TOSTAIN & LAFFINEUR Real Estate Solutions
Immobilier de Bureaux Métropole Lilloise
Les Prés Businesspole – Villeneuve d'Ascq
LE MARCHÉ DES BUREAUX Edition 2015 23 rue de la Performance Europarc BV3 - 59650 Villeneuve d Ascq
Tél : 03 20 04 06 00 www.tostain-laffineur-immobilier.com
Volume transactĂŠ en 2014
166 091 m2 : - 5%
m2 250 000
174 842
161 013
200 000
130 816
Cette annĂŠe, ce sont essentiellement les comptes propres (53 543 m2) qui permettent d'afficher un volume honorable sur la MĂŠtropole Lilloise. Comptes propres compris, le neuf reprĂŠsente 52% du volume total.
166 091
32 872
150 000
33 363
53 543
18 860 78 649
100 000
Lille reste le 2ème marchÊ en rÊgion.
92 705
77 637
79 468
Ă€ noter : Lyon, 240 000 m2 en 2014 (- 5%) Toulouse, 142 000 m2 en 2014 (+ 26%) dont 65 000 m2 de comptes propres Aix-Marseille, 128 000 m2 en 2014 (+ 20%) Paris, 2 120 000 m2 en 2014 (+ 13%).
50 000
63 321 34 945
34 319
33 080
0 2011
2012
Neufs
2013
Seconde Main
2014
Comptes Propres
Les rÊsultats analysÊs ci-après s'entendent hors comptes propres. Source : Observatoire des Bureaux de la MÊtropole (OBM)
RĂŠpartition par tranche de surfaces
A l'inverse de l'annĂŠe prĂŠcĂŠdente, ce sont les utilisateurs de grandes surfaces (plus de 1 000 m2) qui ont fait dĂŠfaut en 2014 avec 21 implantations uniquement. Le volume global de l'annĂŠe s'en est ressenti. Le segment des surfaces comprises entre 300 et 1 000 m2 (les PME rĂŠgionales, les DR ) s'est quant Ă lui spectaculairement redressĂŠ.
41 592 m2
+35%
46 213 m2
300 m2 Ă 999 m2
37%
≼ 1 000 m2
- 47% sur 1 an
37%
sur 1 an
41%
41%
< 300 m2
22% 24 743 m2 22%
+3,5% sur 1 an
Evolution des tranches de surfaces sur les dernières annÊes 90 000
m2
86 911 < 300 m2
80 000 70 000
300-999 m2
60 000 50 000 40 000
43 146
46 904
>= 1000 m2
48 725
36 903
30 994
46 213 41 592
30 000 20 000
31 907
24 743
32 021 23 880
10 000 2011
2012
2013
2014
2
RÊpartition Location / Vente en 2014 et Êvolution sur les dernières annÊes 130 000
89 558 m2
22 990 m2
m2
110 000
114 623
80%
LOCATION
20%
VENTE
103 095
90 000
89 558
88 886 70 000
50 000
SDE MAIN
NEUF
SDE MAIN
NEUF
28 334 m2
61 224 m2
4 746 m2
27 347
24 555
23 070
30 000
22 990
18 244 m2
10 000 2011
2012
2013
Location
MalgrÊ des taux bancaires historiquement bas, les utilisateurs continuent à faire le choix de la location. En effet, l'offre locative en seconde main est relativement abondante, et donc attractive. Le nombre de transactions, nettement en deçà de la moyenne des dernières annÊes, reflète un manque de prises de dÊcision des entreprises sur les projets immobiliers.
2014
Vente
Nombre de transactions
294 Transactions:
373 366
Location
Location
310
300
287
294 Location
Location
Concernant la typologie des clients, on constate que les activitÊs informatiques sont dans une bonne dynamique, alors que les services publics et associations se sont très peu positionnÊs cette annÊe.
+ 2,5%
242
236 Vente
Vente
66
63
Vente
Vente
51
52
2011 2012 2013
2014
RĂŠpartition par secteur d'activitĂŠ Administration Association 11%
Services divers aux entreprises 13%
Autres 20%
ActivitĂŠs informatiques 17%
Distribution Commerce VAD 8% Bureaux d'ĂŠtudes Formation 5% Enseignement 6%
Services financiers Assurances 11% Services divers aux SantĂŠ 4% Construction particuliers 2% BTP AmĂŠnagement 3%
Evolution des principaux secteurs d'activitÊ sur les dernières annÊes m2
ActivitĂŠs informatiques
29 819
Services financiers Assurances
30 000
21 552 20 000
10 000
15 968 15 118 13 100 11 603
Services divers aux entreprises
19 757 14 318 13 050 11 558
15 370 13 026
0 2012
2013
2014
3
Administration Association
L'IMMOBILIER DE BUREAUX â&#x20AC;&#x201C; EDITION 2014
Secteurs de la MĂŠtropole Lilloise
Valeurs constatĂŠes par secteur en 2014 LOCATION HT/HC/m2/an
VENTE HT ou HD/m2
NEUF
SDE MAIN
NEUF
SDE MAIN
LILLE
145 - 220
90 - 190
2 000 - 2 900
1 100 - 2 800
VILLENEUVE D'ASCQ
135 - 155
90 - 135
1 540 - 2 000
1 100 - 1 500
GDS BOULEVARDS
135 - 150
90 - 130
-
1 100 - 1 800
EURALILLE
170 - 210
135 - 185
-
-
-
90 - 120
-
800 - 1 600
125 - 140
95 - 125
1 750 - 1 800
1 200 - 1 600
-
85 - 95
-
-
125 - 145
85 - 115
-
750 - 1 300
ROUBAIX ROCADE NORD OUEST TOURCOING AUTRES
RĂŠpartition des m2 commercialisĂŠs en 2014 par tranche de loyer NEUF
SDE MAIN
Moins de 90 â&#x201A;Ź
0%
9%
90 â&#x201A;Ź Ă 120 â&#x201A;Ź
0%
29%
120 â&#x201A;Ź Ă 150 â&#x201A;Ź
26%
48%
150 â&#x201A;Ź Ă 180 â&#x201A;Ź
48%
8%
180 â&#x201A;Ź et plus
26%
6%
Valeur en â&#x201A;Ź HT/HC/m2
4
L'IMMOBILIER DE BUREAUX â&#x20AC;&#x201C; EDITION 2014
RĂŠpartition des transactions par secteur LOCATION m2 TOTAL
m2
VENTE m2
NEUF
SDE MAIN
NEUF
NOMBRE de transactions
SDE MAIN
< 300 m2
300 Ă 1000 m2
> 1000 m2
LILLE
36 929
11 537
17 997
639
6 756
70
26
6
VILLENEUVE D'ASCQ
25 409
3 558
11 541
3 104
7 206
40
18
6
GDS BOULEVARDS
20 146
6 635
10 863
0
2 648
36
11
4
EURALILLE
11 801
5 009
6 792
0
0
3
7
4
ROUBAIX
6 928
0
6 052
0
876
14
2
2
ROCADE NORD OUEST
2 844
410
1 340
1 003
91
5
5
0
TOURCOING
2 132
0
2 132
0
0
7
2
0
AUTRES
6 359
1 185
4 507
0
667
15
11
0
Villeneuve d'Ascq 23%
Parts de marchĂŠ 2014
Grands Boulevards 18%
V. d'Ascq + Grands Bds = 41% Lille intra muros, grâce à quelques transactions importantes, conserve son leadership. Les 2 secteurs emblÊmatiques que sont Villeneuve d'Ascq et les Grands Boulevards ont bÊnÊficiÊ du manque d'offres sur Euralille1, en grandes surfaces notamment, en proposant des produits neufs ou restructurÊs très compÊtitifs.
Lille 33% Euralille 10%
Autres 6%
Roubaix 6% Tourcoing Rocade Nord Ouest 2% 2%
Evolution des 4 principaux secteurs sur les dernières annÊes m2
50000
43 677 40000
36 929
31 325 24 730
30000
21 917 22 509 20000
26 234
18 701
25 409
25 370
27 303
20 146
14 199
12 293
8 947
10000
11 801
0 2011
2012
Lille
2013
Villeneuve d'Ascq
5
Grands Boulevards
2014
Euralille
LILLE : 36 929 m2 â&#x20AC;&#x201C; 102 transactions Il s'agit de toutes les opĂŠrations situĂŠes Ă Lille intra muros (hors secteur Euralille), ainsi que les pĂ´les d'excellence que sont EurasantĂŠ et Euratechnologies.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
20%
Faits marquants
33%
31%
Quelques belles transactions sont à noter sur le pÊrimètre Êlargi de Lille : le Conseil GÊnÊral / Tourisme prend à bail 3 000 m2 Place Rihour, Cap Gemini 2 654 m2 à Euratechnologies, SIH re-signe sur 3 250 m2 à EurasantÊ, et Pôle SantÊ Travail acquiert 2 130 m2 dans le Centre Vauban. Avec 19 transactions de plus qu'en 2013, le secteur de Lille continue à attirer les entreprises à la recherche de services de proximitÊ, notamment sur les petites et moyennes surface.
19%
2011
2012
2013
2014
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume
Après une belle annÊe 2014, Euratechnologies, en plein essor, risque dorÊnavant de pâtir d'un manque d'offre immÊdiate.
30000
24070
25000
27155 24753
20471 20000
16522
15000
Evolution Location / Vente en volume 12176
40 000
m2
29 534
10000
30 000
5000
1446
660
36 929 m2
20 000
36 391 14 457
17 343
0
2011
2012
Bureaux Neufs
2013
2014
7 286
7 387
10 000
7 460 0
Bureaux de Seconde Main
2011
2012
2013
Location
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
12 862 m2 35%
2014
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
360 m2
300 m2 Ă 999 m2
7 395
30 000
14 559 m2 40%
m2
28 462
20 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
14 559
12 298 10 000
< 300 m2
8 198 7 334 6 385
12 862
8 164
9 508
9 961 2 471
7 051
0 2011
9 508 m2 25%
< 300 m2
6
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
VILLENEUVE D'ASCQ : 25 409 m2 â&#x20AC;&#x201C; 64 transactions Le secteur "Villeneuve d'Ascq" comprend la zone des PrĂŠs (DĂŠcathlon Campus), le Parc des Moulins, le Parc de la Cimaise au Nord, puis le quartier HĂ´tel de Ville â&#x20AC;&#x201C; Centre Commercial V2 (Heron Parc). Au sud, il englobe les programmes de la Haute Borne, Lezennes (Synergie Park) et Ronchin.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
20%
18%
Faits marquants
23%
La demande placÊe sur Villeneuve d'Ascq est restÊe stable en volume en 2014, mais pourrait XXX dÊcoller en 2015 si on tient compte des rÊflexions immobilières en cours.
26%
2011
2012
2013
Cependant, le manque d'offre neuve disponible devrait inciter les utilisateurs Ă ĂŠtudier des solutions d'immeubles clĂŠs en main, notamment sur le Parc de la Haute Borne, ainsi que sur le secteur Les PrĂŠs / Pilaterie.
2014
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 20000
18747 15467
15000
12550
14726
Evolution Location / Vente en volume
10767 9959
10644 m2
30 000
10000
21 986 6662
20 000
16 664
10 000
5 845
16 711
15 099
5000
25 409 m2
9 523 3 384
10 310
0
2011
2012
Bureaux Neufs
2013
0
2014
2011
Bureaux de Seconde Main
Location
2013
2014
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces 400 m2
Surface moyenne :
2012
20 000
m2
14 659 8 418 m2 33%
11 711 m2 47%
300 m2 Ă 999 m2
â&#x2030;Ľ 1 000
12 417
m2
10 000
11 711
8 269 7 472
9 141
6 126
8 418
6 768
< 300 m2
5 280 4 676
4 585
0 2011
5 280 m2 20%
< 300 m2
7
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
GRANDS BOULEVARDS : 20 146 m2 â&#x20AC;&#x201C; 51 transactions Le secteur des Grands Boulevards s'ĂŠtend de l'avenue de la RĂŠpublique vers l'avenue de la Marne et l'avenue de Flandre. Il traverse les villes de La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal puis Mouvaux vers Tourcoing, Villeneuve d'Ascq et Roubaix.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
Faits marquants
21% 17%
Avec 51 transactions en 2014, les Grands Boulevards attirent une partie de la XXX demande qui n'a pas trouvÊ l'offre adÊquate à Euralille, ou près des gares.
18% 6%
2011
2012
2013
C'est le cas notamment de La Banque BNP qui s'installe sur 4 000 m2 Ă La Madeleine.
2014
Après quelques annÊes difficiles, le stock neuf a enfin attirÊ les preneurs, et la vacance sur le seconde main tend à diminuer.
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 30000
25810 25000
17640
20000
Evolution Location / Vente en volume
15000
10000
8199
5000
1061
1493
2012
Bureaux Neufs
2013
17 498
20 000
3 188
2014
7 028
15 513
10 000
20 146 m2
0
2011
22 570
6635
748
m2
30 000
13511
4 733 1 919
2 648
0 2011
2012
2013
2014
Bureaux de Seconde Main
Location
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
395 m2
15 000
m2
11 024 6 948 m2 34%
300 m2 Ă 999 m2
10 421
10 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
8 395
7 367
8 395 m2 42%
< 300 m2
4 973
6 948
3 813
6 361 5 000
5 858
4 803 3 994 1 140
0
4 803 m2 24%
2011
< 300 m2
8
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
EURALILLE : 11 801 m2 â&#x20AC;&#x201C; 14 transactions Le secteur "Euralille" comprend les immeubles situĂŠs Ă proximitĂŠ immĂŠdiate de la gare Lilleurope (Tour de Lille, Lilleurope, Saint Maurice, Axe Europe) et s'ĂŠtend d'un cĂ´tĂŠ jusqu'Ă l'entrĂŠe des "Grands Boulevards" (Le Romarin) et de l'autre jusqu'Ă la fin du boulevard Hoover (Euralille II).
Part de marchĂŠ du secteur en volume
Faits marquants
22% Tr è s p e u d ' o ff r e s i m m Ê d i a t e m e n t disponibles, donc peu de transactions. Notons tout de même la prise à bail d'une partie de l'Atrium (2 800 m2) par Maestris et le Groupe Roquette qui s'installe au Romarin dans l'immeuble neuf construit par Nexity sur 2 300 m2.
11%
11%
10% 2011
2012
2013
2014
L'absence de livraison d'immeubles neufs sur Euralille en 2015 continuera Ă sclĂŠroser le volume de transactions du secteur quelques temps encore.
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 18000 16000
15152
16173
14000 12000
Evolution Location / Vente en volume
9066
10000
6000
m2
30 000
6368 5925 5133
8000
6792
24 465
5009
20 000
14 199
4000
11 801
11 743
11 801 m2
2000
6 860
10 000
0
2011
2012
Bureaux Neufs
550 2013
2014
2011
Bureaux de Seconde Main
3 671 m2 30%
2012
Location
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
0
0
0 2013
2014
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
840 m2
25 000
m2
25 090
20 000
300 m2 Ă 999 m2
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
7 475 m2 65%
15 000
< 300 m2
10 000
5 000
655 m2 5%
6 450
8 279
4 699 1 144
7 475 4 848
5 323
1 072
912
2012
2013
3 671 655
0 2011
< 300 m2
9
300-999 m2
2014
>= 1000 m2
ROUBAIX : 6 928 m2 â&#x20AC;&#x201C; 18 transactions Le secteur "Roubaix" comprend les opĂŠrations en entrĂŠe de Barbieux et Roubaix intra-muros.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
9%
5%
10%
2011
2012
2013
Faits marquants
6%
A Roubaix, l'annÊe 2014 a ÊtÊ marquÊe par la prise à bail de 2 573 m2 de Pages Jaunes au sein de l'immeuble Green Cristal, dÊtenu par Swiss Life. En dehors d'une transaction de 1 500 m2 pour un Centre de Fitness, peu de mouvements sur ce secteur, en attendant le projet "Campus Gare" et surtout les premières transactions sur le programme Quatuor de Vinci Construction à L'Union.
2014
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 8000
7 398
7145
6621
7000
6928
6000
Evolution Location / Vente en volume
5000
3870
3 362
4000
15 000
12 038
6 928 m2
2 442
3000
m2
10 000
2000
8 544 5 662
1000
0
5 000
0
1 963 2011
2012
Bureaux Neufs
1 981 650
2013
2014
876
0 2011
Bureaux de Seconde Main
2012
Location
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
6 052
2013
2014
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
2 2 385 519mm
m2
10 775 10 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2 1 506 m2 21%
300 m2 Ă 999 m2
4 073 m2 59%
5 194 4 073
5 000
< 300
3 968
m2
2 348
1 345
2 309
2 096
1 655 1 349 m2 20%
1 148
1 506 1 349
0 2011
< 300 m2
10
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
ROCADE NORD OUEST : 2 844 m2 â&#x20AC;&#x201C; 10 transactions Ce secteur s'ĂŠtend le long de la rocade nord-ouest du nord de Marcq-en-Baroeul, en passant par Marquette, Saint AndrĂŠ lez Lille et Lambersart, et rejoint ensuite Lomme, Englos et Sequedin.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
Faits marquants
10% Très peu de mouvements d'entreprises sur ceXXX secteur en 2014.
3%
2011
2012
5%
2%
2013
2014
Le volume de transactions sur la Rocade Nord Ouest continue Ă baisser, malgrĂŠ l'offre neuve proposĂŠe. A noter, aucune transaction de plus de 1 000 m2 en 2014.
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 8000
6852 7000
5933 6000 5000
Evolution Location / Vente en volume
4153
4000 3000
m2
15 000
2683
12 376
2908 10 000
2000
1413 1431
711 1000
2 844 m2
0
2011
2012
2013
5 000
3 382
1 930 1 464 409
2014
Bureaux de Seconde Main
300 Ă 999 m2
2013
Vente
10 000
2 093 m2 74%
m2
9 380
8 000
6 000
3 235
4 000
< 300
2014
Evolution des tranches de surfaces en volume
285 m2
m2
2012
Location
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
1 750 1 094
0 2011
Bureaux Neufs
3 679
m2 2 000
1 578 1 062
751 m2 26%
0
754 2011
< 300 m2
11
1 838
2 093 751 0
2 326
1 567
1 500
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
TOURCOING : 2 132 m2 â&#x20AC;&#x201C; 9 transactions Le secteur "Tourcoing" comprend essentiellement Tourcoing Centre Ville, ainsi qu'une grande partie de l'Union.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
7%
Faits marquants
6%
2%
3% 2011
2012
Avec XXX 2% de parts de marchĂŠ, le secteur de Tourcoing peine Ă dĂŠcoller, malgrĂŠ le dĂŠveloppement de L'Union qui propose de belles rĂŠalisations en rĂŠhabilitation, et des fonciers pour des clĂŠs en main.
2013
2014
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 6000
5367 4672
5000
4000
Evolution Location / Vente en volume
3102 3000
m2
8 000
2113 2452 2156
6 576
2132
2000
7 410
6 000
1000
2 132
0
0
2011
2012
2 919
4 000
2 132 m2
2 000
364 2013
0 2012
2013
2014
Bureaux de Seconde Main
Location
Vente
Evolution des tranches de surfaces en volume
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
0
1 689
2014
2011
Bureaux Neufs
904
235 m2
8 000
1 221 m2 57%
m2
6 000
4 095
300 m2 Ă 999 m2
4 337
4 000
2 735 2 124
< 300 m2 2 000
911 m2 43%
1 555
3 143 0
0 2011
< 300 m2
12
901 972
2012
300-999 m2
2013
1 221 911 0 2014
>= 1000 m2
AUTRES : 6 359 m2 â&#x20AC;&#x201C; 26 transactions Ce secteur, crĂŠĂŠ en 2006 par l'OBM, reprend les secteurs restants de la MĂŠtropole.
Part de marchĂŠ du secteur en volume
Faits marquants
13% 7% XXX Pas de transaction significative en 2014, en
6%
dehors des secteurs traditionnels.
5% 2011
2012
2013
La livraison des premiers immeubles du programme Arte Parc à Lesquin devrait inverser, en 2015, la tendance de ces dernières annÊes.
2014
RĂŠpartition Neuf / Seconde Main en volume 10000 9000 8000
7183 7678
7000
Evolution Location / Vente en volume 5457
6000 5000
5174
4312
m2
15 000
12 625
3150
4000
10 000
2466
3000 2000
5 932
1185
6 359
1000
2011
7 658
m2
5 000
2 236 949
2012
2013
2014
846
667
0 2011
Bureaux Neufs
5 692
2012
2013
2014
Bureaux de Seconde Main Location
Evolution des tranches de surfaces en volume
RĂŠpartition du volume par tranche de surfaces Surface moyenne :
245 m2
300 m2 Ă 999 m2
Vente
10 000
m2
9 674
8 000
4 873 m2 77%
6 000
4 873 4 300
4 000
< 300
m2 2 000
1 486 m2 23%
2 750
3 396
2 550 2 284
2 437
911
1 944
1 486 0
0 2011
< 300 m2
13
2012
300-999 m2
2013
2014
>= 1000 m2
Evolution du stock neuf sur les dernières annÊes 224 074
m2
140 000
-17% : stock neuf en baisse ! 120 000
37 906 100 000
132 436
228 527
81 600
291 455
80 000
10 800
24 311
5 303 60 000
22 083
Quant aux projets Ă long terme, ils sont nombreux, mais mĂŞme si des dĂŠcisions de lancement sont prises en 2015, la livraison de ces programmes ne pourra ĂŞtre effective qu'en 2017 ou 2018.
83 737
40 000
66 500
64 810
La frilositÊ des investisseurs, ces 2 dernières annÊes, n'a pas permis le lancement de bâtiments en blanc. Le stock est donc en rÊgression et concentrÊ uniquement sur certains secteurs.
59 047 46 544
20 000
0
2010
2011
2012
2013
2014
Stock neuf disponible et en construction livrable en 2015
Immeubles en construction et livrables en 2016 Projets à construire et rÊserves foncières
Evolution de l'offre neuve disponible ou livrable en 2015 - 2016 ( m2
+
41 411
) Lille
40000
Villeneuve d'Ascq 30000
25 015
27 690
Grands Boulevards
20 305
12 293
21 500
20000
12 965 21 917 10000
22 509
12 124
15 229
Euralille
11 424 6 275
11 091
18 701
5 640
0 2011
2012
2013
2014
RĂŠpartition gĂŠographique de l'offre neuve disponible ou livrable en 2015 - 2016
C'est le secteur d'Euralille qui a le plus souffert du manque d'offres neuves. En effet, les structures souhaitant s'installer sur Euralille sont souvent des grandes entitÊs, attirÊes par les immeubles de dernières gÊnÊrations.
Lille 31%
Autres 13%
Euralille 8% Villeneuve d'Ascq 17%
Tourcoing 11%
14
Roubaix 6%
Rocade Nord Ouest 5% Grands Boulevards 9%
" "$ * .,-/ Bilan et perspectives 2015
En 2014, la demande placÊe est conforme à la moyenne de ces 5 dernières annÊes, avec cependant quelques caractÊristiques particulières : - la part de transactions sur immeuble neuf disponible est en forte baisse, mais compensÊe largement par le marchÊ de la construction en compte propre. - le nombre de transactions est en net recul par rapport à la moyenne des annÊes prÊcÊdentes, surtout pour les transactions supÊrieures à 1 000 m2. Il est indiscutable que la crise Êconomique ainsi qu'un manque de stock de produits neufs n'ont pas favorisÊ les prises de dÊcisions immobilières des entreprises. En 2015, même s'il est possible que nous observions un regain de confiance des entreprises, le manque d'offres neuves, notamment sur les secteurs de Lille et Euralille sera un frein pour satisfaire les demandes. En effet, les investisseurs se sont très peu positionnÊs sur des projets "en blanc", ce qui ne permettra pas d'afficher, avant 2016 - 2017, une offre de qualitÊ. Faute de trouver des surfaces rÊpondant à leurs attentes, il est fort possible que certains utilisateurs prennent l'option de se positionner sur la construction d'immeubles clÊs en main, qui pourront en plus, être exactement adaptÊs à leurs projets d'entreprise.
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