SAINT MALO LE SILLON VUE PANORAMIQUE SUR LA MER

Saint Malo Le Sillon Panoramic View On The Sea

Cet appartement d’exception de 175 m², dans un immeuble récent, profite d’une vue panoramique sur la mer. Il dispose de larges espaces de vie très lumineux.

Il est sobre et élégant, il comprend une vaste réception, une cuisine dinatoire, un office, un espace TV, une suite parentale et deux chambres avec chacune sa salle d’eau.

Cinq stationnements complètent ce bien.

This exceptional 175 m2 apartment, in a recent building, benefits from a panoramic view. It has large and very bright living spaces.

Sober and elegant, it includes a large reception, a dining kitchen, an office, a TV area, a master suite and two bedrooms each with its own bathroom. Five parking lots.

Prix : 2 100 000 €

Honoraires 5 % à la charge de l’acheteur Agency fees 5% chargeable to the buyer

Surface/Area : 176 m2

Pièces/Rooms : 4

Chambres/Bedrooms : 3

DPE/GES : C/A

CHRISTOPHE PINAULT, PRÉSIDENT DU DIRECTOIRE DE LA CAISSE D’ÉPARGNE BRETAGNE-PAYS DE LA LOIRE

Christophe Pinault, nous explique pourquoi et comment bien investir dans l’immobilier de luxe aujourd’hui.

L’immobilier haut de gamme, constituet-il une valeur refuge dans le contexte de tension actuel ?

L’immobilier haut de gamme est une activité de niche très peu soumise aux fluctuations de marché qui a su montrer sa résilience. En cette période d’instabilité, l’acquisition de ce type de bien permet donc de conserver et de sécuriser les patrimoines.

Ces derniers mois nous avons constaté un changement de comportement chez nos grands clients épargnants avec notamment des allocations d’actifs sur de l’immobilier de prestige, en direct, mais également en Assurance vie adossée à des sous-jacents «immobilier haut de gamme» plutôt que des actions. Certains clients choisissent également d’arbitrer leurs positions boursières au profit de ces actifs de luxe, profitant d’un marché financier que les experts jugent très valorisé, avec un CAC qui dépasse les 7000 points.

Pourquoi avoir développé dans votre banque, une filière spécialisée dans l’immobilier de prestige ?

Nous construisons notre stratégie sur l’analyse des attentes de nos clients et plus généralement du marché.

L’ouest de la France bénéficie depuis plusieurs années d’un tropisme favorable, en lien avec l’attractivité de nos villes, la beauté du littoral et la qualité architecturale de notre immobilier. Nous savons également pouvoir nous appuyer sur le professionnalisme des acteurs de l’immobilier, dont fait partie Sotheby’s, pour conseiller et orienter les acquéreurs potentiels vers les plus belles opérations. En outre, nos experts Caisse d’Epargne Bretagne-Pays de la Loire ont développé un savoir-faire et tout un panel d’offres sur mesure (montages, modalités de garanties…) qui s’étend de la structuration d’une offre bancaire haut de gamme, jusqu’aux aspects juridiques ou fiscaux, en passant par des propositions de services de type conseils en architecture ou conciergerie.

Menez-vous une réflexion au sein de la Caisse d’Épargne pour fournir de nouveaux formats de financement à vos clients avertis ?

Oui, nous travaillons avec notre Direction des Ingénieries clientèles à ce que ces offres de structuration de dettes, jusqu’alors sur mesure, puissent être plus «industrialisées» et profiter ainsi aux clients de la Banque Privée. Notre objectif étant d’accompagner l’acquisition de biens d’exception >10M€, compte tenu des coûts de structuration.

Is high-end real estate a safe investment in the current context of tension?

High-end real estate is a niche activity which is not subjected to market fluctuations much and has shown its resilience. In this period of instability, the acquisition of this type of property makes it possible to preserve and secure assets.

In recent months, we have seen a change in behaviour among our large investment clients, including direct asset allocations on prestigious real estate assets, but also in life insurance policies backed by underlying “high-end real estate” derivatives rather than shares.

Some clients also choose to hedge their stock market positions in favour of these luxury assets, taking advantage of a financial market that some experts consider overpriced , with the CAC exceeding 7000.

Why have you developed a sector specialised in prestigious real estate within your bank?

We build our strategy on the analysis of our customers’ expectations and more generally, of the market. The west of France has benefited for several years from a favourable growth, in connection with the attractiveness of our towns, the beauty of the coastline and the architectural quality of our real estate. We also know that we can rely on the professionalism of real estate players, including Sotheby’s, to advise and guide potential buyers towards the best deals.

In addition, our Caisse d’Epargne Bretagne-Pays de la Loire experts have developed know-how and a whole range of tailor-made offers (Set-ups, guarantee arrangements, etc.) that range from structuring a high-end banking offer to legal or tax aspects, through proposals for services such as architectural consulting or concierge services.

Within the Caisse d’Épargne, are you working on new ideas to provide new financing formats to your informed clients?

Yes, we are working with our Customer Engineering Department to ensure that these previously tailor-made debt structuring offers can be more “industrialised” and thus benefit Private Bank clients. Our objective is to support the acquisition of exceptional properties >10M€, taking into account the structuring costs.