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Figura 52. Delimitación del área periurbana del cantón Cuenca
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4.1.3 Composición del periurbano
El área periurbana definida cuenta con una superficie de 2057.91 ha, que representa el 0.6%
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del territorio cantonal. Se distribuye en once polígonos emplazados en siete parroquias:
Baños, San Joaquín, Sayausí, Sinincay, Ricaurte, El Valle y Turi. Estos polígonos se localizan
principalmente en dos espacios: colindantes a la ciudad o a las cabeceras parroquiales,
formándose continuos urbanizados (figura 52).
Figura 52. Delimitación del área periurbana del cantón Cuenca
Sinincay es la parroquia que tiene más superficie considerada como periurbana, 500.53 ha,
seguida de Ricaurte con 453.17 ha. Los polígonos emplazados en Baños y San Joaquín
forman un continuo con superficies similares, Baños 326.65 ha y San Joaquín con 310.88 ha.
Por su parte, El Valle tiene una superficie periurbana de 315.70 ha, mientras que las
parroquias de Sayausí y Turi son las que menos superficie periurbana tienen, 112.88 ha y
38.11 ha respectivamente.
En el área definida como periurbana se localizan 22 661 predios, de los cuales la mayoría, el 69 %, tienen superficies menores a 750 m2 , mientras que el 19 % tienen un área entre 750 y 1499 m2. En este sentido, es importante mencionar que la mayor parte de los polígonos
periurbanos se localizan en zonas llamadas “en proceso de consolidación” y “área de influencia inmediata” según la normativa vigente (2003) en donde los lotes mínimos establecidos son de 750 m2 y 1499 m2 por lo tanto, en cualquiera de los casos más de la
tercera parte de los predios no se podrían construir legalmente, y los que ya tienen
construcción lo han realizado posiblemente de manera irregular, construyéndose un
periurbano de manera autoregulada en función de las necesidades de la población. Estos
datos reflejan la alta fragmentación de los suelos periurbanos.
Tan solo el 12 % de los predios podrían construirse de manera formal debido a que cuentan con áreas de 1500 m2 o más: el 11% corresponde a lotes entre 1500 y 4999 m2 y el 1 % a superficies igual o mayor a 5000 m2. Es importante mencionar que los predios con extensa
área pertenecen generalmente a equipamientos (educativos, recreativos, de culto o salud).
En las figuras 53 y 54 se observan los distintos polígonos periurbanos con los rangos de
superficie analizada en el que se visualiza la alta fragmentación del suelo la cual se desarrolla
a través de un sistema vial poco planificado. Información que se complementa con los datos
de la tabla 7, en el que a través de datos porcentuales se desglosa la información del tamaño
predial por parroquias en las que se encuentra polígonos periurbanos. Entre el 65 y 74 % de
los predios de las parroquias con polígonos periurbanas tienen superficies menores a 750 m2. Entre el 16 y 23 % de los lotes tienen áreas que van desde los 750 hasta los 1499 m2. En porcentajes menores se encuentran los predios con superficie mayor a 1500 m2 .
