POINT MARCHÉ
TOSTAIN & LAFFINEUR
3ème Trimestre 2014
Real Estate Solutions
Immobilier de Bureaux
LES TENDANCES DU TRIMESTRE DEMANDE PLACÉE
DEMANDE PLACÉE SECONDE MAIN
DEMANDE PLACÉE EN NEUF
Positionnement du 3ème trimestre 2014
26 260 m2 commercialisés en 70 Transactions
163 057 160 000
141 970 127 650
58 787
140 000
120 000
111 956
110 110
34 890
79 012
35 961
31 857
49 075
80 000
60 000
26 877
40 000
18 537
20 000
23 334 38 846
29 806
Le volume des transactions bureaux, location et vente à utilisateur, s'élève à près de 80 000 m2 pour ces 9 premiers mois de l'année 2014. Ce résultat est en baisse par rapport aux 9 premiers mois de l'année 2013 (110 000 m2) mais demeure similaire aux années précédentes 2011 et 2012.
30 467 41 568
100 000
TRANSACTIONS > 1 000 M2
NOMBRE DE TRANSACTIONS
29 089
26 260
23 624
28 044
33 369
34 384
27 272
31 559 33 567
21 102
25 480
0 2009
2010
2011
1er trimestre
2012
2e trimestre
2013
3e trimestre
2014
4e trimestre
Total
Analyse des transactions Neuf / Seconde Main NEUF m2 LOCATION
Location 54% Vente 46% On constate une forte hausse des ventes, représentant près de 50% du volume transacté ce 3ème trimestre.
1er 4ème 3ème
VENTE
LOCATION
VENTE
2 018
874
12 156
11 212
T 2014
10 075
0
16 316
881
T 2014
2 386
0
21 392
1 702
T 2013
8 239
2 995
18 352
881
T 2013
25 849
4 842
8 907
9 477
3ème T 2014 2ème
SECONDE MAIN m2
Analyse des transactions par surface sur les 3 premiers trimestres 2014 80 000
33 70 000
60 000 33 569 50 000
67
40 000
63
54 30 000
182
17
196 43
138
132
20 000
26 104 18 670 11 133
19 450 20 423
14 714
10 000
0
9 mois 11
4 694 9 mois 12
3 538 9 mois 13
27 457
16 176
19 903
9 155
7 199
9 mois 11
9 mois 12
38 143
20 065
16 137 9 544
2 027
13
16
8 732
10 406 4 651
1 457 9 mois 14
< 300 m2
Bureaux Neufs
9 mois 11
9 mois 12
9 mois 13
300 à 999 m2
Bureaux de Seconde Main
9 mois 14
9 245
9 mois 13
> 1000 m2
Nombre de transactions
9 mois 14
Analyse des rĂŠsultats du semestre par secteur gĂŠographique
LILLE : 9 788 m2 â&#x20AC;&#x201C; 26 transactions
33% 20%
37%
19%
3ème trimestre 2014
Part de marchĂŠ
5 951 m2 60%
17 485
20 000
376 m2
Taille moyenne :
4 211
15 000
9 788
17 485
300 m2 Ă 999 m2
10 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2 < 300 m2
5 890
2 130 m2 23%
5 210
13 274 5 000
8 180 5 101
8 678
2 010 3 200
1 707 m2 17%
0 3 T 2013
789
395
4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Neufs
32%
trimestre 2014
Taille moyenne :
20%
27%
17%
Part de marchĂŠ
370 m2
15 000
9 767
2 917 m2 42%
10 000
300 m2 Ă 999 m2
2 440 m2 34%
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
3 674
4 935
3 674
4 832
4 801
7 047
4 748
5 000
6 173
960
< 300 m2
2 714
0
0 3 T 2013
1 690 m2 24%
4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Neufs
4 309 439
874
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Sde Main
GDS BOULEVARDS : 3 942 m2 â&#x20AC;&#x201C; 9 transactions
10%
3ème trimestre 2014
15%
32%
15%
Part de marchĂŠ
8 742
10 000
Taille moyenne :
1 110 3 T 2014
Bureaux Sde Main
VILLENEUVE D'ASCQ : 7 047 m2 â&#x20AC;&#x201C; 19 transactions 3ème
2 T 2014
438 m2 8 000
660 m2 17%
2 150 m2 55%
300 m2 Ă 999 m2
3 531 6 000
3 862
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
2 881
4 000
1 827
< 300 m2
2 000
2 438
3 942
0
250
258
3 T 2013
4 T 2013
1 424 1 T 2014
Bureaux Neufs
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Sde Main Part de marchĂŠ
ROUBAIX : 1 554 m2 â&#x20AC;&#x201C; 2 transactions 3ème trimestre 2014
Taille moyenne :
5 211
2 623 1 577
1 132 m2 28%
3 942
1%
14%
2%
6%
15 000
777 m2
11 034
1 500 m2 97%
10 000
3 636
â&#x2030;Ľ 1 000 m2 < 300 m2
54 m2 3%
3 733 5 000
7 398
1 554 167
3 733
1 554 0 3 T 2013
4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Neufs
384 2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Sde Main
TOURCOING : 1 345 m2 â&#x20AC;&#x201C; 3 transactions 3ème
Part de marchĂŠ 5%
trimestre 2014
2%
5%
1%
2 2 448mm Taille moyenne : 411 2 500
1 221 m2 90%
1 689 2 000
1 345
1 279
1 500
m2
300 Ă 999 m2
1 000
812
1 689
353
< 300
1 345
150
500
m2
467 0 3 T 2013
124 m2 10%
4 T 2013
1 T 2014
2 T 2014
Bureaux Neufs
Bureaux Sde Main
EURALILLE : 917 m2 â&#x20AC;&#x201C; 3 transactions
19% 12%
3ème trimestre 2014
15 000
526 m2 58% 300 m2 Ă 999 m2
< 300 m2
12 581
10 000
6 799
5 163 3 722 5 000
5 782
1 817 2 822 1 250 567
900
0 3 T 2013
4 T 2013
1 T 2014
B N Neufs f Bureaux
917
357
736 181
3 T 2014
3 T 2014
T tMain l Sde
Part de marchĂŠ 3%
trimestre 2014
Taille moyenne :
4 806
Sd M i Bureaux
B
ROCADE NORD OUEST : 200 m2 â&#x20AC;&#x201C; 1 transaction 3ème
3%
7%
Part de marchĂŠ
2 2 305mm Taille moyenne : 411
391 m2 42%
3 T 2014
1%
1%
4%
200 m2 3 000
200 m2 100% < 300
m2
2 000
1 135 329
268
806
790
3 T 2013
4 T 2013
1 000
1 121
1 058 160
711
200
160
410
200
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
0
Bureaux Neufs
AUTRES SECTEURS : 1 467 m2 â&#x20AC;&#x201C; 7 transactions
Bureaux Sde Main
17%
8%
3ème trimestre 2014
Taille moyenne :
6%
6%
5 293
6 000
209 m2
Part de marchĂŠ
5 000
< 300
m2
440 m2 30%
300 m2 Ă 999 m2
1 027 m2 70%
4 000
3 317
2 005
3 000
1 754 1 467
2 000
1 000
60
1 976
0 3 T 2013
4 T 2013
Bureaux Neufs
2 005
1 T 2014
1 296
740
458
727
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Sde Main
BILAN DES 9 PREMIERS MOIS 2014 Retrouvez nos offres !
Analyse de la demande placĂŠe par rapport aux annĂŠes antĂŠrieures VOLUME TOTAL TRANSACTĂ&#x2030; (m2)
141 970
140 000
127 650 120 000
111 503
111 956
100 000
86 082 80 000
62 428 56 993
79 012 75 995
60 000
20 000
2012
52 752 52 661
34 384 33 369 25 480 21 102
40 000
2011
2013 2014
0 1er trimestre
2e trimestre
3e trimestre
NEUF (m2)
70 000
4e trimestre
SECONDE MAIN (m2)
100 000
92 705
90 000
63 321 60 000
80 000 70 000
50 000
78 464 77 637
65 457 63 659 59 416
52 087
60 000 40 000
34 945 34 319
30 000
20 000
13 316 12 514
13 757 10 000
0
8 624 3 076 2 386
40 000
20 726 20 625
21 396
43 677 41 032
50 000
30 000
15 353
20 000
12 461
10 000
55 269
40 291 40 147
24 745 23 094 20 627 18 026
0
1er trimestre
2e trimestre
2011
3e trimestre
2012
2013
1er trimestre
4e trimestre
2e trimestre
2011
2014
3e trimestre
2012
2013
4e trimestre
2014
Les valeurs constatĂŠes sur les 9 premiers mois 2014 LOCATION
VENTE
Neuf
Sde main
Neuf
Sde main
LILLE
140 - 220
90 - 180
2000 - 2800
1100 - 2500
GRANDS BOULEVARDS
145 - 155
90 - 130
1750 - 1900
1100 - 1800
VILLENEUVE Dâ&#x20AC;&#x2122;ASCQ
140 - 155
85 - 130
1700 - 2100
1000 - 1400
EURALILLE
160 - 220
130 - 190
2100 - 2800
-
ROUBAIX
120 - 160
90 - 130
1850
800 - 1700
ROCADE NORD OUEST
125 - 150
90 - 130
1750 - 1900
1200 - 1600
TOURCOING
120 - 130
85 - 110
1500 - 1930
800 - 1200
AUTRE SECTEURS
120 - 145
85 - 120
1350 - 1850
750 - 1400
Valeur locative : â&#x201A;Ź hors taxes, hors charges, par m2/an Prix de vente : â&#x201A;Ź hors droits, hors frais, par m2
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