POINT MARCHÉ
TOSTAIN & LAFFINEUR
1er Trimestre 2015
Real Estate Solutions
Immobilier de Bureaux
LES TENDANCES DU TRIMESTRE DEMANDE PLACÉE
DEMANDE PLACÉE SECONDE MAIN
DEMANDE PLACÉE EN NEUF
TRANSACTIONS > 1 000 M2
NOMBRE DE TRANSACTIONS
Source : Observatoire des Bureaux de la Métropole (OBM)
1er
Positionnement du
trimestre 2015
163 057
34 307 m2 commercialisés en 75 Transactions
141 970
160 000
127 650
140 000
58 787
111 956
112 548
30 467
Ce début d'année 2015 s'annonce sous de bons auspices.
120 000
41 568 100 000
33 536
35 961
31 857
49 075
Non seulement le volume transacté est en forte hausse par rapport au 1er trimestre de l'année 2014 : + 35% Mais il est comparable aux années 2010 et 2013 qui sont les années de référence de la Métropole Lilloise.
80 000
29 089
23 334
60 000
38 846
40 000
26 260
23 624
28 044
33 369
34 384
27 272
31 559
20 000
33 567
21 102
25 480
34 307
0 2010
2011
2012
1er trimestre
2013
2e trimestre
2014
3e trimestre
2015
4e trimestre
Total
Analyse des transactions Neuf / Seconde Main
NEUF m2 LOCATION
NEUF
17%
LOCATION 92%
VENTE
83%
SECONDE MAIN
93%
LOCATION
8%
VENTE
7%
SECONDE MAIN m2
VENTE
LOCATION
VENTE
T 2015
5 404
475
26 462
1 966
4ème T 2014
13 855
3 872
11 360
4 449
3ème T 2014
2 018
874
12 156
11 212
1er
2ème
T 2014
10 075
0
16 316
881
1er
T 2014
2 386
0
21 392
1 702
Analyse des transactions par surface sur les 4 derniers trimestres Surface < 300 m2
20000
Surface 300 à 1 000 m2
Surface > 1 000 m2
10 9
3 590
15000
24 25
22
4
19 10000
2 800
15 218
4
58 34
42
10 295
40
5000
6 093
9 852
8 442
6 126
8 211
4 853
885
2e T 14
3e T 14
8 220
4 768
4 545
308
13 313
1 023
295
0 4e T 14
1er T 15
< 300 m2
Bureaux Neufs
1 556 2e T 14
2 007 3e T 14
3 391
4e T 14
2 958
1er T 15
300 à 999 m2
Bureaux de Seconde Main
2 626
2e T 14
3e T 14
4e T 14 > 1000 m2
X
Nombre de transactions
1er T 15
Analyse des rĂŠsultats du trimestre par secteur gĂŠographique
LILLE : 13 873 m2 â&#x20AC;&#x201C; 23 transactions
19%
Part de marchĂŠ
Taille moyenne :
603 m2
â&#x2030;Ľ 1 000
300 Ă 999 m2
13 356
15 000
m2
m2
13 873
9 788 8 575
10 000
5 885 11 207
5 210
< 300 m2
8 678
5 000
8 180
2 010
7 471
3 200
1 T 2014
2 666
1 110
395
0
2 T 2014
3 T 2014
4 T 2014
Bureaux Neufs
1 T 2015
Bureaux Sde Main
GDS BOULEVARDS : 6 418 m2 â&#x20AC;&#x201C; 17 transactions
32%
1er trimestre 2015
15%
18%
10%
Part de marchĂŠ 2 T 14
Taille moyenne :
3 118 m2 48% 300 m2 Ă 999 m2
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
3 T 14
8 000
1 T 15
6 418
3 531 6 000
3 942
3 862
3 426
4 000
< 300 m2
4 T 14
8 742
10 000
377 m2
2 426 m2 38%
5 433 2 438
5 211 3 942
2 000
3 426
1 424
985
0
874 m2 14%
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
4 T 2014
Bureaux Neufs
1 T 2015
Bureaux Sde Main
VILLENEUVE D'ASCQ : 4 476 m2 â&#x20AC;&#x201C; 17 transactions
27%
26%
13%
17%
1er trimestre 2015
Part de marchĂŠ
Taille moyenne :
263 m2
8 813
10 000
1 668 m2 37%
3 464
4 801
6 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
< 300 m2
7 047
8 000
300 m2 Ă 999 m2
1 036 m2 23%
1 772 m2 40%
4 748
4 476 6 173
4 000
4 801
5 349
4 309
3 881
2 000
874
439
0
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Neufs
595 4 T 2014
1 T 2015
Bureaux Sde Main Part de marchĂŠ
EURALILLE : 4 426 m2 â&#x20AC;&#x201C; 5 transactions
19% 3%
1er trimestre 2015
11%
13%
8 000
2 2 885mm Taille moyenne : 411
5 163
6 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
3 927 m2 88%
4 426 3 904
4 000
1 817 4 806
300 m2 7%
40%
40%
37%
1er trimestre 2015
m2
300 Ă 999 m2 < 300 m2
199 m2 5%
917
2 000
4 426 3 904
1 250 0
567
357
736 181
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Neufs
4 T 2014
1 T 2015
Bureaux Sde Main
Part de marchĂŠ
ROCADE NORD OUEST : 2 260 m2 â&#x20AC;&#x201C; 5 transactions
4% 1%
1er trimestre 2015
Taille moyenne :
4%
7%
3 000
452 m2
2 260
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
1 557 m2 69%
2 000
1 363
1 121
2 260
360 1 000
< 300 m2
711
200
160
703 m2 31%
0
160 1 T 2014
410
1 003
200
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Neufs
4 T 2014
1 T 2015
Bureaux Sde Main
ROUBAIX : 851 m2 â&#x20AC;&#x201C; 4 transactions
6%
3%
4% 2%
1er trimestre 2015
Part de marchĂŠ
Taille moyenne :
3 733
212 m2
4 000
3 000
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
101 m2 12%
750 m2 88%
2 000
1 257 851
1 000
< 300 m2
1 554
3 733
384
1 554 851
0
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
4 T 2014
Bureaux Neufs
1 T 2015
Bureaux Sde Main Part de marchĂŠ
TOURCOING : 160 m2 â&#x20AC;&#x201C; 1 transaction
1%
1er trimestre 2015
5%
1%
1%
2 000
2 2 160mm Taille moyenne : 411
1 345 1 500
1 000
160 m2 100%
< 300 m2
1 345
353 500
160
150 353
0
1 T 2014
284
150 2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Neufs
4 T 2014
160 1 T 2015
Bureaux Sde Main
AUTRES SECTEURS : 1 843 m2 â&#x20AC;&#x201C; 3 transactions
Part de marchĂŠ 6%
1er trimestre 2015
6% 4%
Taille moyenne :
300 m2 Ă 999 m2
5%
3 000
615 m2
2 005
323 m2 18%
284
â&#x2030;Ľ 1 000 m2
1 310 m2 71%
1 843
1 754
2 000
1 467
1 296 1 000
740
2 005
1 633 1 133
< 300 m2
210 m2 11%
210
1 133
727
458 0
1 T 2014
2 T 2014
3 T 2014
Bureaux Neufs
4 T 2014
1 T 2015
Bureaux Sde Main
TRANSACTIONS TOSTAIN & LAFFINEUR
Nous les avons accompagnĂŠs dans leur dĂŠveloppement VDL KLIMA
Marcq en B â&#x20AC;&#x201C; Business Park 485 m2
HELPLINE
Marcq en B â&#x20AC;&#x201C; Business Park 500 m2
CCAS ROUBAIX Roubaix - Salengro 750 m2
DAMSI
Loos - EurasantĂŠ 410 m2
CHAMBRE FRANCO BELGE Lille â&#x20AC;&#x201C; Bd LibertĂŠ 635 m2
NORDNET
Wasquehal â&#x20AC;&#x201C; Château Blanc 440 m2
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