POINT MARCHÉ
TOSTAIN & LAFFINEUR
Immobilier de Bureaux 1er trimestre 2014
Real Estate Solutions
LES TENDANCES DU TRIMESTRE DEMANDE PLACÉE
DEMANDE PLACÉE SECONDE MAIN
DEMANDE PLACÉE EN NEUF
Positionnement du 1er trimestre 2014
25 480 m2 commercialisés en 78 Transactions
163 057 160 000
141 970 127 650
58 787
140 000
120 000
111 956
110 110
Le faible volume transacté ce trimestre est la résultante de l’absence de grandes transactions. Cependant, l’augmentation du nombre de petites transactions (+26% par rapport au 1er trimestre 2013) est encourageante, montrant une meilleure santé économique des PME régionales.
30 467 41 568
100 000
34 890
31 857
35 961 49 075
80 000
60 000
26 877
40 000
18 537
20 000
TRANSACTIONS > 2 000 M2
NOMBRE DE TRANSACTIONS
29 089
23 334 38 846
23 624
28 044
33 369
34 384
25 480
31 559
29 806
33 567
2009
2010
21 102
25 480
0 2011
1er trimestre
2012
2e trimestre
2013
3e trimestre
2014
4e trimestre
Total
Analyse des transactions Neuf / Seconde Main NEUF m2
90% du volume réalisé sur le Seconde Main
LOCATION
L’absence de transaction à l’acquisition sur le neuf a pour conséquence une baisse significative des ventes (- 65% par rapport au 1er trimestre 2013)
SECONDE MAIN m2
VENTE
LOCATION
VENTE
1er
T 2014
2 386
0
21 392
1 702
4ème
T 2013
8 239
2 995
18 352
881
3ème
T 2013
25 849
4 842
8 907
9 477
2ème
T 2013
7 249
390
16 675
3 730
1er T 2013
10 101
3 656
19 251
1 376
Analyse des transactions par surface sur les 5 derniers trimestres 12 30000
10 593
13
25000
20000
8
10
13 011 15000
18
18 58
10000
44 5 506
5000 5 180 4 028 0
56 45
36
535 1e T 13
880 2e T 13
2 123 3e T 13
13
12
2 285
6 739
5 260
6 821
838
264
4e T 13
< 300 m2
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
1er T 14
3 185 1e T 13
7 310
9 286
9 045
10 037 6 359
5913
4 483
400 2e T 13
5 21747
4 972
3 588 4 975
9 965
17
1 088 3e T 13
4e T 13
1er T 14
1 034 1e T 13
2e T 13
300 à 999 m2
Bureaux de Seconde Main Bureaux de Seconde Main
3e T 13 > 1000 m2
Nombre de transactions
Nombre de transactions
4e T 13
1er T 14
Analyse des rĂŠsultats du trimestre par secteur gĂŠographique 34%
LILLE : 8 575 m2 â&#x20AC;&#x201C; 28 transactions 1er trimestre 2014
Part de marchĂŠ
17 485
20 000
306 m2
Taille moyenne :
12 632
4 211
15 000
2 299 m2 27%
300 m2 Ă 999 m2 â&#x2030;Ľ 1 000 m2
3 250 m2 38%
5 890 10 582
5 000
< 300 m2
3 026 m2 35%
8 575
7 670 10 000
13 274
7 261 2 050
409
0
8 180
5 101
1 T 2013
2 T 2013
789
395
4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Sde Main Bureaux
Total Sde Main
3 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
19%
VILLENEUVE D'ASCQ : 4 801 m2 â&#x20AC;&#x201C; 17 transactions 1er
trimestre 2014
Taille moyenne :
Part de marchĂŠ
282 m2
1 168 m2 24%
15 000
10 000
300 m2 Ă 999 m2 â&#x2030;Ľ 1 000 m2
1 972 m2 41%
3 355
3 674 5 000
1 394
7 180
< 300 m2
1 394
0
1 661 m2 35%
9 767
10 535
1 T 2013
2 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
960 2 714 3 T 2013
4 935
4 801
4 832
4 801
4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Sde Main Bureaux
Total Sde Main
16%
GDS BOULEVARDS : 4 036 m2 â&#x20AC;&#x201C; 12 transactions 1er
trimestre 2014
Taille moyenne :
Part de marchĂŠ 6 000
336 m2
5 000
2 222 m2 55%
2 881 4 000
300 m2 Ă 999 m2 â&#x2030;Ľ 1 000
m2
1 034 m2 26%
4 036
2 498 1 926
3 000
1 827
2 612
2 000
< 300 m2
2 498 1 000
0 1 T 2013
780 m2 19%
2 623 1 686
1 577
240
250
2 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
3 T 2013
1 424 258 4 T 2013
1 T 2014
Bureaux Sde Main
Total Bureaux Sde Main
15%
ROUBAIX : 3 733 m2 â&#x20AC;&#x201C; 8 transactions 1er
trimestre 2014
Taille moyenne :
Part de marchĂŠ
466 m2
11 034 10 000
726 m2 19%
300 m2 Ă 999 m2
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
2 573 m2 69%
3 733
2 595
5 000
< 300 m2
434 m2 12%
3 636
7 398
223 223
167 3 733
2 595
167
0 1 T 2013
2 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
3 T 2013
4 T 2013
1 T 2014
Total Bureaux Sde Main
Bureaux Sde Main
7%
EURALILLE : 1 817 m2 â&#x20AC;&#x201C; 3 transactions 1er
trimestre 2014
Part de marchĂŠ 15 000
Taille moyenne :
12 581
605 m2 7 583
7 439
10 000
303 m2 17%
300 m2 Ă 999 m2
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
6 799
1 250 m2 69%
3 422
3 722
3 130
5 000
< 300 m2
1 817 4 161
264 m2 14%
5 782
4 309
2 822
1 T 2013
2 T 2013
3 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
1 250
900
567
4 T 2013
1 T 2014
0
Bureaux SdeTotal Main
Bureaux Sde Main
TOURCOING : 353 m2 â&#x20AC;&#x201C; 3 transactions
1%
1er trimestre 2014
Taille moyenne :
Part de marchĂŠ
3 000
117 m2
2 500
353 m2 100% < 300 m2
1 689
2 000
1 324
1 279
1 500 1 000
1 324
812
316
1 689
353
500
467
316
353
0 1 T 2013
2 T 2013
3 T 2013
Bureaux Neufs Neufs Bureaux
4 T 2013
Bureaux Sde Main Bureaux
1 T 2014
Total Sde Main
1%
ROCADE NORD OUEST : 160 m2 â&#x20AC;&#x201C; 1 transaction 1er trimestre 2014
Part de marchĂŠ 5 000
Taille moyenne :
160
4 500
m2
3 656
4 000 3 500
160 m2 100% < 300 m2
3 000
1 649
2 500 2 000
1 135
1 212
1 058
1 500
2 007
1 000 500
662 550
329
268
806
790
3 T 2013
4 T 2013
160 160
0 1 T 2013
2 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
Bureaux Sde Main Bureaux
1 T 2014
Total Sde Main
AUTRES SECTEURS : 2 005 m2 â&#x20AC;&#x201C; 6 transactions
7%
1er trimestre 2014
Part de marchĂŠ
5 293
6 000
Taille moyenne :
334 m2 5 000
300 m2 Ă 999 m2 < 300 m2
1 680 m2 84%
4 000
3 317
3 000
2 000
2 005 895 530
1 000
325 m2 16%
895 0 1 T 2013
60
40 490
60
2 T 2013
3 T 2013
Bureaux Neufs Bureaux Neufs
1 976
4 T 2013
2 005
1 T 2014
Bureaux SdeTotal Main
Bureaux Sde Main
REAL ESTATE SOLUTIONS
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