Uitzicht optop nivo

Tekst en foto's Gerard Zwinkels

De renovatie van en nieuwbouw op het bestaande woongebouw op de hoek van Oranjelaan en Noordendijk vordert gestaag. In februari 2023 hoopt Martin van Veenendaal, mede-eigenaar van vastgoedbedrijf DIOG, de eerste nieuwe huurders te verwelkomen.

“Straks loopt het glas in de gevel hier tot op de vloer en heb je een fantastisch panoramisch uitzicht over heel Dordrecht” glundert Martin. We staan op de bovenste nieuwe verdieping, 23 meter boven maaiveld. We worden omringd door stalen kolommen en liggers met overal vurenhout van de houtskeletbouwgevels, -vloeren en -wanden. Twee bouwlagen komen er op het bestaande gebouw, met daarin zeven nieuwe huurwoningen.

Media-aandacht

Martin vindt het jammer dat het project de afgelopen tijd wat eenzijdig in het nieuws is gekomen. Enkele omwonenden waren niet te spreken over het ontwerp. “Over smaak valt natuurlijk te twisten. Maar we zijn drie jaar intensief bezig geweest met gemeente en welstand om vergunning te krijgen voor dit weloverwogen ontwerp. Welstand is er erg enthousiast over. Ik lig er niet wakker van hoor, want dat is zonde van mijn tijd, maar de eenzijdige benadering in de krant en bij RTV Dordt deed toch een beetje pijn. Waarom zou ik een lelijk gebouw willen maken. ‘A’ dat verkoopt niet en ‘B’ de omgeving wordt er niet blijer van. Onze filosofie is altijd: We werken voor de lange termijn, dus we willen mooie woongebouwen maken die voldoen aan de huidige wooneisen. En we willen zorgen voor tevreden huurders en omwonenden”.

Renovatie bestaande 21 woningen De mechanische ventilatie en riolering in het bestaande woongebouw zijn de afgelopen jaren al vernieuwd. Badkamers die in slechte staat waren zijn, indien bewoners dit wilden, al opgeknapt. Verder worden nu de gemetselde gevels waar nodig gerepareerd en gereinigd. Gevelkozijnpanelen worden vervangen en voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. De dichte betonnen borstweringen van de balkons veranderen in open spijlhekwerken. Alle kunststof gevelkozijnen aan de galerijen gaan eruit en er komen nieuwe houten kozijnen met HR++ glas voor in de plaats. Als er een woning leeg komt, nu of later, dan wordt deze volledig gerenoveerd. Indien de cv-ketel aan vervanging toe is wordt dan ook een nieuw gasloos warmtesysteem aangelegd.

Nieuwe tweelaagse opbouw

De opbouw moest, vanwege de capaciteit van de bestaande fundering, licht blijven. Daarom is deze uitgevoerd in een staalskelet met lichte houten bouwmuren en gevels. De woningen worden gasloos. Op de platte daken liggen straks zonnepanelen. De verwachte huurprijs ligt rond de 12 á 1300 euro. “Met de huidige woningnood en het gebrek aan geschikte bouwlocaties is ‘optoppen’ van bestaande panden tegenwoordig populair”, weet Martin. “Veel gebouwen kunnen met een lichte opbouw worden vergroot. Ook voor VvE’s van bestaande woongebouwen kan dit voordelig zijn. Als er groot onderhoud nodig is en het gehele gebouw moet in de steigers dan is het interessant om er meteen een of meer bouwlagen bovenop te zetten”.

Renovatie woongebouw aan de Oranjelaan

Uitvoering en oplevering

“W-bouw, van mijn compagnon Bas Weber, is ons vaste uitvoeringsbedrijf. Wij hebben zo’n tien man eigen personeel. Dus ik werk bij dit soort projecten altijd met dezelfde mensen en dat werkt super. Je weet wat je aan elkaar hebt. Het voelt als een familiebedrijf”, vertelt Martin. “Dit is op dit moment ons leukste project. We zijn in augustus begonnen en ik verwacht dat het deel aan de Oranjelaan in februari 2023 opgeleverd wordt. In het tweede kwartaal het deel aan de Noordendijk”.