Bouwplaats Oudelandstraat

Tekst en foto: Gerard Zwinkels

Tussen de bestaande jarendertig -huizen aan de Dubbeldamseweg Zuid en de Heysterbachstraat, in het Land van Valk, worden momenteel 48 nieuwe huurwoningen gebouwd. Met bouwhelm op meld ik mij op de bouwplaats van aannemer Kroon & de Koning. Marco Vos(L) als uitvoerder en Izzet Altuntas als projectleider begeleiden de bouw die wordt gerealiseerd in opdracht van woningbouwvereniging Trivire.

Izzet Altuntas wijst me bij binnenkomst direct op mijn tekortkomingen: “Je hebt geen veiligheidsschoenen aan. Het is onverantwoord om met sportschoenen de bouwplaats op te lopen”, zegt hij streng. Even krijg ik het gevoel dat hij me weg af gaat sturen, maar dat valt gelukkig mee. Duidelijk is wel meteen dat er hier over veiligheid op de bouw niet te lichtvaardig wordt gedacht. Ik krijg een kijkje in de ‘bouwkeuken’.

Nulmeting en bouwmaatregelen

“We verwachten de 23 eengezinswoningen in het 3e kwartaal en de 25 appartementen in het 4e kwartaal van dit jaar op te leveren”, vertelt Marco.

“De werkzaamheden van Kroon & de Koning zijn na sloop van de bestaande woningen in de zomer van vorig jaar gestart. We zijn begonnen met een zogenaamde nulmeting. Dat wil zeggen dat we de bouwkundige staat van elke woning, in de directe nabijheid van de bouwplaats, in beeld hebben gebracht. Er staan hier kwetsbare huizen op houten palen en op staal in een slappe kleigrond. Dus we stemmen onze bouwwerkzaamheden daar zo goed als mogelijk op af. We hebben bijvoorbeeld een geluids- en trillingsarm funderingspaalsysteem toegepast. En voor de eengezinswoningen hebben we gekozen voor een prefab bouwsysteem. Daarmee verminderen we overlast van groot bouwtransport over langere tijd: Vanaf eind februari gaan we alle prefab betonnen wanden en vloeren en de prefab houten dakkappen in maximaal twee maanden tijd plaatsen.“

Communicatie met omwonenden

Izzet: “communicatie vinden we super belangrijk. We doen het op verschillende manieren: met nieuwsbrieven en elke twee maanden informatieavonden. Daarnaast kunnen omwonenden hun algemene opmerkingen kwijt via www.verbeterdebouw.nl, een platform van ‘Bewuste Bouwers’ waar ook Kroon & de Koning bij aangesloten is. En specifieke meldingen die de eigen woning betreffen worden via een speciale meldingsmail met de aannemer gecommuniceerd.”

3D-impressie nieuwbouw

Lugthart Mutsaers Architecten

Bouwproces

“Ook de digitalisering heeft volop toegeslagen in de bouw. Vroeger kreeg de uitvoerder een doos met tekeningen en vanaf dat moment werd de werkvoorbereiding en inkoop opgestart. Tegenwoordig zijn de laatste twee disciplines veel meer in het ontwerpproces op kantoor geïntegreerd”, vertelt Izzet. “Veelal vaste onderaannemers worden eerder ingekocht en werken samen aan het zogenaamde 3D-coördinatiemodel, waarin alle bouw- en installatieonderdelen zijn verwerkt. Dit gebeurt onder onze leiding als hoofdaannemer.” Izzet: “techniek is belangrijk in de bouw, maar goed zorgen voor je personeel en een prettig werkklimaat creëren is minstens zo belangrijk. Een project maak je met zijn allen. Iedereen in het team draagt daar zijn steentje aan bij.”

Als de kwaliteit van de koffie met versgemalen koffiebonen de maatstaf is voor goede zorg, dan zit het met de zorg voor het personeel bij Kroon & de Koning ook wel goed. Nu nog ongeschonden op mijn sportschoenen van de bouwplaats af zien te komen.