4.2.4. Respuestas a las preguntas de investigación

obtener documentos descriptivos de múltiples propiedades en minutos, con un gran ahorro de tiempo y costos, si comparamos con el método manual y tradicional de hoy en día.

4.2.4. Respuestas a las preguntas de investigación.

Durante el desarrollo de esta investigación las preguntas definidas en el capítulo 1 encontraron respuestas concretas, sólidas y positivas durante el análisis y desarrollo metodológico de algoritmos SIG, mediante procesos espaciales se obtuvieron múltiples variables relacionadas al valor del suelo y a las descripciones masivas de polígonos, a continuación, se dará respuesta a los planteamientos iniciales:

Pregunta 1.- ¿Qué secuencia de algoritmos se puede ejecutar en las bases de datos espaciales para determinar y calcular los valores catastrales de los predios dentro del estado de Sinaloa?

Mediante un esquema espacial de objetos relacionados entre sí, en PostGIS fue posible normalizar y jerarquizar la dependencia entre objetos geoespaciales relacionados a la forma y propiedades geométricas de los predios, a fin de estandarizar todas las tablas involucradas, definir sus atributos mínimos requeridos para el cálculo de todas las variables técnicas involucradas en la valuación de terrenos urbanos dentro del área de estudio.

Teniendo el detalle de las bases de datos técnicas de los predios de Sinaloa, llegar al cálculo de valores de todos los terrenos fue factible, rápido y de manera normalizada, ya que cada registro espacial de los predios tiene un conjunto de relaciones necesarias para determinar el valor justo de cada lote urbano.

La secuencia identificada como modelo a seguir para resolver el cálculo masivo de valores catastrales fue el siguiente:  Identificar si el predio es regular o irregular por su forma.  Calcular los frentes, contra-frentes y profundidades de cada predio.  Calcular las medidas perimetrales y cuadros de construcción de cada predio.  Clasificar el predio según su ubicación dentro de la manzana.  Determinar predios en esquina y áreas por incrementar.  Calcular los deméritos de predios urbanos según su lote tipo.

El orden de estos pasos resultó importante en la metodología, ya que las variables calculadas dentro de una función serán el insumo o parámetro de la siguiente.

Pregunta 2.- ¿Cómo se pueden calcular todas las variables técnicas del predio, así como los factores de incremento y demerito para obtener masivamente los valores de predios en Sinaloa?

Siguiendo el principio de la topología geoespacial, primero se deben identificar las geometrías que definen los objetos geoespaciales: forma, frente, contra-frente y profundidad, mediante ellos, es posible saber con exactitud el predio que contando con por lo menos una esquina es susceptible de incremento de valor, de igual manera, mediante la clasificación de predios dentro de su manzana, es posible obtener todos los deméritos relacionados a los predios intermedios y cuya profundidad exceda “n” veces la relación de profundidad entre su frente comparado con su lote tipo.

Pregunta 3. - ¿Es posible que las descripciones de polígonos se puedan automatizar en sistemas de información geográfica?

Si, para demostrar la metodología de la descripción, se utilizaron archivos CAD de un condominio vertical “modelo”, con pocos polígonos espaciales pero suficientes para definir que, mediante pasos lógicos de relaciones espaciales, pueden los profesionales de la urbanización y escrituración de terrenos en los catastros, tener un modelo inicial que permite describir los polígonos que se urbanizarán.

Combinando tecnologías CAD y SIG los proyectos de lotificación urbana pueden pasar por una serie de procesos de limpieza topológica que garantice los cálculos de las descripciones.

Pregunta 4.- ¿Qué secuencia de procesos pueden ayudar a crear de manera automática documentos detallados de un conjunto urbano?

La secuencia de procesos identificada para resolver el problema de la descripción masiva fue:  Limpieza geométrica y topológica de los elementos a describir  Calcular medidas perimetrales de todos los polígonos a describir

 Calcular puntos colindantes (a 4 u 8 vientos)  Calcular los indivisos de cada polígono y/o unidad privativa a describir  Exportar polígonos a describir a un modelo de entidad relación que reconozca áreas, linderos, colindancias y puntos colindantes  Describir los predios de interés.

Para demostrar el proceso automático de la descripción nuestro modelo fue pequeño, sin embargo, ilustra que la automatización es posible si se lleva un orden en la secuencia de los procesos y se cuida que no existan errores geométricos o topológicos en los polígonos a describir. Para grandes volúmenes de datos es recomendable depositar todos los cálculos en una base de datos geoespacial.

La tabla 14 (página 118) muestra el comparativo de valores entre avalúos calculados con esta metodología de automatización de procesos cartográficos basados en PostGIS y los valores de terreno del Estado de Sinaloa de la base de datos actual, se puede concluir que, en números redondos, el 75% de los avalúos actuales tienen el mismo valor que los procesados en la metodología, y el 25% tienen valores a la alza o a la baja, no se incluyen el valor monetario de valores fiscales en esta investigación, para respetar el derecho de privacidad de los datos de valor del Estado, sin embargo, se deja en evidencia que los valores que se calculan con metodologías como la propuesta, representan en sistemas SIG, una alternativa ideal para calcular de manera rápida y eficiente grandes volúmenes de datos prediales, permitiendo el ahorro de tiempo comparado con procesos semi-manuales.

La manera más justa de aplicar los valores masivos en un territorio catastral es mediante el uso de herramientas de SIG modernas, ya que permiten calcular todas las variables de manera rápida y oportuna, dejando a los economistas, valuadores, peritos, abogados, y funcionarios públicos de todos los niveles de gobierno una minería de datos que coadyuve para la mejor toma de decisiones que repercutan en sus valores e impuestos, transparentando finanzas sanas y justas en materia de impuesto predial y transmisiones patrimoniales.