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obtener documentos descriptivos de múltiples propiedades en minutos, con un gran ahorro de tiempo y costos, si comparamos con el método manual y tradicional de hoy en día.
4.2.4. Respuestas a las preguntas de investigación. Durante el desarrollo de esta investigación las preguntas definidas en el capítulo 1 encontraron respuestas concretas, sólidas y positivas durante el análisis y desarrollo metodológico de algoritmos SIG, mediante procesos espaciales se obtuvieron múltiples variables relacionadas al valor del suelo y a las descripciones masivas de polígonos, a continuación, se dará respuesta a los planteamientos iniciales:
Pregunta 1.- ¿Qué secuencia de algoritmos se puede ejecutar en las bases de datos espaciales para determinar y calcular los valores catastrales de los predios dentro del estado de Sinaloa?
Mediante un esquema espacial de objetos relacionados entre sí, en PostGIS fue posible normalizar y jerarquizar la dependencia entre objetos geoespaciales relacionados a la forma y propiedades geométricas de los predios, a fin de estandarizar todas las tablas involucradas, definir sus atributos mínimos requeridos para el cálculo de todas las variables técnicas involucradas en la valuación de terrenos urbanos dentro del área de estudio.
Teniendo el detalle de las bases de datos técnicas de los predios de Sinaloa, llegar al cálculo de valores de todos los terrenos fue factible, rápido y de manera normalizada, ya que cada registro espacial de los predios tiene un conjunto de relaciones necesarias para determinar el valor justo de cada lote urbano.
La secuencia identificada como modelo a seguir para resolver el cálculo masivo de valores catastrales fue el siguiente:
Identificar si el predio es regular o irregular por su forma.
Calcular los frentes, contra-frentes y profundidades de cada predio.
Calcular las medidas perimetrales y cuadros de construcción de cada predio.
Clasificar el predio según su ubicación dentro de la manzana.
Determinar predios en esquina y áreas por incrementar.
Calcular los deméritos de predios urbanos según su lote tipo.
