Fraccionamientos Hermosillo 2018

Año 14 / Número 172

www.tucasanueva.com.mx

ARQUITECTURA / DECORACIÓN / VIVIENDA

S SA

YENDO CO MU RU T S

DES AR MON DA I IO N

40 AÑOS PÁG.8

CO N 7 502237 230005

DISEÑO CONTEMPORÁNEO AL NORTE. ¡CONOCE LA VIDA EN MONTEROSA!

ENERO 2018 México: $20.00

CASA DEL MES

Simpleza y elegancia

ESPECIAL

Organización y limpieza

ESPECIAL DE VIVIENDA 2018

PÁGINA 62

1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

¡Estrena la casa de tus sueños!

Esta edición estrena un año lleno de sorpresas que llegan a tus manos con el Especial de Vivienda 2018 y una relación de los mejores residenciales de Hermosillo.

Aquí encontrarás la información que necesitas saber para poder estrenar la casa que tanto deseas. De igual manera, si ya pasaste por este proceso, esta guía te será de gran utilidad para estar actualizado y tener referencias que de seguro le ayudaran a alguien que conozcas.

Comienza este año conociendo con nosotros todo lo que estos desarrollos tienen para tí.

FOTO AÉREA PEDRO AGUIRRE CESARETTI UBICACIÓN MONTEROSA RESIDENCIAL

Monterosa es uno de los proyectos de Elga que ha destacado por su entorno amigable con la naturaleza.

Zona Norte Pág.

ALTARIA 66 LA RIOJA NORTE 68 MONTEROSA 70 Zona Nororiente Pág.

BUENAVENTURA 74 RANCHO SAN IGNACIO 76 SANTERRA 78 VENTURA 80 Zona Poniente LA CORUÑA LAS PROVINCIAS REAL DE CASTILLA 1 4 AÑOS

Pág.

84 86 88

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

SECTOR VIVIENDA EN EL 2018 EN HERMOSILLO ESTA TENDENCIA conservadora sostendrá algunas nuevas inversiones en desarrollos de vivienda que iniciaron a finales de 2017 en los niveles medio, residencial y residencial plus, principalmente al poniente y norte de la ciudad.

KARIM OVIEDO PRESIDENTE DE AMPI KARIMOVIEDO@GMAIL.COM

Para el segundo semestre del año se espera un ligero incremento por encima del crecimiento normal en el desarrollo de vivienda, en parte por el aumento en montos y número de créditos que otorgarán los bancos, el Infonavit y el Fovissste y también por la entrada al mercado de nuevos proyectos que han estado esperando para iniciar operaciones en la ciudad.

De acuerdo con SOFTEC, Hermosillo se encuentra dentro de las ciudades mexicanas con mayor ingreso per cápita con cerca del 40% de su población en segmentos C, C+ y A/, este último con ingresos mayores a $6,500 dólares mensuales, que empujan la demanda a estos 3 niveles más altos de vivienda.

¿Hacia dónde va el sector vivienda en 2018?

Se espera en Hermosillo el arranque de proyectos horizontales similares a Los Lagos, con club de golf, campus universitario, industria, oficinas, terrenos con uso de suelo habitacional y residencias entre 5 y 8 millones de pesos, así como proyectos verticales de usos mixtos que reúnen vivienda, comercios y oficinas en un mismo clúster. Sin duda, este 2018 en Hermosillo estará marcado por el crecimiento de la compraventa de vivienda usada o de terceros, en los niveles medio, residencial y residencial plus, así como un crecimiento de mexicanos repatriados que vendrán a comprar o rentar vivienda siguiendo las tendencias sugeridas por la firma SOFTEC. RE/MAX cumple 25 años en México, tiene presencia en más de 100 países, en su red mundial cuenta con 7,550 oficinas y 116,500 asesores, este año celebra con una franquicia en Hermosillo teniendo 121 oficinas en México y el 2018 sostendrá porque: ¡Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX!

El primer semestre de 2018 se verá marcado por una tendencia conservadora en desarrollo de vivienda en la ciudad, en par te por factores de tipo sociopolítico y económico.

Karim Oviedo es Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Sección Hermosillo, A.C., es instructor en el Diplomado en Gestión Inmobiliaria de AMPI y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sonora, A.C., es Broker Owner de REMAX Espacios Hábitat Bienes Raíces en Hermosillo y tiene estudios en derecho y de posgrado en negocios, administración y derecho ambiental. karimoviedo@gmail.com www.remaxespacios.mx Tel. (662) 311-3776.

1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

ZONA NORTE

Reyes

CÁRDENO

Gral Piña

STA. BÁRBARA

Blvd. Progreso Reforma

Monteverde

ALTARIA RESIDENCIAL

Su ubicación destaca en una zona de gran plusvalía y crecimiento al nor te de la ciudad, con rápidos accesos a zonas comerciales, escuelas y zonas recreativas que hacen de Altaria una gran inversión.

José María Escribá

VELAS

LA SECCIÓN Provenza de Altaria Residencial, brinda todo lo necesario para que vivas una gran experiencia con exclusividad para ti y tu familia y estés rodeado de un entorno inigualable. Éste es un magnifico desarrollo con la garantía y confianza que Grupo Ruba te ofrece.

Aquí disfrutarás de una magnifica casa club única en su tipo, de dos niveles con alberca, área para eventos, gimnasio y cancha de raquetbol. Además, se distingue por su concepto de cerrada con caseta de acceso y las bellas fachadas de sus residencias. ¡Todo lo que necesitas para que disfrutes de tu nuevo hogar!

Altaria Sección Provenza cuenta con cuatro diferentes modelos, todos distinguidos por la amplitud de sus espacios pensados en la funcionalidad y en la armonía familiar. Algo para destacar es que todos los modelos cuentan con cochera techada, tres amplias recámaras en donde la principal incluye un walk in closet y baño, además de amplia estancia, área de lavado interior y espacios sociales con una distribución abierta que te encantará.

Con un diseño arquitectónico único, bellas fachadas con detalles de cantera, acabados interiores de alto nivel con pisos rectificados 60x60, muros lisos, preparaciones para minisplits además de un diseño urbano con vialidades de concreto, Altaria será tu mejor opción.

Blvd. Jose María Escrivá (Reforma Final) (662) 207-1159 www.ruba.com.mx/hermosillo rubahermosillo 1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

ZONA NORTE

La Rioja Norte se ha conver tido ya en referencia en cuanto a fraccionamientos de primer nivel en Hermosillo, Sonora. Es reconocida por combinar elegancia, arquitectura sofisticada, amplios espacios y detalles cuidados en su totalidad.

SAMS

a

oboz erto Esc

Gilb

Blvd. Morelos

LA RIOJA NORTE

VIMARK

Paseo de la Castaña Blvd. López Portillo CINEMEX SORIANA

LAS RESIDENCIAS De La Rioja Norte están sometidas a un proceso de mejora continua, para mantenerse constantemente a la vanguardia con las nuevas tecnologías.

La ubicación al norte de la ciudad de Hermosillo, no es la excepción, ya que, al estar en un cerro, cada casa cuenta con alta privacidad, excelentes vistas, mejor clima y cada terreno es especial y distinto debido a sus diferentes niveles y muros de contención.

El área común le da un plus a todo el residencial ya que incluye una alberca con vistas panorámicas a la ciudad y cascada con efecto infinito, un área refrigerada, asadores y cancha de futbol rápido que hacen que sus residentes disfruten de un estilo de vida de altura.

Al momento de valorar las distintas opciones de vivienda por adquirir, es muy importante visualizar aquellas que tengan atributos únicos que den valor agregado especial, que se refleja en un mejor valor de reventa y se convierte en tu mejor inversión. Un punto importante para decidir sobre tu nueva residencia es la zona donde se ubica; debe estar bien planeada y en polos de crecimiento, con vialidades, plazas comerciales y servicios de buen nivel. Es ahí donde está tu mejor inversión.

Circuito Burgos No. 30, en La Rioja Norte.

(662) 264-86-80 www.vertexlarioja.com residenciallarioja @VertexLaRioja 1 4 AÑOS

ZONA NORTE

Una vida en armonía

Blvd. Morelos Norte (662) 267-1420 y 214-3445 www.elga.mx ElgaMx

relos Blvd. Mo

MONTEROSA

Todo lo que necesitas muy cerca de ti, desde hermosas vistas de la ciudad, preciosos atardeceres, tranquilidad y áreas recreativas para disfrutar la vida al aire libre.

En Monterosa, una comunidad que se integra en armonía con su entorno natural, cada día está lleno de comodidad y felicidad.

Reyes

Especial de Vivienda 2018

EXTRA

ANDALUCÍA ANTARA

Blvd. Progreso OXXO

TASTE LA PALOMA III

Piensa d en la calida rucción, de la const ónimo Elga es sin de calidad y plusvalía.

EN LA última etapa de Monterosa encontrarás residencias de hermosa arquitectura y acabados, construidas con materiales aislantes y ventanas de doble vidrio para reducir el consumo de energía y hacer tu vida más cómoda.

y 2 plantas, diseño tipo open-concept cochera techada y mucho más. Ahora, en su nuevo modelo Kirova, puedes tener hasta 5 habitaciones, 2 en la planta baja y 3 en el segundo nivel.

Disfruta de amplios espacios, casas de 1

Con dos generosos parques para disfru-

tar en familia y un tercero en construcción, espacios recreativos con alberca y un gran andador en el que podrás disfrutar de tranquilas caminatas e increíbles atardeceres, mayor flujo de aire fresco, menos contaminación por polvo y temperaturas más agradables, descubrirás que la vida en Monterosa es única.

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Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

10 ASPECTOS MÁS IMPORTANTES

... que un comprador de vivienda debe conocer antes de tomar la decisión de compra

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es importante,

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y de ser posible,

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que podemos tener

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Mientras se con-

excelente plusvalía.

de acuerdo con

solide el desarrollo

este nivel.

o se venda en su

La ubicación

BET Z ABÉ CORTÉS Gerente de Ventas GRUPO ELGA 27 años de experiencia en el mercado

Verificar la

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6

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te el contrato y

solicitemos en

mediante referen-

y pensar que

completos

sus anexos, ubicar

tiempo y forma.

cias en el mercado

debemos dejar

y firmados,

físicamente el lugar

de casas similares,

margen para

sacar un juego

donde estará la

para no comprar en

equipar la casa y

de copias para

casa, para que

valores inflados.

poder seguir con

guardarlos en

veamos el entorno,

nuestras activi-

lugar seguro.

postes de luz,

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registros, transfor-

pago de escuelas,

madores, muros

seguros, viajes

de contención o

etc. Para no

niveles, colindan-

estresarnos y que

cias de las casas

realmente sea

vecinas.

una experiencia agradable.

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Especial de Vivienda 2018

ZONA NORORIENTE La V

UNILÍDER

Ubicado en la nueva zona nor te de Hermosillo, Buenaventura Residential Club es más que un residencial, es un nuevo estilo de vida donde todo lo que necesitas está en un solo lugar.

Blvd. Ignacio Mendívil

Blvd. Enrique Mazón

BUENAVENTURA RESIDENTIAL CLUB

SAN IGNACIO

ictor

ia

OXXO TRABIS

CAFFENIO

EL ÚNICO residencial con casa club, con más de 40 amenidades como gimnasio, alberca con bar, canchas de tennis, bike park, área social para eventos, mini parque infantil para niños, entre otras más. En Buenaventura se vive a lo grande, con todas las comodidades de un estilo de vida privilegiado.

El diseño de sus modelos es contemporáneo, con colores y recubrimientos en fachadas de lo más moderno en el mercado, equipadas en su interior con preparación para boiler solar, línea de equipamiento para regadera, baños y lavabos diseñada exclusivamente para Buenaventura Residential Club, puertas importadas doble vidrio, ventanas con “Low-e” y muros con protección para eficiencia energética, entre otros.

Actualmente el punto más importante al momento de buscar un hogar es su ubicación, que tu patrimonio de inversión vaya creciendo conforme pasa el tiempo, que cada peso que se haya invertido se vaya multiplicando y esto sólo se garantiza cuando el residencial posee una oferta con valor agregado como una proyección de crecimiento de la zona, ubicación privilegiada, áreas verdes y/o amenidades sociales, desarrollo de accesos y/o vialidades, buena oferta educativa cercana, centros comerciales, desarrollo municipal, entre otras cualidades que hacen de Buenaventura Residential Club tu lugar ideal para vivir.

Calle Félix Soria No. 62-A

El nuevo norte de Hermosillo

esquina con Calle Coahuila Colonia Centro (662) 212-1958 con Marisol Soto Buenaventura Residential Club 1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

ZONA NORORIENTE La V

UNILÍDER

RANCHO SAN IGNACIO

SANTERRA

VENTURA

Blvd. Ignacio Mendívil

Blvd. Enrique Mazón

Un proyecto de vida

Rancho San Ignacio es más que un proyecto empresarial, es un proyecto de vida para muchas familias. Como objetivo tienen lograr un desarrollo innovador y de calidad, aumentando la calidad de vida de los hermosillenses.

CAFFENIO

(662) 280-0479 www.ranchosanignacio.com.mx ventas@ranchosanignacio.com.mx

SIENDO EL primer interesado en lograr que éste sea un desarrollo seguro y sustentable, Rancho San Ignacio adopta una arquitectura acorde a la región y con tecnología de punta, obteniendo así un desarrollo ordenado y bien planeado mediante el cumplimiento de los reglamentos de construcción, la innovación tecnológica, la convivencia y la ecología.

Rancho San Ignacio da la libertad a los residentes de elaborar sus proyectos de acuerdo a sus necesidades y preferencias. La amplitud de los terrenos permite desarrollar viviendas que gocen de estupendas vistas hacia los diferentes paisajes que existen en el entorno natural de la zona. Un proyecto innovador y flexible, que permite disfrutar de la

vida pacífica, en contacto con la naturaleza y, a la vez, con contar con las comodidades y facilidades de la urbe contemporánea.

franchosanignacio

El estilo arquitectónico de Rancho San Ignacio vuelve la mirada hacia la “villa” europea, un concepto de casa de campo, vista a través del estilo mexicano contemporáneo, donde la amplitud de espacios y el respeto e interacción de la casa con el entorno natural son esenciales.

Los colores, volumetrías, detalles y ambientación del fraccionamiento tienen origen en la arraigada idea de que no sólo se habita la casa, sino que se vive todo su contexto, que invita a pasear, disfrutar del paisaje y los múltiples servicios que se ofrecen.

1 4 AÑOS

ictor

ia

OXXO TRABIS

Especial de Vivienda 2018

ZONA NORORIENTE La V

UNILÍDER

En Ventura Residential Club tendrás la liber tad de construir tu propio sueño con espacios seguros y excluSivos donde podrás disfrutar más de 40 actividades en familia.

Blvd. Ignacio Mendívil

Blvd. Enrique Mazón

VENTURA RESIDENTIAL CLUB

SAN IGNACIO

ictor

ia

OXXO TRABIS

CAFFENIO

S S O LES SO EN IA PE RR NC 00 TE IDE 00,0 S 9 RE E $ D ES D

Blvd. Ignacio Mendivil esquina Blvd. Enrique Mazón López

UBICADO EN una de las zonas con más plusvalía de la ciudad de Hermosillo, este desarrollo habitacional cuenta con 45 hectáreas para que puedas adquirir tu terreno. Amplios espacios, calidad en la construcción además de todas las comodidades y amenidades de un club, hacen de Ventura no sólo el mejor lugar para vivir, sino el mejor lugar para vivir toda la vida.

(662) 381-8849 al 60 clientes@venturaresidentialclub.com www.venturaresidentialclub.com ventura residential club

En la compra de tu terreno nosotros te regalamos el proyecto ejecutivo realizado por el reconocido despacho Artigas Arquitectos, siempre y cuando construyas dentro de los primeros 12 meses. Estos proyectos incluyen una fachada estilo contemporáneo moderno.

1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

EL NORTE TIENE UN NUEVO ROSTRO COMO TODA ciudad en crecimiento, conforme los polos de desarrollo maduran y saturan, hay nuevas alternativas que abren su espacio y, del mismo modo, hay zonas que se desarrollan con más valor que otras, esto debido a distintos factores y circunstancias como tiempos, condiciones, distancias y entorno; lo que antes era nuevo se vuelve viejo y lo que antes era lejos se vuelve cerca.

Justo esto es lo que está sucediendo con la zona o tramo de Hermosillo en la salida norte a Nogales, comprendido entre el

Blvd. Kino y Blvd. Ignacio Soto hasta el Tec de Monterrey.

Esta zona, que comienza sus bríos, cuenta ya con amplios bulevares, libramientos, nuevas vialidades en trazos proyectados, excelentes universidades, conectividad y vías rápidas, magníficos entornos naturales y una serie de nuevos proyectos habitacionales y residenciales que integran “el nuevo norte” como Rancho San Ignacio, Santerra Residencial y Ventura Residential, con sus distintas etapas como Bristol, con terrenos para construir, o Buena-

ventura, con casas construidas.

Estos tres proyectos únicos en su tipo dan un gran valor agregado, con sus magnificas áreas comunes, deportivas y de esparcimiento como canchas de tenis, casa club y andadores.

La solidez de grupos visionarios de familias sonorenses, sumado a la experiencia de grupos de desarrolladores altamente experimentados de Monterrey y otras regiones del país en el desarrollo de vivienda y comunidades exitosas, se suman en uno de los complejos mejor planeados en la ciudad.

Para más información contáctalos en Blvd. Dr. Ignacio Mendívil y Blvd. Enrique Mazón SanterraResidencial (662) 319 8798 Venturaresidentialclub (662) 381-8849 al 60 BuenaventuraResidentialClub (662) 212-1958 Franchosanignacio (662) 280-0479

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FOTO AÉREA PEDRO AGUIRRE CESARETTI

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Con más de 200 hectáreas a desarrollar, esta serie de proyectos dará cabida a unas 1,500 residencias, entre casas construidas y lotes para construir a medida, convirtiéndolo en uno de los polos más modernos y emblemáticos de Hermosillo en un futuro cercano.

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ZONA PONIENTE

LA CORUÑA RESIDENCIAL

ESTADIO SONORA

Blvd. Luis Donaldo Colosio Juan Antonio Ruibal C.

En una zona de crecimiento y planeación urbana

Este nuevo desarrollo ubicado por la prolongación del bulevar Luis Donaldo Colosio, al Poniente de la ciudad de Hermosillo, en un polo de desarrollo de mucha impor tancia en la planeación de la ciudad.

REAL DE SEVILLA

Blvd. Héctor Espino

Especial de Vivienda 2018

www.vertexlarioja.com residenciallarioja @VertexLaRioja

ACTUALMENTE SE encuentra en comercialización la primera etapa, Privada Orzan, con un total de 118 viviendas, equipamiento urbano con alberca, áreas verdes, cancha de futbol rápido, área de juegos, salón refrigerado y un excelente proyecto urbano con concreto hidráulico y un bulevar de acceso con un andador arbolado de más de 700 metros en contacto con el entorno natural.

Sus 5 modelos diferentes, producto de una mejora continua, hacen que La Coruña residencial sea tu mejor opción.

1 4 AÑOS

LAS PROVINCIAS

ZONA PONIENTE

Blvd. Luis Donaldo Colosio

Las Provincias Residencial se caracteriza por contar con sólo cinco cerradas exclusivas con estricto acceso controlado, independiente en cada una de ellas. Con cuatro modelos de vivienda.

ESTADIO SONORA

CFE CORCELES RIVELLO

Blvd. Antonio Quiroga

LAS PROVINCIAS RESIDENCIAL EDIFICADAS EN ladrillo, con detalles de teja, cantera, fachaleta y herrería, cuentan con 3 y 2 recamaras, 2 ½ y 1 ½ baños, preparación para mini split, espacio para 2 autos, amplios y cómodos espacios de convivencia social y familiar, en algunos modelos con área de lavado o lavandería y walk-in clóset.

WAL MART

LA ENCANTADA

Blvd. El Chanate

Especial de Vivienda 2018

Río Sonora

Blvd. Camino del Seri

BONO te para el clien lo que es según mode nganche aplicable al e egral. o Cocina Int

Actualmente se encuentra finalizando la venta de su quinta y última sección, Nuevo México, la cual consta de 169 viviendas.

El lanzamiento del nuevo modelo Vizcaya ha sido un éxito total, por ello se pueden aprovechar atractivos bonos de descuento o equipamiento para tu nuevo hogar.

Las Provincias goza también de una extensa área verde en cada cerrada, de más de 1000 metros cuadrados en cada una, con amenidades como juegos infantiles, asador, área de alberca con chapoteadero, regaderas y baños, que hará tu residencia más atractiva y divertida. Éste es un desarrollo que se encuentra en el corredor residencial mejor planeado y de mayor plusvalía de Hermosillo, la zona Colosio Poniente. Vivir aquí es estar cerca de los atardeceres más bellos, sintiendo la paz y tranquilidad al pasear en familia por las amplias avenidas. Además, se incluyó una ciclopista de 1 km, para que puedas experimentar el máximo placer de vivir en Las Provincias Residencial.

Blvd. Nuevo México No. 56 (Blvd. Colosio final) (662) 262-7272 y (662) 262-7273 Las Provincias – Residencial Correo de ventas: jnavarro@desarrollosprovida.com 1 4 AÑOS

ZONA PONIENTE

RESIDENCIAL UBICADO al poniente de Hermosillo sobre el Blvd. Navarrete final, se encuentra en el polo de mayor desarrollo y plusvalía en la ciudad, este es uno de los resultados de la comprobada calidad y experiencia de Milenium Construcasa; Real de Castilla ha sido concebido como un desarrollo integral que contempla una excelente urbanización, amplias avenidas, barda perimetral electrificada, majestuoso acceso principal y área recreativa con alberca.

Las residencias en Real de Castilla Resi-

dencial se distinguen por una bella arquitectura en una exclusiva privada residencial, dos bellos modelos de dos plantas, con magnífica distribución y refinada arquitectura. Aquí encontrarás residencias funcionales y con excelente calidad de construcción gracias a los más de 18 años de experiencia de Milenium Construcasa.

También como parte de este residencial podrás disfrutar de áreas recreativas con extenso parque, juegos infantiles e instalaciones

LA ENCANTADA

Blvd. Navarrete

Blvd. Quintero Arce

REAL DE CASTILLA

Blvd. García Morales

Blvd. Quiroga

Especial de Vivienda 2018

WALMART

Blvd. Luis Donaldo Colosio CORCELES

para eventos sociales, alberca, chapoteadero, andador perimetral para correr y caminar, media cancha deportiva multiusos, amplias áreas pergoladas y asoleaderos y muchas otras ventajas únicas en su tipo.

Su céntrica ubicación pone a Real de Castilla Residencial a sólo minutos de reconocidas escuelas de todos los niveles, los más avanzados hospitales, centros comerciales de prestigio, restaurantes, cines y centros de entretenimiento para toda la familia.

Precios de PREVENTA

(662) 459-6338

1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

ANTES DE COMPRAR CASA ...

Aquí te diremos cuáles son las principales consideraciones que debes tener al momento de elegir la casa adecuada para ti. Tenemos una guía de detalles que son de suma impor tancia para quienes se encuentran en este proceso y aquí podrás encontrar toda la información que siempre quisiste saber.

LA COMPRA de una vivienda es quizá una de las decisiones más importantes que podemos tomar. Ese lugar será nuestro castillo, donde nuestra familia conviva y donde encontremos descanso. Cuando te decides a comprar una casa muchas veces centras la mirada en una buena apariencia y una excelente localización, pero puedes no darte cuenta de pequeños detalles que influirán en tu bienestar y que a veces omitimos comprobar.

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Especial de Vivienda 2018

ANTES DE COMPRAR CASA...

La orientación Este es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta. De ello dependen la luz y la entrada del sol de cada estancia. Además, nos permitirá ahorrar energía y aprovechar los llamados “medios pasivos” manteniendo la temperatura ideal en cada estación del año con el menor gasto energético posible.

sas. La fachada oeste tiene un bonito sol de tarde muy confortable en invierno. Sin embargo, por la tarde los rayos de sol calientan excesivamente la casa en los veranos calurosos, necesitando el apoyo de elementos móviles (como toldos y persianas) para protegerla y limitar en lo posible el uso de aire acondicionado.

• La fachada al norte no recibe radiación solar en ningún momento del día, solamente a primera y última hora en los meses de verano. Las estancias al norte resultan frías y no tienen la alegría del sol, hay que tenerlo en cuenta para estancias vivideras ya que serán tristes. Sin embargo, la luz del norte es una luz difusa y uniforme, ideal para una biblioteca o un lugar de trabajo.

Otro aspecto a tener en cuenta Otro aspecto a tener en cuenta antes de comprar una vivienda usada es enterarse bien de cómo funciona la comunidad de propietarios, hablar con el presidente o, mejor aún, con el administrador. La mayoría de las veces no hay problema, pero una comunidad que no funciona bien puede darnos dolores de cabeza.

• En una fachada orientada al sur el sol incide durante todo el día y, debido a la declinación de la tierra, lo hace de forma tendida en invierno y verticalmente en verano. Esto nos favorece en las dos estaciones porque en invierno produce soleamiento y una temperatura muy confortable, y en verano, con una pequeña visera sobre la ventana se evita la insolación y un exceso de temperatura

Cuando nos encontramos con una vivienda antigua, es habitual plantearse una reforma que suponga además de actualizar y renovar acabados y ciertos elementos, una modificación de los espacios para adecuar su distribución y dimensiones a nuestro estilo de vida.

• El este recibe radiación por la mañana, desde la salida del sol hasta mediodía. En invierno recoge el calor matutino y lo acumula para el resto del día, mientras que en verano el sol incide en las horas de la mañana cuando el ambiente es más fresco.

• El oeste es la orientación más complicada, sobre todo para los meses de verano en las zonas caluro-

La estructura Es la parte fija: vigas, pilares y forjados. Una estructura vista, e incluso, unas instalaciones vistas, pueden proporcionar a tu casa un encanto especial, un estilo industrial o rústico dependiendo de si es metálica, de madera o de hormigón. Cuando la estructura está oculta, pide ayuda a algún profesional para situar estos elementos en un plano, ya que es la parte que “no se puede tocar”.

Una vez localizada la estructura del edificio, ya sabremos qué elementos sí podremos tirar a la hora de hacer una reforma y redistribuir la casa.

Todo lo que no sea elemento estructural se puede eliminar y así podremos situarlo de nuevo donde nosotros queramos y redistribuir los espacios a nuestro gusto.

Elementos comunes del edificio Estas serían las fachadas, ventanas, chimeneas, patinillos de ventilación y todo aquello que pertenece a las zonas y elementos comunes del edificio. En raras ocasiones puedes alterar algunos de ellos con el permiso unánime de la comunidad de propietarios.

Visto esto, es importante que valoremos determinados aspectos de nuestra vivienda y la analicemos con detenimiento antes de lanzarnos a su compra.

Así no nos llevaremos sorpresas y podremos valorar y ser conscientes de sus ventajas e inconvenientes.

Antes de decidir te, debes tener en cuenta que existen cier tas limitaciones: debemos obtener un plano de la vivienda y localizar aquello que no vamos a poder alterar ni mover: la estructura, los elementos de instalaciones generales y los elementos comunes del edificio.

1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

SI LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD NO ESTÁ A TU NOMBRE ...NO ES TUYA

El proceso de escrituración se realiza mediante un notario.

HAY 6 PASOS FUNDAMENTALES QUE SE DEBEN SEGUIR:

1

ACUDE ANTE UN

2

TRAMITACIÓN DE

3

NOTARIO PÚBLICO

CONSTANCIAS Y AVALÚO

Cuando toda la documentación está lista, el

Antes de firmar cualquier contrato o com-

El notario deberá también tramitar las

notario elaborará el proyecto de la escritura

prometerte a la compra de cualquier forma,

constancias que acrediten que el inmueble

y coordinará una reunión en la que estén

conviene asesorarse con un notario público,

está libre de gravámenes, por ejemplo, el

presentes el comprador, el vendedor, la

quien debe confirmar ciertos aspectos

certificado de libertad de gravamen que se

institución financiera, en su caso, y él mismo.

básicos del inmueble antes de realizar la

emite en el Registro Público de la Propiedad

En esta reunión se realizarán los pagos co-

compraventa, por ejemplo:

y las constancias de no adeudo del impues-

rrespondientes y se leerá la escritura en voz

• Que la persona que vende el inmueble

to predial y de los derechos de agua en la

alta, si todos están de acuerdo se procederá

realmente sea el dueño y si es un único

tesorería municipal. Si la propiedad no está

a la firma.

dueño o deberá obtenerse el

al corriente en los pagos, será el vendedor

consentimiento de otros dueños para

quien deberá cubrirlos, a menos que se

la compraventa; por ejemplo la esposa,

llegue a algún acuerdo durante la compra-

si está casado por sociedad conyugal.

venta. Además, el notario deberá obtener un

• Que no exista un juicio sucesorio

avalúo del inmueble.

FIRMA DE LA ESCRITURA.

pendiente de ser resuelto.

• Que la propiedad no tenga alguna hipoteca o cualquier otro gravamen.

LIC. GUSTAVO ADOLFO DE UNANUE AGUIRRE NOTARIO 83 NOTARIA83HMO@GMAIL.COM

Comprar una propiedad (bien inmueble), para muchos de nosotros representa la inversión de toda una vida o el compromiso de tener que pagar un crédito hipotecario por mucho tiempo. Es por ello fundamental escriturar el inmueble a tu nombre para poder comprobar su propiedad.

4

PAGO DE LA PROPIEDAD,

5

PAGO DE GASTOS

6

IMPUESTOS, DERECHOS

DE ESCRITURACIÓN

DE LA ESCRITURA EN EL REGISTRO

Y GASTOS NOTARIALES

Los gastos a pagar por el comprador son el

PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

Antes de la firma de la escritura se deberá

impuesto sobre adquisición de inmuebles,

Una vez que se han pagado los impues-

realizar el pago de la cantidad acordada en

que es el impuesto al traslado de dominio;

tos, el notario elaborará el testimonio de

la compraventa; si la compra se realiza a

derechos de registro público; derechos por

la escritura y tramitará su inscripción en el

través de un crédito hipotecario, el banco

la obtención de certificados o constancias

Registro Público de la Propiedad, dando por

otorgará los fondos correspondientes en

de diversas dependencias (tales como

terminado así el proceso de escrituración.

este momento.

el certificado de libertad de gravámenes,

Es importante considerar las disposicio-

constancias de no adeudo de contribucio-

nes de la Ley Federal para la Prevención e

nes, constancias de uso de suelo, planos

Identificación de Operaciones con Recursos

catastrales, etc.); erogaciones (pago a

de Procedencia Ilícita, mejor conocida como

gestores, traslados, avalúos, viáticos, etc.);

la “Ley Anti lavado”. Este Ley, que establece

y finalmente los honorarios del notario y el

como límite para entregar dinero en efectivo

correspondiente IVA. Tanto los impuestos

cuando se compra una vivienda la cantidad

como los honorarios del notario deberán

de 8,025 UMA, lo que en números redondos

ser pagados directamente al notario, ya que

equivale a $605,807.25 pesos; de manera

es el responsable de calcular y retener los

que si el precio es superior a esa cantidad,

impuestos locales y federales por la compra

el resto del dinero deberá pagarse con

de inmuebles.

INSCRIPCIÓN DEL TESTIMONIO

algún instrumento financiero, como puede ser cheque de caja, cheque certificado o transferencia bancaria.

RECUERDA: SI LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD NO ESTÁ A TU NOMBRE, NO ES TUYA. 1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

HERMOSILLO

Esquema financiero BANCOS ESQUEMAS

DESTINO DE CRÉDITO

FINANCIAMIENTO

PLAZOS

CRÉDITO

Compra de vivienda

Hasta el 90%

HIPOTECARIO

Construcción

100% presupuesto de obra

TASAS DE INTERÉS Del 9.99% al 10.99%

Determina tu presupuesto (precio del inmueble, impuestos, escrituras y financiamiento, en su caso.)

Hasta 20 años

o 60% del valor

AFIRME

Cambio de hipoteca

Hasta el 90%

9.99%

PERFILES

Compra de vivienda

Hasta el 85%

10.49%

ELITE

Hasta el 90%

Del 9.45 a 9.70%

FIJA

Hasta el 110%

Del 10.15 al 10.40%

MÁS POR MENOS

Hasta el 95%

10.65%

TERRENO

Hasta el 70%

15.50%

Compra de vivienda

Compra de terreno

20 años

Hasta 20 años

De 5 a 15 años

Determina la zona de interés (en qué zona de la ciudad es más conveniente invertir.)

Busca la mejor inversión con mayor rentabilidad (local comercial, bodegas, oficinas, casas, departamentos, cuál te dejará mejores ganancias.)

Las ganancias en bienes raíces se obtienen al comprar, no al vender, busca el mejor precio.

CONSTRUCCIÓN

Y TERRENO

+ CONSTRUCCIÓN

RESIDENCIAL

Al 80%

HIPOTECA FIJA

Hasta el 90%

HIPOTECA CRECIENTE

Del 10.90% al 12.50%

LOTE CON SERVICIOS

14%

Compra de vivienda

Compra de terreno

5 CONSEJOS PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES 1 2 3 4 5

Aplican los esquemas de adquisición de vivienda

70% hasta $3 millones

Hasta 20 años

10.60% 11.20%

De 5 y 10 años

Acude con un experto en bienes raíces, que te ayude analizando la viabilidad de la inversión en propiedades comerciales o residenciales, para obtener mejores rendimientos.

FUENTE KARIM OVIEDO PRESIDENTE DE AMPI

60% hasta $6 millones

PAGOS CRECIENTES

20 años Compra de vivienda Hasta el 90% PAGOS FIJOS

TERRENO

Compra de terreno

+ CONSTRUCCIÓN

+ Construcción

Hasta el 50%

TERRENO

Compra de terreno

Hasta el 90%

11.75%

Compra de vivienda

Hasta el 90%

Hasta 20 años

10.69%

De 5 a 10 años

9.39%

11.75%

Hasta 20 años

11%

CRÉDITO

HIPOTECARIO HSBC

PREMIER

HIPOTECA PERSONAL

Compra de vivienda

Hasta el 90%

Construcción

100% presupuesto de obra

Hasta 20 años

Del 9.15 al 13.55%

13.34%

o 75% del valor total

TERRENO

Compra de terreno

Hasta el 70%

Hasta 10 años

VALORA

Compra de vivienda

Hasta el 95%

Hasta 20 años

TERRENO

Compra de terreno

Hasta el 70% del valor

+ CONSTRUCCIÓN

+ construcción

del proyecto

CONSTRUCCIÓN Construcción

ADQUISICIÓN

Hasta 20 años

Del 9.75 al 11.75%

Del 9.50 al 10.90%

Hasta el 90% Hasta 20 años MEJORA DE HIPOTECA

LIQUIDEZ

Del 13.71% al 15.63%

Hasta el 50%

Hasta 10 años

Del 10.76% al 11.99%

NOTA: Información obtenida de los portales de cada banco. Puedes realizar un simulacro en www.condusef.gob.mx 1 4 AÑOS

Especial de Vivienda 2018

GUÍA RESIDENCIAL

ALTARIA

LA RIOJA NORTE

MONTEROSA

BUENAVENTURA

RANCHO SAN IGNACIO

Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo NORTE

Zona: Norte Constructora: Ruba Contacto: Reforma Norte pasando el Blvd. Progreso (662) 207-11-59 www.ruba.com.mx RubaHermosillo Modelos disponibles: Everest, Olimpo, Beraldi y Aragón Rango de m2 de terreno: Desde 126 m2 hasta 144 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 153 m2 hasta 203 m2

Zona: Norte Constructora: Vertex Contacto: Circuito Burgos No. 30, en La Rioja Norte.

(662) 264-8680 www.vertexlarioja.com aandrade@vertexlarioja.mx Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $4’660,120 hasta $7’242,610 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2

Zona: Norte Constructora: Elga Contacto: Blvd. Morelos y Progreso (662) 267- 1420 y 214- 3445 www.elga.mx ElgaMx ElgaMx Modelos disponibles: Olimpo (una planta), Kamet Plus, Tabor y Kirova Rango de precios: Desde $4’397,000 a $6’507,000 Rango de m2 de terreno: Desde 310.50 m2 a 414 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 258.26 m2 a 391.43 m2

Zona: Nororiente Constructora: The Club Company Contacto: Félix Soria esquina con Calle Coahuila 62 A Colonia Centro (662)212-1958 con Marisol Soto Buenaventura Residential Club Modelos disponibles: Valladolid y Bilbao Rango de precios: Desde $3’238,560 hasta $3’876,120 M2 de terreno: 207 Rango de m2 de construcción: Desde 229 m2 hasta 258m2 Mensualidad a 20 años: Desde $26,000 hasta $29,700 Enganche: 20% Preguntar por descuentos de preventa

Zona: Nororiente Constructora: Desarrollos San Ignacio S.A. de C.V. Contacto: Guadalupe Valenzuela (662) 280-0479 ventas@ranchosanignacio.mx www.ranchosanignacio.com.mx Rango de precios por m2: Desde $130 dólares Forma de pago: Crédito propio o bancario Rango de m2 de terreno: De 700 m2 a 3,500 m2

SANTERRA

VENTURA

LA CORUÑA

LAS PROVINCIAS

REAL DE CASTILLA

Zona: Nororiente Constructora: ECO Development Group Contacto: Lorena Murillo - Gerente de Ventas (662) 319-8798 ventas@santerra.mx Blvd. Ignacio Mendivil Km. 3 Modelos disponibles: Terra, Vitae, Paradiso, Paradiso Plus, Caelum y Mare Rango de precios: Desde $3’964,278 Rango de m2 de terreno: Desde 300 m2 Rango de m2 de construcción: Desde de 287 m2 hasta 297 m2

Zona: Nororiente Constructora: The Club Company Contacto: Aracely Berrellez Dojaquez - Gerente de Ventas clientes@venturaresidentialclub.com Blvd. Ignacio MendIvil esq. con Blvd. Enrique Mazón López s/n Rango de precios: Desde $900,000 Rango de m2 de terreno: Desde 240 m2 hasta 689 m2

Zona: Poniente Constructora: Vertex Contacto: Arq. Luis Alejandro Andrade Espinoza (662) 216-2602 aandrade@vertex86.com.mx Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $ 3’711,651 hasta $6’090,367 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2

Zona: Poniente Constructora: Desarrollos Provida S.A. de C. V. Contacto: ventaslasprovincias@desarrollosprovida.com (662) 262- 7272 y (662) 262-7273 Modelos disponibles: Vizcaya, Salamanca, Montserrat y Provenza Rango de precios: Desde $1’427,000 hasta $1’772, 000 Rango de m2 de terreno: Desde 129.50 m2 hasta 148.00 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 107.82 m2 hasta 143.75 m2

Zona: Poniente Constructora: Millenuim Construcasa Contacto: Real de Sevilla Club Residencial (Blvd. Colosio final) Mary Del Río (662) 262-7411 y 12 mdelrio@milleniumconstrucasa.com Modelos disponibles: Bilbao e Ibiza Rango de precios: Desde $1’690,000 hasta $1’990,000 Rango de m2 de terreno: Desde 133 m2 hasta 152 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 110.47 m2 hasta 146.90 m2

NORPONIENTE NORORIENTE PONIENTE SURPONIENTE SUR

1 4 AÑOS

HERMOSILLO

Especial de Vivienda 2018

Norte

G ALA DE B RIVÁ ESC ARÍA ÉM JOS

Norponiente Nororiente

CÁRDENO

UER

STA. BÁRBARA Paseo del Cid

Poniente

MONTEROSA

ALTARIA

Velas

SANTERRA

Surponiente PIÑ

LA RIOJA NORTE

A

LA CIMA

BELMONTE

Sur

La Paloma

LA JOLLA

SAN IGNACIO VENTURA

San Marcos

California

Parque La Ruina

STANZA SOLARE TOPACIO

Miyako

La Buena Brasa

Osteria

REAL DE CASTILLA

Santo´s Grill

La Encantada

LA RIOJA Campo Grande

PUNTA DE LAGO CORCELES

Real de Sevilla

LA CORUÑA

Valle de Lago

LAS PROVINCIAS 26 Km.

CASTELLO

RIVELLO LOS LAGOS

PUEBLO DORADO REAL DE TOLEDO CÓRSICA

VERONA O SE PA ES EL NG SA LO DE

Cézanne

SANTA ANITA

1 4 AÑOS

42