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La compra y venta de una vivienda es la inversión y decisión más importante en la vida de la mayoría de las personas ¿Comprar terreno para construir o casa en fraccionamiento? ¿Qué créditos puedo conseguir? ¿Cuáles son los pronósticos del sector vivienda para este año? Seguro tienes muchas preguntas… Este especial te ofrece útil información que te ayudará a resolver tus dudas, así como un increíble, y ahora mejorado, checklist que te ayudará a decidir entre cuál de las ofertas residenciales que ofrece la ciudad de Hermosillo es la mejor para ti y tu familia.
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Compromisos CANADEVI Sonora para el sector vivienda en el 2015 El pasado 2014 fue un año de recuperación para el desarrollo de vivienda en Sonora. Se construyeron cerca de 11,000 viviendas, un repunte importante pero aún lejos de las 18,000 que se edificaron en 2008, etapa de auge del sector. Durante este periodo, algunos desarrollos se construyeron alejados de la mancha urbana, aprovechando los bajos precios de la tierra en estas zonas. Esto provocó que los hogares fueran abandonados por sus habitantes debido a la falta de servicios públicos básicos cercanos a sus hogares: transporte, escuelas, centros de trabajo, hospitales, comercios, etc. Actualmente, estas viviendas (aproximadamente 2,000 en Sonora) se encuentran en proceso de recuperación mediante programas de Infonavit, en los que se subastan lotes de viviendas para su rehabilitación y posterior venta, mientras que a la par se trabaja para dotarlas de los servicios públicos que requiere la zona. En el 2012, el Gobierno Federal crea la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), la cual implementó una nueva política de ordenamiento territorial que obligó a los desarrolladores de vivienda a replantear los proyectos que se tenían, privilegiando ubicaciones más céntricas para los nuevos desarrollos. Este 2015 presenta retos importantes para
nuestra Cámara. La reducción de los ingresos federales genera incertidumbre sobre la disponibilidad de recursos suficientes para apoyar la comercialización de vivienda social, la cual depende de manera importante del otorgamiento de un subsidio federal para su adquisición. Sin ello, los trabajadores que ganan entre 1.5 y 5 veces el salario mínimo quedarían sin la capacidad de crédito suficiente para comprar su casa, afectando negativamente la generación de empleos y la contribución al crecimiento económico que representa el sector vivienda. Cabe destacar que el Gobierno Federal ha dado muestras claras de apoyo al sector, como el reciente anuncio de la SHCP sobre la asignación de 2,700 millones de pesos adicionales para la bolsa de subsidios a la vivienda que, sumados al presupuesto original de 8,435 millones, significa un total de 11,135 millones asignados para este apoyo durante 2015. CANADEVI trabaja muy de cerca y haciendo sinergia con los organismos que rigen la política de vivienda del país: CONAVI, INFONAVIT, FOVISSTE, SHF, para ofrecer a los trabajadores productos a la altura de sus expectativas y al alcance de sus posibilidades. Con el objetivo de abatir el rezago de vivienda existente en Sonora, y con ello continuar la recuperación del sector durante este 2015, contribuyendo de manera importante al mejoramiento de la calidad de vida los habitantes de Sonora.
Fuente C.P. Santiago Gluyas Presidente CANADEVI Sonora (662) 212-6207
Construye la casa de tus sueños Si lo que deseas es por fin tener la casa que siempre has soñado, la opción más recomendable es adquirir un terreno residencial para construirla; pues así tendrás un lienzo en blanco en donde plasmarás tus ideas y las llevarás a la realidad al elegir la opción que requieras en calidad de materiales, espacios, áreas, acabados y necesidades personales que harán de tu vivienda un proyecto único e irrepetible. Fuente Roberto Zuzuarregui González Asesor Inmobiliario Next Bienes Raíces (662) 210-4666 r_zuzu@hotmail.com
Esto tiene sus ventajas y desventajas, que van ligadas directamente al perfil financiero de cada persona, ya que el construir una vivienda requiere liquidez inmediata para la ejecución de obra. Por otro lado, se pueden lograr menores costos en el construir que en el comprar una casa ya terminada. Todo es cuestión de enfoques. Actualmente existen excelentes opciones en residenciales que ofrecen terrenos en venta para construir tu casa. Es muy importante conocer las características del terreno y los antecedentes de la zona para tomar tan importante decisión, ya que en algunas ocasiones los predios pueden estar en áreas que pueden elevar los costos de la construcción debido a las características del suelo u otras variables.
Algunos de los aspectos a analizar son: zona y rumbo, costo por m2, estilo y proyecto de vida personal, tamaño de lote, entre otros. Recuerda que al construir tu casa, probablemente la vayas a habitar por 30, 40 o 50 años. En términos generales, el construir la casa de tus sueños es una aventura que seguramente cualquier persona quisiera experimentar y, aunado a la ayuda de profesionales inmobiliarios y expertos en diseño y construcción, podemos convertir esas ideas en realidad. Hoy en día existen algunas instituciones bancarias que nos ofrecen productos financieros para solventar la compra y construcción de tu casa. Dichos paquetes crediticios nos otorgan hasta un 50% del valor del terreno y hasta un 70% del monto total del valor de la construcción y las tasas de interés oscilan entre el 8.75% y un 11%. Estos créditos, en el caso de financiamiento para construcción, son otorgados por avance de obra; es decir, la institución bancaria solicita, a través de peritajes, informes del desarrollo de la obra para el otorgamiento de las siguientes partidas del crédito.
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ración para celdas fotovoltáicas y se ajustó la salida de TV para una altura más cómoda en todos los espacios. Se mejoró el acabado de los accesorios de baño agregando repisas de mármol y se mantienen las cualidades como aislamiento térmico en losas y cristales, cancelería térmica de PVC, preparación para calentador solar, centros de carga eléctricos en ambas plantas, piso de porcelanato rectificado, grifería y accesorios en acero satinado, acabados en mármol y cantera, y la arquitectura que caracteriza nuestro desarrollo.
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PRECIO ENGANCHE DESDE CON GASTOS
MENSUALIDADES 10 AÑOS 15 AÑOS 20 AÑOS
ARMENTO 145 253.50 MARATEA 131.34 253.50 ATELLA 233.30 185.25 ATELLA PLUS 235.20 185.25 BRIENZA 255.04 209
$2´184,000 $379,760 $2´155,000 $374,793.75 $2´390,000 $415,037.50 $2´492,000 $432,505 $2´782,000 $482,1167.60
$24,639.01 $19,921.57 $17,759.41 $24,311.85 $19,657.05 $17,523.60 $26,963.02 $21,800.62 $19,434.52 $28,113.75 $22,731.03 $20,263.95 $31,385.41 $29,006.80 $26,252.62
RANCHO SAN IGNACIO
• Terrenos desde 1000 m2 • Financiamiento propio
ZONA NORORIENTE
Blvd. Enrique Mazón
UNILÍDER
Blvd. Ignacio Mendivil
La V
ictor
ia
TRABIS
CAFFENIO
Vivir en Rancho San Ignacio, es descubrir lo que es habitar en un espacio abierto. Es una propuesta de vivienda donde podrás disfrutar de una gran infraestructura y tendrás la posibilidad de construir la casa de tus sueños: en un gran y espacioso lienzo en blanco para plasmar tus ideas. Con amplias calles, hermosos camellones y áreas verdes excepcionales tienes la oportunidad de vivir en armonía rodeado de la bella naturaleza en-
démica de Sonora, disfrutar de un ambiente seguro y controlado y vivir envuelto en la tranquilidad de un ambiente familiar y cordial. Rancho San Ignacio quiere construir contigo, que el estilo de vida de tu persona y familia se vea reflejado en tu patrimonio. Este desarrollo habitacional tiene el compromiso de ofrecer una mejor calidad de vida a través de una sociedad que impulsa tus sueños.
COLEGIO SAN JOSÉ
Contacto Blvd. Ignacio Mendivil Tirado sobre Blvd. Enrique Mazón López Hermosillo, Sonora, México. (662) 280-0749 Rancho San Ignacio ventas@ranchosanignacio.mx
¡Tu mayor lujo es el espacio!
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puntos clave que debes de tomar en cuenta para comprar tu casa
Fuente Luis J. Contreras Landgrave Socio Director Pentágono Bienes Raíces Asociado AMPI Licencia Inmobiliaria No. 726 Luis.contreras@pentagonobr.com
Hermosillo es una ciudad con un gran potencial de crecimiento en el sector de los bienes inmuebles. En los últimos años hemos sido testigos de cómo los desarrollos habitacionales verticales se han venido integrando con gran aceptación a los ya tradicionales fraccionamientos o cerradas residenciales, los cuales a su vez, han evolucionado en aspectos clave para los clientes como la seguridad, amenidades, entorno y diseño funcional. Si tienes pensado comprar una casa o departamento, ya sea como inversión o para formar un patrimonio familiar, es importante considerar las siguientes recomendaciones: Ubicación Aunque suene muy trillado, ésta sigue siendo la regla número uno en los bienes inmuebles. Asegúrate que la casa en la que vas a invertir tu dinero esté localizada en zonas de alto crecimiento habitacional y comercial, que tenga o estén proyectadas vías de acceso rápido y, sobre todo, que se encuentre en lugares donde la seguridad no sea un problema que a largo plazo haga que tu propiedad pierda valor. Estatus legal Debes asegurarte que la propiedad que vas a comprar tenga toda la documentación legal en or-
den, como la escritura o antecedente firmado ante Notario Público e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, los pagos del Impuesto Predial al corriente, servicios de agua, luz y cuotas de mantenimiento pagadas y, en el caso de fraccionamientos nuevos, es importante solicitar al desarrollador la póliza de garantía por vicios ocultos. Preventas Si tu decisión va orientada a una casa o departamento nuevo, una buena opción es aprovechar los lanzamientos de nuevos fraccionamiento o edificios de departamentos, pues por lo regular su precio de introducción es más atractivo para conseguir a sus primeros compradores. Si no tienes una urgencia por habitar la propiedad te puedes ahorrar algunos miles de pesos. Forma de pago De acuerdo a las recientes modificaciones en la ley, las operaciones en efectivo para compra una casa está limitada a $540,000.00 pesos aproximadamente. Por lo tanto, si la casa que estás pensando comprar supera esa cantidad puedes apoyarte con un crédito hipotecario. Es recomendable comparar por lo menos tres hipotecas con diferentes instituciones financieras, en las que deberás tomar en cuenta el Costo Anual Total (CAT), la tasa de interés, el plazo, las comisiones, la cobertura y costo de los seguros de vida y daños.
Esquema financiero BANCO
Esquema
Tipo de crédito
Financiamiento
Compra de vivienda
Desde 80% al 90%
Compra de terreno
70%
Construcción
60%
Plazo
Crédito Hipotecario
Hasta 20 años
Afirme
Pesos
Compra
Tasa Fija
de vivienda
Lote con
Compra
60% en terreno hasta $6’000,000
Servicios
de terreno
70% en terreno hasta $3’000,000
Hipoteca Elite
Compra de vivienda
Hipoteca Más por Menos Liquidez y Terreno
Casa
Construcción
Hasta 90%
al 10.70%
Del 10.10%
y 20 años
hasta 10.60%
5 y 10 años
13.90%
5, 10, 15
con Infonavit y Cofinavit
y 20 años
con Infonavit y Cofinavit
Del 9.80%
5, 10, 15
Hasta 70% y 90%
Hasta 90% y 95%
Tasa de interés
15 y 20 años
Compra de terreno
50%
15 años
Compra de vivienda
Hasta 95%
15 y 20 años
Compra de terreno
Hasta 80%
15 años
Hasta 80%
15 años
8.48%
Del 8.99% al 9.49%
14.50%
Del 10.50% al 10.75%
9.50%
Terreno Construcción o remodelación Pago Bajo y Pago Fijo Hipoteca Más
De 75% a 85% Compra de vivienda Liquidez de hasta 20%
HSBC Hipoteca $10 por mil
Súper Casa
Hipoteca $10 por mil Credi Residencial Credi Construcción
Compra de vivienda
Hasta 90%
Compra de terreno
Hasta 50%
Construcción
Compra de vivienda
Construcción
Del 10.50% al 11.75%
10, 15
Del 8.45%
o 20 años
al 10.10%
De 5 a 20 años
7, 15 y 20 años
10.80%
10.53%
Hasta 100% de la construcción Hasta 90% y 95%
Hasta 90% y
con Infonavit
95% con Infonavit
Hasta el 70%
Nota: Esta información puede mostrar variables al momento de presentarse ante la institución bancaria.
Hasta el 70% 10, 15 y 20 años
Del 8.75% al 11%
BANORTE
Los créditos hipotecarios a la medida de nuestros clientes Estos últimos tres años han sido un periodo de oportunidades en el sector hipotecario durante el cual, bancos como Banorte y otros más, trabajan para ofrecer los mejores productos en el mercado, acciones con las que resultan ganadores los clientes. En Banorte sabemos que las necesidades de vivienda para cada uno de nuestros clientes son muy particulares. Basadas en esas diferencias, nuestra gama de esquemas hipotecarios abarca desde un financiamiento para hacer a tu casa esas mejoras que tanto has querido por medio de un crédito de remodelación o de liquidez, hasta la compra de un patrimonio para ti y los tuyos, con opción de adquirir una vivienda nueva o usada. También te ofrecemos una hipoteca para mejorar las condiciones actuales que tienes con otra institución o, incluso, te prestamos para que construyas la casa de tus sueños. Es este ultimo esquema el que está marcado la diferencia con otras instituciones financieras que se limitan a financiar únicamente vivienda terminada.
El trámite es muy sencillo, evaluamos a nuestros clientes, ya sean Personas Físicas o Personas Físicas con actividad empresarial y en base a sus ingresos, capacidad de pago, historial crediticio y valor proyectado de la vivienda (construcción), definición del monto a financiar y el esquema que más se acomode a las necesidades del futuro dueño. Una vez contratado, se liberan los recursos para el pago del terreno y primer ministración. Periódicamente se revisará avance de obra por parte de nuestra área técnica y en base ello se liberan las siguientes ministraciones, por lo que es necesario que el avalúo proyectado sea de un desarrollador reconocido de la plaza ya que estos son los que respaldan el valor de la garantía.
Al igual que las condiciones y precios se han ido modificando para el sector hipotecario, se han movido también las necesidades de nuestros clientes. La vivienda vertical ha tenido un gran empuje durante el último año en toda la zona norte del país; es una vivienda diseñada de manera inteligente en los centros de más dinamismo en las ciudades. Sin embargo, está surgiendo también un nicho de mercado que busca invertir en comodidad, diseño y espacio, optando por comprar un terreno y edificar viviendas a su gusto. Para este segmento, Banorte otorga financiamientos del 50% del valor del terreno, más el 100% del presupuesto de construcción sin exceder el 85% del avalúo proyectado, todo a una excelente tasa fija. En el crédito de *terreno urbanizado más construcción, en una primer etapa el cliente obtiene los recursos para liquidar el terreno más una parte del crédito total, a la que se llamará ministración, y conforme avance la obra se liberarán el resto de las ministraciones en un plazo no mayor a un año.
* Terreno urbanizado de uso habitacional, que cuente con disponibilidad de servicios de agua, luz, drenaje y pavimentación, no aplica para terrenos campestres ni de uso comercial.
Fuente IRAIS MONSERRAT BERNAL ESTRADA COORDINADOR CAP BANORTE irais.bernal@banorte.com (662) 259-1902
Guía residencial Castello
La Encantada
Lago Escondido
La Rioja
Zona: Colosio Poniente Constructora: Promotora de Hogares Datos de contacto: Oficina de Ventas Blvd. Paseo de las Rivieras y Blvd Hípico, Colosio Poniente, Hermosillo, Sonora, México. (662) 262-6677 ventas@promotoradehogares.net www.promotoradehogares.com Modelos: Venetto, Nápoles y Ferrara Rango de precios: Desde $1´695,000 hasta $1´895,000 m2 de terreno: 156 m2 y 234 m2 m2 de construcción: 109.4 m2 y 162 m2
Zona: Colosio Poniente Constructora: Desarrollos Provida Datos de contacto: Calle Tacuba No. 1, Entre Amate y Taxco, Residencial La Encantada, Hermosillo, Sonora, México. (662) 262-6902 y 262-6903. Modelos: Noguera y Aragón Rango de precios: Desde $2´600,000 hasta $2´970,000 m2 de terreno: Desde 210 m2 m2 de construcción: Desde 227 m2 hasta 258 m2
Zona: Poniente. Club de Golf Los Lagos Constructora: Los Lagos Deson Datos de contacto: (662) 236-5058 terrenos@loslagos.com.mx www.lagoescondido.com.mx Rango de precios: Desde $1´800,000 m2 de terreno:: Desde 500 m2
Zona: Colosio Poniente Constructora: Constructora Vertex S.A. de C.V. Datos de contacto: Calle Meson No. 1, Privada Briñas, La Rioja Residencial, Hermosillo, Sonora, México. (662) 264-8680 www.vertexlarioja.com Modelos: Briñas Plus, Treviana, Abalos, Ezcaray III, Galilea, San Millán III Rango de precios: Desde $3´213,551 hasta $5´254,863 m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 370 m2 m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Las Provincias
Punta de Lago
Real de Sevilla
Rivello
Zona: Colosio Poniente Constructora: Desarrollos Provida Datos de contacto: Blvd. Colosio esq. con Callejón Chanate s/n, Las Provincias Residencial, Hermosillo, Sonora, México. (662) 262-7272 y 262-7273 www.providadesarrollos.mx Modelos: Valencia, Salamanca, Montserrat y Provenza Rango de precios: Desde $1´302,480 hasta $1´499,040 m2 de terreno: Desde 129.5 m2 hasta 148 m2 m2 de construcción: Desde 127.83 m2 hasta 143.75 m2
Zona: Poniente. Real del Arco y Las Quintas Constructora: Urbanizaciones y Desarrollos Vulosa S.A. de C.V. Datos de contacto: Villa Hermosa entre Blvd. Las Quintas y Real del Arco, Hermosillo, Sonora, México (662) 151-1010. ventas@puntadelago.com www.puntadelago.com m2 de terreno: Entre 350 m2 y 400 m2
Zona: Colosio Poniente Constructora: Milenium Construcasa S.A. de C.V. Datos de contacto: Blvd. Colosio Poniente, Puerta Oeste, Real de Sevilla Residencial, Hermosillo, Sonora, México. (662) 262-7411 www.realdesevilla.com www.mileniumconstrucasa.com Modelos: Barcelona, Andalucía, Sevillana, Catalana Rango de precios: Desde $1´752,300 hasta $2´230,900 m2 de terreno:: Desde 152 m2 hasta 247 m2 m2 de construcción: Desde 144 m2 hasta 201m2
Zona: Puerta Oeste, Colosio Poniente Constructora: Promotora de Hogares Datos de contacto: Oficina de Ventas Blvd. Paseo de las Rivieras y Blvd. Hípico, Colosio Poniente, Hermosillo, Sonora, México. (662) 262-6677 ventas@promotoradehogares.net www.promotoradehogares.com Modelos: Maratea, Armento, Atella Plus y Brienza Rango de precios: Desde $2´155,000 hasta $2´782,000 m2 de terreno: Desde 185.25 m2 hasta 253.50 m2 m2 de construcción: Desde 131.34 m2 hasta 255.04 m2
desarrollos inmobiliarios en Hermosillo Poniente
Norte
Norponiente
Surponiente
Nororiente
Firenze
PASEO DEL CID
Monterosa
Santa Bárbara
Zona: Morelos Norte Constructora: Promotora de Hogares Datos de contacto: Oficina de Ventas Cerrada Palazza, Blvd. Santa Cecilia y Santa Susana, Hermosillo, Sonora, México. (662) 210-1084 lguzman@promotoradehogares.com www.promotoradehogares.com Modelos: Fiorentina, Fortezza y Castilla Rango de precios: Desde $2´548,000 hasta $3´084,000 m2 de terreno: Desde 185.25 m2 hasta 230 m2 m2 de construcción: Desde 211.11 m2 hasta 279.78 m2
Zona: Norte Constructora: Espacio Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V. Datos de contacto: Ave. Reforma Norte, pasando Blvd. Progreso Hermosillo, Sonora, México. (662) 214-4844 www.espaciodu.com ventas@espaciodu.com Modelos: Aurora y Estela Rango de precios: Desde $710,000 hasta $1´100,000 m2 de terreno:: 118.50 m2 m2 de construcción: Desde 74 m2 hasta 141 m2
Zona: Norte. Prolongación Morelos Constructora: Grupo Elga Datos de contacto: Blvd. Morelos y Blvd. Progreso, esq. Blvd. Monterosa, Hermosillo, Sonora, México. (662) 267-1420 y 214-3445 www.casaselga.com. Modelos: Valnera, Olimpo, Kamet, Kamet 2, Kamet Plus, Kamet Plus 2, Tabor, Tabor 2 Rango de precios: Desde $3´026,000 hasta $4´282,000 m2 de terreno:: Desde 210 m2 hasta 315 m2 m2 de construcción: Desde 236.81 m2 hasta 340.30 m2
Zona: Norte. Reyes y Progreso Constructora: Grupo Elga Datos de contacto: Blvd. Reyes, dos cuadras al norte del Blvd. Progreso, Santa Bárbara Residencial, Hermosillo, Sonora, México. (662) 211-2650 y 214-3445 www.casaselga.com Modelos: Aralia, Vizcaya Plus 1, Vizcaya Plus 2, Vizcaya Plus 9.00 Rango de precios: Desde $1´270,000 hasta $1´737,375 m2 de terreno:: Desde 150 m2 hasta 180 m2 m2 de construcción: Desde 94.44 m2 hasta 186.95 m2
VALLE DE LAGO
LA CIMA
VERONA
Zona: Poniente Constructora: Milenium Construcasa S.A. de C.V. Datos de contacto: Blvd. Real del Arco Col. Valle de Lago Hermosillo, Sonora, México. (662) 216-8840 www.valledellago.com Modelo: Amaneceres plus Precio: $3´047,000 m2 de terreno: 247 m2 m2 de construcción: 240.20 m2
Zona: Norponiente. Reyes y Progreso Constructora: Grupo Ruba Datos de contacto: Blvd. Progreso, entre Olivares y Solidaridad, Hermosillo, Sonora, México. (662) 207-1159 www.ruba.com.mx Modelos: Denali, Cadier, Everest y Olimpo Rango de precios: Desde $890,000 hasta $1´250,000 m2 de terreno:: Desde 121 m2 hasta 141 m2 m2 de construcción: Desde 103 m2 hasta 177 m2
Zona: Surponiente, detrás de Camino del Seri Constructora: Grupo Ruba Datos de contacto: Blvd. San Pedro y San Pablo, entrando por el Camino del Seri, Hermosillo, Sonora, México. (662) 208-4530 www.ruba.com.mx Modelos: Siena, Véneto y Lombardo Rango de precios: Desde $770,000 hasta $980,000 m2 de terreno: Desde 119 m2 m2 de construcción: Desde 94 m2 hasta 153 m2
RANCHO san ignacio
Zona: Nororiente Constructora: Desarrollos San Ignacio Datos de contacto: Blvd. Ignacio Mendivil Tirado Sobre Blvd. Enrique Mazón López, (662) 280-0749 Facebook: Rancho San Ignacio rsanignacio@hotmail.com Rango de precios: Desde $120 dls. m2 de terreno:: Desde 1,000 m2
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo Norte STA. BÁRBARA
Norponiente
MONTEROSA Nororiente
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SOTAVENTO
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PUNTA DE LAGO REAL DE SEVILLA
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