpris Skousen matcher laveste nettpris funnet på en norskeid nettbutikk. Du får dine nye hvitevarer til laveste nettpris hos Skousen når du handler i butikk. Du skal ha varen til den beste prisen uansett, også selv om laveste nettpris kommer fra en av konkurrentene.

Samtidig får du den personlige rådgivningen og servicen, som Skousen er kjent for. Du er garantert den beste handelen – hver gang.

Velkommen til Skousen Hvitevarer!

Geir Stian Jørgensen, eier og daglig leder av Skousen Alnabru, ønsker alle BORI-medlemmer velkommen til en god handel.

BORI-medlemmer får 5 % bonus på alle varer.

Betal med registrert betalingskort for å få bonus.

Medlemmene får også 15 % rabatt på butikkført sortiment.

Rabatt gjelder kun på ­ordinære priser ved fremvisning av medlems­kort.

Medlemsfordelen gjelder ikke kjøp på nett.

18

Skåreråsen 2 Borettslag har nettside fra borettslag.net, og har valgt den designmalen og de fargene de likte best.

På nett med

boligselskapet!

Finner du den informasjonen om boligselskapet du trenger når du trenger det? Mange boligselskaper har løst dette med egne nettsider, noe som forenkler kommunika­ sjonen både for beboere og styret.

TEKST INGRID KVANDE

Borettslag.net er en tilbyder av nettløsninger skreddersydd for boligselskaper. Gjennom et samarbeid med NBBL, tilbyr de sin nettløsning til BORI konsernets forvaltede boligselskaper.

– Den første nettsiden lanserte vi i 2005, og vi har nå flere hundre boligselskaper på kundelisten. Løsningen er tilpasset boligselskaper, og den har utviklet seg over tid. Vi er den største tilbyderen i akkurat dette markedet i dag, sier Kenneth Bruun i Promsys AS.

Skreddersydd for boligselskaper

– Et boligselskap som er interessert kan prøve løsningen uforpliktende i 14 dager. Løsningen er gratis å etablere, og så koster det kr 350,– i måneden i drift, sier Kenneth Bruun i borettslag.net.

En nettside fra borettslag.net har egne maler som er relevant for boligselskaper og beboerne.

– Man kan f.eks. lage infosider og artikler, og kan også legge ut dokumenter som styrereferater, generalforsamlingsdokumenter etc. Løsningen har en kombinasjon mellom åpne og lukkede sider, og beboerne har mulighet til å logge seg inn med brukernavn og passord på det som ikke skal være åpent for alle, sier Bruun.

Brukervennlig

Det er styrene i hvert enkelt boligselskap

som håndterer driften og oppdateringen av nettsiden. – De fleste styrene velger seg en person som har rollen som web­ redaktør, som da mottar en e-post med innlogging og link til brukermanual. Løsningen er enkel å bruke og de fleste tar det ganske fort. Vi tilbyr også gratis support med chat, så det skal være enkelt å ha kontakt med oss, forteller Bruun.

Fornøyd på Skårer

Birgith Sørensen i Skåreråsen 2 Borettslag har brukt løsningen fra borettslag.net i mer enn 10 år og er meget godt fornøyd. Hun er inne og redigerer på nettsiden flere ganger i uken, og tror det er nøkkelen til mye trafikk.

– Vi er 108 beboere her i borettslaget, og når innholdet er oppdatert blir det relevant for folk å bruke siden aktivt istedenfor for å ringe noen i styret. Vi startet med nettside for mange år siden. Da lagde vi noe i Frontpage, og deretter en annen løsning før vi gikk over til borettslag.net.

Vi har hatt deres løsning siden, og har fått oppdateringer til det nyeste underveis.

Det fungerer bra, og servicen er også veldig god. Jeg får raskt svar om det er noe jeg lurer på, forteller Sørensen.

BORI MAGASINET

19

Styret i Borettslaget Torsvei 14 gikk motstrøms og vekk fra forgråning av boligområder. De malte bygget i herregårdsgrønn med hvite detaljer.

Standardheving på Strømmen!

Beboerne i Borettslaget Torsvei 14 på Strømmen har slått på stor­tromma og byttet både tak og vegger. De går nå en lunere vinter i møte. Skryt fra forbispaserende får de også!

TEKST INGRID KVANDE FOTO BORI

Stian Radford er prosjektleder i BORI Prosjekt, og har bistått styret i Borettslaget Tors­vei 14 i en større rehabiliteringsprosess.

– Vi gjorde en tilstandsvurdering av bygget, og la fram anbefalinger på bakgrunn av den. Slik situasjonen var, mente vi det ville være fornuftig å bytte tak og kledning på hele bygget, forteller Radford.

I Torsvei 14 syntes de dette var en god plan, og dermed lagde Radford et grunnlag for entreprenør, hentet inn tilbud og gjorde klart til kontrakt. I perioden har han også fulgt opp byggearbeidene fram til de var ferdig i september.

Åtte leiligheter

Borettslaget Torsvei 14 er et toetasjes bygg med fire leiligheter i hver etasje i tillegg til næringslokale i kjelleren. Dagens bygg er fra 20

FØR

ETTER

FØR

ETTER

To av åtte leiligheter hadde balkong fra før, og siden det var leid inn s­ nekkere, var det to beboere som valgte å føre opp balkong for egen regning.

50–60-tallet, og nå har det fått et skikkelig løft.

Skjulte mangler

Det opprinnelige estimatet for jobben var 1,8 millioner kroner, men her dukket det opp faktorer underveis som man ikke kjente til. Den endelige kostnaden kom dermed på litt i overkant av 3 millioner kroner.

– Da snekkerne kom seg bak veggene fant de blant annet ut at bygget ikke var isolert.

Det var en overraskelse for alle, og man måtte ta en fot i bakken. Her var beboerne og styret av den oppfatning at når de først gjør dette arbeidet, så gjør de det ordentlig.

Dermed ble det et tilleggsprosjekt med isolering, forteller Radford.

Standardheving

Resultatet har blitt en betydelig oppgradering

av standarden i Borettslaget Torsvei 14 – med nytt tak, ny kledning og isolasjon. Prikken over i-en er den nye, friske fargen. Fra å være lyst, er bygget nå malt i herregårdsgrønn med hvite detaljer, og turgåere har stoppet opp og kommentert hvor fint det har blitt.

– Dette er et stort løft for oss på flere måter, og vi håper også å merke det på s­ trømregninga.

Alt i alt er vi veldig fornøyd, sier styreleder i Borettslaget Torsvei 14, Sigrid Andersson.

venter vi bare på at kommunen skal komme med ferdigattest med balkongene. Alt annet er i boks, og vi er ferdig med snekkerarbeider for en stund, smiler Andersson.

Tok fire måneder

Hun har bodd i borettslaget i fire år, og vært i styret nesten like lenge. Hun forteller at det store rehabiliteringsprosjektet pågikk i rundt fire måneder. – Arbeidet startet i mai, og vi hadde overtagelse i første del av september. Vi regnet med at det ville ta den tiden, for det var mye som skulle gjøres. Nå

Stian Radford, prosjektleder i BORI. Foto: Ingrid Kvande

BORI MAGASINET

21

jus

Advokatene svarer Advokat Marianne Frisvold Furuseth og advokat & partner Knut Hodneland er to av advokatene i det faste BORI-teamet hos Bing Hodneland. Her svarer de på et utvalg spørsmål som våre forvaltere jevnlig får fra beboere og styremedlemmer om grensesnittet for vedlikeholdsansvar og skadesaker.

Hvem har egentlig ansvaret for en skade når man er usikker på hva som er skadeårsaken?

Spørsmålet om hvorvidt det er den enkelte beboer eller fellesskapet som er ansvarlig for å utbedre en skade kan være vanskelig nok å besvare, og det blir fort komplisert

dersom man ikke får avklart hva som er årsaken til skaden.

I noen tilfeller er det ikke mulig avklare hva som er årsaken til at det oppstått en skade, i andre tilfeller får man forskjellige svar fra forskjellige fagfolk – og fra tid til annen er det flere årsaker som sammen har ført til at det har oppstått en skade. Når det ikke er avdekket hvorfor skaden har oppstått er det heller ikke så lett å kunne fastslå hvem som har ansvaret for utbedringen.

Forvalterne hos BORI har sendt oss følgende eksempel på et oppkonstruert typetilfelle:

Oline Normann i Blåsborttoppen Borettslag fikk en fikk en stor bul under parketten i stuen i andre etasje.

Gulvet ble revet opp, og fagmann kunne ikke finne tegn til fukt. Like etterpå kom det nye buler i alle de andre rommene i andre etasje, inkludert på badet der flisene slo sprekker.

Snekkeren sa han aldri hadde sett noe lignende, og mente at det måtte være noe med etasjeskillerne, uten at han egentlig var sikker på hva. Oline ber så styret om å få klarhet i hvem som har ansvaret for utbedringskostnadene. Styret sier at ­dette ansvaret ligger på Oline, og ­avviser saken.

22

Med dette som utgangspunkt har for­ valterne stilt oss følgende spørsmål: Kan styret nekte å ta inn en fagmann for å finne ut av hvorfor skaden oppstår? Hvem har bevisbyrden for hvor ansvarsforholdet ligger, beboer eller styret?

Det er alltid krevende å besvare generelle problemstilling konkret, men selv om vi alltid passer på å si at ingen saker er like – så er det likevel mulig å si noe overordnet om hvordan man bør håndtere slike saker.

Utgangspunktet for hvem som har – eller bør ta – ansvaret for å avklare en slik sak finner vi i den grensegangen som borettslagsloven og eierseksjonsloven gir for skillet mellom vedlikeholdsansvaret til den enkelte eier og vedlikeholdsansvaret som faller på fellesskapet.

Vedlikeholdsgrensesnittet i de to boliglovene er først og fremst fastsatt med en klassisk boligblokk i tankene – og det er mange borettslag og eierseksjonssameier som fysisk skiller seg fra dette. Ved frittliggende bebyggelse og rekkehus er det ofte regulert slik at den enkelte eier står ansvarlig for bygningsdeler som det i en boligblokk er fellesskapet som har ansvaret for – slikt som etasjeskillerne eller den utvendige fasaden.

Det er viktig å huske at mange borettslag og eierseksjonssameier har vedtektsbestemmelser som avviker fra hovedregelen i lovene.

Dersom vedtektene har bestemmelser som trekker grensesnittet på annen måte vil vedtektene være bestemmende for vurderingen.

I borettslaget der Oline i vårt eksempel bor har de ikke slike spesialregler i vedtektene, og det er borettslagslovens regler som gjelder. Oline bor i et rekkehus over to etasjer med egen inngang på bakkeplan. Vi presiserer eksempelet litt, og legger til grunn at Oline ikke har fått utført noen arbeider med gulv, etasjeskiller eller badet som kan antas å ha påvirket den situasjonen som oppstår i eksempelet. Dersom Oline har fjernet en vegg i etasjen under, og med det svekket bæringen av andre etasje, vil vi stå overfor en annen situasjon. Det samme gjelder hvis det er fukt i gulvet i kjelleren som Oline har innredet uten søknad til hverken plan- og bygningsmyndighetene eller borettslaget. Når det i eksempelet med Oline oppstår skade på parketten i andre etasje inne i boligen, og man ikke har observert noe som tyder på at det lekker vann inn gjennom yttervegg, fra taket eller fra et vannrør skjult i en vegg, så vil det være mest nærliggende å peke på at borettslagslovens §5–12 2. ledd angir at det

er andelseieren som har vedlikeholdsplikten for «innvendige flater» i boligen.

I eksempelet har Oline fått gulvet undersøkt, og hun har fått dokumenter – så langt det er mulig – at det ikke er vannskader eller forhold hun har forårsaket som er årsaken til at gulvet buler. Når badegulvet også slår sprekker, og snekkeren peker på at dette mest sannsynlig skyldes etasjeskillerne – da kan Oline henvende seg til styret og be om hjelp. Dette følger av borettslagslovens §5–17 1. ledd, som angir at det er borettslaget som har ansvar for alle forhold som ikke er lagt på andelseieren.

Det er vårt generelle råd at alle slike skadesaker meldes til forvalter hos forretningsfører, og at slike skadesaker meldes til borettslagets eller eierseksjonssameiets forsikringsselskap dersom det er grunnlag for det.

Styret, eller forsikringsselskapet, bør deretter engasjere en takstmann eller annen fagperson som kan foreta en vurdering av skadeårsaken. Ved uklare skadeårsaker kan det være god praksis at det er styret som engasjere en takstmann, men at man blir enige om at dersom undersøkelsene viser at det er andelseier som har ansvaret for en skade – så skal andelseier dekke borettslagets kostnader til takstmannen.

Noen borettslag og eierseksjonssameier har også regler om at den enkelte eier må dekke egenandeler til fellesskapets forsikring i tilfeller der skadeårsaken faller inn under ansvarsområdet til den enkelte eier og fellesskapets forsikring benyttes til å utbedre skader. En slik ordning er nok riktig jus også uten at det fremgår av vedtektene, men i praksis er det krevende å dokumentere den nødvendige grad av uaktsomhet, og gitt de relativt lave beløp egenandelene utgjør er det vår generelle råd at fellesskapet dekker egenandelen dersom det gis dekning under fellesskapets forsikring.

Hvilke alternativer har Oline hvis styret i Blåsborttoppen ikke følger opp saken? Hva kan styret gjøre hvis det nettopp skulle vise seg at alt dette skjer fordi Oline har fjernet en vegg i første etasje? Oppfølgingsspørsmålene fra forvalterne hos BORI er klassiske problemstillinger som vi ofte besvarer: Kan Oline hyre inn en fagmann på egen regning, og kreve kostnaden for dette tilbakebetalt av borettslaget hvis det viser seg å være borettslagets vedlikeholdsansvar?

Her er det korte svaret ja. Retten til dette er slått fast i borettslagslovens §5–18, som gir andelseieren rett på erstatning for tap som følge av at laget ikke oppfyller sin plikt

til vedlikehold.

Kan Oline eventuelt kreve kostnaden til juridisk bistand tilbakebetalt av borettslaget hvis styret nekter å betale for fagmannen, og det er deres vedlikeholdsansvar?

Her er det vanskelig å svar like kort, men utgangspunktet vi opererer med er at som hovedregel skal hver av partene dekke egne kostnader helt frem til spørsmålet eventuelt avgjøres av domstolen. Særskilte tilfeller, eksempelvis der foreligger klare feil eller forsømmelse fra borettslagets side, kan tilsi et annet resultat.

Kan styret kreve at Oline tilbakebetal­ er kostnadene til fagmann hvis styret har tatt dette på sin kappe og det viser seg at ansvaret ligger på beboeren?

Her er igjen det korte svaret ja – slik det er det når forholdet er det motsatte. Reglene om dette finner man i borettslagslovens §5– 13, som slår fast at borettslaget kan kreve erstatning for tap som følge av andelseieren ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt.

Helt kort kan vi påpeke at eierseksjonsloven etter fornyelsen i 2017 har fått på plass regler om erstatningsansvar i eierseksjonslovens §34 og §35, og at både §29 4. ledd og §33 4. ledd gir grunnlag for krav om tilbakebetaling fra de øvrige seksjonseiere, normalt via styret, for en seksjonseier som har båret mer enn sin andel av kostnader som det er fellesskapet som skal dekke.

Som et viktig praktisk råd minner vi både styrene og andelseiere – eller seksjonseiere – om at man må gi den andre part et konkret varsel med en fornuftig frist før man setter i gang med vedlikehold som det er uklart hvem som står ansvarlig for. I tillegg bør man varsle at dersom det gjennom arbeidene eller på et senere tidspunkt blir avklart at det er den andre part som har ansvaret for det man nå selv utbedrer – så vil man fremme krav om dekning av disse kostnadene.

KNUT HODNELAND Partner og advokat i Bing Hodneland

MARIANNE FRISVOLD FURUSETH Advokat i Bing Hodneland

BORI MAGASINET

23

Pusse Pusse opp badet? opp badet?

Pusse Pusse opp badet? opp badet?

Vi på baderom baderom Vi er er totalentreprenør totalentrepenør Vi er totalentrepenør på på baderom Vi på baderom baderom Vi er er totalentreprenør totalentrepenør Viopp er totalentrepenør på på baderom Pusse Pusse badet? opp badet?

GLASSMESTERVERKSTED

63 80 44 60

Vi er på baderom baderom Vi er totalentreprenør totalentrepenør Vi er totalentrepenør på på baderom Gratis

Gratis befaring Gratis befaring på befaring på totaltotalrenovering. på totalrenovering. renovering.

• Alt i glassmesterarbeid utføres • Utskifting av punkterte isolerglass og energispareglass • Sikkerhets – soldempende – selvrensende – lyddempende glass • Bilglass – alle typer, også lastebiler og anleggsmaskiner • Rekkverk i glass, med og uten stendere • • • •

Glass over kjøkkenbenk Alt i dører og vinduer Innramming – speiler på mål Glassdører til bad etter mål – skyvedører i glass • Solfilm - sikkerhetsfilm

Tlf. natt/ helg: 63 89 22 00 Nilsens Bilberging 97 post@romerikeglass.no • www.romerikeglass.no

Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo 13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 97 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no Nils Hansensvei Nils 13, Hansensvei 0667Oslo Oslo13, 220667 9742 42 Oslo 97 • 22 97 42 97 Østensjøveien 14, 0661 • •22 97 97 butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no butikk@bm-x.no

G RATI S PA RKE RI NG Nesgaten 2, 2004 Lillestrøm (v/ Arena Hotel - Norges Varemesse)

er eller snekker?

!

N E J S N A R B I G IN R A S ERF R -Å 5 4 R E V O R A H I V

, gulvlegg Trenger du en maler

ENSTAVSPARKETT Slitesterk og gir følelsen av ro og harmoni.

VEGG/VEGGTEPPER Teppe med høy slitasjeevne med farget garn av 100 prosent polypropylen.

Teppe har god gjenresningsevne.

TARKETT TEXSTYLE VINYLBELEGG Texstyle er et vinylgulv av høyeste kvalitet med en tekstilbakside for økt komfort. Et perfekt valg for kjøkken, gang og stue.

FARGERIKE TEPPESALONGEN • MALERMESTER/BYGGTAPETSERERMESTER Besøk vår butikk: Strømsveien 61, 2010 Strømmen • Tlf.: 63 81 64 40 • Åpningstider: Man–fre: 10–17, lør: 10–15.

Et stykke Hardangervidda

Rett hjem til deg På fjellet produserer vi vår egen fornybare strøm fra vannkraftverk.

Det lønner seg å bruke oss i det lange løp.

BESTILL DIN STRØM PÅ USTEKVEIKJA.NO/BORI Som BORI-medlem får du medlemspris på strømavtalen din!

KREATOR.NO

Agnar Ryan lader sin hybridbil i egen garasje.

Glad for

ladeløsning – Da loven som påla borettslagene å tilby beboerne elbil-lading kom, måtte vi foreta oss noe. Vi hadde ikke penger til en investering på mellom en halv og en million kroner, så for oss ble Ohmia Charging redningen.

TEKST / FOTO INGRID KVANDE

Det sier styreleder i Kurland 1 Borettslag, Agnar Ryan. Borettslaget ble etablert i 1976, og består av 90 boliger fordelt på 16 bygninger i Havrestien, Hvetestien og Rugstien på Kurland.

Ohmia Charging står for infrastrukturen – Vi rehabiliterte boligmassen for 53 millioner kroner i fjor, så vi måtte ha en ladeløsning som ikke belastet borettslaget og beboerne med unødige kostnader. Vi undersøkte flere løsninger, og for oss ble Ohmia Charging best. De står for alle kostnader i forbindelse med infrastruktur, og så inngår hver beboer avtale med Ohmia Charging, som fakturerer 26

for bruken hver måned, forteller Ryan.

Kurland 1 Borettslag tok valget ved en ekstraordinær generalforsamling i februar.

– Vi hadde invitert Ohmia Charging som kom og presentert sin løsning, og vi gjorde et enstemmig vedtak om å sette i gang. I august i år var ladesystemet for elbiler i egne garasjer klar til bruk, sier Ryan.

Lader fra midnatt

en av disse.

– Det blir stadig flere elbiler, og nå har vi en fremtidsrettet løsning hos oss. For min egen del har jeg fått en fin overgang til hybridbil. Sammenlignet med vanlig automatgir var det litt uvant med trinnløs girkasse i starten, men ellers har alt gått bra. Når jeg skal lade bilen setter jeg på fra midnatt, og lader til det er fullt. Da kobler laderen seg ut automatisk, forteller Ryan.

Han mener borettslaget har spart beboerne for titusener med denne løsningen. Så langt har 10 stk koblet seg på, og Ryan er selv er

Kurland 1 Borettslag har 90 garasjer på bakkenivå. Den felles elbilladingen i garasjene går på egen kurs og Ohmia la egne kabler.

Enstemmig vedtak

90 garasjer – egen strømkurs

1

1. Infrastrukturen er synlig på baksiden av garasjene.

2. Ladeboks inne i garasjen.

3. Nytt strømanlegg måtte til. God nok kapasitet er viktig for sikkerheten.

2

3

– Det gamle anlegget har en hovedkurs på 35 amper, og det er for lite det nye anlegget.

Størrelse er viktig for sikkerheten. Hvis to biler lader på samme kurs og det er bare 16 ampers sikring, vil det gå galt, og man utsetter andres bil for fare. Dersom en elbil begynner å brenne er det vanskelig å slukke, opplyser Ryan.

8000,– i tilkobling

Han mener dette er en god, rimelig og trygg løsning for beboerne i borettslaget og borettslaget som et hele.

– For å koble seg på betaler hver bruker 5000,– til Ohmia Charging i tillegg til et bidrag på 3000,– for grøftegravingen som vi gjorde i forbindelse med legging av ny strømkabel. Nå kan alle lade rimelig hjemme. At man har et system for lading av elbil i egen garasje er et fint tilbud også den dagen man skal selge leiligheten sin, mener Ryan.

Agnar Ryan er styreleder i borettslaget Kurland 1 som nå har fått opplegg for elbil-lading i 90 garasjer.

»

BORI MAGASINET

27

Eie eller abonnere?

Stadig flere kjøper elbil, og dermed melder også behovet for lading seg.

Et ladeanlegg til elbil i der du bor gjør ladingen mye enklere, og lademuligheter kan også øke verdien på boligen din. Men hvordan velge løsning?

TEKST INGRID KVANDE

Erik Leo Bergh, rådgiver i BORI.

28

De to hovedalternativene er å eie infrastrukturen selv eller abonnere på en ferdig løsning.

– Elbil og infrastruktur kommer gjerne oppå alle kostnader i et boligselskap, og går direkte på disponible midler/arbeidskapitalen. En stor investering kombinert med at relativt få i boligselskap har elbil, gjør at en abonnementsløsning er et attraktivt tilbud for mange, sier rådgiver Erik Leo Bergh i BORI BBL.

Abonnement med Ohmia

tura fra Ohmia på selve ladingen. Ved abonnementsløsning oppgraderer Ohmia Charging anlegget for egen kostnad slik at det er teknologisk oppdatert til enhver tid. Dersom boligselskapet likevel ønsker å eie infrastrukturen etter noen år, har det mulighet til å kjøpe seg ut av avtalen etter tre år, forteller Bergh.

Kurland 1 Borettslag er ett av boligselskapene som har valgt denne løsningen, se forrige side.

– En stor fordel med abonnement er at det kun er de som har elbil som betaler. Ohmia Charging betaler etableringen av infrastruktur, og de som kobler seg på anlegget får fak-

Kurland 2 Borettslag har derimot valgt å investere i egen infrastruktur.

– Kurland 2 Borettslag hadde nettopp bygd seg egne garasjer, og de landet på at det var

Eie selv

Ting å tenke på ved eget anlegg: Strømkapasitet Det første man må sjekke er strømkapasiteten. Tåler dagens anlegg belastningen med et ladeanlegg? Ved behov for oppgradering av fellesnettet er det vanlig at boligselskapet finansierer det gjennom felleskostnaden.

Kostnadsfordeling Å etablere ladeinfrastruktur er en stor investering, og dersom man skal eie selv, må boligselskapet må ta stilling til hvordan etableringskostnaden skal fordeles.

Plassering av anlegget Hvor skal felles ladeplass være? Husk at biler som står til lading ikke skal hindre f.eks. utrykningskjøretøy å passere.

Antall ladepunkter Hvor mange ladepunkter er det behov for i dag og i fremtiden?

Skal det være noen få plasser på deling eller infrastruktur slik at alle har mulighet til å koble seg på?

Drifts og betalingsløsninger

Hva skal selve ladingen koste og hvordan skal det faktureres?

Skal alle ha sin egen måler eller skal boligselskapet fakturere det samme beløpet til alle i måneden eller utifra biltype? Eier av en Tesla vil da betale mer pr. mnd. enn en eier av en VW Golf.

naturlig å eie infrastrukturen selv. Med eget system er det mange avgjørelser som må tas. De må blant annet ta stilling til hvordan kostnadene for etablering av infrastruktur skal fordeles, og hvordan de som lader skal belastes. Det kan være at alle har en måler hver, eller at styret f.eks. har fullmakt til å vedta en månedspris, forteller Bergh.

Kurland 2 Borettslag landet på firma Cirkle K som det rimeligste og mest fremtidsrettede alternativ. – De benytter det nyeste av teknologi for best mulig fordeling av last, samt moderne løsninger for god oversikt og betjening av den enkelte ladeboks. I tillegg vil beboere som etablerer lading i sin garasje få flere fordeler på Circle K stasjonene. Beboe-

re som ønsker lading av elbil på sin plass må selv bekoste selve ladeboksen. Kjøp og montering av ladeboks kr 17 990, ved bestilling første runde og kr 19 990 ved bestilling senere. Fast månedspris kr 68 og strømforbruk etter gjeldende strømpriser.

Støtte fra fylkeskommunen

De boligselskap som velger å investere i egen infrastruktur for elbillading kan søke om refusjon for deler av kostnaden hos fylkeskommunen. Søker kan maks få 200 000,– og det skal være innenfor 20 % av godkjente investeringskostnader begrenset oppad til kr 5 000 per ladepunkt det legges til rette for. Kurland 2 Borettslag fikk 50 000,– i støtte til sitt anlegg.

NY LOV SKAL FÅ FART For noen få år siden kom endringer i eierseksjonsloven, som ga seksjonseiere i et boligsameie som disponerer en parkeringsplass, lovfestet rett til å lade elbil hjemme.

– Nå kommer en lovendring som gjør at dette også vil gjelde borettslag. Mens folk med enebolig har kjøpt elbiler og har skaffet seg inntak og lademulighet, har det vært en treghet hos borettslag og i altfor mange av boligsameiene.

Det er derfor myndighetene gjør dette, forteller Bergh.

BORI MAGASINET

29

Kryssord & Quiz

QUIZ-SPØRSMÅL 1

Her kan du teste kunnskapene dine i quiz eller kryssord.

Nye utfordringer i hver utgave.

Hvilken ex-langrennsløper fra Nannestad deltok i Skal vi Danse i høst?

2 Brøter Terrasse er populært.

Hvor stor andel av leilighet ene i salgstrinn 1 ble tatt på forkjøpsrett?

3 Hvilken kroppsdel heter også scapula?

4 Hva heter det største stedet i det som gjerne kalles «sørbygda» i Eidsvoll?

5 Hvor mange kommuner er det i Viken?

Quiz-svar sendes til: quiz@tibe.no innen 31. januar 2021. En vinner får 5 Flax-lodd.

Quiz-svar nr. 1 – 2020: 1. BORI Familie 2. 30 minutter 3. 101 meter over havet 4. Rælingen 5. Arild Sundgot

LØSNING Kryssord nr. 1 – 2020

VINNERE

Navn Adresse

Kryssordvinnere nr. 1 – 2020: Øystein Hjell, Skedsmokorset Ingunn D. Krugerud, Mysen Kirsti Ekker Larsen, Lillestrøm Quizvinner nr. 1 – 2020: Bente Nogva, Lillestrøm

30

Postnr

Sted

Alle som sender inn riktig løsning er med i trekningen om et gavekort på 500 kr som kan benyttes på valgfritt Thon-senter. Vi trekker også to vinnere som får 5 Flax-lodd hver.

Send inn løsningen innen 31. januar 2021 til: quiz@tibe.no eller TIBE AS, pb 473, 6401 Molde.

Merk svaret med «BORI kryssord 2-2020».

Småstoff for styrene

Røykvarslerens dag Husk å bytte batteri i røykvarsleren!

1. desember er en fin dag å minne alle beboerne om å sjekke røykvarsleren og bytte batteri i den. Det kan være lurt å gjøre det til en fast rutine å minne beboerne om å sjekke røykvarslerne hver 1. desember.

Styrene i borettslag har ansvaret for brannvernutstyr som røykvarsler, brannslange eller brannslukningsapparat finnes i alle boligene. Men det er andelseierne som må passe på at utstyret virker og skifte batteri i røykvarsleren.

I sameier er det beboerne som har ansvaret, men styret har ansvaret for brannvern i bygget.

Full oversikt – rett i lomma!

Get har blitt Telia

Med Ustekveikja Energis kundeapp får du enkelt oversikt over både strømforbruk og kostnader.

Nå samles TV, internett og mobil på ett sted, under én sterk felles merkevare.

Du får også tilgang til fakturaer og kan sjekke strømavtalen din.

Som sameie- eller borettslagkunde skal det virkelig lønne seg å være en del av Telia-familien. Utover å få en enklere hverdag gjennom å ha alt samlet på ett sted, ønsker Telia å skape unike produkter, tjenester og tilbud. Telia vil styrke kundeservicen for å skape en enda bedre og mer personlig serviceopplevelse. I tillegg til alt dette, står spennende kundefordeler helt sentralt.

Minner om at Ustekveikja har egne priser til BORIs forvaltede lag og medlemmer.

Telia tilbyr allerede flere fordeler for kunder som har TV, internett og mobil samlet hos oss. Deriblant mer data på mobilen, flere TV-poeng og surfegaranti (alltid på nett).

Selv om Get har blitt til Telia er det de samme menneskene som vil være her for dere. Avtalen og din kontaktperson er den samme som tidligere. Fakturaen kommer på samme tidspunkt som dere er vant til, men nå fra Telia.

Last ned appen fra App Store eller Google Play.

BORI MAGASINET

31

HAR DITT BORETTSLAG ELLER SAMEIE BEHOV FOR VEDLIKEHOLD? Vi kan bistå med prosjektledelse og teknisk oppfølging

•

fasaderehabilitering

•

etterisolering

•

uskifting av vinduer og dører

•

rehabilitering av tak

•

rørfornying

•

etablering av nedgravd søppelcontainer

•

oppføring av garasjer

•

tilstandsvurdering av bygningsdeler

NYHET! BORI HMS og BORI VLP - digitale løsninger for internkontroll og vedlikehold.

Å benytte profesjonell hjelp til planlegging og gjennomføring vil kvalitetssikre prosjektet.

Vi kan tilby styret prosjektledelse i alle faser, fra idéfase til ferdigstillelse.

Dette gir deg som styrerepresentant trygghet for at prosjektet gjennomføres med riktig kvalitet, fremdrift og økonomi i samsvar med gjeldende lovverk.

Les mer om våre tjenester på

BORI.NO/S T YRE

32

10% RABATT TIL BORI-MEDLEMMER

CONTAINER TIL FASTPRIS & SUGE- OG SPYLETJENESTER CONTAINER BESTILLES I NETTBUTIKK MED RABATTKODE BORI I HANDLEKURV

RAGNSELLS.NO - TELEFON 22 800 800

Stasjonsv. 39, 1467 Strømmen www.hesler.no – E-post: post@hesler.no • Alle typer glassarbeide • Glass over kjøkkenbenk

Din samarbeidspartner på

redaksjonelle magasiner

• Dusjløsninger etter mål • Alt innen innramming og speil

Tlf 63 81 29 16

Publisering på papir eller digitale kanaler

Kjent for vår gode service gjennom mer enn 70 år!

33

Medlem

34

Skreddersydde fargevalg med

Fargekonsulent Fargekonsulenter tilbyr en hjelpende hånd når du skal omgjøre en bolig til et hjem. Fra første kontakt til den siste oppfølgingen vil Fargekonsulentene være der for å hjelpe akkurat deg.

TEKST/BILDE FLÜGGER FARVE

Enten du føler deg overveldet av det uendelige utvalget av farger, ser etter inspirasjon for å prøve noe nytt, eller er usikker på hvor du skal starte i et vanskelig rom, vil Fargekonsulentene hjelpe deg i prosessen med å transformere din bolig til det avslappende hjemmet det skal være.

Fargekonsulentene har din smak, livsstil og ideer i tankene under hele prosessen, og vil utarbeide en enkel oversikt som du kan følge etter besøket. På den måten gjør de valg av farger og finish så enkel som mulig for deg.

Hjem til Deg-tjeneste

Før besøket vil Fargekonsulenten ta kontakt med deg og snakke om prosjektet ditt. Når konsulenten er på besøk ønsker de å få vite så mye som mulig av dine ønsker og forventninger til hjemmet, og ta hensyn til elementer som lyssetting, arkitektur, forventet bruk og mye mer.

Du vil bli vist anbefalinger av farger og/eller tapet med tanke på dine behov og ønsker. Etter besøket blir du tilsendt en oversikt som viser alt dere har blitt enige om. Da kan du enkelt stikke innom din nærmeste malebutikk og kjøpe fargeprøver, før du tar en endelig avgjørelse om hvilke farger du ønsker i ditt hjem.

Som medlem i BORI gir Flügger farve deg alltid 20 % rabatt på alle ordinære varer i tillegg får du 5 % bonus på det du handler i butikken. Husk å vise ditt medlemskort for å få rabatt og betal med et registrert betalingskort for bonus

Flügger sin tjeneste «Hjem til Deg», der er ingen besøk like. ­Fargekonsulenten vil ta for seg inntil to rom. Dine ­visjoner og behov for ­hjemmet vil alltid stå først i ­fokus, enten du liker vibrante og fargerike nyanser, eller ­nøytrale toner. ­Flügger sin ­Fargekonsulenttjeneste er

nå ­tilgjengelig i store deler av Norge, og de utdanner stadig flere.

Ta kontakt med din nærmeste Flügger farvebutikk for å bestille time med en ­Fargekonsulent i dag!

Ordinær pris: 749,– pr time.

BORI MAGASINET

35

LILL ERIKSEN, SALG- OG MARKEDSDIREKTØR

BORIs kundeundersøkelse 2020

Stor spenning knyttet til årets kundeundersøkelse I lys av at vi alle sammen har vært – og fremdeles er – i en krevende tid relatert til koronapandemien, knyttet det seg stor spenning hos oss i BORI om hva våre kunder synes om våre leveranser siden i fjor. Som du kan lese i denne utgaven av BORI magasinet, har det vært mange utfordringer knyttet til at vi lever i en tid preget av tiltak for å begrense smittespredning.

BORI konsernet forvalter nå i overkant av 700 borettslag og sameier fra Finnmark i Nord til Vestfold i sør. Vår årlige kundeundersøkelse supplerer vår daglige kontakt med styrene i boligselskapene og er et verktøy for avdekke hvor fornøyde styreledere er med våre leveranser, om de kan tenke seg å anbefale oss til andre borettslag og sameier og ikke minst, identifisere hva vi kan bli bedre på og hvordan vi kan beholde vår høye kundetilfredshet.

39 % av styrelederne i boligselskap forvaltet av BORI svarte på undersøkelsen. Generelt for kundeundersøkelser er dette en god svarprosent, som tilsier at vi kan si at svarene vi får er representative for vår kundemasse.

Høy kundetilfredshet

Siden fjorårets kundeundersøkelse har BORI fått mange nye boligselskap til forvaltning. Mange av disse er helt nyetablerte borettslag og sameier, og hvor flere av de som får styreverv kanskje ikke har hatt liknede 36

verv tidligere. Styreverv kan være krevende uansett om en har erfaring eller ikke. Vi i BORI strekker oss så langt vi kan innenfor rammene vi har som forretnings- og regnskapsfører for å hjelpe våre kunder, men det er ikke alltid at dette oppleves som godt nok for alle. Til tross for at vi ikke klarer å innfri alle forventninger, så har vi i år oppnådd en kundetilfredshet på 94 %!

Fast kontaktperson er viktig

Mange av våre forvaltede borettslag og sameier har forretningsføreravtale som innebærer at de har en fast kontaktperson å forholde seg til hos oss. I forbindelse med dette svarer mange styreledere at de opplever å ha et svært godt samarbeid med sin kontaktperson og at de opplever at denne har god, relevant kompetanse og er imøtekommende og vennlig. Mange sier også at det er viktig at de har samme kontaktperson over tid. Dette forsøker vi i BORI å imøtekomme så langt vi kan, men av og til hender det at våre ansatte er så heldige at de skal få barn, eller er så uheldige at de blir langtidssykemeldte, hvilket innebærer skifte av kontaktperson for våre kunder. I BORI er vi heldige fordi svært få av våre ansatte sier opp jobben sin, men vi har (heldigvis) ikke makt til å planlegge for alle eventualiteter som kan inntreffe i de ansattes liv.

Byggtekniske tjenester – et satsning­ sområde Mange borettslag og sameier forteller at de har behov for prosjektbistand til rehabilitering og for HMS- og vedlikeholdssystem.

Her ser vi av årets kundeundersøkelse at vi i BORI kan levere bedre. Byggtekniske tjenester er et satsningsområde for BORI, og vi har gått til ansettelse av flere medarbeidere med bred kompetanse innenfor dette feltet. Vi ønsker å være den foretrukne leverandøren av byggtekniske tjenester til våre forvaltede borettslag og sameier, og satser på at vi i tiden fremover kan imøtekomme de behovene våre forvaltede borettslag og sameier har i langt større grad.

Kundelojalitet

Hele 44 % av våre kunder som svarte kan godt tenke seg å anbefale oss som forretningsfører for andre borettslag og sameier.

Dette er en god økning fra i fjor, hvilket vi synes er svært hyggelig! Og husk: er du fornøyd fortell det til andre, men er du misfornøyd så fortell det til oss!

Tusen takk til alle styreledere som har besvart vår undersøkelse og dermed hjelper oss til å fortsette å levere gode tjenester tilrettelagt for borettslag, sameier og deres beboere!

Boligmarkedet

GEIR OPEDAL, DIREKTØR BORI UTBYGGING AS

Boligmarkedet i noen områder i Norge er under press. Det bygges færre boliger enn før, noe som i tillegg til historisk lav rente drar nyboligprisene opp. Brukt­ boligprisene følger etter. Det er all time high i enkelte områder nå.

Historisk høye priser

Vi leser at en stor boligaktørs nyboligprosjekt på Majorstua i Oslo legges ut til historisk høye priser salgstrinn for salgstrinn. Aktøren sier at det ikke lenger er interessant å snakke om kvadratmeterpris men snarere om riktig pris på attraktive leiligheter (eller kanskje villighetspris).

Økt prisnivå

Kvadratmeterprisen for en leilighet på 100 m2 med østvendt balkong stanger nå opp i 250.000. Så klart bidrar dette til å øke prisnivået i Oslo generelt og gjør det sånn sett vanskeligere for unge mennesker å etablere seg der.

Lønnsomhet Boligbyggere i alle pressområder vil forsøke å maksimere prisene på samme måte som det aktøren nevnt over gjør, selv om det i de fleste pressområder er langt igjen til eksempelet over. Så kan man tenke sitt om samfunnsansvar osv., men vi lar den ligge. Det er lønnsomhet som gjelder – for alle boligbyggere og leverandørene til disse, men også for kommunene som gjennom detaljregulering krever omfattende kommunal infrastruktur betalt av utbygger og boligkjøper.

Kommunale prosesser

BORI har en tomtebank tilsvarende 5000 boliger. En stor andel av denne tomtebanken ligger på Jessheim som over noen år har opplevd høy vekst i boligbyggingen.

Nå ser vi at Ullensaker kommune konsoliderer stillingen og tar en liten tenkepause hva gjelder fortsatt sterk vekst i boligbyggingen. Nytt politisk regime og nye

mennesker i styre og stell setter ofte en ny agenda i forhold til tidligere. Korona­ situasjonen og kommunesammenslåinger gjør noe med flyten i kommunale prosesser. Faktiske nedstenginger i reiseog kulturlivet senker de økonomiske forventningene til sysselsatte i disse bransjene. Det gjør noe med aktivitetsnivået i ulike lokalsamfunn.

Behov for boliger

Vi i BORI er alltid realoptimistiske. Norge trenger mange flere boliger både nå og i fremtiden. På side 42 i denne utgaven av BORI-magasinet kan du lese et intervju med Tone ­Therese Johansen i DNB Eiendom Romerike Nybygg som er vår nye megler på Råholt. Hun snakker i intervjuet varmt om området og den sentrale beliggenheten det har i forhold til nær sagt «alt», også Oslo. Les også omtalen av våre kommende byggeprosjekter på Råholt i Eidsvoll og Blystadringen i Rælingen.

BORI MAGASINET

37

BARK Borettslag

BARK Borettslag Kommer snart for salg!

Et prosjekt som BARK har vært svært etterspurt. Det er flere tiår siden det ble bygget noe som i det hele tatt kan sammenlignes i området. Nå gleder vi oss til at vi snart kan sette spaden i jorden, for å bygge 39 moderne, ­sentrums- og naturnære leiligheter i Rælingen.

TEKST MADELEINE SJÖBERG ILLUSTRASJON BORI UTBYGGING

I BARK Borettslag vil du bo sentralt i forhold til både transport, skoler, barnehager og shopping. Med Østmarka som nærmeste nabo har du flotte naturopplevelser rett rundt hjørnet og i Rælingen byr på et rikt aktivitetstilbud for alle aldrer. Bussen har du i gangavstand og det tar deg kun 30 minutter inn til Oslo.

Bo bedre

Ingenting slår vel en ny, moderne leilighet i et borettslag som har tenkt på alt?

I BARK Borettslag vil du garantert finne en leilighet som passer ditt liv og dine behov. Her finner du alt fra 2-roms på 45 m2 til flotte 4-roms topp-leiligheter

38

på 131 m2 med store takterrasser. Heisen går til samtlige etasjer, inkludert garasjen.

Meget praktisk hvis du for eksempel har vært en tur på IKEA. En av toppleilighetene får faktisk heis direkte inn i hjemmet!

Kjøkken kommer med integrerte hvitevarer og leilighetene har vannbåren gulvvarme som gir deg den gode, lune varmen. Spesielt godt når det blir kjøligere utendørs. Uteområdet blir grønt og variert med felles lekeplass til stor glede for de minste, omgitt av gress, busker og trær – midt i naturen!

Østre Linje kan fortelle at på BARK finner du alltid en plass i solen! Alle leilighetene på BARK har vestvendte balkonger og terrasser, og de felles utearealene ligger på østog vestsiden, for optimale og deilige solforhold. I tillegg til solrike uteområder har vi hatt fokus på å skape uvanlig romslige rom.

Kyrre Høgalmen Robertsen, arkitekt hos

Velkommen til BARK Borettslag!

Arkitektens ord

Vi gleder oss til salgstart

Ønsker du å motta eget nyhetsbrev fra prosjektet, med den nyeste informasjonen om BARK anbefaler vi deg å melde din interesse på hjemmesiden­ bark-borettslag.no

OM BOLIGPROSJEKTET Et hyggelig og godt etablert nabolag midt mellom Lillestrøm og Lørenskog.

Her kommer 39 leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer.

Parkering i garasjekjeller og heis opp i alle etasjer. Leilighetene kommer i størrelsen 2–4 rom, 45–131 kvm.

NÆROMRÅDE

BLYSTADLIA

Blystadveg

en

Østmarka som nabo.

«På BARK finner du alltid en plass i solen!»

Vestvendte balkonger og terrasser.

Fra to- til fire-roms leiligheter.

Rælingen: Boligområdet ligger i Rælingen med flotte turmuligheter.

Matbutikk: Kiwi har en flott filial liggende i gangavstand.

Shopping: Strømmen Storsenter og Metro Senter ligger en kort kjøretur unna.

Kollektivtrafikk: Bussen (rute 300/360) kjører flere ganger i timen mot henholdsvis Oslo og Lillestrøm.

Skole/barnehage: Blystadlia skole og barnehage: 1.7 km Elgen barnehage: 1,1 km

KONTAKT Hjemmeside: bark-borettslag.no Megler: PrivatMegleren Ingebjørg Katrin Halle E-post: ikh@privatmegleren.no Telefon: 401 70 580 Tom-Richard Seim E-post: trs@privatmegleren.no Telefon: 982 04 222

BORI MAGASINET

39

Brøter Terrasse

Salgssuksess på Brøter Terrasse!

flotte takterrasser. Det blir parkering i kjeller med ladedekning for el-biler og det blir godt med sykkelparkering både utendørs og i parkeringskjelleren.

Brøtergata til Oslo S på ca. 20 min.

Vet du at mange som bor i Lillestrøm bruker kortere tid til Oslo sentrum enn mange som bor i Oslo? Det tar bare åtte minutter fra Brøter Terrasse å gå til toget som tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter – og 12 minutter til Oslo Lufthavn!

Brøtergata til Oslo S på ca. 20 minutter – det er det ikke mange som slår! sier mekler Torkild Vinje hos Privatmegleren.

Byggestart

I slutten av mai var det endelig salgsstart på første byggetrinn i Brøter Terrasse. BORI-medlemmer fikk velge først og hele 50 % av leilighetene gikk på forkjøpsrett!

TEKST MADELEINE SJÖBERG FOTO AF EIENDOM

Brøter Terrasse består av 78 leiligheter sentralt i Lillestrøm. Du har gåavstand til de fleste fasiliteter, men bor samtidig tilbaketrukket fra Storgata med hyggelig utsyn til hagebyen. Prosjektet har fått god respons hele veien og vi gledet oss til å legge det ut på forkjøpsrett.

«Det var ekstrem stor interesse for prosjektet. Da vi meldte forkjøpsrett gikk telefonen varme og mange kjøpstilbud trillet inn» sier Monica Kjelberget som har ansvar for forkjøpsrett hos BORI. I august var det salgsstart for 2. byggetrinn og her gikk

40

en tredjedel av leilighetene på forkjøpsrett.

Idag er over 60 % av leilighetene solgt men det er heldigvis fine leiligheter igjen.

Flotte varierte leiligheter

Her kan du bo i moderne, urbane og unike leiligheter i hjertet av Lillestrøm og i gangavstand til resten av verden. Det tilbys leiligheter med kvaliteter som er attraktive både for familier og de som bor alene, – noe som danner grunnlag for etablering av et godt nabolag. Leilighetene fordeles på to bygg med heis, gode uteplasser og

Asker Entreprenør har startet arbeidet med detaljprosjekteringen, og byggestart planlegges i løpet av november. Prosjektet har vært en suksess, og vi håper boligkjøperne gleder seg like mye som oss til å realisere dette flotte prosjektet, sier Øyvind ­Svare Lorentzen, prosjektleder i AF Eiendom.

KONTAKT Nysgjerrig på leilighetene som er igjen?

Se mer på broterterrasse.no eller ta kontakt med meglerne på prosjektet: Tom-Richard Seim E-post: trs@privatmegleren.no Telefon: 982 04 222 Torkild Vinje E-post: tv@privatmegleren.no Telefon: 408 40 056

Stasjonen

OM BOLIGPROSJEKTET

r deg hun hjelpe med Tone, g. kt in n ta d n ile ko ve Ta ørsmål og sp d e m e gjern

Er du nysgjerrig

på Stasjonen?

40 nye leiligheter i en stilig blokk på 5 etasjer. Det blir etablert parkering i garasjekjeller, men her bor du så nærme togstasjonen at vi tror du vil ha større bruk for sykkelparkeringen.

Leilighetene kommer i størrelsen 1–3 rom.

NÆROMRÅDE Eidsvoll Verk Togstasjon

STASJONSLØKKA Råholt Bad

Råholt ungdomsskole

ien

sve

eim

h nd

Tro

Offentlig transport: Eidsvoll Verk Togstasjon ligger i kort gangavstand fra Stasjonsløkka.

Toget tar deg til Oslo Lufthavn på 5 minutter, og Oslo Sentral­stasjon på knappe 30 minutter.

Splitter nytt til god pris? Stasjonen er tingen.

Skole/Barnehage: Råholt Ungdomsskole ligger kun noen hundre meter fra Stasjonsløkka. Skole og barnehage ligger i underkant av 1 km gange unna.

Shopping: Amfi Eidsvoll kan by på over 50 butikker, serveringssteder, vinmonopol og treningsstudio.

KONTAKT Megler: DNB Eiendom, Nybygg Romerike ved: Tone Therese Johansen E-post: tone.therese.johansen@ dnbeiendom.no Tlf.: 412 32 803 Prospekt: boribolig.no/stasjonen eller kontakt megler Utbygger: Eidsvoll Verk Tomteselskap AS

»

BORI MAGASINET

41

»

Tone Therese Johansen ønsker velkommen til Råholt. Foto: Madeleine Sjöberg

Råholt, en uoppdaget perle?

Råholt er ikke langt fra Oslo i r­ eiseavstand, men ­samtidig v­ eldig langt fra Oslo når det gjelder pris på nye leiligheter. Dette er stedet for ­boliginvestering!

TEKST INGRID KVANDE

42

Råholt ligger en halvtimes togtur fra hovedstaden og fem minutter fra Gardermoen. Tettstedet i Eidsvoll kommune har ca.

13 000 innbyggere, og er det største stedet i det som gjerne kalles «sørbygda» i Eidsvoll.

Ved siden av gode kommunikasjoner byr Råholt også på masse muligheter for rekreasjon i umiddelbar nærhet, enten man er friluftsmenneske eller er mer urban av seg.

– Råholt er en utmerket mulighet for de som vil ha en splitter ny leilighet til en rimelig pris bare 30 minutter fra Oslo. Dette er aktuelt for mange – de som vil ha sin første bolig, og som vil ha noe større enn de får råd til i Oslo, folk som jobber på Gardermoen, personer som har tilknytning til Råholt og Eidsvoll kommune på en eller annen måte, eller de som er ute etter en god

investering, sier Tone Therese Johansen.

Hun jobber som eiendomsmegler i DNB Eiendom Nybygg Romeriket, og selger leilighetene i Stasjonen på Råholt.

Raske tog

Johansen mener Gardermobanen er den enkeltfaktoren som virkelig gjør Råholt til et sted med stort potensiale når det gjelder eiendom.

– Takket være at det er dobbelspor på Gardermobanen, kommer man raskt til Oslo, med alle arbeidsplassene som er der.

Toget har få stopp og høyt tempo, og de som jobber i Oslo er inne på 30 minutter. Det mener jeg er helt suverent med Råholt, og når folk oppdager dette vil nok boligprisene stige også her, mener Johansen.

10

ke om R s a

n:

lt og omeg o åh

r

1: Pilegrimsleden til Nidarosdomen i Trondheim går gjennom Råholt som del av Gudbrandsdalsleden.

Denne leden var hovedveien til Nidaros i middel­ alderen, og turen går altså gjennom Råholt!

2: Togstasjonen heter Eidsvoll verk, og ligger bare 5 minutter fra Oslo Lufthavn Gardermoen, som både har mange arbeidsplasser, og som selvsagt er porten til reiser både til inn- og utland. Fra stasjonen tar det 30 minutter inn til Oslo

3: Kjøpesenteret Amfi Eidsvoll ligger på Råholt.

Her er det 50 butikker og serveringssteder, og blant utsalgsstedene er det et vinmonopol.

4: Togstasjonen på Eidsvoll er starten på Nasjonal sykkelrute 7/Mjøstråkk: Eidsvoll-­Morskogen. Dette er en sykkeltur på 21 km, og kan være en del av en lengre sykkel­tur langs Mjøsa. Gode togforbindelser gjør at sykkelturen kan kombineres med tog tilbake til Eidsvoll verk og Råholt. Foto: ut.no

5: Råholt har et moderne badeanlegg, Råholt bad, med idrettsbasseng, velværebasseng, barnebasseng, velværeavdeling, utendørs boblebad og kafe.

6: På Råholt er det flere treningsstudio med variert tilbud av treningsmuligheter innendørs

7: Fra togstasjonen på Råholt er det ca. 20 minutter å gå til Eidsvollbygningen, der Norges grunnlov ble forfattet i 1814.

8. I Eidsvoll kommune får du fremdeles nesten d ­ obbelt så mye bolig for pengene sammenlignet med Oslo. Gjennom­ 2 snittsprisen pr. m på leiligheter i Eidsvoll var i august ­40 475, mens ­tilsvarende tall for Oslo var 78 861.

9: Eidsvoll kommune vokser, og bare i 2. kvartal 2020 var veksten i folketallet på 100 personer.

10: Mistberget er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune, og er godt synlig med sine 663 moh. På toppen er det et branntårn og tv-sendermast. Mistberget er et populært turmål både til fots og på sykkel. Foto: Line Skjelbred på Instagram @lineskjelbred.

Heldige Hanne BORI-medlem fra julen 2020 Får medlemskap i julegave av forutseende farfar

OktanOslo.no

Hanne er en av de heldige. Hun har besteforeldre som ser forbi julaften og inn i fremtiden. Derfor får Hanne medlemskap i BORI av farfar denne julen. Hun vet det ikke ennå, men farfar vet – at når hun en vakker dag skal inn i boligmarkedet, vil medlemskap og ansiennitet i boligbyggelaget hjelpe henne langt fremover i boligkøen. En slik farfar skulle alle hatt.

Annonse_A4.indd 2

44

19.10.2020 14:35

Prosjekt

BORI PROSJEKT

FRA IDE TIL FERDIGSTILLELSE:

Rehabilitering TEKST MADELEINE SJÖBERG FOTO BORI UTBYGGING AS

Når man skal i gang med en rehabiliteringsprosess er det mye å tenke på. Hvilke material skal brukes, hvor lang tid vil det ta og hva det vil det koste? Med hjelp av god planlegging kan du både spare penger og unngå unødvendige fallgruver.

BORI Prosjekt består av flinke prosjektledere med lang erfaring fra både mindre og større rehabiliteringsprosjekter. På befaring får du mange gode tips og anbefalinger på hva som bør gjøres og hvordan det skal utføres. De hjelper deg videre med utarbeidelse av teknisk beskrivelse, innhenting av priser fra entreprenør, kontraktsdokumenter, fremdrift og HMS i planleggningsfasen.

Kvalitet i alle ledd

Det er viktig med god oppfølgning under prosjektets gang og her sørges det for

at milepælene i fremdriftsplanen følges og at arbeidet er i samsvar med gjeldende lovverk. Man organiserer i tillegg byggemøter, og bistår med teknisk kontroll, oppfølging av HMS og kontroll av økonomiske krav fra entreprenør. BORI Prosjekt tilbyr også utarbeidelse av vedlikeholdsplan.

God respons på digitale løsninger

– Vi har fått veldig god respons på våre digitale løsninger. Med hjelp av våre interaktive digitale verktøy kan vi sammen med styret og boligselskapets forretningsfører legge opp en 10 års vedlikeholdsplan, som oppdateres annenhvert år. Dette gjør det mye enklere for styret å planlegge vedlikeholdsarbeidet i borettslaget eller sameiet, sier Marie Stensvold, teamleder i BORI Prosjekt.

Vi bistår med prosjektledelse ved rehabiliteringsprosjekter og bygge­teknisk rådgivning ved vedlikeholdsoppgaver av større og mindre omfang. Vi har ­solid kompetanse og lang erfaring med følgende vedlikeholds- og rehabiliteringsprosjekter: - - - - - - -

vindus- og dørutskiftning fasaderehabilitering tilleggsisolering omlegging av tak balkongrehabilitering rørfornying avløpsrør oppgradering av uteområder: veier, plener, parkeringsplasser, parkerings­anlegg, avfallsløsninger og lekeplasser - våtromsrehabilitering: utskiftning av sluk, avløpsrør, overflater, bereder og armatur - oppgradering av elektriske ­installasjoner - endring eller tillegg av tekniske installasjoner: balansert ventilasjon, alternative oppvarmingskilder som f.eks. vannbåren varme

KONTAKT Ta gjerne kontakt med oss for et uforpliktende tilbud. Teamleder Marie Stensvold sørger for at du får svar.

Epost: marie.stensvold@bori.no Les mer om våre tjenester på: bori.no/styre

BORI MAGASINET

45

Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud

www.fjordfiesta.com

46

Årets juleforestilling utgår For mange er BORIs juleforestilling blitt en årlig tradisjon, og det har vært startskuddet for julesesongen og for å komme i julestemning.

Koronapandemien gjør at det ikke blir noe forestilling i år.

I mange år har BORI-medlemmer fylt Stjernesalen i Lillestrøm Kultursenter og sett årets juleforestilling til svært rabattert pris.

For BORI har det vært en stor glede å donere bort overskuddet etter juleforestillingen til en frivillig organisasjon på slutten av året.

Støtter opp om tiltakene

På grunn av den pågående pandemien og smitteverntiltak lar det seg dessverre ikke

gjøre å arrangere juleforestilling i år.

– Lillestrøm Kultursenter har måtte iverksette tiltak for å forhindre smittespredning.

De har måttet avlyse en rekke forestillinger, deriblant årets juleforestilling. For oss i BORI er det viktig å støtte opp om de tiltakene som iverksettes i den usikre tiden vi er i. Vi håper at vi til neste år på nytt kan invitere BORI sine medlemmer til den årlige juleforestillingen, sier Anne Lene Jørstad i BORI.

Anne Lene Jørstad i BORI.

Historisk lave strømpriser hittil i 2020!

Allerede i februar kom meldingen om at 2020 kunne bli et år med historisk lave kraftpriser.

Velfylte vannmagasiner og mye snø i fjellet ga prognoser om svært hyggelige strømpriser for forbrukerne.

Sommerprisen på strøm var lav, og det våte og milde været nå ved inngangen til oktober holder prisene nede. Får vi en våt og vindfull høst kan det bety relativt lave priser frem til årsskiftet.

Ustekveikja Energi og BORI er samarbeidspartnere, derfor får du medlemspris på strøm. Med SpotOn BORI får du en gunstig spotprisavtale med rabattert påslag. Les mer om dine medlemsfordeler på bori.no Kontakt Ustekveikja Energi på telefon 32 08 70 00 om du ønsker hjelp til bestillingen!

BORI MAGASINET

47

BONUS, RABATTER OG GODE TILBUD

Medlemsfordeler Boligbyggelagenes medlemsfordeler gir medlemmer av BORI BBL bonus, rabatter og gode tilbud på en rekke varer og tjenester. Se oversikten på bori.no/privat/medlemskap-og-fordeler, eller last ned vår app: BORI Medlem.

BYGG OG BOLIG ASKIM & MYSEN RØR AS 15–25 % rabatt avhengig av varesort. amror.no AVARN SECURITY Gratis installasjon, medlemspris på kr. 379 per måned, 5 % bonus på månedsabonnement, 10 % rabatt og 5% bonus på tilleggskomponenter.

Tilleggs­komponenter påvirker ikke månedsprisen.

For mer informasjon: tlf. 91 50 25 80 BORI UTLEIEMEGLER 10 % rabatt på forvaltning og utleie. boriutleie.no

COLOSSEUM TANNLEGE Norges ledende tannlegekjede. 5 % bonus på alle tjenester og 10 % rabatt på tannsjekken. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn. Se colosseum.no for avd. og bestilling av time

COMFORT LILLESTRØM 10 % rabatt avhengig av varesort. Ved kjøp av VVS-materiell som medfører arbeid gis 10 % rabatt på matr./arb.

Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. comfort.no

48

FLISEKOMPANIET 20 % rabatt på fliser.

Gjelder ikke tilbudsvarer. flisekompaniet.no FLÜGGER FARVE 20 % rabatt på ordinære varer. Gjelder ikke kampanjevarer eller varer til nedsatt pris. 5 % bonus på alle produkter. flugger.no GLASSMESTER REIDAR HESLER AS 20 % rabatt på glass og speil. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. hesler.no IF SIKKERHETSBUTIKK Medlemspris. Sikkerhets­ produkter til samme gode priser som If-kunder.

IT MARKED 5 % bonus. IT Marked har nesten nytt IT-utstyr og mobil. Medlemskortet må være aktivert og kortnummer (ni siffer) må registeres i betalingsbildet. itmarked.no LADY PERSIENNEINDUSTRI AS 35 % rabatt på alle kjøp.

Gjelder ikke tilbudsvarer og montasje. Kan ikke kombineres med andre tilbud. lady.no MALERMESTER MATHISEN AS 20 % rabatt på alle varer.

Gjelder ikke tilbudsvarer. malermester­mathisen.com

MODENA FLISER 10 % rabatt på veiledende priser. 5 % bonus på alle kjøp, gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris. modena.no MONTÉR 5 % bonus på alle kjøp.

Gjelder også tilbudsvarer. monter.no PRIVATMEGLEREN LILLESTRØM Din lokale eiendoms­ megler. Spar kr. 5 000 ved salg av bolig. Ta kontakt på tlf. 64 84 52 80 RADONMANNEN 10 %–40 % rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på radonmannen.no/bori. For ytterligere informasjon epost sanering@radonmannen.no eller telefon 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800. ragnsells.no

ROMERIKE GLASS AS 20 % rabatt på dører, vinduer, glass og plast.

Gjelder ikke tilbudsvarer. romerikeglass.no

ROMERIKE LÅSSERVICE 25 % rabatt på nøkler. 20 % rabatt på låser og beslag. rls.as

SKOUSEN 5 % bonus på alt du handler i fysisk butikk.

15 %* rabatt på butikkført sortiment. *Rabatt gjelder kun på ordinære priser. Rabatten gjelder ikke for allerede nedsatte produkter eller kampanjer.

USTEKVEIKJA ENERGI Innkjøpspris + påslag 4,25 øre/kwh (inkl. lovpålagt elsertifikater).

Fastbeløp kr. 39 pr. måler/ pr. mnd. Bestilling gjøres på ustekveikja.no/bori/ privatkunde/.

Egen avtale for forvaltede lag. Se Portalen.

BIL DEKK1 5 % bonus. Gode tilbud på dekk, felger og dekkhotell.

Som eneste aktør gir de alle kunder av dekk/dekkhotell «Påvei1-garanti» som

inkluderer 24/7 veihjelp, full bytterett og forsikring av dekkene.

WRIGHT TRAFIKKSKOLE Norges største trafikk­ skole. 5 % bonus på trafikalt grunnkurs, personbil, tilhenger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

LÅN/FORSIKRING FORSIKRING FOR MEDLEMMER 2 % bonus på forsikring.

Samler du bil og hus- eller innboforsikring, samt én forsikring til hos oss, får du 15 % samlerabatt. Kollektiv innbo- og reiseforsikring har faste lave priser, det gis ikke rabatt på disse forsikring­ ene, men teller som antall produkter. For informasjon; tlf. 22 42 85 00 og e-post service@forsikringformedlemmer.no. Levert av If.

FRITID ODEON KINO – LILLESTRØM Kr 10,– i rabatt pr. billett.

Maks to pr. medlem. Auto­ matisk billettbestilling tlf.

820 00 000 (kr 4,50 pr. min.) Manuell billettbestilling tlf. 04312 (kr 6,– pr. min). odeonkino.no

Betal med registrert betalingskort for å få bonus.

Logg inn på bori.fordelerformedlemmer.no eller i appen BORI Medlem for å registrere betalingskort.

Storkundefordeler for forvaltede boligselskap C-OPTIKK SKÅRER AS 15 % rabatt på brilleinnfatning. 10 % rabatt på solbriller. coptikk.no

LILLESTRØM KULTURSENTER Opptil 50 % rabatt på fore­stillinger hvor LK er arrangør, maks 2 bill. pr. medlem. Billetter bestilles via lillestrom-kultur­senter. no. Velg kategori «BORI» og oppgi rabatt­koden BORI. Billetter kan også bestilles på tlf. 64 84 55 50 eller billett@lillestromkultursenter.no. lillestrom-kultursenter.no

KJÆLEDYR DIN BESTE VENN 10 % rabatt på hundekurs.

Avholdes på Sesam Stasjon, Lørenskog. dinbestevenn.no

LØRENSKOG DYREKLINIKK 15 % rabatt på vaksinasjoner og rutinebehandlinger. 10 % rabatt på fôr. evidensia.no/bori-medlem

KREDITTKORT KREDITTKORT FOR MEDLEMMER Årspris kr. 0,–. Inntil kr.

150.000,– i kreditt og inntil 45 dagers rentefri betalingsutsettelse. Bonus i nettbutikker, prisgaranti,

uhellforsikring og reiseforsikring. Levert av EnterCard. For mer informasjon; kredittkortformedlemmer. no/tlf. 73 89 77 10

FERIE BORI FERIELEILIGHETER Ferieleiligheter ved Guardemar del Segura i Spania.

Hyggelige leiepriser og god standar. For mer informasjon, bestilling og priser; bori.no THON HOTELS 12 % rabatt på ordinær pris inkludert frokost. Rabatten gjelder alle dager. Fri kansellering samme dag fram til kl. 16.00. Oppholdet kan betales på hotellet.

HURTIGRUTEN 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten. Gjelder også lugar. Regelmessig spesialtilbud på cruice.

Bestilling må gjøres via BI Reiser v/Bjørn I. Nordland, tlf. 992 18 112, e-post: bi.nordland@sorvestreiser.no.

HOTELL FOR MEDLEMMER Medlemspriser på over 140.000 hoteller i hele verden med prisgaranti samt 2 % bonus på hele bestillingen på overnatting.

INTERIØR TILBORDS 5 % bonus på alle kjøp. Gjelder også tilbudsvarer.

JUS BING HODNELAND ADVOKATSELSKAP DA Juridisk bistand til BORIs forvaltede boligselskap.

30 minutters gratis bistand.

Fast pris a kr. 2 300 eks mva pr time. Dette er kun en medlemsfordel for styrene. binghodneland.no post@binghodneland.no tlf. 23 31 59 90

FORSIKRING BORETTSLAGENES SIKRINGSORDNING Sikring mot tap av felleskostnader for borettslag i Skadeforsikrings­selskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Kontakt din primær­kontakt hos BORI for mer informasjon.

SÖDERBERG & PARTNERS BORI tilbyr, via Söderberg & Partners, forsikringsprodukter for boligselskaper fra to forskjellige aktører: Fremtind og Gjensidige. Begge tilbyr bygningsforsikring og en pakke av dekninger som er tilpasset de fleste risikoer et boligselskap har.

Söderberg & Partners er en nøytral forsikringsmegler, som fungerer som hovedkontakt for styret i borettslag og sameier ved spørsmål om forsikringen.

Mer info i styreportalen.

HELSE RØDE KORS F ­ ØRSTEHJELP Hjerte og lungeredning sammen med hjerte­ starter kan redde liv. BORIs

forvaltede boligselskap kan bestille førstehjelpskurs, hjertestarter og brannvernkurs til rabatterte priser.

For priser, bestilling eller produktinformasjon logg inn i styreportalen.

INFO BORETTSLAG.NET Hjemmeside for borettslag og sameier. Borettslag.NET tilbyr hjemmesider for 350,– i måneden. Du får én gratis e-postadresse som slutter på @borettslag.net når du bestiller hjemme­side.

Les mer og bestill hos Borettslag.NET.

BYGG OG BOLIG TELIA Konkurransedyktige produkter og tjenester innen bredbånd, telefoni, tv og smart hjem til BORIs forvaltede boligselskap. For mer informasjon se Portalen, eller kontakt din primærkontakt hos BORI. KONE KONE tilbyr fordelaktige betingelser på heis-, dørog portservice til BORIs forvaltede boligselskap.

KONE tilbyr også service på ikke KONE produkter. Priser, rabatter og hvordan bestille finner du i portalen.

OHMIA CHARGING Ohmia Charging tilbyr et helhetlig elbil ladesystem til BORI konsernets forvalt­ede boligselskap som gjør det mulig å løse problematikken knyttet til elbil-­lading på en enkel og rimelig måte. Les mer på ohmiachargin.no

USTEKVEIKJA ENERGI Boligselskap får mulighet til å kjøpe gjenvinnings-kraft til svært fordelaktig pris, via Ustekveikja Energi, til sine fellesmålere. Ustekveikja kan tilby forvaltede boligselskap fordelaktig gjenvinnings-kraft til lagets fellesmålere, fordi Ustekveikja administrerer og forvalter Norske Skog sin produksjon av gjenvinningskraft ved sine anlegg.

Priser og informasjon er tilgjengelig i portalen.

RADONMANNEN 10%–40% rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på radonmannen.no/bori.

For ytterligere informasjon epost sanering@radonmannen.no eller tlf. 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800. ragnsells.no TOMA EIENDOMSDRIFT Vaktmestertjenester, renhold, måking og gressklipping leveres av BORIs samarbeidspartner Toma Eiendomsdrift AS. Disse kan du kontakte på ­eiendomsdrift@toma.no eller på telefon 09090.

BORI MAGASINET

49

5 % BONUS PÅ HELE KJØPET

Som medlem i Bori får du medlemsbonus hos Montér.

Bonus er kroner rett inn på din bonuskonto.

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt.

TRENGER DU HJELP FOR Å KOMME I GANG – KOM TIL OSS I MONTÉR. VI FINNER LØSNINGER FOR DEG Aktiver medlemskortet - og registrer dine betalingskort! 5 % bonus på alle varer også tilbudsvarer.

For ytterligere informasjon om medlemsfordelene gå inn på fordelerformedlemmer.no, eller finn ditt nærmeste Montér varehus med bonusavtale: monter.no/kundeservice-side/boligbyggelagene.

Du får mer hos Montér

QUALITY HOTELL OLAVSGAARD

MALERMESTER BUER

HVAMSVINGEN 11, 2013 SKJETTEN

KVALITET LØNNER SEG Malermester Buer er en av Norges største malermesterfirmaer og utfører alle typer arbeider innen maler, tapet - og gulvarbeider.

Ta kontakt for uforpliktende tilbud! buergruppen.no

DIN MALERMESTER OG FARGEHANDEL PÅ ROMERIKE

RING 91 50 91 00 Rød: PMS 201

Rød:

for gratis befaring i ditt borettslag

k at alt matavfall l i grønn pose.

Husk at alt matavfall skal i grønn pose.

sk at alt matav l i grønn pose.

Alt matavfall skal til meg!

Over halvparten av matavfallet kastes i restavfallet 57 % av matavfallet kastes i restavfallet istedenfor i grønn pose! Matavfall som havner i restavfallet er sløsing med verdifulle ressurser, og går til forbrenning og ikke til produksjon av miljøvennlig biogass og biogjødsel. Gjør en liten, men viktig innsats for miljøet – kast alt matavfall i grønn pose, aldri i restavfallet!

Takk for at du bidrar.

tavfall l meg!

avfall meg!

Jeg er matintolerant!