Año 14 / Número 172
www.tucasanueva.com.mx
ARQUITECTURA / DECORACIÓN / VIVIENDA
S SA
YENDO CO MU RU T S
DES AR MON DA I IO N
40 AÑOS PÁG.8
CO N 7 502237 230005
DISEÑO CONTEMPORÁNEO AL NORTE. ¡CONOCE LA VIDA EN MONTEROSA!
ENERO 2018 México: $20.00
CASA DEL MES
Simpleza y elegancia
ESPECIAL
Organización y limpieza
ESPECIAL DE VIVIENDA 2018
PÁGINA 62
1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
¡Estrena la casa de tus sueños!
Esta edición estrena un año lleno de sorpresas que llegan a tus manos con el Especial de Vivienda 2018 y una relación de los mejores residenciales de Hermosillo. Aquí encontrarás la información que necesitas saber para poder estrenar la casa que tanto deseas. De igual manera, si ya pasaste por este proceso, esta guía te será de gran utilidad para estar actualizado y tener referencias que de seguro le ayudaran a alguien que conozcas. Comienza este año conociendo con nosotros todo lo que estos desarrollos tienen para tí.
FOTO AÉREA PEDRO AGUIRRE CESARETTI UBICACIÓN MONTEROSA RESIDENCIAL
Monterosa es uno de los proyectos de Elga que ha destacado por su entorno amigable con la naturaleza.
Zona Norte Pág. ALTARIA 66 LA RIOJA NORTE 68 MONTEROSA 70 Zona Nororiente Pág. BUENAVENTURA 74 RANCHO SAN IGNACIO 76 SANTERRA 78 VENTURA 80 Zona Poniente LA CORUÑA LAS PROVINCIAS REAL DE CASTILLA 1 4 AÑOS
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Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
SECTOR VIVIENDA EN EL 2018 EN HERMOSILLO ESTA TENDENCIA conservadora sostendrá algunas nuevas inversiones en desarrollos de vivienda que iniciaron a finales de 2017 en los niveles medio, residencial y residencial plus, principalmente al poniente y norte de la ciudad.
KARIM OVIEDO PRESIDENTE DE AMPI KARIMOVIEDO@GMAIL.COM
Para el segundo semestre del año se espera un ligero incremento por encima del crecimiento normal en el desarrollo de vivienda, en parte por el aumento en montos y número de créditos que otorgarán los bancos, el Infonavit y el Fovissste y también por la entrada al mercado de nuevos proyectos que han estado esperando para iniciar operaciones en la ciudad. De acuerdo con SOFTEC, Hermosillo se encuentra dentro de las ciudades mexicanas con mayor ingreso per cápita con cerca del 40% de su población en segmentos C, C+ y A/, este último con ingresos mayores a $6,500 dólares mensuales, que empujan la demanda a estos 3 niveles más altos de vivienda.
¿Hacia dónde va el sector vivienda en 2018? Se espera en Hermosillo el arranque de proyectos horizontales similares a Los Lagos, con club de golf, campus universitario, industria, oficinas, terrenos con uso de suelo habitacional y residencias entre 5 y 8 millones de pesos, así como proyectos verticales de usos mixtos que reúnen vivienda, comercios y oficinas en un mismo clúster. Sin duda, este 2018 en Hermosillo estará marcado por el crecimiento de la compraventa de vivienda usada o de terceros, en los niveles medio, residencial y residencial plus, así como un crecimiento de mexicanos repatriados que vendrán a comprar o rentar vivienda siguiendo las tendencias sugeridas por la firma SOFTEC. RE/MAX cumple 25 años en México, tiene presencia en más de 100 países, en su red mundial cuenta con 7,550 oficinas y 116,500 asesores, este año celebra con una franquicia en Hermosillo teniendo 121 oficinas en México y el 2018 sostendrá porque: ¡Nadie en el mundo vende más bienes raíces que RE/MAX!
El primer semestre de 2018 se verá marcado por una tendencia conservadora en desarrollo de vivienda en la ciudad, en par te por factores de tipo sociopolítico y económico. Karim Oviedo es Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Sección Hermosillo, A.C., es instructor en el Diplomado en Gestión Inmobiliaria de AMPI y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sonora, A.C., es Broker Owner de REMAX Espacios Hábitat Bienes Raíces en Hermosillo y tiene estudios en derecho y de posgrado en negocios, administración y derecho ambiental. karimoviedo@gmail.com www.remaxespacios.mx Tel. (662) 311-3776. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
ZONA NORTE
Reyes
CÁRDENO
Gral Piña
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Monteverde
ALTARIA RESIDENCIAL
Su ubicación destaca en una zona de gran plusvalía y crecimiento al nor te de la ciudad, con rápidos accesos a zonas comerciales, escuelas y zonas recreativas que hacen de Altaria una gran inversión.
José María Escribá
VELAS
LA SECCIÓN Provenza de Altaria Residencial, brinda todo lo necesario para que vivas una gran experiencia con exclusividad para ti y tu familia y estés rodeado de un entorno inigualable. Éste es un magnifico desarrollo con la garantía y confianza que Grupo Ruba te ofrece. Aquí disfrutarás de una magnifica casa club única en su tipo, de dos niveles con alberca, área para eventos, gimnasio y cancha de raquetbol. Además, se distingue por su concepto de cerrada con caseta de acceso y las bellas fachadas de sus residencias. ¡Todo lo que necesitas para que disfrutes de tu nuevo hogar! Altaria Sección Provenza cuenta con cuatro diferentes modelos, todos distinguidos por la amplitud de sus espacios pensados en la funcionalidad y en la armonía familiar. Algo para destacar es que todos los modelos cuentan con cochera techada, tres amplias recámaras en donde la principal incluye un walk in closet y baño, además de amplia estancia, área de lavado interior y espacios sociales con una distribución abierta que te encantará. Con un diseño arquitectónico único, bellas fachadas con detalles de cantera, acabados interiores de alto nivel con pisos rectificados 60x60, muros lisos, preparaciones para minisplits además de un diseño urbano con vialidades de concreto, Altaria será tu mejor opción.
Blvd. Jose María Escrivá (Reforma Final) (662) 207-1159 www.ruba.com.mx/hermosillo rubahermosillo 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
ZONA NORTE
La Rioja Norte se ha conver tido ya en referencia en cuanto a fraccionamientos de primer nivel en Hermosillo, Sonora. Es reconocida por combinar elegancia, arquitectura sofisticada, amplios espacios y detalles cuidados en su totalidad.
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Blvd. Morelos
LA RIOJA NORTE
VIMARK
Paseo de la Castaña Blvd. López Portillo CINEMEX SORIANA
LAS RESIDENCIAS De La Rioja Norte están sometidas a un proceso de mejora continua, para mantenerse constantemente a la vanguardia con las nuevas tecnologías. La ubicación al norte de la ciudad de Hermosillo, no es la excepción, ya que, al estar en un cerro, cada casa cuenta con alta privacidad, excelentes vistas, mejor clima y cada terreno es especial y distinto debido a sus diferentes niveles y muros de contención. El área común le da un plus a todo el residencial ya que incluye una alberca con vistas panorámicas a la ciudad y cascada con efecto infinito, un área refrigerada, asadores y cancha de futbol rápido que hacen que sus residentes disfruten de un estilo de vida de altura. Al momento de valorar las distintas opciones de vivienda por adquirir, es muy importante visualizar aquellas que tengan atributos únicos que den valor agregado especial, que se refleja en un mejor valor de reventa y se convierte en tu mejor inversión. Un punto importante para decidir sobre tu nueva residencia es la zona donde se ubica; debe estar bien planeada y en polos de crecimiento, con vialidades, plazas comerciales y servicios de buen nivel. Es ahí donde está tu mejor inversión.
Circuito Burgos No. 30, en La Rioja Norte. (662) 264-86-80 www.vertexlarioja.com residenciallarioja @VertexLaRioja 1 4 AÑOS
ZONA NORTE
Una vida en armonía
Blvd. Morelos Norte (662) 267-1420 y 214-3445 www.elga.mx ElgaMx
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MONTEROSA
Todo lo que necesitas muy cerca de ti, desde hermosas vistas de la ciudad, preciosos atardeceres, tranquilidad y áreas recreativas para disfrutar la vida al aire libre. En Monterosa, una comunidad que se integra en armonía con su entorno natural, cada día está lleno de comodidad y felicidad.
Reyes
Especial de Vivienda 2018
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ANDALUCÍA ANTARA
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Piensa d en la calida rucción, de la const ónimo Elga es sin de calidad y plusvalía. EN LA última etapa de Monterosa encontrarás residencias de hermosa arquitectura y acabados, construidas con materiales aislantes y ventanas de doble vidrio para reducir el consumo de energía y hacer tu vida más cómoda.
y 2 plantas, diseño tipo open-concept cochera techada y mucho más. Ahora, en su nuevo modelo Kirova, puedes tener hasta 5 habitaciones, 2 en la planta baja y 3 en el segundo nivel.
Disfruta de amplios espacios, casas de 1
Con dos generosos parques para disfru-
tar en familia y un tercero en construcción, espacios recreativos con alberca y un gran andador en el que podrás disfrutar de tranquilas caminatas e increíbles atardeceres, mayor flujo de aire fresco, menos contaminación por polvo y temperaturas más agradables, descubrirás que la vida en Monterosa es única.
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Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
10 ASPECTOS MÁS IMPORTANTES
... que un comprador de vivienda debe conocer antes de tomar la decisión de compra
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es importante,
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excelente plusvalía.
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solide el desarrollo
este nivel.
o se venda en su
La ubicación
BET Z ABÉ CORTÉS Gerente de Ventas GRUPO ELGA 27 años de experiencia en el mercado
Verificar la
La solvencia
Preguntar
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donde estará la
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poder seguir con
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veamos el entorno,
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lugar seguro.
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pago de escuelas,
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seguros, viajes
de contención o
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niveles, colindan-
estresarnos y que
cias de las casas
realmente sea
vecinas.
una experiencia agradable. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
ZONA NORORIENTE La V
UNILÍDER
Ubicado en la nueva zona nor te de Hermosillo, Buenaventura Residential Club es más que un residencial, es un nuevo estilo de vida donde todo lo que necesitas está en un solo lugar.
Blvd. Ignacio Mendívil
Blvd. Enrique Mazón
BUENAVENTURA RESIDENTIAL CLUB
SAN IGNACIO
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OXXO TRABIS
CAFFENIO
EL ÚNICO residencial con casa club, con más de 40 amenidades como gimnasio, alberca con bar, canchas de tennis, bike park, área social para eventos, mini parque infantil para niños, entre otras más. En Buenaventura se vive a lo grande, con todas las comodidades de un estilo de vida privilegiado. El diseño de sus modelos es contemporáneo, con colores y recubrimientos en fachadas de lo más moderno en el mercado, equipadas en su interior con preparación para boiler solar, línea de equipamiento para regadera, baños y lavabos diseñada exclusivamente para Buenaventura Residential Club, puertas importadas doble vidrio, ventanas con “Low-e” y muros con protección para eficiencia energética, entre otros. Actualmente el punto más importante al momento de buscar un hogar es su ubicación, que tu patrimonio de inversión vaya creciendo conforme pasa el tiempo, que cada peso que se haya invertido se vaya multiplicando y esto sólo se garantiza cuando el residencial posee una oferta con valor agregado como una proyección de crecimiento de la zona, ubicación privilegiada, áreas verdes y/o amenidades sociales, desarrollo de accesos y/o vialidades, buena oferta educativa cercana, centros comerciales, desarrollo municipal, entre otras cualidades que hacen de Buenaventura Residential Club tu lugar ideal para vivir.
Calle Félix Soria No. 62-A
El nuevo norte de Hermosillo
esquina con Calle Coahuila Colonia Centro (662) 212-1958 con Marisol Soto Buenaventura Residential Club 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
ZONA NORORIENTE La V
UNILÍDER
RANCHO SAN IGNACIO
SANTERRA
VENTURA
Blvd. Ignacio Mendívil
Blvd. Enrique Mazón
Un proyecto de vida
Rancho San Ignacio es más que un proyecto empresarial, es un proyecto de vida para muchas familias. Como objetivo tienen lograr un desarrollo innovador y de calidad, aumentando la calidad de vida de los hermosillenses.
CAFFENIO
(662) 280-0479 www.ranchosanignacio.com.mx ventas@ranchosanignacio.com.mx
SIENDO EL primer interesado en lograr que éste sea un desarrollo seguro y sustentable, Rancho San Ignacio adopta una arquitectura acorde a la región y con tecnología de punta, obteniendo así un desarrollo ordenado y bien planeado mediante el cumplimiento de los reglamentos de construcción, la innovación tecnológica, la convivencia y la ecología. Rancho San Ignacio da la libertad a los residentes de elaborar sus proyectos de acuerdo a sus necesidades y preferencias. La amplitud de los terrenos permite desarrollar viviendas que gocen de estupendas vistas hacia los diferentes paisajes que existen en el entorno natural de la zona. Un proyecto innovador y flexible, que permite disfrutar de la
vida pacífica, en contacto con la naturaleza y, a la vez, con contar con las comodidades y facilidades de la urbe contemporánea.
franchosanignacio
El estilo arquitectónico de Rancho San Ignacio vuelve la mirada hacia la “villa” europea, un concepto de casa de campo, vista a través del estilo mexicano contemporáneo, donde la amplitud de espacios y el respeto e interacción de la casa con el entorno natural son esenciales. Los colores, volumetrías, detalles y ambientación del fraccionamiento tienen origen en la arraigada idea de que no sólo se habita la casa, sino que se vive todo su contexto, que invita a pasear, disfrutar del paisaje y los múltiples servicios que se ofrecen.
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ictor
ia
OXXO TRABIS
Especial de Vivienda 2018
ZONA NORORIENTE La V
UNILÍDER
En Ventura Residential Club tendrás la liber tad de construir tu propio sueño con espacios seguros y excluSivos donde podrás disfrutar más de 40 actividades en familia.
Blvd. Ignacio Mendívil
Blvd. Enrique Mazón
VENTURA RESIDENTIAL CLUB
SAN IGNACIO
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S S O LES SO EN IA PE RR NC 00 TE IDE 00,0 S 9 RE E $ D ES D
Blvd. Ignacio Mendivil esquina Blvd. Enrique Mazón López
UBICADO EN una de las zonas con más plusvalía de la ciudad de Hermosillo, este desarrollo habitacional cuenta con 45 hectáreas para que puedas adquirir tu terreno. Amplios espacios, calidad en la construcción además de todas las comodidades y amenidades de un club, hacen de Ventura no sólo el mejor lugar para vivir, sino el mejor lugar para vivir toda la vida.
(662) 381-8849 al 60 clientes@venturaresidentialclub.com www.venturaresidentialclub.com ventura residential club
En la compra de tu terreno nosotros te regalamos el proyecto ejecutivo realizado por el reconocido despacho Artigas Arquitectos, siempre y cuando construyas dentro de los primeros 12 meses. Estos proyectos incluyen una fachada estilo contemporáneo moderno. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
EL NORTE TIENE UN NUEVO ROSTRO COMO TODA ciudad en crecimiento, conforme los polos de desarrollo maduran y saturan, hay nuevas alternativas que abren su espacio y, del mismo modo, hay zonas que se desarrollan con más valor que otras, esto debido a distintos factores y circunstancias como tiempos, condiciones, distancias y entorno; lo que antes era nuevo se vuelve viejo y lo que antes era lejos se vuelve cerca. Justo esto es lo que está sucediendo con la zona o tramo de Hermosillo en la salida norte a Nogales, comprendido entre el
Blvd. Kino y Blvd. Ignacio Soto hasta el Tec de Monterrey. Esta zona, que comienza sus bríos, cuenta ya con amplios bulevares, libramientos, nuevas vialidades en trazos proyectados, excelentes universidades, conectividad y vías rápidas, magníficos entornos naturales y una serie de nuevos proyectos habitacionales y residenciales que integran “el nuevo norte” como Rancho San Ignacio, Santerra Residencial y Ventura Residential, con sus distintas etapas como Bristol, con terrenos para construir, o Buena-
ventura, con casas construidas. Estos tres proyectos únicos en su tipo dan un gran valor agregado, con sus magnificas áreas comunes, deportivas y de esparcimiento como canchas de tenis, casa club y andadores. La solidez de grupos visionarios de familias sonorenses, sumado a la experiencia de grupos de desarrolladores altamente experimentados de Monterrey y otras regiones del país en el desarrollo de vivienda y comunidades exitosas, se suman en uno de los complejos mejor planeados en la ciudad.
Para más información contáctalos en Blvd. Dr. Ignacio Mendívil y Blvd. Enrique Mazón SanterraResidencial (662) 319 8798 Venturaresidentialclub (662) 381-8849 al 60 BuenaventuraResidentialClub (662) 212-1958 Franchosanignacio (662) 280-0479
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FOTO AÉREA PEDRO AGUIRRE CESARETTI
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Con más de 200 hectáreas a desarrollar, esta serie de proyectos dará cabida a unas 1,500 residencias, entre casas construidas y lotes para construir a medida, convirtiéndolo en uno de los polos más modernos y emblemáticos de Hermosillo en un futuro cercano. 1
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1 4 AÑOS
ZONA PONIENTE
LA CORUÑA RESIDENCIAL
ESTADIO SONORA
Blvd. Luis Donaldo Colosio Juan Antonio Ruibal C.
En una zona de crecimiento y planeación urbana
Este nuevo desarrollo ubicado por la prolongación del bulevar Luis Donaldo Colosio, al Poniente de la ciudad de Hermosillo, en un polo de desarrollo de mucha impor tancia en la planeación de la ciudad.
REAL DE SEVILLA
Blvd. Héctor Espino
Especial de Vivienda 2018
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ACTUALMENTE SE encuentra en comercialización la primera etapa, Privada Orzan, con un total de 118 viviendas, equipamiento urbano con alberca, áreas verdes, cancha de futbol rápido, área de juegos, salón refrigerado y un excelente proyecto urbano con concreto hidráulico y un bulevar de acceso con un andador arbolado de más de 700 metros en contacto con el entorno natural. Sus 5 modelos diferentes, producto de una mejora continua, hacen que La Coruña residencial sea tu mejor opción.
1 4 AÑOS
LAS PROVINCIAS
ZONA PONIENTE
Blvd. Luis Donaldo Colosio
Las Provincias Residencial se caracteriza por contar con sólo cinco cerradas exclusivas con estricto acceso controlado, independiente en cada una de ellas. Con cuatro modelos de vivienda.
ESTADIO SONORA
CFE CORCELES RIVELLO
Blvd. Antonio Quiroga
LAS PROVINCIAS RESIDENCIAL EDIFICADAS EN ladrillo, con detalles de teja, cantera, fachaleta y herrería, cuentan con 3 y 2 recamaras, 2 ½ y 1 ½ baños, preparación para mini split, espacio para 2 autos, amplios y cómodos espacios de convivencia social y familiar, en algunos modelos con área de lavado o lavandería y walk-in clóset.
WAL MART
LA ENCANTADA
Blvd. El Chanate
Especial de Vivienda 2018
Río Sonora
Blvd. Camino del Seri
BONO te para el clien lo que es según mode nganche aplicable al e egral. o Cocina Int
Actualmente se encuentra finalizando la venta de su quinta y última sección, Nuevo México, la cual consta de 169 viviendas. El lanzamiento del nuevo modelo Vizcaya ha sido un éxito total, por ello se pueden aprovechar atractivos bonos de descuento o equipamiento para tu nuevo hogar. Las Provincias goza también de una extensa área verde en cada cerrada, de más de 1000 metros cuadrados en cada una, con amenidades como juegos infantiles, asador, área de alberca con chapoteadero, regaderas y baños, que hará tu residencia más atractiva y divertida. Éste es un desarrollo que se encuentra en el corredor residencial mejor planeado y de mayor plusvalía de Hermosillo, la zona Colosio Poniente. Vivir aquí es estar cerca de los atardeceres más bellos, sintiendo la paz y tranquilidad al pasear en familia por las amplias avenidas. Además, se incluyó una ciclopista de 1 km, para que puedas experimentar el máximo placer de vivir en Las Provincias Residencial.
Blvd. Nuevo México No. 56 (Blvd. Colosio final) (662) 262-7272 y (662) 262-7273 Las Provincias – Residencial Correo de ventas: jnavarro@desarrollosprovida.com 1 4 AÑOS
ZONA PONIENTE
RESIDENCIAL UBICADO al poniente de Hermosillo sobre el Blvd. Navarrete final, se encuentra en el polo de mayor desarrollo y plusvalía en la ciudad, este es uno de los resultados de la comprobada calidad y experiencia de Milenium Construcasa; Real de Castilla ha sido concebido como un desarrollo integral que contempla una excelente urbanización, amplias avenidas, barda perimetral electrificada, majestuoso acceso principal y área recreativa con alberca. Las residencias en Real de Castilla Resi-
dencial se distinguen por una bella arquitectura en una exclusiva privada residencial, dos bellos modelos de dos plantas, con magnífica distribución y refinada arquitectura. Aquí encontrarás residencias funcionales y con excelente calidad de construcción gracias a los más de 18 años de experiencia de Milenium Construcasa. También como parte de este residencial podrás disfrutar de áreas recreativas con extenso parque, juegos infantiles e instalaciones
LA ENCANTADA
Blvd. Navarrete
Blvd. Quintero Arce
REAL DE CASTILLA
Blvd. García Morales
Blvd. Quiroga
Especial de Vivienda 2018
WALMART
Blvd. Luis Donaldo Colosio CORCELES
para eventos sociales, alberca, chapoteadero, andador perimetral para correr y caminar, media cancha deportiva multiusos, amplias áreas pergoladas y asoleaderos y muchas otras ventajas únicas en su tipo. Su céntrica ubicación pone a Real de Castilla Residencial a sólo minutos de reconocidas escuelas de todos los niveles, los más avanzados hospitales, centros comerciales de prestigio, restaurantes, cines y centros de entretenimiento para toda la familia.
Precios de PREVENTA
(662) 459-6338
1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
ANTES DE COMPRAR CASA ...
Aquí te diremos cuáles son las principales consideraciones que debes tener al momento de elegir la casa adecuada para ti. Tenemos una guía de detalles que son de suma impor tancia para quienes se encuentran en este proceso y aquí podrás encontrar toda la información que siempre quisiste saber.
LA COMPRA de una vivienda es quizá una de las decisiones más importantes que podemos tomar. Ese lugar será nuestro castillo, donde nuestra familia conviva y donde encontremos descanso. Cuando te decides a comprar una casa muchas veces centras la mirada en una buena apariencia y una excelente localización, pero puedes no darte cuenta de pequeños detalles que influirán en tu bienestar y que a veces omitimos comprobar. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
ANTES DE COMPRAR CASA... La orientación Este es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta. De ello dependen la luz y la entrada del sol de cada estancia. Además, nos permitirá ahorrar energía y aprovechar los llamados “medios pasivos” manteniendo la temperatura ideal en cada estación del año con el menor gasto energético posible.
sas. La fachada oeste tiene un bonito sol de tarde muy confortable en invierno. Sin embargo, por la tarde los rayos de sol calientan excesivamente la casa en los veranos calurosos, necesitando el apoyo de elementos móviles (como toldos y persianas) para protegerla y limitar en lo posible el uso de aire acondicionado.
• La fachada al norte no recibe radiación solar en ningún momento del día, solamente a primera y última hora en los meses de verano. Las estancias al norte resultan frías y no tienen la alegría del sol, hay que tenerlo en cuenta para estancias vivideras ya que serán tristes. Sin embargo, la luz del norte es una luz difusa y uniforme, ideal para una biblioteca o un lugar de trabajo.
Otro aspecto a tener en cuenta Otro aspecto a tener en cuenta antes de comprar una vivienda usada es enterarse bien de cómo funciona la comunidad de propietarios, hablar con el presidente o, mejor aún, con el administrador. La mayoría de las veces no hay problema, pero una comunidad que no funciona bien puede darnos dolores de cabeza.
• En una fachada orientada al sur el sol incide durante todo el día y, debido a la declinación de la tierra, lo hace de forma tendida en invierno y verticalmente en verano. Esto nos favorece en las dos estaciones porque en invierno produce soleamiento y una temperatura muy confortable, y en verano, con una pequeña visera sobre la ventana se evita la insolación y un exceso de temperatura
Cuando nos encontramos con una vivienda antigua, es habitual plantearse una reforma que suponga además de actualizar y renovar acabados y ciertos elementos, una modificación de los espacios para adecuar su distribución y dimensiones a nuestro estilo de vida.
• El este recibe radiación por la mañana, desde la salida del sol hasta mediodía. En invierno recoge el calor matutino y lo acumula para el resto del día, mientras que en verano el sol incide en las horas de la mañana cuando el ambiente es más fresco. • El oeste es la orientación más complicada, sobre todo para los meses de verano en las zonas caluro-
La estructura Es la parte fija: vigas, pilares y forjados. Una estructura vista, e incluso, unas instalaciones vistas, pueden proporcionar a tu casa un encanto especial, un estilo industrial o rústico dependiendo de si es metálica, de madera o de hormigón. Cuando la estructura está oculta, pide ayuda a algún profesional para situar estos elementos en un plano, ya que es la parte que “no se puede tocar”. Una vez localizada la estructura del edificio, ya sabremos qué elementos sí podremos tirar a la hora de hacer una reforma y redistribuir la casa. Todo lo que no sea elemento estructural se puede eliminar y así podremos situarlo de nuevo donde nosotros queramos y redistribuir los espacios a nuestro gusto. Elementos comunes del edificio Estas serían las fachadas, ventanas, chimeneas, patinillos de ventilación y todo aquello que pertenece a las zonas y elementos comunes del edificio. En raras ocasiones puedes alterar algunos de ellos con el permiso unánime de la comunidad de propietarios. Visto esto, es importante que valoremos determinados aspectos de nuestra vivienda y la analicemos con detenimiento antes de lanzarnos a su compra. Así no nos llevaremos sorpresas y podremos valorar y ser conscientes de sus ventajas e inconvenientes.
Antes de decidir te, debes tener en cuenta que existen cier tas limitaciones: debemos obtener un plano de la vivienda y localizar aquello que no vamos a poder alterar ni mover: la estructura, los elementos de instalaciones generales y los elementos comunes del edificio. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
SI LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD NO ESTÁ A TU NOMBRE ...NO ES TUYA
El proceso de escrituración se realiza mediante un notario. HAY 6 PASOS FUNDAMENTALES QUE SE DEBEN SEGUIR:
1
ACUDE ANTE UN
2
TRAMITACIÓN DE
3
NOTARIO PÚBLICO
CONSTANCIAS Y AVALÚO
Cuando toda la documentación está lista, el
Antes de firmar cualquier contrato o com-
El notario deberá también tramitar las
notario elaborará el proyecto de la escritura
prometerte a la compra de cualquier forma,
constancias que acrediten que el inmueble
y coordinará una reunión en la que estén
conviene asesorarse con un notario público,
está libre de gravámenes, por ejemplo, el
presentes el comprador, el vendedor, la
quien debe confirmar ciertos aspectos
certificado de libertad de gravamen que se
institución financiera, en su caso, y él mismo.
básicos del inmueble antes de realizar la
emite en el Registro Público de la Propiedad
En esta reunión se realizarán los pagos co-
compraventa, por ejemplo:
y las constancias de no adeudo del impues-
rrespondientes y se leerá la escritura en voz
• Que la persona que vende el inmueble
to predial y de los derechos de agua en la
alta, si todos están de acuerdo se procederá
realmente sea el dueño y si es un único
tesorería municipal. Si la propiedad no está
a la firma.
dueño o deberá obtenerse el
al corriente en los pagos, será el vendedor
consentimiento de otros dueños para
quien deberá cubrirlos, a menos que se
la compraventa; por ejemplo la esposa,
llegue a algún acuerdo durante la compra-
si está casado por sociedad conyugal.
venta. Además, el notario deberá obtener un
• Que no exista un juicio sucesorio
avalúo del inmueble.
FIRMA DE LA ESCRITURA.
pendiente de ser resuelto. • Que la propiedad no tenga alguna hipoteca o cualquier otro gravamen.
LIC. GUSTAVO ADOLFO DE UNANUE AGUIRRE NOTARIO 83 NOTARIA83HMO@GMAIL.COM
Comprar una propiedad (bien inmueble), para muchos de nosotros representa la inversión de toda una vida o el compromiso de tener que pagar un crédito hipotecario por mucho tiempo. Es por ello fundamental escriturar el inmueble a tu nombre para poder comprobar su propiedad.
4
PAGO DE LA PROPIEDAD,
5
PAGO DE GASTOS
6
IMPUESTOS, DERECHOS
DE ESCRITURACIÓN
DE LA ESCRITURA EN EL REGISTRO
Y GASTOS NOTARIALES
Los gastos a pagar por el comprador son el
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD
Antes de la firma de la escritura se deberá
impuesto sobre adquisición de inmuebles,
Una vez que se han pagado los impues-
realizar el pago de la cantidad acordada en
que es el impuesto al traslado de dominio;
tos, el notario elaborará el testimonio de
la compraventa; si la compra se realiza a
derechos de registro público; derechos por
la escritura y tramitará su inscripción en el
través de un crédito hipotecario, el banco
la obtención de certificados o constancias
Registro Público de la Propiedad, dando por
otorgará los fondos correspondientes en
de diversas dependencias (tales como
terminado así el proceso de escrituración.
este momento.
el certificado de libertad de gravámenes,
Es importante considerar las disposicio-
constancias de no adeudo de contribucio-
nes de la Ley Federal para la Prevención e
nes, constancias de uso de suelo, planos
Identificación de Operaciones con Recursos
catastrales, etc.); erogaciones (pago a
de Procedencia Ilícita, mejor conocida como
gestores, traslados, avalúos, viáticos, etc.);
la “Ley Anti lavado”. Este Ley, que establece
y finalmente los honorarios del notario y el
como límite para entregar dinero en efectivo
correspondiente IVA. Tanto los impuestos
cuando se compra una vivienda la cantidad
como los honorarios del notario deberán
de 8,025 UMA, lo que en números redondos
ser pagados directamente al notario, ya que
equivale a $605,807.25 pesos; de manera
es el responsable de calcular y retener los
que si el precio es superior a esa cantidad,
impuestos locales y federales por la compra
el resto del dinero deberá pagarse con
de inmuebles.
INSCRIPCIÓN DEL TESTIMONIO
algún instrumento financiero, como puede ser cheque de caja, cheque certificado o transferencia bancaria.
RECUERDA: SI LA ESCRITURA DE LA PROPIEDAD NO ESTÁ A TU NOMBRE, NO ES TUYA. 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
HERMOSILLO
Esquema financiero BANCOS ESQUEMAS
DESTINO DE CRÉDITO
FINANCIAMIENTO
PLAZOS
CRÉDITO
Compra de vivienda
Hasta el 90%
HIPOTECARIO
Construcción
100% presupuesto de obra
TASAS DE INTERÉS Del 9.99% al 10.99%
Determina tu presupuesto (precio del inmueble, impuestos, escrituras y financiamiento, en su caso.)
Hasta 20 años
o 60% del valor
AFIRME
Cambio de hipoteca
Hasta el 90%
9.99%
PERFILES
Compra de vivienda
Hasta el 85%
10.49%
ELITE
Hasta el 90%
Del 9.45 a 9.70%
FIJA
Hasta el 110%
Del 10.15 al 10.40%
MÁS POR MENOS
Hasta el 95%
10.65%
TERRENO
Hasta el 70%
15.50%
Compra de vivienda
Compra de terreno
20 años
Hasta 20 años
De 5 a 15 años
Determina la zona de interés (en qué zona de la ciudad es más conveniente invertir.)
Busca la mejor inversión con mayor rentabilidad (local comercial, bodegas, oficinas, casas, departamentos, cuál te dejará mejores ganancias.) Las ganancias en bienes raíces se obtienen al comprar, no al vender, busca el mejor precio.
CONSTRUCCIÓN
Y TERRENO
+ CONSTRUCCIÓN
RESIDENCIAL
Al 80%
HIPOTECA FIJA
Hasta el 90%
HIPOTECA CRECIENTE
Del 10.90% al 12.50%
LOTE CON SERVICIOS
14%
Compra de vivienda
Compra de terreno
5 CONSEJOS PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES 1 2 3 4 5
Aplican los esquemas de adquisición de vivienda
70% hasta $3 millones
Hasta 20 años
10.60% 11.20%
De 5 y 10 años
Acude con un experto en bienes raíces, que te ayude analizando la viabilidad de la inversión en propiedades comerciales o residenciales, para obtener mejores rendimientos. FUENTE KARIM OVIEDO PRESIDENTE DE AMPI
60% hasta $6 millones
PAGOS CRECIENTES
20 años Compra de vivienda Hasta el 90% PAGOS FIJOS
TERRENO
Compra de terreno
+ CONSTRUCCIÓN
+ Construcción
Hasta el 50%
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 90%
11.75%
Compra de vivienda
Hasta el 90%
Hasta 20 años
10.69%
De 5 a 10 años
9.39%
11.75%
Hasta 20 años
11%
CRÉDITO
HIPOTECARIO HSBC
PREMIER
HIPOTECA PERSONAL
Compra de vivienda
Hasta el 90%
Construcción
100% presupuesto de obra
Hasta 20 años
Del 9.15 al 13.55%
13.34%
o 75% del valor total
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70%
Hasta 10 años
VALORA
Compra de vivienda
Hasta el 95%
Hasta 20 años
TERRENO
Compra de terreno
Hasta el 70% del valor
+ CONSTRUCCIÓN
+ construcción
del proyecto
CONSTRUCCIÓN Construcción
ADQUISICIÓN
Hasta 20 años
Del 9.75 al 11.75%
Del 9.50 al 10.90%
Hasta el 90% Hasta 20 años MEJORA DE HIPOTECA
LIQUIDEZ
Del 13.71% al 15.63%
Hasta el 50%
Hasta 10 años
Del 10.76% al 11.99%
NOTA: Información obtenida de los portales de cada banco. Puedes realizar un simulacro en www.condusef.gob.mx 1 4 AÑOS
Especial de Vivienda 2018
GUÍA RESIDENCIAL
ALTARIA
LA RIOJA NORTE
MONTEROSA
BUENAVENTURA
RANCHO SAN IGNACIO
Zonas de mayor desarrollo inmobiliario en Hermosillo NORTE
Zona: Norte Constructora: Ruba Contacto: Reforma Norte pasando el Blvd. Progreso (662) 207-11-59 www.ruba.com.mx RubaHermosillo Modelos disponibles: Everest, Olimpo, Beraldi y Aragón Rango de m2 de terreno: Desde 126 m2 hasta 144 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 153 m2 hasta 203 m2
Zona: Norte Constructora: Vertex Contacto: Circuito Burgos No. 30, en La Rioja Norte. (662) 264-8680 www.vertexlarioja.com aandrade@vertexlarioja.mx Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $4’660,120 hasta $7’242,610 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Zona: Norte Constructora: Elga Contacto: Blvd. Morelos y Progreso (662) 267- 1420 y 214- 3445 www.elga.mx ElgaMx ElgaMx Modelos disponibles: Olimpo (una planta), Kamet Plus, Tabor y Kirova Rango de precios: Desde $4’397,000 a $6’507,000 Rango de m2 de terreno: Desde 310.50 m2 a 414 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 258.26 m2 a 391.43 m2
Zona: Nororiente Constructora: The Club Company Contacto: Félix Soria esquina con Calle Coahuila 62 A Colonia Centro (662)212-1958 con Marisol Soto Buenaventura Residential Club Modelos disponibles: Valladolid y Bilbao Rango de precios: Desde $3’238,560 hasta $3’876,120 M2 de terreno: 207 Rango de m2 de construcción: Desde 229 m2 hasta 258m2 Mensualidad a 20 años: Desde $26,000 hasta $29,700 Enganche: 20% Preguntar por descuentos de preventa
Zona: Nororiente Constructora: Desarrollos San Ignacio S.A. de C.V. Contacto: Guadalupe Valenzuela (662) 280-0479 ventas@ranchosanignacio.mx www.ranchosanignacio.com.mx Rango de precios por m2: Desde $130 dólares Forma de pago: Crédito propio o bancario Rango de m2 de terreno: De 700 m2 a 3,500 m2
SANTERRA
VENTURA
LA CORUÑA
LAS PROVINCIAS
REAL DE CASTILLA
Zona: Nororiente Constructora: ECO Development Group Contacto: Lorena Murillo - Gerente de Ventas (662) 319-8798 ventas@santerra.mx Blvd. Ignacio Mendivil Km. 3 Modelos disponibles: Terra, Vitae, Paradiso, Paradiso Plus, Caelum y Mare Rango de precios: Desde $3’964,278 Rango de m2 de terreno: Desde 300 m2 Rango de m2 de construcción: Desde de 287 m2 hasta 297 m2
Zona: Nororiente Constructora: The Club Company Contacto: Aracely Berrellez Dojaquez - Gerente de Ventas clientes@venturaresidentialclub.com Blvd. Ignacio MendIvil esq. con Blvd. Enrique Mazón López s/n Rango de precios: Desde $900,000 Rango de m2 de terreno: Desde 240 m2 hasta 689 m2
Zona: Poniente Constructora: Vertex Contacto: Arq. Luis Alejandro Andrade Espinoza (662) 216-2602 aandrade@vertex86.com.mx Modelos disponibles: Briñas, Treviana, Ezcaray, Galilea y San Millán Rango de precios: Desde $ 3’711,651 hasta $6’090,367 Rango de m2 de terreno: Desde 285 m2 hasta 332 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 235 m2 hasta 440 m2
Zona: Poniente Constructora: Desarrollos Provida S.A. de C. V. Contacto: ventaslasprovincias@desarrollosprovida.com (662) 262- 7272 y (662) 262-7273 Modelos disponibles: Vizcaya, Salamanca, Montserrat y Provenza Rango de precios: Desde $1’427,000 hasta $1’772, 000 Rango de m2 de terreno: Desde 129.50 m2 hasta 148.00 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 107.82 m2 hasta 143.75 m2
Zona: Poniente Constructora: Millenuim Construcasa Contacto: Real de Sevilla Club Residencial (Blvd. Colosio final) Mary Del Río (662) 262-7411 y 12 mdelrio@milleniumconstrucasa.com Modelos disponibles: Bilbao e Ibiza Rango de precios: Desde $1’690,000 hasta $1’990,000 Rango de m2 de terreno: Desde 133 m2 hasta 152 m2 Rango de m2 de construcción: Desde 110.47 m2 hasta 146.90 m2
NORPONIENTE NORORIENTE PONIENTE SURPONIENTE SUR
1 4 AÑOS
HERMOSILLO
Especial de Vivienda 2018
Norte
G ALA DE B RIVÁ ESC ARÍA ÉM JOS
Norponiente Nororiente
CÁRDENO
UER
STA. BÁRBARA Paseo del Cid
Poniente
MONTEROSA
ALTARIA
Velas
SANTERRA
Surponiente PIÑ
LA RIOJA NORTE
A
LA CIMA
BELMONTE
Sur
La Paloma
LA JOLLA
SAN IGNACIO VENTURA
San Marcos
California
Parque La Ruina
STANZA SOLARE TOPACIO
Miyako
La Buena Brasa
Osteria
REAL DE CASTILLA
Santo´s Grill
La Encantada
LA RIOJA Campo Grande
PUNTA DE LAGO CORCELES
Real de Sevilla
LA CORUÑA
Valle de Lago
LAS PROVINCIAS 26 Km.
CASTELLO
RIVELLO LOS LAGOS
PUEBLO DORADO REAL DE TOLEDO CÓRSICA
VERONA O SE PA ES EL NG SA LO DE
Cézanne
SANTA ANITA
1 4 AÑOS
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