POINT MARCHÉ
TOSTAIN & LAFFINEUR
3ème trimestre 2013
Real Estate Solutions
Immobilier de Bureaux
LES TENDANCES DU TRIMESTRE DEMANDE PLACÉE
DEMANDE PLACÉE EN NEUF
DEMANDE PLACÉE SECONDE MAIN
NOMBRE DE TRANSACTIONS
TRANSACTIONS > 2 000 M2
Au 3ème Trimestre 2013 : 49 075 m2 commercialisÊs 88 transactions
Positionnement du 3ème trimestre 2013 CUMUL TRIMESTRIEL DES SURFACES COMMERCIALISÉES
NEUF : 30 691 m2 - 32 transactions SDE MAIN : 18 384 m2 - 56 transactions
Moyenne T3 2007-2013
30 906 m2
Volume et transactions des 9 premiers mois 2013
3ème trimestre record sur la MÊtropole Lilloise avec plus de 49 000 m2 transactÊs, ce qui porte les 9 premiers mois de l'annÊe 2013 à un niveau jamais atteint auparavant. Cette très belle performance repose principalement sur 6 transactions de plus de 2 000 m2. La tendance du 1er semestre (avec 8 transactions de plus de 2 000 m2) se confirme donc en cette rentrÊe 2013. En effet, sur les 9 premiers mois 2013, près de 45 000 m2 se sont transactÊs sur ce segment de marchÊ. Les utilisateurs de grandes surfaces (Vinci, CRCI, GRDF, EDF, CrÊdit Mutuel, IBM ) ont tous choisi de dÊmÊnager dans des immeubles neufs (hormis la CRCI) pour des raisons d'image, de rationalisation des surfaces et de montant de charges. Le neuf a Êgalement trouvÊ preneur sur les segments de 300 à 2 000 m2 grâce à une offre abondante et variÊe. Ces excellents rÊsultats en volume seront malgrÊ tout à nuancer. Il semble se confirmer que les grandes entreprises privÊes et publiques continuent à s'Êtendre sur les programmes neufs de qualitÊ mais que la demande des PME rÊgionales s'essoufle depuis plusieurs trimestres.
Evolution des transactions par taille sur les 3 premiers trimestres 2013
Analyse des rĂŠsultats du trimestre par secteur gĂŠographique Part de marchĂŠ :
LILLE : 17 485 m2 – 34 transactions
36 %
3ème trimestre 2013
Faits marquants : Le CrÊdit Mutuel, la SociÊtÊ GÊnÊrale et Solly Azar s'Êtendent sur le secteur très prisÊ de Lille Centre / Gares alors que le pôle d'excellence Euratechnologies accueille IBM et HEI. Nombre de transactions : 34 - Neuf : 14 - Seconde Main : 20 Surface moyenne par transaction :
515 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈
34 000 m2 Part de marchĂŠ :
EURALILLE : 12 581 m2 – 7 transactions
26 %
3ème trimestre 2013
Faits marquants : Le secteur Prime de la MĂŠtropole continue Ă attirer les grands utilisateurs que sont GRDF, EDF, et la CRCI (Chambre de Commerce et d'Industrie RĂŠgionale). Nombre de transactions : 7 - Neuf : 4 - Seconde Main : 3 Surface moyenne par transaction :
1 800 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈ 13 000 m2
Part de marchĂŠ :
ROUBAIX : 11 034 m2 – 13 transactions
22 %
3ème trimestre 2013
Faits marquants : L'arrivÊe du siège de VINCI CONSTRUCTION en 2015 à l'Union sur 7 000 m2 permet le lancement de leur programme Quatuor de 18 000 m2. Nombre de transactions : 13 - Neuf : 4 - Seconde Main : 9 Surface moyenne par transaction :
850 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈ 4 000 m2
Part de marchĂŠ :
VILLENEUVE D'ASCQ : 3 674 m2 – 12 transactions
7%
3ème trimestre 2013
Faits marquants : Part de marchÊ Êtonnamment faible pour ce secteur habituellement très attractif, tant en neuf qu'en seconde main. Nombre de transactions : 12 - Neuf : 5 - Seconde Main : 7 Surface moyenne par transaction :
306 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈
15 000 m2
Part de marchĂŠ :
GRANDS BOULEVARDS : 1 827 m2 – 11 transactions
4%
3ème trimestre 2013
Faits marquants : Secteur en retrait depuis plusieurs trimestres. Les PME rÊgionales, historiquement très prÊsentes sur ce secteur, sont actuellement très attentistes. L'offre disponible d'immeubles neufs devrait permettre d'attirer de nouveaux utilisateurs. Nombre de transactions : 11 - Neuf : 1 - Seconde Main : 10 Surface moyenne par transaction :
1 65 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈
14 000 m2
Part de marchĂŠ :
TOURCOING : 1 279 m2 – 4 transactions
3%
3ème trimestre 2013
Faits marquants : La prochaine arrivĂŠe de VINCI CONSTRUCTION devrait doper l'Union, encore en devenir. Nombre de transactions : 4 - Neuf : 1 - Seconde Main : 3 Surface moyenne par transaction :
320 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈
7 000 m2
Part de marchĂŠ :
ROCADE NORD OUEST : 1 135 m2 – 5 transactions
2%
3ème trimestre 2013
Nombre de transactions : 5 - Neuf : 3 - Seconde Main : 2 Surface moyenne par transaction :
230 m2
Stock neuf disponible ou en construction: ≈
4 000 m2
Part de marchĂŠ :
AUTRES SECTEURS : 60 m2 – 2 transactions 3ème trimestre 2013
1%
Nombre de transactions : 2 - Neuf : 0 - Seconde Main : 2 Surface moyenne par transaction : 30 m2 Stock neuf disponible ou en construction: ≈
3 000 m2
LES NEWS DU TRIMESTRE
Les prochaines livraisons : sÊlection d’immeubles en cours de construction
EURATECHNOLOGIES - Les Rives de l’Isle 2 000 m2 de bureaux
WASQUEHAL - Château Bleu 2 700 m2 de bureaux
V. D’ASCQ - Haute Borne - Green Office 2 620 m2 de bureaux
EURALILLE - Arboretum 2 700 m2 de bureaux
V. D’ASCQ – Reflets du Lac Reste 1 200 m2 de bureaux
V. D’ASCQ - Haute Borne - Ere Park 2 900 m2 de bureaux
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