Daktuinen op winkels

Daktuinen zijn dun gezaaid, toch blijken ze er te zijn. In Stadspolders boven de winkels in het winkelcentrum Bieshof. Zichtbaar vanaf nabijgelegen en hoger gelegen woningen.

De tuinen dragen bij aan duurzaamheid en visuele kwaliteit. Recreatief gebruik is echter niet mogelijk.

Bieshof In het winkelcentrum Bieshof zijn boven de winkels appartementen gebouwd met individuele balkons. Omdat de winkels een groter oppervlak beslaan dan de bovengelegen woningen is een groot gedeelte van het dakoppervlak van de winkels beschikbaar om daar extra gebruik van te maken.

Dak als terras De vloer van de onderste woonlaag is eigenlijk het plafond van de winkels en loopt buiten het woonblok door als dak van de winkel. De architect van het winkelcentrum bedacht destijds dat deze dakvloer een collectieve groenvoorziening zou kunnen zijn voor de gezamenlijke bewoners van het aanliggende woonblok, bedoeld als aantrekkelijke buitenruimte.

Uitzicht van boven af Een bijkomende reden om extra kwalitatieve zorg te besteden aan de daken boven de winkels is de verrijking van het uitzicht van hoger gelegen woningen. Bewoners in hogere woongebouwen kijken vaak uit op daken in de omgeving. Daar is de term: de vijfde gevel, voor bedacht. Ook de bewoners van de Sequoia kijken op relatief veel daken. Dat was destijds tijdens het ontwerp een reden om in het winkelcentrum extra aandacht te besteden aan de uitstraling van de grote dakvlakken boven de winkels.

Veel voordelen Daktuinen bieden niet alleen esthetische voordelen, maar dragen ook bij aan duurzaamheid, biodiversiteit en leefkwaliteit. Ook neemt de isolatiewaarde van het dak toe. Daarnaast wordt een positieve bijdrage geleverd aan het beheer van regenwater, een betere klimaatbeheersing en luchtzuivering. Om het onderhoud te verminderen worden bij voorkeur mossen, sedum en andere kleine planten toegepast.

Regels verhuurmakelaar Navraag bij bewoners in de appartementen boven het winkelcentrum leerde dat de verhuurder, VB&T Verhuurmakelaars, recreatief gebruik van de daktuin niet toestaat. De verhuurder zegt geen risico te willen lopen dat het grinddak beschadigt, mede uit angst voor lekkage. Alleen een smalle, betegelde strook langs de onderste woonlaag mag belopen worden. De verhuurder hecht vooral waarde aan de vergrote duurzaamheid en de visuele uitstraling. Voor het onderhoud van de daktuin worden geen kosten doorberekend in de servicekosten.

Arij van der Stelt