Begint bij Neeskens Makelaars
Welkom in ons nieuwe kantoor! Lees meer op pagina 7!
inhoud Wonen Klantreis
4
Goed om te weten
19
5 tips voor een stressvrije verhuizing
29
Team Binnenkijken op ons kantoor in Goes
7
Op pad met Ko
12
Welkom op ons vernieuwde
17
kantoor in Yerseke!
We maken graag kennis met je! Yerseke Marijkelaan 2a | 4401 GG
Klantverhalen “Het aantal belangstellenden
0113 57 31 00 | yerseke@neeskens.com
9
verdriedubbelde’” Een dorp verder voor een
25
Goes Piet Heinstraat 32 | 4461 GL
ruimere woning ‘Het ging snel, ook omdat de kopers
Maandag t/m vrijdag: 08.30 - 17.00 uur
31
zo spoedig mogelijk wilden verhuizen’
0113 23 19 34 | goes@neeskens.com Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur zaterdag: 09.00 - 12.00 uur Tholen
Financieel Je woning laten taxeren
Eendrachtsweg 9 | 4691 EK
22
0166 72 89 00 | tholen@neeskens.com Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur, zaterdag 09.00 - 12.00 uur Nieuwerkerk Deltastraat 10 | 4306 BK 0111 64 41 45 | info@kooijmanmakelaardij.nl
Ontwerp en uitgever Trainews Media (Trainews.nl) Redactie
Caroline Houmes en Neeskens Makelaars
Advertenties
Ook adverteren in onze woonkrant? Mail voor meer informatie naar marketing@neeskens.com of bel 0113 57 31 00
Verspreiding Bevelanden, Tholen en Schouwen-Duiveland Disclaimer: ons woningaanbod kan in de tussentijd gewijzigd zijn. Kijk op onze website voor actuele informatie: www.neeskens.com of kooijmanmakelaardij.nl
2
Maandag t/m vrijdag 08.30 - 17.00 uur
Verkochte woningen
Scharendijke 2x
1x
Renesse
in maart, april en mei
Nieuwerkerk
Volg ons !
6x
Oosterland 2x
3x
Zierikzee
6x
Sint-Annaland
Ouwerkerk
1x
Stavenisse Kats
Kamperland
Oud-Vossemeer
5x
2x 3x
1x
3x
Sint-Maartensdijk Wolphaartsdijk
Oud-Sabbinge
Kattendijke
11x
1x
1x 5x
Lewedorp
‘s-Heer Hendrikskinderen
1x
1x
Heinkenszand 1x
Nieuwdorp
Kapelle 14x
6x
Goes
3x
Tholen Schore 1x
‘s-Gravenpolder 3x
1x
Hansweert
8x
Yerseke 2x
Kruiningen Rilland
7x
1x
‘s-Heerenhoek Ovezande
4x
2x 1x
Oostdijk
6x
Krabbendijke
Baarland
Ook verkopen?
Wat is jouw woning waard? Onze makelaars komen graag eens bij je langs. Vul deze bon in of bel!
Ja, ik wil een vrijblijvend adviesgesprek voor de verkoop van mijn woning
Naam:
Ja, ik wil een vrijblijvend hypotheekgesprek
Kruis aan wat van toepassing is
Adres: Woonplaats: E-mailadres:
Telefoon
3
Klantreis
Je huis verkopen is niet iets wat je dagelijks doet. Daarom geven we je een kijkje in de klantreis als je je woning gaat verkopen. Wat moet je allemaal
Start hier!
2
doen en wat komt er allemaal bij kijken?
1
4
Je bent voornemens om je huis
Onze secretaresse neemt contact
te gaan verkopen, dus je neemt
met jou op om een opname in te
contact op met ons kantoor.
plannen met onze fotograaf.
De makelaar komt bij jou thuis langs voor een adviesgesprek.
Heb je definitief besloten om je huis via ons te verkopen?
3
6
5
Heb je nog geen energielabel? Dan is
Ondertussen moet je documentatie
het ook tijd om deze aan te vragen.
aanleveren in je digitaal dossier.
9
11
Vervolgens is het tijd om
Na de opname heb je weer
De woning gaat
je huis netjes op te ruimen
contact met de makelaar om de
de markt op, een
voor de opname.
kijkdag(en) in te plannen.
spannend moment!
7
8
4
Dan krijg je van ons een digitaal dossier.
10
12
De deurbel gaat, de
De woningpresentatie staat
De makelaar zet de woning op
fotograaf is er om jouw
in je digitaal dossier, tijd om
social media, gelijk maar even
huis op foto te zetten.
deze te controleren.
de post delen voor extra bereik.
Wonen
25
26 Vergeet niet om nog je verhuizing door te
Tijd om naar de notaris te
geven. Zo komt je favoriete tijdschrift ook
gaan. Hier wordt de woning
weer op je nieuwe adres binnen.
officieel overgedragen.
23
24
De dag van de overdracht is aangebroken. Eerst doe je nog een rondje door
De meterstanden
de woning. Deze laat je achter zoals afgesproken met koper en makelaar.
stuur je door naar je
De makelaar noteert de meterstanden en deze ontvang je per mail.
energieleverancier.
22
20
18
Nu is het tijd om de
Woning verkocht! Tijd om het
Vervolgens is het tijd om
verhuisdozen in te
verkoopbord op te schroeven of de
de koopovereenkomst te
gaan pakken.
verkoopstickers te plakken.
controleren.
21
19
Ondertussen is het tijd
Alles akkoord? Dan mag je de
om documentatie van de
koopovereenkomst ondertekenen.
notaris aan te leveren.
13
15
17
Ondertussen houd je in
Na het schoonmaken even een dagje
De biedingen komen binnen. De makelaar
je digitaal dossier alle
weg plannen voor tijdens de kijkdag,
neemt contact op om deze te bespreken en
statistieken van je woning bij.
of je moet natuurlijk gewoon werken.
samen komen jullie tot een beslissing.
14
16
Het is weer tijd om je huis
De bezichtigingen zijn in volle gang en
spik en span te maken voor
ondertussen word je na elke bezichtiging op de
de bezichtigingen.
hoogte gehouden door de makelaar, wel zo fijn!
5
Met een persoonlijk deskundig TMC advies voelt je huis als een thuis.
Laat je inspireren!
WWW.TMCWONEN.NL
TMC BERGEN OP ZOOM - VAN KONIJNENBURGWEG 13 - (0164) 27 44 77 TMC KRUININGEN - ZANDWEG 1B - (0113) 38 26 26 TMC WOONWENZ - MARCONISTRAAT 15 - 15B - (0113) 22 41 14 TMC GOES - MARCONISTRAAT 13 - (0113) 22 41 02
6
Team
Nieuw!
Binnenkijken op ons kantoor in Goes
Vrijdag 20 mei is ons kantoor officieel geopend door wethouder Cees Pille. Een feestelijke middag samen met familie, vrienden en relaties.
Kom eens gezellig langs!
Informatie nodig over de verkoop of aankoop van jouw woning of op zoek naar een deskundige taxateur? Loop even binnen op ons kantoor in Goes. Onze collega's staan je graag te woord onder het genot van een bakje koffie.
Bekijk hier de office tour
7
ERFGRENS RECONSTRUCTIE
AAPROTEC
Waar ligt de grens met onze buren? Hoe groot is mijn perceel werkelijk? Kooman GWW services geeft u op deze vragen passend antwoord! Met behulp van kadastrale informatie krijgt u inzicht in uw situatie!
Kwaliteit op maat! GARAGEDEUREN
pname - Perceelo ie econstruct sr - Erfgren rken - Uitzetwe n - Splitse vastgoed - 0-meting
COLUMBUSWEG 29 / 4462 HA GOES 0113 202049 / INFO@AAPROTEC.NL
ONTDEK ONZE DEUREN OP WWW.AAPROTEC.NL OF BEZOEK ONZE SHOWROOM OP AFSPRAAK!
Meten-Ontwerpen-Realiseren Levi@koomangww.nl
“ Deze rustieke keuken is perfect voor ons karakteristieke, Zeeuwse huis” Mark en Mara uit Vrouwenpolder
9,5 Ruim 260 beoordelingen Qasa.nl | mei 2022
Pelma is onderdeel van
Amundsenweg 47, Goes | pelmakeukens.nl
8
Klantverhaal
“Het aantal belangstellenden verdriedubbelde” “Het is heerlijk wonen in ‘Parkhof Prins van Oranje’, rustig en toch dicht bij het centrum van Goes. Wegens privéomstandigheden besloot ik het appartement te verkopen. Pas toen makelaar Heidi Boeder van Neeskens Makelaars zich met de verkoop ging bezighouden, kwam de verkoop in een stroomversnelling.”
Frances Burrows koos voor de verkoop van haar luxe 5-kamer appartement aanvankelijk voor een ander makelaarskantoor. “Ik had het idee dat er maar weinig gebeurde. In twee jaar tijd kreeg ik nauwelijks belangstellenden over de vloer. Mijn garagehouder prees Heidi bij me aan. Ik ben hem daar nog steeds dankbaar voor.” Prettig verkooptraject Die kennismaking was niet alleen de start van een prettig verkooptraject, maar ook van een nieuwe vriendschap. “Het klikte direct enorm goed.
Frances Burrows
Heidi is eerlijk en betrouwbaar én zeer professioneel. De follow-up bijvoorbeeld was steeds uitstekend. Leuk is dat we in onze gesprekken steeds meer persoonlijke raakvlakken ontdekten. Zo ben ik opgegroeid in Afrika en blijkt Heidi een liefhebber te zijn van dat continent.” Steeds uitgebreide terugkoppeling Het verkoopproces had Heidi goed in de hand. Frances vertelt dat het aantal belangstellenden in een jaar tijd zelfs verdriedubbelde. “Heidi en ik hebben op voorhand alles goed doorgesproken. Dat was een grondig gesprek. Vervolgens zijn er foto’s gemaakt en zette Heidi allerlei verkoopacties uit. De bezichtigingen van het appartement nam zij telkens voor haar rekening. Daarna kreeg ik altijd een uitgebreide terugkoppeling. We hebben één teleurstelling te verwerken gehad, toen een koop op het laatste moment werd afgeblazen. Heidi vond het verschrikkelijk. Uiteindelijk is de koper via een collega met ons in contact gekomen. De verkoop zelf ging heel soepel en prettig.” Druk met uitzoeken Momenteel is Frances druk met het voorbereiden van haar verhuizing. In
Heidi Boeder
REGISTERMAKELAAR/TAXATEUR
een appartement van 300 vierkante meter staan veel spullen waarover gewikt en gewogen moet worden. “Het verhuisbedrijf dat ik heb ingeschakeld was heel eerlijk: wij kunnen verhuizen, maar het uitzoeken moet je zelf doen. Daar ben ik nu druk mee bezig.” 9
‘s-Gravenpolderseweg 36 - Goes
Verkocht o.v.b.
€ 500.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
1930
88 m2
3
380 m2
1997
146 m2
2
Geraniumstraat 8 - Goes
€ 375.000,- k.k.
Frambozestraat 8 - Goes
€ 275.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1929
119 m2
4
173 m2
1962
93 m2
4
122 m2
Kievitlaan 14 - Goes
10
Anna Paulownaplein 11 - Goes
Kievitlaan 38 - Goes
€ 489.900,- k.k.
€535.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
2022
100 m2
2
2022
141 m2
3
Bosdijklaan 15 - Goes
€ 299.000,- k.k.
Veerweg 5a - Wolphaartsdijk
€ 425.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1973
129 m2
4
172 m2
1965
180 m2
4
620 m2
€ 325.000,- k.k.
Hoofdstraat 23 - Ovezande
‘s Gravenpoldersestraat 30 - Hoedekenskerke
€ 300.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1957
111 m2
3
310 m2
1955
102 m2
3
775 m2
Plattendijk 10 - Heinkenszand
€ 795.000,- k.k.
Schuttershofstraat 16 - Kwadendamme
€ 500.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1968
199 m2
2
3560 m2
2017
142 m2
4
487 m2
11
Op pad met Ko
12
Team
Heel afwisselend, dat is volgens Ko Stokx zijn werk als makelaar-taxateur bij Neeskens Makelaars in Goes. Om dat te ontdekken, gaan we een dag met hem op pad. Dat betekent in de eerste plaats vroeg uit de veren. “Ik begin graag vroeg in de sportschool. Om vijf uur gaat de wekker, zodat ik om zes uur kan sporten. Heerlijk, even het hoofd leeg, zodat ik daarna vol energie aan de dag kan beginnen.”
Ko’s dag begint rond acht uur op kantoor in Goes. En wat
verkoop van een huis is een grote gebeurtenis. Ik streef ernaar
voor kantoor! Recent is Neeskens Makelaars verhuisd naar een
om meerwaarde te bieden door een persoonlijke band op te
nieuw pand aan de Piet Heinstraat. Het ruikt hier haast nog als
bouwen.”
nieuw. Ko: “Het werkt heel prettig op deze nieuwe plek, maar gelukkig is niet alles veranderd, zoals de dagelijkse opstart met
Bezichtigingen begeleiden
de collega’s. We drinken altijd koffie aan het bureau, zodat we
Twee afspraken achter de rug, Ko rijdt even naar kantoor
de eerste mails en telefoontjes al kunnen beantwoorden.”
om te lunchen met de collega’s. Natuurlijk komt het werk tijdens de gesprekken aan bod, maar gelukkig is er ook ruimte
Start met verkoopgesprek
voor persoonlijke gesprekken. Natuurlijk beantwoordt Ko
Als Ko zijn agenda bekijkt, ziet hij dat het een drukke
ook nu weer mails en reageert hij op terugbelnotities. Na
dag gaat worden. Voordat hij in zijn auto stapt, pakt hij
de lunch gaat Ko weer op stap. “Het is gelukt om enkele
de informatiedoosjes mee die hij kan achterlaten na een
bezichtigingen achter elkaar te plannen. Dat is prettig voor
verkoopgesprek. Zijn eerste afspraak betreft zo’n gesprek.
de woningeigenaren. Dat betekent dat ik belangstellenden
Hij stapt in de auto, de dag is nu echt begonnen. “Het voeren
rondleid in de woning en zoveel mogelijk informatie verstrek.
van een verkoopgesprek vind ik erg leuk. Ook nu weer. De
Sommige belangstellenden zijn serieus geïnteresseerd. Dat
eigenaren overwegen de verkoop van hun woning en hebben
koppel ik direct terug aan de eigenaren.”
mij gevraagd om mee te denken. Dat doe ik graag. Tijdens dit gesprek geef ik een reële inschatting van de woningwaarde en
Taxaties verzorgen
vertel ik hoe wij de verkoop aanpakken. Veel woningeigenaren
De laatste afspraak van Ko vandaag betreft de taxatie van een
zijn enthousiast over wat Neeskens kan bieden. Met name ons
woning, want naast makelaar is Ko ook actief als taxateur.
grote netwerk en de woningpresentaties spreken aan.”
“Ik vind het leuk om ook op deze manier met woningen en de woningmarkt bezig te zijn en mijn bevindingen zo
Persoonlijk meerwaarde bieden
goed mogelijk te rapporteren in een taxatierapport.” Na
De volgende afspraak van Ko betreft de oplevering van een
deze afspraak gaat Ko nog even terug naar het kantoor in
woning, die via hem verkocht is. Voordat de woning passeert
Goes. Daar sluit hij de dag af. Alhoewel, ook thuis doet hij
bij de notaris vindt een laatste inspectieronde plaats, samen
nog regelmatig iets voor zijn werk. “Ik vind het belangrijk
met kopers en verkopers. “Het is belangrijk om te controleren
om bereikbaar te zijn. Ook ’s avonds. Een woning kopen
of alles nog in de staat is zoals afgesproken. Zelf vind ik het
of verkopen is het niet niks; het gaat om emoties en grote
ook leuk om iedereen nog even te zien. We hebben toch
sommen geld. Ik wil daarom steeds goed bereikbaar zijn en
samen een traject doorlopen en niet het minste. De aan- en
vind dat een 9 tot 5 mentaliteit daar niet bij past.”
“Voor mij telt persoonlijke betrokkenheid en goede bereikbaarheid” 13
Bekijk hier de gehele woning
Hoofdstraat 23 Ovezande
Albert Schweitzerstraat 16 Kruiningen
€ 325.000,- k.k.
€ 250.000,- k.k.
Interesse? Maak een afspraak!
Ga je een huis kopen? Breng alles onder één dak
Interesse? Maak een afspraak!
Bekijk hier de gehele woning
Je notaris, • Is bevoegd alle juridische zaken te regelen • Behartigt belangen van koper én verkoper • Heeft zorgplicht en verifieert alle gegevens • Licht toe, beantwoord vragen en bemiddelt • Controleert alle gegevens mbt het Kadaster • Bewaakt de financiële kant van de overdracht • Organiseert ondertekening door betrokken partijen • Zorgt voor de definitieve afwikkeling en nacontrole.
Kies bij ‘de grote stappen’ zoals het kopen van een huis, trouwen, samenleven, scheiden of testament opstellen voor professionele begeleiding en advies.
Meer weten? Bel: 0113 343310 Check: meijling-sarneel.nl
14
De notaris: méér dan een akte!
Goudreinettestraat 11 - Kapelle
€ 350.000,- k.k.
Annie MG Schmidtsingel 8 - Kapelle
Verkocht o.v.b.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1995
95 m2
1
367 m2
2012
91 m2
4
228 m2
Jouw woning op deze pagina? Wij staan altijd open voor een vrijblijvend gesprek! Kantoor Goes
€ 345.000,- k.k.
Klaproos 96 - Kapelle
0113 23 19 34 Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2008
136 m2
4
190 m2
Recreatie Ruisweg 19 - Wemeldinge
€ 300.000,- k.k.
Binnenhaven 26 - Wemeldinge
€ 465.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
2019
69 m2
2
479 m2
2000
95 m2
2
15
16
Team
Welkom op ons vernieuwde kantoor in Yerseke! Terwijl deze krant onderweg was naar de drukker, werd de verbouwing van ons kantoor in Yerseke in razend tempo afgerond. De laatste schilderijen werden opgehangen, de kantoren verder afgestyled en de keukenkasten gevuld. Inmiddels zijn onze collega’s van vestiging Yerseke weer terug op hun vertrouwde plek en staan we ook vanuit de Marijkelaan weer voor jullie klaar.
Kom eens gezellig langs!
Achter de balie op ons kantoor in Yerseke zit ook een nieuw gezicht! In maart is Shalyn bij ons begonnen en inmiddels al aardig ingewerkt. Shalyn woont om de hoek van ons kantoor in Yerseke. Shalyn heeft al heel wat jaren werkervaring in de makelaardij en is gek op regelen, plannen en ontzorgen. Een perfecte match met onze makelaars om jou als klant tot in de puntjes te ondersteunen. 17
18
Wonen
Goed om te weten! Elke dag zijn onze makelaars actief bezig in de breedste zin van wonen! Onze kennis willen wij graag met je delen! Is er een onderwerp die jij graag terug ziet komen in dit rubriek? Laat het ons weten!
Maak kennis met ons exclusieve label Waterwonen Heb jij verkoopplannen voor jouw woning aan het water? Dan kun je vanaf nu jouw woning te koop zetten bij Waterwonen Makelaars. Dit exclusieve label van Neeskens Makelaars is gespecialiseerd op het gebied van wonen aan het water! We zorgen voor een strategie op maat, een effectief marketingplan en een zorgeloze overdracht. Ga jij met ons in zee?
Subsidies om jouw woning te verduurzamen
Sinds 1 januari 2022 zijn er via de overheid subsidies beschikbaar om je woning te verduurzamen. Denk hierbij aan spouwmuurisolatie, dakisolatie of de aansluiting van een warmtepomp. Ben jij in het bezit van een oudere woning die nog wel wat punten kan scoren op verduurzaming? Kijk dan eens op de site van de rijksoverheid of je in aanmerking komt voor een subsidie. Zo kun je aanzienlijk besparen in de kosten voor het verbeteren van jouw woning.
Kijk snel op www.waterwonenmakelaars.nl en plan vandaag nog een afspraak in.
Van cv-ketel naar warmtepomp Wie vanaf 2026 zijn cv-installatie wil gaan vervangen is verplicht om deze te vervangen voor ten minste een hybride warmtepomp, waarbij de voorkeur uitgaat naar een volledig elektrische warmtepomp of aansluiting op het warmtenet. Op deze manier wil het kabinet huiseigenaren dwingen om sneller over te stappen om op een groenere manier je huis te verwarmen. Voor woningen die niet geschikt zijn om over te stappen op een alternatief voor gas is er een uitzondering op bovenstaande plicht.
19
Concordia 17 - Kruinigen
€ 519.000,- k.k.
Verkocht o.v.b.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2021
134 m2
4
380 m2
1954
97 m2
3
244 m2
€ 250.000,- k.k.
Albert Schweitzerstraat 16 - Kruinigen
Verkocht
Welhoekstraat 7 - Kruiningen
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1969
86 m2
3
197 m2
1901
82 m2
3
131 m2
Marijkelaan 15 - Yerseke
20
Lijnbaan 8 - Kruinigen
Ericalaan 8 - Yerseke
€ 262.500,- k.k.
€ 349.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1971
100 m2
4
180 m2
1976
106 m2
4
288 m2
Kerkhoekstraat 67 - Yerseke
€ 140.000,- k.k.
Molenlaan 43 - Yerseke
Verkocht o.v.b.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1896
75 m2
3
114 m2
1957
129 m2
3
483 m2
€ 325.000,- k.k.
Haltestraat 5 - Rilland
€ 339.000,- k.k.
Sint Felixstraat 9 - Rilland
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1880
106 m2
2
895 m2
1983
124 m2
4
297 m2
Stellestraat 1c - Rilland
Hoofdweg 73 - Rilland
€ 375.000,- k.k.
Verkocht o.v.b.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1978
138 m2
5
268 m2
1925
127 m2
4
600 m2
21
Je woning laten taxeren Zodra je een woning koopt, kom je er vroeg of laat achter dat je een taxatierapport nodig hebt. Echter heb je niet alleen een taxatierapport nodig als je een woning koopt, maar een taxatierapport kan ook dienen voor andere doeleinden. In dit artikel leggen wij je alles uit over een taxatie. Lees dus snel verder!
22
Financieel
Allereerst is het goed om te weten wat we bedoelen met een taxatie. Op onze kantoren krijgen we vaak de vraag ‘Kan ik een taxatie krijgen van mijn woning?’’. Voor ons is het dan belangrijk om onderscheid te maken tussen een taxatie voor een financieringsaanvraag of het geven van een advies voor een eventuele verkoop van een woning.
Hoe komt een waarde tot stand?
Een advies voor een eventuele verkoop van een woning
Als de taxateur op locatie is, houdt de taxateur rekening met
zitten geen kosten aan verbonden. Bij het laten opstellen
diverse factoren. Zo doet de taxateur bijvoorbeeld onderzoek
van een taxatierapport zijn wel kosten aan verbonden.
naar de locatie en ligging van het object. Ook kijkt de taxateur of de opdrachtgever eigenaar is van de
In dit artikel richten we ons op het taxatierapport. Een
grond. Daarnaast is het belangrijk om te weten of het object
taxatie is in dit geval het vaststellen van de waarde van
verhuurd is en wat de bouwkundige staat van de woning
een woning door een gecertificeerd taxateur. De waarde
is. Verder meet de taxateur de woning in om de inhoud en
met de onderbouwing wordt vervolgens vastgelegd in
woonoppervlakte te berekenen en doet onderzoek naar de
een uitgebreid taxatierapport.
marktsituatie in de omgeving. Om de waarde te bepalen moeten er minimaal drie vergelijkbare woningen worden
Waarom een taxatierapport?
gezocht die als onderbouwing worden opgenomen in het
Heb je een woning gekocht? Dan heb je de taxatiewaarde
taxatierapport.
nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke
Taxatierapport regelen
taxateur die niet betrokken is geweest bij de koop of
Hoe vraag je een taxatierapport aan? Dat is eenvoudig! Het
verkoop van de woning. Maar niet alleen bij het kopen
enige wat je moet doen is contact zoeken met een van onze
van een huis heb je een taxatierapport nodig. Ook is
kantoren. Onze gecertificeerde taxateurs zorgen in een korte
er een taxatierapport nodig bij het oversluiten en/of
tijd voor een vakkundig en objectief taxatierapport.
verhogen van de hypotheek als je je woning wil gaan verbouwen. Soms komt het ook voor dat de notaris een taxatierapport vraagt, voor bijvoorbeeld het verdelen van de bezittingen of het vaststellen van de erfbelasting.
Tip! “De taxatie moet worden uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur die niet betrokken is geweest bij de koop of verkoop van de woning” 23
ZEELANDKEUKENS B.V.
Voohreleemeanal pnearfarecutwe wkeenusken
Kloosterweg 2, Noordgouwe • www.zeelandkeukens.nl
Samen bouwen aan Zuid-West Nederland
KRUININGEN
•
Nieuw- & verbouwprojecten
•
Ramen, kozijnen & deuren
•
Tegel- & voegwerk
•
Gevelbekleding
•
Wanden & plafonds
•
Kastenwanden op maat
BOUWGROEP
SCHRIJVER Bouwgroep Schrijver B.V. is een groep van vier lokaal gevestigde bouwbedrijven in Zuid-West Nederland.
06 - 10 337 902 www.timmerbedrijfzuidbeveland.nl
24
Bouwbedrijf Schrijver ‘s-Gravenpolder Bouwbedrijf Krijger Poortvliet Jongekrijg+Maasbouw Puttershoek Bouwbedrijf De Bruijne Terneuzen
Gedreven teams realiseren dagelijks een grote diversiteit aan projecten in Woningbouw, Utiliteitsbouw, Renovatie en Restauratie. Daarnaast is Bouwgroep Schrijver gespecialiseerd in Vastgoedbeheer en Planontwikkeling.
Bouwplannen?
bouwgroepschrijver.nl info@bouwgroepschrijver.nl
Klantverhaal
Een dorp verder voor een ruimere woning Na ruim negen jaar in de Molenweg in Oosterland, pakken Geanne en Kees Kaptein hun gezin op om in Nieuwerkerk de volgende fase van hun leven op te starten. Een keuze die wordt ingegeven door het werk van Kees. Hij heeft sinds drie jaar een eigen bouwbedrijf en in Oosterland komen ze eenvoudigweg ruimte te kort. Het afscheid zal best even moeilijk zijn. Niet alleen zijn Geanne en Kees geboren en getogen op Oosterland, het huis dat ze achterlaten hebben ze volledig zelf gebouwd.
Ongeveer twaalf jaar geleden kochten Geanne en Kees een kluswoning op Oosterland. Ze woonden toen allebei nog thuis. Kees werkte als timmerman en Geanne zat op school. “We hebben die woning vrijwel volledig gesloopt en Kees heeft samen met mijn vader en schoonvader het huis in ruim twee jaar tijd gebouwd. Zelf was ik er vooral in de avonden en weekenden te vinden. Toen het huis klaar was, zijn we getrouwd en daar samen begonnen. Inmiddels hebben we twee zoontjes, Seth (5) en Revi (3), en is Kees zelfstandig bouwondernemer. Hij heeft daarvoor kantoor- en opslagruimte nodig en dat hebben we
Geanne, Kees, Seth en Revi Kaptein
niet in ons huis.” Goede adviezen Bij het oriënteren op de woningmarkt stuitten Geanne en Kees op
Wonen tussen de mensen
de woning in Nieuwerkerk. Een woning die aan vrijwel al hun wensen
De verhuizing staat vooralsnog gepland voor komende najaar. Geanne is
voldeed: met kantoorruimte, schuur en een buitenterrein, én helemaal
blij dat ze opnieuw in een dorp gaan wonen. “We wonen graag tussen de
af. “We hebben Leander de Bruine van Kooijman Makelaardij toen
mensen. Nieuwerkerk is een aantrekkelijk dorp, met veel voorzieningen.
uitgenodigd om eens te komen praten. De keuze voor Leander was
Maar natuurlijk zullen we Oosterland, ons huis en de buren missen.
eigenlijk logisch. We kennen hem; hij is onze vroegere buurjongen. In
We wonen in Oosterland in een hartstikke leuke straat. Bij mooi weer
het gesprek gaf Leander goed aan wat de verkoop van onze woning
drinken we altijd samen koffie
mogelijk zou kunnen opbrengen. Toen we dat wisten, zijn we in
op een bankje voor het huis. Wie
Nieuwerkerk gaan kijken. Die woning stond bij Kooijman te koop, dus
weet, dat ik daar toch nog eens
vonden we het wel zo makkelijk om vervolgens ook ons huis via hen te
langs ga als het zonnetje schijnt.”
verkopen. Oók omdat Leander ons heel goed had geadviseerd.” In goede handen De verkoop verliep uiteindelijk heel soepel. Na twee kijkdagen was de koop rond. “Ik vond het best spannend. Natuurlijk zei iedereen wel dat onze woning in trek zou zijn, maar je moet het toch maar afwachten. Bovendien, ik wilde wel het gevoel hebben dat het in goede handen zou komen. Het was fijn dat Leander na iedere kijkdag even alles met ons besprak. Zo wisten we steeds goed wat er speelde. Uiteindelijk was het allemaal heel snel beklonken. Dat was voor mij echt een opluchting.”
Leander de Bruine VERKOOPMAKELAAR
25
Ingeland 35 - Zierikzee
Verkocht o.v.b.
Zaagmolen 12 - Zierikzee
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2019
160 m2
5
376 m2
1905
91 m2
3
220 m2
€ 299.000,- k.k.
Dokter Schutterstraat 38 - Oosterland
€ 369.500,- k.k.
Molenweg 6 - Oosterland
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1978
118 m2
3
239 m2
1938
106 m2
3
395 m2
Recreatie
Recreatie
Helleweg 8-49 - Noordwelle
26
€ 289.500,- k.k.
€ 249.500,- k.k.
Molenhoeve 16 - Renesse
€ 339.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2008
72m2
3
325 m2
1970
60 m2
2
350 m2
Recreatie
Recreatie Molenhoeve 15 - Renesse
€ 379.000,- k.k.
Molenhoeve 17 - Renesse
€ 299.500,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1970
60 m2
2
350 m2
1970
60 m2
2
350 m2
Benieuwd naar de waarde van jouw huis? Maak vrijblijvend een afspraak met onze Makelaars Wim of Leander.
Kantoor Nieuwerkerk
Deltastraat 10 | 4306 BK | bel: 0111 64 41 45 | www.kooijmanmakelaardij.nl
27
Is uw woning al voorzien van vloerisolatie, dakisolatie & spouwmuurisolatie? VOORDEEL 1:
Verhoging van het wooncomfort
VOORDEEL 2:
Verlaging van het gasverbruik
& & VOORDEEL 3 &
: Verlaging van de CO2-uitstoot
VOORDEEL 4:
!
Besparing op de energierekening
Maak nú een afspraak en verduurzaam uw woning! de beste na-iso latie van
Neder land!
ISOenergy b.v. Ambachtsweg 5 | 4458 DA ‘s-Heer Arendskerke [T] 0113 724 999
[E] info@ISOenergy.nl [I] www.ISOenergy.nl
SPECIALISTEN IN NA-ISOLATIE
Onafhankelijk advies in
hypotheken & verzekeringen. Marijkelaan 2b, 4401 GG Yerseke • 0113 570 500 • info@zhhuys.nl • zhhuys.nl
28
Wonen
5 tips voor een stressvrije verhuizing Heb jij je huis verkocht en komt de verhuisdatum al akelig dichtbij? Dan kun je wel wat tips gebruiken! Je huis verkopen is al een stressvolle periode, maar je hele hebben en houden inpakken moet je zeker niet onderschatten. Naast het regelen van de inboedel, is er ook genoeg papierwerk wat geregeld moet worden. Daarom helpen wij je alvast op weg met 5 handige tips.
Tip 1 We kunnen het niet vroeg genoeg zeggen, maar begin op tijd met plannen. In de weken voor de verhuizing moet er heel wat geregeld worden aan papierwerk. Denk hierbij aan de verzekering regelen, gas, water en licht opzeggen en regelen voor het nieuwe huis, de internetaansluiting, vrije dagen opnemen en ga zo maar door. Maak daarom een verhuischecklist! Op internet zijn er heel wat handige lijsten te vinden zodat jij precies weet in welke fase je wat moet regelen.
Tip 2 Of je nu iets kleiner gaat wonen of juist meer ruimte krijgt. Verhuizen is hét ideale moment om eens flink op te ruimen. Zeker de spullen die al jaren op zolder staan, kunnen weleens een frisse opruimblik gebruiken. Bekijk elk item in huis kritisch en beslis of het een plek in huis krijgt of weg kan. Breng dit alvast naar de kringloop, verkoop het online of gooi het weg. Zo neem je alleen de juiste items mee naar je nieuwe huis.
Tip 3 Om het tijdens de verhuizing een stuk makkelijker te maken met opruimen is het handig om de verhuisdozen in te pakken per kamer en goed te labelen. Tijdens de verhuizing kan elke doos
Checklist Notaris regelen Nieuwe woning opmeten Verzekeringen regelen Adreswijziging doorgeven Verhuizing plannen
direct in de juiste kamer worden gezet en worden uitgepakt door de hulptroepen!
Tip 4 Ga je aan de slag met het uit elkaar halen van meubels die in het nieuwe huis weer in elkaar moeten? Voorkom frustratie en verzamelen alle losse onderdelen in een zakje die je vastplakt aan
Weggooien wat niet mee moet
het meubel. Trek je kabels los? Maak even een foto hoe het zat!
Gas, water en licht regelen
Zo sluit jij je apparatuur gelijk weer aan op zijn nieuwe plek.
Verhuisdozen regelen Vrienden/familie vragen voor hulp Koelkast en vriezer leeghalen en schoonmaken Adres gechipte kat wijzigen
Tip 5 Zorg dat je van tevoren goed de afmetingen van je deurgat en de trapopgang meet. Kijk of al je grote meubels hierdoor heen passen. Zo sta je op de dag van de verhuizing niet voor verrassingen. 29
Persoonlijk advies in
hypotheken & verzekeringen. Marijkelaan 2b, 4401 GG Yerseke • 0113 570 500 • info@zhhuys.nl • zhhuys.nl
Benieuwd naar de waarde van jouw huis?
Maak vrijblijvend een afspraak met onze makelaar Wilmar.
Kantoor Tholen
30
Eendrachtsweg 9 | 4691 EK | bel: 0166 72 89 00 | www.neeskens.com
Klantverhaal
“Het ging snel, ook omdat de kopers zo spoedig mogelijk wilden verhuizen” “Vijftien jaar geleden was ik woningzoekend. Ik kom van Bruinisse, maar vond een schattig huis in Stavenisse. De uitstraling, de mooie stenen, de dakkapel; ik was er direct verliefd op. Toch heb ik besloten het te verkopen. Natuurlijk via Neeskens Makelaars. Die afspraak maakte ik al een aantal jaren terug, want ik vind Wilmar van Haaften een geweldige makelaar.”
Robin Verton vertelt enthousiast over het verkooptraject dat hij samen met Wilmar doorlopen heeft. “Ik heb een jaar of acht geleden de woning ook al eens te koop gezet. De woningmarkt was toen heel anders; er was nauwelijks belangstelling. In overleg met Wilmar heb ik de woning toen uit de verkoop gehaald. Maar wel met de belofte om bij een eventuele verkoop later, dat weer samen met hem te doen. Ik vind het een vriendelijke en spontane man, die bovendien deskundig is. Als je ziet hoeveel woningen Neeskens hier verkoopt, kun je erop
Robin Verton
vertrouwen dat ze de woningmarkt door en door kennen.” Goede terugkoppeling De verkoop ging dit keer opvallend snel. Na een gesprek met Wilmar werden begin maart twee kijkdagen gepland. Vrij snel daarna kwamen de biedingen binnen en maakte Robin een definitieve keuze. “Het was prettig dat Wilmar steeds een goede terugkoppeling gaf van de kijkdagen. Zo wist ik een beetje wie er geweest waren en wat de reacties op de woning waren. De biedingen volgden vrij snel op de kijkdagen en ik heb daarna ook snel een keuze gemaakt. De kopers wilden het liefst zo spoedig mogelijk verhuizen. In overleg met mijn vriendin was de overdracht daarom al begin april.” Iedereen in de buurt Natuurlijk gaat Robin zijn huis missen. Dat geldt ook voor zijn drie kinderen. “Ze vinden het best moeilijk om deze woning achter zich te laten. Ze zijn hier alle drie opgegroeid, dus dat begrijp ik. Aan de andere kant kijk ik er erg naar uit om samen met mijn vriendin, onze
Wilmar van Haaften REGISTERMAKELAAR/TAXATEUR
dochter en mijn kinderen een nieuwe start te maken. Dat doen we ook weer in Stavenisse. Mijn vriendin komt hier vandaan en ik vind het een heerlijk dorp. Ik heb straks alle kinderen in de buurt. Mooier kun je het niet hebben.” 31
Gaaswijck 16 - Poortvliet
€ 439.000,- k.k.
€ 599.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2020
125 m2
3
257 m2
1915
589 m2
7
741 m2
Verkocht o.v.b.
Molendijk 12 - Sint Annaland
Prijs op aanvraag
Poststraat 5 - Stavenisse
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Perceel
1850
74 m2
2
140 m2
836 m2
Prinses Beatrixstraat 12 - Stavenisse
32
Hoge Markt 8-10 - Scherpenisse
€ 229.000,- k.k.
Schoolstraat 6 - Stavenisse
€ 195.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1954
77 m2
3
137 m2
1971
91 m2
3
174 m2
33
De makelaar met verstand van de Zeeuwse wateren Heeft u verkoopplannen voor uw woning aan het water? Waterwonen Makelaars is dé specialist op dit gebied en daardoor een geschikte partner in dit verkooptraject.
We zorgen voor een strategie op maat, een effectief marketingplan en een zorgeloze overdracht. Gaat u met ons in zee? NU LIVE! www.waterwonenmakelaars.nl
Fotografie
Zoek & Match
Matterport
Locatie
Professionele vastgoedfotograaf Incl. hoogtefoto’s & film
Direct in contact met woningzoekers
Unieke video & 3D-presentatie van uw woning.
Kennis van de Zeeuwse wateren
Piet Heinstraat 32, Goes 0113 28 83 90 www.waterwonenmakelaars.nl Uniek label van Neeskens Makelaars
34
Oranjeplaat 62 - Arnemuiden
€ 1.275.000,- k.k.
Scheepstimmerdijk 5a - Zierikzee
€ 649.000,- k.k.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1992
183 m2
4
907 m2
2007
146 m2
2
/ m2
€ 599.000,- k.k.
Uithaven 2G type J - Kamperland
€ 645.000,- k.k.
Uithaven 1-8 - Kamperland
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2021
113 m2
2
/ m2
/
125 m2
3
125 m2
De Zaete 32 - Yerseke
De Zaete 39 - Yerseke
€ 439.000,- k.k.
€ 625.000,- v.o.n.
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
2018
102 m2
2
/ m2
2020
144 m2
4
/ m2
35
Uw persoonlijke keuken bij SSK keukenstudio
SSK Keukenstudio Kloosterweg 6 4421 PV Kapelle Industrieterrein ‘De Smokkelhoek’ 0113 - 33 00 04
Een keuken bij SSK... 9 Unieke eigen service
9 Nederlands fabricaat
9 Uitstekende garantie
9 Persoonlijk advies
9 Eigen montageafdeling
9 Duidelijke informatie
9 Fotorealistisch ontwerp
9 Heldere afspraken
9 Alles in één hand!
9 Korte lijnen
9 Uitsluitend topkwaliteit
Met Joost heeft u 24/7 volledig inzicht in uw financiële situatie en daarom kunt u snel, gedetailleerd en onderbouwd, uw cijfers aanleveren bij uw hypotheekverstrekker.
‘Snel cijfers nodig voor uw hypotheek?’ 36
info@weazuidwest.nl weazuidwest.nl Zierikzee (0111) 45 37 00 Goes (0113) 25 63 00
Meer informatie: Neem contact met ons op via: 0113 28 83 90 of info@waterwonenmakelaars.nl
Henri Butijn
Vraagprijs €1.275.000,- k.k.
REGISTER MAKELAAR /TAXATEUR - EIGENAAR
Technische specificaties: - Zonnepanelen met meer dan 25 KWP. Levert circa 24.000 kwh per jaar op.
Parel aan het water
- Zonneboiler
De woning ligt pal aan het Veerse Meer, op steenworp
- Dakramen met afstandsbediening
afstand van de jachthaven. Vanuit uw tuin stapt u direct uw eigen steiger op. De U-vormige steiger biedt ruimte voor het
- Laadpaal 3 fasen 22 kw - Wateronthardingssysteem en automatische gordijnen - Airco installatie
aanmeren van 3 boten met een diepgang van 1,0 - 1,2 meter. Tevens is de steiger voorzien van een hydraulische botenlift van 2500 kg. Dit zorgt ervoor dat u minder onderhoud en schade krijgt aan uw boot. Deze split level villa heeft een bijzondere architectuur. De kleine hoogte verschillen tussen de verschillende etages geven de woning een speelse en luxueuze uitstraling. De verschillende woonruimtes lopen naadloos in elkaar over en zorgen voor meer verbinding met elkaar. In totaal telt deze woning vier slaapkamers en twee badkamers. In de kelder treft u een inpandige garage, bergruimtes en een sauna.
37
Kopen of verkopen? Wat uw woonvraag ook is. Wij denken graag met u mee.
Kantoor Yerseke Deltastraat 17 - Krabbendijke
Verkocht o.v.b.
0113 57 31 00
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1967
86 m2
3
138 m2
€ 299.000,- k.k.
Hengstdijkse Kerkstraat 32 - Hengstdijk
€ 185.000,- k.k.
Middenstraat 13 - Kats
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
Perceel
1946
108 m2
3
245 m2
1920
60 m2
3
250 m2
Jouw woning op deze pagina? Wij staan altijd open voor een vrijblijvend gesprek! Kantoor Yerseke
Noordsingel 106 - Bergen op Zoom
Verkocht o.v.b.
0113 57 31 00
38
Bouwjaar
Wonen
Slaapkamers
1973
45 m2
1
Als eerste op de hoogte zijn van ons woningaanbod? Volg ons op de socials! Hoeveel Neeskens en Kooijman logo’s kom jij tegen in de krant? Tel ze op en maak kans op een box gevuld met brownies. Mail het juiste antwoord naar puzzel@neeskens.com of geef deze puzzel af bij een van onze kantoren. Meedoen kan t/m 15 juli.
Antwoord:
Telefoon:
Naam: Adres: Woonplaats: E-mailadres:
39
Overkapping: lamel, glas of doek
Er is zoveel te vertellen wat wij doen. Het liefst doen we dat in een persoonlijk gesprek. Wij hebben ontelbare opties voor: vloeren, wandbekleding, raambekleding, kasten en buitenzonwering.
www.decokayelenbaasnoom.nl • www.buitenzonweringspecialisten.nl Tholen: 0166-662880, Goes: 0113-342101, Vlissingen: 0118-441904 info@elenbaasnoom.nl
Een ruim assortiment raamdecoratie, laat u inspireren.
40
Laat u inspireren door onze vele PVC vloeren.
